Вопросы эксперту залив квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопросы эксперту залив квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок продажи квартиры прописан в приказе из опеки, его соблюдайте. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург _. Внимательно изучите их.
Содержание:
Оценка имущества после залива
В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-сметчик Ярлыченкова Дарья Геннадьевна (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).
— Добрый день! Я являюсь собственником квартиры на 4-м этаже. В июле прошлого года (2012 года) когда я был на работе, на кухне сорвало кран горячей воды – лопнул смеситель. И в результате этого были залиты соседи нижних этажей (3-й,2-й,1-й). По факту залива был составлен акт комиссией муниципального унитарного предприятия датированный августом 12 года, в котором отмечен объем ущерба в результате залива квартиры. В производстве суда находится гражданское дело по иску ко мне со стороны моего соседа со второго этажа по возмещению ущерба в результате залива. Объем ущерба сделан на основании отчета об оценке датируемого августа 2013 года, т.е. через год отчет об оценке был составлен. Мной готовится ходатайство о назначении строительной экспертизы для решения следующих вопросов:
1) определить причины возникновения залива
2) определение следственной связи между поврежденным имуществом и фактом аварии в стояке
3) об объеме поврежденного заливом имущества
4) о стоимости восстановительного ремонта квартиры
У меня такой вопрос сможет ли строительная экспертиза в силу давности факта залива (прошло больше года) дать ответы на вышеуказанные четыре вопроса?
Тут надо да, конечно же, отвечать на каждый из четырех вопросов.
— На первый вопрос о причине залива можно ответить, если осталась эта гибкая…. что там….
— Это инженерная экспертиза. Инженер устанавливает причину по краю разрыва, рассматривает, определяет. Соответственно, если этот смеситель остался, определить причину можно.
— Если смесителя нет, то значит нет.
— Причинно-следственную связь между поврежденным имуществом и фактом аварии также установить можно при наличии повреждений, т.е. если человек не сделал ремонт на втором этаже. Либо опять таки по документам, имеющимся в материалах дела.
— Объем поврежденного имущества….. Видимо, перечень поврежденного имущества. Были такие случаи, когда все ранее сгоревшие приборы пытались всучить, по-другому не назову, вменить причинителю вреда. Т.е., не которые залиты водой, а просто сгорели до того как. Да, я думаю, эксперт в области электробытовой техники – такие эксперты работают в нашей экспертной организации, конечно же, проведут данную экспертизу по приборам. И по диванам , креслам и прочей мебели.
Стоимость восстановительного ремонта…..
— Ну, на четвертый вопрос, соответственно, можно ответить в любом случае, даже если ремонт уже произведен.
— Надо напомнить о том, что исковая давность составляет три года с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Три года еще не закончилось поэтому…. Год никакой силы не играет.
Источник: https://fse.ms/stroitelnye-ekspertizy/zalivy-i-pozhary/osnovnye-voprosy-pered-ekspertami-pri-zalive-kvartiry/
Адвокат Соков Андрей Владимирович
Судебная строительно — техническая экспертиза. При заливе квартиры.
1. Какова причина залития объекта недвижимости;
2. Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте;
3. Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше;
4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива;
5. Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;
6. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;
7. Создаёт ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан;
8. Возможно ли использование (название исследуемого объекта) после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса);
9. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;
10. Отвечает ли помещение, возведённое (ФИО) требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта.
11. Имеются ли на стенах здания, расположенного по адресу (приводится точный почтовый адрес здания), какие либо дефекты?
12. Если имеются, то в чем они заключаются?
13. В чем причина появления выявленных дефектов?
14. Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?
15. В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?
16. Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов?
17. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?
18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?
19. Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?
20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?
21. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?
22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?
23. Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?
24. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?
Вопросы строительной экспертизы
В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам объема выполненных работ по представленным документам, перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
1. Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
2. Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).
При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставятся вопросы:
1. Соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
2. Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
3. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
4. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
5. Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
6. Какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
7. Каковы их объем и стоимость;
8. Какие виды работ выполнены некачественно;
9. Каковы их объем и стоимость;
10. Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ.
При отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта ставятся следующие вопросы:
1. Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
2. Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;
При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить:
1. Исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре;
2. Могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами;
3. Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ.
Для разрешения строительно-технической экспертизой вопросов, возникающих при повреждении строительного объекта либо отдельных его помещений в результате залива, пожара или иного повреждения, необходимо, прежде всего, определиться с наличием/отсутствием технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта.
Перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
1. Какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
2. Какова причина их образования;
3. Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
4. Если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта или его части;
5. Если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.).
Особыми направлениями строительно-технической экспертизы, являются:
экспертиза по признанию объекта недвижимости пригодным/непригодным для проживания, отвечающая на вопросы:
6. Соответствует ли объект недвижимости (указывается рег.номер, адрес и др. сведения об объекте)действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
7. Является ли данный объект пригодным для проживания;
8. Если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
9. Какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению объекта недвижимости в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.
10 Экспертиза соответствия проведенных планировок, самовольно возведенных строений требованиям строительных норм и правил:
11. Соответствует ли объект недвижимости (указывается адрес и др. сведения об объекте) действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
12. Если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;
Экспертиза выдела доли, перед экспертами ставятся следующие частные вопросы:
1. Возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение (указывается рег.номер, адрес и другие данные объекта недвижимости) в соответствующих долях (указываются принадлежащие собственникам размеры долей) с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;
2. Какие варианты раздела недвижимости возможны;
3. Возможно ли обеспечить равноценный доступ собственникам к местам общего пользования, без проведения дополнительных работ по возведению перегородок и т.п.;
4. Есть ли техническая возможность в организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, дополнительной кухни и т.п.;
Экспертиза инженерных коммуникаций:
1. Можно ли признать работу системы (вентиляции/канализации/отопления и т.д.) удовлетворительной;
2. Имеются ли нарушения в системе (вентиляции/отвода стоков/отопления и т.д.);
3. Какова причина выявленных недостатков;
4. Являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации;
5. Возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения;
6. Какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных недостатков.
Источник: https://sokov-av.ru/sudebnaya-stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza-pri-zalive-kvartiryi
Вопросы эксперту залив квартиры
Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.
В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.
Возражения клиента на результаты экспертизы.
| К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями на результаты заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба. |
На практике залив квартир и помещений здания происходит по трем основным причинам:
- разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;
— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;
— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.
Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры образовались следы протечек на потолке, повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев, деформация паркета по площади комнаты, деформация и набухание входной двери, трещины, размытие, повреждения бытовой техники, мебели (набухание панелей), элементов интерьера.
Тем не менее для урегулирования спора в досудебном порядке может потребоваться оценка ущерба. Как правило, если произошел залив квартиры и в силу различных обстоятельств ситуацию не удалось урегулировать мирно, дело оказывается в суде. В данном случае решить вопрос о компенсации ущерба без суда не получилось. В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы определена стоимость ущерба, нанесенного помещению (квартире) вследствие залива
Важный момент при оценке ущерба
При производстве судебной экспертизы с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства. В результате расчетов на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствуют реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае. Для этого специалистом должен проводиться анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.
После бесплатной консультации было принято решение оспорить заключение эксперта и одновременно провести независимую экспертизу.
Чтобы оспорить экспертизу в суде и при этом избежать потери времени и средств, необходимо заказать рецензию на заключение эксперта. Если этого не сделать, суд, вероятно, вынесет решение на основании выводов имеющейся необъективной судебной экспертизы.
В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензирование заключения эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в непроцессуальном порядке.
Требуется составить рецензию на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком. Клиент предоставляет в распоряжение рецензента копию заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, копию определения суда о назначении экспертизы и дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт.
Процесс рецензирования
После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам.
В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено.
На следующем этапе рецензирования заключение оценено с правовой точки зрения. Проверено соответствие правовых норм, на которые ссылается в своем исследовании эксперт, действующему законодательству Российской Федерации
При анализе заключения рецензентом установлены следующие недостатки:
— при расчетах использованы стандарты капитального строительства;
— при описании дефектов (повреждений) экспертом не указано количество (метраж, площади и т.д.), т.е. имеет место неточная оценка идентификационных и диагностических признаков предметов и материалов;
— при описании дефектов эксперт указал паркет как материал, примененный для отделки полов. Далее в расчетах указан ламинат, который экспертом в описании дефектов не указан. Т.е. в локальном сметном расчете указаны виды работ и материалы, которые не указаны при описании дефектов;
— в локальном сметном расчете указаны цены на материалы на основании прайс-листов без указания источников (фирмы, магазина и т.д.) расценок;
Результат составления рецензии на заключение эксперта
Рецензия представлена в суд в качестве приложения к ходатайству о назначении повторной экспертизы. Также в суд представлено заключение специалиста, выполненное в непроцессуальном порядке.
Суд приобщил рецензию к материалам дела и удовлетворил ходатайство о назначении повторной экспертизы.
Дополнительная информация для клиента.
Рекомендации к действиям при затоплении квартиры:
— постарайтесь отыскать причину залива (открытый кран у соседей, протекание крыши, прорыв водных коммуникаций в подъезде) и ликвидировать ее самостоятельно (попросите соседей перекрыть кран) или обратитесь в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ, ЖЭК), чтобы устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.;
— сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью;
— обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости;
— в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства;
— в случае невозможности урегулирования спора мирным путем обращайтесь в суд.
И если вы готовы отстаивать свои права в суде, вы сможете взыскать стоимость восстановительного ремонта, компенсацию судебных затрат (услуги эксперта, юриста, госпошлина, телеграммы и пр.), а также компенсацию морального вреда.
Если хозяин квартиры, по чьей вине произошло затопление, в Москве, а вы, например, из Рязани, — то не тужтесь, плюнте на это судебное дело и делайте ремонт! Проверено на себе — ничего не добъетесь, потратите кучу денег, нервов, времени (год — два), москвич вас все равно переиграет — у него денег больше (возможно,для судьи,у которого зарплата 140 000 руб. но для москвы это в среднем. Кстати суды Москвы занимают чуть ли не первое место в стране по отмененным решениям вышестоящими судами, в столице же почти все деньги России)! А если и будет решение суда в вашу пользу, вы еще годик — второй побегаете за судебными приставами Москвы, и за этим москвичем -раздолбаем, который ох как умеет вилять и увиливать от причитающейся вам компенсации. Ведь они покупают кучу квартир в Подмосковье и близлежащих областях, но НИКОГДА не содержат их! Только деньги вкладывают да прибыль извлекают! Предостерегаю. Лучше застрахуйте квартиру и спите спокойно. Подумайте….
Здравствуйте, знаю СНиП-да; ГОСТ-да; ГЭСН, ТЕР, ФЕР –да; МДС –да; ФЗ-135-да; ФСО 1-13 — да
Стандарты капитального строительства нет.
Прошу рассказать и дать сноску на данные стандарты
Игорь Михайлович, конечно же Вы правильно подметили. Стандарты капитального строительства — это общая фраза не относящаяся к нормативной лексике, определяющая общее понятие норм, предъявляемых к объектам капитального строительства, закрепленным в СНиП и др. нормативных документах.
спасибо за подробный и понятный материал
После залива нашей двухкомнатной квартиры (ремонт в 2012 г. обошелся в 500т.р.) пострадали кухня (10 кв.м), коридор (9 кв.м.), одна комната (16,7 кв.м). Местами взбух ламинат, частично отвалились обои которые сейчас не производятся и соответственно требуют замены полностью, местами на стенах появилась плесень, гипсокартонный потолок в пятнах и проявились швы. 28.11.2017 г. по решению Балашихинского городского суда экспертизу проводил эксперт С. (два часа мерил, фотографировал), который после осмотра согласился, что ламинат полностью перестилается (не возможно поменять частично), обои покупаются новые и полностью переклеиваются, гипсокартонный потолок полностью ремонтируется или делается натяжной и который сообщил, что результат его экспертизы нам не понравиться и что так же был виновником залива. В материалах судебного дела далеко не все фотографии. Результат независимой экспертизы
95 т.р. которых хватит лишь на МЕНЕЕ качественные материалы без «работы». Что скажете, что посоветуете?
Добрый день Станислав. Ситуация понятна, однако для понимания насколько верно и обоснованной выполнено экспертное исследование на основании определения суда, а также для качественного консультирования Вас по данному вопросу нам необходимо изучить:
1. Оспариваемое Вам заключение эксперта ( с первого по последний лист)
2.Заключение независимой экспертизы.( с первого по последний лист)
3. Акт о заливе квартиры
4.Фотографии повреждений , если имеются.
Все документы необходимо представить на адрес нашей электронной почты [email protected] Наши специалисты изучат представленные Вами документы и бесплатно проконсультируют Вас о наличии или отсутствии нарушений в заключение судебной строительно технической экспертизы, выполненной экспертом С.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, мою квартиру залили из квартиры этажом выше по вине управляющей компании, что отраженно в моем акте об затоплении. Ремонт был выполнен застройщиком в 2013г, пострадала встроенная мебель из мдф и техника. УК заказала независимую экспертизу, которая насчитала ущерб в 65 т.р., подскажите как мне можно получить на руки копию экспертизы? Потому что у меня есть предположение что не все было учтено при экспертизе (в акте который составила УК было указано что технику не запускали, а значит она исправна) На сегодняшний день я сдала компьютер в сервисный центр, и не знаю как мне проверить кондиционер так как температура «-«
Добрый день. Если в настоящий момент Вы находитесь в до судебной стадии урегулирования убытков, то Вы можете запросить копию заключения эксперта в управляющей компании для изучения. Если материалы находятся в суде, то мотивированным ходатайством просите судью о предоставлении Вам материалов для изучения, в рамках чего Вы можете отфоторграфировать заключение и прислать нам для анализа законности и полноты исследования. Технику Вы можете проверить на работоспособность самостоятельно, провести в отношении нее товароведческую экспертизу и повысить исковые требования.
Спасибо. Да на данный момент в до судебном урегулировании.
Здравствуйте! Я залила соседей с низу, они вызвали эксперта , составили экспертное заключение и подали в суд. Я не согласна с этим заключением, но назначить повторную экспертизу не могу, потомо что соседи сделали уже ремонт. С актом я не согласна, потому что там написано больше повреждений чем было на самом деле. Что делать?
Добрый день Татьяна. Постараемся помочь. Присылайте на анализ заключение с которым Вы не согласны, а также акт о залитии квартиры составленный соседями с участием сотрудников ЖЭКА, управляющей компании, Вас, свидетелей и т.д. В акте должны быть указаны повреждения и их площадь. Посмотрим что из этого присутствует в заключении эксперта.
Здравствуйте, произошел залив моей квартиры. обратилась к оценщику, который составил «отчет за №… об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу…». Сумму подсчитал смешную, с которой я не согласна. Как быть? В суд идти с этим отчетом и там его же оспаривать как-то глупо.
Юлия, я бы Вам посоветовал заказать новый отчет об оценке и с ним идти в суд. А когда получите деньги с виновника залива, то тогда и будите решать вопрос о взыскании с нерадивого оценщика оплаченной Вами ему суммы.
Здравствуйте. В 2015 произошёл залив из нашей квартиры, этажом ниже. Истец подал в суд в 2017 предоставил акт о заливе, смету на ремонт. Мы написали возражение, так как мы не присутствовали при составлении акта и у нас его не было. Смета была без печати организации, номера квартиры и фамилии истца тоже не было. А так же у истца были неоднократные заливы квартиры. Суд вынес решения в пользу истца, мы подали апелляционную жалобу. Можем ли мы подать иск на оспаривание акта о заливе?
Добрый день Татьяна.
НП «СРО судебных экспертов» не осуществляет юридические консультации. Мы партнерство экспертов и можем помочь Вам только следующим образом: Вы пришлете нам для изучения и пересчета сметы заключение эксперта, на основании которого суд принял решение, акт о заливе, а мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений действующего законодательства, методики выполнения данного вида экспертиз. Заключение Вы можете направить на нашу почту [email protected] и наши специалисты проконсультируют Вас в течении суток.
Ситуация вкратце.
Я истец, нас залили соседи сверху, мы сделали независимую экспертизу, насчитали 140000р
Суд назначил судебную экспертизу, она насчитала 83000р.
Судебная экспертиза не учла сборку-разобру, прихожей стенки в коридоре, всей целой кухни, шкафы и так далее на кухне, в комнате шкафной стенке длиной 4 метра и еще одного шкафа.
Они посчитали что все это можно накрыть только пленкой, а как производить ремонт за всем этим? клеить обо, штукатурит стены и т.д.
Так же судебная экспертиза учла износ общий во всех трех помещений, хотя на кухне у нас абсолютно только сделанный ремонт и нам его сразу залили, в остальных помещениях ремонт давно не делался.
Так же суд экспертиза не учла к общей сумме восстановительного ремонта прибыль предпринимателя, хотя в пункте 24Г в законе это указано как одно из обязательных условия оценочной деятельности -Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)»
Итог: Что посоветуете в данной ситуации?
Мы конечно не согласны с сумой почти на 50% ниже независимой экспертизы.
Добрый день Михаил. Давайте более предметно разберемся именно с Вашей ситуацией. Для этого нашим экспертам необходимо изучить имеющееся акт залива, фотографии к нему если они есть, заключение независимой экспертизы которую делали до суда, а также заключение судебной экспертизы. Только изучив и проанализировав все перечисленные документы мы сможем Вас грамотно и корректно проконсультировать. Данная консультация бесплатна. Прислать заключение и иные документы можно на почту [email protected]
Здравствуйте! Я залила соседей с низу, они вызвали эксперта , составили экспертное заключение и собираются подавать в суд. Я не согласна с этим заключением по нескольким позициям. Мне кажется, сумма восстановительного ремонта завышена тысяч на 40-50. Как быть? С уважением, Татьяна.
Добрый день Татьяна. Чтобы предметно разобраться с возникшей именно у Вас ситуацией, предлагаю Вам на почту [email protected] направить копию заключения эксперта о стоимости восстановительного ремонта залитой Вами квартиры, акт о заливе и имеющиеся у /Вас фотографии повреждений. В течении суток наши специалисты изучает представленное \вами заключение и мы Вас проконсультируем.
Здравствуйте. Я залила соседей снизу, они составили акт с представителями управляющей компании, нас не приглашали. Затем вызвали эксперта и подали в суд. Я не согласна с экспертизой, мне кажется сумма завышена в три раза. Как быть? С уважением, Наталья.
Добрый день Наталья. Ожидаем от Вас на анализ верности применения методики и произведенных расчетов Заключение эксперта с которым Вы не согласны. Прошу прислать заключение с первого по последний лис с фототаблицами и иллюстрациями подтверждающими исследование.А также акт залива. В течении суток наши специалисты ознакомятся с представленными Вами документами и мы Вас проконсультируем о верности и обоснованности расчетов. Ожидаем материалы на почту [email protected]
Добрый день, по вине УК затопило мою квартиру. Есть акт затопления квартиры. Я провела оценку ущерба, но сумма сильно занижена.отчет я еще не забирала. Как я узнала виновник затопления и руководитель компании, которая проводила оценку в моей квартире- друзья. как мне правильно поступить, ведь за 30 000руб я не сделаю ремонт во всей квартире? Звать другого оценщика или как-то можно повлиять на переделку отчета?
Добрый день Инна. Обязательно получите отчет об оценке. Фотографию или сканированную копию отчета, а также акта залива квартиры и фотографии причиненного заливом ущерба предлагаю Вам направить на нашу электронную почту [email protected]. В течении суток наши специалисты изучат представленные Вами документы и мы проконсультируем Вас предметно по Вашей ситуации.
Здравствуйте! Существует ли регламентирующий документ мероприятий при затоплении квартиры? Имеется ввиду протравка нейтрализующим раствором.
Добрый день Олег. Регламентирующий документ мероприятий при заливе квартиры не существует. Присылайте имеющееся у Вас на руках заключение эксперта и акт залива квартиры, фотографии подтверждающие факт залива и мы подробно проконсультируем Вас по всем возникшим у Вас вопросам.
экспертом подготовлено заключение, фото не отражает реальной картины залива жилого помещения, поэтому поврежденные места указаны стрелками Законно ли размещены данные фото.
Людмила, добрый день!
В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г.:
«Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу».
Исходя из норм данной статьи, фотографии размещены законно. В данном случае необходимо смотреть, соответствует ли заключение эксперта нормам действующего законодательства и верно ли применены методические рекомендации производства данного вида экспертиз.
Если Вы не согласны с заключением эксперта, вы можете об этом заявить в своем возражении и ходатайствовать о назначении повторной экспертизы, в ходатайстве необходимо подробно и мотивированно изложить, почему Вы не согласны с заключением эксперта, ходатайство может быть составлено на основании Рецензии.
Для того, чтобы решить вопрос о возможности подготовки Рецензии, Вам необходимо на адрес электронной почты [email protected] прислать имеющееся у Вас заключение эксперта с первого по последний лист, а также определение судьи о назначении экспертизы. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида.
видимо не совсем правильно сформулировала вопрос. Я имела ввиду, что фото не отражает реальную картину после залива, это видно в материалах дела — фото некачественное и поэтому эксперт просто показал стрелкой поврежденные места = это законно. вот о чем мой вопрос
Людмила, добрый день! То, что эксперт указал на фото стрелкой поврежденные места это законно, и не нарушает требований действующего законодательства. Предлагаем Вам направить заключение эксперта на адрес электронной почты [email protected], тогда мы сможем полностью его изучить и поговорить предметно о тех нарушениях которые имеются в заключении эксперта.
Здравствуйте.Мы затопили соседей снизу (сорвало кран в кухне),воду сразу перекрыли,на полу была лужа воды.Соседи вызвали эксперта(ремонту в их квартире лет 5-6),в ванной обои,которые по моему мнению отстали от сырости, в нашей квартире следов потопа не было вообще,лужу воды вытерли тряпкой.Эксперт посчитала отставшие обои от времени ,а не от сырости полностью во всем помещении. Сегодня пришла претензия от соседки,к ней прилагается вывод эксперта,в котором указана сумма ущерба с которой я не согласна.Больше никаких документов у меня нет(акт затопления,фото)/Что мне делать?Сумма ущерба явно завышена.
Оксана, добрый день! У Вас имеется заключение эксперта, с которым Вы не согласны? К сожалению не видя указанных Вами документов невозможно судить о полноценности объективности выполненного исследования. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать Заключение эксперта, которое Вы считаете не объективным с первого по последний лист, а также определение судьи о назначении экспертизы, фотографии и акт залива, любой иной документ который составлялся при заливе и подтверждает площадь и размер ущерба. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида, возможности и целесообразности оспаривания имеющегося у Вас Заключения эксперта.
Ольга, добрый день! Не видя указанного Вами заключения эксперта невозможно судить о полноценности объективности выполненного исследования. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать Заключение эксперта, которое Вы считаете не объективным с первого по последний лист, а также определение судьи о назначении экспертизы, фотографии и акт залива, любой иной документ который составлялся при заливе и подтверждает площадь и размер ущерба. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида, возможности и целесообразности оспаривания имеющегося у Вас Заключения эксперта.
Здравствуйте. С 2015 года соседи верхней квартиры затапливали со потолок в санузле. Я писала 4 заявления в управляющую компанию: на два заявления был составлен акт о затоплении. Последнее затопление было 23 августа 2019 г. Акт составила управляющая компания: я подписала, причинитель вреда не подписала. Я с ней разговаривала в 6-30 утра( она открыла дверь, я стояла в коридоре) и спросила меня озлобленность:» Сколько мы Вам должны денег.» На тот момент я хотела решить вопрос мирным путём ( и сказала ей:» Мне от вас ничего не надо, вы только устраните эту течь, которая продолжается 4-й год.» Назвала ей причину: между стеной и ванной у них щель и когда они моются, то вода стекает ко мне на гипсокартона ей потолок. Показала ей видео, которое снял представитель управляющей компании, где видно как капает вода после того как он полил из лейки между ванной и стеной. Показала и 2-е видео, которое он снял в моей квартире, вставив телефон в отверстие от лампочки в гипсокартоновом потолке моего санузла и там ужасная картина: плесень между моим гипсокартоновом потолком и их ДЕРЕВЯННЫМ полом ( расстояние 14 см между их полом и моим потолком). Она обещала вызвать сантехника. Я передала ей, что ей звонит участковый, представитель управляющей компании, но она никому не отвечает….я сходила к адвокату, хотела спросить о том не разъест ли плесень их деревянный пол и не рухнет ли квартира их сверху на меня? На что он мне ответил, что он адвокат и может только составить исковое заявление, а мне надо заказывать экспертизу в торгово-промышленной промышленной палате. Я позвонила эксперту. Он неохотно согласился: назначил на 12 сентября 2019 г. Цель экспертизы: строительная экспертиза с оценкой ущерба. Вопрос к вам:» Нужно ли проводить исследования на предмет негодности пола деревянного квартиры из которой проходило затопление?» Меня никто не хочет слышать уже 4-й год. Пожалуйста, напишите мне ответ.
Лариса, добрый день! В данном случае все зависит от Ваших исковых требований. Так как требования о возмещении причиненного ущерба заливом и требования о замене межэтажного перекрытия разные. В данном случае Вам необходимо провести: «строительную экспертизу с оценкой ущерба» – это по заливу и «вторую экспертизу строительно-техническую экспертизу по определению технического состояния и несущей способности межэтажных перекрытий», после чего Вы можете обратиться с исковыми требованиями в УК, так как за общее имущество (перекрытия и фасады) отвечает УК.
Выполнял наливные полы в квартире. У соседей снизу появились пятна на потолке (потолок оклеен обоями и окрашен) Площадь потолка 50 м кв. Выставили претензию на 60 т.р. Оценку произвёл ЧП, выполнявший ранее ремонт в этой квартире. Стоит ли доводить до суда? Каков уровень затрат на судебные издержки?
Сергей, добрый день! Какой уровень затрат будет на судебные издержки зависит от того будете ли Вы доводить данную ситуацию до суда или нет (будут ли проводиться дополнительные экспертизы, либо Вы будете прибегать к помощи юриста). Не видя указанного Вами отчета об оценке невозможно судить о полноценности объективности выполненного исследования. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать отчет об оценке, который Вы считаете не объективным с первого по последний лист, а также фотографии, либо любой иной документ который составлялся и подтверждает площадь и размер ущерба. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида, возможности и целесообразности оспаривания имеющегося у Вас отчёта.
Добрый день.затопили соседку с низу.ее квартира была застрахована в росгосстрахе.они выставили сумму.в расчетах непонятная площадь.приложен акт без виновного хотя за несколько дней до него был подписан акт в моем присутсвии.как поступить?
Елена, добрый день! У Вас имеется акт и расчеты, с которыми Вы не согласны? К сожалению не видя указанных Вами документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов.
Добрый день! При проведении капитального ремонта крыши затопили почти всю 3х комнатную квартиру (одна комната чудом уцелела). В основном залиты потолки, стены. При обращении к независимому эксперту ущерб составил около 250 тыс.рублей. Суд назначил судебную экспертизу, результат — 74 тыс.рублей. Я в шоке. Суд пригласил эксперта для разъяснения. В судебной экспертизе ссылки на СНИПы и т.д…. Я так понимаю что эксперт должна была проводить экспертизу с учетом текущих рыночных расценок. Каким нормативным документом это установлено… Я сама пытаюсь отстоять свои нарушенные права…
Елена, добрый день! Возмещение ущерба, предусмотрено ст. 15 ГК РФ. Кроме того при проведении экспертизы, должны использоваться определенные методики проведения экспертизы, в данном случае эксперт должен был использовать методику Бутырина А.Ю. «Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы. Оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков 2007г.» К сожалению не видя указанных Вами документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов.
Доброе утро! Мы являемся УК, в многоквартирном доме затопило квартиру, в связи с протечкой крыши, в этом доме не создано ТСЖ, и не выбрано управление домом, и мы не являемся УК над этим домом, собственник данной квартиры подал на нас в суд, требует деньги, сам он в этой квартире не проживает, уезжает в другой город, то есть квартира пустует, обязана ли наша УК ему оплатить возмещение вреда.
Алена, добрый день! К сожалению не видя документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов.
Здравствуйте. При ремонте крыши, нас топило как дождевыми осадками, так потом и таяньем снега. Подрядчик долго не закрывал кровлю. Были оформлены акты с УК. Сделана независимая экспертиза. Подан иск в суд. Ответчик не согласен с суммой иска. Судом назначена судебная экспертиза, которая насчитала больше исковой суммы. Ждём следующее заседание. Какие лучше произвести действия в предвкушении заседания? Стоит ли увеличивать Исковые требования? Сколько раз в судебных процессах возможно проводить экспертизу?
Татьяна, добрый день! Не видя документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов. Что касаемо количества проведения экспертиз в судебном процессе, законодательством количество не ограничено. Все зависит от того, согласны ли стороны с заключением и полученным по нему выводам.
Здравствуйте, подскажите, залили соседей, вины не отрицаем и готовы пойти на мировую, но не могу понять как считать материалы. Соседи говорят, что все очень дорогое, но ремонт достаточно старый,чеков нет. По каким критериям надо считать цену обоев? И работ?
Катя, добрый день! В данном случае необходимо проведение досудебной экспертизы, чтобы эксперт выехал, произвел расчеты в соответствии с методикой и мог Вам озвучить стоимость работ.
Источник: https://recense.exprus.ru/kak-osporit-ocenku-ushherba-ot-zaliva-kvartiry-nash-opyt/
Вопросы эксперту залив квартиры
Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.
В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.
Возражения клиента на результаты экспертизы.
| К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями на результаты заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба. |
На практике залив квартир и помещений здания происходит по трем основным причинам:
- разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;
— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;
— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.
Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры образовались следы протечек на потолке, повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев, деформация паркета по площади комнаты, деформация и набухание входной двери, трещины, размытие, повреждения бытовой техники, мебели (набухание панелей), элементов интерьера.
Тем не менее для урегулирования спора в досудебном порядке может потребоваться оценка ущерба. Как правило, если произошел залив квартиры и в силу различных обстоятельств ситуацию не удалось урегулировать мирно, дело оказывается в суде. В данном случае решить вопрос о компенсации ущерба без суда не получилось. В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы определена стоимость ущерба, нанесенного помещению (квартире) вследствие залива
Важный момент при оценке ущерба
При производстве судебной экспертизы с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства. В результате расчетов на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствуют реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае. Для этого специалистом должен проводиться анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.
После бесплатной консультации было принято решение оспорить заключение эксперта и одновременно провести независимую экспертизу.
Чтобы оспорить экспертизу в суде и при этом избежать потери времени и средств, необходимо заказать рецензию на заключение эксперта. Если этого не сделать, суд, вероятно, вынесет решение на основании выводов имеющейся необъективной судебной экспертизы.
В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензирование заключения эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в непроцессуальном порядке.
Требуется составить рецензию на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком. Клиент предоставляет в распоряжение рецензента копию заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, копию определения суда о назначении экспертизы и дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт.
Процесс рецензирования
После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам.
В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено.
На следующем этапе рецензирования заключение оценено с правовой точки зрения. Проверено соответствие правовых норм, на которые ссылается в своем исследовании эксперт, действующему законодательству Российской Федерации
При анализе заключения рецензентом установлены следующие недостатки:
— при расчетах использованы стандарты капитального строительства;
— при описании дефектов (повреждений) экспертом не указано количество (метраж, площади и т.д.), т.е. имеет место неточная оценка идентификационных и диагностических признаков предметов и материалов;
— при описании дефектов эксперт указал паркет как материал, примененный для отделки полов. Далее в расчетах указан ламинат, который экспертом в описании дефектов не указан. Т.е. в локальном сметном расчете указаны виды работ и материалы, которые не указаны при описании дефектов;
— в локальном сметном расчете указаны цены на материалы на основании прайс-листов без указания источников (фирмы, магазина и т.д.) расценок;
Результат составления рецензии на заключение эксперта
Рецензия представлена в суд в качестве приложения к ходатайству о назначении повторной экспертизы. Также в суд представлено заключение специалиста, выполненное в непроцессуальном порядке.
Суд приобщил рецензию к материалам дела и удовлетворил ходатайство о назначении повторной экспертизы.
Дополнительная информация для клиента.
Рекомендации к действиям при затоплении квартиры:
— постарайтесь отыскать причину залива (открытый кран у соседей, протекание крыши, прорыв водных коммуникаций в подъезде) и ликвидировать ее самостоятельно (попросите соседей перекрыть кран) или обратитесь в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ, ЖЭК), чтобы устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.;
— сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью;
— обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости;
— в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства;
— в случае невозможности урегулирования спора мирным путем обращайтесь в суд.
И если вы готовы отстаивать свои права в суде, вы сможете взыскать стоимость восстановительного ремонта, компенсацию судебных затрат (услуги эксперта, юриста, госпошлина, телеграммы и пр.), а также компенсацию морального вреда.
Если хозяин квартиры, по чьей вине произошло затопление, в Москве, а вы, например, из Рязани, — то не тужтесь, плюнте на это судебное дело и делайте ремонт! Проверено на себе — ничего не добъетесь, потратите кучу денег, нервов, времени (год — два), москвич вас все равно переиграет — у него денег больше (возможно,для судьи,у которого зарплата 140 000 руб. но для москвы это в среднем. Кстати суды Москвы занимают чуть ли не первое место в стране по отмененным решениям вышестоящими судами, в столице же почти все деньги России)! А если и будет решение суда в вашу пользу, вы еще годик — второй побегаете за судебными приставами Москвы, и за этим москвичем -раздолбаем, который ох как умеет вилять и увиливать от причитающейся вам компенсации. Ведь они покупают кучу квартир в Подмосковье и близлежащих областях, но НИКОГДА не содержат их! Только деньги вкладывают да прибыль извлекают! Предостерегаю. Лучше застрахуйте квартиру и спите спокойно. Подумайте….
Здравствуйте, знаю СНиП-да; ГОСТ-да; ГЭСН, ТЕР, ФЕР –да; МДС –да; ФЗ-135-да; ФСО 1-13 — да
Стандарты капитального строительства нет.
Прошу рассказать и дать сноску на данные стандарты
Игорь Михайлович, конечно же Вы правильно подметили. Стандарты капитального строительства — это общая фраза не относящаяся к нормативной лексике, определяющая общее понятие норм, предъявляемых к объектам капитального строительства, закрепленным в СНиП и др. нормативных документах.
спасибо за подробный и понятный материал
После залива нашей двухкомнатной квартиры (ремонт в 2012 г. обошелся в 500т.р.) пострадали кухня (10 кв.м), коридор (9 кв.м.), одна комната (16,7 кв.м). Местами взбух ламинат, частично отвалились обои которые сейчас не производятся и соответственно требуют замены полностью, местами на стенах появилась плесень, гипсокартонный потолок в пятнах и проявились швы. 28.11.2017 г. по решению Балашихинского городского суда экспертизу проводил эксперт С. (два часа мерил, фотографировал), который после осмотра согласился, что ламинат полностью перестилается (не возможно поменять частично), обои покупаются новые и полностью переклеиваются, гипсокартонный потолок полностью ремонтируется или делается натяжной и который сообщил, что результат его экспертизы нам не понравиться и что так же был виновником залива. В материалах судебного дела далеко не все фотографии. Результат независимой экспертизы
95 т.р. которых хватит лишь на МЕНЕЕ качественные материалы без «работы». Что скажете, что посоветуете?
Добрый день Станислав. Ситуация понятна, однако для понимания насколько верно и обоснованной выполнено экспертное исследование на основании определения суда, а также для качественного консультирования Вас по данному вопросу нам необходимо изучить:
1. Оспариваемое Вам заключение эксперта ( с первого по последний лист)
2.Заключение независимой экспертизы.( с первого по последний лист)
3. Акт о заливе квартиры
4.Фотографии повреждений , если имеются.
Все документы необходимо представить на адрес нашей электронной почты [email protected] Наши специалисты изучат представленные Вами документы и бесплатно проконсультируют Вас о наличии или отсутствии нарушений в заключение судебной строительно технической экспертизы, выполненной экспертом С.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, мою квартиру залили из квартиры этажом выше по вине управляющей компании, что отраженно в моем акте об затоплении. Ремонт был выполнен застройщиком в 2013г, пострадала встроенная мебель из мдф и техника. УК заказала независимую экспертизу, которая насчитала ущерб в 65 т.р., подскажите как мне можно получить на руки копию экспертизы? Потому что у меня есть предположение что не все было учтено при экспертизе (в акте который составила УК было указано что технику не запускали, а значит она исправна) На сегодняшний день я сдала компьютер в сервисный центр, и не знаю как мне проверить кондиционер так как температура «-«
Добрый день. Если в настоящий момент Вы находитесь в до судебной стадии урегулирования убытков, то Вы можете запросить копию заключения эксперта в управляющей компании для изучения. Если материалы находятся в суде, то мотивированным ходатайством просите судью о предоставлении Вам материалов для изучения, в рамках чего Вы можете отфоторграфировать заключение и прислать нам для анализа законности и полноты исследования. Технику Вы можете проверить на работоспособность самостоятельно, провести в отношении нее товароведческую экспертизу и повысить исковые требования.
Спасибо. Да на данный момент в до судебном урегулировании.
Здравствуйте! Я залила соседей с низу, они вызвали эксперта , составили экспертное заключение и подали в суд. Я не согласна с этим заключением, но назначить повторную экспертизу не могу, потомо что соседи сделали уже ремонт. С актом я не согласна, потому что там написано больше повреждений чем было на самом деле. Что делать?
Добрый день Татьяна. Постараемся помочь. Присылайте на анализ заключение с которым Вы не согласны, а также акт о залитии квартиры составленный соседями с участием сотрудников ЖЭКА, управляющей компании, Вас, свидетелей и т.д. В акте должны быть указаны повреждения и их площадь. Посмотрим что из этого присутствует в заключении эксперта.
Здравствуйте, произошел залив моей квартиры. обратилась к оценщику, который составил «отчет за №… об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу…». Сумму подсчитал смешную, с которой я не согласна. Как быть? В суд идти с этим отчетом и там его же оспаривать как-то глупо.
Юлия, я бы Вам посоветовал заказать новый отчет об оценке и с ним идти в суд. А когда получите деньги с виновника залива, то тогда и будите решать вопрос о взыскании с нерадивого оценщика оплаченной Вами ему суммы.
Здравствуйте. В 2015 произошёл залив из нашей квартиры, этажом ниже. Истец подал в суд в 2017 предоставил акт о заливе, смету на ремонт. Мы написали возражение, так как мы не присутствовали при составлении акта и у нас его не было. Смета была без печати организации, номера квартиры и фамилии истца тоже не было. А так же у истца были неоднократные заливы квартиры. Суд вынес решения в пользу истца, мы подали апелляционную жалобу. Можем ли мы подать иск на оспаривание акта о заливе?
Добрый день Татьяна.
НП «СРО судебных экспертов» не осуществляет юридические консультации. Мы партнерство экспертов и можем помочь Вам только следующим образом: Вы пришлете нам для изучения и пересчета сметы заключение эксперта, на основании которого суд принял решение, акт о заливе, а мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений действующего законодательства, методики выполнения данного вида экспертиз. Заключение Вы можете направить на нашу почту [email protected] и наши специалисты проконсультируют Вас в течении суток.
Ситуация вкратце.
Я истец, нас залили соседи сверху, мы сделали независимую экспертизу, насчитали 140000р
Суд назначил судебную экспертизу, она насчитала 83000р.
Судебная экспертиза не учла сборку-разобру, прихожей стенки в коридоре, всей целой кухни, шкафы и так далее на кухне, в комнате шкафной стенке длиной 4 метра и еще одного шкафа.
Они посчитали что все это можно накрыть только пленкой, а как производить ремонт за всем этим? клеить обо, штукатурит стены и т.д.
Так же судебная экспертиза учла износ общий во всех трех помещений, хотя на кухне у нас абсолютно только сделанный ремонт и нам его сразу залили, в остальных помещениях ремонт давно не делался.
Так же суд экспертиза не учла к общей сумме восстановительного ремонта прибыль предпринимателя, хотя в пункте 24Г в законе это указано как одно из обязательных условия оценочной деятельности -Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)»
Итог: Что посоветуете в данной ситуации?
Мы конечно не согласны с сумой почти на 50% ниже независимой экспертизы.
Добрый день Михаил. Давайте более предметно разберемся именно с Вашей ситуацией. Для этого нашим экспертам необходимо изучить имеющееся акт залива, фотографии к нему если они есть, заключение независимой экспертизы которую делали до суда, а также заключение судебной экспертизы. Только изучив и проанализировав все перечисленные документы мы сможем Вас грамотно и корректно проконсультировать. Данная консультация бесплатна. Прислать заключение и иные документы можно на почту [email protected]
Здравствуйте! Я залила соседей с низу, они вызвали эксперта , составили экспертное заключение и собираются подавать в суд. Я не согласна с этим заключением по нескольким позициям. Мне кажется, сумма восстановительного ремонта завышена тысяч на 40-50. Как быть? С уважением, Татьяна.
Добрый день Татьяна. Чтобы предметно разобраться с возникшей именно у Вас ситуацией, предлагаю Вам на почту [email protected] направить копию заключения эксперта о стоимости восстановительного ремонта залитой Вами квартиры, акт о заливе и имеющиеся у /Вас фотографии повреждений. В течении суток наши специалисты изучает представленное \вами заключение и мы Вас проконсультируем.
Здравствуйте. Я залила соседей снизу, они составили акт с представителями управляющей компании, нас не приглашали. Затем вызвали эксперта и подали в суд. Я не согласна с экспертизой, мне кажется сумма завышена в три раза. Как быть? С уважением, Наталья.
Добрый день Наталья. Ожидаем от Вас на анализ верности применения методики и произведенных расчетов Заключение эксперта с которым Вы не согласны. Прошу прислать заключение с первого по последний лис с фототаблицами и иллюстрациями подтверждающими исследование.А также акт залива. В течении суток наши специалисты ознакомятся с представленными Вами документами и мы Вас проконсультируем о верности и обоснованности расчетов. Ожидаем материалы на почту [email protected]
Добрый день, по вине УК затопило мою квартиру. Есть акт затопления квартиры. Я провела оценку ущерба, но сумма сильно занижена.отчет я еще не забирала. Как я узнала виновник затопления и руководитель компании, которая проводила оценку в моей квартире- друзья. как мне правильно поступить, ведь за 30 000руб я не сделаю ремонт во всей квартире? Звать другого оценщика или как-то можно повлиять на переделку отчета?
Добрый день Инна. Обязательно получите отчет об оценке. Фотографию или сканированную копию отчета, а также акта залива квартиры и фотографии причиненного заливом ущерба предлагаю Вам направить на нашу электронную почту [email protected]. В течении суток наши специалисты изучат представленные Вами документы и мы проконсультируем Вас предметно по Вашей ситуации.
Здравствуйте! Существует ли регламентирующий документ мероприятий при затоплении квартиры? Имеется ввиду протравка нейтрализующим раствором.
Добрый день Олег. Регламентирующий документ мероприятий при заливе квартиры не существует. Присылайте имеющееся у Вас на руках заключение эксперта и акт залива квартиры, фотографии подтверждающие факт залива и мы подробно проконсультируем Вас по всем возникшим у Вас вопросам.
экспертом подготовлено заключение, фото не отражает реальной картины залива жилого помещения, поэтому поврежденные места указаны стрелками Законно ли размещены данные фото.
Людмила, добрый день!
В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г.:
«Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу».
Исходя из норм данной статьи, фотографии размещены законно. В данном случае необходимо смотреть, соответствует ли заключение эксперта нормам действующего законодательства и верно ли применены методические рекомендации производства данного вида экспертиз.
Если Вы не согласны с заключением эксперта, вы можете об этом заявить в своем возражении и ходатайствовать о назначении повторной экспертизы, в ходатайстве необходимо подробно и мотивированно изложить, почему Вы не согласны с заключением эксперта, ходатайство может быть составлено на основании Рецензии.
Для того, чтобы решить вопрос о возможности подготовки Рецензии, Вам необходимо на адрес электронной почты [email protected] прислать имеющееся у Вас заключение эксперта с первого по последний лист, а также определение судьи о назначении экспертизы. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида.
видимо не совсем правильно сформулировала вопрос. Я имела ввиду, что фото не отражает реальную картину после залива, это видно в материалах дела — фото некачественное и поэтому эксперт просто показал стрелкой поврежденные места = это законно. вот о чем мой вопрос
Людмила, добрый день! То, что эксперт указал на фото стрелкой поврежденные места это законно, и не нарушает требований действующего законодательства. Предлагаем Вам направить заключение эксперта на адрес электронной почты [email protected], тогда мы сможем полностью его изучить и поговорить предметно о тех нарушениях которые имеются в заключении эксперта.
Здравствуйте.Мы затопили соседей снизу (сорвало кран в кухне),воду сразу перекрыли,на полу была лужа воды.Соседи вызвали эксперта(ремонту в их квартире лет 5-6),в ванной обои,которые по моему мнению отстали от сырости, в нашей квартире следов потопа не было вообще,лужу воды вытерли тряпкой.Эксперт посчитала отставшие обои от времени ,а не от сырости полностью во всем помещении. Сегодня пришла претензия от соседки,к ней прилагается вывод эксперта,в котором указана сумма ущерба с которой я не согласна.Больше никаких документов у меня нет(акт затопления,фото)/Что мне делать?Сумма ущерба явно завышена.
Оксана, добрый день! У Вас имеется заключение эксперта, с которым Вы не согласны? К сожалению не видя указанных Вами документов невозможно судить о полноценности объективности выполненного исследования. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать Заключение эксперта, которое Вы считаете не объективным с первого по последний лист, а также определение судьи о назначении экспертизы, фотографии и акт залива, любой иной документ который составлялся при заливе и подтверждает площадь и размер ущерба. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида, возможности и целесообразности оспаривания имеющегося у Вас Заключения эксперта.
Ольга, добрый день! Не видя указанного Вами заключения эксперта невозможно судить о полноценности объективности выполненного исследования. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать Заключение эксперта, которое Вы считаете не объективным с первого по последний лист, а также определение судьи о назначении экспертизы, фотографии и акт залива, любой иной документ который составлялся при заливе и подтверждает площадь и размер ущерба. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида, возможности и целесообразности оспаривания имеющегося у Вас Заключения эксперта.
Здравствуйте. С 2015 года соседи верхней квартиры затапливали со потолок в санузле. Я писала 4 заявления в управляющую компанию: на два заявления был составлен акт о затоплении. Последнее затопление было 23 августа 2019 г. Акт составила управляющая компания: я подписала, причинитель вреда не подписала. Я с ней разговаривала в 6-30 утра( она открыла дверь, я стояла в коридоре) и спросила меня озлобленность:» Сколько мы Вам должны денег.» На тот момент я хотела решить вопрос мирным путём ( и сказала ей:» Мне от вас ничего не надо, вы только устраните эту течь, которая продолжается 4-й год.» Назвала ей причину: между стеной и ванной у них щель и когда они моются, то вода стекает ко мне на гипсокартона ей потолок. Показала ей видео, которое снял представитель управляющей компании, где видно как капает вода после того как он полил из лейки между ванной и стеной. Показала и 2-е видео, которое он снял в моей квартире, вставив телефон в отверстие от лампочки в гипсокартоновом потолке моего санузла и там ужасная картина: плесень между моим гипсокартоновом потолком и их ДЕРЕВЯННЫМ полом ( расстояние 14 см между их полом и моим потолком). Она обещала вызвать сантехника. Я передала ей, что ей звонит участковый, представитель управляющей компании, но она никому не отвечает….я сходила к адвокату, хотела спросить о том не разъест ли плесень их деревянный пол и не рухнет ли квартира их сверху на меня? На что он мне ответил, что он адвокат и может только составить исковое заявление, а мне надо заказывать экспертизу в торгово-промышленной промышленной палате. Я позвонила эксперту. Он неохотно согласился: назначил на 12 сентября 2019 г. Цель экспертизы: строительная экспертиза с оценкой ущерба. Вопрос к вам:» Нужно ли проводить исследования на предмет негодности пола деревянного квартиры из которой проходило затопление?» Меня никто не хочет слышать уже 4-й год. Пожалуйста, напишите мне ответ.
Лариса, добрый день! В данном случае все зависит от Ваших исковых требований. Так как требования о возмещении причиненного ущерба заливом и требования о замене межэтажного перекрытия разные. В данном случае Вам необходимо провести: «строительную экспертизу с оценкой ущерба» – это по заливу и «вторую экспертизу строительно-техническую экспертизу по определению технического состояния и несущей способности межэтажных перекрытий», после чего Вы можете обратиться с исковыми требованиями в УК, так как за общее имущество (перекрытия и фасады) отвечает УК.
Выполнял наливные полы в квартире. У соседей снизу появились пятна на потолке (потолок оклеен обоями и окрашен) Площадь потолка 50 м кв. Выставили претензию на 60 т.р. Оценку произвёл ЧП, выполнявший ранее ремонт в этой квартире. Стоит ли доводить до суда? Каков уровень затрат на судебные издержки?
Сергей, добрый день! Какой уровень затрат будет на судебные издержки зависит от того будете ли Вы доводить данную ситуацию до суда или нет (будут ли проводиться дополнительные экспертизы, либо Вы будете прибегать к помощи юриста). Не видя указанного Вами отчета об оценке невозможно судить о полноценности объективности выполненного исследования. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать отчет об оценке, который Вы считаете не объективным с первого по последний лист, а также фотографии, либо любой иной документ который составлялся и подтверждает площадь и размер ущерба. Наши эксперты изучат представленные Вами материалы, и мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений методики, выполнения исследований данного вида, возможности и целесообразности оспаривания имеющегося у Вас отчёта.
Добрый день.затопили соседку с низу.ее квартира была застрахована в росгосстрахе.они выставили сумму.в расчетах непонятная площадь.приложен акт без виновного хотя за несколько дней до него был подписан акт в моем присутсвии.как поступить?
Елена, добрый день! У Вас имеется акт и расчеты, с которыми Вы не согласны? К сожалению не видя указанных Вами документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов.
Добрый день! При проведении капитального ремонта крыши затопили почти всю 3х комнатную квартиру (одна комната чудом уцелела). В основном залиты потолки, стены. При обращении к независимому эксперту ущерб составил около 250 тыс.рублей. Суд назначил судебную экспертизу, результат — 74 тыс.рублей. Я в шоке. Суд пригласил эксперта для разъяснения. В судебной экспертизе ссылки на СНИПы и т.д…. Я так понимаю что эксперт должна была проводить экспертизу с учетом текущих рыночных расценок. Каким нормативным документом это установлено… Я сама пытаюсь отстоять свои нарушенные права…
Елена, добрый день! Возмещение ущерба, предусмотрено ст. 15 ГК РФ. Кроме того при проведении экспертизы, должны использоваться определенные методики проведения экспертизы, в данном случае эксперт должен был использовать методику Бутырина А.Ю. «Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы. Оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков 2007г.» К сожалению не видя указанных Вами документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов.
Доброе утро! Мы являемся УК, в многоквартирном доме затопило квартиру, в связи с протечкой крыши, в этом доме не создано ТСЖ, и не выбрано управление домом, и мы не являемся УК над этим домом, собственник данной квартиры подал на нас в суд, требует деньги, сам он в этой квартире не проживает, уезжает в другой город, то есть квартира пустует, обязана ли наша УК ему оплатить возмещение вреда.
Алена, добрый день! К сожалению не видя документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов.
Здравствуйте. При ремонте крыши, нас топило как дождевыми осадками, так потом и таяньем снега. Подрядчик долго не закрывал кровлю. Были оформлены акты с УК. Сделана независимая экспертиза. Подан иск в суд. Ответчик не согласен с суммой иска. Судом назначена судебная экспертиза, которая насчитала больше исковой суммы. Ждём следующее заседание. Какие лучше произвести действия в предвкушении заседания? Стоит ли увеличивать Исковые требования? Сколько раз в судебных процессах возможно проводить экспертизу?
Татьяна, добрый день! Не видя документов невозможно судить о правомерности подготовленных документов. В связи с чем, просим Вас на адрес электронной почты [email protected] прислать документы, с которыми Вы не согласны. Мы изучим представленные Вами материалы, и проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений, возможности и целесообразности оспаривания имеющихся документов. Что касаемо количества проведения экспертиз в судебном процессе, законодательством количество не ограничено. Все зависит от того, согласны ли стороны с заключением и полученным по нему выводам.
Здравствуйте, подскажите, залили соседей, вины не отрицаем и готовы пойти на мировую, но не могу понять как считать материалы. Соседи говорят, что все очень дорогое, но ремонт достаточно старый,чеков нет. По каким критериям надо считать цену обоев? И работ?
Катя, добрый день! В данном случае необходимо проведение досудебной экспертизы, чтобы эксперт выехал, произвел расчеты в соответствии с методикой и мог Вам озвучить стоимость работ.
Источник: https://recense.exprus.ru/kak-osporit-ocenku-ushherba-ot-zaliva-kvartiry-nash-opyt/