Образец дополнительного соглашения об увелечения арендной платы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец дополнительного соглашения об увелечения арендной платы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Причем денежные средства могут доставляться прямо на дом, где проживает пенсионер, а могут быть получены им самостоятельно в почтовом отделении по месту регистрации. После назначения пенсии гражданин может самостоятельно выбрать способ получения пенсии, наиболее удобный для него, а также организацию, которая будет осуществлять доставку. График зависит также и от места проживания пенсионера, так как в каждом регионе устанавливается свой индивидуальный график доставки.
Содержание:
Дополнительное соглашение к договору аренды: образец 2020 года
Право требовать сокращения арендной платы закреплено п. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений…» за арендаторами, занятыми в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях (согласно перечню по Постановлению Правительства от 03.04.2020 № 434).
Но закон не обязывает арендодателей идти навстречу арендаторам, даже если они относятся к этой льготной категории. При этом риск потерять источник дохода в условиях, отвечающих признакам форс-мажора, оставляет надежду, что более выгодные условия арендодатели все-таки предоставят.
Если арендатор, ведущий деятельность из перечня Постановления № 434, относится к МСП, он вправе рассчитывать на отмену платежей за апрель-июнь 2020 года по арендуемому федеральному имуществу (п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р).
Это единственное положение, обязывающее арендодателя пойти на уступки и заключить допсоглашение в течение 7 рабочих дней с момента письменного обращения арендатора.
Итак, если стороны нашли оптимальное решение, они заключают дополнительное соглашение к договору аренды.
Какие условия включить в дополнительное соглашение о снижении арендной платы
Допсоглашение о снижении арендной платы должно урегулировать такие вопросы:
- в рамках какого договора аренды и в отношении какого объекта происходит изменение условий оплаты;
- каков новый размер арендной платы (с выделением суммы НДС) и на протяжении какого периода он действует.
Образец дополнительного соглашения о снижении арендной платы
Пример дополнительного соглашения о снижении арендной платы может выглядеть так:
Подводим итоги
- Для уменьшения арендной платы арендатору следует письменно обратиться к собственнику имущества.
- Если стороны достигают оптимального решения, заключается дополнительное соглашение о снижении размера арендных платежей.
- Арендаторы-субъекты МСП, занятые в наиболее пострадавших отраслях, вправе рассчитывать на отмену арендной платы в отношении федерального имущества.
Дополнительное соглашение к договору аренды
Изменения в договоре
Любой договор – это совокупность прав и обязанностей его участников в отношении предмета договора.
Предметом договора аренды является передача во временное пользование арендатору за обговоренную сторонами оплату:
- жилого или нежилого помещения (строения, здания);
- торговой точки или рабочего места (договор коворкинга);
- автомобиля и любого другого транспортного наземного средства, включая железнодорожный;
- лодок, яхт, танкеров;
- инструментов и т.д.
Соответственно, сторонами договора будут:
- арендодатель, то есть собственник сдаваемого объекта, предмета или вещи;
- арендополучатель, то есть лицо, берущее объект в аренду и обязанное выплачивать арендодателю арендную плату.
Помимо всего прочего любой договор аренды должен предусматривать возможность изменения его существенных условий, а именно:
- стоимости аренды;
- срока аренды;
- права субаренды;
- размера штрафных санкций;
- оплаты коммунальных услуг;
- оплаты налога на транспорт и т.д.
Поскольку изменения по существенным условиям договора влекут за собой существенные изменения в самой аренде, то изменение этих условий может происходить только в результате взаимного согласия сторон. Оформляется это взаимное согласие в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.
По сути изменения приводят к видоизменению основного договора. То есть новые условия, достигнутые в результате согласия сторон, отменяют старые условия. Поэтому дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного (первичного) договора аренды.
Форма соглашения
Дополнительное соглашение может быть оформлено только в письменном виде по правилам составления договоров. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность дополнительных соглашений.
Это значит, что, несмотря на договоренность арендатора и арендодателя, действовать будут старые условия. Подобное может быть весьма досадно для любой из сторон.
Например: Арендатор и арендодатель договорились о снижении стоимости аренды на 20% и об оплате аренды раз в полугодие. Однако соглашение не было оформлено в письменной форме.
Арендатор шесть месяцев пользовался арендованным имуществом. За это время собственник имущества поменялся и принял условия аренды. В день оплаты выяснилось, что новый собственник просит арендную плату по основному договору, поскольку никаких письменных доказательств соглашения о снижении арендной платы ему представлено не было.
Что касается нотариального удостоверения дополнительного соглашения, то обязательным оно будет для соглашений к договорам, нуждающимся в обязательном нотариальном удостоверении.
По всем остальным будет достаточно простой (не нотариальной) письменной формы.
По той же схеме определяется необходимость в государственной регистрации дополнительного соглашения. Если для основного договора нужна регистрация, она будет нужна и для дополнительного соглашения.
При этом важно учитывать одну особенность. Договоры аренды недвижимости нуждаются в государственной регистрации в случае, если срок их действия превышает один год.
Если предположить, что основной договор аренды квартиры, например, был заключен на 1 год и не был зарегистрирован в Росреестре, а дополнительное соглашение продлило его на 2 года, то зарегистрировать потребуется как основной договор, так и соглашение к нему.
- дату и место подписания соглашения;
- наименование (или ФИО для физических лиц) участников договора. Для юридических лиц потребуется указать также ФИО и должность лица, подписывающего от его имени дополнительное соглашение;
- предмет соглашения, то есть именно правоотношение, связанное с арендой конкретного объекта или предмета;
- сведения об основном договоре, включающие в себя дату его подписания, номер договора (если имеется), участников сделки;
- выражение обоюдного согласия сторон на изменение условий договора;
- собственно условия, которые изменяются и суть изменений;
- дату, с которой принятые изменения станут действительными;
- указание на то, что в части неизмененных условий стороны будут продолжать руководствоваться основным договором;
- подписи участников соглашения.
Уточним, что стороны соглашения должны быть аналогичны сторонам основного договора. То есть, если договор был, например, трехсторонним, то и в соглашении должны участвовать три стороны.
Перечисление участников соглашения должно быть составлено в том же порядке, в каком они были поименованы в основном соглашении.
Составляется дополнительное соглашение в количестве экземпляров (не копий, а именно экземпляров), соответствующем количеству сторон договора и соглашения. Каждая из сторон получает свой экземпляр, который должен быть прикреплен к основному договору. С этого момента соглашение становится неотъемлемой частью договора.
- Соглашение о продлении договора аренды
- Соглашение о расторжении трудового договора
- Соглашение о расторжении договора купли-продажи
- Соглашение о расторжении договора об оказании услуг
- Соглашение о разделе продукции
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →
Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка: образец и инструкции
Текст документа на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.
Период его функционирования носит длительный характер.
Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Причины для составления и разница между документами
Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.
Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.
Статья 425 ГК РФ. Действие договора
- Документ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
- Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения документа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
- Законом или соглашением может быть предусмотрено, что окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств сторон по договоренности.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Самыми распространенными пунктами, подвергающимися изменениям, являются:
- срок аренды – продлевается или сокращается;
- её стоимость – отображается рост инфляции и изменение рыночной стоимости земли;
- сторона договоренности – передача прав собственности третьему лицу;
- площадь и границы территории – влияют на размер арендной платы;
- адрес земельного надела – возможно переименование населенного пункта, улицы;
- принцип расчета арендной выплаты – в строго установленном числе, в процентном соотношении от прибыли с участка и т.п.
Интересуетесь существенными условиями составления и заключения договора аренды?
Вся информация есть в этой статье!
Инструкция по написанию
При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:
Правила регистрации
Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.
Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:
- удостоверение личности (паспорт) для физического лица;
- учредительные документы для организаций;
- выписка из реестра юрлиц;
- документ для представителя юридического лица, утверждающий его полномочия;
- финансовое подтверждение об оплате государственной пошлины;
- кадастровый план земельной территории;
- 4 экземпляра документа.
Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Он вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.
Такой дополнительный документ к договору аренды участка позволяет констатировать необходимые изменения, дополнения или исключения условий аренды. К обоим правовым актам предъявляются одинаковые требования по составлению, оформлению и регистрации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Дополнительное соглашение к договору аренды
Когда собственник предоставляет свое жилое или нежилое помещение третьим лицам, стороны заключают договор аренды или найма. Такой документ является обязательным условием сделки и выступает в качестве гарантии прав каждого.
Однако в процессе исполнения обязательств сторонами может возникнуть необходимость внесения дополнений или изменений в действующий основной договор.
Исправления в тексте соглашения не допускаются. В данном случае потребуется оформить другой документ.
Дополнительное соглашение к договору
Документом, на основании которого можно вносить изменения в действующий договор, является дополнительное соглашение. Его заключение предусмотрено законодательством. Без составления дополнительного соглашения невозможно изменить или внести поправки в действующий договор.
Следует отметить, что допсоглашение заключается только по взаимному согласию сторон. То есть нельзя заставить арендатора или собственника квартиры подписать документ.
Каждая из сторон принимает решения в добровольном порядке. Исключением здесь являются случаи принудительного изменения договора.
Такое возможно только на основании решения суда, принятого по результатам рассмотрения иска одной из сторон сделки. Это актуально для ситуаций, когда были нарушены права собственника жилья или арендатора недвижимости.
Возможные причины заключения
Дополнительное соглашение заключается по различным причинам. Обстоятельства, способствующие этому, могут создавать определенные трудности для исполнения обязательств каждой из сторон либо нести лишние расходы для них.
Действующим законодательством не определен перечень таких причин. На практике в качестве таковых могут выступать: необходимость увеличения арендной платы, пролонгация срока действия договора, изменение реквизитов одной из сторон, а также других условий.
Увеличение размера платы за арендуемый объект выступает в качестве одной из причин внесения поправок в основной договор. Такое обстоятельство обусловлено, прежде всего, общим ростом цен.
Также размер оплаты может измениться в силу ухудшения экономического положения владельца объекта, например, по причине снижения уровня прибыли, аварии или катастрофы. В таких обстоятельствах собственник также может выступить с инициативой об увеличении арендной платы.
На практике, пусть и редко, но все-таки встречаются случаи, когда с предложением об изменении размера стоимости договора выступает сам арендатор. В основном такое происходит в случаях, когда надо избежать конкуренции с другими претендентами на объект.
В таких ситуациях арендатор сам предлагает собственнику большую цену, сохраняя тем самым право пользования.
Срок действия документа определяется сторонами изначально, при его подписании. Также одним из условий может быть установлена возможность продления периода действия договоренности.
Это и используют стороны в своих интересах. Продление срока действия договора возможно в случаях, когда арендатора и собственника полностью удовлетворяет сложившаяся ситуация.
То есть обе стороны устраивает как протекают договорные отношения. Чтобы избежать возможных сложностей с подписанием нового документа, арендатор и собственник предпочитают продлить период действия старого.
Нередки случаи, когда с инициативой выступает сам пользователь. В основном это связано со случаями, когда арендатор не успел реализовать свои намерения в отведенный период времени.
Например, изготовитель не успел произвести запланированный объем продукции. По этой причине ему понадобится использовать объект аренды на протяжении большего времени, чем было запланировано изначально.
В такой ситуации заинтересованный обращается к собственнику с просьбой о продлении срока действия договора.
Стороны договорных отношений, по взаимному согласию, могут изменить и другие условия. Чаще всего это обусловлено объективными причинами, например, при изменении названия собственника или арендатора, адресов их фактического расположения или банковских реквизитов.
Внесение изменений возможно в случаях пересмотра мер ответственности, которые могут быть применены к сторонам договора: штраф, пеня, неустойка.
Причиной поправок может стать пересмотр назначения объекта соглашения. Например, изначально арендатор занимал помещение для осуществления одного вида деятельности, но с течением времени она изменилась.
Для того чтобы избежать штрафных санкций и аннулирования договорных отношений, пользователь будет инициировать процедуру внесения поправок в документ.
Также в качестве повода для изменения может выступать пересмотр порядка внесения оплаты. В этом случае речь не идет об увеличении или уменьшении стоимости договора.
Это касается только лишь периодичности выплаты. Чаще всего такое может быть связано с изменением экономической ситуации.
Например, денежные средства арендатору за реализованную продукцию поступали сразу, по факту продажи, затем условия поменялись, и деньги поступают в течение нескольких дней. В силу таких обстоятельств пользователь будет вынужден пересматривать свою внутреннюю финансовую политику, и как следствие порядок исполнения всех договорных обязательств.
Условия заключения
Дополнительное соглашение к договору аренды может быть заключено при соблюдении определенных условий.
Прежде всего, это добровольное волеизъявление сторон. То есть каждый участник сделки должен принять решение об изменении договора самостоятельно.
Ещё одним условием является наличие заключенного договора. Если он не был подписан, то оформление дополнительного соглашения невозможно.
По общим правилам дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. На практике указанные документы составляются в письменном виде.
Для этого можно использовать обычную офисную бумагу. Соглашение может быть составлено с помощью бланка, изготовленного типографским способом.
Для оформления текста используются технические средства печати. Допускается заполнение бланка от руки.
Образец прилагается к статье.
По своей структуре дополнительное соглашение имеет много общего с договором.
В тексте документа должно быть указано следующее:
- Дата и место подписания документа.
- Сведения о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, документы, подтверждающие полномочия, адреса фактического нахождения.
- Данные основного договора – номер, дата, предмет.
- Пункты или разделы, которые будут изменены, либо исключены их номера. Здесь же указывается их новая редакция.
- Дата вступления изменений в силу.
- Банковские реквизиты сторон.
Документ подписывается собственником и арендатором, а также заверяется печатями, при наличии таковых.
Обязательные реквизиты
В текст дополнительного соглашения должны быть включены обязательные реквизиты. Они представляют собой информацию, без которой документ будет недействительным.
В начале указывается дата и номер документа. Это подтверждает факт его регистрации.
После этого идет информация о сторонах. Здесь отражается не только их наименование, но также сведения о документах, подтверждающих полномочия: паспорт, доверенность на осуществление сделки, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Также необходимо наличие банковских реквизитов сторон. Они должны совпадать с указанными в основном договоре.
В противном случае необходимо в соглашении отразить факт их изменения. Завершают перечень обязательных реквизитов подписи сторон и печати, если таковые имеются в наличии.
Они должны быть поставлены на тексте соглашения.
Источник: https://fsb9.ru/drugoe/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-obrazecz-2020-goda.html
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
Информация к документу
Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.
Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.
Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.
Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.
Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.
При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.
В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.
- наименование документа и его порядковый номер;
- место и дата его подписания;
- информация об арендодателе и арендаторе;
- пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
- момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
- дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
- подписи сторон.
Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки «исправленному верить».
При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.
Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.
Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.
Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.
Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.
При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.
Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.
Заполненный образец документа
Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды помещений №_____
от «___» ________ 20__ года
г. ______________ «___» ____________ 20__ г.
____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и
_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:
1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:
Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
Образец дополнительного соглашения об увелечения арендной платы
- Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 9501-9750
- Форма: Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами) (образец заполнения)
Приложение N 4
к договору аренды
транспортного средства без экипажа
N 1 от «10» октября 20__ г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2
об изменении размера арендной платы
Общество с ограниченной ответственностью «АВЕНТА-КАРС», далее именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора Петрова Ивана Александровича, действующего на основании Решения N 3 от 01.02.20__ и в соответствии с Уставом, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «ЛЮКС», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Минаева Алексея Михайловича, действующего на основании Решения N 2 от 05.10.20__ и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем:
1. Стороны пришли к взаимному согласию изменить размер арендной платы по договору аренды транспортного средства без экипажа N 1 от «10» октября 20__ г. (далее — Договор) и изложить п. 4.1 Договора в следующей редакции:
«4.1. Арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, составляет 55000 (пятьдесят пять тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 20%».
2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
3. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
4. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
От имени Арендодателя
От имени Арендатора
генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «АВЕНТА-КАРС»
генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «ЛЮКС»
______________
/Петров И.А./
______________
/Минаев А.М./
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
Источник: https://obrazcidogovorov.ru/2019/doc2019/39/page92.html
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.
В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:
- через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
- через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.
Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.
Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.
В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.
Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.
При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.
И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.
В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.
При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом : «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.
Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.
В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.
При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.
Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.
Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.
Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец
Образец соглашения здесь.
Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года
г. Сызрань «12» августа 2016 г.
ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:
- Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
- Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
- Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
- Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк
Бланк соглашении здесь.
Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года
г. ______________ «___» ____________ 20__ г.
____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и
____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:
Как составить акт приема-передачи помещения в субаренду, читайте тут.
- Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
- Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
- Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
- Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Доп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади
Бланк соглашения здесь.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к Договору аренды нежилых помещений № ___
г.___________ «__» _______ 20__ г.
___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:
- Изложить п. ___ Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях _____________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
- Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
- Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
- Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
- Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
- Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
- К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;
Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;
Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;
Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;
Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-pomeshheniya-obrazec.html