Содержание и ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/pridomovaya-territoriya/ispolzovanie

УО и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

• нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
• не хватает парковочных мест,
• не настроено освещение,
• не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
• не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

• у входа в дом (5–7 метров),
• на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
• у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

• урны,
• информационный стенд,
• живая изгородь,
• мягкие покрытия,
• места для сидения,
• навес,
• настольные игры,
• тематические игровые комплексы,
• элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

• шума и ветра,
• солнца,
• выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

• вначале определяется тип двора,
• проводится зонирование площадки,
• вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
• совместно разрабатывается и утверждается проект,
• проект реализуется также совместными силами.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7335-uo-i-blagoustroystvo-dvorovoy-territorii

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, территория, прилегающая к МКД, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

участок земли, на котором возведен объект недвижимости;

«зеленые» зоны и прочие элементы озеленения и благоустройства (газоны);

спортивные и детские площадки;

парковочные места и коллективные стоянки для автомобилей;

подстанции и трансформаторные будки;

других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.

Обязанность по благоустройству придомовой территории собственники могут исполнять самостоятельно (посредством ТСЖ) или возложить на управляющую компанию (далее – УК).

Однако не все УК добросовестно выполняют возложенную на них обязанность.

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Приведенный выше минимальный перечень работ может быть дополнен по взаимному согласию собственников и УК в зависимости от конструктивных особенностей придомовой территории.

проведение осмотров имущества в соответствии с пунктом 10 ГОСТ Р 56194;

обустройство мест (контейнерных площадок) для сбора и вывоза твердых и крупногабаритных бытовых отходов;

обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в многоквартирном доме печного отопления);

противопожарную безопасность придомовой территории и имущества расположенного на ней;

уборку придомовой территории;

работу дренажной системы придомовой территории по беспрепятственному отводу дождевой и талой воды;

установку урн для мусора у входов в подъезды и (или) около скамеек;

санитарно-гигиеническую уборку имущества;

безопасное движение пешеходов и транспорта;

беспрепятственный доступ к смотровым колодцам инженерных сетей, источникам пожарного водоснабжения (пожарным гидрантам, водоемам и т.д.), расположенным на обслуживаемой территории;

сохранность и надлежащий уход за существующими зелеными насаждениями;

нормативное или работоспособное техническое состояние объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории;

устройство сборников для жидких бытовых отходов (в неканализованных зданиях);

выполнение работ, направленных на снижение негативного воздействия на окружающую среду;

обустройство детских, игровых, спортивных и иных площадок.

Обязанность по облуживанию прилегающей территории должна проводиться УК систематически и в установленные сроки. Если Ваша УК не приступила к исполнению обратитесь к ней с письменным заявлением и потребуйте исполнения возложенных на нее по договору обязательств.

Источник: http://71.rospotrebnadzor.ru/content/628/68048/

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое имущество многоквартирного дома?

Для того чтобы определить, что именно должно входить в такое имущество и территории, следует определить, что именно понимается под общим имуществом и территориями в многоквартирных домах.

Под общим имуществом в многоквартирном доме Жилищный Кодекс Российской Федерации понимает то имущество, которое может быть использовано всеми собственниками помещений в таком доме для удовлетворения своих потребностей для комфортного пользования своим имуществом.

В перечень общего имущества и территорий многоквартирного дома относятся:

• специальные хозяйственные помещения, которые используются в целях обеспечения нужд конкретного дома, в том числе для обслуживания имеющихся в доме инженерных сетей и коммуникаций;
• лестничные марши и площадки, а также лифты и аналогичные им подъемные механизмы;
• коридоры и прилегающие к ним служебные помещения;
• чердаки, технические верхние и нижние этажи, подвальные помещения;
• крыши;
• инженерные коммуникации, расположенные в доме или на придомовой территории, которые обеспечивают должный уровень существования жильцов дома;
• техническое и инженерное оборудование, которое располагается в доме, но вне квартир и предназначено для обслуживания самого дома;
• конструкции дома и прилегающих сооружений, которые выполняют несущую либо ограждающую функцию (крыльцо с ограждениями, заборы и аналогичные им конструкции);
• земельный участок, на котором расположен сам дом, а также необходимые для его обслуживания конструкционные элементы и инженерные сооружения. Кроме того, сюда входят также все использованные на участке элементы благоустройства, а также растения, высаженные на этой территории.

Однако, фактическое исполнение обязанностей по обслуживанию такого имущества лежит на управляющей компании (если у дома таковая имеется) либо на обслуживающих организациях, если речь идет о товариществе собственников жилья или подобной ему форме управления многоквартирным домом, где обслуживающая все необходимое имущество организация выбиралась в соответствии с установленными самими жильцами дома требованиями.

Независимо от того, какая форма управления выбрана для того или иного дома, а также какая организация занимается таким управлением, в их непосредственные обязанности входит:

• контроль за фактическим состоянием всего общедомового имущества и прилегающей территории;
• своевременный осмотр хозяйственных и вспомогательных помещений для определения необходимости проведения своевременного ремонта в них;
• осмотр для определения состояния и последующего очередного или внеочередного ремонта всех инженерно-коммуникационных сетей и оборудования;
• проведение ежегодного обслуживания лифтов и подъемных механизмов;
• осмотр и проведение ежесезонных профилактических ремонтов фасадов, если их состояние требует такого ремонта, но не показывает необходимость капитального ремонта;
• проведение работ по уборке и благоустройству придомовой территории многоквартирного дома (в том числе работ по вывозу образовавшегося в результате такого обслуживания мусора);
• в случае если в отношении дома есть оформленное в соответствующем виде решение о том, что в нем необходимо проводить специальные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (дома с большой этажностью либо дома старой постройки, в которых очень велик риск возникновения пожаров и их быстрого распространения, например, дома с деревянными перекрытиями), то такие мероприятия проводятся;
• подготовка всех существующих инженерно-коммуникационных сетей и оборудования к использованию в сезоны, когда на такие сети и оборудование идет максимальная нагрузка;
• в случае если жильцами дома принято решение о проведении в отношении их дома и имеющегося общедомового имущества и территорий мероприятий, которые направлены на увеличение энергоэффективности эксплуатации такого дома, то на обслуживающую организацию налагается такая обязанность.

Кто несет ответственность и в каком виде за ненадлежащее обслуживание?

Однако в силу особенностей действующего законодательства, к ответственности привлекаются, в первую очередь, физические лица, в том числе занимающие определенные должности, например, руководители управляющих организаций. На них налагаются штрафы в соответствии со статьями 7.22 и 7.23 Кодекса об административных правонарушениях, а также в соответствии с положениями региональных нормативных актов об административных правонарушениях, если такая ответственность региональным законодательством предусмотрена. В среднем, сумма штрафа на должностное лицо, которое допустило возникновение ненадлежащего состояния общедомового имущества, находится в диапазоне от пятисот рублей до пяти тысяч.

В этом случае ответственность также может быть наложена только по положениям Кодекса об административных правонарушениях в виде штрафа, находящегося в диапазоне от десяти до пятидесяти тысяч рублей.

Обслуживание имущества в многоквартирных домах – достаточно сложное дело, с которым под силу справиться только опытным организациям и управляющим компаниям. В противном случае могут возникнуть проблемы с обслуживанием такого имущества и территорий, что повлечет за собой привлечение к ответственности за ненадлежащее осуществление своих непосредственных обязанностей такими организациями.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/pridomovoj-territorii.html

Похожие записи:

• Новое постановление о счетчиках на воду 2020
• Поможет Ли Мат Капитал Если Плохая Кредитная История
• Минимальный рабочий стаж для получения пенсии в россии