Инвентаризационная стоимость земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвентаризационная стоимость земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если необходимо провести именно выдачу дубликата ПТС, можно подать заявку не сразу в отделение МРЭО, а на сайте госуслуг. Для этого, опять же, потребуется обратиться в МРЭО с пакетом документов. Как это правильно сделать, и насколько процедура получения дубликата отличается от процедуры внесения изменений в ПТС.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Относительно недавно по отношению к недвижимому имуществу стали применяться иные методы его оценки. Смысл этих расчётов – как можно максимально приравнять стоимость объекта к рыночной цене. Принятие такого решения стало основанием для увеличения ставки налогообложения на недвижимость. Каким же образом все это производиться и в чем отличие между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кратко об инвентаризационной стоимости

На основании сделанных расчётов работников БТИ производится оценка недвижимости. Она складывается из первоначальности стоимости, затраченной на построение, перемноженное на коэффициент износа за определённый период времени. Инвентаризация проводился следующим образом:

1. Специалисты бюро технической инвентаризации выезжали на непосредственное местонахождения объекта и проверяли, в каком состоянии на данный момент находятся отдельные конструктивные элементы здания, в том числе их отделка и материал, из которого они изготовлены.
2. Эти данные в дальнейшем подлежали сверке с первоначальными данными.

Но далее процедура упростилась, и данные оценки недвижимости стали вноситься в режиме автоматики с заданными ранее коэффициентами на инфляцию и на время.

При необходимости знать, какова же инвентаризационная стоимость, стоит только заглянуть в техпаспотр на недвижимость.

Кратко о стоимости кадастра

Из налога на землю были взяты основные моменты для оценки по кадастру недвижимости. При определении расчёта этой стоимости учитывается, в том числе, и категория участка, а также его месторасположение. Проведение такой оценки необходимо ещё и для аренды этих участков, но в основном для расчёта величины уплаты налога. Пересчёт кадастровой стоимости делается один раз в пятилетие.

Для земельных участков применяется понятие нормативной стоимости, использующееся в тех случаях, когда стоимость по кадастру невозможно определить. Но имеются и такие обстоятельства, при которых применяется исключительно нормативная стоимость, например, при оформлении кредита на приобретение участка земли, в том числе, находящегося в собственности государства.

Органам местного самоуправления предоставлено право изменять эту стоимость, но в пределах сумм, не превышающих 25 процентов, а от рыночной стоимости – не более 75 процентов.

Проведение кадастрового расчёта

Чтобы правильно понимать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости, надо иметь представление, по каким методикам производится их определение. Для расчёта инвентаризационной стоимости проводится тщательное изучение объекта в целом и его отдельных элементов, а при расчёте кадастровой стоимости этого делать не нужно.

Действия, необходимые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости:

1. Органы власти данного региона принимают соответствующее решение о проведении оценки недвижимости. Раз в 5 лет это должно обязательно проводиться.
2. Из Росреестра выдаются данные о недвижимости, подлежащей оценке на основании данных их Госкадастра.
3. Объявляется тендер на привлечение фирмы, обладающей правом заниматься этой деятельностью, и той, у которой расценки по проведению работ будут невысокие.
4. На основании нормативного законодательства, в том числе указанных в нём коэффициентов, оценщик полностью осуществляет оценочную процедуру.
5. Проводятся заключительные работы по экспертизе ранее проведённых оценок саморегулирующейся организацией.
6. Данные об определении кадастровой стоимости недвижимости подлежат утверждению у местных властей региона и опубликовываются в средствах массовой информации, далее заносятся в систематизированный кадастровый учёт.

Кто имеет право оценивать имущество

Есть ещё одно условие: чтобы заниматься подобным видом деятельности, необходимо пройти определённый конкурный отбор. Такой порядок изложен в Федеральном законодательстве о закупках. В случае неверно проделанной работы и неправильно определённой стоимости на плечи оценщика ложится оплата ответственности за соответствующие риски. Страховка составляет не менее 30 миллионов рублей.

Условием получения государственных средств за выполнение данной работы является наличие положительной экспертизы о проведённой работе и при утверждении её результатов.

Как производится расчёт стоимости объекта

Для определения кадастровой стоимости оценочными организациями применяются многие нормативные документы и методические рекомендации. Тем не менее, сразу принимается во внимание, как отличаются кадастровая и инвентаризационная стоимости. При определении стоимости кадастра не надо применять сложный подход и, к примеру, полностью производить обмер жилой площади. Все зависит от категории объекта и его расположения в населённом пункте. В некоторых случаях даже учитывается количество метров до остановки или благоустройство на вблизи расположенной территории.

Процесс определения коэффициента следующий:

• берётся стоимость за квадратный метр площади;
• производиться подсчёт, насколько цифра, определённая за квадрат, выше стоимости, полученной в результате инвентаризации объекта;
• результат, полученный при делении, уменьшается на 10 % – это и будет коэффициентом.

При возникновении спорных вопросов при определении стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в компетентные организации за разъяснениями.

Начисление налога на имущество

На основании того факта, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостями определяются разными способами, разнится и начисление налогообложения. При прежних налоговых ставках многие владельцы не имели бы возможности выплачивать налоги на имущество. Органами государственной власти принято решение компенсировать сумму подоходного налога таким образом.

Стоимость кадастровая и инвентаризационная различны между собой принципами налогообложения. Налог, начисленный по техническому паспорту, невелик и ранее никто не замечал этого. В настоящее время все наоборот и некоторые владельцы земельных участков и квартир стали получать уведомления об уплате в несколько раз большей суммы налога. Хотя есть и некоторые нюансы, не требующие выплаты таких денежных сумм налогов, например, для жилого помещения в многоквартирном доме 20 м 2 площади, для частного дома 50 м 2 .

Максимальный размер ставки по налогу составляет не более 0,1% , при условии, что недвижимость стоит не больше трёхсот миллионов рублей.

Где можно узнать стоимость объекта недвижимости

С начала 2015 года на сайте Росреестра имеется сервис, в котором можно узнать, каким образом отличается стоимость по кадастру от полученной в результате инвентаризации объекта. Как говорилось выше, в техническом паспорте указана стоимость инвентаризационная, а кадастровую можно узнать, воспользовавшись услугами обратной связи на том же сайте.

В некоторых регионах ещё не введена кадастровая оценка недвижимости, поэтому начисление налога производится по инвентаризационной стоимости. Но в некоторых регионах уже сделан перерасчёт подоходного налога, и владельцы недвижимого имущества вновь получили уведомления об уплате налога.

Суть вопроса проста и заключается в том, что когда будет известна стоимость по кадастру, то прежняя цена будет высокая и размер налога соответственно будет велик, а при расчёте и введении нового коэффициента в бюджет будет поступать дополнительный доход.

Что делать в случае несогласия с оценкой недвижимости

Для формирования налога используется и стоимость из технического паспорта объекта, и кадастровая. Инвентаризационную оценочную стоимость невозможно оспорить, потому что она произведена на основании действующих нормативов, стандартных требований и строительных норм. А при возникновении вопросов при кадастровой оценке объекта можно оспорить решение представителей оценочной фирмы, обладая некоторыми знаниями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

1. Обратиться в комиссию при Росреестре, предварительно сформировав пакет документов.
2. Написать заявление с обращением о пересчёте начисленной стоимости.
3. При отрицательном заключении или обоснованном отказе от такого расчёта у владельца имущества имеется возможность обратиться в судебную инстанцию. Но при отсутствии заключения из органа Росреестра арбитраж не станет брать это дело на рассмотрение, поэтому документ, составленный не в пользу налогоплательщика, необходимо будет приложить. При проведении судебного разбирательства потребуется привлечение независимого оценщика и эксперта для выдачи заключения. Но имеется вероятность того, что сумма, затраченная на работу этих фирм, превысит сумму налогообложения.

Если у суда будут основания принять все факты в пользу владельца недвижимости, то необходимостью станет новое внесение в базу данных Росреестра о стоимости объекта.

Источник: http://zhiloepravo.com/kadastr/stoimost/inventarizatsionnoy-stoimosti.html

С 1 января отменяется инвентаризационная стоимость земельных участков

16.10.2012 С 1 января 2013 года Россия перейдет на новый порядок кадастрового учета капитальных объектов. За этим будет следить не БТИ, а Федеральная кадастровая палата. По сути, сделан очередной шаг к тому, чтобы граждане и юрлица платили за землю налог не по инвентаризационной, а по рыночной стоимости участков. Неприятный для собственников домов и дач процесс тормозится отсутствием полной и достоверной информации: в России из 60 млн земельных участков имеют точные границы только 30 млн.

Сейчас земельный налог платят исходя из расчета кадастровой стоимости, которую определяют БТИ и земельный комитет. Однако с нового года налог будет платиться исходя из расчетов кадастровой палаты и с учетом местных дополнительных налогов. «Инвентаризационная стоимость земли отменяется с 1 января 2013 года. Налог на землю будет браться по кадастровой стоимости. Но 42 региона еще не завершили переоценку. А впереди введение налога на недвижимость. Реакция граждан на введение налога на недвижимость будет непростой», — заявил на расширенной коллегии Минэкономразвития глава ФНС Михаил Мишустин.

По сути, полноценного кадастра пока нет, а налог платить все равно придется. «Не знаю, насколько реально иметь 2 ведомства в одном: кадастровую палату и Росреестр. Это так же, как с нотариусами. В столице их много, а где-нибудь в Торжке 1 нотариус 2 раза в неделю всего приезжает. Так же и здесь будет. Инициатива хорошая, но исполнять пока непонятно как», — говорит Максим Бородыня, главный операционный юрист «Бергер и партнеры». По его мнению, местные власти должны «иметь нормальный электронный документооборот, чтобы человек не бегал по очередям и палатам, — 21-й век на дворе уже 12 лет как, а мы все с бумажками бегаем». Также необходимо конструктивно подойти к разработке бизнес-схемы, а потом уже принимать ее на законодательном уровне. «Начать надо с местных образований, а потом переходить на более крупные. Необходимо убрать лишнее, добавить сотрудников в БТИ или в кадастровую палату и чтобы люди доходчиво понимали, как это работает», — добавил эксперт.

Неразбериха с земельным кадастром добавляет проблем физическим и юридическим лицам и в плане получения кредитов под залог земли. Банки считают такие кредиты высокорисковыми и стараются максимально обезопасить себя от них. Тем не менее, можно найти несколько небольших банков, которые с радостью пойдут на такой риск.

«Я считаю, что оценка кадастровой стоимости сильно не повлияет на решение банков. Продавалась и продается земля по рыночной стоимости. А кадастр был придуман еще в 1981 году, и до сих пор его так и не сформировали. Тем не менее банкам это не мешает давать кредиты под залог земли. Это вопрос, который регулируется каждым банком самостоятельно. И каждый сам решает, как ему поступить с тем или иным запросом. Конечно, землю возможно и нужно вводить в экономический оборот. Хотя в принципе она и сейчас с горем пополам в нем находится», — отметил директор Банковского института НИУ ВШЭ Василий Солодков.

Нового налога на недвижимость в стране ждут с 2004 года. Уже тогда была предпринята первая попытка заменить налог на имущество и землю местным налогом на недвижимость. Соответствующий законопроект рассматривался в Госдуме и даже был принят в первом и втором чтении, но до третьего дело так и не дошло. Проект закона, в частности, предлагал отказаться от практики взимания налога с инвентаризационной стоимости, которая может отличаться от рыночной в 10 и более раз. Новый налог на недвижимость планировалось привязать к кадастровой стоимости недвижимости, которая должна была максимально приблизиться к рыночной.

Тогда массового кадастрового учета российских земель и объектов недвижимости проведено не было. Сейчас кадастровую оценку проводит Росреестр, завершить же ее планируется к концу 2012 года.

По состоянию на конец 2011 г. оценка была проведена в 12 субъектах Федерации из 83. Еще в 29 регионах оценка должна была быть завершена в августе, а по 50 регионам — в ноябре. Причем власти обещали, что некоторые регионы смогут получать право устанавливать ставки имущественного налога, исходя из рыночной оценки, уже с 2013 г.

Директор департамента недвижимости Андрей Ивакин заверил, что задержка ввода нового налога не связана с отсутствием кадастра. По его словам, единственное, что необходимо для нового налога, — поправки в Налоговый кодекс. Чиновники не могут определиться со ставкой нового налога.

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский разделяет это мнение. «В будущем планируется ввести налог на недвижимость, но для того, чтобы это осуществить, нужно провести серьезную работу. Во-первых, необходимо произвести кадастровую оценку объектов недвижимости, объектов капитального строительства. Во-вторых, нельзя обойтись без изменений в налоговом законодательстве, нужно утвердить ставку и закрепить ее в Налоговом кодексе», — сказал Скуфинский. По его мнению, налог на недвижимость, возможно, и будет введен в 2014–2015 годах, но для создания единого реестра недвижимости потребуется гораздо больше времени. «Сейчас земельные участки живут своей жизнью. Однако надо это исправлять и привязывать их к праву», — добавил Олег Скуфинский.

Тем не менее законопроект о новом едином налоге на недвижимость поступит на рассмотрение в правительство и Госдуму уже этой осенью, пообещал Андрей Ивакин. На данный момент проект все еще разрабатывается в Минфине. «Очевидно, что со следующего года он вступить не сможет, даже если будет принят в трех чтениях, потому что год уйдет на подготовку нормативной базы и планирование доходов и расходов бюджета», — добавил директор департамента. Он также не исключил возможности, что разработка законопроекта может затянуться вплоть до 2015 года.

Пока кадастр готовится и новый налог только ждет рассмотрения, подмосковные власти решили привлекать деньги в бюджет за счет неиспользуемых земель. Губернатор Московской области Сергей Шойгу 10 октября предложил с января 2013 года увеличить налог на неиспользуемые земли с 0,3% до 3%. Такое предложение, по мнению губернатора, поможет стимулировать вовлечение земель в хозяйственный оборот.

«700 тыс. га сельхозземель у нас (в Подмосковье) не используется. Мы предложили — и вы поддержали, Владимир Владимирович (Путин), — увеличение налога на неиспользуемые земли с 0,3% до 3%», — заявил Шойгу на заседании президиума Государственного совета, на котором обсуждались вопросы землеустройства в РФ.

В свою очередь, министр экономического развития РФ Андрей Белоусов выразил мнение, что деление земель в России на категории необходимо заменить территориальными зонами и видами разрешенного использования. Тогда земли сельхозназначения нельзя будет перевести из одного вида в другой без изменения правил землепользования и застройки, которые необходимо будет утвердить. При этом процедура перевода земель будет быть платной. Отменить категорирование предлагается с 2014 года, когда будет подготовлен Генплан Московской области.

На том же заседании Шойгу сообщил, что правительство Московской области не может найти собственников 8 тыс. га земли вдоль МКАД. Такая ситуация сложилась из-за отсутствия точных границ земельных участков. Для решения этой проблемы подмосковный губернатор предложил ввести с 1 января 2013 года запрет на распоряжение земельными участками, у которых отсутствуют точные границы. Ранее такую норму предлагали ввести с 2018-го.

Также Сергей Шойгу рекомендовал ввести на законодательном уровне обязанность граждан и юрлиц по установлению точных границ земельных участков — в том числе с привлечением средств из бюджета. Идея неплохая. Тем более что глава Минэкономразвития РФ отметил, что в России только 30 млн земельных участков из 60 млн имеют точные границы. «Фактически они (остальные 30 млн земельных участков) из оборота сегодня исключены. В судах сегодня ежегодно находится 2 тыс. споров о границах земельных участков», — добавил Белоусов. Министр отметил, что для уточнения этих границ требуется 70 млрд руб., а средства необходимо выделить из федерального бюджета. «Но если это делать комплексно, можно примерно обойтись суммой в 20 млрд», — сказал Белоусов, подчеркнув, что при условии наличия финансов эту проблему можно будет решить за 3–5 лет.

Однако на этом подмосковные власти не остановились: власти приступили к тотальной инвентаризации садовых товариществ. Цель этой кампании, которая началась с 1 сентября, — проверить достоверность сведений, полученных по упрощенной схеме в рамках «дачной амнистии» и, конечно, заставить дачников платить налоги. Инвентаризация в Подмосковье будет проводиться в период с 1 сентября до 31 декабря 2012 года. Все работы будет проводить БТИ. Министерство имущество со ссылкой на Росреестр сообщило, что всего по упрощенной системе в области оформлено примерно 230 тыс. объектов капитального строительства. Как БТИ управится с таким объемом работы за 4 месяца, пока остается неясным. Тем более, посмотрев на кадастр, убеждаешься, что работать у нас привыкли «с чувством, с толком, с расстановкой».

Источник: http://www.zemer.ru/info/articles/16079/

Инвентаризационная стоимость земельного участка

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка: порядок и правила

Инвентаризационная стоимость ранее использовалась для определения налога на землю до 2015 года. Под ней подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимости с учетом различных показателей: коэффициента износа, актуальной стоимости стройматериалов, стоимость недвижимости и т.п.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Однако в отдельных случаях налог на имущество можно будет платить еще в меньших размерах, чем прежде. Дело в том, что по данному налогу не подлежит обложению для квартиры 20 квадратных метров, для дома – 50, для жилого помещения ­– 10. Если еще учесть полагающиеся льготы, то станет ясно – платить будут много те, кто живет в больших домах и престижных районах.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

Инвентаризационная стоимость земельного участка

жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ )

Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

При расчете того, сколько стоит земля, государство принимает во внимание ряд параметров. Среди них – ее площадь, особенности, расположение, назначение и так далее. Расчет осуществляется, исходя из ряда данных, поэтому самостоятельно получить данные не получится.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Бюро технической инвентаризации проводит расчеты исходя из себестоимости использованных материалов, а также учитывает износ. Поэтому инвентаризационная стоимости объекта далека от настоящей. Кадастровая учитывает другие факторы – от престижности дома и его местоположения до этажа и уровня комфорта. То есть она максимально соответствует рыночной цене. Именно этот показатель и будет учитываться при расчете суммы налога. Вот чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной.

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Стандартизация рыночной цены — дело в принципе нереальное. Во-первых, учесть все рыночные факторы и, тем более, тенденции можно только постоянным мониторингом и ежедневным анализом, что явно не будет делать Росреестр. Никто не собирается оценивать платёжеспособный спрос и предложения на рынке жилья, которые и являются главными факторами определения любой рыночной цены. С точки зрения приближенности к действительности можно говорить только о попытке оценить престижность и общую комфортность жилых и не жилых зданий.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

Справедливый налог — объединяющая причина и основа всех изменений, принятие одного налога на имущество, т. н. налога на роскошь. Народное название связано с тем, что планируется дифференцированная шкала ставок в зависимости от кадастровой величины имущества, а оценка будет учитывать уровень «элитности» объектов. Результат — справедливое обложение различных слоев населения и перевод большей части бремени на владельцев «роскошной» недвижимости.

Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения

Именно поэтому в 2019 году собственники квартир и комнат, жилых домов и построек, дач, помещений, гаражей и других объектов недвижимости в этих регионах получат налоговые уведомления с иными, отличными от прежних, размерами налогов на своё недвижимое имущество.

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/inventarizatsionnaya-stoimost-zemelnogo-uchastka

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость определяется исходя из технических характеристик здания, поэтому её формирует Бюро технической инвентаризации. Бюро оценивает:

• размеры здания или его части (квартиры);
• материалы, из которых изготовлено сооружение;
• давность постройки и т.п.

Инвентарные характеристики базируются на паспорте строения и последующих изменениях в конструкции. При оценке производилась поправка на инфляцию, поэтому инвентаризационная стоимость, хоть и медленно, но всё равно росла.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это попытка создать рыночную оценку строения. За основу берутся:

• расположение с точки зрения удобства и престижности;
• уровень комфортности проживания (наличие коммуникаций, близость к центру и т.п.);
• давности постройки;
• уровень этажности;
• расположение на этаже и т.п.

Иными словами, при определении кадастровой стоимости Росреестр должен выяснить — по какой цене владелец недвижимости мог бы её продать.

Таким образом, инвентаризационная оценка — это определение стоимости, а кадастровая — цены.

Как узнать рыночную стоимость недвижимости

Стандартизация рыночной цены — дело в принципе нереальное. Во-первых, учесть все рыночные факторы и, тем более, тенденции можно только постоянным мониторингом и ежедневным анализом, что явно не будет делать Росреестр. Никто не собирается оценивать платёжеспособный спрос и предложения на рынке жилья, которые и являются главными факторами определения любой рыночной цены. С точки зрения приближенности к действительности можно говорить только о попытке оценить престижность и общую комфортность жилых и не жилых зданий.

Выводы

Главное фискальное достоинство новой формы налогооблажения состоит в том, чтобы переложить налоговое бремя с юридических лиц на физических. Это облегчает работу налоговой инспекции — ведь уйти от налога на недвижимость практически невозможно. Об этой тенденции в изменении налогового законодательства говорится уже давно, видимо настал момент её реализации.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/otlichie-kadastrovoj-stoimosti-ot-inventarizaczionnoj/

Похожие записи:

• Кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру
• Индексация Чернобыльцам В 2021 Году
• Перерыв в работе по трудовому кодексу