ТСЖ на один дом или подъезд: сколько домов может быть в составе, какое количество квартир

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

ТСЖ на базе нескольких домов

Под понятием «товарищество собственников жилья» следует понимать некоммерческое образование, в рамках которого осуществляется организация полноценного функционирования жилого комплекса, включая обеспечение дома стандартным набором энергоресурсов и необходимых коммуникаций.

Во главе товарищества стоит правление, из числа которых избирается председатель. Контролирует их работу специально выбранная ревизионная группа, которая периодически осуществляет проверку законности работы объединения. Членом ТСЖ может стать любой гражданин, имеющий в собственности жилье в этом доме и достигший совершеннолетнего возраста. Вступление в объединение является полностью добровольным.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Товарищество может быть организованно еще на этапе постройки здания. Согласно ст. 136 ЖК РФ, подобное объединение может быть только одно. Предусматривается создание ТСЖ и на базе нескольких многоквартирных домов.

ТСЖ выполняет ряд обязательных функций:

1. Контроль за соблюдением всех правовых норм и положений, которые прописаны в уставном акте объединения.
2. Составление смет, отчетов, инвентарных описей, ведение делопроизводства, в рамках финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
3. Контролирование своевременности оплаты обязательных сборов, а также полное и беспрерывное обеспечение квартир энергоресурсами.

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ разрешается создать с участием группы многоквартирных домов. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 4.06.2011 года. Действие законопроекта распространяется лишь на те товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

В законодательном порядке определен алгоритм создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Различаются такие этапы:

1. В каждом многоквартирном строении проводится общедомовое собрание жильцов, на котором выясняется желание владельцев квартир относительно способа управления жилым комплексом.
2. Производится оформление единой выписки из протоколов собраний о создании единого товарищества, если в пользу такого решения проголосовало более половины от всех голосов.
3. Создается ТСЖ по сразу нескольким домам, подготавливаются его уставные документы.
4. Объединение регистрируется в качестве юридического лица в налоговой службе.

Кроме того не всегда могут найтись люди, способные организовать деятельность более крупного объединения на должном уровне и выполнять все функции ТСЖ удовлетворительно.

Государственная регистрация ТСЖ на базе нескольких домов является обязательным этапом перед тем как объединение приступит к своей непосредственной деятельности. Для того чтобы провести необходимую процедуру с соблюдением всех формальностей стоит придерживаться ряда советов. Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году содержит следующие пункты:

1. Решение о создании товарищества оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и всеми участниками собрания.
2. На следующем этапе составляются такие документы, как Устав и положение, контролирующее деятельность ревизионной группы ТСЖ.
3. Заполняется соответствующее заявление, оплачивается госпошлина, и бумаги подаются на регистрации в налоговую инспекцию.

Чтобы зарегистрировать товарищество как юридическое лицо в налоговой инспекции, потребуются такие документы:

1. Паспорт заявителя и доверенность на его имя (если таковая необходима).
2. Заявление на регистрацию юридического лица, установленного образца в письменной форме. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию юридического лица].
3. Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.
4. Решение о создании ТСЖ.
5. Устав организации.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в оригинальном виде.

Создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ. Прежде всего себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений, так и прилегающих территорий, значительно снижается за счет увеличения объема. То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных навыков и экономической подготовки. Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации. Еще сложнее контролировать поступления и бороться с неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени.

Одним из основных «подводных камней» в управлении несколькими домами является высокое число мошенников. Такие люди создают ТСЖ, пользуются чужими деньгами, доводят дом до плачевного состояния и исчезают. Также можно отметить низкую квалификацию руководящих граждан, многочисленные финансовые и правовые ошибки во время осуществления деятельности товарищества.

Самое главное, чтобы ваше решение не противоречило требованиям, которые излагаются в ст. 136 ЖК РФ, согласно которым дома, входящие в товарищество должны располагаться на одной территории, иметь единую коммуникационную систему.

После этого был составлен протокол, и подписано решение. Когда были поданы документы в налоговую инспекцию, то люди получили отказ, аргументируя тем, что оба дома, несмотря на близкое расположение, имеют различные системы снабжения, а это противоречит требованиям Жилищного кодекса. Когда Сергей Петрович встал вникать в проблему, выяснилось, что если они объединятся в одно ТСЖ, то размер обязательных платежей для них только увеличится, поскольку компании, обеспечивающие строение энергоресурсами, значительно повысили цены, в то время как в соседнем доме этого не произошло.

В результате жильцы объединились в собственное ТСЖ.

В заключение следует составить несколько тезисов:

1. Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом голосов.
2. Руководит объединением правление и председатель.
3. Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований без привлечения посторонних людей.
4. В рамках законодательства с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме.
5. Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть.
6. Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов.
7. Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Сколько проездов должно быть у многоквартирного дома?

сколько проездов должно быть у многоквартирного дома. 10ти этажный десяти подъездный дом – 400 квартир плюс 200 квартир второго 10ти этажного пяти подъездного дома. Было три выезда въезда. Один перекрыл магазин, второй – перекрыл третий дом. На два дома остался один выезд.

Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям

1. Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:

с двух продольных сторон – к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей);
со всех сторон — к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, органов управления учреждений.
2. К зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:

с одной стороны — при ширине здания, сооружения или строения не более 18 метров;
с двух сторон — при ширине здания, сооружения или строения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.
3. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям, сооружениям и строениям в случаях:

меньшей этажности, чем указано в пункте 1 части 1 настоящей статьи;
двусторонней ориентации квартир или помещений;
устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
4. К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

Спасибо за Ваш ответ, технический регламент я читал, вопрос что можно предпринять в данной ситуации, обращаться к пожарникам или в суд (общей юрисдикции, арбитраж или к мировому судье. На Ваш взгляд есть перспективы или нет?

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

• большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании;
• 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
• не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Простое большинство голосов собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя. А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС.

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта. Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.

Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством голосов от общего их количества в доме.

Не менее ⅔ голосов в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством голосов от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, например:

1. Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
2. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
3. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством голосов собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ голосов от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа голосов присутствующих на ОСС.

⅔ голосов всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько голосов должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы об установке на земельном участке ограждений, клумб, урн, детской площадки или парковки, то собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также простым большинством принимаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
4. Установка датчиков движения.
5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же голосов необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

1. Выбор информационной системы для заочного голосования и администратора ОСС.
2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков голосования в заочной форме с помощью системы.
3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто. На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для голосования и составить протокол с итогами голосования.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного голосования. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

Источник: https://yurist-master.ru/upravlenie/tszh/tszh-na-odin-dom-ili-podezd-skolko-domov-mozhet-byt-v-sostave-kakoe-kolichestvo-kvartir

03.02.2016 | Особенности многодомовых ТСЖ

Многодомовые ТСЖ, то есть ТСЖ, созданные для управления одновременно несколькими домами, далеко не редкость, поскольку с учетом особенностей расположения домов, количества квартир, особенностей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, действительно иногда целесообразно создавать одно ТСЖ на несколько домов.

Таким образом, создание ТСЖ на несколько домов возможно только при соблюдении правил ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Часть 2 статьи 136 ЖК РФ в первоначальной редакции устанавливала:

«2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры».

Впоследствии законодатель пересмотрел условия создания многодомовых ТСЖ, внеся изменения в приведенную статью ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ (далее – Закон 123-ФЗ). Однако, учитывая, что ранее созданные многодомовые ТСЖ в большинстве своем не соответствовали новым требованиям, законодатель предусмотрел, что новые требования не распространяются на многодомовые ТСЖ, созданные до вступления в силу изменений (то есть до 18.06.2011 – дата вступления в силу Закона 123-ФЗ).

Пункт 1 статьи 8 Закона 123-ФЗ устанавливает:

«1. Действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Следовательно, многодомовые ТСЖ, созданные после 18.06.2011, должны были соответствовать требованиям, которые не предъявлялись к ТСЖ, созданным до 18.06.2011.

При этом Законом 123-ФЗ в ЖК РФ были также внесены изменения (части 3 и 4 статьи 140 ЖК РФ), устанавливающие порядок реорганизации многодомовых ТСЖ.

Таким образом, фактически был установлен некий «переходный период» (срок окончания которого на тот момент, впрочем, не был установлен) для приведения в соответствие с новыми требованиями путем реорганизации многодомовых ТСЖ, созданных до 18.06.2011.

Впоследствии в отношении многодомовых ТСЖ сформировалось мнение, что очень часто ТСЖ, объединяющие несколько домов, создаются вовсе не исходя из целесообразности и рациональности, не вследствие желания собственников самостоятельно управлять своими домами, организуясь в товарищество. Нередки случаи, когда ТСЖ объединяет десятки, а то и сотни домов, при этом деятельности по управлению домами не осуществляет, а заключает договор управления с управляющей организацией. При этом многодомовое ТСЖ имеет возможность менять УО в более простом порядке, чем собственники при отсутствии ТСЖ. То есть значительная часть ТСЖ, объединяющих существенное количество домов, по факту существуют фиктивно, с целью возможности «увода» домов от одной УО и передачи их другой УО. Этот вопрос ранее уже рассматривался в одной из статей, опубликованных на сайте «АКАТО».

Федеральным законом от 21.07.2014 N255-ФЗ законодатель вновь изменил условия создания ТСЖ, внеся изменения в ЖК РФ, а кроме того, установил обязанность реорганизовать многодомовые ТСЖ, не соответствующие установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ требованиям, в срок до 01 июля 2016 года, внеся статью 5.1 в Федеральный закон от 29.12.2004 N189-ФЗ (далее – Закон 189-ФЗ).

Необходимо особо отметить, что реорганизации в срок до 01 июля 2016 года подлежат все многодомовые ТСЖ, не соответствующие требованиям ЖК РФ, в том числе ТСЖ, созданные до 18.06.2011. Фактически статья 5.1 Закона 189-ФЗ установила окончание «переходного периода», предоставленного для реорганизации именно тех многодомовых ТСЖ, которые были созданы до 18.06.2011. Ссылка на пункт 1 статьи 8 Закона 123-ФЗ о том, что на указанные ТСЖ не распространяются требования п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, и якобы обязанность их реорганизации не предусмотрена законом, в данном случае несостоятельна, поскольку статья 5.1 Закона 189-ФЗ прямо указывает на необходимость реорганизации всех многодомовых ТСЖ, не соответствующих требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, независимо от сроков внесения поправок в указанную норму и сроков создания ТСЖ.

В соответствии действующей редакцией п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ «товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, мы видим 2 условия создания ТСЖ на два и более дома, которые должны быть одновременно (поскольку перечислены в законе через союз «и»):

1. дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу (то есть участки домов должны быть оформлены, иметь границы в соответствии с требованиями законодательства о кадастровом учете недвижимого имущества);
2. в пределах указанных оформленных земельных участках имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

С 01 июля 2016 второе условие будет скорректировано, т.к. Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 1 июля 2016 года в п. 1 ч. 2 ст. 136 слова «в данных домах.» будут заменены словами «в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.».

Таким образом, с 01 июля 2016 г. вывод о том, может ли ТСЖ создаваться в двух и более домах, можно будет сделать только после изучения Постановления Правительства РФ, которое должно определить перечни видов имущества, которое предназначено для совместного использования несколькими домами. В настоящее время такое Постановления Правительства РФ еще не принято.

Кроме того, решение о создании такого ТСЖ на несколько домов принимается в каждом доме отдельно, причем для положительного решения необходимо более 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников дома.

Как быть с теми ТСЖ, которые созданы до изменения 28.02.2015 Закона 189-ФЗ? В соответствии со статьей 5.1 Закона 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Указанное требование распространяется и на ТСЖ, которые созданы до дня вступления в силу Закона 123-ФЗ (то есть, созданы до 18.06.2011).

Таким образом, если многодомовое ТСЖ не соответствует требованиям ЖК РФ, собственники (члены ТСЖ) обязаны принять решение о реорганизации ТСЖ или избрать иной способ управления домом (УО или непосредственное управление, если в доме не более 30 квартир).

Порядок реорганизации ТСЖ предусмотрен ст. 140 ЖК РФ, реорганизация возможна одним из двух способов: разделение или выделение.

а) разделение 2-х и более домов на ТСЖ в каждом доме (или на ТСЖ, в которых будут дома с выполнением условий ч. 2 ст. 136 ЖК РФ);

— проводится собрание собственников помещений одного из домов в составе ТСЖ, собрание принимает решение выдвинуть инициативу о разделении ТСЖ;

— проводятся общие собрания собственников всех остальных домов, которые принимают решения о согласии на разделение, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников). Такие собрания должны быть проведены в каждом доме в течение 2-х лет с момента проведения общего собрания собственников в доме, который первым решил разделиться.;

— проводится собрание всех членов многодомового ТСЖ – принимается решение о разделении ТСЖ большинством голосов членов ТСЖ от числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на его общем собрании (кворум, т.е. необходимое количество участвовавших, более 50% от 100% членов ТСЖ, решение принимается более 50% от участвовавших).

б) выделение ТСЖ на 1 дом из ТСЖ на 2 и более домов.

— решение о выделении ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, в котором будет создано самостоятельное ТСЖ в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников);

— создание ТСЖ в выделяющемся доме производится в установленном порядке через собрание собственников этого дома.

Таким образом, мы видим, что реорганизация ТСЖ гораздо проще проводится в порядке «выделения». И в том и другом случае, требуется подавать документы в налоговую службу о реорганизации ТСЖ от имени многодомового ТСЖ.

Порядок реорганизации:

• Принятие решения (проведение всех необходимых собраний);
• Уведомление ИФНС (форма Р12003) о начале реорганизации (в течение 3-х дней с момента принятия решения);
• В течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения о реорганизации, необходимо уведомить фонды ПФР, ФСС (простая письменная форма).
• Публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» сведений о начале реорганизации – 2 раза за 2 месяца;
• Уведомление всех кредиторов о процедуре реорганизации (простая письменная форма);
• Составление и подача в ИФНС разделительного баланса и заявления о создании нового юридического лица и об реорганизации существующего (форма 12001) по истечении 2х месяцев с даты начала реорганизации (с момента регистрации в ИФНС процедуры реорганизации).

Последствия невыполнения такими многодомовыми ТСЖ требования реорганизации или не избрание собственниками иного способа управления домом до 01 июля 2016 законодательством не предусмотрены, однако, можно сделать вывод о том, что такое ТСЖ потеряет право управления домом, ведь такое ТСЖ не соответствует ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, а значит, управлять МКД не может. Однако, что произойдет впоследствии, совершенно не ясно. Вполне возможно, что такое ТСЖ будет управлять до тех пор, пока жилищной инспекцией не будет проведена проверка по данному вопросу и не будет подан иск в суд о ликвидации такого ТСЖ.

Источник: https://acato.ru/articles/20160203/osobennosti-mnogodomovyh-tszh

Сколько домов может быть в управлении тсж

Сколько квартир необходимо для создания тсж.

Организация деятельности созданного товарищества осуществляется в соответствии с очерченными уставными документами правами и обязанностями объединения. ТСЖ заключает договора с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги жильцам дома. При возникновении необходимости в ремонте соответствующие работы проводятся собственными силами или выбранным подрядчиком. ВАЖНО! Для эффективной работы ТСЖ прорабатывается и утверждается смета доходов и расходов, обсуждаются размеры затрат на капитальный ремонт и устанавливаются взносы для собственников помещений. Одной из главных обязанностей товарищества является поддержание надлежащего технического и санитарного состояния вверенных ему объектов. Объединение должно отстаивать права владельцев квартир и принимать соответствующие меры для предотвращения противоправных действий в отношении обслуживаемой недвижимости.

Создание тсж

Ошибка установки соединения с базой данных

Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение. Шаг 2. Проведение общего открытого собрания Очная форма Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ. Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.

Правила организации сообщества дома При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения. Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица.

Сколько собственников необходимо для создания тсж

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса. Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.
Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

1. Пункт 9 статьи 148.
2. Часть 2 статьи 147.
3. Часть 5 в статье 147
4. Часть 6 в статье 146.
5. Часть 8 статьи 156
6. Статья 152, часть 3.
7. Часть 3 статьи 151.
8. Часть 1 в статье 149.
9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких.

Как создать тсж? пошаговая инструкция

Главное условие для их вступления в создаваемую структуру – право собственности на объект недвижимости, попадающую в сферу влияния конкретного товарищества. Инициаторами формирования ТСЖ должны быть жильцы зданий. Кто является учредителем данной организации? К числу учредителей относятся члены правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия синонимичны.
Все решения, принимаемые правлением ТСЖ, должны обсуждаться публично и требуют наличия не менее 50% голосов за рассматриваемый вариант решения проблемы. Так как товарищества собственников относятся к категории юридических лиц, они должны пройти регистрацию в налоговых органах.

Подробная инструкция создания тсж

• Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
• Кто и как подаёт отчётность по налогам?
• Ведение документации.
• Как организовать общие собрания?
• Проведение голосований.
• Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
• Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома.

Как можно организовать тсж в многоквартирном доме в 2017 году

В п.1 ст.136 ЖК РФ четко прописан основной принцип создания ТСЖ. Он гласит: в одном доме может существовать только одно ТСЖ. СПРАВКА. До вступления в закон №123-ФЗ (04.06.2011г.) возможно было сосуществование двух ТСЖ в одном доме.

Но с июля 2016 года (№189-ФЗ) это строго запрещено. Минимальное и максимальное количество ТСЖ устанавливает ст.136 ЖК РФ. Установлены следующие ограничения:

• одно товарищество может быть создано в одном многоквартирном доме, при условии участия не менее 50% от всего количества проживающих собственников на общей площади жилья;
• одно ТСЖ может управлять несколькими домами, граничащими друг с другом.

Может ли объединение заведовать одной квартирой? Согласно ст.136 ЖК РФ, в состав ТСЖ должно входить не менее половины собственников дома. Минимальное количество руководства и работников в создаваемой организации – 5 человек.

Сколько квартир нужно для создания тсж

Подаётся в двух экземплярах.

• Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум. Какие ещё процедуры нужны для завершения? Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления.

Может ли один из корпусов МКД отделиться и принять свою форму управления домом?.

В нашем МКД 5 корпусов. В доме есть ТСЖ.

При этом один из корпусов затеял аферу и провел голосование по отделению от дома. Вопросы вынесенные на повестку:

— выбор другой управляющей компании (у ТСЖ подписан договор управления с другой УК)

Имеют ли они на это право, учитывая что в ЖК ст161 п.9 прописано, что дом может управляться только одной управляющей организацией?

Хотим признать голосование нелегитимным. Есть основания?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Дмитрий Владимирович! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

По поводу того, что один многоквартирный дом может управляться лишь одной УК (ТСЖ) Вы совершенно правы.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При этом выбрать способ управления можно ли собственниками всего дома на общем собрание

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собрание будет правомочным если на нём присутствовало более 50% собственнико помещений (зависит от размеров площади)

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно если собрание проводилось в 1 корпусе а 4 других оно не проводилось, соответственно кворума не было, а значит оно не легитимно и его решение можно обжаловать в суде.

Но важнейшим вопрос является как официально числиться вам МКД, как единый МКД с несколькими корпусами, или несколько отдельных МКД. Ответ на данный вопрос можно получить в БТИ, именно он веде учет недвижимости.

О РАБОТЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ЕГО ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С ГОРОДСКИМИ
СТРУКТУРАМИ

Объекты технического учета недвижимости

1. Объекты технического учета недвижимости, в том числе
домовладения, здания и сооружения (далее — объекты технического
учета), формируется в соответствии с принципом единого объекта
недвижимого имущества на основе результатов технической
инвентаризации, независимо от количества собственников и владельцев,
наличия отдельных составных элементов, входящих в их состав.
Домовладением, как объектом учета и регистрации, является одно или
несколько строений с принадлежащими им служебными строениями и
сооружениями (или без них), которые расположены на одном земельном
участке и имеют единый адрес и назначение.
В составе объекта технического учета могут учитываться отдельные
объекты вещных прав на недвижимость при условии выделения их в натуре,
в том числе функциональные части здания — жилые помещения, нежилые
помещения, определенного функционального назначения, служебные
постройки, гаражные боксы и сооружения вспомогательного назначения.

2. К объектам технического учета относятся:
а) комплексы недвижимого имущества, в том числе кондоминиумы и
домовладения, включающие земельные участки в установленных границах и
расположенные на них жилые и нежилые здания (строения) и сооружения
основного назначения и иные единицы имущественного комплекса;
б) здания, строения, в том числе жилого, гражданского,
промышленного и сельскохозяйственного назначения, возведенные в
массиве квартальной или иной застройки, либо производственной площадке
на необособленном земельном участке;
в) сооружения различных типов, в том числе передаточные
устройства и транспортные коммуникации, объекты инженерной
инфраструктуры городских и сельских поселений;
г) объекты благоустройства;
д) многолетние растения и насаждения — лесные массивы и замкнутые
водные объекты, не как самостоятельные объекты, а как находящиеся в
границах земельных участков объекты учета и тесно связанные со
зданиями, строениями, сооружениями.

Если выясниться что у вас несколько МКД, тогда действия по выбору УК будут легитимны.

В каждом корпусе своя нумерация квартир, отдельный почтовый адрес и отдельная запись в БТИ. ((

т.е. без вариантов? Может быть есть еще какие нюансы и пункты юридические?

Коммуникации у дома единые.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ограничения количества квартир при создании ТСЖ.

Зависит ли создание ТСЖ от количества квартир?

Для создания ТСЖ в одном МКД, законодательством не закреплено каких-либо ограничений по количеству квартир такого дома, однако согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ и такое решение принимается собственниками помещений в МКД на их общем собрании.

Однако, в период времени с 18.06.2011 до 01.09.2014 действовала редакция ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в нескольких МКД были вправе создать одно ТСЖ в нескольких домах, только если количество квартир в данных домах составляло в сумме не более чем 30 и если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/skolko-domov-mozhet-byt-v-upravlenii-tszh

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

• Порядок покупки
  • Порядок купли-продажи квартиры
  • Покупка доли в квартире
  • Задаток за квартиру
  • Передача денег за квартиру
  • Как оформить расписку при покупке квартиры
  • Список документов при покупке квартиры
  • Согласие супруга на покупку квартиры
  • Проверка квартиры перед покупкой
  • Порядок действий после покупки квартиры
  • Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
  • Налоговый вычет при покупке квартиры
  • Участие в долевом строительстве
• Договор купли-продажи
  • Составление и оформление договора купли-продажи
  • Образец договора купли-продажи
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Расторжение договора купли-продажи
  • Регистрация договора купли-продажи
  • Заявление на регистрацию договора купли-продажи
  • Документы для оформления договора купли-продажи
  • Ограничения по жилью
  • Договор купли-продажи по доверенности
  • Признание недействительным договора купли-продажи
• Варианты покупки
  • Покупка квартиры по переуступке прав
  • Покупка квартиры без посредников и риелторов
  • Альтернативная сделка при покупке квартиры
  • Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
• Особые случаи
  • Покупка квартиры с прописанными людьми
  • Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
  • Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
  • Покупка квартиры, полученной по наследству
• Покупка квартиры в новостройке
  • Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме
  • Как выбрать компанию застройщика
  • Договор купли-продажи квартиры в новостройке
• Трудоности и нюансы при купле-продаже квартиры
  • Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками
  • Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов
  • Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
  • Мошенничество на рынке недвижимости
• Права собственности
  • Регистрация прав собственности на недвижимость
  • Как узнать собственника квартиры?
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке
  • Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке
  • Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме

• Продажа квартиры
  • Порядок продажи квартиры
  • Продажа квартиры по переуступке
  • Продажа квартиры с обременением
  • Список документов при продаже квартиры
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Оценка стоимости квартиры при продаже
  • Расписка о получении денег
  • Продажа квартиры без посредников
  • Продажа доли в квартире
  • Продажа неприватизированной квартиры
  • Получение денег при продаже квартиры
  • Продажа квартиры находящейся в ипотеке
  • Продажа квартиры по доверенности
  • Налог с продажи квартиры
  • Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
  • Обратный выкуп недвижимости
  • Налоговый вычет при продаже квартиры
  • Продажа подаренной квартиры
  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Продажа квартиры с несовершеннолетним
  • Выписка из квартиры при продаже
• Обмен квартиры
  • Порядок заключения договора обмена жилых помещений
  • Обмен квартиры между родственниками
  • Документы для обмена квартиры
• Оценка недвижимости
  • Порядок проведения оценки недвижимости
  • Документы для оценки недвижимости
  • Самостоятельная оценка недвижимости
  • Оценка недвижимости профессионалами
  • Рыночная стоимость квартиры
  • Ликвидационная стоимость квартиры
  • Кадастровая стоимость квартиры
• Частные случаи
  • Оценка стоимости вторичной квартиры
  • Оценка квартиры для ипотеки

• Договор аренды квартиры
  • Порядок заключения договора аренды
  • Расторжение договора аренды
  • Условия заключения договора аренды квартиры
  • Аренда квартиры с последующим выкупом
  • Образец договора найма жилого помещения
  • Регистрация договора аренды квартиры
  • Дополнительное соглашение к договору аренды
• Права и обязанности арендатора и арендодателя
  • Права и обязанности арендатора
  • Права и обязанности арендодателя
  • Страховой депозит
  • Арендная плата
• Налоги при сдаче квартиры в аренду
  • Виды налогов при сдаче квартиры в аренду
  • Патент при сдаче жилья в аренду
  • Книга доходов и расходов
• Мошенничество в сфере аренды квартир
  • Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?
  • Пересдача квартиры
  • Аренда квартиры по поддельным документам
• Частные случаи аренды квартиры
  • Договор посуточной аренды квартиры
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
  • Субаренда квартиры
  • Регистрация договора аренды земельного участка
• Социальный наем жилья
  • Договор социального найма
  • Права и обязанности наймодателя
  • Права и обязанности нанимателя
  • Список документов для заключения договора социального найма
  • Расторжение договора социального найма
  • Поднаем при социальном найме
  • Выселение граждан из жилых помещений
  • Обмен жилыми помещениями

• Прописка и выписка
  • Прописка в муниципальной квартире
  • Прописка в приватизированной квартире
  • Прописка в новой квартире
  • Порядок прописки в квартире
  • Документы для прописки
  • Как узнать, кто прописан в квартире
  • Смена прописки
  • Образец справки с места жительства
  • Документы при смене прописки
• Постоянная регистрация
  • Постановка на регистрационный учет по месту жительства
  • Снятие с регистрационного учета по месту жительства
  • Документы для постоянной регистрации
  • Заявление на постоянную регистрацию
• Временная прописка
  • Порядок оформления и получения временной регистрации
  • Документы для временной регистрации
  • Заявление на временную регистрацию
  • Последствия временной регистрации для собственника жилья
• Выписка и расселение
  • Документы для выписки из квартиры
  • Порядок выписки из квартиры
  • Выписка из квартиры в судебном порядке
  • Расселение из квартиры
  • Документы для расселения квартиры
  • Выписка из квартиры по доверенности
  • Автоматическая выписка из квартиры
  • Выписка из квартиры несовершеннолетних
  • Расселение коммунальной квартиры
  • Принудительное выселение
  • Заявление о выселении из жилого помещения
  • Принудительное выселение соседей
• Частные случаи
  • Прописка новорожденного ребенка
  • Прописка человека, находящегося на учете в военкомате
  • Прописка в коммунальной квартире
  • Прописка в квартире, купленной в ипотеку
  • В чем разница между постоянной и временной регистрацией
  • Временная прописка ребенка для школы
  • Прописка ребенка без согласия собственника

• Договор приватизации
  • Порядок составления договора приватизации
  • Условия составления договора приватизации
  • Образец заявления на приватизацию
  • Список документов на приватизацию
  • Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья
  • Налог на имущество при приватизации жилья
• Процесс приватизации
  • Порядок приватизации квартиры
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • Особенности приватизации государственного и муниципального жилья
  • Приватизация служебного жилья
  • Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
  • Отказ от доли в приватизированной квартире
  • Реприватизация
• Частные случаи
  • Приватизация в 2019 году
  • Прописка в неприватизированной квартире
  • Размен неприватизированной квартиры
  • Продажа неприватизированной квартиры
  • Выселение из неприватизированной квартиры
  • Продажа доли в приватизированной квартире
  • Как и где узнать приватизированная квартира или нет
  • Основные схемы мошенничества при приватизации жилья

• Порядок проведения перепланировки
  • Виды перепланировки жилого помещения
  • Порядок оформления перепланировки
  • Отказ в согласовании проведения перепланировки
  • Виды работ в квартире не требующих согласования
  • Перевод квартиры в нежилое помещение
  • Нормативная база вопросов перепланировки
• Незаконная перепланировка
  • Как узаконить перепланировку
  • Ответственность за незаконную перепланировку
  • Штраф за незаконную перепланировку
• Кадастр
  • Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
  • Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости
  • Кадастровый номер объекта недвижимости
  • Приостановление осуществления кадастрового учета
  • Особенности осуществления кадастрового учета
  • Список документов для осуществления кадастрового учета
  • Отказ в осуществлении кадастрового учета
  • Кадастровая книга
  • Как узнать год постройки дома?
• Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости
  • Порядок и условия получения кадастрового паспорта
  • Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность
  • Документация для получения кадастрового паспорта
• Кадастровые работы
  • Особенности ведения кадастровых работ
• Налоги
  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости

• Оформление квартиры полученной по наследству
  • Оформление квартиры, полученной по наследству, через суд
  • Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса
  • Документы для оформления квартиры, полученной по наследству
  • Оспаривание завещания
  • Выморочное имущество
• Способы получения квартиры в наследство
  • Получение квартиры в наследство по закону
  • Получение квартиры в наследство по завещанию
  • Дарение, как способ передать право собственности на квартиру
• Налогообложение наследуемого имущества
  • Налоги при получении квартиры в наследство
• Мошенничество с квартирой, полученной в наследство
  • Продажа квартиры, часть которой находится в собственности у другого наследника
• Права и обязанности наследника и наследодателя
  • Права и обязанности наследника
  • Права и обязанности наследодателя
  • Составление завещания
  • Составление отказа от наследства
  • Восстановление срока принятия наследства
• Частные случаи получения квартиры в наследство
  • Раздел жилого помещения между наследниками
  • Особенности наследования кооперативных квартир
  • Наследование пережившим супругом жилых помещений

• Договор дарения квартиры
  • Порядок заключения договора дарения квартиры
  • Условия заключения договора дарения квартиры
  • Регистрация договора дарения квартиры
  • Образец договора дарения квартиры
  • Оспаривание договора дарения квартиры
  • Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
  • Расторжение и признание договора дарения недействительным
  • Доверенность на дарение квартиры
  • Ограничения договора дарения
  • Оформление дарственной самостоятельно
• Налоги и пошлины
  • Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры
  • Налог с имущества, переходящего в порядке дарения
• Права и обязанности дарителя и одаряемого
  • Права и обязанности дарителя
  • Права и обязанности одаряемого
• Частные случаи дарения квартиры
  • Дарение комнаты в коммунальной квартире
  • Отказ от дарения
  • Дарение квартиры между родственниками
  • Дарение доли в квартире
  • Дарение квартиры несовершеннолетнему
• Мошенничество при дарении квартиры
  • Основные схемы мошенничества с дарением квартиры

• Субсидии на приобретение жилья и на улучшение жилищных условий
  • Жилищные субсидии для молодоженов до 30 лет
  • Жилищные субсидии для многодетных семей
  • Жилищные субсидии для малоимущих семей
  • Жилищные субсидии для военнослужащих
  • Жилищные субсидии для госслужащих
  • Жилищные субсидии для ветеранов и инвалидов ВОВ
  • Жилищные субсидии для членов семьи погибших военнослужащих ВОВ
  • Жилищные субсидии для бюджетников
  • Жилищные субсидии для детей-сирот
  • Жилищные субсидии для работников Севера
  • Где и как получить субсидию на покупку жилья?
  • Документы для получения жилищной субсидии
  • Мошенничество при получении жилищных субсидий
• Оплата коммунальных услуг
  • Порядок и условия получения субсидии на оплату ЖКХ
  • Условия получения льгот при оплате ЖКХ
  • Документы для получения субсидии на оплату ЖКХ
  • Предоставление льготы на оплату ЖКХ на федеральном уровне
  • Предоставление льготы на оплату ЖКХ на региональном уровне
• Льготы на покупку жилья
  • Налоговые компенсации за покупку квартиры
  • Документы для оформления налоговой компенсации на покупку квартиры
• Социальные программы для приобретения жилья
  • Социальная программа «Молодая семья – доступное жилье»
  • Социальная программа «Жилище»
  • Социальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий»
  • Социальная программа приобретения жилья для участников боевых действий
  • Социальная программа помощи в приобретении жилья для бюджетников
  • Ипотека под материнский капитал

• Договор с ТСЖ
  • Порядок заключения договора с ТСЖ
  • Условия заключения договора с ТСЖ
  • Образец договора с ТСЖ
  • Расторжение договора с ТСЖ
  • Особенности налогообложения ТСЖ
• Создание ТСЖ
  • Создание и регистрация ТСЖ
  • Плюсы и минусы создания ТСЖ
  • Документация, необходимая для работы ТСЖ
  • Права и обязанности членов ТСЖ
  • Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья
  • Правление ТСЖ
  • Ревизионная комиссия ТСЖ
  • Порядок организации и проведения собрания членов ТСЖ
• Мошенничество в сфере ТСЖ
  • Основные схемы мошенничества в ТСЖ
• Частные случаи
  • ТСЖ на базе нескольких домов
  • Отказ от услуг ТСЖ

• Виды жилищных споров
  • Приватизация жилья
  • Раздел жилого имущества
  • Заключение и расторжение договора аренды
  • Наследство по завещанию
  • Расселение жильцов коммунальной квартиры
  • Выселение жильцов из дома в аварийном состоянии
  • Выселение гражданина без его согласия
  • Некачественный ремонт квартиры
  • Коммунальные платежи
  • Признание договора купли-продажи недействительным
  • Затопление квартиры
  • Заключение и расторжение договора ренты
  • Споры по договору долевого участия в строительстве
  • Споры о признании договора дарения жилья недействительным
  • Споры о расторжении договора дарения жилья
  • Споры о признании права пользования жилым помещением
  • Споры об определении порядка пользования жилым помещением
  • Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере
• Разрешение жилищных споров
  • Досудебное урегулирование споров
  • Разрешение жилищных споров в административном порядке
  • Разрешение жилищных споров в судебном порядке
  • Порядок составления искового заявления
  • Список документов для подачи искового заявления
  • Сроки исковой давности в жилищных спорах
• Споры с застройщиками
  • Способы защиты прав участников долевого строительства
  • Споры при банкротстве застройщика
  • Признание права собственности на объект долевого строительства
  • Споры о качестве переданного застройщиком жилья
  • Споры о сроках передачи объекта долевого строительства

• Новости
• Покупка
• Продажа
• Аренда
• Прописка
• Приватизация
• Перепланировка
• Рента
• Наследство
• Дарение
• Льготы
• ТСЖ
• Cпоры
• ЖКХ

• Договор с ТСЖ
  • Порядок заключения договора с ТСЖ
  • Условия заключения договора с ТСЖ
  • Образец договора с ТСЖ
  • Расторжение договора с ТСЖ
  • Особенности налогообложения ТСЖ
• Создание ТСЖ
  • Создание и регистрация ТСЖ
  • Плюсы и минусы создания ТСЖ
  • Документация, необходимая для работы ТСЖ
  • Права и обязанности членов ТСЖ
  • Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья
  • Правление ТСЖ
  • Ревизионная комиссия ТСЖ
  • Порядок организации и проведения собрания членов ТСЖ
• Мошенничество в сфере ТСЖ
  • Основные схемы мошенничества в ТСЖ
• Частные случаи
  • ТСЖ на базе нескольких домов
  • Отказ от услуг ТСЖ

ТСЖ на базе нескольких домов

1. ТСЖ
2. Основания создания ТСЖ на базе нескольких домов
3. Порядок создания ТСЖ на несколько домов
4. Регистрация ТСЖ на базе нескольких домов
5. Список документов
6. Преимущества и недостатки ТСЖ на несколько домов
7. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов
8. Пример по ТСЖ на базе нескольких домов
9. Заключение
10. Образцы заявлений и бланков
11. Список законов

Под понятием «товарищество собственников жилья» следует понимать некоммерческое образование, в рамках которого осуществляется организация полноценного функционирования жилого комплекса, включая обеспечение дома стандартным набором энергоресурсов и необходимых коммуникаций.

Во главе товарищества стоит правление, из числа которых избирается председатель. Контролирует их работу специально выбранная ревизионная группа, которая периодически осуществляет проверку законности работы объединения. Членом ТСЖ может стать любой гражданин, имеющий в собственности жилье в этом доме и достигший совершеннолетнего возраста. Вступление в объединение является полностью добровольным.

Товарищество может быть организованно еще на этапе постройки здания. Согласно ст. 136 ЖК РФ, подобное объединение может быть только одно. Предусматривается создание ТСЖ и на базе нескольких многоквартирных домов.

ТСЖ выполняет ряд обязательных функций:

1. Контроль за соблюдением всех правовых норм и положений, которые прописаны в уставном акте объединения.
2. Составление смет, отчетов, инвентарных описей, ведение делопроизводства, в рамках финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
3. Контролирование своевременности оплаты обязательных сборов, а также полное и беспрерывное обеспечение квартир энергоресурсами.

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ разрешается создать с участием группы многоквартирных домов. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 4.06.2011 года. Действие законопроекта распространяется лишь на те товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

В законодательном порядке определен алгоритм создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Различаются такие этапы:

1. В каждом многоквартирном строении проводится общедомовое собрание жильцов, на котором выясняется желание владельцев квартир относительно способа управления жилым комплексом.
2. Производится оформление единой выписки из протоколов собраний о создании единого товарищества, если в пользу такого решения проголосовало более половины от всех голосов.
3. Создается ТСЖ по сразу нескольким домам, подготавливаются его уставные документы.
4. Объединение регистрируется в качестве юридического лица в налоговой службе.

Кроме того не всегда могут найтись люди, способные организовать деятельность более крупного объединения на должном уровне и выполнять все функции ТСЖ удовлетворительно.

Государственная регистрация ТСЖ на базе нескольких домов является обязательным этапом перед тем как объединение приступит к своей непосредственной деятельности. Для того чтобы провести необходимую процедуру с соблюдением всех формальностей стоит придерживаться ряда советов. Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году содержит следующие пункты:

1. Решение о создании товарищества оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и всеми участниками собрания.
2. На следующем этапе составляются такие документы, как Устав и положение, контролирующее деятельность ревизионной группы ТСЖ.
3. Заполняется соответствующее заявление, оплачивается госпошлина, и бумаги подаются на регистрации в налоговую инспекцию.

Чтобы зарегистрировать товарищество как юридическое лицо в налоговой инспекции, потребуются такие документы:

1. Паспорт заявителя и доверенность на его имя (если таковая необходима).
2. Заявление на регистрацию юридического лица, установленного образца в письменной форме. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию юридического лица].
3. Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.
4. Решение о создании ТСЖ.
5. Устав организации.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в оригинальном виде.

Создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ. Прежде всего себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений, так и прилегающих территорий, значительно снижается за счет увеличения объема. То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных навыков и экономической подготовки. Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации. Еще сложнее контролировать поступления и бороться с неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени.

Одним из основных «подводных камней» в управлении несколькими домами является высокое число мошенников. Такие люди создают ТСЖ, пользуются чужими деньгами, доводят дом до плачевного состояния и исчезают. Также можно отметить низкую квалификацию руководящих граждан, многочисленные финансовые и правовые ошибки во время осуществления деятельности товарищества.

Самое главное, чтобы ваше решение не противоречило требованиям, которые излагаются в ст. 136 ЖК РФ, согласно которым дома, входящие в товарищество должны располагаться на одной территории, иметь единую коммуникационную систему.

После этого был составлен протокол, и подписано решение. Когда были поданы документы в налоговую инспекцию, то люди получили отказ, аргументируя тем, что оба дома, несмотря на близкое расположение, имеют различные системы снабжения, а это противоречит требованиям Жилищного кодекса. Когда Сергей Петрович встал вникать в проблему, выяснилось, что если они объединятся в одно ТСЖ, то размер обязательных платежей для них только увеличится, поскольку компании, обеспечивающие строение энергоресурсами, значительно повысили цены, в то время как в соседнем доме этого не произошло.

В результате жильцы объединились в собственное ТСЖ.

В заключение следует составить несколько тезисов:

1. Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом голосов.
2. Руководит объединением правление и председатель.
3. Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований без привлечения посторонних людей.
4. В рамках законодательства с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме.
5. Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть.
6. Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов.
7. Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/tszh-na-baze-neskolkix-domov/

Похожие записи:

• Почему В Мытищах Ветеран Труда Получает За Это Звание Меньше 100 Рублей
• Сколько нпф на рынке на 01 01 2020
• Договор купли продажи земельного участка неприватизированного