При покупке снт какие документы должны быть

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При покупке снт какие документы должны быть». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

2009 года, постановлениями местных органов власти. Учитывают оснащенность домов электрическими котлами, лифтами, электропечами. Таким образом, правительство решило подтолкнуть людей к покупке и установке счетчиков в своих домах, квартирах, коттеджах.

Какие документы нужно проверить при покупке дачи в СНТ?

Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

Документы продавца

Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

Собственник может предоставить один из следующих документов:

• Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
• Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
• Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
• Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

• Кадастровый паспорт на землю и дом.
• Технический план участка.
• Межевой план.
• Технический паспорт на дом.
• Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Садовая книжка

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

Межевание

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

Во время процедуры межевания производятся следующие действия:

Определение границ	Собственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.
Согласование с соседями	Это обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.

Жилая постройка

Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-dachi-v-snt.html

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

– Покупка дачи в СНТ. Какие есть нюансы?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах». Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка.

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты. В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома. Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения. Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно. Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца. Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса. Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки. Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода. В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Не забудьте: договор купли-продажи и акт приема-передачи составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой из сторон и один для Росреестра.

Важен также сам момент передачи приобретаемых объектов недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Ведь от этого будет зависеть, кто из сторон несет риск случайной гибели недвижимости.

При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

Проверяем пакет документов, предоставленный продавцом! Перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган, размещен на сайте Госуcлуг.

1. Проверяем правоустанавливающие документы на дачу: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Необходимо обратить внимание на дату получения свидетельств. Если право на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец в числе документов должен представить заявление о государственной регистрации права на продаваемые объекты недвижимости. Все иные свидетельства о праве собственности являются действующими.

В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими. Они не требуют замены. На основе данных таких документов и составляется договор. А вот уже после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. К сведению, это будет выписка из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности с 15.07.2016 не выдаются.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие основание возникновения его права собственности. Это могут быть ранее заключенный договор купли-продажи, договоры мены, дарения, завещание.

4. Если от имени продавца выступает его представитель, то проверяем доверенность и объем предоставленных полномочий. Целесообразно проверить доверенность через Реестр доверенностей.

5. Проверяем наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (при его наличии) на заключение договора купли-продажи дачи, если она является общим имуществом супругов.

Необходимо также решить вопрос межевания границ. Помните: для совершения сделки купли-продажи наличие межевания не является обязательным до 01.01.2018. То есть покупатель может купить дачу, а уже потом самостоятельно сделать межевание.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит. «Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается. Также нужны письменное согласие на продажу от супруга продавца и квитанции об оплате коммунальных платежей. Если же земля в собственность оформлена, а дом нет, тогда придется заниматься оформлением строения самостоятельно. По времени при хорошем раскладе это займет около месяца.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю. Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. При этом разрешенный вид использования земли это садоводство (огородничество) или дачное строительство. Чтобы оформить прописку, земельный участок должен находиться в каком-либо населенном пункте.

Стоит также узнать размер вступительного взноса – на расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Иногда он может составлять несколько десятков тысяч рублей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно участие в коллективном садоводческом товариществе. Это дело сугубо добровольное и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства и не вступать в члены садоводства. Причем иметь возможность беспрепятственного въезда.

Но! Обычно садоводству принадлежат все коммуникационные системы: электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы и т. д., и доступ к ним может быть либо ограничен, либо предоставляться по отдельному договору с садоводческим товариществом. Конфликт обычно возникает именно на том основании, что покупатель законы и свои обязанности знает, а правление садоводства нет. Правление обычно считает святой обязанностью покупателя спросить разрешение на покупку, оплатить все долги (по их мнению), числящиеся за участком, и собрать максимальное число поборов, даже за период, предшествующий покупке, например, членские взносы за целый год, хотя вступление было в июне.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/o_chem_ya_dolzhen_znat_pokupaya_dachu_v_snt/6319

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

• какие категории земель существуют;
• существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
• порядок ведения кадастрового учёта.

Правила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Для покупки земли понадобятся:

1. выписка из ЕГРН;
2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

• сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
• предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
• права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
• стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
• меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
• заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
• подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

1. заявление по установленной форме;
2. 2 оригинала договора купли-продажи;
3. копии страниц паспорта;
4. подтверждение оплаты госпошлины;
5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

• лично, придя в офис;
• направив обращение по почте;
• через МФЦ;
• в электронном виде;
• на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

• 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
• 255 рублей за справку из БТИ;
• от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
• от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

1. электросети,
2. дорог,
3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

• не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
• есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
• есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/v-sadovom-tovarishhestve

Как оформить покупку дачи в СНТ

Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время. Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на земельный участок и дачный дом.
Рассмотрим, как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке дачного участка в садовом товариществе.

Что нужно знать при покупке дачи в СНТ

Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке?

Дача — это часть товарищества, а значит среди членов СНТ уже установлены определенные правила жизни и быта. С ними обязательно надо ознакомиться, чтобы потом не «прилетало» неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например, за нескошенный вовремя участок за забором.

Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации.

Даже если земельный участок отмежеван и имеет координаты – они могут не соответствовать действительности. Проверить координаты можно путем выноса точек в натуру.

Перед покупкой дачи не поленитесь, узнайте какие соседи вокруг! Это один из важных аспектов мирного отдыха на своем участке в дальнейшем.

Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

Можно ли купить дачу без межевания в 2020 году

В 2020 году вопрос покупки дачи без межевания стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем.

Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и какие существуют ограничения на продажу земли в 2020 году, мы писали в статье: «Можно ли продать участок без межевания».

Какие документы при покупке дачи в СНТ 2020 должен предъявить продавец

Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

По требованиям 2020 года продавец должен предоставить документы на дачу:

Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.
Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.).
Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.

Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);

Копия паспорта собственника;

Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);

Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: «Договор купли-продажи земельного участка 2020 между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ».

Как зарегистрировать куплю-продажи дачи в СНТ

Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка.

Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

Как купить дачу и не быть обманутым

Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности.

Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги. Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?

Подводные камни при покупке дачи в СНТ:

• Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
• Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.
• Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о приостановке читайте здесь). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
• Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
• Если на дачном участке есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их постановку на кадастровый учет, а также соответствуют ли постройки всем нормам отступов от границ земельного участка.
• После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – закажите вынос границ в натуру – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
• Уточните вид разрешенного использования и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в приаэродромной территории, в зоне культурного наследия или в водоохранной зоне – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.

Источник: https://geostart.ru/post/681

Похожие записи:

• Справка Из Еирц О Составе Семьи
• Губернаторская Выплата При Рождении Ребенка 2020 Спб
• Сроки Регистрации При Переезде В Другой Город