Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

О том, какие существуют виды деятельности ЕНВД 2020-2020 года, вы узнаете из нашей сегодняшней публикации. Сейчас же ОКУН отменён, поэтому вид деятельности бытовые услуги для ЕНВД 2020 с расшифровкой надо искать в Распоряжении Правительства РФ от 24 ноября 2016 г. Важно понимать, что они не тождественны значениям кодов ОКВЭД.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решил сменить деятельность. Например, если сейчас в нем находится магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру. Чтобы это сделать, нужно сначала правильно оформить перевод через администрацию или иной уполномоченный орган. Рассмотрим, можно ли нежилое здание или помещение перевести в жилое и как это сделать, каковы требования и условия перевода, куда обращаться, какие понадобятся документы и как процедура выглядит пошагово.

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:

1. Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.
2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.
3. Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
4. Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
5. Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
6. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
7. Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
9. Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.

Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.

По закону в нежилом помещении жить нельзя, т.к. оно используется в других целях в зависимости от назначения:

1. Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
2. Торговое (магазины).
3. Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
4. Складские.

Бывают и универсальные объекты, не привязанные к определенному виду деятельности. Их можно использовать под аптеки, частные детские сады и другие организации. Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.

Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.

Какие работы подлежат предварительному согласованию:

1. Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.
2. Устройство несущих стен.
3. Перенос кухни.
4. Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
5. Разборка или устройство лестниц, пандусов.

Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.

Для оформления перепланировки нужно составить проект и подать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и оформляется акт, вносятся изменения в техпаспорт.

К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.

Решение принимается большинством голосов (от 51%). После нужно представить его в ТСЖ или УК. На руках у собственника должен быть протокол общего собрания, уведомление о его проведении, списки принимавших участие граждан, бюллетени владельцев квартир. Если собрание проводилось в форме заочного голосования, понадобятся документы, оформленные через совместное присутствие.

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Для перевода нежилого помещения в жилое нужно:

1. Подготовить документы.
2. Подать документы и заявление на рассмотрение.
3. Получить решение.
4. Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: жилищный кодекс регламентирует не все аспекты перевода, некоторые регулируются региональным законодательством. Перед началом процедуры лучше с ним ознакомиться: там будет указан точный порядок и сроки оказания услуги.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Рассмотрим каждый шаг по переводу нежилого помещения в жилое детально.

Собственнику, занимающемуся переводом, нужно подготовить следующее:

• заявление о переводе;
• паспорт или копии всех страниц, если документы подает представитель;
• доверенность на представителя;
• правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на объект: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
• проект перепланировки или переустройства, если это требуется для получения статуса жилого объекта;
• единый жилищный документ;
• поэтажный план;
• заключения о соответствии помещения требованиям от БТИ, Центра гигиены или иной организации, проводящей санитарно-эпидемиологические экспертизы; заключение об экспертизе проектной документации.

Примечание: если недвижимостью владеет ребенок, понадобится его свидетельство о рождении и решение органа опеки для подтверждения полномочий представителя.

Унифицированной формы заявления нет, но она может устанавливаться региональными законами. Если форма не предусмотрена, можно воспользоваться универсальным образцом.

Какие сведения указываются в заявлении:

1. Кому направляется: наименование, адрес, Ф.И.О. руководителя.
2. От кого: Ф.И.О., адрес, телефон.
3. Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
4. В связи с чем требуется перевод.
5. В каких целях объект будет использоваться.
6. Просьба об осуществлении перевода.
7. Опись представленных документов.
8. Дата составления и подпись.

В некоторых регионах доступна подача документов через Госуслуги, но после принятия запроса нужно приносить и оригиналы. Гарантированно примут их в МФЦ. Заявления от предпринимателей принимаются в департаменте ЖКХ при администрации муниципалитета.

Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое принимается не позднее 45 дней с момента предоставления документов заявителем (ч.4 ст. 23 ЖК РФ). Если они поданы через МФЦ, срок начинает исчисляться с момента их передачи в жилищный департамент или иное учреждение, уполномоченное на перевод.

Если проводилась перепланировка, нужно заказать у кадастрового инженера новый техплан. Потом он направляется в орган, принявший решение о переводе, затем передается в Росреестр. Регистрация изменений в среднем занимает две недели.

Важно! В некоторых регионах требуется самостоятельная подача заявлений о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать напрямую в Росреестре или в МФЦ. Понадобится паспорт, решение и техплан.

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Разрешение на перевод выдается бесплатно, но расходы у собственника все же будут:

1. Разработка проектной документации – от 10 000 р.
2. Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
3. Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
4. Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.

Если оформлением документов занимается юрист, это обойдется в 30 000-40 000 р., но собственнику не придется ездить в МФЦ и согласовывать все с жилинспекцией, а сама процедура завершится быстрее.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в переводе могут при наличии одного из нескольких оснований:

1. Представление неполного комплекта документов заявителем.
2. Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.
3. Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям.

Также могут отказать, если в другое ведомство был направлен запрос по межведомственному каналу связи, и в ответ поступила информация об отсутствии информации, которая требуется для перевода. После этого собственнику дается 15 рабочих дней, чтобы он представил недостающую информацию самостоятельно.

Совет юриста: если заявитель не согласен с отказом, ему обязательно нужно взять документ, где будут указаны конкретные причины. В дальнейшем их можно исправить, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Источник: https://socprav.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshchenie-v-zhiloe

Перевод нежилого помещения в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

• не предоставление дополнительно требуемых документов;
• если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
• если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Как перевести жилое помещение в нежилое? В каких случаях может быть отказано в выполнении данной процедуры? Какими статьями закона регулируется порядок перевода жилого помещения в.

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки уст.

Какими правами владеет собственник жилого помещения? Какими статьями закона регулируются права и обязанности собственника? Какую ответственность несут члены семьи собственника? Об.

Перепланировка жилого помещения — явление сегодня не редкое, однако, данный процесс требует соблюдения определенного порядка. О том, как узаконить перепланировку квартиры, где полу.

Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для призн.

Здравствуйте, я купила дом в ДНП. Назначение дома «нежилое здание», наименование » жилое строение» Могу ли я изменить назначение на «жилое»?Что для этого нужно? Куда обращаться? И как дорого это стоит ( приблизительно)?

Добрый день. Есть теоритическая возможность купить не жилое помещение официально на торгах у города Москвы. Помещение находится на мансардном этаже многоквартирного жилого дома. Статус: нежилое помещение — технический этаж с художественными мастерскими. Лифт на этот этаж не идёт, надо подняться на последний этаж на лифте и затем по нормальной лестнице уже на мансардный этаж. Потолки такие же как в квартирах (около 3 метров) , вода холодная и горячая,гидроизоляция,электричество и канализация есть (весь дом с электроплитами). полноразмерные окна во всех помещениях. площадь даже разделена на комнаты и есть два санузла (только самой сантехники нет). Те по всем параметрам это квартира только по документам нет. На сколько понимаю другие такие квартиры соседи с последнего этажа прикрепили к квартирам жилым лестницами внутри (те у них теперь двух этажные квартиры), не знаю правда оформили они этот как-то( тем более как обычно может они и оформили 10-15 лет назад, а сейчас уже требования другие). вот вопрос если получается приобрести такую недвижимость официально у города, надо ли будет спрашивать потом разрешение у других жильцов (ведь это вроде не общая собственность дома) если решить перевести ее в жилой фонд . И вообще с такими параметрами есть возможность перевести из не жилого и жилой. Ограничительных (обременительных) прав нет.

Здравствуйте, Анна! Для перевода такого помещения в статус жилого помещения не требуется получать согласия жильцов дома, так как скорее всего это помещение не является общей собственностью жильцов дома. Но для ответа на вопрос о возможности перевода помещения в жилое, надо детально рассматривать все требования, которым должно удовлетворять жилое помещение. Скорее всего, для этой оценки потребуется проведение экспертного исследования.

Здравствуйте. В 2009году, на мат. капитал, я купила квартиру. (собственники я, и двое несовершенолетних ребёнка). Потом построили новые дома. И нас из старого дома, переселили в новый.(мы там нигде не прописаны) В свидетельстве о собственности, надо только адрес поменять. Нотариус говорит чтобы получить новые свидетельства, нужна справка из опеки на перевод из нежилого помещения, в жилое. Где эту справку взять? Мы живём и прописаны в дзержинске нижегородской области.

Здравствуйте, Валентина! В соответствии с законодательством органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления. Поэтому Вам надо обратиться за справкой в местную администрацию.

Здравствуйте, я построил дом в ДНП. При регистрации дома в ЕГРН были внесены сведения с назначением «нежилое здание». Могу ли я изменить назначение на «жилое»?

Здравствуйте, Юрий! Можете, при условии, что технически и конструктивно данное здание позволяет размещать в нем жилые помещения и проживать людям. Также необходимо учитывать виды разрешенного использования земельного участка, на котором стоит дом.

Здравствуйте. Нежилое помещение в составе МФК в Москве. Апартаменты. Планировка от застройщика как для жилья. Мое волнение обосновано назначением земли. Скрин с публичной кадастровой карты прикрепил (кроме общих строк обратите, пжл, внимание на строку «Форма собственности»). Вопрос-1: можно ли осуществить перевод нежилого помещения (-й) в жилое (при условии, что будут пройдены все комиссии и соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям? Или назначение земли особо ни при чем и надо через суд, получив все документы о соответствии жилому. «, обязать структуру, от который будет получен отказ. Вопрос-2: Можно ли как с Вами связаться для консультации (а, возможно — лучше, для работы по переводу) на коммерческой основе. Есть достаточное число соседей, желающих перевести в жилье. Спасибо.

Здравствуйте, Александр! 1. С таким разрешенным использованием размещение жилых объектов на данном земельном участке не допускается. Надо менять разрешенное использование 2. Для осуществления работы по переводу лучше обратиться к юристам по месту нахождения здания. Мы можем помочь только консультационно на удаленной основе, возможно, с составлением документов. Можете написать свой адрес электронной почты для связи.

Добрый день. Есть нежилое помещение, на третьем этаже нежилого здания. Лестница принадлежит одному из собственников. У нас соответственно право серветута. Можно ли перевести в жилое, если санузел есть, точка слива и подачи гор и хол воды есть.

Здравствуйте, Владимир! Если помещение будет соответствовать требованиям, предъявляемым в жилым помещениям в соответствии с постановлением правительства РФ №47, то можно перевести. Но тут много технических нюансов, поэтому лучше проконсультироваться со специалистами, которые будут делать проект перепланировки.

В собственности помещение (квартира) на первом этаже 9-ти этажного дома. Имеет статус нежилого. Можно ли перевести это помещение в жилое? Нужна регистрация в городе. Перепланировок не было и выхода отдельного нет. Техпаспорт есть. Все коммуникации как в жилой квартире. Планируется проживание. Нужна ли экспертиза?

Здравствуйте, Ольга! Перевод возможен при условии, что помещение соответствует всем требованиям к жилым помещениям. Если изменений кардинальных при переводе в нежилое помещение не было, то обратно перевести не составит труда. Жилищный кодекс РФ не предусматривает предоставление заключения экспертизы для перевода помещения в жилое из нежилого.

Сергей,»Перевод нежилого помещения в жилое»-тема данной рубрики.Именно поэтому я здесь.В моем случае меня и интересует перевод нежилого помещения в жилое. Судиться не хочу. Именно поэтому и прошу разъяснить.Живу в Москве-поэтому зашла на сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/perevod-zhilogo-nezhilogo-pomeshcheniia-v-nezhiloe-zhiloe-pomeshchenie/.Там просят заключение организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:»12. При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляются следующие заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47: 12.1. Заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 12.2. Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве), о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 12.3. Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16, 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.» Эти Обследования выполняются в соответствии с: 1)Постановлением Правительства Москвы от 27.10.15 №692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания». 2)Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». А вот цитата из ст.23 ЖК РФ:»10.Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.» Этими заключениями и доказывается, что помещение отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам.Я всего лишь хотела уточнить,куда обращаться,чтобы получить эти заключения. Кроме БТИ, нужно ли обращаться в МЧС,Роспотребнадзор,СанЭпидемСтанцию,какую-нибудь проектную мастерскую?

В таком случае соответствующие заключения должны быть предоставлены соответствующими специализированными организациями, имеющими право на оформление заключений. Причем оформление данных заключений является обязательным.

но данные документы перечислены для предоставления на сайте МФЦ и сайте Мэра https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/perevod-zhilogo-nezhilogo-pomeshcheniia-v-nezhiloe-zhiloe-pomeshchenie/ . В этом я вижу противоречия. И если я не предоставлю эти документы-это будет поводом для отказа на основании того , что были предоставлены не все документы. Не могли бы все же проконсультировать по данным документам. Не хочется потом бегать по судам.

Тут противоречие с федеральным законодательством. Если готовы судиться, то предоставляйте в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом РФ. Возможно, в перечне речь идет о случаях, когда нежилое помещение переводится в жилое, что должно подтверждаться экспертным путем. Но в Вашей ситуации речь идет о переводе жилого в нежилое помещение.

Здравствуйте.В перечне документов не названы Заключения организаций, аккредитованных на осуществление:1)технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства,2)санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок,3)на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.Пожалуйста,поподробнее:1)какие еще заключения нужны,кроме этих,2)что это за организации(можно обратиться в БТИ,Роспотребнадзор,Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы или нужно еще в какие-то еще организации).Пожалуйста,полностью по документам проинформируйте,чтобы не получить отказ из-за нехватки каких-то документов.Перепланировка мне не нужна.Помещение-обычная квартира с отрезанным газом.

Здравствуйте, Людмила! Исчерпывающий перечень документов для перевода предусмотрен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. В этом списке нет указаний на предоставление заключений. Нужно предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Добрый день. Был спортивный клуб на первом этаже, предыдущий хозяин разделил на 2 квартиры , поставил на учёт в Росреестр и продал одну половину нам , вторую другим как нежилое помещение. Я стала переводить и возникла проблема многоэтажном плане из домоуправления — они мне не могут дать план с моей отдельной квартирой, так как бывший хозяин не подал бумаги в БТИ о разделении, а они в Домоуправление. Но возникает вопрос , как прошла регистрация и постановка на Кадастровый учёт и значит орган требующий у меня бумаги из БТИ и Домоуправления, которые мне не дают не являются важными и можно без этих бумаг дать разрешение на перевод

Здравствуйте, Елена! В соответствии с жилищным законодательством для перевода требуется предоставить, в том числе, план переводимого помещения с его техническим описанием. Без этих документов оформить перевод невозможно. Надо смотреть дела о переводе, которые оформлял предыдущий собственник, возможно, перевод был осуществлен с нарушениями.

Здравствуйте,в собственности земельный участок 2,8 сот.(офисное или торговое назначение),на нем 2х этажный офис.Могу ли я перевести землю в жилую и переехать жить.

Здравствуйте, Владимир! Теоретически такая возможность есть. Данное решение принимается органами государственной власти соответствующего уровня в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок. Также необходимо учитывать существующее в Вашем населенном пункте градостроительное планирование и зонирование. Поэтому Вам необходимо сначала изучить градостроительный план территории, местные правила изменения видов разрешенного использования и только после этого предпринимать действия в зависимости от результатов изучения данных документов.

Добрый день. На земле ИЖС есть старый дом жилой и новый дом (жилой) — зарегистрирован как хоз блок 112 м.кв. статус не жилое. Могу ли я этот хоз блок нежилое помещение перевести в статус жилого помещения? Расстояния между домами все соблюдены. Все в собственности, земля и дома.

Здравствуйте, Елена! Можете, при условии соответствия дома всем предъявляемым требованиям для жилых помещений и получения новых технических документов на дом в БТИ.

При покупке нежилого помещения не полагается налоговый вычет. Если я переведу помещение в жилое, имею ли я право на налоговый вычет?

Здравствуйте, Людмила! Нет, не получите. Налоговый вычет полагается только при покупке жилья на момент покупки.

Здравствуйте, в мае 2016 года муж купил помещение в многоквартирном доме, вход с подъезда, по кадастру -1 этаж. Планировка как и в квартирах на верхних этажах. Все коммуникации имеются ( отопление , электричество, вода холодная/горячая, канализация), хотим перевести «квартиру» из нп в жилое. Но уже при сборе документов нам отказывают в переводе и подписании разрешений , ссылаются на 47 постановление, Тк считается что это цоколь. Подскажите есть ли положительный опыт в таких вопросах и что дальше делать. Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Анна! Тут надо конкретно смотреть документацию и само жилое помещение. Во всех случаях ситуации с расположением помещения могут быть разные. В соответствии с постановлением правительства №47 запрещается размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах. Вам надо еще раз внимательно изучить технические документы, при необходимости заказать экспертизу и идти в суд обжаловать отказ.

Здравствуйте. Хочу приобрести, в ипотеку,нежилое помещение,которое ранее было жилым(комната в общежитии ). Первый этаж , в комнате есть туалет ,ванная . Бывшие хозяева сделали отдельный вход с балкона. Не помешает ли мне это , в будущем, перевести помещение опять в жилое ?

Здравствуйте, Светлана! Теоретически может помешать, так как жилое помещение должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. Если все несоответствия будут устранены, то никаких препятствий для обратного перевода в жилое помещение быть не должно.

ДОбрый день, собираюсь купить квартиру, которая ранее была нежилым помещением. Продавец предоставляет все документы (проект, решение, уведомление, Акт комиссии, справку из ЕГРН) но у него нет Технического Паспорта из БТИ. Является ли это каким-то нарушением, является ли такой перевод действительным без Техпаспорта из БТИ? Спасибо!

Здравствуйте, Ирина! Само по себе отсутствие паспорта БТИ не образует никакого нарушения, но в связи с этим возникает вопрос о том, внес ли продавец изменения в тех. паспорт. Но если в наличии есть акт приемочной комиссии и регистрация права собственности на нежилое помещение, то можно сказать, что перевод был осуществлен в соответствии с законом.

Здравствуйте! Конечно, можно, но только при условии, чтобы соблюдались требования законодательства к жилым и нежилым помещениям. Ну и каждый раз надо согласовывать изменение назначения помещения с сопутствующими расходами.

Здравствуйте! Возможно ли перевести жилое помещение в нежилое, а затем снова при необходимости в жилое? Спасибо!

Здравствуйте! В собственности имеется капитальное нежилое здание в деревне по документам административное здание не жилое», по факту — бывший сельский магазин.Отказывают в переводе на основание что в жилищном кодексе предусмотрено перевод помещений .а не зданий.Или администрация просит предоставить процедуру перевода.

Здравствуйте, Светлана Александровна! Да, действительно, в законодательстве предусмотрен только перевод нежилого помещения в жилое. Про здания ничего не сказано. Но можно воспользоваться процедурой реконструкции здания для изменения его назначения (жилое здание). Также надо смотреть разрешенное использование земельного участка, на котором стоит здание.

Здравствуйте! Хочу поменять статус из нежилого в жилое, так как дочь живёт. Но мне сказали что над ней должно быть тоже жилое, иначе нельзя. И требуется ли отдельный вход? Или допускается общая лестница? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна! Прямых требований относительно того, что сверху должно быть жилое помещение, нет. Но если это требуется для обеспечения безопасности, то может быть предъявлено такое требование. Аналогичная ситуация с отдельным входом. Также запрещено размещать жилые помещения в цокольных этажах и подвалах.

Здравствуйте! В собственности имеется капитальное нежилое здание в деревне по документам «цех капрона», по факту — бывший сельский магазин. Земля под ним и вокруг никак не оформлена и не отмежована земли поселений. Задались вопросом об оформлении земли для использования под дачу, проживание и, возможно, в перспективе ведение бизнеса. Имеются ли нюансы при оформлении земли под зданием в собственность с точки зрения использования здания? В каком случае есть перспектива оформить больший участок — вокруг жилого или нежилого здания? Как я понимаю, если оформим участок с разрешенным видом использования под «цех капрона», потом возникнут дополнительные трудности при переводе здания в жилое, правильно?

Здравствуйте, Евгения! Надо смотреть разрешенный вид использования данного земельного участка. Вы, как собственники здания, имеете право получить землю под ним в собственность в приоритетном порядке. Земля может быть приобретена у местной администрации за плату и без проведения торгов. В местной администрации и необходимо решать вопрос о размере предоставляемого участка. Так как участок не отмежеван и, скорее всего, не поставлен на кадастровый учет, то для его оформления в собственность необходимо будет решать данные вопросы. Если разрешенным видом использования участка будет ведение промышленного производства, то размещение на нем жилых домов запрещается.

Добрый день! В этом месяце собираюсь приобретать в ипотеку апартаменты нежилое помещение, расположенное в МФЦ нежилого зданияи в ближайшем будущем переводить их в статус жилого помещения. ПРочитав Вашу статью — теперь задалась вопросом о возможности такого перевода: ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ . Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также, статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Но выше Вы писали в похожей ситуации, когда Межведомственная комиссия отказала людям в переводе из-за ипотеки: СЕРГЕЙ 22.02.2018 14:25:34 Здравствуйте, Ольга! Есть смысл оспорить отказ, так как жилищное законодательство не предусматривает такого основания для отказа в переводе, как нахождение помещения в залоге. Главное, чтобы по своим техническим параметрам помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Здравствуйте, Надежда! Действительно, перевод при наличии ограничений в виде залога, ареста и т.д. нарушает интересы залогодержателей и кредиторов, в связи с чем контрольные органы перестраховываются и отказывают. Но в жилищном законодательстве подобных оснований для отказа в переводе нет.

Сергей, благодарю за комментарий. А если банк мне одобрит согласует данный перевод? Существует ли такая практика?

Думаем, это облегчит процедуру согласования, но мы живем в России и надзорные органы могут по-любому посмотреть на эту ситуацию. В нашей практике подобных дел не было. Надо смотреть судебную практику по России обжалования подобных отказов в переводе, но это очень трудоемкая работа.

Здравствуйте. Мы обратились в Администрацию городского округа Истра о переводе «садового дома» в «Жилой дом». Получили отказ. Как правильно оспорить данное решение? Многие наши соседи за последние год-два сделали такой перевод через МФЦ, а нам отказали. Святослав

Здравствуйте, Святослав! Для того, чтобы правильно оспорить отказ, надо знать, по каким доводам сделан отказ. Только с учетом этого, можно правильно выстроить свою позицию. Оспаривать отказ надо в суд или в прокуратуру.

Доброй ночи. Приобретаю здание в производственной зоне. Посмотрите пожалуйста, вообще не реально его перевести в жилое? «Производственная зона. Градостроительный и правовой регламент. В пределах зоны располагаются войсковые части, рыболовецкие базы, складские объекты. Основные виды разрешенного использования: — гаражи и другие объекты 5 класса санитарной вредности санитарно-защитная зона 50 м Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению. Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Здравствуйте, Оксана! Даже судя по назначению земельного участка, в настоящий момент перевести все здание в категорию жилых зданий невозможно. Надо начинать с изменения видов разрешенного использования земельного участка.

Добрый день Сергей. Построили дом на садовом участке и оформили по дачной амнистии как нежилое здание назначение садовый дом. Далее я изменила вид разрешённого использования земли в ИЖС.Вопрос: как мне перевести дом в жилой? Куда обращаться?Спасибо.

Здравствуйте, Олеся! Для этого Вам надо обратиться с пакетом документов в местную администрацию или мфц. Основным документом для перевода является проект перепланировки или переустройства, так как для того, чтобы нежилое помещение стало жилым требуется соблюдение большого количества требований, которые и учитываются в данном проекте.

Добрый день. У вас в статье есть сноска: «Согласно нормам Земельного законодательства РФ, перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.» При этом в ответе на один из вопросов написано: «Возможность перевода нежилого помещения в жилое не зависит от того, на какой земле расположено здание. Главное, чтобы такое помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, земли для ведения приусадебного участка позволяют размещать на таком участке жилые строения.» Так всё-таки можно перевести дом зарегистрированный как нежилой в жилой, если он расположен на землях сельхозназначения? Разрешённое использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования; по документу: для ведения дачного хозяйства.

Здравствуйте, Дмитрий! Земли сельхозназначения предназначены для ведения сельского хозяйства и размещение там жилых помещений не допускается. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей ст. 78 Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте. С мужем приобрели на торгах здание аптеки с земельным участком, на котором она расположена.Хотим перевести в жилое помещение, обратились в отдел архитектуры местного самоуправления, но нас отправили менять назначение земель, на которых расположена аптека.В изменении назначения земель нам отказали, так как надо сначала перевести здание в категорию жилого. как нам быть в этой ситуации и что действительно следует делать сначала- переводить землю или дом? Спасибо

Здравствуйте, Елена! В первую очередь надо менять назначение земельного участка, так как жилое помещение не может находиться на земле с неподходящим разрешенным использованием.

Здравствуйте! Имеем участок в собственности,хотим построить дом на участке,в последующем планируем перевести домпод коммерческую недвижимостьофисыт.к жилой обьект вводить дешевле,то же проведение газа.Какие аспекты нужно учесть?Возможно ли это сделать законно?

Здравствуйте, Анна! Сначала Вам надо установить допускает ли разрешенное использование земельного участка нахождение на нем коммерческой недвижимости. Это самый главный вопрос в настоящее время.

Добрый день! Мы купили нежилое помещение в нежилом здании, г. Москва, провели перепланировку в жилую квартиру. Земельный участок под зданием имеет статус «Земли поселений». Возможно ли нам перевести наше помещение в жилое? Спасибо.

Здравствуйте, Валерий! Возможно, при условии, что помещение будет отвечать всем техническим, санитарным и другим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Здравствуйте У нас мкд, собственники — юр лицо и физ лица Это бывшее общежитие Много комнат и квартир приватизировано По документам дом- нежилое помещение Надо ли юрлицуосновной собственник согласие всех собственников для перевода здания в жилое?qn35and

Здравствуйте, Сергей! Жилым и нежилым может быть только помещение, а не дом. Все помещения, находящиеся в собственности юридического лица, могут быть переведены в жилые помещения и на это не требуется согласия других собственников комнат и квартир.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, помещение находиться на 11 этаже, но лифт только до 10этажа. Может это быть причиной отказа. Помещение имеет все коммуникации. По проекту мастерская художника. Спасибо.

Здравствуйте, Алексей! Теоретически может, но точные причины отказа должны быть указаны в соответствующем уведомлении.

Добрый день! Межведомственная комиссия отказала в переводе в жилое, так как квартира в ипотеке. есть свидетельство о собственности на нежилое Хотя согласие банка есть. Все документы, свидетельствуюшие, что это квартира нормальная, в порядке. Есть ли смысл подавать в суд на межведомственную комиссию? Квартира находится в девятиэтажном доме. Соседи тоже по суду на межведомственную переводят в жилое-но они без ипотеки.

Здравствуйте, Ольга! Есть смысл оспорить отказ, так как жилищное законодательство не предусматривает такого основания для отказа в переводе, как нахождение помещения в залоге. Главное, чтобы по своим техническим параметрам помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По договору уступки от 2014 приобретены аппартаменты, застройщик обещал перевести в жилое, но не сделал. По документам у нас нежилое помещение на 5 эт. в 11-м доме, а на 1-2 этажах МФЦ аренда. У меня имеется гос.регистрация права на имущество с обременением- ипотека до 2025 года. Могу ли я перевести нежилое помещение в жилое, если по по сан.нормам у нас в доме все соответствует.Могу я сама перевести свою квартиру, или обязательно согласие соседей, или всем домом лучше осуществлять перевод в жилое? Дом имеет собственную котельную, не подключен к теплу города Москва.Энерго- и водоснабжение от города.

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с жилищным законодательством Вы имеете право на такой перевод. Согласие соседей получать не надо. Вам надо просто подать пакет документов в МФЦ или местную администрацию для перевода.

Здравствуйте, в собственности земельный участок 3 сотки! На участке расположен магазин! Можно ли здание магазина перевести в жилое помещение при таком размере участке и если категория земель не под ИЖС?

Здравствуйте, Мария! Надо смотреть градостроительные планы Вашего населенного пункта и устанавливать, какие здания и строения можно возводит на этом земельном участке.

Добрый день! На земельном участке, предназначенном на ИЖС площадью 7 соток был построен жилой дом и летняя кухня. Позже летнюю кухню реконструировали в полноценный дом, зарегистрировали как нежилое помещение. Возможно ли эту нежилую «летнюю кухню» перевести в жилое помещение. Не влияет ли на это небольшая площадь земельного участка? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Любовь! Конечно можно. Если Вы смогли соблюсти нормы по расстоянию между двумя жилыми помещениями, то и не должно быть никаких сложностей с оформлением летней кухни как нежилого помещения.

Добрый день! В настоящее время мы построили дом на садовом участке и хотим его оформить как жилое строение для дальнейшей прописки. Вопрос: нужно ли сначала оформить дом как нежилое строение и получить на него свидетельство или можно сразу подать полный пакет документов в суд тех.паспорт БТИ, план дома, строительная экспертизадля оформления дома сразу в жилое строение?

Здравствуйте, Ольга! Если дом пригоден для проживания, то следует обращаться в суд для признания права собственности именно на жилое помещение. На нежилое помещение получать ничего не надо.

Благодарю, Сергей, за быстрый ответ. Именно так я и поступлю. Подам документы сразу в суд на оформление и признание собственности жилого дома.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

• Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
• В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
• СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
• СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Можно ли?

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

• Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
• Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
• Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
• Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
• Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте тут.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
6. Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
7. Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

Представляются следующие бумаги:

• Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
• Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
• Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
• План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
• Наличие письменного согласия от соседей.
• Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Нюансы

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

• при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
• имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
• состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте тут.

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите здесь.

Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

• если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
• планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Когда возможен отказ?

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

• если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
• гражданин представил документы не в тот орган;
• им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
• в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

• ссылка на отказ в переводе;
• обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
• обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
• оформленный акт приемочной комиссии;
• обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Примеры из судебной практики:

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое: процедура переоформления

Последние изменения: Январь 2020

Перевод нежилого помещения в жилое приобретает: что необходимо сделать и сколько времени ждать? Как правило, всё происходит наоборот коммерсанты делают из жилья на первых или вторых этажах магазины. Однако, покупка коммерческой площади обходится дешевле, но процедура перевода в жилое отнюдь не проста и не ограничивается только подачей заявления. Также она не популярна из-за специфичности и сложности.

Сложность обусловлена тем, что к каждой ситуации надо подходить индивидуально, согласно особенностям недвижимого объекта. Потому рассмотрим все нюансы и особенности перевода в жилое: комнат, квартир, частных домов.

Зачем и для чего переводить нежилое в жилое?

Ситуации перевода могут быть нетривиальными. Бывает они возникают из-за того, что раньше огромное количество нежилых объектов, площадей было введено в оборот как жилые помещения. Однако на данный момент, формально, по документам, объекты недвижимости числятся, как нежилые. Не взирая на то, что жилплощадью пользуются люди.

К примеру, раньше, в бывших общежитиях селили людей в красные уголки, ванные, кухни, прачечные. Конечно нарушались требования к жилым помещениям, санитарные нормы, но это происходило в силу определенной надобности, нехватки жилья, народ вынужденно вселялся. Люди десятилетиями жили в подобных красных уголках, не имея практически никаких документов, включая ордера, которые выдавались проживающим в жилых помещениях.

По сути, долгое время народ проживал на «птичьих правах», но жизнь постепенно заставляла обрастать «бумагами», регистрироваться, прописываться. Человек платил за коммунальные платежи, исчисляемые из площади. Так как уплачивалась «коммуналка» производилась инвентаризации общежитий. И инспекции показывали, что эти комнаты уже используются как жильё. В последующем, такие общежития начали массово приватизироваться. Люди, проживающие в подобных комнатах, не могли доказать, что они там живут по закону и являются такими же собственниками наравне с другими, вследствие чего они обращались в суд.

Понятие

Решение судов по этим делам было неоднозначным. Перевести бывшие туалеты, ванные из нежилого представлялось практически невозможным исходя из условий перевода в жилое, регламентированным в п.4 ст. 22 ЖК РФ.

Жильё должно отвечать требованиям установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в которые входят:

Наличие в помещении инженерных систем, с помощью которых осуществляется газификация, водоснабжение и так далее. Соответствие жилья санитарно-эпидемиологическим требованиям безопасности. Обязательное наличие теплоизоляции, пароизоляции, гидроизоляции, виброизоляции. Наличие в комнатах естественного освещения. Соответствие недвижимости правилам пожарной безопасности. Размещение в жилой части дома.

Постановление Правительства о признании помещения жилым (443,2 KiB, 219 hits)

Если жильё не отвечает требованиям, которые были перечислены выше, то производится перепланировка, но перед этим рассмотрим список необходимых документов для перевода из нежилого помещения в жилое.

Требуемая документация

Список «бумаг» всегда варьируется, это связано с градостроительными постановлениями отдельно взятой области, но существует основной перечень, который подаётся в органы МСУ.

К нему относится:

Удостоверение личности заявителя. Заявление о переводе недвижимости в жилую категорию. Правоустанавливающие документы, сюда относятся свидетельства регламентирующие права собственности и иные подтверждающие этот факт документы. Решение жилищных инспекций, а также СЭС, МЧС об соответствии занимаемой вами площади всем требованиям, прописанным в постановлении №47 от 28.01.2006. Технический и кадастровый паспорта. План земельного участка. Проектная документация.

Переустройство

Отдельный пункт во всей процедуре. Как правило, имея на руках проекты перепланировки дома, квартиры их уже признают жилыми, с условием проведения непосредственного ремонта. Если же проекта нет, его необходимо составить. Разрабатыванием проектов занимаются фирмы, которые имеют допуск СРО и лицензию на осуществление данной деятельности.

Далее в выбранную вами фирму подаются следующие документы:

Технический паспорт; Поэтажный план; Правоустанавливающая документация; Разрешение на переустройство, выданное Жилинспекцией, или решение, выданное органами МСУ.

Отказ может быть получен в следующих случаях:

Несоответствие проекта переустройства нормативам, установленным законодательством. Отсутствие у фирмы, разрабатывающей проект, допуска СРО или лицензии. Нарушении ТБ при работах (наблюдается возможность нарушения).

Регистрация жилья

После того, как помещение станет жилым (официально утверждено), необходимо зарегистрировать новые документы: тех паспорт, свидетельство о праве собственности.

Для данной операции потребуются следующие документы:

Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта); Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ; Удостоверяющие личность документы; Тех. и кадастровый паспорта; Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК для здания, а для квартиры 350 руб.); Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная); Свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план.

Особенности перевода

Рассмотрим нюансы каждого объекта недвижимости.

Самый проблемный момент — перепланировка. Нередко покупаемая площадь делилась коммерческими помещениями под их нужды, которые полностью нарушают требования для жилого помещения, которые регламентированы в ст. 22 ЖК РФ. Более подробно эти нюансы уже были разобраны выше, однако один момент не был упомянут. Он касается согласования процедуры переустройства с соседями. Нередко в многоквартирных домах потребуется разрешение на перепланировку от соседей.

Также стоит учесть нюансы с переносом кухонь или санузлов, постройку новых проёмов, установкой сложного технического оборудования. Весь объём запретов указан в постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005.

Пожалуй, самая трудная задача — это перевести дачу из садоводческого товарищества из категории нежилых в жилые. Как правило, даже при полном соответствии всем требованиям, которые касаются коммуникаций, естественного освещения, всевозможной изоляции, этот факт не дает положительного эффекта на окончательное решение. Проблемой этому является характер земельного участка, на котором построен дом. Он, обычно, не имеет предназначенности к застройке жильём, а направлен на огородничество. Но стоит учесть, что ограничение распространяется только на огородные участки земли. В то время, как на дачном разрешена постройка жилого дома, а на садовом капитального жилого строения – сооружение со сроком эксплуатации превышающем 20 лет (для долгого проживания).

Из-за постоянно возникающих сложностей с регистрацией большинство людей обращаются в судебные инстанции. Однако данные инстанции выносят положительный вердикт только по предоставлению документа, которое признаёт землю пригодной для индивидуального жилстроя. Также нужно будет изменить порядок пользования для этого необходимо обратиться в органы МСУ или жилищный фонд за разрешением на его изменение.

Перевод нежилого дома в жилой осуществляется чуть легче, но имеет свои проблемы. Главной из которых является круглогодичное проживание в строении, а также постройка его на ЗУ предназначенном для индивидуального жилстроя. Если частный дом не соответствует тех. Требованиям, и в нём нельзя проживать круглый год, то производится перепланировка.

Необходимо предоставить ранее упомянутый пакет документов, прибавляя к нему письменное согласие всех соседей на переоформление комнаты и перевод её в категорию жилого. Как правило требуют переустройство, но не значительное, главное, чтобы квартира располагалась не в бывших комнатах санузла, ванных, прачечных и не находилась на цокольном этаже.

Заключение

Как правило с переводом большинство справляется самостоятельно, если процедура касается комнат или квартир. Однако при переоформлении дома скорее всего потребуется помощь вне зависимости от того, как досконально вы изучили вопрос. Бывают специфичные и сложные ситуации, когда человек физически не способен изучить в полной мере ГОСТЫ, СанПины, ЖК РФ и комментарии к нему. И в подобных случаях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Похожие записи:

• Льготы инвалидам 2 группы вследствии военной травмы в 2021 году
• Вторая пенсия вдовам военных пенсионеров в 2021 году
• Остановка менее 3 метров от сплошной линии штраф сумма