Комнату в общежитии купить за материнский капитал
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комнату в общежитии купить за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Средний дневной заработок 326 000 29. Дни отгулов за свой счет свыше 14 исключаются, значит, дату окончания рабочего года нужно сдвинуть на 7 дней. За каждый месяц работы положено 28 12 2.
Содержание:
Покупка комнаты на материнский капитал в 2020 году
Для семей, в которых родился ребенок, государство сегодня предусматривает материальную поддержку в виде материнского капитала. Уровень помощи от нуждаемости семьи не зависит. Все получают фиксированную сумму, но она меняется исходя из года использования. В 2020 году размер поддержки был проиндексирован с учетом темпов роста инфляции на 3% и составляет 466 617 руб. за первого ребенка. При рождении второго государство доплачивает еще 150 000 руб. Сегодня поговорим о том, как купить комнату на материнский капитал и можно ли это сделать в принципе.
Когда стоит тратить МК на покупку комнаты?
Использовать деньги материнского капитала можно лишь в определенных целях. Самый популярный формат – улучшение жилищных условий. Тут вариантов тоже несколько: можно купить квартиру или готовый дом, инициировать собственное строительство или приобрести часть жилья. У каждого из них есть свои условия и особенности. К применению маткапитала на покупку комнаты люди обычно прибегают, если:
- нет возможности добавить собственные деньги или оформить кредит в банке, чтобы купить целую квартиру;
- жилье уже есть, а другие варианты использования маткапитала не подходят, но деньги семья хочет обналичить (например, такую квартиру в последствии можно сдавать и получать от этого дополнительный доход).
Бывают и частные случаи, когда выкуп комнаты приводит к тому, что семья становится владельцем всей квартиры. Для Пенсионного Фонда РФ, рассматривающего заявления, это наиболее предпочтительный вариант сделки.
Можно ли купить комнату на МК?
Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо. Так, маткапитал можно израсходовать на покупку комнаты, если:
- Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа. Не подойдет и проходная комната, т. е. если к местам общего пользования соседям приходится проходить через вашу.
- Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником. Это условие обязательным не является.
Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.
Помните, что купить комнату или иной жилой объект без привлечения заемных средств можно только после исполнения 3 лет тому ребенку, за которого был получен МК.
Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней. Да, вы владеете ею совместно с другими собственниками, но за вами не закреплена отдельная комната. Границы пользования как бы есть, но они нематериальны и установить их нельзя. Поэтому покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна, только если вы не становитесь единоличным собственником в результате сделки.
Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически. Так, обязательно потребуется, чтобы у долевой собственности:
- был отдельный вход в квартиру;
- были установлены границы, т. е. доступа других собственников к ней не было.
Даже при выполнении этих условий нужно будет оформлять все юридически, а также разделять лицевые счета на оплату коммунальных и иных услуг. Последнее после 1 марта 2005 года сделать физически невозможно. Единственное, на что имеет человек право – договориться с другими собственниками о выписке отдельных квитанций, хоть и в рамках одного лицевого счета.
Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:
- продавец является собственником приобретаемого помещения;
- дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.
Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.
Еще один формат сделки – покупка комнаты в коммуналке. Если лицевые счета у комнат не разделены, то приобрести такое жилье не получится. В противном случае препятствий для совершения сделки нет.
Некоторые семьи, имеющие семейный сертификат, уже живут в собственном жилье. По закону материальная поддержка им все равно положена. Причем деньги на улучшение жилищных условий они могут потратить в разных направлениях. Необязательно продавать нынешнюю квартиру и покупать другую, но с большей площадью. Некоторые решают приобрести на все деньги комнату. Закон проводить такие сделки не запрещает, главное, чтобы в ней были выделены доли каждому члену семьи.
Требования к жилью
Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – выполнить установленные законом условия, а именно:
- объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
- территориально комната расположена в РФ;
- совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.
Не забывайте о требованиях к состоянию жилья. Если сама квартира может требовать капитального ремонта, то дом не должен быть аварийным или ветхим. Сведения о таких строениях есть у местных властей. ПФР при рассмотрении заявки обязательно проверит состояние дома. Если выяснится, что дом аварийный или ветхий, то в трате денег МК на покупку комнаты в таком здании сразу откажут.
Порядок проведения сделки
Собственники, имеющие на руках материнский капитал, часто не знают, с чего начать оформление сделки. Еще до момента покупки и начала поисков подходящего жилого объекта стоит ознакомиться с требованиями к объекту сделки. Иначе о непригодности жилья вы можете узнать уже в самом конце, потратив немало сил и времени. Если с условиями и ограничениями вы ознакомились, можно приступать к покупке комнаты. Сделать все правильно поможет вам пошаговая инструкция:
- Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
- Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
- Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
- Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
- Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
- Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
- Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
- Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.
Сложностью покупки комнаты на маткапитал является то, что нужно найти такого продавца, который будет готов подождать, когда ему поступят деньги. ПФР требуется время на рассмотрение заявления, ее одобрение и перевод средств. Такая процедура может растянуться на 2–3 месяца, а иногда и больше.
Источник: https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital
Покупка комнаты на материнский капитал в 2020
С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2020 г. – 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.
Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал
Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
- Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
- Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
- В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.
Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:
- изолированность;
- обеспеченность водой, электричеством;
- возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
- соответствие нормативам возведения зданий.
- дом;
- квартиру;
- их отдельные части;
- комнату.
Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:
- Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
- Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.
Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:
В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
- Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
- запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
- признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
- Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:
При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
- В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
- В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.
Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.
Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.
Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:
Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:
- изолированные помещения;
- места общего пользования (кухня, коридор);
- отдельный вход в жилое помещение;
- отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.
Разрешено ли приобретать комнату в общежитии
Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.
Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:
Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке
В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:
- владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
- они владеют местами общего пользования на долевой основе;
- основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
- для каждого выделен собственный лицевой счет.
Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.
Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:
- владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
- право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.
Как купить комнату, если уже есть квартира
Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.
Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:
- приобретать отдельное помещение;
- оформить его в долевую собственность всех членов семейства.
Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.
Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал
Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
- Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
- Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
- Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.
Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.
В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Источник: https://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/komnata-na-mk.html
Какую комнату можно купить под материнский капитал
На протяжении последнего десятилетия темпы жилищного строительства в России остаются довольно высокими. В крупных городах страны возводятся гигантские жилые комплексы с сотнями благоустроенных квартир. Не отстает в этом плане и индивидуальное жилищное строительство.
Однако вопрос об обеспечении жильем наших сограждан стоит еще довольно остро. Государством разработано большое количество разнообразных программ для решения этой проблемы. Среди них особо следует выделить материнский капитал, на который вправе рассчитывать семьи, где имеются дети.
Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала и как это сделать
Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Направлена она, в первую очередь, на стимулирование повышения рождаемости, что в условиях острого демографического кризиса, затянувшегося на долгие годы после распада СССР, является крайне актуальным.
Программа МК является целевой. Это означает, что потратить бюджетные денежные средства можно только на те цели, которые прямо упомянуты в соответствующем законе.
Целевых направлений для реализации мер государственной поддержки в рамках данной программы не так много. Среди них особо следует выделить возможность направления средств на улучшение жилищных условий. Именно на приобретение жилья и расходуют средства подавляющее большинство владельцев сертификатов.
При этом сумма государственной поддержки в данном случае не очень высокая. С учетом индексации размер МК в 2020 году составляет 466 617 рублей. На практике приобрести на эту сумму жилье в большинстве российских городов попросту невозможно. В связи с этим зачастую маткапиталом покрывается только часть стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть оплачивается за счет собственных или заемных средств.
Однако не все семьи располагают достаточными финансовыми возможностями для приобретения квартиры или частного жилого дома. В этом случае закон допускает возможность приобретение комнаты. Несмотря на стесненность и то обстоятельство, что в случае покупки такого объекта недвижимости на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы, подобного рода сделки довольно распространены.
Немаловажно в данном случае то, что в большинстве российских регионов материнским капиталом можно покрыть стоимость такого объекта недвижимости в полном объеме или, по крайней мере, большую ее часть.
Таким образом, приобретение комнаты на МК является распространенной и допустимой возможностью распоряжения средствами государственной поддержки.
Каким требованиям должно соответствовать помещение
Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:
- Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
- МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.
В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.
Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.
С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.
Соответственно, приобрести на маткапитал комнату в общежитии можно только в том случае, если она принадлежит продавцу, а само здание относится к частному жилому фонду. Купить жилье в специализированном жилом фонде за счет средств МК невозможно.
Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.
Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.
Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:
- обособленность;
- раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
- отсутствие обременений.
Как правильно составить договор купли-продажи комнаты с использованием маткапитала
Сделка по приобретению недвижимости с использованием средств государственной поддержки в форме материнского капитала имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соответствующем договоре купли-продажи (ДКП).
Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.
При этом деньги, как правило, ПФР перечисляет продавцу только спустя 45-60 дней после приема соответствующих документов. Таким образом, в договоре следует в обязательном порядке указать на данное обстоятельство, а также обозначить сроки, в которые владелец сертификата обязуется подать документы в пенсионный фонд.
Установлено, что при покупке жилья с использованием МК доли в праве на недвижимость должны быть выделены самому владельцу сертификата, супругу, а также детям. Это условие необходимо прописать в самом договоре. Однако допускается выделение долей в последующем. Это обеспечивается составлением нотариально заверенного обязательства.
Как продать комнату, купленную на маткапитал
Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.
Продажа объектов недвижимости, где долю в праве имеют несовершеннолетние, предполагает некоторые особенности.
Так, данная сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. При этом обязательным условием является сохранения за несовершеннолетними их имущественных прав. На практике это означает, что детям должны быть выделены доли во вновь приобретаемом жилом помещении. При этом их имущественные права не могут умаляться, то есть их объем не может быть меньше, чем в продаваемом жилье.
Допускается ли покупка однокомнатной квартиры на маткапитал
Под однокомнатной квартирой следует понимать обособленное жилое помещение в МКД, которое состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Это полноценное жилье, являющееся наиболее массовым. Многие граждане покупают однокомнатные квартиры с использованием средств МК.
Однако стоимость такого жилья значительно выше, чем отдельной комнаты. В этой связи маткапиталом покрывается только часть ее. Большая же часть оплачивается за счет собственных средств или заемных денег.
Покупка комнаты в ипотеку с использованием сертификата
В некоторых случаях для приобретения комнаты может потребоваться банковский кредит. В целом, банки не очень охотно выдают их для приобретения такого вида недвижимости по причине его низкой ликвидности, однако найти подходящий финансовый продукт все же возможно.
Маткапиталом можно погасить как первоначальный взнос для приобретения комнаты в кредит, так и уже имеющиеся обязательства, что более распространено.
Для многих семей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы, покупка квартиры или дома не является возможной в силу различных причин. В этой связи допускается возможность приобретения комнаты, используя для этого средства материнского капитала. При этом важным условием является ее изолированность и обособленность от других жилых помещений в доме. Кроме этого, доли в праве собственности на данное жилье должны получить все члены семьи, включая супруга и детей.
Полезное видео
Можно ли купить комнату на средства маткапитала, если ребенку не исполнилось 3 лет? Смотрите в видео:
Источник: https://pfrp.ru/faq/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital.html
Можно ли купить комнату на материнский капитал?
С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).
Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.
- далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
- многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.
Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал
Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:
- жилой дом (и его часть);
- квартиру или часть квартиры;
- комнату.
При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:
- Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
- Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.
Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.
- Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
- Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
- ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
- ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.
Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.
- Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
- Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).
Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:
- Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
- При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.
«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).
Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.
Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:
- Каждый сособственник получает:
- изолированные жилые помещения и места общего пользования;
- также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.
Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!
При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.
Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:
- Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
- Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!
ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.
Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.
Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.
От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:
- право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
- право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.
Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:
- собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
- владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
- право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.
Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?
Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:
Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.
На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:
- Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
- Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал
Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
- В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
- Жилое помещение находится на территории России.
- Форма сделки не противоречит закону.
Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:
- Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
- Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
- что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
- определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
- Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
- Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
- сам сертификат;
- паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
- свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
- СНИЛС;
- договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
- свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
- Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).
Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:
- недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
- законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!
Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?
В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.
- Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
- Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
- Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
- Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.
Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:
- Документы, удостоверяющие личность родителей.
- Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
- Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
- Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
- Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
- Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.
Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/