Как оформить покупку квартиры без риэлтора ипотека

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить покупку квартиры без риэлтора ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перед тем как искать ответ на вопрос когда придут детские деньги 2020 в Украине, следует подать правильно оформленные документы. Как оформить детские деньги в Украине в 2020 году. Получать выплаты на ребенка в 2020 году в Украина согласно новому закону будут все категории семей, указанные в законодательных актах.

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора и с чего начать — пошаговая инструкция по покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке + покупка на материнский капитал или без ипотеки

Приветствую, дорогие читатели журнала BabloLab.ru. Сегодня мы рассмотрим способы приобретения своего собственного жилья. Расскажем, как самостоятельно купить квартиру в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке и использовать полученные знания, чтобы совершить сделку без всяких посредников, которые дерут огромные проценты.

Сегодня ипотека практически сравнялась со стоимостью коммерческого жилья, только единственный плюс в том, что можно взять в банке кредит под более низкий процент.

Как купить квартиру в ипотеку — с чего начать + пошаговая инструкция

Сейчас цены на жилье завышенные и поэтому актуальным остается вопрос приобретения жилья по низкой цене, но не в ущерб качеству. Рассмотрим, как выгодно приобрести новую крышу над головой и что для этого необходимо.

Зачастую приобретения предлагают сделать в долларах или другой валюте ( долларовая ипотека ), так как курс можете подешеветь, и платить придется в несколько раз меньше. Поэтому для продавца и покупателя важно знать, что будет с долларом в ближайшее время.

Получить финансовую поддержку от государства могут люди, срочно нуждающиеся в приобретении или замене жилья. Им предоставляют снижение процентной ставки и частичное возмещение затрат на покупку жилья. Также существуют определенные льготы для жителей, работающих на государство.

Бюджетная ипотека предполагает, что часть суммы за бюджетника заплатит государство ( до 15% ). В некоторых случаях можно получить жилплощадь бесплатно в качестве жилищной субсидии (встать на учет в реестр и долго ждать).

• трудно попасть в очередь;
• много справок;
• доступно только бюджетникам.

• сниженный процент на ипотеку;
• помощь государства.

Этот вид займа выдается на длительное время для предпринимателей. Кредитор оплачивает часть стоимости новой недвижимости, а взамен требует залог другой собственности (чтобы не обманули).

В отличие от бюджетного варианта здесь гораздо больше процентная ставка и срок укорочен до 10 лет. Многих интересует, можно ли оформить все на физическое лицо. К сожалению, нельзя. Максимум делают поблажки для ИП.

В редких случаях финансы выдают индивидуальным предпринимателям, но чтобы их получить, надо предоставить множество документов.

• высокие проценты;
• короткий срок;
• высокие требования для получения.

• выгодно для съема офисов и складов.

Новостройки и первичный рынок недвижимости — отличный вариант для покупки, ведь это жилье продается впервые, да и цена жилой площади во время застройки гораздо меньше ( до 40% экономии ). Но здесь существуют свои недостатки:

• сложность оформления прав собственника;
• нет предварительного ремонта, мебели и бытовой техники;
• множество инцидентов мошенничества.

Вторичный рынок предполагает перепродажу объектов, уже бывших в употреблении. Здесь следует проявить отдельное внимание на множество второстепенных факторов (возраст дома, качество постройки, надежность строения и т. п.)

Обязательно проверяйте юридическую чистоту апартаментов. Многие мошенники подделывают справки и всячески обманывают на вторичном рынке. В итоге потом настоящие владельцы просто выселяют незнакомца на улицу без всего.

Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика и недорого надо знать некоторые хитрости. Одно из них является отсутствие первого взноса. К сожалению, напрямую отказаться от вноса начальных финансов невозможно. Можно схитрить и использовать следующие методы, чтобы выплатить первые суммы с отсрочкой:

• использовать материнский капитал ;
• отдать другое имущество в залог;
• оформить рассрочку от девелопера (первоначальный платеж можно выплачивать до 10 лет );
• оформить потребительский кредит.

Каждый из предложенных методов не отменяет первоначальный взнос, а лишь заменяет его другими деньгами или растягивает на более длительный срок.

Иногда апартаменты в продаже еще окончательно не выкуплены текущим владельцем. Зачастую подобные ситуации возникают из-за задолжности плательщика перед банковским учреждением.

В этой ситуации есть 3 варианта решения:

• выкуп жилья у банка;
• оформление нового кредита поверх существующего;
• переоформление через собственника.

Если прошлый заемщик не смог выплатить задолжность, то имущество переходит в собственность кредитного учреждения.

Чтобы стать перекупщиком выполняете 4 шага :

1. Арендуется 2 ячейки. Одна для заемщика, вторая для банка. В последнюю вносите средства для погашения остатка, остальное кидаете заемщику.
2. Оформляете сделку купли-продажи. Отдельным пунктом внесите условия, чтобы прошлый собственник не смог вернуть себе жилище или как-либо помешать юридическому оформлению.
3. Заверение бумаг у нотариуса.
4. Регистрация в Росреестре.

Найти заложенные жилищные объекты можно на витринах залогового имущества или в интернете. Подробнее уточняйте у консультантов.

Если не хочется возиться с юридическими правами, то можете попросить у организации переоформить заемщика. В этой ситуации просто заменяется плательщик и теперь обязательства выплат переходят на нового собственника.

Это самый популярный и быстрый метод. Зачастую финансовые организации идут на уступки, предлагают льготу и снижают процент первого взноса.

Если есть возможность общаться напрямую с плательщиком, то попробуйте договориться с ним. Согласуйте смену заемщика с кредитором и получаете их согласие на изменение договора. После переоформления регистрируете договора и права собственности.

Чтобы сделка прошла быстрее, то заранее подготовьте все необходимые бумаги. Перед оформлением договора купли-продажи у продавца должны быть на руках:

• паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
• права собственности на недвижимость;
• сведения об отсутствии задолжностей на апартаментах.

Отдельно для жителей Москвы надо приобрести Единый жилищный документ (ЕЖД). В него входить множество различных сведений, получают ЕЖД в МФЦ (многофункциональный центр) или в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр).

Дополнительно потребуются (если есть):

• свидетельство о регистрации брака;
• согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
• справка от органов опеки (если апартаменты переходят несовершеннолетнему).

Чтобы получить финансовую помощь, необходимы ксерокопии:

• паспорта;
• СНИЛС;
• трудовой книжки (заверить у нотариуса);
• образовательные сведения (справки, дипломы, аттестаты и т.д.);
• свидетельство о браке и брачный контракт;
• сведения о долгах и доходах (по форме 2 НДФЛ);
• военный билет;
• свидетельство налогоплательщика;
• свидетельство о рождении детей.

Также надо предоставить информацию об имеющейся жилищных объектах:

• юридические документы при покупке (договора, справки и т. п.);
• техпаспорт или кадастровый паспорт;
• ксерокопия паспорта продавца.

Иногда требуют вспомогательную информацию, но основной пакет описан выше.

После выбора нового места проживания и сбора всей информации можно выбирать организацию для получения финансов.

В первую очередь обратите внимание на следующую пятерку:

• Сбербанк: от 8.5 до 11% ;
• ВТБ24: от 9.5-12% ;
• Россельхозбанк: 9.5-12% ;
• Банк Москвы: 10% .

Сейчас в среднем процентная ставка колеблется в пределах 10-12% , ниже этих условий нельзя делать предложений из-за невыгодности условий для самого кредитора. А выше не выгодно для клиентов.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Иногда удобнее приобрести жилье на вторичном рынке, заплатил средства, и нет забот о покупке шкафов, телевизоров, отделке комнат, заплатил и живи в свое удовольствие. Разберемся, что нужно знать при выборе жилья и как не попасться на уловки обманщиков.

Обязательно перед приобретением и подписью документов лично проверьте все условия и обсудите возможные неудобства.

Каждый год находят много недобросовестных предпринимателей в сфере недвижимости. Поэтому рассмотрим самые распространенные схемы злоумышленников. Прогорают в основном на недобросовестных риелторах, именно им легче всего обмануть клиента и уйти незамеченными.

Популярные схемы мошенничества:

• фальшивая продажа.
• владелец не выписывается после продажи;
• одновременная передачи прав владений нескольким покупателям;
• подделка бумаг;
• подставной сосед (специально создают дискомфорт).

Рассмотрим первый пример, он легкий и ясный. Владелец продает жилплощадь, а потом подает в суд на покупателя из-за любой причины. Суд возвращает финансы плательщику, а площадь продавцу. Но делается это так, чтобы денег вернулось меньше ( в договоре купли-продаже указывается сумма меньше реальной ).

В итоге: покупатель лишается недвижимости, затраченный бюджет не возвращаются в полной мере. А хозяин остается в прибытке с жилплощадью и правом владения.

Остальные схемы работают по схожему принципу. Сделка совершается на законном основании, но потом через суд квартиру отбирают в пользу продавца. А из-за некорректности документов мошенник получает свою долю прибыли.

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных (площадь, этаж, количество комнат, балкон). Сделать это можно на сайте https://rosreestr.net. На сайте есть возможность полной проверки недвижимости перед покупкой, при покупке на вторичном рынке, данная проверка является обязательной.

Покупая имущество «бывшее в употреблении» важно не попасться на конфликтных людей или обманщиков. Чтобы не рваться на них выполните следующие действия:

1. Анализ предыдущих собственников.
2. История операций с недвижимостью.
3. Узнайте о продавце и его прошлом.

Каждый из этих этапов позволяет убедиться в том, что не придется иметь дело с мошенниками. Если объект регулярно переходил от одного человека к другому, то с ним что-то не так (участвует в махинациях или условия проживания отвратительные).

Также уточните следующую информацию у владельца:

1. Подтверждение владения имуществом (договор купли-продажи, дарения, выигрыш и т. д.).
2. Если жилище перешло в наследственном порядке, то запросите свидетельство на наследственность.
3. Вспомогательные бумаги, подтверждающие собственность конкретно для этого владельца (квитанции, счета и т. п.).
4. Документация технической группы (экпликация, поэтажный план, кадастровый паспорт). В них сравните площадь и планировку с действительной, чтобы не остаться обманутым.
5. Выписка домовой книги о количестве прописанных жильцов.
6. Паспорт владельца (чтобы сравнить с данными из бумаг).
7. Заверенное согласие других членов семьи на продажу(особенно если семья в разводе).

Если человек не планирует показывать справки, то это повод задуматься о его честности. Возможно, что он еще один мошенник и связываться с ним не стоит.

» width=»700″ height=»393″ allowfullscreen=»allowfullscreen»>

После проверки всех условий можно перейти к оплате. Существует 7 основных способов:

• оплата наличными;
• ипотека;
• рассрочка (больше первоначальный вклад);
• вложение материнского капитала;
• предварительное бронирование площади в новостройке ( долевое строительство);
• выкуп места у подрядчика (та же новостройка).

Особое внимание уделите на всевозможные льготы и поблажки от страны. Как правило, банковские учреждения периодически проводят различные акции за счет сотрудничества с застройщиками.

При передаче денег собственнику будьте внимательны к мелочам. Проводите все сделки со свидетелями, видеосъемкой и другими вещ. доказательствами. Для этого отлично подходят нотариальные конторы.

Чтобы не потерять деньги соблюдайте правила безопасности:

• потребуйте расписку о передаче документов и заверьте ее у нотариуса, после этого передавайте требуемую сумму;
• найдите независимых свидетелей, чтобы они подтвердили факт передачи средств;
• воспользуйтесь услугами банковского учреждения (положить деньги в ячейку и отдать ключ продавцу).

» width=»700″ height=»393″ allowfullscreen=»allowfullscreen»>

Наилучшим считается последний вариант, здесь меньше риск нападения во время переноса финансов.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018-2019 году

Многие молодые семьи хотят купить квартиру на материнский капитал без ипотеки. К сожалению, это сделать удается только в деревнях или небольших городах. Ведь полная сумма сертификата за двух детей всего 453 000 руб .

Учтите, что полученную субсидию нельзя обналичивать и поэтому вся оплата через электронную систему банка.

Тратить государственную помощь можно только через 3 года, но в досрочном порядке их можно направить на:

• первичный взнос для ипотеки;
• погашение задолжностей жилплощади;

Существует всего 3 варианта приобретения на маткапитал:

Преимущества

Существует всего 4 основных пункта:

• улучшение жилищных условий (ремонт, обустройство и т. д.);
• образование детей;
• сохранение здоровья;
• погашение задолжностей.

Многие хотят продать или обналичить маткапитал. Но законно это сделать нельзя пока ребенку не исполнилось 3 года. За нарушение закона владельцы попадают под ст. 159.2 уголовного кодекса.

В Госдуме окончательно не решили, можно ли осуществлять единовременную выплату 20 тыс. руб. или нет. Хотят повторно обсудить этот вопрос к осени 2017 года

С нынешними ценами за 450 тыс. иногда даже комнату в коммуналке не завести. Поэтому выгоднее брать финансовую помощь или еще накопить нужную сумму.

1. Выбираете жилье и составляете договор купли-продажи. Уточните у продавца, примет ли он маткапитал.

Мало кто хочет работать с государственными субсидиями. Главным недостатком считается отсрочка для продавца до 3 месяцев перед обналичиванием средства.

1. Оформляем разрешение в Пенсионном Фонде.

Чтобы перевести государственную субсидию на счет продавца надо обратиться в пенсионный фонд и подать документы:

• паспорта родителей (копия);
• свидетельство о рождении малыша(копия);
• Маткапитал (оригинал);
• СНИЛС;
• договор купли-продажи или ипотеки (копия);
• выписку с банка о сумме кредита (если брали);
• банковский счет продавца (куда переводить средства).

1. Оформляем сделку и передаем валюту.

Чтобы не возникло никаких проблем и задержек в договоре сразу же оговаривается пункт о штрафных мерах при задержке оплаты.

» width=»700″ height=»393″ allowfullscreen=»allowfullscreen»>

Согласно современному закону обналичивать средства легально невозможно. Их можно только направить на узкий круг возможностей, по улучшению жизни семьи и ребенка.

За попытку незаконно обналичивать субсидию все причастные к делу попадают под статью 159.2 УК РФ. Наказания в виде штрафа до 300 тыс. руб или исправительными работами до 2 лет.

Существует множество судебных практик по сходным делам. Каждое дело рассматривается индивидуально, но в основном выдают ограничение или лишение свободы от 1 до 2 лет .

Как купить квартиру без посредников и риэлтора — пошаговая инструкция + советы

Зачастую хочется купить апартаменты от застройщика и подрядчика, но при этом не затрачиваться на дополнительные услуги типа посредников, риэлторов, юристов и т. д. Эти специалисты знают свое дело, но можно обойтись и без них.

У продавца запросите справки, подтверждающие его владение недвижимостью. Проверьте, нет ли задолжностей или сомнительных махинаций с объектом, просмотрите выписку из ЕГРПН.

Просмотрите паспорт и запросите справку от врача-психиатра и наркологического диспансера. Зачастую нездоровые персоны стараются избавиться от жилища, не оповестив родственников.

На этом этапе надо проверить техническую и юридическую документацию на недвижимость. Уделите внимание на:

• перепланировку (план БТИ, тех. Паспорт объекта);
• отсутствие долгов (последние квитанции за коммуналку);
• количество прописанных лиц (справка УФМС и домовая книга).

Заранее продумайте способ передачи денег и меры предосторожности от обмана. Средства важно передавать сразу после получения и личной проверке документов.

После сдачи всех бумаг в МФЦ на проверку на руки выдают расписку. В ней написана дата следующего похода в эти органы для перепроверки.

Здесь в основном нужно лично ездить и проверять. Если не хотите этим заниматься обратитесь в агентство недвижимости или попросите знакомых помочь вам. Придерживайтесь следующих правил при выборе, на каждом варианте по этим пунктам выставляйте оценки от 0 до 10 и в конце просто сравните все варианты:

• освещение;
• внутреннее удобство;
• звукоизоляция;
• соседи;
• качество воды и труб;
• цена к качеству;
• характер продавца (чтобы избежать личных проблем);
• целость стен, потолка и мебели.

Как правило, иногда владельцы идут на уступки и скидки. Попробуйте торговаться и немного сбить цену или договориться об отсрочке платежа.

Для начала запомните 2 правила:

• не хвастайтесь материальным положением;
• всегда ищите подвох в словах и ловите на неточностях.

Чтобы легче сориентироваться старайтесь тщательно просматривать все недостатки, не только внутренние, но и внешние. Плохая мебель, маленькие окна, сырость, деревья под окнами и т. д. В дальнейшем из-за них снижаете цены.

Один из самых важных этапов – составление договора. Существуют готовые шаблоны и образцы. В каждом из них должно содержаться:

• место и дата заключения;
• объект договора;
• паспортные данные участников;
• паспортные данные;
• ссылка на документы (конституция, УК и т. д.);
• стоимость и способ оплаты;
• обязанности обоих сторон;
• подписи и печать (если есть юридические лица).

Особое внимание уделите предпоследнему пункту, чтобы потом не было проблем.

Если у человека нет юридического образования или опыта, то это дело лучше доверить специалистам. Но в целом закономерность простая, идем от строчки к строчке и все досконально обдумываем и сверяем с установленными законами.

Без определенного опыта, навыков и знаний лично провести проверку довольно проблематично и не всегда выгодно.

Как купить квартиру в новостройке (новом доме) — пошаговая инструкция + рекомендации и советы

В целом никаких вещественных отличий не наблюдается. Также проверяете доступные варианты, смотрите на все недочеты и т. п. Лично проверьте историю застройщика и отзывы предыдущих покупателей.

Помните, что чем дешевле объект – тем выше риск обмана. Бесплатный сыр только в мышеловке.

Изучите план застройки и найдите максимальное количество информации об организации. Отдельно проверьте разрешение у строителей на возведение нового объекта.

Перед началом строительства компания обязана провести экспертизу проектной документации. Эксперты рассматривают:

• безопасность здания;
• устойчивость конструкции;
• экономическую перспективу и архитектурные решения.

Чтобы получить проект здания можете обратиться сначала напрямую к застройщику. Если он не отвечает, то обратитесь к обслуживающей организации (прописывается в договоре). Также экземпляры хранятся в товариществе собственников (если существует) и в муниципальном архиве города или района.

Популярная тенденция – вносить средства на этапе застройки дома. Строительные компания зачастую не хотят брать кредиты на начало застройки и поэтому предлагают сотрудничество покупателям.

Покупатель вкладывает деньги на этапе строительства здания и оформляет договор. В нем указывается, что такая-то долевая часть переходит во владения инвестора. Когда объект будет достроен, то сразу можно заселиться и обустраивать новую жилплощадь.

Преимущества заметны на лицо:

• низкая цена на покупку ( экономия до 40% );
• возможность использовать иностранную валюту;
• поэтапная оплата (по результатам строительства).

Но и недостатков достаточно:

• высокий риск мошенничества;
• частые опоздания по срокам;
• клиент получает не всю квартиру, а только право на ее покупку после окончания строительства.

Именно на долевом строительстве развелось больше всего мошенников. Поэтому перед заключением договоров разыщите максимум информации о застройщике и его учредителе.

Действия такие же, как и со вторичным рынком. Собираете максимум справок и по ним смотрите на честность продавца. Как правило, у профессиональных строительных компаний все документы подготовлены заранее и они без проблем предоставляют их при требовании.

Всего есть 2 проверенных способа:

• инвестирование в жилищный кооператив;
• долевое сотрудничество.

Первое в целом ничем не отличается от второго. Только в этом случае действия ведутся от группы лиц. Участники ЖСК вкладывают деньги и только за счет этих средств ведутся все застройки. Поэтому в конце каждый из участников получает свою часть площади в качестве вознаграждения за вложения денег.

Остальные схемы строятся от похожего принципа, за исключением, что иногда создают накопительную систему, оформляют действия через кредит и т. д

Все действия кооперативов регулируются:

• Ст. 116 гражданского кодекса;
• Гл. 11 Жилищного кодекса.

Не забывайте поделиться статьей с друзьями в социальных сетях и до скорой встречи.

Источник: https://bablolab.ru/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya.html

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Как купить квартиру без риэлтора в 2021 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция

Васюкович Артем Вячеславович – эксперт по ипотеке

Покупая квартиру без риэлторской помощи, вы сможете неплохо сэкономить, тем более, что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора, а пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок.

Выбор подходящего жилья

Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе. Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты. Но, и о сайтах с бесплатными объявлениями забывать не стоит, там можно найти довольно много интересных вариантов, правда, чтобы выйти напрямую на собственника нужно перебрать не один десяток постов.

Еще один способ как обойти риэлтора при покупке: если вас интересует какой-то определенный район расклейте на информационных щитах около подъездов конкретных домов напечатанные объявления.

Совет: Чтобы ваше объявление не затерялось на фоне остальных, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, входящие в подъезд, редко целенаправленно останавливаются, чтобы прочитать такие доски и заостряют внимание только на информации, которая сама бросается в глаза.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

1. Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
3. Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

Договорившись о просмотре понравившегося варианта, будьте готовы изучить все нюансы продаваемого жилья. Специалисты советуют осматривать помещение в дневное время суток, естественное освещение поможет разглядеть малейшие дефекты внутренней отделки, такие как неровность стен или полов.

Обязательно проверьте работу всех систем коммуникаций:

• Холодное и горячее водоснабжение,
• Освещение в каждой комнате,
• Температуру батарей (во время отопительного сезона).

Посмотрите в окна, не загораживают ли солнечный свет соседние строения и нравится ли вам вид за стеклом.

Инфраструктура, важный фактор, о котором часто забывают при выборе жилья, особенно если цена предложения привлекательна. Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, садиков, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты в будущем сильно упростит вам жизнь. А если всего этого поблизости нет, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новое комфортное жилье осталось всего четыре шага.

До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

Никогда не соглашайтесь на предварительные подписания договора, даже если дающая сторона клятвенно обещает поднести недостающую справку в ближайшее время.

Список необходимых документов при покупке квартиры без риэлтора:

1. Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения (берется в БТИ).
2. Документы подтверждающие право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства.
3. Выписка из поквартирной книги. Лучше если подробный вариант, из него станет понятно кто прописывался и выписывался в течение нескольких последний лет, а кто зарегистрирован в данный момент. Обязательно выясните, есть ли среди прописанных людей несовершеннолетние или недееспособные лица, а также уточните причину выписки предыдущих жильцов. По закону граждане должны сняться с регистрационного учета по месту жительства на время срочной службы в армии или на срок тюремного заключения. По возвращению эти лица будут автоматически прописаны по адресу, из которого ранее были выписаны. И даже смена владельца не будет являться основанием для их выселения.
4. Выписка из ЕГРП (позволяет узнать в наличии обременений).
5. Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
6. Изложенное на бумаге согласие каждого собственника и его супруга/супруги.
7. Паспорт РФ продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать риски при покупке квартиры, можно в ГУВМ.
8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если никаких сомнений в его адекватности не возникает, медицинское подтверждение будет нелишним и избавит вас от дальнейших проблем по аннулированию сделки.

Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

• Название документа,
• Информация о месте и времени заключения сделки,
• Данные паспортов каждой из сторон,
• Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
• Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
• Подписи.

Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

В качестве альтернативы безналичному расчету можно использовать банковскую ячейку:

• покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
• по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
• как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

После получения собственником денег, можно начинать переоформление на нового владельца. Для этого обоим сторонам соглашения необходимо явиться в ближайшее к адресу объекта сделки отделение государственного регистрационного органа и официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет являться причиной отказа в совершении регистрационных действий.

Для регистрации недвижимости вам потребуются:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Акт передачи жилья.
3. Договор купли-продажи.
4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению потребовать дополнительные документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий при покупке квартиры в 2021 году составляет 2 тысячи рублей. Закон не говорит, какая сторона должна взять на себя обязательства по ее оплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

На проверку документов и обработку заявления регистратору дано 5 рабочих дней, затем новому владельцу будет выдано на руки свидетельство собственности.

Если вы все сделали юридически грамотно и внимательно проверили документы перед заключением договора, никаких проблем возникнуть не должно. С момента получения свидетельства вы можете распоряжаться уже своей квартирой по собственному усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.

Если же при оформлении были допущены ошибки, приготовьтесь, к тому, что или сам продавец, или его близкие родственники обратятся в суд с иском об аннулировании сделки купли-продажи. Причины инициирования судебного разбирательства могут быть разные, начиная от недееспособности продавца, заканчивая ущемлением наследственных прав.

Как избежать мошенничества

Безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках, непосредственно от застройщика. Найти авторитетную фирму-продавца проще, чем порядочного человека среди аферистов. Тем более при покупке новой квартиры вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии или не окажется психически нездоровым.

Если же вы планируете приобрести вторичное жилье, всегда будьте на чеку и все действия оформляйте документально, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи. В нем обговорите окончательную стоимость недвижимости, размер авансового платежа, дату заключения основного договора и полного расчета. Если в квартире до сих под проживают люди, укажите в предварительном договоре число до которого помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

Юридическая чистота документов важна и ее проверка обязательна. Особенное внимание следует уделить законности оснований для продажи квартиры. Ели вы понимаете, что не можете самостоятельно проверить этот факт, лучше воспользуйтесь юридической помощью. Просто запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

Распространенная мошенническая схема – реализация жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд точно признает сделку недействительной и потраченных денег вам не видать.

Ситуация, когда домой возвращается бывший заключенный, не аннулирует ваших прав на приобретенную недвижимость, но с этого момента квартира превратится в коммунальную со всеми вытекающими последствиями. И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд. Поэтому при оформлении сделки купли продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписавшихся из нее.

Не носите при себе крупные суммы денег даже в назначенный день подписания договора купли-продажи. Все расчеты должны осуществляться только через банк, так вы не только обезопасите себя от финансовых потерь, но и сохраните свое здоровье. При передаче денежных средств наличными будьте осторожны и пригласите на заключение сделки двух свидетелей.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

При покупке жилья через агентства недвижимости приходится платить от 1 до 3% от его стоимости, а некоторые компании повышают цену до 8%. В общей сложности переплата может составлять 200 000 – 300 000 руб. в зависимости от итоговой суммы, поэтому многие задаются вопросом, как купить квартиру без риэлтора в ипотеку или за свои деньги. Пошаговая инструкция поможет сделать это грамотно и с минимумом рисков, а также произвести сделку в наиболее короткие сроки.

Причины привлечения к сделке риэлтора

Риэлтор – это посредник (юридическое или физическое лицо), занимающийся вопросами совершения сделок купли-продажи, обмена или аренды жилья. В его обязанности входит не только поиск подходящих квартир, но и обеспечение юридической безопасности. Профессиональные риэлторские агентства, дорожащие своей репутацией, обязательно проверяют жилище на наличие обременений путем направления запросов в Реестр недвижимого имущества и различные организации.

Заказывая услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку или за наличные деньги, покупатель может быть уверен в следующем:

• На недвижимости отсутствуют обременения, а ее законный владелец точно установлен и вероятность, что она продается лицом, не имеющим право собственности, близка к нулю.
• Место, на котором построен дом, соответствует всем стандартам и предназначено именно для такой застройки.
• Сделка будет оформлена надлежащим образом: предоставлен полный пакет документов и справок, а процедура перерегистрации прав произведена своевременно.
• Если часть продающейся квартиры принадлежит третьему лицу, не участвующему в сделке, покупатель будет об этом проинформирован. Это позволит избежать судебных тяжб, т.к. при предъявлении права собственности на долю в имуществе иск гражданина будет удовлетворен с вероятностью в 99%, а также возможно аннулирование сделки.

В настоящее время приобретение квартиры в ипотеку сопровождается рядом рисков, и риэлтор помогает их минимизировать. Если в агентстве работают квалифицированные специалисты и оно дорожит своей репутацией, вся сделка будет проверена тщательнейшим образом.

Многие считают, что риэлторы помогают взять ипотеку и это на самом деле так. Обращение к ним актуально в нескольких случаях:

• Доходы потенциального заемщика невелики или он не может документально подтвердить их.
• Ранее были допущены просрочки по выплате кредита, отчего испортилась кредитная история и есть шанс, что заявку на жилищный заем не одобрят.
• Гражданин не может самостоятельно заниматься поиском наиболее выгодных программ кредитования или квартир, не разбирается в тонкостях составления документов при оформлении ипотеки, либо хочет полностью исключить вероятность покупки жилья с обременением, но не знает, как произвести проверку.

Как показывает практика, лучше всего обращаться в крупные риэлторские агентства. Частные риэлторы не слишком дорожат своей репутацией, а большие компании зачастую имеют огромный опыт работы, широкую базу и не хотят портить свой рейтинг.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Общий перечень того, что входит в обязанности риэлтора при обращении к нему клиента, делающего купить квартиру, выглядит так:

• Консультирование по вопросам сложившейся ситуации на рынке недвижимости: ознакомление со средними ценами на кв. м. жилья, предложениями и рейтингом застройщиков. Специалист может порекомендовать наиболее оптимальный район проживания в зависимости от суммы, которой владеет клиент.
• Поиск подходящих вариантов недвижимости. Определившись с территорией, на которой будут рассматриваться варианты покупки недвижимости, риэлтор приступает к поиску квартиры.
• Поиск подходящих ипотечных программ, взаимодействие с банками, разъяснение клиенту их условий.
• Ведение переговоров с покупателем. Специалист может представлять интересы покупателя без его участия.
• Оформление всех документов: договора купли-продажи, ипотечного соглашения с банком, свидетельства о праве собственности.

Риэлторы обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапов: подготавливают необходимые документы (договор купли-продажи, справки для получения ипотеки и т.д.), проверяют жилище на наличие обременений, участвуют в процедуре покупки недвижимости, а впоследствии производят регистрацию права собственности в Росреестре.

На сегодняшний день законодательная ответственность для специалистов по недвижимости не предусмотрена, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожно мала. Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство прочитать отзывы о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанимать риэлтора, или лучше справиться самостоятельно.

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

• Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
• Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
• Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.

Обращение к риэлторам имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последнее заключается в следующем:

• Нет никаких гарантий в качественном проведении сделки. Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
• Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продажи и могут убедить клиентов купить недвижимость, не соответствующую их запросам. Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
• Стоимость риэлторских услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка – платежа, не подлежащего возврату. Если клиент передумает покупать жилище через компанию, деньги вернуть не получится.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Максимальная стоимость риэлторских услуг законодательством не ограничивается, однако средняя цена на рынке составляет от 3 до 8%. Здесь все зависит исключительно от условий компании.

Теперь о том, нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры. До получения свидетельства о регистрации права собственности полную оплату вносить нельзя – выдается только задаток. Пренебрегая этим правилом, есть вероятность лишиться денег и заниматься поиском жилья самостоятельно.

Тонкости оплаты зависят от ситуации:

• Если обе стороны сделки привлекают одного риэлтора, то он получает оплату своих услуг от каждой из них. Например, для покупателя и продавца он может устанавливать по 3% комиссионных, соответственно, оба должны будут заплатить после оформления всех документов.
• Если у продавца и покупателя разные риэлторы, то оплата также производится каждому из них.

Если риэлтор занимается поиском жилья на вторичном рынке или в новостройке, все нюансы касаемо оплаты стороны должны оговаривать заранее. Впоследствии они указываются в договоре между специалистом и покупателем либо продавцом.

При покупке жилья в ипотеку ситуация аналогична. Некоторые агентства устанавливают комиссионные в фиксированной стоимости, но отдавать им деньги следует только после завершения последнего этапа сделки.

Если приобретается недвижимость по военной ипотеке, оплату услуг производит покупатель – заказчик сделки. Законодательством не предусмотрено обязательное привлечение риэлторов для проведения процедур купли-продажи жилья, поэтому оплата производится клиентами из собственных карманов.

Как выбрать риэлтора?

Если не хочется вдаваться в тонкости заключения сделки и доверить все риэлтору, для поиска хорошего специалиста следует воспользоваться простыми, но эффективными рекомендациями:

• Найти агентство легче всего через интернет. Рекомендуется обратить внимание на отзывы. Нередко они бывают «заказными», поэтому, если о компании написано слишком много в доброжелательно-лестном ключе, это должно оттолкнуть. Правдивые отзывы часто написаны лаконично, но люди дают разъяснения: в чем была оказана помощь, как быстро риэлтор справился, и т.д.
• Лучше всего обращаться в агентство по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались его услугами.
• Если специалист действительно заинтересован в успешной сделке, он согласится встретиться с клиентом на нейтральной территории и не будет убеждать его лично приехать в офис. Также он не станет навязывать свои услуги, но по манере общения и знанием рынка можно определить компетентность риэлтора.
• Перед подписанием договора об оказании услуги следует тщательно ознакомиться с его условиями. Он должен быть составлен прозрачно и на понятном для клиента языке. Если есть непонятные детали, специалист обязан разъяснить их.

Если приобретается квартира от застройщика, не лишним будет пообщаться и с его представителем, чтобы узнать все условия. Для этого достаточно посетить вместе с риэлтором офис компании и ознакомиться с критериями, указанными в предварительном договоре купли-продажи.

Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора

С юридической точки зрения подводные камни при совершении сделки купли-продажи без участия риэлтора заключаются в следующем:

• Есть вероятность нарваться на мошенников. Например, продажа может быть осуществлена по поддельным документам или по доверенности. Дело в том, что проводить сделки имеет право только собственник и, если он выдал доверенность, впоследствии он может ее аннулировать.
• Оформление права собственности с нарушениями. Это обычно касается приватизируемых квартир: продавец обещает снять регистрацию после выполнения сделки, но впоследствии отказываться выполнять обещание.
• Покупка квартиры с обременением. Например, если она была получена в наследство, впоследствии могут объявиться другие правопреемники, даже если они не были указаны в завещании. Здесь достаточно решения суда о включении граждан в круг наследников, если они имеют право на обязательную долю в имуществе.
• Продажа квартиры недееспособным лицом. Внешне определить дееспособность проблематично, а интересы таких граждан должны представлять опекуны. Если же они продают жилище самостоятельно, впоследствии сделка может быть оспорена.
• Включение дом в план расселения. Это часто встречается при покупке квартиры в старых домах, причем продавец может даже не знать о сложившейся ситуации. Грамотные риэлторы же стараются исключить риск приобретения такой недвижимости.

Несмотря на вышеперечисленные факторы, покупка имущества самостоятельно все же возможна, но для этого необходимо следовать алгоритму действий.

Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?

Чаще всего при приобретении жилища в ипотеку услуги риэлторов вовсе не требуются, т.к. банки самостоятельно обеспечивают юридическую безопасность сделки, не взимая за это плату. Им самим важно, чтобы клиент купил хорошее жилье и впоследствии своевременно погашал задолженность.

Чтобы купить жилплощадь и не нарваться на неприятности, необходимо соблюдать все этапы сделок.

Чтобы удостовериться в том, что недвижимость продает именно собственник и на ней отсутствуют обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

• Формируем запрос на сайте Росреестра, введя адрес квартиры и кадастровый номер. Если после подтверждения операции адрес не отображается, значит, в ЕГРН нет информации о недвижимости.
• Заказываем выписку из ЕГРН. В ней отражается информация об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно через электронные сервисы или в МФЦ.

Здесь все достаточно просто: нужно сверить данные паспорта с информацией, содержащейся в свидетельстве о праве собственности. Чтобы исключить продажу квартиры недееспособным лицом, рекомендуется регистрировать сделку у нотариуса.

При проверке недвижимости желательно выполнить следующее:

• Попросить ознакомиться с копией домовой книги. Это позволит исключить наличие других зарегистрированных лиц на жилплощади.
• Запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Ее выдает РЭУ или УК.
• Ознакомиться с техпаспортом, чтобы исключить выполнение незаконной перепланировки владельцем.

Если жилище приобретается в ипотеку, деньги переводятся продавцу безналичным расчетом на последнем этапе. При покупке жилья за наличные следует полностью расплачиваться только после регистрации права собственности. Если сотрудники Росреестра найдут недостатки и признают оформление жилплощади в собственность из-за них невозможным, вернуть купюры будет проблематично.

Чтобы покупатель смог зарегистрировать право собственности на жилье, ему необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

• Свидетельство, оформленное на продавца.
• Паспорта обеих сторон.
• Кадастровый паспорт.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Техпаспорт.

Срок рассмотрения обращения составляет 10 дней, после чего заявителя информируют о принятом решении. Помимо Росреестра, граждане могут обращаться для регистрации права собственности в МФЦ, при этом требования к документам и сроки оформления будут аналогичны.

Источник: https://ipotekakredit.pro/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

Купить квартиру без риэлтора или воспользоваться помощью посредника

Существуют определенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. К примеру, после передачи денег можно с удивлением обнаружить, что лицо, совершившее сделку, не имело законных прав владения жильем.

Как безопасно купить квартиру и что необходимо учитывать при заключении договора?

Считается, что купить квартиру без риэлтора невозможно. Это не так. Сделать это несложно и самостоятельно. Оба способа имеют как достоинства, так и недостатки.

До того, как обратиться к посреднику, оцените нюансы процесса и подумайте готовы ли вы к ним.

• экономия времени;
• уменьшение числа «нервных» ситуаций;
• не нужно дотошно вникать в тонкости документов;
• посредник с юридическим образованием окажет услуги полного сопровождения сделки.

• придется потратиться на оплату услуг посредника;
• неграмотный специалист ничем не поможет;
• риэлтор может оказаться лицом заинтересованным;
• сложно получить скидку, ведь переговоры проводит посредник.

Покупка квартиры без привлечения посредника тоже имеет плюсы:

• экономия 3–10% стоимости сделки;
• нет риска попасть в руки недобросовестного риэлтора;
• никто не станет уговаривать и торопить;
• получение скидки, если уметь торговаться.

• на подбор подходящего варианта уйдет больше времени;
• нет возможности пользоваться актуальными базами недвижимости;
• есть риск повстречаться с мошенником-продавцом.

Условия действительности сделки

Сделка действительна при следующих условиях:

• убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
• важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
• сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.

Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.

Можно попасть «на удочку» к мошенникам, и тогда вы рискуете остаться и с чем.

Какие требуются документы при покупке доли в квартире? Полный перечень здесь.

Требуется ли внесение задатка при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Поиск квартиры

С чего начать покупку квартиры? Существуют разные способы самостоятельного поиска жилья, но мы предлагаем наиболее быстрый и надежный. Воспользовавшись бесплатной базой данных нашего сайта, вы сможете легко подобрать десятки вариантов квартир в Москве и области.

Чтобы не тратить много времени, воспользуйтесь удобной системой поиска. Так можно просматривать те предложения, что отвечают заданным критериям. С помощью онлайн-базы вы сможете:

• изучить множество предложений;
• увидеть реальные фотографии предложенного жилья;
• напрямую связаться с собственником или агентом (кто разместил объявление);
• сравнить несколько вариантов, которые подходят по основным показателям;
• оперативно связаться с лицом, разместившим объявление, уточнить интересующие детали.

Тысячи предложений жилья на вторичном рынке или новостройках доступны в круглосуточном режиме. Если вы ограничены во времени, наши специалисты оперативно подберут, подходящие варианты квартир. Консультация доступна в любое время и совершенно бесплатна.

Что проверять при покупке квартиры во «вторичке»

Чтобы выгодно купить недвижимость и минимизировать риски при совершении сделки, нужно понимать, какие препятствия могут ожидать на пути и на какие факторы следует обращать внимание в первую очередь.

Начинать проверку необходимо еще «на подходах» к дому. Стоит обойти район, определить где располагаются необходимые для жизни учреждения: садики, школы, магазины, парковки, банки, аптеки, станции метрополитена.

Важно выяснить как дорого обходятся коммунальные платежи, насколько тепло в доме зимой, не течет ли крыша, как часто ломаются лифты, не бывает ли плесени и неприятных запахов в подвале.

Теперь можно переходить к непосредственному осмотру квартиры. На что обратить внимание и куда нужно смотреть?

1. Попросите технический паспорт на жилье и сравните с имеющейся планировкой. Есть расхождения? Значит хозяин не оформил и не узаконил перепланировку. Будьте готовы, что штраф придется платить вам.
2. Подойдите к окнам, убедитесь, что вид оттуда не демонстрирует кладбище или «задний двор» огромного супермаркета. Вряд ли это соседство в дальнейшем порадует.
3. Проверьте работоспособность кранов, выключателей, розеток, оцените напор воды, а в зимнее время — температуру батарей.
4. Внимательно осмотрите стены и углы комнат. Обращайте внимание на наличие трещин, темных пятен. Они могут быть свидетельством наличия грибка. Отстающие местами обои могут говорить о скрытых дефектах и подтеканиях в стене, недостаточно качественно отоплении.

Покупка квартиры — дело непростое. Как безопасно приобрести недвижимость и что обязательно следует проверить до заключения сделки?

Попросите паспорт человека, предлагающего сделку, и внимательно изучите. Обратитесь в паспортный стол, исследуйте подлинность основного гражданского документа. Возможно паспорт с таким номером выдавался совершенно другому человеку и был утерян, а с вами говорит мошенник.

Теперь изучите документ, удостоверяющий право собственности человека на предлагаемое жилье. Такое право могло возникнуть в результате приватизации, инвестирования в новостройку, обмена, наследования, покупки жилья, получения квартиры в подарок. Проверяйте хотя бы внешнюю подлинность бумаг. В них не должно быть подчисток, исправлений или других явных признаков подделки.

Внимательно изучите выписку ЕГРП — реестра прав на недвижимость. Там указаны сведения о конкретной недвижимости, начиная с 1998 года. Обратите внимание, как часто продавалось помещение. Большое число перепродаж за короткий период должно насторожить.

Из выписки станет ясно были ли споры по данной квартире. Возможно, она находится под арестом или в залоге.

До подписания договора попросите расширенную выписку из домовой книги. Вы сможете увидеть информацию, кто и когда был прописан в помещении и на каком основании оттуда выписан.

Убедитесь, что на предложенных квадратных метрах не зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия. Это так? Для заключения договора потребуется разрешения органов попечительства.

Проверьте, не состоит ли продавец в браке. В противном случае понадобится нотариально засвидетельствованное согласие «второй половинки» на проведение сделки.

Способы покупки

Один из наиболее актуальных вопросов — как выгодно приобрести квартиру и где взять необходимую сумму. Существует два наиболее актуальных варианта расчетов.

Способ является не только достаточно сложным по реализации, но и чрезвычайно «нервным». Наибольшую тревогу может вызывать передача денег. Необходимо заранее оговорить место и время проведения сделки, приехать туда на личном автомобиле или такси.

Лучшим выходом может стать заказ инкассаторского сопровождения. Такую услугу предоставляет практически каждый банк. Стоит это не так уж и дорого, зато вы будете точно уверены, что вас не ограбят по дороге.

Существует еще нюанс: когда именно передавать денежные средства. Есть три варианта:

1. Передать деньги до подписания договора и оформить расписку. В ней необходимо указать, что сумма получена продавцом и в процессе оформления документов будет учтена в полном объеме.
2. Передать продавцу часть денег в качестве задатка, остальную сумму внести после подписания договора. В этом случае также оформляется расписка.
3. Деньги передаются после проведения регистрации права собственности.

Чтобы минимизировать риски, используется несколько способов:

• написание расписки с обязательным нотариальным заверением;
• привлечение свидетелей, способных подтвердить, что сделка фактически состоялась;
• выбор «правильного» места для передачи денег, лучше всего убедиться, что там имеются видеокамеры;
• аренда банковской ячейки с помещением туда суммы и передачей ключа нотариусу; он отдаст его продавцу только после оформления прав собственности;
• использование нотариуса в качестве посредника — он может взять деньги и после оформления необходимых документов передать их продавцу.

Покупка недвижимости за наличные — не такая уж сложная задача. Особенно, если соблюдать условия, изложенные выше.

А что делать, если наличных средств недостаточно? Поможет выгодный ипотечный заем. Существуют определенные правила покупки квартиры в ипотеку. Их соблюдение позволяет получить наиболее выгодные условия кредитования и приобрести недвижимость без особых проблем. Вот коротенькая пошаговая инструкция для будущего заемщика:

1. Произведите тщательный анализ финансовых организаций, выдающих ипотечные кредиты. Обратите внимание на репутацию банка, изучите отзывы тех, кто уже успел воспользоваться тем или иным финансовым продуктом.
2. Изучите условия кредитования и убедитесь, что вы полностью соответствуете требованиям банка к заемщикам.
3. Обратитесь в выбранную кредитную организацию, напишите заявление на оформление ипотеки. Подготовьте первые документы. На начальном этапе достаточно паспорта, заявления и формы 2-НДФЛ.
4. Дождитесь одобрения заявки и начинайте готовить полный пакет документов. Какие бумаги понадобятся, будет зависеть от того, на каких условиях оформляется заем.
5. Параллельно начинайте поиск подходящего жилья. В зависимости от условий, которые выдвигает банк, на эти цели у вас будет 3–4 месяца (максимум полгода). Так что предварительные наметки в этом отношении лучше всего сделать заранее.
6. Оформите договор ипотечного займа, откройте расчетный счет.

Проверив «чистоту» выбранного жилья и уладив формальности процедуры, кредитная организация переведет денежные средства на счет заемщика или продавца квартиры, в зависимости от договоренности. После регистрации права собственности заемщик подписывает документы, касательно передачи жилья в залог финансовой организации до полного выполнения обязательств по ипотеке.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.

Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.

Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).

Если банковская организация вынесет положительное решение, то средства могут быть переведены сразу на счет продавца или выданы наличными.

Безопасность приобретения жилья во «вторичке»

Как видите, оформление квартиры в собственность сопряжено с некоторыми рисками. Что нужно знать, чтобы не попасть в капкан «бумажной волокиты»?

Этот документ имеет определенную структуру. Ее необходимо знать. Наличие или отсутствие определенных условий может стать основанием для признания договора недействительным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ существует ряд обязательных сведений, которые должны содержаться в документе:

• личные данные сторон: ФИО, данные регистрации, номер ИНН и другие;
• основания, устанавливающие право владения жильем: серия, номер и дата выдачи свидетельства госрегистрации;
• идентификаторы конкретной квартиры: кадастровый номер, назначение, адрес, площадь и др.;
• стоимость сделки;
• данные о госучреждении, что будет решать споры в случае их возникновения.
• В зависимости от желания сторон текст соглашения дополняется вспомогательными условиями. В документе указывают:
• ограничения в пользовании;
• наличие лиц, зарегистрированных в квартире;
• размер долга по коммунальным платежам или налоговым выплатам;
• недостатки строения или квартиры;
• утверждение, что стороны понимают последствия своих действий и совершают их по доброй воле;
• способы оплаты;
• кто и в каком размере несет расходы, связанные с заключением договора;
• порядок передачи жилья в собственность нового владельца;
• другие условия.

В правильно заключенном договоре прописываются сроки и условия выписки всех, кто там зарегистрирован на момент продажи. Если квартира продается с мебелью или техникой, к договору прикладывается акт приема-передачи с отдельным приложением, где указывается полный перечень предметов.

Если в договоре прямо не указаны какие-либо дополнительные условия, документ подписывается обеими сторонами и вступает в силу с момента подписания.

согласие супруга на покупку квартиры образец скачать

договор купли продажи квартиры образец 2020 скачать

технический паспорт объекта недвижимости образец скачать

кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:

1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Смотрите тут.

Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.

В упомянутом соглашении указываются следующие положения:

• сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
• информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
• полная стоимость объекта;
• условия внесения денежных средств;
• обязательства сторон и т.д.

Образец договора покупке квартиры можно скачать тут.

Причины аннулирования сделки купли-продажи квартиры

Существует несколько основных причин, по которым сделка с недвижимостью признается недействительной:

1. Не все граждане, прописанные в реализуемой квартире, дали письменное согласие на продажу.
2. В квартире прописаны несовершеннолетние и нет заключения органов попечительства.
3. Договор подписало лицо, признанное недееспособным.
4. На жилье наложен арест или она является предметом залога.
5. Квартира была продана по доверенности, выданной лицом, оказавшимся психически нездоровым или умершим к моменту совершения сделки. Доверенность отозвана на момент подписания договора, а продавец «забыл» это упомянуть.
6. Продавец скрыл наличие супруга и/или в документах отсутствовало нотариальное согласие последнего на проведение сделки.
7. Продавец имеет право собственности на квартиру, полученное в результате нарушения закона. К примеру, жилье переоформлено на одного наследника, а интересы второго учтены не были.
8. Недвижимость расположена в доме, предназначенном к сносу.
9. Квартира оформлена в долевую собственности и продавец не доказал, что предложил первоочередное прав покупки остальным дольщикам.

Налоговый вычет

Если квадратные метры приобретены за счет личных средств покупателя, можно вернуть сумму ранее уплаченного налога. Приобретение за счет средств работодателя, материнского капитала, иных субсидий лишает граждан права на возмещение.

Получают вычет один раз, если гражданин не обращался за получением вычета, связанным с покупкой квартиры. Оформляется возврат через налоговую или с привлечением работодателя.

Чтобы подтвердить право на вычет приготовьте:

• договор;
• выписка из ЕГРП;
• чеки, документы, подтверждающие факт оплаты сделки с недвижимостью;
• кредитный договор, график платежей.

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Нечистоплотные граждане снимают квартиру на длительный срок и продают ее по поддельным документам. Чтобы не «попасться на удочку» не поленитесь поговорить с соседями, предложите продавцу совместный поход в ЖЭК. Различные отговорки должны заставить вас утроить усилия по проверке.
2. Жилье продано нескольким людям. Тут используются копии документов, в том числе заверенные нотариально. Перед подписанием договора требуйте предоставить оригиналы бумаг.
3. В соответствии с законом некоторые сделки все же требуют непременного привлечения нотариуса. Документ без нотариальной печати, может быть признан недействительным.
4. Не стоит заигрывать с государством и занижать реальную стоимость квартиры. Существует масса других вариантов, как дешево купить недвижимость. Если договор будет признан недействительным, вы сможете вернуть только ту сумму, что в нем прописана. Если вы имеете право на получение налогового вычета, для расчета будет учитываться цифра, прописанная в договоре.
5. Чтобы уменьшить выплаты в пользу государства продавцы предлагают заменить договор купли-продажи дарением. Не соглашайтесь. Если договор будет признан недействительным, можно остаться и без денег, и без квартиры. Доказать, что платили деньги вы не сможете, да и сама попытка доказательства будет признанием мошеннических действий.

Подбор недвижимости

Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.

Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.

Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.

Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.

При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:

1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.

К достоинствам относится:

• экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
• некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
• не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.

Не зная основных правил и не имея навыков в этой области правоотношений, сделка может затянуться на месяцы.

Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.

Источник: https://sberipoteka-2020.ru/banki/pokupka-kvartiry-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya.html

Похожие записи:

• На Третьего Ребенка 2020
• Снижение процентной ставки по ипотеке в сбербанке в 2021 году
• Трудовой договор на директора