Одн в 2020 законодательство
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Одн в 2020 законодательство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Электронная система формирования документов постоянно дорабатывается, поэтому в документе могут появляться новые услуги. Единый платежный документ как узнать долг. Для того, чтобы получить всю интересующую информацию, необходимо в банковской системе пройти регистрацию , дополнительно придется предоставить данные, которые запросит банк.
Содержание:
Как с 1 июля изменился расчёт платы за ОДН в домах без УО и ТСЖ
Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.
Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950
В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:
ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.
С 1 июля 2020 года для расчёта ОДН в домах без УО/ТСЖ не применяется норматив потребления
В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.
До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.
ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.
РСО вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на ОДН
Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».
Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.
Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.
Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме. Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.
На заметку
Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.
Все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов. В новом постановлении:
- прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
- зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
- установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.
Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!
Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/11789-kak-s-1-iyulya-izmenilsya-raschyet-platy-za-odn-v-domah-bez-uo-i-tszh
Постановление № 354 «Общедомовые нужды» — платить или не платить по Закону?
Что входит в ОДН по 354 Постановлению Правительства РФ
— в шестимесячный срок утвердить критерии наличия либо отсутствия технической возможности установки общего, коллективного или индивидуального приборов учета, а также форму акта обследования их установления.
Попробуем вывести формулу: ОДН = расход по домовому прибору учета минус сумма расходов по счетчикам внутри квартир минус нормативы (их общее кол-во) в квартирах без приборов учета минус вычет по иной услуге. В том случае, когда общедомового счетчика нет, основой для вычисления становятся нормативы ОДН, зависящие от конкретного региона. Согласно формуле нормативы умножаются на площадь объектов общего пользования.
Последними изменениями редакции Постановления Правительства 354 РФ в 2020 году
В случае наличия или отсутствия счетчиков тепловой энергии в квартирах с индивидуальной системой отопления оплата за общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается в соответствии с пунктами 44 и 48 настоящих Правил.
- справа в верхнем углу требуется написать сведения о должностном лице (ФИО, должность), название и юридический адрес организации. Ниже указать лицо, которое подает заявление (ФИО, место проживания, телефон);
- в средней части листа указывается наименование документа – «Заявление»;
- далее с красной строки необходимо подробно изложить суть проблемы с возможными вариантами решения или требованием выхода из образовавшейся ситуации. Желательно при этом ссылаться на необходимые нормативные акты с обозначением пунктов и статей;
- при наличии необходимости приложить к заявлению доказательную базу для подтверждения какого-либо факта, требуется под основной частью заявления написать — «Приложение» и ниже указать все прилагаемые данные (видеоролики, фото, чеки, квитанции об оплате и тому подобное);
- ниже написать дату составления заявления (число, месяц, год) и поставить подпись.
Что изменилось с этими начислениями?
Порядок и сроки перерасчета утверждает правительство. Федеральный закон про новые правила оплаты общедомовых нужд уже работает, а постановления всё еще нет. Как только его опубликуют, мы расскажем, как это будет работать.
В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.
Перерасчет за коммунальные услуги по закону
Перерасчет за коммунальные услуги происходит на основании принятого законодательства. В случае наличия у собственника приборов учета, перерасчет происходит в автоматическом порядке при поступлении сведений о новых данных. В случае отсутствия приборов при временной отлучке собственника и всех проживающих в квартире, перерасчет производится по разработанной схеме.
Перерасчет имеет под собой вполне законные основания. В 2011 году правительство РФ принимает известное Постановление под номером 354. Все разделы этого правового акта посвящены правилам предоставления коммунальных услуг населению.
Нормативная база по ОДН
В 2020 году начисление оплаты за использованную электроэнергию регулируется такое нормативной базой:
- Федеральный Закон №176-ФЗ от 29.06.2015 г.
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении».
- Постановления Правительства №344 и №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Однако практика показала, что вынесение платежа за ОДН в счетах на оплату услуг ЖКХ вызывает множество вопросов от собственников, которые не понимают, что это такое и не в курсе, с помощью каких механизмов ведётся такой расчёт. В результате значительную часть работы коммунальных служб составила работа по ответам на огромное количество жалоб и вопросов, а также расшифровке этой строки в квитанциях. Поэтому, дабы избежать напряжения в обществе и избежать ситуации, когда собственники просто-напросто отказываются оплачивать непонятные, по их мнению, расходы, Государственная Дума РФ в 2020 году приняла Закон, который предусматривает, что строка ОДН из квитанций на оплату коммунальных услуг должна исчезнуть. Однако вступление закона в силу было перенесено на 01.01.2017 г., т.к. с реализацией в нужные сроки у управляющих компаний могли возникнуть серьёзные трудности.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Расчет ОДН на отопление 354 постановление правительства — РФ
Можно написать письмо в УК с ранее описанным требованием, ссылаясь на новые изменения в законе, о чем можно прочитать в других статьях данного сайта или на официальном сайте ЖКХ или управляющей компании.
Любому жильцу МКД дано право оспаривать квитанцию по общедомовым нуждам написав заявление на проведение перерасчета, так как рассчитывать на автоматические действия со стороны коммунальных служб не приходится. Понадобиться лично обратиться в сбытовую или управляющую компанию и заполнить выданный на руки бланк-заявление образец заполнения которого выдается бесплатно.
Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2020 года
В том случае, когда общего домового прибора учёта (ОДПУ) в многоэтажном доме нет, при определении оплаты берутся утверждённые местной администрацией нормативы. В каждом регионе они определяются отдельно, поэтому в разных населённых пунктах они отличаются. Посмотреть, какие именно нормы, и к каким домам применяются можно, зайдя на официальный сайт местной администрации или компании поставщика услуг в вашем регионе.
Говоря о коммунальных квартирах, если они оборудованы общим прибором учёта электроэнергии, но при этом индивидуальные счетчики есть не во всех комнатах, то размеры платежей за свет начисляются отдельно каждому жильцу. Однако при этом потребители должны достичь определенного соглашения, поскольку счета за использование общего имущества и освещение помещений общего пользования оплачивается ими совместно. Данное соглашение необходимо оформить в письменном виде с подписями всех потребителей, то есть жильцов коммунальной квартиры, или же их представителями по доверенности. Этот документ желательно удостоверить нотариально. Отмена соглашения и изменение его пунктов также должно оформляться документально.
Платить или нет?
Нужно ли платить ОДН? И что будет, если не оплачивать?
Оплачивать общедомовые расходы нужно. По своей сути – это такие же коммунальные услуги, как и предоставляемые непосредственно жильцам.
Проще говоря, если не оплачивать ОДН, то государство применит к нерадивому плательщику санкции, вплоть до судебного преследования.
Другое дело, что незаконные поборы можно оспорить, но по принятой в стране практике сначала их придется проплатить.
Приведем пример выигранного жильцом иска против УК. Истец обратился в суд с требованием пресечь действия в отношении его, которые выражались в незаконных поборах ОДН за электроэнергию, чем нанесли ему значительный материальный ущерб.
Свои требования он мотивировал тем, что общее хозяйство в доме УК в должном порядке не содержалось, лифты или не работали, или работали через раз. В подъезде, где он проживал, на нескольких этажах отсутствовали лампочки.
На требования навести порядок, УК не реагировала, однако счета на ОДН выставляла регулярно. При этом, как выяснилось, где и кем был установлен коллективный счетчик учета неизвестно, кем он опечатан и опечатан ли тоже.
Не удалось также установить, как, в какие дни, кем снимаются показания, где они фиксируются. На заседание суда ответчик не явился. Суд, выслушав доводы истца, вынес решение в его пользу.
Какие работы включают в себя текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме? Ответ узнайте прямо сейчас.
Расчет оплаты за одн согласно 354 постановления правительства 2020-2020 года
Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов. В большинстве случаев там установлены батареи. Обогрев подъезда актуален ещё и в домах, где используются услуги консьержа, чтобы человек работал в комфортных условиях.
Нормативы потребления ресурсов на общедомовые потребности представляют собой усредненные показатели учетных приборов. При этом такие данные берутся не по одному, а по нескольким сотням жилых массивов. Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено. Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву. Учитывается масса показателей: регион, в котором располагается здание, степень его износа и благоустройства, время года, состояние инженерных систем. Нормативы потребления являются величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, превышать который не рекомендуется.
Рекомендуем прочесть: Список документов на субсидию молодой семье без детей 2020
Права и обязанности потребителей и исполнителей коммунальных услуг (РСО, УО, ТСЖ)
Обязанности исполнителей коммунальных услуг закреплены в п. 31 Правил 354, среди которых снятие показаний ОДПУ, проведение проверок счетчиков не реже 1 раза в 6 месяцев и т.д.
Права исполнителей коммунальных услуг содержатся в п. 32 Правил 354 — требовать доступ к жилое помещение для осмотра общего имущества, устанавливать на счетчик антимагнитные пломбы, приостанавливать и ограничивать коммунальные услуги и т.д.
Права потребителей содержатся в п. 33 Правил 354 — получать коммунальные услуги в объеме и в качестве, требовать от представителей исполнителей документы, подтверждающие их полномочия на доступ в жилое помещение, снимать и передавать показания и т.д.
Обязанности потребителей указаны в п. 34 Правил 354 — в случае аварий сообщать об этом в аварийную службу, сохранять на счетчиках пломбы и т.д.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
С 1 января 2020 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.
Делается ли перерасчет за одн по воде
Как проводится перерасчет за отопление в 2020 году
Невыполнение оговоренных обязанностей потребителем дает право компании-поставщику произвести самостоятельный перерасчет в сторону увеличения суммы оплаты. Именно факт нарушения потребления тепла (игнорирование сроков поверки, повреждение пломб счетчика, несанкционированное нарушение целостности трубопровода) определяет формулу перерасчета.
Выявленная при перерасчете разница между суммой, полученной с потребителя и суммой, выплаченной ресурсоснабжающей организации, возвращается домовладельцу. Перерасчет оплаты за теплопоставку проводят, вне зависимости от наличия приборов учета в помещении.
Правила и порядок перерасчета за коммунальные услуги по 354 Постановлению
- не вовремя произведена поверка счётчиков. В этом случае оплата производится по тарифам, которые выше оплаты по показателям приборов учёта;
- самостоятельно произведена врезка в трубопровод, если диаметр трубы превышает установленные нормативы;
- на счётчике отсутствуют пломбы, или нарушена его целостность.
- При необходимости произвести коррекцию платежей за время отсутствия жильцов все услуги пересчитываются одновременно. Суммы, которые начисляются за оплату помесячно делятся на количество календарных дней. После вычисления стоимости услуг за один день, сумма умножается на количество дней отсутствия, и полученный результат вычитается из общей суммы платежей.
- Перерасчёт платы за газ производится в случае отсутствия в квартире счётчика. За какое время возможен? Из общего начисления за газ вычитается сумма, пропорциональная дням отсутствия.
- Перерасчёт платы за электроэнергию возможен только в том случае, если оплата была начислена по нормативам, а не по показаниям счётчика. Иногда лишние киловатты начисляются по ошибке контролёров.
Постановление правительства 354 2020г по перерасчету расходов на одн
Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).
Принят Федеральный закон от 29.07.2020 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Февральский перерасчет ОДН
На заседании комитета по жизнеобеспечению Владимирского горсовета заместитель главы администрации города Владимира Сергей Литвинкин по просьбе депутатов пояснил ситуацию по начисления платы за общедомовые нужды (ОДН).
Литвинкин сообщил депутатам, что управляющие компании города Владимира готовы пересчитать размер начисленной в январе платы за ОДН уже в феврале. Для этого ресурсоснабжающие организации (которые ранее выставляли счет за ОДН) готовы поделиться с «управляшками» (которые с 1 января 2020 года по требованию федерального закона начали выставлять счета за ОДН) среднемесячным фактическим размером потребления услуг ОДН за 2020 год.
Литвинкин подтвердил депутатам, что теперь при расчете платы за ОДН будет учитываться определенный норматив. Депутаты возмутились, что в тех домах, где активно занимались внедрением энергосберегающих технологий, плата за общедомовые нужды будет начисляться по нормативу.
В ответ консультант отдела энергетики и электроснабжения городского управления ЖКХ Александр Дягилев пояснил, что норматив будет просчитан «индивидуально для каждого отдельного дома с учетом максимальной степени энергосбережения, как ориентир, к которому нужно стремиться»
Расчётом норматива для каждого дома, по словам Сергея Литвинкина, займутся на основе данных, предоставленных ресурсоснабжающими организациями. Впрочем, кто этим будет заниматься, из объяснений представителей мэрии Владимира так и не стало ясно.
Сергей Литвинкин, заместитель главы администрации города Владимира
- Уважаемые депутаты, вы, наверное, живете в городе Владимире, ходите по своим округам. Буквально с субботы на подъездах жилых домов появилась информация от управляющих компаний о том, что в феврале жителям будет произведен перерасчет по начислениям по ОДН — электроснабжение и водоснабжение
- Буквально в пятницу с начальником Государственной жилищной инспекции Сергеем Шахраем, с представителями ресурсоснабжающих организаций мы проводили совместное совещание с управляющими компаниями о той ситуации, которая сложилась в городе Владимире
- Все управляющие компании готовы выполнить перерасчет, исходя из среднемесячных фактических потреблений ОДН за 2020 год. Начисления за коммунальные услуги у нас в 2020 году производили ресурсоснабжающие организации населению, поэтому вся информация о фактических нормах потребления ОДН находится у них
- Буквально сегодня ПАО «Т-Плюс» информацию о среднемесячном потреблении ОДН за 2020 год передает в управление ЖКХ, управление ЖКХ делает рассылку управляющим компаниям и управляющие компании в феврале производят перерасчёт
- Можно ли говорить о том, что такая ситуация у нас сложилась в ряде компаний управляющих именно потому, что управляющие компании не имели информации о размере начислений, которые проводят ресурсоснабжающие организации и начисления сделали непонятным для себя и для населения способом?
- Каждый прочитал закон так, как хотел его прочитать. Некоторые управляющие компании прочитали его по-своему, максимально использовали тот норматив, который указан в 900 постановлении губернатора Владимирской области. И даже, наверное, не смутило то, что начисления в десятки раз превышают фактические начисления
- Хочется отметить работу Государственной жилищной инспекции, департамента цен и тарифов, администрации города, в том числе и депутатского корпуса. За последнее время было проведено порядка 5-6 совещаний с управляющими компаниями: до всех достучались, у всех понимание есть. И поэтому, как результат — это перерасчет в феврале
- Был на совещании и для себя так и не уяснил один вопрос: на ОДН у кого стоят счётчики, энергосберегающие приборы, лампочки, датчики движения, — они будут платить по нормативам или по своим счетчикам?
- То есть, люди, которые поставили себе замечательные приборы высокоточные учета, энергосберегающие светильники, датчики — им будет грустно, а те, кто не ставил, скажут: «Вот правильно мы, все-таки, сделали. Не надо торопиться, бог пошлёт»
- Тут хочется отметить что законодательство было направлено на то, чтобы заинтересовать управляющие компании в устранении всех утечек, которые есть внутри домов. Но если мы с вами посмотрим закон, сверхнормативный ОДН, который получается, должна будет оплачивать ресурсоснабжающая организация управляющей организации. Тут самое главное взвешенно подойти. А экономия, если читать закон, должна быть направлена на энергосбережение не других домов, а тех домов, которые оплачивают
Другой вопрос, связанный с ОДН, касался способа измерения норматива, который начисляется с квадратного метра. Если в одной квартире в 50 квадратных метров зарегистрирован 1 человек, а в другой квартире на 16 квадратных метрах проживает, например, сразу 30 человек, которые расходуют услуги ОДН интенсивнее, то почему 1 человек в большой квартире должен платить больше, чем 30 человек в маленькой квартире? На этот вопрос представители администрации города Владимира внятно ответить не смогли.
Напомним, с начала 2020 года плату за ОДН начали выставлять управляющие компании (до этого деньги собирали ресурсоснабжающие организации), и эту строчку в квитанциях перевели из коммунальных услуг в жилищные.
Власти понадеялись на сознательность и социальную ответственность управляющих организаций, но ряд УК пошел на «итальянскую забастовку» и применил новые правила по максимуму. В итоге жители Владимира получили январские квитанции, в которых суммы на общедомовые нужды значительно превысили счета, выставленные за личное потребление.
Шум подняли общественники: 2 февраля члены организации «ЖКХ-Контроль» собрались, чтобы обсудить изменения в законодательстве в рамках начисления платы за общедомовые нужды (ОДН).
Позже ситуацию на закрытом совещании обсудили депутаты Владимирского горсовета и представители управляющих компаний: по итогам встречи жителям порекомендовали «заплатить и ждать перерасчета».
Потом стала известна и точка зрения губернатора Владимирской области Светланы Орловой, по поручению которой прокуратурой организована проверка управляющих компаний 33 региона и особенно города Владимира на предмет завышения платы за электричество на общедомовые нужды.
Вместе с тем, в Ассоциации управляющих компаний Владимирской области в ажиотаже обвинили чиновников, которые «сами криво насадили».
Свою лепту в решение сложившейся ситуации внес и департамент цен и тарифов администрации Владимирской области, который разъяснил, что управляющие ] должны были рассчитать плату за общедомовые нужды[/anchor], ограничив начисления фактическими расходами дома. Директор департамента цен и тарифов Мария Новосёлова признала правоту граждан, возмущённых завышенными счетами за электроэнергию на общедомовые нужды, и принесла извинения жителям 33 региона.
Постановление правительства 354 2020г по перерасчету расходов на одн
, приходящийся на отопление общедомовых нужд (ОДН), прибавляется к объему индивидуального потребления (
Vбезипу i
или
Vипу i
), полученный итоговый объем умножается на тариф, и в результате получается плата за отопление.
К рассчитанному таким образом индивидуальному потреблению добавляется общедомовое потребление (расход по домовому счетчику за вычетом индвидуального потребления в помещениях с ИПУ и без ИПУ), распределенное пропорционально площадям лицевых счетов.
Источник: https://tbti.ru/zhkh/potreblenie-elektroenergii-v-mnogokvartirnom-dome.html
Одн в 2020 законодательство
Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Одн в 2020 законодательство. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Выше уже говорилось, что в соответствии с ЖК РФ, собственник недвижимости обязан оплачивать ОДН, ровно, как и другие коммунальные услуги. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени. Если собственник не оплатит свои долги, дело вполне может быть передано в суд.
В большинстве случаев тарифы на общедомовые нужны достаточно приемлемые. Оплатить их сможет каждый собственник жилья. При этом, сокращение потребления ресурсов может привести к крайне негативным последствиям.
Жильцам домов, в которых установлены счетчики, стоит обратить внимание на нецелесообразные затраты ресурсов. Возможно, расход удастся снизить за счет проведения замены коммуникаций. Так, стоит порекомендовать провести реконструкцию отопительной системы и ХВС.
Тарифы на общедомовые нужды с 01.01.2018 претерпели некоторые изменения, связанные с ростом и изменением списка предоставляемых услуг. Оплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений. Какие нововведения они могут ожидать в этом году, поговорим далее.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.
Сумма на оплату коммунальных ресурсов, в том числе, за потребленную электроэнергию, рассчитывалась пропорционально потреблению не только на потребителей – физических лиц с отсутствием индивидуальных приборов учета, а также на нежилые помещения, которые находятся под учетом общедомового прибора учета.
В доме, оборудованном приборами учета, важным становится фактический расход ресурсов. На это влияет оборудование помещений энергосберегающими лампочками, датчиками движения (такое новшество используется в новых домах), замена электропроводки в подъезде и своевременный ремонт водопроводных и отопительных труб – все эти задачи должна выполнять УК.
Жильцам домов, в которых установлены счетчики, стоит обратить внимание на нецелесообразные затраты ресурсов. Возможно, расход удастся снизить за счет проведения замены коммуникаций. Так, стоит порекомендовать провести реконструкцию отопительной системы и ХВС.
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Что такое общедомовые нужды?
Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.
В 2020 году планируется поднять стоимость ОДН минимум на 3-7%. Итоговая сумма, которую необходимо оплатить жильцам, зависит от площади квартиры. Несвоевременная оплата вполне может привести к начислению пени и аресту банковских счетов.
Составляющие ОДН в 2020 году не изменятся. Рост тарифов возможен, однако он должен быть полностью обоснован руководством управляющих компаний. По мнению правительства, убрав ОДН из списка предоставляемых услуг, включив его стоимость в общие затраты, граждане перестанут путаться в расчетах коммунальных платежей.
Все внедренные и планируемые для введения ограничения, осуществляются на основе постановления 1148. Общедомовые нужды исчезнут лишь с квитанции, при этом их стоимость войдет в общую сумму. Оплачивать их по-прежнему придется собственникам жилья и арендаторам.
Как будут рассчитываться общедомовые нужды
Выше уже говорилось, что в соответствии с ЖК РФ, собственник недвижимости обязан оплачивать ОДН, ровно, как и другие коммунальные услуги. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени. Если собственник не оплатит свои долги, дело вполне может быть передано в суд.
Как будет начисляться ОДН в 2020 году
Допустим, мы уже посчитали показатели электросчётчиков всех жильцов дома и получили цифру в 5000 кВт·ч. Теперь есть возможность высчитать количество света, ушедшего на обеспечение общедомовых нужд. От 6000 кВт·ч отнимаем 5000 кВт·ч и получаем в остатке 1000 кВт·ч. Можно приступать к конвертации этой суммы в денежный эквивалент и её распределению по квитанциям каждого жильца.
Основой для дальнейших вычислений станет параметр жилищной площади – как общей для всего дома, так и отдельно взятой квартиры. Примем по умолчанию, что площадь рассматриваемого нами дома составляет 6000 м². Нужно понять, какая доля оплаты за электричество на ОДН приходится на каждый квадратный метр здания. Проводим нехитрые математические вычисления: 1000 кВт·ч/6000 м² = 0,166 кВт·ч.
- образование штрафов, пени;
- накопление задолженности в крупном размере;
- право УК на приостановление подачи определенных благ в индивидуальном порядке (электроэнергии, водоснабжения);
- судебное разбирательство в целях взыскания долга;
- арест счетов;
- вероятность запрета на выезд из государства.
Как и прежде, расходы на общедомовые нужды обязаны покрывать из собственных средств владельцы жилья в МКД. Таким образом, на вопрос о том, кто платит ОДН: жильцы или управляющая компания, в законодательстве содержится однозначный ответ: УК обязана оплачивать лишь превышение установленного норматива потребления коммунальных услуг на ОДН, выявленное учетными приборами.
Кем обслуживаются МКД
- Постановление Правительства РФ №344 и № 354 и приложение к ним «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- Федеральный Закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении» .
В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.
Постановление № 354 — Общедомовые нужды — платить или не платить по Закону?
До 1 января 2018 года в систему будут внесена информация о типе домов , площадях , количестве проживающих , и именно эти данные могут стать единственно законной базой для расчета этих нормативов. Необходим год для корректировки и дополнения сведений в ГИС ЖКХ , только после этого можно использовать данные для выполнения новых расчетов нормативов. В таком случае , ближайший срок ввода нормативов возможен не ранее 1 марта 2019 года.
В случае с энергосбережением необходимо обратить внимание на правительственное постановление России от 04.05.2012 под номером 442, а также смотреть ФЗ от 23.11.2009 года номер 261 и статью 544 Гражданского кодекса.
А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?
Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК, ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.
Экономить на ЖКХ
УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
Как было раньше?
До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.
Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).
Принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Если же вы не согласны с таким порядком оплаты за ОДН, тогда на общем собрании собственников вы можете принят решение о том, что оплата за ОДН будет производиться либо исходя из среднемесячного объема потребления с корректировкой раз в год, либо непосредственно исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).
Нормативные параметры по общедомовым нуждам для населения представляют собой открытие сведения. Это говорит о том, что каждый жилец МКД может ознакомиться с их значениями в рамках официального ресурса своей управляющей организации. В то же время граждане, проживающие в своих домах, обязуются вносить плату за счета по коммунальным услугам в порядке, который предусмотрен российским законодательством с внесенными в него изменениями (ФЗ №258 «О внесении изменений в ст. 154, 156 ЖК РФ» от 29.07.2017 г. в новой редакции).
Кто должен платить за оказание ОДН в 2018 году?
- Возрастание тарифов на коммунальные услуги в целом и на общедомовые нужды в частности стало строго регламентированным мероприятием.
- Для нужд дома в целом в рамках счет-квитанций отдельных строчек не предусмотрено.
- Величина затрат, идущая на ОДН, подлежит детальному отражению в суммарном счете.
- Средний рост коммунальных сервисов за последнее время составил 3% (есть различия по региональным направлениям).
- В процессе расчетных операций по ОДН немаловажную роль играет показатель площади квартиры.
- Граждане обязуются вносить своевременную плату по коммунальным услугам, включая ОДН.
- Проведение реформы позволит добиться формирования более понятной и прозрачной схемы расчетных мер по коммунальным платежам.
Неоплата чревата серьезными последствиями. С учетом того, что общедомовые нужды в 2018 году обходятся собственникам относительно недорого, проще заплатить, нежели потом ожидать самых неблагоприятных последствий.
- Снимаются показания с коллективного прибора и устанавливается объем потребленного за месяц ресурса.
- Из полученной цифры вычитают объем, использованный квартирами.
- Результат делят на собственников и квартиросъемщиков.
Подсказка: если в доме есть квартиры без счетчиков, то им расчет производится по норме потребления.
Методика проведения расчетов
Граждане снимают показания с приборов учета в разное время. Это учитывается при расчетах. То есть вышеописанная методика — это схема. При определении начислений используется специальная формула, позволяющая учесть средний показатель, установленный по имеющимся данным.
Правительству РФ прекрасно известны факты недобросовестности управляющих компаний. Люди жалуются на наличие «скрытых платежей» в квитанциях, непрозрачный порядок исчисления, завышение сумм и другое. Поэтому власти постоянно совершенствуют методику взаимоотношений. Так, принята новая форма квитанции.
Зачастую жильцам многоквартирного дома некогда контролировать суммы, которые приходят в квитанциях, но если они увеличиваются в 3-4 раза, изменения становятся ощутимыми и настораживающими. Что необходимо проверить сразу? Прежде чем идти в Энергонадзор, специалисты просят обращать внимание на то, засчитываются ли в квитанциях показания приборов учета или оплата производится по нормативам, несмотря на то, что есть придомовой счетчик? Если значения на счетчике игнорируются, закон нарушает либо управляющая компания, либо Энергонадзор.
Жители Зауралья провели митинг по поводу самых высоких тарифов на оплату электричества по стране, и это еще с учетом старых тарифов, но с уже внесенными изменениями по ОДН от 1 января 2017 года. Точно такой же митинг планируется в Тольятти, уже сегодня в местных СМИ проскальзывает информация, что на протест готовы прийти более 600 человек жителей, недовольных проведением политики увеличения тарифов на ЖКХ.
Источник: https://baiksp.ru/test_category/odn-v-2020-zakonodatelstvo
Об изменениях в начислении ОДН и дистанционных сервисах
Специалисты Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» подготовили ответы на наиболее актуальные вопросы потребителей.
— Как ведется расчет платежей по электроэнергии на общедомовые нужды с июля этого года?
— 1 июля 2020 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 г. №950. Среди новшеств, введенных данным документом, — корректировка порядка расчета начислений за общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах (МКД) с непосредственным способом управления.
Указанное постановление отменило действие положения законодательства (2-й абзац п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг), по которому размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, начисляется в размере, не превышающем норматив потребления.
Каждый многоквартирный дом имеет свой установленный норматив потребления того или иного коммунального ресурса. В случае, если общее потребление дома превышает нормативы, образуется так называемый сверхнормативный ОДН. До 1 июля этого года собственники жилых помещений оплачивали только нормативный объем ОДН.
Со второго полугодия 2020 г. ситуация с оплатой ОДН изменилась. По действующему законодательству с июля этого года начисление платы на ОДН за коммунальные услуги (за исключением теплоснабжения) производится по фактическому потреблению исходя из показаний приборов учета.
Отметим, что п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг применяется в отношении МКД с непосредственным способом управления и МКД, где не выбран или не реализован способ управления.
Разъяснение вопроса Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) размещено на официальном сайте этого ведомства: upr-gszgn.sakha.gov.ru/news/front/view/id/. .
— Как удаленно подать заявку на опломбировку счетчика?
Заявку на осмотр, ввод в действие (опломбировку) приборов учета можно направлять:
— через сайт ПАО «Якутскэнерго»: www.yakutskenergo.ru (через личный кабинет или по ссылке «ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭНЕРГЕТИКАМ» на главной странице);
— на адрес электронной почты: [email protected].
В заявке на ввод в действие прибора учета должны быть указаны:
— сведения о потребителе (фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (паспорт и/или СНИЛС или ИНН), контактный телефон);
— сведения об установленном счетчике (тип и заводской номер счетчика, место его установки; сведения об организации, осуществившей монтаж; показания на момент установки).
К заявке на ввод в действие приборов учета ГВС прилагаются копии документов:
паспорта на прибор учета (при наличии);документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки (за исключением новых счетчиков).паспорта владельца помещения и/или СНИЛС или ИНН.
Прием заявок при личном посещении Центра обслуживания потребителей ПАО «Якутскэнерго» (г. Якутск, ул. Ф. Попова, 21) производится: в рабочие дни — с 08.00 до 20.00, без перерыва; в субботу — с 09.00 до 18.00, без перерыва.
Есть возможность предварительной записи на сайте ПАО «Якутскэнерго»: www.yakutskenergo.ru (по ссылке «Предварительная запись» на главной странице).
— Можно ли дистанционно заключить соглашение о реструктуризации задолженности?
— Да, энергокомпания идет навстречу потребителям, которые оказались в непростой финансовой ситуации и не могут единовременно погасить задолженность за тепло и свет. Потребители могут также дистанционно заключить соглашение о рассрочке выплаты долга.
Для заключения соглашения о реструктуризации потребители могут направить заявление:
— через личный кабинет на сайте ПАО «Якутскэнерго» (wwwyakutskenergo.ru), раздел «Обращения»;
— через сайт ПАО «Якутскэнерго», раздел «Задать вопрос энергетикам»
— на адрес электронной почты: [email protected];
— на почтовый адрес: 677009, Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Федора Попова, 14/2.
В заявлении обязательно должен быть указан адрес электронной почты потребителя для подписания соглашения в электронном виде, а также контактный номер телефона, адрес регистрации, адрес фактического проживания.
К заявлению прилагаются документы:
Для приватизированного жилого помещения:
копия паспорта заявителя;правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство на право собственности (на каждого из собственников) либо выписка ЕГРН);
• справку Ф-3 о составе семьи; копия документов всех собственников (паспорт и/или ИНН или СНИЛС);если обращается не собственник жилого помещения – доверенность.
Для муниципального (ведомственного) жилого помещения:
копия паспорта заявителя; правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор найма; ордер и /или выписка из ЕГРН);справку Ф-3 о составе семьи; копия документов всех зарегистрированных в жилом помещении (паспорт и/или ИНН или СНИЛС);если обращается не наниматель жилого помещения – доверенность.
— Как оплатить онлайн услуги, поставляемые ПАО «Якутскэнерго»?
— Онлайн-оплата коммунальных услуг, предоставляемых ПАО «Якутскэнерго», принимается:
— через личный кабинет на сайте ПАО «Якутскэнерго» (www.yakutskenergo.ru);
— на сайте ПАО «Якутскэнерго» по ссылке «Оплатить банковской картой» на главной странице;
— через мобильные приложения ВТБ, Россельхозбанка, Газпромбанка, Росбанка (раздел «Оплата услуг»);
— через мобильные приложения в личном кабинете любого банка;
— через мобильное приложение — «Квартплата+» или Платежный кабинет (pay.kvartplata.ru) системы «Город».
Пресс-служба Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго»
Источник: https://in-power.ru/news/zhkh/32896-ob-izmenenijah-v-nachislenii-odn-i-distancionnyh-servisah.html