15.12.2020

Документы при покупке дачи в садоводстве

Автор: admin Налоговое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при покупке дачи в садоводстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Получение статуса Ветеран труда в Свердловской области в 2019 году. Как оформить льготы ветеранам труда в Архангельске в 2019 году. В остальное время года размер скидки соответствует 50 ;.

Содержание:

Что нужно знать при покупке дачи

Еще с советских времен покупка дачи (земельного участка для дачного строительства) означала приобретение некоего статуса благополучности семьи.

Это волшебное слово «дача»… Еще с советских времен покупка дачи (земельного участка для дачного строительства) означала приобретение некоего статуса благополучности семьи. Сегодня дача – это то место, куда стремятся граждане, чтобы укрыться от шума большого города, место, где можно подышать свежим воздухом, да и вообще отдохнуть. Для тех, кто только собирается приобрести «уголок природы», хотелось бы дать пару-тройку советов.

Итак, если вы решились приобрести земельный участок за городом, то вам следует определиться, для каких целей вы будете использовать землю. Дело в том, что все земельные участки в Украине имеют определенное целевое назначение, скажем, для строительства жилого дома или для занятия садоводством и т.д. Если вы приобретаете землю для постройки жилья, то, соорудив на ней сарайчик и засеяв оставшейся участок гречкой (картошкой, кукурузой и т.д.) вы рискуете навлечь на себя гнев «земельного инспектора» со всеми вытекающими последствиями. К слову, способы приобретения дачных участков разные, скажем, согласно ст. 131 ЗК Украины граждане имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и иных гражданско-правовых договоров, заключение которых осуществляется в соответствии с ГК Украины с учетом особенностей, установленных ЗК.

Разумеется, порядок продажи и, соответственно, приобретения земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности, наделен некоторыми особенностями и сложностями, связанными с самой процедурой.

Дачу по расписке купить нельзя

В том случае, если вы твердо решили заполучить дачу, то, наверное, самым простым способом реализации своего желания можно назвать покупку земельного участка, находящегося в частной собственности. Но и здесь вас могут ожидать трудности. Ведь приобретение недвижимости должно четко укладываться в рамки соответствующего законодательства. Для начала это форма договора. Иными словами, передав деньги за дачу и получив расписку от продавца (деньги получил, сумма такая-то, дата, подпись), собственником дачи вы не станете, что впоследствии может привести к множеству неприятностей.

Самой простой бедой может быть невозможность в будущем продать, подарить, завещать приобретенный вами райский уголок. Почему? Потому что, согласно ГК Украины, договоры купли-продажи недвижимости (земля, дома, дачи и т.д.) обязательно совершаются в письменной форме, удостоверяются у нотариуса и регистрируются. При этом согласно ст. 126 ЗК, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения границ, целевого назначения удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка.

Кроме того, при приобретении права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи (как в нашем случае), к такому договору приобщается государственный акт о праве собственности на отчуждаемый земельный участок. На госакте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий договор, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение (п. 5 ст. 126 ЗК).

Для того, чтобы избежать различных «недопониманий» между продавцом земли и покупателем, ЗК (ст. 132) предусматривает обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка. К таким условиям относятся: наименование сторон (ФИО); вид договора; предмет договора (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима); документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка; сведения об отсутствии или наличии ограничений для использования земельного участка по целевому назначению (например, участок сдан в аренду, обременен сервитутом); договорная цена; права и обязанности сторон; кадастровый номер земельного участка; момент перехода права собственности на земельный участок.

Если с договором и нотариусом все понятно (есть множество образцов договоров и множество нотариусов, желающих заработать), то зачем нужна регистрация? В соответствие с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента такой регистрации. Это означает, что стать собственником дачного участка вы сможете только после регистрации своего права собственности на приобретенный участок.

Понятно, когда финансовые средства позволяют, можно приобрести уже, так сказать, готовую дачу – т.е. не только участок под нее, но и уже возведенный на участке объект недвижимости – дачный домик и все остальные постройки. В таком случае не теряйте бдительность и проверяйте, что именно вы прописываете в договоре купли-продажи, и внесен ли домик в этот договор, есть ли данные о нем из госреестра. Между прочим, согласно ст. 5 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», в госреестре прав регистрируются права на объекты недвижимого имущества, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения. Так вот, обязательной государственной регистрации подлежат не только жилые дома или квартиры, как мы привыкли считать, но и здания, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания в них человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.д. А это, как вы понимаете, и есть «завуалировано» названный в законе наш дачный домик.

Кроме всего прочего, существует еще один подводный камень покупки дачи, который, кстати, легко выясняется у нотариуса на основании данных госреестра. Речь идет о продаваемом дачном участке, что находится, к примеру, в общей совместной собственности супругов. Гражданским, Семейным кодексами Украины и иными актами законодательства, которые уже упоминались, предусмотрено четкое правило – для продажи недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо согласие обоих супругов. Поэтому при заключении договора у нотариуса личное присутствие вашей половины обязательно. В противном случае у, мягко говоря, обманутого супруга возникает право обжаловать заключенную сделку в суде, а вы, покупатель, рискуете лишиться купленного домика и участка.

Есть ли жизнь на даче?

Наконец, о вопросе, наиболее часто задаваемом – «можно ли прописаться (зарегистрироваться) на даче?». Ответ, как ни прискорбно, – нет. Даже в том случае, если ваш дачный домик больше напоминает дворец, и таким хоромам можно лишь завидовать – все равно «нет». Конечно, с точки зрения теории, добиться права прописки на даче (при условии, что дачный домик пригоден для проживания) можно в судебном порядке, но это только теория. Причем такую попытку можно предпринять лишь тогда, если дача – единственное ваше возможное место проживания, а сам дом пригоден для постоянного проживания.

Все основывается на подходе законодателя к определению дачного дома – это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха (Приказ Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24.05.2001 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества»). Отсюда вывод – постоянное место регистрации не может быть ограничено одним годом, да и постоянное место жительства тяжело назвать проживанием с целью загородного отдыха, согласитесь.

Хотя, к примеру, в соседней Беларуси, временная регистрация (до одного года) граждан может осуществляться по месту пребывания на даче, причем без каких-либо сложностей. Конечно, при условии, что на даче возведен жилой дом, а не временная постройка.

Источник: https://ubr.ua/business-practice/laws-and-business/chto-nujno-znat-pri-pokupke-dachi-67901

Оформление документов на дачу или дачный участок

Говоря о дачном доме, важно дать правильное определение такого. Итак, дачный дом — это дом, который используется в течение года с целью загородного отдыха. Порядок оформления документов на дачный дом одинаков с жилым, садовым домом. Без сомнений, если говорить о юридическом аспекте, чтобы оформить дачу документально , нужно знать некоторые тонкости.

Следует отметить, что перед тем как покупать дом, нужно знать не будет ли он проблемным в будущем.
Чтобы хоть немного упростить себе задачу нужно определиться с целью покупки:

Приобретение участка для занятия садоводством (на земле с таким целевым назначением — садовый дом);
Приобретение участка для строительства жилого дома;
Покупка земли для занятия фермерством и т.д.

Опережая Ваш вопрос, для чего нужно знать точную цель покупки, стоит вспомнить, что Земельный кодекс Украины предусматривает четкое целевое назначение в использовании земельных участков. На землях под индивидуальное жилищное строительство Вы сможете построить жилой дом по общей процедуре, и прописаться в нем беспроблемно. На землях под садоводство законодательство позволяет строить садовый дом. В некоторых случаях прописаться в садовых домах является проблемой. Решение о переводе садовых домов в жилые принимается на местном уровне (сельской или городской совет). Что касается строительства на землях под ведение сельского хозяйства, нужно отметить, что строительство жилых домов на таких участках запрещается.

Обратите внимание, что каждый из отдельных участков должен иметь кадастровый номер. Если такого кадастрового номера нет, собственник не сможет провести отчуждении недвижимости. То есть, не сможет подарить, продать, заложить в ипотеку и т.д.

Перед тем как Вы покупаете участок, или участок с дачным строительством, проверьте наличие документов на эту недвижимость. Документами по земельному участку могут быть: Государственный Акт, Извлечение из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество, Свидетельство на право собственности или другие. Документами на дачу (дачный дом) могут быть: Свидетельство на право собственности на дом или Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Все документы перед оформлением купли-продажи или иной сделки проверяет частный нотариус.

Если дачный дом построен самовольно, его нужно узаконить. Оформить документы на дачу можно несколькими способами. Среди них:

Оформить дачу по упрощенной процедуре (постройка возведена до 5 августа 1992 года);
Оформить дачу по строительной амнистии (постройка возведена до 2015 году, до 300 м2);
Оформить дачу через суд (при наличии судебных разбирательств);
Оформить дачу по общей процедуре (декларативный метод), касается всех других случаев.

Вид недвижимости:	Стоимость:	Сроки:
Дачный дом	от 5 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Дачный участок	от 5 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Технический отчет	от 4 000 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 1 500 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант

(068)-098-11-68, (063)-624-60-44

ЗВОНОК

Оформление земли, получение кадастрового номера, внесение земельного участка в Государственный Реестр;
Узаконивание дачи по общей процедуре, упрощенной процедуре или строительной амнистии;
Полное документальное сопровождение оформления нового строительства и т.п.

Очень сложный вопрос. По практике, прописаться в садовом (дачном) доме очень сложно. Особенно, если речь идет о городе Киев. В Киевской области более часто встречается факт прописки. Но в любом органе местного управления свои законы и ход решений. Поэтому, при необходимости прописаться на даче , узнайте возможность такий действий в своем городском совете, сельсовете, садовом обществе и других органах на местах.

Если говорить о переводе дачного или садового дома в жилой дом, гражданин который является его владельцем, или уполномоченное им лицо подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда в сельском совете исполнительный орган не создан, — сельскому голове заявление, к которому прилагаются:

копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенная в установленном порядке;
письменное согласие сособственников (при наличии) на перевод такого дома в жилой;
отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

Источник: https://unidoc.com.ua/pres-centr/oformlenie-dokumentov-na-dachu-ili-dachnyj-uchastok/

Регистрация садового (дачного) дома

По действующему законодательству, член садового или дачного кооператива может оформить право собственности на дом, расположенный на его участке в этом товариществе, и построенный им самостоятельно или в результате совместной деятельности кооператива. Оформление дачного дома в собственность осуществляется путем регистрации имущественных прав в Государственном электронном реестре, что закреплено в Гражданском кодексе Украины. Поэтому, если вы построили дачный или садовый дом, но до сих пор не оформили на него право собственности – рекомендую сделать это сейчас, поскольку сегодня этот процесс значительно упрощен и даже имеется возможность оформить дачный дом в качестве жилья.

Порядок регистрации дома на дачном участке

Порядок оформления дома на дачном участке в собственность регламентируется Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановлением Кабмина Украины №1127 от 25 декабря 2015 года. Этот порядок является общим для регистрации прав на любую недвижимость, предусматривая следующую последовательность действий заявителя и государственного регистратора или нотариуса:

заявитель собирает необходимый пакет документов и, вместе с платежкой об уплате административного сбора за регистрацию права собственности садового дома, подает его нотариусу или через центр оказания админуслуг (ЦНАП) – государственному регистратору. Документы подаются в бумажном и, по возможности, в цифровом варианте, отсканированные и записанные на диск или флэшку;
государственный регистратор, приняв документы, формирует заявление и, после подписи на нем заявителя, регистрирует его в Базе данных заявлений. Если вы хотите одновременно оформить в собственность дачный участок и постройки на нем, допускается подавать одно заявление на оба объекта недвижимости;
если документы были поданы только в бумажном варианте, регистратор изготавливает их электронные копии и в порядке очереди проверяет внесенные в них сведения, выносит решение о регистрации права собственности, приостановлении процесса регистрации или выдаче отказа;
если принято положительное решение, регистратор открывает новый раздел в реестре и Регистрационное дело в электронном и бумажном виде. После внесения в Реестр всех данных об объекте недвижимости и владельце, формируется извлечение из реестра, которое размещается на портале Министерства юстиции;
заявитель может скопировать извлечение и распечатать его, а также затребовать бумажный вариант документа с подписью и печатью.

Какие документы подает заявитель для оформления дачного домика в собственность

Регистрация права собственности на строение на дачном участке производится после подачи государственному регистратору или нотариусу следующих документов:

декларации или сертификата (в зависимости от даты постройки), подтверждающего ввод дома в эксплуатацию. Не требуется предоставление этого документа, если дачный дом оформляется по декларации, зарегистрированной в Едином реестре. В этом случае следует лишь указать в заявлении ее регистрационный номер;
технического паспорта на дом, который сегодня можно заказать не только в БТИ, но и в любой профильной организации, имеющей сертифицированных специалистов для выполнения технической инвентаризации, например, в нашей компании «Приоритет»;
документа о праве собственности на землю, на которой построен объект или выписки из реестра адресов о присвоении дому адреса;
заявления или договора о разделении долей в общей собственности, если предполагается более одного владельца;
договора товарищества или совместной деятельности, если строительство дома производилось совместно с кооперативом;
справки из садового (дачного) товарищества или кооператива о вашем членстве в нем, и о полном погашении паевого взноса.

Как оформить в собственность дачный дом, построенный до 05.08.1992

Относительно домостроений на дачных и садовых участках, строительство которых было завершено до 5 августа 1992 года, существует упрощенный порядок регистрации, предусматривающий подачу сокращенного пакета документов, включающего:

технический паспорт на недвижимое имущество;
документ о присвоении адреса домостроению.

Если же дом построен на участке, право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре, вместо выписки из Реестра адресов можно указать в заявлении кадастровый номер земельного участка.

Для строений, на которые велся похозяйственный учет, вместо двух вышеуказанных документов необходимо предоставить регистратору:

документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, в том числе решение местного органа исполнительной власти о выделении данного участка земли;
выписку из похозяйственной книги, выданную городским, сельским советом либо архивным учреждением;
справку от садового (дачного) кооператива о том, что собственник является его членом и не имеет задолженностей перед кооперативом, с указанием даты постройки дома.

Особенности оформления дома на даче в собственность

При оформлении дачного домика в собственность важно, чтобы кооператив или садовое товарищество были действующими. Они должны иметь свой Устав, председателя и печать, без чего невозможно будет получить справку о вашем членстве в нем и выплате пая в полном объеме.

Сегодня не только возможно оформление дачного дома, построенного без разрешительных документов, но и получение в нем постоянной регистрации (прописки). Прописаться в дачном или садовом доме можно лишь при правильном заполнении документов, чтобы в реестре было отражено наличие жилой площади, а в графе «Объект жилой недвижимости» стояла отметка «Да». Если хотите оформить дачный дом в собственность в Киеве и Украине быстро и правильно – рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет»! По доступной стоимости мы возьмем на себя ваши заботы в полном объеме, вплоть до получения извлечения из реестра.

Источник: https://prioritet24.kiev.ua/registratsija-sadovogo-doma/

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

Наиболее распространенной формой перехода права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права собственности продавцом, ограничения. Однако проект земельного отвода может быть на руках далеко не у всех собственников.

К реквизитам договора относятся:

полное наименование сторон договора;

предмет соглашения, которым является непосредственно земельный участок. Также указывается местоположение, площадь и назначение земли, правовой режим и состав угодий;

документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;

бумаги, подтверждающие отсутствие запретов на отчуждение, а также ограничений использования участка, к которым относятся залог, арендные отношения, сервитуты,

обязанности сторон по сделке.

Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При этом следует учитывать, что реально оценить будущую покупку можно только в том случае, если участок выделен в натуре, то есть, ограничен межевыми знаками. При отсутствии таких знаков лучше добиться выделения земли в натуре, даже если это будет связано с дополнительными затратами.

Так же стоит обратить внимание на целевое назначение участка. К примеру, если вы приобретаете землю для обслуживания жилого дома, вы не можете на нем разместить промышленное предприятие. Точнее можете, но для этого нужно будет менять целевое назначение, что может оказаться очень проблематичным.

В перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности физического лица, включаются:

паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;

свидетельство о регистрации или расторжении брака (при наличии), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение данного договора, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя;

доверенность, если от имени физического лица действует представитель;

правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);

справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;

справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;

отчет об экспертно-денежной оценке земельного участка (если его нет, то следует заняться изготовлением такового, что займет время и повлечет дополнительные траты);

документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;

выписка из Государственного реестра земель (поземельной книги) — предоставляется территориальным органом Госгеокадастра и действительна в течение 3-х месяцев с момента выдачи.

Нужно помнить, что существенным условием договора купли-продажи земельного участка является наличие кадастрового номера. В случае его отсутствия (есть государственные акты старого образца), то присвоением номера занимается территориальный орган Госгеокадастра. Отсутствие кадастрового номера является основанием для отказа в удостоверении договора купли-продажи земельного участка.

Источник: https://uteka.ua/publication/news-14-delovye-novosti-36-kak-pravilno-oformit-sdelku-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka