Неустойка по ДДУ: расчет и взыскание неустойки с застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неустойка по ДДУ: расчет и взыскание неустойки с застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

stextbox id 1info Более детальную информацию нужно уточнять до скольки производится норма выдачи, так как некоторые из них работают до 18. Денежная компенсация за молочку на ребенка. В 2020 году производители бесплатного детского питания остались прежними.

Неустойка с застройщика по договору долевого участия, как осуществить взыскание пени за просрочку по ДДУ + калькулятор расчета неустойки с застройщика, претензия и образец искового заявления

Покупая квартиру в новом доме, каждый жилец рассчитывает на то, что она будет сдана вовремя. Ведь многие люди хотят переехать туда в расчете решить свои жилищные проблемы.

Однако не всегда строители выполняют свои обязательства вовремя. И тогда будущий жилец вправе рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – пени за просрочку по договору долевого участия.

На первый взгляд процедура не сложная, но есть некоторые моменты о которых лучше знать заранее. Кроме того, многое зависит и от поведения дольщика с застройщиком.

Калькулятор расчета неустойки с застройщика

Чтобы иметь представление о размере пени, предлагаем онлайн калькулятор неустойки ДДУ.

Нужно ввести необходимые данные и вы получите таблицу расчета, которую можете сохранить и приобщить к претензии, а затем и к иску.

Как получить неустойку с застройщика по ДДУ

Сейчас финансирование возведения жилых домов проводится на основании договора о долевом участии в строительстве. Его участниками могут быть как предприятия, так и простые граждане.

Ко всему прочему, в таком соглашении должны быть оговорены сроки передачи объекта. В случае их необоснованного нарушения пострадавшая сторона имеет полное право претендовать на выплату неустойки с застройщика по ДДУ.

Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан – двойная величина.

В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Получить неустойку застройщика возможно, как в добровольном, так и в судебном порядке.

При подаче иска в суд будущий собственник квартиры может претендовать не только на саму неустойку, но и на возмещение непредвиденных расходов. Они, в том числе, могут заключаться в стоимости аренды другой квартиры за время просрочки новоселья.

Кроме того, при наличии судебного спора будущий жилец вправе претендовать и на возмещение морального вреда. Остаётся добавить, что по таким искам действует стандартный срок исковой давности протяженностью в 3 года.

В любом случае пути решения вопроса как получить неустойку с застройщика должен определить будущий жилец.

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья

Согласно действующему законодательству взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры проводится по следующей формуле:

СР – ставка рефинансирования,

Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.

Пример: Человек заключил с застройщиком договор ДУ на приобретение квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей. По условиям соглашения она должна быть передана в собственность не позднее 1 февраля 2019 года.

Однако дольщик получил ключи от жилья только 21 февраля (просрочка сдачи дома в эксплуатацию – 20 дней). При действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 10 % требование о выплате неустойки с застройщика по долевому участию может быть осуществлено согласно следующей формулы:

2000000 ×1/300 × 10/100 × 20 × 2 = 26 666 руб. 67 копеек

2 000 000 × 1/300 × 10% × 20 × 2 = 26 666 руб. 67 коп.

Если взыскание пени по договору долевого участия с застройщика осуществляет юридическое лицо, то в приведенной формуле вместо 150 используется коэффициент 300.

В случае изменения за время просрочки ставки рефинансирования, расчет неустойки с застройщика проводится по каждому периоду отдельно.

Когда пишется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

Если встал вопрос о том, как получить пени за просрочку от застройщика, то проще всего будет поступить следующим образом.

Вначале направляется претензия застройщику о выплате неустойки.

В ней необходимо сослаться на нормы договора о долевом участии в строительстве, а также привести обоснованный расчет размера начисленной неустойки.

К претензии прилагаются копия договора и сам подсчет требуемых сумм, в документе стоит указать и желаемый срок получения денежных средств.

Если требование строительная компания оставит без внимания, то претензия застройщику о выплате неустойки может быть приложена в качестве доказательства к исковому заявлению.

Образец претензии к застройщику

Его примерный вариант можно скачать на нашем ресурсе. Однако прежде, чем адресовать послание к строительной компании, следует еще раз изучить нормы ФЗ 214, а также подписанного договора на долевое участие.

Не исключено, что в нём могут содержаться отдельные оговорки в отношении процедуры и сроков предъявления претензии.

Теперь, что касается состава требований. В первую очередь – это неустойка. Формулу для расчета выше мы уже привели.

А также можно заявить моральный вред, сумма которого самостоятельно оценивается дольщиком. В число факторов войдут степень понесенных страданий, денежное выражение времени, затраченного на переговоры с застройщиком, прочие нюансы.

В претензии допускается заявить прямые убытки. Например, под ними подразумеваются затраты по временной аренде жилья. Что это означает. Допустим, предусмотренные договором сроки были нарушены.

За этот период человек был вынужден снимать квартиру. И в этом случае расходы на аренду жилья можно вернуть с недобросовестной строительной компании.

Для этого следует приложить к претензии копию договора на долевое участие, а также доказательства внесения платы за найм квартиры.

Скачать претензию о выплате неустойки

Если претензия не была удовлетворена в добровольном порядке, то ничего не остаётся делать, как подавать иск в суд на застройщика. С ним будущий собственник жилья вправе обратиться и по месту постоянного проживания.

Взыскание неустойки с застройщика в суде происходит в таком порядке. Пишется иск в суд.

Открывать заявление должны наименование суда, а также данные о дольщике и недобросовестной строительной компании. Она будет выступать по делу ответчиком.

Дальше исковое заявление можно представить условно в виде таких блоков.

В данной части содержится информация относительно договора на ДДУ и его основных положений. Кроме того в соответствии с договором описывается квартира, стоимость, а также сроки передачи жилья участнику строительства.

Истец также должен описать финансовую сторону взаимоотношений. Так, если платеж совершен в полном объеме, приводятся реквизиты банковских документов.

Неустойка при долевом участии со строительной компании прямо предусмотрено ФЗ 214, а именно ст. 6. Если инвестором является гражданин, то санкции составят 1/150 от ключевой ставки рефинансирования Центробанка.

Базой для начисления пени является стоимость жилья, обозначенная в договоре.

Началом просрочки является первый день, следующий за оговоренным в договоре сроке передачи жилья. Окончанием просрочки является день передачи квартиры её собственнику.

ФЗ 214 (ст. 9) говорит о том, что отношения в рамках долевого строительства охватываются также в ФЗ о защите прав потребителей. В свою очередь ст. 14 данного закона предоставляет потребителю услуг компенсировать моральный вред в случае нарушения прав.

Если такое требование заявляется, то следует указать, в чем именно состояли моральные страдания истца. Кроме того, необходимо привести конкретную цифру, в которую оценивается моральный ущерб.

Его суд дополнительно взыскивает тогда, когда застройщик отказался добровольно перечислить неустойку по направленной претензии. Исходя из статьи 13 ФЗ о защите прав потребителей в пользу вкладчика присуждает 50 процентов от суммы присужденной судом.

Причём, в этой части суд выносит решение независимо от того, присутствовало ли данное требование в иске или нет. Но практика показывает, что суды часто забывают об этом моменте.

Поэтому все же требование о выплате штрафа целесообразно выделить отдельной строкой.

При подготовке иска полезно изучить имеющиеся прецеденты по аналогичным делам.

Вполне возможно, что мнения других судов помогут скорректировать или дополнить собственную позицию.

В сфере защиты прав потребителей есть многочисленные обобщающие разъяснения от Верховного Суда РФ. Их также не лишним будет привести в иске.

Чтобы не было ошибок или неточностей в этом вопросе, изучите предлагаемое исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, которое можно скачать.

В первую очередь нужно попросить суд обязать застройщика выплатить пени в рассчитанной сумме. При этом нужно также указать реквизиты договора и период просрочки.

Вторым пунктом будет идти компенсация морального ущерба. Следующим в списке будет штраф за отказ удовлетворить требования по неустойке в добровольном порядке.

А также не забудьте о возмещении судебных расходов. Речь идет о госпошлине (если она была уплачена), а также о затратах на юриста или адвоката.

Каждый иск должны сопровождать приложения. Заявление относительно требования пени с застройщика не является заключением.

Итак, что же должно сопровождать исковое заявление (в копиях):

1. Договор ДДУ.
2. Доказательства оплаты жилья.
3. Акт приема-передачи (если на момент подачи иска квартира уже передана).
4. Претензия и ответ на нее.
5. Расчет неустойки.
6. Доказательства наличия морального вреда.
7. Документы об оказании правовой помощи и оплате услуг.
8. Квитанция о госпошлине (при необходимости).
9. Иск с приложениями для застройщика.

Истец может приложить и другие документы, которые посчитает нужным. Отсутствие же важных сведений может повлечь за собой оставление заявление без движения.

Исковое заявление о взыскании неустойки по дду

Размер госпошлины

Прежде всего, следует учесть, что отношения с застройщиком регулируются законодательными нормами о защите прав потребителей. А раз так, то следует обратить свое внимание на подпункт 4 п. 3 статьи 333.36 НК РФ.

В нем указано, что истцы в рамках спора о защите прав потребителей освобождены от внесения госпошлины. Однако это распространяется на случаи, когда общая сумма требований меньше миллиона рублей.

При превышении данного порога госпошлину все же придется заплатить.

Она считается следующим образом:

1. Вначале рассчитывается госпошлина исходя из цены иска в один миллион рублей (используются правила п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
2. Затем определяется размер с учетом превышения.
3. Из полученной разницы рассчитывается госпошлина.

В последующем внесенную госпошлину можно вернуть с застройщика. Об этом также стоит попросить в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция и порядок взыскания пени по договору долевого участия

Для того чтобы неустойка по ДДУ была присуждена в пользу будущего или нынешнего собственника жилья, следует придерживаться определенного порядка действий.

Его можно описать в виде такого пошагового алгоритма.

Выше мы приводили пример расчета санкций, предъявляемых к строительной компании.

Для расчета следует знать процент пени, стоимость квартиры, прописанную в договоре, число дней просрочки.

Чтобы направить претензию застройщику следует иметь на руках копию соглашения о долевом участии, а также доказательства совершения платежа по жилью.

Все эти документы необходимо будет приложить к претензии.

Оно может быть оформлено в виде претензии. В ней следует указать на договор долевого участия, нарушение сроков сдачи квартиры. Всю эту информацию следует подкрепить соответствующими пунктами соглашения.

К претензии следует приложить копии всех имеющихся на руках документов, а также подробный расчет неустойки. Обращение застройщику можно вручить лично, естественно, под росписью.

При этом следует проследить, чтобы лицо, принявшее претензию, указало на экземпляре дольщика дату и свою подпись.

Также претензию в адрес строительной компании можно направить почтой: заказным письмом и описью вложения. Не стоит забыть и об обратном уведомлении.

Общие требования к иску мы обрисовали выше.

Можно добавить, что поскольку заявление в суд связано с защитой прав потребителей, то его можно подать не только по месту офиса строительной компании, но также и по адресу своего нахождения.

Более того, если общая цена вопроса не превышает 50 тысяч рублей, дело может рассмотреть мировой судья в месячный срок.

Примерный иск о взыскании неустойки с застройщика можно скачать на нашем сайте.

При его подаче следует проследить за тем, чтобы в наличии были все приложения. В противном случае могут возникнуть задержки в рассмотрении дела.

Можно самому ходить в суд, а можно назначить для себя представителя (юриста или адвоката), наделив его нотариально удостоверенной доверенностью.

О дате предстоящего заседания следует узнать заблаговременно. Для этого можно позвонить в суд спустя несколько дней после подачи иска.

Для визита в суд могут понадобиться дополнительные письменные пояснения и новые документы. Ведь суд вправе для всестороннего рассмотрения дела истребовать дополнительные материалы.

Мало кто из застройщиков соглашается заплатить санкции в добровольном порядке. А, следовательно, стоит позаботиться о выплате неустойки застройщиком принудительно.

Для этого следует получить к судебному решению исполнительный лист.

Он выдаётся или по окончании срока на подачу апелляции, либо же по результатам ее рассмотрения. Какая-либо госпошлина за выдачу исполнительного листа законодательством не установлена.

Денежный долг по неустойке можно получить и без обращения к приставам. Для этого может помочь заявление в банк, где открыты счета у застройщика.

Чтобы узнать необходимые реквизиты, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту своего проживания.

Ниже вы можете скачать заявление в налоговую о предоставлении сведений о расчетных счетах. Его можно дополнить любой собственной информацией, имеющей отношение к делу.

После того, как будет выяснена информация о счетах строительной компании, следует подать заявление в банк на принудительное исполнение.

Его примерную форму можно загрузить на нашем ресурсе. Нужно в нем не забыть указать и собственные платежные реквизиты.

К заявлению следует приложить оригинал исполнительного листа.

И если на счету застройщика будут деньги, они автоматически спишутся в пользу дольщика. В противном случае банк возвращает исполнительный лист назад взыскателю.

Если вариант с банком реализовать не удалось, то придётся обратиться к судебным приставам на территории расположения застройщика. Для этого пишется заявление приставам о возбуждении исполнительного производства.

Его примерную форму мы также предлагаем скачать. К заявлению не забудьте приложить оригинал исполнительного листа.

Получив все документы, приставы будут взыскивать неустойку и другие определенные судом суммы в принудительном порядке.

Дело даже может дойти до описи и продажи собственности строительной компании.

Нас спрашивают, мы отвечаем: 7 популярных вопросов

Практика показывает, что для многих получить неустойку с застройщика сопряжено с некоторыми сложностями. Справиться с частью из них помогут консультации наших специалистов.

Первым днём считают дату, которая следует за окончанием срока предоставления квартиры. Причем не имеет значения, выходной это день или государственный праздник.

Например, квартира должна была быть передана до 31 декабря 2017 года. Соответственно, пеня начинает свой отсчет с 1 января 2018.

Формально такое право у служителей Фемиды есть и закреплено оно законодательно в ст. 233 ГК РФ. Но для того, чтобы снизить для себя санкции застройщик должен предоставить суду веские доводы.

Стоит сказать, что судебная практика в этом вопросе противоречива. Бывает и так, что судьи, присуждая неустойку, руководствуются только понятными им мотивами.

В данной ситуации налицо материальный ущерб. Ведь хозяин квартиры вынужден нести затраты за найм квартиры для проживания. Однако не все суды соглашаются с этим.

Например, есть практика, когда убытки возмещаются при условии нахождения арендуемого жилья и новостроек в разных городах.

Однако в любом случае компенсацию расходов на найм жилья следует заявить в иске. Естественно, что все суммы следует документально подтвердить.

Передача жилья с опозданием не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

В этом случае датой окончания просрочки станет день подписания передаточного акта.

Его копию обязательно следует приложить к исковому заявлению. Именно акт будет взять за основу для проверки правильности расчётов.

Как таковых критериев в этом вопросе нет. Каждый определяет сумму для себя исходя из стоимости квартиры, времени просрочки, других моментов. Правило одно – сумма должна быть реальной.

Также нужно потрудиться над тем, чтобы детально обосновать в иске моральные потери. Ведь суд сам может вывести итоговую цифру вреда.

Помимо неустойки, морального вреда и материальных убытков полагаются штрафные санкции, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей.

Их размер составляет половину от заявленной в иске пени по долевому участию.

Штраф взимается судом при условии, что застройщик ранее не удовлетворил письменную претензию дольщика об уплате неустойки в досудебном порядке.

Кстати, в этом случае суды должны взыскивать санкции, даже если они не заявлялись в иске.

Если общая сумма иска не превышает миллиона рублей, платить ничего не надо.

По законодательству иски, направленные на защиту прав потребителей, в рамках указанной суммы не требуют внесения госпошлины.

Однако если размер исковых требований более одного миллиона, то некоторую сумму в казну все же внести придется.

Основные выводы

Итак, наш разговор о неустойке со строительных компаний подходит к концу.

1. Неустойка с застройщика предусмотрена ФЗ 214 и уплачивается тогда, когда квартира была предоставлена с опозданием.
2. В договоре на долевое строительство может быть предусмотрена конкретная дата передача жилья. Однако с позиции строительных фирм лучше указывать некоторый временной промежуток.

Могут быть полезными и корректировки в законодательстве.

Например, можно предусмотреть, что дольщик вправе расторгнуть договор в случае с задержкой в передаче жилья на 2 и более месяца, но при условии, что он не взыскал неустойку по ДДУ.

И, безусловно, нет смысла вносить в ГК РФ ограничения полномочий судов по снижению законной неустойки.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/prav-potr/neustojka-s-zastrojshhika.html

Калькулятор неустойки по ДДУ, взыскание с застройщика, как рассчитать сумму претензии

Один из наиболее эффективных способов гарантировать выполнение застройщиком всех обязательств по договору долевого участия – штрафные санкции, неустойки. К сожалению, многие дольщики не разбираются в юридических тонкостях и не знают механизм расчета неустойки, а также, в каком виде выплачивается сумма. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ легко справится с этой задачей. Воспользовавшись им, заявитель сможет самостоятельно определить на какую сумму можно рассчитывать, если строительная фирма не соблюдает условия по соглашению.

1. Калькулятор неустойки по ДДУ
2. Как рассчитать неустойку
3. Как рассчитать период просрочки
4. Неустойка по ДДУ 2020 – общая информация
5. Когда начисляется неустойка ДДУ. Основные факторы для начисления.
6. Нарушение срока сдачи
7. Расторжение договора. Проценты за пользование деньгами дольщика.
8. Размер неустойки ДДУ
9. Начисления для юридических и физических лиц
10. Неустойка ДДУ при банкротстве
11. Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты
12. Отсрочка по уплате неустойки и процентов
13. Основные положения
14. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423

Калькулятор неустойки по ДДУ

Проще всего рассчитать сумму неустойки с помощью калькулятора. Для этого достаточно заполнить поля цены по договору, проставить нужные даты и процентную ставку ЦБ РФ. Все вычесления проведутся в автоматическом режиме и вы быстро получите нужный результат.

С помощью такого онлайн калькулятора неустойки по ДДУ заявитель сможет грамотно подготовить претензию. Для этого необходимо скопировать результаты расчета и вставить в претензию, затем направить документ по адресу регистрации застройщика.

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

• Нс – неустойка;
• Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
• СтЦб – ставка ЦБ;
• Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

Просрочка ДДУ считается со следующего дня после указанного в документе. Если в документе указано срок – 30.09.2019, а передаточный акт подписали 01.10.2019, то просрочка по данному договору составляет 1 день.

Онлайн сервис рассчитывает количество дней автоматически, достаточно указать дату передачи недвижимости по договору и фактическую дату сдачи объекта (или дату составления претензии).

Если нарушена первая дата – введение объекта в эксплуатацию, а вторая дата соблюдена, неустойка не рассчитывается.

Также нужно учитывать, на какой день недели выпадает передача объекта дольщику. Если на выходной и праздничный день, дата переносится на ближайшую рабочую дату.

Если вас интересует ипотечный кредит, то вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

Неустойка по ДДУ 2020 – общая информация

В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект. С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Когда начисляется неустойка ДДУ. Основные факторы для начисления.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

• объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
• нарушены сроки устранения дефектов;
• ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Размер неустойки ДДУ

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

• граждане;
• индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

В случае банкротства компании-застройщика дольщики имеют право выбора:

• возврат денег;
• недвижимость.

Участники долевого строительства самостоятельно определяют – предъявлять финансовое требование или настаивать на введении в эксплуатацию объекта недвижимости.

Крайне важно максимально точно рассчитать сумму неустойки, поскольку математическая ошибка может стать причиной отклонения иска. Чтобы правильно рассчитать пеню по договору долевого строительства, лучше обратиться в юридическую компанию.

Участники ДДУ относятся к кредиторам третьей очереди. Таким образом, после реализации имущества и активов компании-банкрота выплаты средств всем пострадавшим может не хватить. Для взыскания неустойки имеет смысл обратиться к опытным юристам.

Обманутые дольщики в большинстве случаев находятся в затруднительном финансовом положении, поскольку вынуждены искать жилье, оплачивать услуги адвоката. Взыскание неустойки по договору долевого строительства без предоплаты не потребует от заявителя никаких расходов до момента взыскания суммы с застройщика.

Процедура выглядит таким образом:

• заявитель заключает договор с адвокатом;
• юрист изучает материалы дела, собирает сведения о застройщике, формирует доказательную базу;
• юридические услуги оплачиваются только после вынесения положительного решения суда.

Отсрочка по уплате неустойки и процентов

До 1 января 2021 года все застройщики освобождены от уплаты неустоек по договорам долевого строительства, если требование предъявлено до 03.04.2020. Соответствующая норма прописана в постановлении РФ от 02.04.2020 №423.

Рассмотрим на конкретном примере: срок передачи недвижимости – 31.12.2019. По состоянию на 25 мая 2020 года объект не сдан в эксплуатацию. Неустойка будет рассчитываться двумя суммами: с 01.01.2020 до 02.04.2020, затем с 01.01.2021, при условии, что на эту дату ситуация с недвижимостью не измениться и объект не будет сдан в эксплуатацию.

Постановлением от уплаты пени освобождены все строительные компании, при этом не учитываются такие факторы:

• причина невыполнения условий договора;
• период просрочки;
• наличие обстоятельств, препятствующих введению объекта в эксплуатацию.

Данное решение оценивается юристами неоднозначно. В ситуации, когда объект сдан в эксплуатацию, но в жилье обнаружены дефекты и дольщик отказывается его принимать, застройщик имеет законное право не устранять выявленные нарушения до конца 2020 года.

Кроме этого, постановление №423 с 03.04.2020 до 31.12.2020 запрещает взыскивать со строительной фирмы вынужденные расходы, связанные с несоблюдением условий ДДУ. Например, оплату арендованного жилья в данный период дольщик взыскать не сможет.

В начале апреля нынешнего года Правительством РФ принято постановление №423, согласно которого период с 03.04.2020 по 01.01.2021 признан льготным, следовательно, для расчета пени его не берут во внимание.

ТаСогласно этому документу при определении суммы для претензии не учитываются убытки, образовавшиеся:

• в льготный период;
• если на территории строительства действовал режим чрезвычайной ситуации.

На протяжении льготного периода контролирующие органы не направляют в Росреестр сведения о нарушении сроков. Кроме этого, такая информация не направляется в арбитражный суд. Данные будут вноситься в Единый реестр не ранее 2021 года, конечно, если ситуация на эту дату не изменится.

Отсрочка дает право застройщикам подавать заявления в суды с просьбой приостановить исполнительные производства, открытые ранее, до 2021 года.

Более подробную информацию об отмене взыскания неустойки с застройщика вы получите из видео.

Калькулятор автокредита: рассчитать процент переплаты

Как рассчитать доходность сделок по акциям, калькулятор расчета

Калькулятор потребительского кредита, особенности получения и погашения

Калькулятор расхода топлива, как рассчитать стоимость поездки

Депозитный калькулятор, виды депозитов и их преимущества

Калькулятор расчета котлована, стоимость земляных работ, расчет объема котлована разной формы

Источник: https://calcplus.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — как рассчитать пени за просрочку

Отношения между застройщиком и дольщиком строго регулируются Федеральным законом ФЗ-№214 об участии в долевом строительстве, принятым 30.12.2004 г. Согласно законодательству, при нарушении условий договора как одной, так и другой стороной, пострадавшая сторона имеет право взыскать неустойку в судебном порядке. В судебной практике чаще всего рассматриваются дела по взысканию неустойки дольщиком с застройщика за срывы сроков сдачи построенного объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Нередко граждане, которые не разбираются в юридических тонкостях судебного делопроизводства, обращаются за помощью к квалифицированным юристам и адвокатам для защиты своих интересов. Однако изучив информацию и разобравшись в законах, произвести расчет неустойки по ДДУ и взыскать неустойку с застройщика можно самостоятельно.

Что такое неустойка

Неустойка – это определенная денежная сумма, которую должен выплатить ответчик истцу при нарушении одного или нескольких пунктов договора ДДУ. Выплата компенсации назначается судом. Сумма будет зависеть от цены договора долевого строительства между дольщиком и застройщиком.

При нарушении сроков сдачи дома размер неустойки рассчитывается с применением единого коэффициента, установленного законом РФ. Коэффициент равняется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Начисляется неустойка за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, идущего за датой сдачи объекта, указанного в договоре.

При вычислениях формула неустойки по ДДУ выглядит следующим образом: Стоимость договора*Количество дней просрочки*1/300*Ставка рефинансирования ЦБ.

Если срыв сроков сдачи дома произошел по причинам, не зависящим от застройщика, к ответственности он не привлекается, если докажет этот факт документально.

За что можно взыскать неустойку с застройщика

Вопросы взыскания неустойки регулируются договором долевого участия (ДДУ) и законодательными нормативными актами. Дольщик может взыскать в судебном порядке неустойку с застройщика в следующих случаях:

1. При нарушении сроков сдачи построенного объекта.
2. При нарушении сроков исполнения гарантийных обязательств (если в построенном и сданном доме обнаружены существенные дефекты, застройщик должен устранить их за определенный срок, установленный законом).
3. При нарушении сроков выполнения отдельных требований дольщика (к примеру, дольщик получил квартиру не той площади, которая указывалась в договоре). В таком случае застройщик в установленный законом срок должен удовлетворить требования покупателя и предоставить ему жилье той площади, которая была оговорена изначально.
4. При нарушении сроков возврата денежных средств дольщику в случае преждевременного расторжения ДДУ.

В судебной практике часто встречаются иски с требованием выплаты вместе с неустойкой следующих видов компенсаций:

1. Штрафа до 50% от суммы присужденной неустойки.
2. Возмещения морального вреда, полученного из-за невозможности своевременно получить жилье.
3. Возмещения расходов на судебные издержки истца (сюда можно посчитать и расходы на оформление нотариальной доверенности на представление интересов дольщика третьим лицом).

Взыскание неустойки по ДДУ и других видов компенсаций является правом потребителя. Он может взыскивать их с застройщика, а может и не взыскивать. Здесь нужно иметь в виду, что взыскание дополнительных компенсаций усложняет судебный процесс, поэтому действовать нужно в зависимости от сложившихся обстоятельств и предполагаемой суммы неустойки.

Законодательная база

1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФЗ-№214 от 30.12.2004 г.
2. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
4. Обзор практики разрешения судами споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.

Еще нужно тщательно изучить ДДУ (договор долевого участия в строительстве), так как он также регламентирует права и обязанности сторон и на него можно ссылаться в суде.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

Судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика при долевом строительстве имеет множество нюансов. Помните, что застройщик будет защищать свои интересы с помощью опытных юристов, которые постараются уменьшить размер выплат максимально. Поэтому истцу необходимо знать особенности подачи иска и ведения дела, от которых во многом будет зависеть успешность исхода дела. Успешность и положительный результат судебного разбирательства будут зависеть от следующих факторов:

1. Правильность выбора судебной инстанции для подачи иска.
2. Верный порядок действий дольщика.
3. Правильный расчет размера неустойки.
4. Объем требований истца.

Нужно понимать соразмерность требований дольщика с объемом нарушений условий договора застройщиком. Если срок сдачи дома затянулся на 2 недели, судебные разбирательства во многом не имеют смысла, так как неустойка будет небольшой, а времени и сил будет потрачено много. Поэтому нужно трезво оценивать свои возможности и шансы на успех, а также правильно определить обстоятельства, когда нужно обращаться к опытным юристам, а когда можно побороться за свои права самостоятельно.

От того, какой суд будет вести дело, может зависеть размер неустойки: если в одном можно выиграть дело на 30 тысяч рублей, в другом можно получить 1 миллион рублей. Поэтому истец должен ориентироваться в вопросе, куда обращаться с иском.

В договоре долевого строительства обычно оговариваются понятия «договорная подсудность» или «исключительная подсудность», что означает разрешение возникших споров либо в указанном в договоре суде общей юрисдикции, либо во втором случае – в суде по месту нахождения постройки.

Истец имеет право подать иск в любой суд по собственному выбору, игнорируя указанные в договоре судебные инстанции. Такое право ему дают ГК РФ и Закон о защите прав потребителей, так как подобные дела квалифицируются как споры о защите прав потребителя, и закон будет на стороне физического лица – дольщика. Поэтому при попытке юристов со стороны застройщика привести доводы о том, что иск подан не в тот суд, вы можете сослаться на п.2 статьи 17 закона о правах потребителей.

Опытные юристы советуют подавать иск в суд именно по месту регистрации застройщика. Но перед подачей желательно изучить судебную практику и деятельность тех судебных инстанций, куда дольщик может подать иск (по месту нахождения постройки, по месту регистрации застройщика, по месту собственной регистрации и т.д.). Иногда есть смысл изменить подсудность на арбитражную или иную, так как в этих случаях можно получить неустойку больших размеров.

Для того чтобы начать судиться с застройщиком, особенно если вы решили дело вести самостоятельно, нужно знать, из каких этапов состоит весь процесс и не упустить важных шагов в судебном разбирательстве. Последовательность действий будет следующей:

1. Истец составляет и отправляет письменную претензию застройщику для попытки досудебного урегулирования вопроса.
2. Истец составляет судебный иск для взыскания неустойки по ДДУ и готовит все необходимые документы.
3. В судебной инстанции принимают письменное обращение к суду и назначают дату заседания.
4. В назначенный день проходит заседание.
5. Оглашается предварительное решение по итогам рассмотрения дела.
6. В течение 5-10 дней выносится окончательное решение.
7. Через 30 дней решение вступает в законную силу, и истец получает исполнительный лист от суда. В этот период стороны могут обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
8. Исполнительный лист передается в службу судебных приставов, регистрируется, и открывается исполнительное делопроизводство по взысканию денег с застройщика.

Процесс взыскания неустойки с застройщика по ДДУ состоит из двух этапов:

1. Предъявление претензии.
2. Судебное разбирательство.

Законом об участии в долевом строительстве установлено, что перед подачей иска в суд, дольщик обязан соблюсти особый претензионный порядок, и только после этого подавать иск в суд.

Соблюдение претензионного порядка оговаривается законом. Суть его заключается в том, что дольщик пишет письменную претензию и предоставляет ее застройщику, давая шанс погасить задолженность и урегулировать дело без суда. Только после этого можно подавать в суд.

При заполнении обязательно указываются следующие данные:

1. Наименование и данные застройщика.
2. Данные дольщика.
3. Причины обращения к застройщику с письменной жалобой.
4. Суть претензии.
5. Требования (обычно требуется выплатить неустойку и дополнительные расходы дольщика).
6. Сроки выполнения требований.
7. Дата составления претензии.

В нем дольщик может требовать с застройщика выплатить неустойку за задержку сдачи дома, а также оплатить расходы дольщика, связанные с этим обстоятельством (к примеру, дольщику пришлось снимать квартиру и жить в ней, так как он рассчитывал на получение своей квартиры, а не получил ее в срок). Все эти требования законны, если заявитель представит документальное доказательство своих слов.

Претензию доставить до застройщика можно двумя способами:

1. Передать лично представителю строительной компании, получив на своей копии его подпись и печать организации.
2. Отправить по почте России заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации застройщика.

Нужно понимать, что личный визит ускорит процесс и сократит сроки ожидания. При предъявлении претензии важно собрать и вложить документационное обоснование и доказательства вместе с заявлением, а также сохранять чеки при отправлении заказного письма.

В случае если застройщик не отреагировал на ваше письмо, через 10 дней после получения им претензии, можно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика в связи с задержкой сроков сдачи объекта долевого строительства. Ждать ответа и предложений от застройщика не нужно.

Иск составляется на бланке, который можно взять у судьи или скачать по интернету.

В нем указываются данные суда, куда обращается истец, данные самого истца и ответчика. Разъясняется сложившаяся ситуация. В просительной части описываются требования истца и указываются размеры неустойки. В тексте нужно ссылаться на нормативные акты, которые дают вам право требовать то или иное, а также в конце заявления необходимо перечислить приложения, которые в форме документов прилагаются к иску в качестве доказательств и обоснований.

Какие документы нужны для подачи иска в суд:

1. Договор ДДУ.
2. Документы, подтверждающие факт оплаты обязательств по договору (квитанции и платежные документы за перевод средств за квартиру на счет застройщика).
3. Документы о факте переуступки прав, если такая процедура имела место быть.
4. Документы, которые подтверждают факт отправления застройщику письма с жалобой и соблюдения претензионного порядка дольщиком (текст письма, квитанции по отправке заказного письма и т.д.).
5. Документы, доказывающие факт наличия дополнительных расходов со стороны истца в связи с невыполнением обязательств ответчиком (договор аренды жилья, выписка об отсутствии собственности и иного места жительства и т.д.).
6. Исковое заявление с датой и подписью (если нет каких-то документов для предъявления доказательств, нужно уточнить это в конце заявления и перечислить список документов, которых у вас нет в силу особых обстоятельств).

Все документы должны иметь копию, на которой истец должен поставить подпись и надпись «Копия верна».

Через 10 дней после того как вы подали иск и сдали все документы, нужно позвонить помощнику судьи и узнать, принят ли ваш иск. Если принят, то хорошо, дело началось. Если не принят, нужно явиться в суд и получить на руки определение об оставлении иска без движения, где указываются причины и ваши ошибки. Нужно все исправить в срок, который указывается в вашем определении, в противном случае заявление будет возвращено и процесс придется начинать сначала. После того как вы убедились, что иск принят, ждите приглашения на предварительное рассмотрение дела. Заседаний будет несколько. Процесс судебного разбирательства длится 2-3 месяца. Иногда застройщик может намеренно затягивать процесс, подавая различные ходатайства в суд с просьбой отложить и перенести рассмотрение дела. Если вы заметили такой порядок действий со стороны ответчика, вам необходимо убедить суд, что это делается преднамеренно для затягивания процесса.

Наряду со стандартными сложностями заполнения искового заявления и иных документов, возникают трудности и с расчетом неустойки по ДДУ. Люди не знают, как она рассчитывается, какую дату брать для отсчета и так далее.

Для того чтобы правильно рассчитать размер неустойки, нужно в первую очередь заглянуть в договор долевого строительства в раздел указания сроков сдачи дома.

Начало отсчетного периода – день, который следует за крайней датой передачи дома, обговоренной в договоре. К примеру, если застройщик должен был передать вам дом 13.03.2018 г, для отсчета вы берете дату 14.03.2018 г.

Конец отсчетного периода просрочки – день, предшествующий дню подписания акта передачи квартиры дольщику. Если вы подписали акт 12 июля, в расчет берете дату 11.07.2018 г.

Внимательно изучайте договора при расчете просрочки по ДДУ. Иногда случается так, что в договоре цессии указывается дата завершения строительства, а не передачи квартиры дольщикам. К примеру, в вашем договоре цессии написано, что застройщик закончит стройку к 11.04.2018 г., а в договоре ДДУ будет написано, что застройщик обязан передать квартиру дольщику через 6 месяцев со дня окончания строительства. Тогда для расчета неустойки будет браться дата 11.10.2018 г.

Рассчитывается размер неустойки путем умножения между собой следующих параметров:

1. Количества дней просрочки передачи квартиры.
2. Стоимости договора.
3. Ставки рефинансирования ЦБ.
4. Коэффициента 1/300.

Пример, как рассчитать неустойку по ДДУ: Ивановы заключили договор со строительной компанией, которая должна была закончить строительство и передать им квартиру стоимостью 2,5 миллиона 12 марта 2018 года. Однако сроки были задержаны, и семья получила квартиру и смогла въехать в нее только 19 августа 2018 года.

Неустойка будет следующей: 159 дней*2500000 руб.*1/300*ключевая ставка ЦБ 7,25% = 96062 руб.

Так как по закону физические лица получают неустойку в двойном размере (в отличие от юридических лиц), полученную сумму нужно умножить на два. Получается итоговая сумма неустойки 192124 руб. Именно такой размер неустойки Ивановы вправе требовать с застройщика.

В дополнение к неустойке за срыв сроков сдачи, Ивановы могут включить в требование удовлетворения права на получение штрафа в размере 50% от суммы неустойки, морального вреда в размере от 1 до 50 тысяч рублей, а также оплаты расходов на услуги юристов и адвокатов. Таким образом, сумма запрашиваемой выплаты может быть достигнута и даже превышена 300 000 рублей. Удовлетворение этих требований и их выплата дольщику зависят уже от суда и от застройщика.

Заключение

Таким образом, неустойка при долевом строительстве рассчитывается легко и просто, а сама процедура ее взыскания имеет множество нюансов и особенностей. При самостоятельном ведении судебных разбирательств, дольщику нужно изучить законы и юридические тонкости процесса, а также изучить судебную практику в таких случаях. Информацию можно почерпнуть из специализированных сайтов юридической помощи, на различных форумах, где делятся опытом подобные вам люди, можно обратиться за консультацией к специалистам. В связи с тем, что вышел новый закон, позволяющий дольщику взыскивать неустойку с застройщика при несоблюдении условий договора, появилось очень много предложений от организаций, которые готовы взяться за ваше дело и выиграть суд у строительной компании. В зависимости от обстоятельств, каждый человек будет решать сам, тягаться ему с застройщиком самостоятельно, прибегнуть к консультации и помощи отдельных специалистов или воспользоваться услугами фирм, которые готовы помочь взыскать неустойку за определенную плату. Важно помнить, что выиграть дело в суде – не значит вернуть свои деньги. Часто даже при вынесении решения в пользу истца, дольщики не могут вернуть свои деньги, или возврат затягивается на долгие годы, так как у строительной компании по документам нет никаких активов и платить по счетам и долгам просто нечем.

Источник: https://sdelka.guru/ddu/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Неустойка за просрочку по договору долевого участия (ДДУ): все, что нужно о ней знать

• Снятие обременения с недвижимости
• Снятие обременения через суд
• Собственность через суд
• Споры с застройщиком о качестве
• Спорт
• Трудовые споры спортсменов с клубами
• Юридическая экспертиза контрактов
• Банкротство физических лиц
• Банкротство физических лиц
• Судебные споры
• Взыскание долгов с физических лиц
• Взыскание задолженности по заработной плате
• Взыскание компенсации в связи с увольнением
• Восстановление на работе
• Защита ответчика в суде по гражданским делам
• Защита прав потребителей
• Обжалование дисциплинарного взыскания
• Представительство интересов в судах общей юрисдикции

• Представительство компаний в судах общей юрисдикции
• Таможенные споры
• Интеллектуальная собственность
• Регистрация договоров в Роспатенте
• Регистрация программ для ЭВМ, баз данных
• Регистрация товарных знаков в Роспатенте
• Юридические обслуживание бизнеса
• Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
• Юридическое сопровождение бизнеса
• Банкротство
• Включение в реестр денежных требований
• Признание банкротом организации
• Спорт
• Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах
• Регистрация и аккредитация спортивных федераций
• Юридическое обслуживание спортивных организаций

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре. При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным. Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи.

Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Важно учитывать, что норма Закона № 214, устанавливающая размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства, является императивной, поэтому застройщик не может изменить размер ответственности в договоре.

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

Неустойка по долевому строительству различается для физических и юридических лиц.

Для физических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования , действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования , действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта:

Неустойка за просрочку по ДДУ = Размер неустойки x Цена ДДУ x Количество дней просрочки

Важные аспекты при взыскании неустойки по ДДУ

Часто дольщики задают вопрос: “Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?”. Отвечая на этот вопрос, мы выделили 4 важных аспекта, на которые стоит обратить внимание дольщику.

1. При расчете неустойки учитывается цена объекта по ДДУ, а не цена по договору уступки

Если дольщик приобрел недвижимость не у застройщика по ДДУ, а третьих лиц по договору уступки права требования (включая случаи покупки у аффилированных с застройщиком лиц), то для расчета неустойки дольщик должен иметь копию первоначального ДДУ (между застройщиком и продавцом).

Соответственно при расчете размера неустойки дольщик использует стоимость объекта недвижимости, указанную в первоначальном договоре участия в долевом строительстве.

Застройщик несет ответственность в пределах стоимости объекта, указанной в первоначальном ДДУ, который подписывал застройщик. Это относится и к случаям расчет неустойки за просрочку по ДДУ и случаям расторжения ДДУ (в противном случае дольщик мог бы уступать другому лицу по завышенной стоимости объект и новый дольщик требовал бы с застройщика сумму денег, которую застройщик не получал). Данный аспект важно дольщикам учитывать при покупке недвижимости (если застройщик продает объекты ДДУ не напрямую, а через посредников по договору уступки, цена в первоначальном договоре и договоре уступки значительно отличается, то это свидетельствует о серьезных рисках покупки недвижимости, так как а) в случае расторжения ДДУ дольщик будет требовать только цены по ДДУ, а не всей уплаченной суммы б) деньги за объекты недвижимости получает не застройщик, а посредник, а при расторжении договора дольщик будете взыскивать деньги именно с застройщика, который может оказаться неплатежеспособным). Подробнее о рисках покупки квартиры по договору уступки читайте здесь.

2. Важно правильно рассчитать период просрочки строительства по ДДУ, допущенной застройщиком

Для верного расчета неустойки дольщик должен правильно рассчитать просрочку, допущенную застройщиком.

Здесь стоит обратить внимание на следующее:

а) при расчете неустойки по ДДУ учитывается срок передачи объекта ДДУ, а не срок сдачи дома.

В ДДУ застройщик указывает 2 срока — срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи дольщику объекта по акту после ввода дома в эксплуатацию. Второй срок обычно отличается на несколько месяцев. И именно он учитывается при расчете периода просрочки по ДДУ. Просрочка по долевому строительству начинает течь со дня, следующего за днем окончания срока передачи объекта по ДДУ.

б) дата подписания акта приема-передачи включается в период просрочки.

Срок передачи квартиры по ДДУ — не позднее 29.01.2018 года. Квартира передана 27.04.2018 года.

Как правильно посчитать просрочку застройщику?

Просрочка застройщика составила 88 дней с 30.01.2018 по 27.04.2018 включительно.

3. Ставка рефинансирования с 01.01.2016 года приравнена к ключевой ставке. При этом с 01.01.2016 она менялась довольно часто. Поэтому дольщику важно определить, какую ставку рефинансирования использовать.

На самом деле на практике бытуют 3 разных позиции юристов, в том числе судей, относительно ответа на вопрос: Какую ставку рефинансирования учитывать при расчете неустойки по ДДУ, если в период просрочки ставка менялась?

Каждый вариант расчета неустойки по ДДУ имеет свое юридическое обоснование, которое может применять дольщик. Поэтому дольщик может выбрать метод расчета, который позволяет взыскать с застройщика больший размер неустойки, и представить соответствующее обоснование.

Вы можете прочитать юридическое обоснование каждого метода расчета, а также рассчитать неустойку за просрочку передачи квартиры (помним, что неустойка за просрочку сдачи дома не уплачивается) по любому из данных вариантов на удобном онлайн-калькуляторе неустойки по ДДУ здесь.

4. Дольщику важно учесть, что суд вправе снижать размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ

О снижении неустойки судом, а также о том, как его избежать, читайте в статье “Применение ст. 333 ГК РФ судами при взыскании неустойки по ДДУ”.

5. Дольщик должен знать, что застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика (дольщик уклонился от подписания передаточного акта)

Закон защищает дольщика от произвола дольщиков, намеренно затягивающих сроки передачи с целью взыскать неустойку в большем размере. Если застройщик направил в срок, указанный в договоре для передачи объекта, уведомление дольщику о необходимости принять квартиру или иной объект, а дольщик не явился на приемку или уклонился от подписания акта, то застройщик освобождается от ответственности за просрочку передачи, так как просрочка передачи произошла по вине дольщика, иными словами, если застройщик представит в суд подтверждение направления уведомления о передаче дольщику в установленный срок, то суд может отказать в удовлетворении требований. Как избежать отказа суда при взыскании неустойки? Как не стать “уклонистом” по Закону № 214-ФЗ? Об этом мы написали статью, читайте ее по ссылке .

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия (ДДУ)?

Важно не только правильно посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, но и ее взыскать. Рассмотрим порядок взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры (иного объекта) по ДДУ.

1. Досудебный порядок урегулирования спора

Несмотря на то, что соблюдение претензионного порядка по делам о взыскании неустойки с застройщика не является обязательным, мы все-таки рекомендуем до подачи иска в суд обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки. Во-первых, направление претензии поможет избежать необоснованного отказа суда во взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей за отказ в добровольном порядке исполнить требования дольщика (такой отказ можно обжаловать во второй инстанции, есть положительная практика на этот счет, но чтобы не терять время на обжалование, которое длится более претензионного срока, лучше перестраховаться). Претензию рекомендуем отправлять ценным письмом с описью вложения (в описи указать: Досудебная претензия по Договору участия в долевом строительстве № ___ от ______ года). Надо отметить, что в Законе № 214-ФЗ не определен срок выплаты застройщиком неустойки по договору долевого участия в добровольном порядке, но исходя из норм Закона о защите прав потребителей, для дольщиков-потребителей принято его считать равным 10 дням с даты направления письма о выплате неустойке. Но на практике крайне редко застройщик производит выплату неустойки по договору долевого участия в добровольном порядке.

2. Взыскание неустойки за просрочку по ДДУ в суде

В случае невыплаты застройщиком неустойки в досудебном порядке для взыскания неустойки дольщик должен обратиться в суд с исковым заявлением (как правило, застройщики не реагируют на претензию или отвечают «отписками»).

До подачи иска в суд дольщику потребуется:

а) определить подведомственность и подсудность дела.

Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции. О вариантах подсудности дел о взыскании неустойки с застройщика за просрочку в суде общей юрисдикции читайте в статье “Подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ”.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели для взыскания неустойки должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика, если в ДДУ не определена иная подсудность.

Существует убеждение среди дольщиков, что в арбитражном суде практика по взысканию неустойки по ДДУ лучше (неустойка снижается меньше судом), поэтому дольщики-физические лица уступают свои права требования юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, которые в свою очередь обращаются в арбитражный суд. Однако данное убеждение было верно несколько лет назад, до того как практика взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде изменилась. Об актуальной практике взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде читайте в статье “Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде, выкуп права требования неустойки по ДДУ”.

б) определить цену иска и размер госпошлины, если она подлежит уплате.

Дольщик в суде общей юрисдикции может взыскать:

неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия (размер определяем по формуле, описанной выше)

компенсацию морального вреда (заявляется в любом размере, окончательный размер определяет суд)

судебные расходы (оплаченные расходы на оплату юридических услуг, расходы на оплату нотариального тарифа за удостоверение доверенности)

штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В цену иска для расчета госпошлины из указанных требований включается только сумма неустойки.

В судебной практике встречаются также решения о взыскании с застройщика убытков в виде расходов по найму жилья. Возможность взыскания таких убытков зависит от фактических обстоятельств дела и практики конкретного суда (судьи). О взыскании убытков при просрочке по ДДУ читайте отдельную статью. Если вы заявляете к взысканию с застройщика убытки, то сумма убытков также включается в цену иска.

Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, кроме того, вопрос взыскания штрафа является спорным (об этом по ссылке, указанной выше).

О том, как определить госпошлину при взыскании неустойки по ДДУ, читайте в статье “Госпошлина по делам о взыскании неустойки по ДДУ”.

После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях (обычно их 2-3) при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску.

3. Исполнение решения суда

Получив положительное решение суда о взыскании неустойки, у дольщика встает вопрос: “Как получить неустойку за просрочку по Закону № 214-ФЗ фактически?”

Для начала оговоримся, что решение суда о взыскании неустойки по ДДУ вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (полное решение с мотивировочной частью), если никто из сторон не обжаловал решение. Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции.

После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания неустойки в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист. Далее дольщик предъявляет исполнительный лист к взысканию в установленном порядке (помимо исполнительного листа необходимо подготовить заявление о взыскании в соответствии с ФЗ об Исполнительном производстве) в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика (узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган), либо в отдел судебных приставов.

Процесс фактического получения неустойки по договору долевого участия с застройщика является длительным, зачастую творческим, а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика, в редких случаях деньги поступают дольщику сразу после подачи исполнительного листа в банк, указанный в реквизитах застройщика в ДДУ. При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества (недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т.д.) дольщику придется взаимодействовать с отделом судебных приставов, который, к сожалению, по практике работает неэффективно и неоперативно, обжаловать бездействие пристава в вышестоящий орган и суд.

4. Вопрос налогообложения неустойки по ДДУ

Пару лет назад неустойка по договору долевого участия считалась возмещением убытков дольщика и потому не облагалась НДФЛ. Затем Верховный суд РФ и Минфин изменили свою позицию на этот счет. Теперь дольщик, получивший от застройщика неустойку по ДДУ и штраф по Закону о защите прав потребителей, должен уплатить налог с дохода. Не облагаются налогом компенсация морального вреда и судебные расходы.

Дольщик-физическое лицо уплачивает НДФЛ с неустойки. Ставка налога зависит от того, является он налоговым резидентом РФ или нет (13 % — для резидентов, 30 % — для нерезидентов).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 228 НК РФ исчисление и уплату налога исходя из сумм полученных доходов производят самостоятельно физические лица, получающие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, за исключением доходов, сведения о которых представлены налоговыми агентами в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226 и пунктом 14 статьи 226.1 НК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 228 НК РФ налогоплательщики, получившие доходы, сведения о которых представлены налоговыми агентами в налоговые органы, уплачивают налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании направленного налоговым органом налогового уведомления об уплате налога, если иное не предусмотрено пунктом 7 статьи 228 НК РФ.

Таким образом, вышеуказанными положениями статей 226, 226.1 и 228 Кодекса предусмотрен специальный порядок выполнения налоговыми агентами и налогоплательщиками своих обязанностей в случае невозможности удержания налоговым агентом исчисленной суммы налога на доходы физических лиц, который исключает обязанность налогоплательщиков самостоятельно исчислить суммы налога и представить налоговую декларацию по указанным доходам.

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 229 Кодекса лица, на которых НЕ ВОЗЛОЖЕНА обязанность представлять налоговую декларацию, ВПРАВЕ представить такую декларацию по месту жительства.

Соответственно, в случае если налог не был удержан с полученных доходов, то уплата НДФЛ производится налогоплательщиком на основании уведомления налогового органа по сроку не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. При неполучении налогоплательщиком налогового уведомления и самостоятельном декларировании доходов в соответствии с п. 2 ст. 229 НК РФ срок уплаты налога, предусмотренный п. п. 6, 7 ст. 228 НК РФ (1 декабря соответствующего года), не корректируется.

Данная позиция соответствует Письму Минфина России от 10.12.2018 года № 03-04-05/89331. Вместе с тем, если дольщик планирует использовать налоговые вычеты, чтобы уменьшить сумму налога (социальные, имущественные и пр.), то ему необходимо самостоятельно задекларировать данный доход и в данной декларации указать налоговые вычеты.

В целом процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика занимает в среднем 4 месяца при наличии у застройщика денежных средств на счетах (если решение не обжалуется в апелляционном порядке ни одной из сторон спора). Если дольщик или застройщик обжалуют решение суда о взыскании пени по ДДУ, то дополнительно к данному сроку нужно прибавить 2-3 месяца (в среднем, но бывает и больше). Также если застройщик испытывает финансовые трудности, то процесс поиска денежных средств для взыскания тоже может занять длительное время. Таким образом, срок выплаты неустойки по ДДУ зависит от разных обстоятельств: срока рассмотрения судебного дела, сроков изготовления судом судебных актов, исполнительного листа, срока поиска денежных средств у застройщика.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре. При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным. Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи.

Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Важно учитывать, что норма Закона № 214, устанавливающая размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства, является императивной, поэтому застройщик не может изменить размер ответственности в договоре.

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

Неустойка по долевому строительству различается для физических и юридических лиц.

Для физических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования , действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования , действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта:

Неустойка за просрочку по ДДУ = Размер неустойки x Цена ДДУ x Количество дней просрочки

Важные аспекты при взыскании неустойки по ДДУ

Часто дольщики задают вопрос: “Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?”. Отвечая на этот вопрос, мы выделили 4 важных аспекта, на которые стоит обратить внимание дольщику.

1. При расчете неустойки учитывается цена объекта по ДДУ, а не цена по договору уступки

Если дольщик приобрел недвижимость не у застройщика по ДДУ, а третьих лиц по договору уступки права требования (включая случаи покупки у аффилированных с застройщиком лиц), то для расчета неустойки дольщик должен иметь копию первоначального ДДУ (между застройщиком и продавцом).

Соответственно при расчете размера неустойки дольщик использует стоимость объекта недвижимости, указанную в первоначальном договоре участия в долевом строительстве.

Застройщик несет ответственность в пределах стоимости объекта, указанной в первоначальном ДДУ, который подписывал застройщик. Это относится и к случаям расчет неустойки за просрочку по ДДУ и случаям расторжения ДДУ (в противном случае дольщик мог бы уступать другому лицу по завышенной стоимости объект и новый дольщик требовал бы с застройщика сумму денег, которую застройщик не получал). Данный аспект важно дольщикам учитывать при покупке недвижимости (если застройщик продает объекты ДДУ не напрямую, а через посредников по договору уступки, цена в первоначальном договоре и договоре уступки значительно отличается, то это свидетельствует о серьезных рисках покупки недвижимости, так как а) в случае расторжения ДДУ дольщик будет требовать только цены по ДДУ, а не всей уплаченной суммы б) деньги за объекты недвижимости получает не застройщик, а посредник, а при расторжении договора дольщик будете взыскивать деньги именно с застройщика, который может оказаться неплатежеспособным). Подробнее о рисках покупки квартиры по договору уступки читайте здесь.

2. Важно правильно рассчитать период просрочки строительства по ДДУ, допущенной застройщиком

Для верного расчета неустойки дольщик должен правильно рассчитать просрочку, допущенную застройщиком.

Здесь стоит обратить внимание на следующее:

а) при расчете неустойки по ДДУ учитывается срок передачи объекта ДДУ, а не срок сдачи дома.

В ДДУ застройщик указывает 2 срока — срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи дольщику объекта по акту после ввода дома в эксплуатацию. Второй срок обычно отличается на несколько месяцев. И именно он учитывается при расчете периода просрочки по ДДУ. Просрочка по долевому строительству начинает течь со дня, следующего за днем окончания срока передачи объекта по ДДУ.

б) дата подписания акта приема-передачи включается в период просрочки.

Срок передачи квартиры по ДДУ — не позднее 29.01.2018 года. Квартира передана 27.04.2018 года.

Как правильно посчитать просрочку застройщику?

Просрочка застройщика составила 88 дней с 30.01.2018 по 27.04.2018 включительно.

3. Ставка рефинансирования с 01.01.2016 года приравнена к ключевой ставке. При этом с 01.01.2016 она менялась довольно часто. Поэтому дольщику важно определить, какую ставку рефинансирования использовать.

На самом деле на практике бытуют 3 разных позиции юристов, в том числе судей, относительно ответа на вопрос: Какую ставку рефинансирования учитывать при расчете неустойки по ДДУ, если в период просрочки ставка менялась?

Каждый вариант расчета неустойки по ДДУ имеет свое юридическое обоснование, которое может применять дольщик. Поэтому дольщик может выбрать метод расчета, который позволяет взыскать с застройщика больший размер неустойки, и представить соответствующее обоснование.

Вы можете прочитать юридическое обоснование каждого метода расчета, а также рассчитать неустойку за просрочку передачи квартиры (помним, что неустойка за просрочку сдачи дома не уплачивается) по любому из данных вариантов на удобном онлайн-калькуляторе неустойки по ДДУ здесь.

4. Дольщику важно учесть, что суд вправе снижать размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ

О снижении неустойки судом, а также о том, как его избежать, читайте в статье “Применение ст. 333 ГК РФ судами при взыскании неустойки по ДДУ”.

5. Дольщик должен знать, что застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика (дольщик уклонился от подписания передаточного акта)

Закон защищает дольщика от произвола дольщиков, намеренно затягивающих сроки передачи с целью взыскать неустойку в большем размере. Если застройщик направил в срок, указанный в договоре для передачи объекта, уведомление дольщику о необходимости принять квартиру или иной объект, а дольщик не явился на приемку или уклонился от подписания акта, то застройщик освобождается от ответственности за просрочку передачи, так как просрочка передачи произошла по вине дольщика, иными словами, если застройщик представит в суд подтверждение направления уведомления о передаче дольщику в установленный срок, то суд может отказать в удовлетворении требований. Как избежать отказа суда при взыскании неустойки? Как не стать “уклонистом” по Закону № 214-ФЗ? Об этом мы написали статью, читайте ее по ссылке .

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия (ДДУ)?

Важно не только правильно посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, но и ее взыскать. Рассмотрим порядок взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры (иного объекта) по ДДУ.

1. Досудебный порядок урегулирования спора

Несмотря на то, что соблюдение претензионного порядка по делам о взыскании неустойки с застройщика не является обязательным, мы все-таки рекомендуем до подачи иска в суд обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки. Во-первых, направление претензии поможет избежать необоснованного отказа суда во взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей за отказ в добровольном порядке исполнить требования дольщика (такой отказ можно обжаловать во второй инстанции, есть положительная практика на этот счет, но чтобы не терять время на обжалование, которое длится более претензионного срока, лучше перестраховаться). Претензию рекомендуем отправлять ценным письмом с описью вложения (в описи указать: Досудебная претензия по Договору участия в долевом строительстве № ___ от ______ года). Надо отметить, что в Законе № 214-ФЗ не определен срок выплаты застройщиком неустойки по договору долевого участия в добровольном порядке, но исходя из норм Закона о защите прав потребителей, для дольщиков-потребителей принято его считать равным 10 дням с даты направления письма о выплате неустойке. Но на практике крайне редко застройщик производит выплату неустойки по договору долевого участия в добровольном порядке.

2. Взыскание неустойки за просрочку по ДДУ в суде

В случае невыплаты застройщиком неустойки в досудебном порядке для взыскания неустойки дольщик должен обратиться в суд с исковым заявлением (как правило, застройщики не реагируют на претензию или отвечают «отписками»).

До подачи иска в суд дольщику потребуется:

а) определить подведомственность и подсудность дела.

Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции. О вариантах подсудности дел о взыскании неустойки с застройщика за просрочку в суде общей юрисдикции читайте в статье “Подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ”.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели для взыскания неустойки должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика, если в ДДУ не определена иная подсудность.

Существует убеждение среди дольщиков, что в арбитражном суде практика по взысканию неустойки по ДДУ лучше (неустойка снижается меньше судом), поэтому дольщики-физические лица уступают свои права требования юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, которые в свою очередь обращаются в арбитражный суд. Однако данное убеждение было верно несколько лет назад, до того как практика взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде изменилась. Об актуальной практике взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде читайте в статье “Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде, выкуп права требования неустойки по ДДУ”.

б) определить цену иска и размер госпошлины, если она подлежит уплате.

Дольщик в суде общей юрисдикции может взыскать:

неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия (размер определяем по формуле, описанной выше)

компенсацию морального вреда (заявляется в любом размере, окончательный размер определяет суд)

судебные расходы (оплаченные расходы на оплату юридических услуг, расходы на оплату нотариального тарифа за удостоверение доверенности)

штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В цену иска для расчета госпошлины из указанных требований включается только сумма неустойки.

В судебной практике встречаются также решения о взыскании с застройщика убытков в виде расходов по найму жилья. Возможность взыскания таких убытков зависит от фактических обстоятельств дела и практики конкретного суда (судьи). О взыскании убытков при просрочке по ДДУ читайте отдельную статью. Если вы заявляете к взысканию с застройщика убытки, то сумма убытков также включается в цену иска.

Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, кроме того, вопрос взыскания штрафа является спорным (об этом по ссылке, указанной выше).

О том, как определить госпошлину при взыскании неустойки по ДДУ, читайте в статье “Госпошлина по делам о взыскании неустойки по ДДУ”.

После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях (обычно их 2-3) при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску.

3. Исполнение решения суда

Получив положительное решение суда о взыскании неустойки, у дольщика встает вопрос: “Как получить неустойку за просрочку по Закону № 214-ФЗ фактически?”

Для начала оговоримся, что решение суда о взыскании неустойки по ДДУ вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (полное решение с мотивировочной частью), если никто из сторон не обжаловал решение. Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции.

После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания неустойки в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист. Далее дольщик предъявляет исполнительный лист к взысканию в установленном порядке (помимо исполнительного листа необходимо подготовить заявление о взыскании в соответствии с ФЗ об Исполнительном производстве) в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика (узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган), либо в отдел судебных приставов.

Процесс фактического получения неустойки по договору долевого участия с застройщика является длительным, зачастую творческим, а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика, в редких случаях деньги поступают дольщику сразу после подачи исполнительного листа в банк, указанный в реквизитах застройщика в ДДУ. При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества (недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т.д.) дольщику придется взаимодействовать с отделом судебных приставов, который, к сожалению, по практике работает неэффективно и неоперативно, обжаловать бездействие пристава в вышестоящий орган и суд.

4. Вопрос налогообложения неустойки по ДДУ

Пару лет назад неустойка по договору долевого участия считалась возмещением убытков дольщика и потому не облагалась НДФЛ. Затем Верховный суд РФ и Минфин изменили свою позицию на этот счет. Теперь дольщик, получивший от застройщика неустойку по ДДУ и штраф по Закону о защите прав потребителей, должен уплатить налог с дохода. Не облагаются налогом компенсация морального вреда и судебные расходы.

Дольщик-физическое лицо уплачивает НДФЛ с неустойки. Ставка налога зависит от того, является он налоговым резидентом РФ или нет (13 % — для резидентов, 30 % — для нерезидентов).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 228 НК РФ исчисление и уплату налога исходя из сумм полученных доходов производят самостоятельно физические лица, получающие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, за исключением доходов, сведения о которых представлены налоговыми агентами в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226 и пунктом 14 статьи 226.1 НК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 228 НК РФ налогоплательщики, получившие доходы, сведения о которых представлены налоговыми агентами в налоговые органы, уплачивают налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании направленного налоговым органом налогового уведомления об уплате налога, если иное не предусмотрено пунктом 7 статьи 228 НК РФ.

Таким образом, вышеуказанными положениями статей 226, 226.1 и 228 Кодекса предусмотрен специальный порядок выполнения налоговыми агентами и налогоплательщиками своих обязанностей в случае невозможности удержания налоговым агентом исчисленной суммы налога на доходы физических лиц, который исключает обязанность налогоплательщиков самостоятельно исчислить суммы налога и представить налоговую декларацию по указанным доходам.

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 229 Кодекса лица, на которых НЕ ВОЗЛОЖЕНА обязанность представлять налоговую декларацию, ВПРАВЕ представить такую декларацию по месту жительства.

Соответственно, в случае если налог не был удержан с полученных доходов, то уплата НДФЛ производится налогоплательщиком на основании уведомления налогового органа по сроку не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. При неполучении налогоплательщиком налогового уведомления и самостоятельном декларировании доходов в соответствии с п. 2 ст. 229 НК РФ срок уплаты налога, предусмотренный п. п. 6, 7 ст. 228 НК РФ (1 декабря соответствующего года), не корректируется.

Данная позиция соответствует Письму Минфина России от 10.12.2018 года № 03-04-05/89331. Вместе с тем, если дольщик планирует использовать налоговые вычеты, чтобы уменьшить сумму налога (социальные, имущественные и пр.), то ему необходимо самостоятельно задекларировать данный доход и в данной декларации указать налоговые вычеты.

В целом процедура взыскания неустойки по ДДУ с застройщика занимает в среднем 4 месяца при наличии у застройщика денежных средств на счетах (если решение не обжалуется в апелляционном порядке ни одной из сторон спора). Если дольщик или застройщик обжалуют решение суда о взыскании пени по ДДУ, то дополнительно к данному сроку нужно прибавить 2-3 месяца (в среднем, но бывает и больше). Также если застройщик испытывает финансовые трудности, то процесс поиска денежных средств для взыскания тоже может занять длительное время. Таким образом, срок выплаты неустойки по ДДУ зависит от разных обстоятельств: срока рассмотрения судебного дела, сроков изготовления судом судебных актов, исполнительного листа, срока поиска денежных средств у застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО «Зеленодольская.

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО.

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО «Город».

119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected].

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/neustoyka-za-prosrochku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-vse-chto-nuzhno-o-ney-znat/

Похожие записи:

• Выплаты Опекунам В Московской Области В 2021
• Договор задатка 2021 ворде без последствий
• До скольки можно сверлить в выходные в красноярском крае 2020