Адреса домов для переселения из аварийного жилья
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адреса домов для переселения из аварийного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как стоимость имущества ниже 500 тыс. Как рассчитать налог на имущество физических лиц. Сведения внесенные в кадастр выдаются физлицу в виде справки, по утвержденной законодательством форме.
Содержание:
Эксперты оценили рассматриваемый ГД законопроект расселении аварийного жилья
Реализация законопроекта о комплексном развитии застроенных территорий и сносе аварийного жилья, который во вторник, 17 ноября, рассматривает в первом чтении на пленарном заседании Государственная дума, должен проходить не точечно, с учетом создания благоустроенных районов. Такое мнение 17 ноября высказали эксперты в ходе обсуждения документа.
По мнению советника президента Союза архитекторов России Евгении Муринец, комплексное развитие территорий подразумевает не только строительство квадратных метров жилья, но и реализацию всех сопутствующих функций.
Член комиссии по жилищной политике Общественного совета Минстроя России Александр Николаев со своей стороны отметил, что нельзя говорить об отселении одного конкретного дома, поскольку он не существует «сам по себе в вакууме».
«Это всегда часть какой-то территории. Если ставить масштабные проекты, именно тогда возникает возможность создания именно благоустроенной среды обитания», — добавил эксперт.
Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров поделился опытом региона по работе в этой программе. «Но это позволяет лишь точечно решать вопросы, без городского пространства, без площади, без нормальных фасадных решений, без того, что сегодня нужно в любом городе, — его красота и, особенно, что необходимо, — комфорт для жителей», — сказал глава региона.
Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в сентябре 2020 года внесли члены Совета Федерации Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко, а также глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев.
Документ предполагает наделение регионов правом утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам — право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы достаточно одной трети голосов собственников.
Решение о комплексном развитии территории принимается, если земельные участки как минимум наполовину заняты аварийным или ветхим жильем или же промышленной зоной. Законопроект предусматривает переселение жителей, включенных в программу, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности дала положительный отзыв на законопроект при условии учета замечаний. Профильный комитет нижней палаты по транспорту и строительству рекомендовал депутатам принять законопроект о комплексном развитии застроенных территорий в первом чтении.
Законопроект о сносе и реконструкции жилья в России направлен на совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции.
Источник: https://iz.ru/1088343/2020-11-17/eksperty-otcenili-rassmatrivaemyi-gd-zakonoproekt-rasselenii-avariinogo-zhilia
Очерёдность расселения из аварийного жилья
Граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, должны быть выселены из него в новое благоустроенное жилье. В данной статье рассматриваются вопросы об очередности расселения из аварийных домов, кто имеет право на первоочередное предоставление жилья, могут ли собственники претендовать на получение денежной компенсации взамен непригодной для проживания квартиры.
Процедура признания дома аварийным
Аварийное жилье представляет собой объект жилой недвижимости, если в нем не менее 50% квартир и конструктивных элементов имеют аварийное состояние.
Основным критерием для признания аварийности строения является угроза для жизни и здоровья жильцов, проживающих в нем, а также реальный риск обрушения здания.
Признаки для присвоения жилью статуса аварийного:
- Существенные повреждения несущих и ограждающих конструкций дома;
- Утрата конструктивной прочности стен и перекрытий;
- Изменение состояния внешней среды территории, где расположен объект.
Следует отличать ветхое и аварийное состояние жилья.
Ветхое жилье – это жилье, у которого конструктивные элементы имеют повреждения, не представляющие опасности для проживания в нем людей, но требующие проведения реконструкции или восстановительного ремонта.
Степень износа более 70 процентов не служит причиной признания жилья аварийным.
Ключевым основанием для присвоения зданию аварийного статуса является заключение специальной комиссии.
Процесс признания дома аварийным происходит в несколько стадий:
| Стадия | Название | Действия |
| 1 стадия | Формирование межведомственной комиссии | Владелец квартиры составляет заявление и подготавливает комплект необходимой документации в муниципальные органы для формирования межведомственной комиссии, которая осуществляет признание жилья аварийным. Члены комиссии — представители местной администрации, надзорные органы, инженеры-проектировщики, сотрудники Роспотребнадзор, МЧС и органов пожарного надзора. |
| 2 стадия | Обследование технического состояния | Межведомственной комиссией выполняется обследование состояние жилого дома на соответствие установленным требованиям. По результатам этого обследования принимается решение о признании жилья пригодным (или непригодным) для проживания. |
| 3 стадия | Уведомление жильцов | После принятия решения созданная комиссия направляет его владельцам жилых помещений. |
| 4 стадия | Вынесение постановления о сносе или капитальном ремонте дома | В случае признания дома непригодным для проживания, местная администрация в пределах 30 дней принимает постановление, в котором должны указываться последующие действия в отношении объекта недвижимости: ремонт или снос и расселение. |
Последовательность расселения из аварийного жилья
В соответствии с нормами жилищного законодательства жители аварийных домов должны быть расселены из них. Авариным признается дом, являющийся непригодным для проживания в нем людей. Такое признание осуществляется на основании решения межведомственной комиссии.
Снос аварийных объектов может выполняться по следующим основаниям:
- присвоения жилью аварийного статуса после подачи соответствующего заявления владельцем жилого помещения в доме;
- в рамках государственной программы.
В случае признания дома непригодным для проживания на основании заявления жильцов, предоставление альтернативного жилья совершается согласно постановлению органа местного самоуправления. В постановлении администрации должны быть указаны сроки и порядок расселения граждан.
Оформление договора мены является одним из способов решения вопроса переселения граждан в благоустроенное жилье. Разберем отдельные случаи расселения с заключением данной сделки:
Вариант 1. В соответствии с договором мены совершается предоставление равноценной жилплощади. Договор содержит порядок и особенности выделения альтернативного жилья. В этом случае рыночная стоимость помещений должна быть одинакового размера.
Вариант 2. Заключение сделки и выплата денежной компенсации владельцу аварийной квартиры. Если новая жилплощадь неравноценна прежде занимаемой, собственник имеет право на получение разницы в денежной форме в качестве возмещения за неравнозначный обмен.
Вариант 3. Из жилищного фонда предоставляется жилье с лучшими жилищными условиями и рыночной стоимостью (или большей площади), в этом случае собственник жилья должен возместить такую разницу.
Очередь на переселение из аварийных домов
На законодательном уровне содержится норма о бесплатном предоставлении жилья российским гражданам, которые встали на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из принципа очередности их постановки на учет.
Согласно ч. 2 ст. 57 жилищного кодекса РФ, отдельные категории населения имеют право на предоставление жилых помещений вне очереди.
Вне очереди муниципальное жилье по договорам социального найма выделяется:
1) лицам, квартиры которых признаны в надлежащем порядке аварийными и непригодными для жизни, т.е. капитальному ремонту либо реконструкции не подлежат;
2) лицам, которые страдают хроническими тяжелыми заболеваниями, перечень которых установлен в п.4 ч.1. ст. 51 ЖК РФ.
Как происходит принудительное расселение из приватизированных квартир смотрите в статье: принудительное расселение из аварийного жилья.
В случае признания жилья непригодным для проживания, предоставление другой жилплощади осуществляется на основе решения органов исполнительной власти муниципального образования.
Такое решение принимается и направляется владельцам жилья в течение 3-х дней со дня их вынесения. В решении должны быть установлены сроки и порядок оформления нового договора социального найма.
Основным требованием выступает предоставление квартиры, равноценной по условиям. В частности, место нахождение жилья должно быть в том же населенном пункте, что и ранее занимаемое жилое помещение.
На практике очередность расселения граждан из аварийных домов определяется муниципальными органами. Аварийный объект должен быть включен в программу домов под снос, в которой прописаны сроки для переселения жителей.
Расселение граждан из аварийного жилья осуществляется на основании государственной программы, которая утверждается органами исполнительной власти.
Региональные программы переселения жильцов непригодных для проживания домов регулируется Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».
Программа закрепляет следующие положения:
- список жилых домов, признанных аварийными до 2 января 2012 года должны быть снесены или отремонтированы;
- сроки переезда жителей из объектов, включенных в указанный список;
- источники и объем финансирования на период действия данной программы, и с делением на отдельные этапы;
- расчет расходов, которые потребуется произвести, в том числе стоимость предоставляемого жилья, варианты расселения жильцов, размер денежного возмещения при неравном обмене;
- предполагаемые показатели реализации программы (площадь расселенных жилых помещений).
В первую очередь должны переселяться жильцы жилых домов при следующих признаках:
- Объект недвижимости находится в пределах населенного пункта;
- год присвоения многоквартирному дому аварийного статуса раньше, чем год признания аварийными других домов;
- вступление в законную силу решение суда о переселении;
- наличие реальной угрозы обрушения постройки.
Квартиры, предоставляемые жильцам взамен, должны располагаться в этом же районе города. Выселение в другой район возможно только при наличии согласия жильцов в письменном виде.
Можно ли отказаться от переселения
Если гражданина не устраивает по каким-либо причинам новое жилье, то он имеет право на отказ от предоставляемой квартиры. При этом он может сделать это до трех раз.
В отдельных случаях владельцы жилых помещений могут столкнуться с тем, что администрация намеренно занижает стоимость ранее занимаемой квартиры. В этом случае правообладатель имеет возможность обращения к оценочной организации за выполнением независимой оценки аварийной жилплощади.
Если по результатам оценки выявляется факт умышленного уменьшения стоимости жилья, то собственник имеет право на обращение в суд за защитой своих прав.
Также важно понимать, что муниципалитет может принудительно выселить жильцов из аварийного дома.
Принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
Судебное производство ведется по правилам, установленным процессуальным законодательством, которое предусматривает принудительное переселение при условии возмещения стоимости аварийной квартиры.
О программе реновации коммунальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге, смотрите тут.
Видео: Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья?
Похожие материалы:
Рейтинг записей
Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка
Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска
Как правильно брать ипотеку
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/ocheryodnost-rasseleniya-iz-avarijnogo-zhilya/
Комплексное развитие территорий ускорит решение проблемы ветхого жилья
Не просто квартирный вопрос — вопрос жизненной важности. Комфортные и безопасные — такими должны быть дома для россиян. Ускорить расселение ветхого и аварийного жилья помогут поправки в градостроительный кодекс, которые внесены в Госдуму.
Законопроект о комплексном развитии территорий, то есть решаться будут сразу десятки проблем. Не латать старые дома и не заниматься точечной застройкой. Современный подход — это возведение сразу целых кварталов с продуманной инфраструктурой.
Это видео было опубликовано в сети в апреле 2014 года. Тюмень. Харьковская улица, 52а. Тот же дом почти ровно через год — только чудом никто не погиб, несколько человек попали в больницу с травмами. Такие дома в Тюмени в 50-60-70х строили массово, из недолговечного силикатного кирпича. Сейчас через полвека это — масштабная проблема и не только в Тюменской области.
«Мы его аварийно расселили, потратили почти 400 миллионов бюджетных денег, а таких домов больше сотни. И ни областного, ни федерального бюджета не хватит, чтобы с этой проблемой справится в масштабах всей страны», — отметил губернатор Тюменской области Александр Моор.
В России через 10 лет более 40% многоквартирного жилья будет старше 50 лет.
Месяц назад в подъезде этого дома стена провалилась в подвал. Дом 1947 года просто рассыпается. Трещины в стенах, сыплются потолки. То и дело лопаются трубы. А дождевая вода течет прямо в подвал. Капремонт обещан в следующем году. Жители в шоке.
«Какой капремонт, надо зайти в подвал, там все стены падают, прям реально падают, прям страшно. Где кухня, мы поднимали полы, там вот эти бревна там они все сгнили. Чтобы делать капитальный ремонт, это надо нас выселить», — говорит жительница дома Юлия Лыкова.
Но дело в том, что выселять в некоторых городах и поселках нужно целые кварталы.
«Есть очень много таких слабо освоенных участков территорий с явно обветшавшим жильем, с сараями, пустырями. И вовлекать их в оборот в силу законодательных ограничений очень трудно. Я уверен, что принятие этого закона, который полномочия в этой части передает, на территории позволит снять эти проблемы», — заявил губернатор Красноярского края.
Проблема расселения в регионах, конечно, решается, но не так быстро и качественно, как хотелось бы. 10 лет назад подход был такой. Хотя бы новое жилье построить. И строили. Приличные, но те же глухие спальные районы.
«Хотелось бы для детей каких-то бассейнов, каких-то развивательных комплексов и побольше детских, площадок не хватает», — отмечает Юлия Миронова.
И вот решено — чем годами латать старье или строить по старинке, лучше строить жилье вместе с городской средой вокруг. Это и называется комплексным развитием территорий.
«Рассчитано не только на то, что расселяется только аварийное или ветхое жилье, а вся та территория, которая комплексно расселяется и потом комплексно застраивается с учетом современной в первую очередь социальной инфраструктуры, городской инфраструктуры и планировочных решений», — отмечает президент Всероссийской ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец.
Откуда же у регионов возьмутся на это деньги? Есть несколько федеральных программ с отдельным финансированием. Программы капремонта, расселения аварийного жилья, благоустройства дворов, строительство инфраструктуры. Все они работают разрозненно. Комплексное развитие территорий меняет сам подход к проблеме.
«Этот подход позволит упаковать все эти работы в отношении одной территории в один проект. И самая главная задача — это привлечение инвестиций, а привлечение инвестиций возможно только на некие комплексные решения», — отмечает исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова.
Вот пример — микрорайон в Мурманске с названием Больничный городок. Власти много лет пытаются расселить эти дома, но воз и ныне там. Конечно, на то, чтобы расселить эти трущобы все время не хватало средств. Инвесторы обходили область стороной. Комплексный подход резко изменил ситуацию. Просто выгодно строить не один дом, а целые кварталы под гарантии региона.
«Компании увидели очень внятную позицию властей. Теперь у нас есть целый набор предложений от тех компаний, которые готовы строить там жилье, это нас очень радует», — сказал губернатор Мурманской области Андрей Чибис.
Большинство советских кварталов середины XX века сегодня морально устарели. Хаотичная застройка. Разбитые дворовые дороги. Вечные проблемы с коммуникациями. Наследие советских времен и точечной застройки 90-х.
Появилось даже такое понятие — варикозные дома. Советские блочные дома, регулярно подмазывают, подкрашивают. Это пограничный вариант — официально жилье не аварийное и не ветхое. Но оно непременно станет таким через 10 лет.
«Вот так у нас трещит стена, вот были поставлены маячки в 2017 году. Вот они треснули, все об этом знают, никто ничего не делает, — от пола до верха», — рассказывает Татьяна Алферова.
Архангельск. Не парадное деревянное зодчество для туристов, а кварталы деревянных бараков, чуть поодаль от центра. К 2024 году здесь должны расселить 474 квадратных метра жилья. Но к 2025 году аварийным и ветхим станет еще в три раза больше жилья.
«Кода предлагается этот законопроект, он предлагает существенным образом ускорить, и что самое главное — улучшить качество переселения для тех людей, ну вот не для красного словца скажу, десятилетиями ждут улучшения своих жилищных условий», — отмечает губернатор Архангельской области Александр Цибульский.
«Инфраструктура, которая только может быть, она у нас отдельно, никуда ездить не надо в принципе от общепита до парикмахерских, можно никуда не уезжать, детские сады тут, школы», — рассказывает житель Красноярска Дмитрий Зубарев.
Этот квартал на южном берегу Енисея — пример того, как будут строить с нуля. Не спальный район, а городская среда здесь и сейчас — с ресторанчиками, магазинами и другими точками притяжения современного горожанина. Широкие мостовые, парки парковки — мечта, а не город.
«Только одни плюсы и вообще минусов я не могу сказать, вообще ни одного», — говорит Дмитрий Зубарев.
Программа, по разным оценкам, коснется от пяти до шести миллионов россиян. Участвовать или не участвовать в ней — решение конкретных регионов и, конечно, конкретных граждан.
«Главный принцип, который закладывается, это принцип добровольности — добровольность региона, добровольность согласие местного сообщества, через публичные слушания и конкретно добровольность семьи, проживающей в этом доме, участвовать в этой программе», — отмечает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
Для участия в программе свое согласие на это должны дать две трети жильцов дома или квартала. Но как показывает московский опыт, программа жителям обветшалых районов просто выгодна, ведь взамен они получат равноценное по метражу современное комфортное жилье, цена которого на рынке гораздо выше их нынешнего.
Источник: https://www.1tv.ru/news/2020-11-15/396810-kompleksnoe_razvitie_territoriy_uskorit_reshenie_problemy_vethogo_zhilya
Адреса домов для переселения из аварийного жилья
Лидером по ветхому и аварийному фонду в области является Самара
В Министерстве строительства Самарской области нашли выход из проблемной ситуации по спорным вопросам расселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Основные причины, из-за которых возникают судебные споры между нанимателями и муниципалитетом, — отдаленность района предоставляемой квартиры и несогласие с площадью предоставляемого жилья.
Чтобы уменьшить количество спорных вопросов, министр строительства Евгений Чудаев предложил максимально приблизить локации расселяемых и приобретаемых квартир.
Однако это возможно только при заблаговременном планировании строительства домов для расселения.
— В сентябре этого годы мы уже анонсировали квартирографию до конца завершения программы по переселению граждан из аварийного жилья, то есть до 2025 года включительно. Мы уже можем начинать торги с муниципалитетами, — уточнил министр.
Значительное число судебных споров возникает из-за оценки старых квартир. Сегодня на федеральном уровне рассматривается законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который касается реновации и развития застроенных территорий.
В случае принятия поправок региональные власти смогут определять территории, в отношении которой может быть принято решение о комплексном развитии. Не менее 50% такой территории должны занимать земельные участки, занятые аварийным или иным жильем, подлежащим сносу.
— Полезность проекта закона заключается в том, что внедряется такое понятие как «равнозначность». Речь идет о том, что у собственника возникает право на равнозначное жилое помещение без каких-либо дополнительных судебных споров , — прокомментировал Евгений Чудаев. Другими словами, появляется механизм комплексного развития территорий для случаев расселения аварийного и ветхого жилья и для реновации промышленных территорий.
Источник: https://63.ru/text/realty/69551388/