Оформление квартиры с чего начать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление квартиры с чего начать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вместе с тем за ним сохраняется право на проживание. ответственный хранитель;. Важно, чтобы пристав не злоупотреблял своим положением и не нарушал права взыскателя и должника.

Как самостоятельно оформить квартиру в собственность после покупки

Момент получения ключей от новой квартиры волнует и радует. Но не стоит забывать и о рациональной стороне вопроса: полноправным владельцем нового жилья вы станете только после того, как зарегистрируете квартиру в соответствующих органах. Чтобы ускорить долгожданный момент и упростить процесс, я решила разобрать вопрос о том, как оформить квартиру в собственность.

Говоря о том, как происходит регистрация прав на жилье в новостройке после покупки, стоит отметить, что не все тут зависит от действий покупателя и будущего владельца. От застройщика также требуется выполнение определенных условий и подготовка соответствующего пакета документов.

Обязанности застройщика

Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий. В первую очередь застройщик должен выполнить следующее:

1. Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения. Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально.
2. Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. В документе должна быть информация об этажности, планировке, метраже (общем и конкретном для каждого помещения). Иногда случается, что запланированный и готовый метраж отличаются в большую или меньшую сторону. Тогда либо застройщик возвращает соответствующую часть оплаты покупателям, либо владельцы нового жилья вынуждены доплачивать.
3. Подписать передаточный акт, полученный в Департаменте архитектуры и градостроительства городской администрации.
4. Получить в этом же департаменте разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что здание готово и полностью пригодно для проживания.
5. Внести данные о доме в Росреестр. Такая постановка на кадастровый учет необходима по закону, без нее покупатель не сможет официально зарегистрировать свои права на квартиру.
6. Проконтролировать присвоение зданию уникального почтового адреса.

В выполнении всех этих действий заинтересована и сама строительная компания. Если с застройщиком у вас никаких проблем не возникло, то далее для вас уже готова пошаговая инструкция по регистрации прав на жилье. Но сначала стоит разобраться в ситуации, если застройщик ничего не делает или даже мешает при сборе документов.

Если застройщик препятствует: тянет со сдачей объекта в эксплуатацию, игнорирует дольщиков, не проводит осмотр жилья, не отдает ключи, – а срок сдачи жилья по ДДУ уже прошел, есть два варианта действий:

• Решение спора в досудебном порядке

Дольщик должен направить застройщику оформленную претензию (частную или коллективную от лица нескольких владельцев). Получение официального отказа – повод для непосредственного обращения в суд.

• Решение спора через суд

Дольщики в заявлении должны указать, что не могут зарегистрировать собственность по вине застройщика. По большей части судебные решения в таких ситуациях выносятся в пользу покупателей жилья.

После получения положительного решения суда останется собрать необходимый пакет документов, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Сбор пакета документов

Важно иметь на руках все необходимые документы с правильным оформлением (юридическим и грамматическим), ведь именно от этого зависит, будет ли поставлена ваша новая квартира на регистрационный учет. Итак, какие же документы необходимы?

• Передаточный акт (акт приема-передачи жилья)

Самый ответственный, но и самый приятный момент. Перед тем, как подписать акт приемки, новый владелец должен внимательно осмотреть состояние жилья и свериться с договором ДДУ. Как проверить на соответствие договору квартиру с черновой, чистовой отделкой и без отделки вовсе, я уже подробно рассказывала. Если в квартире вас все устраивает, подписывайте акт и забирайте у застройщика ключи.

• Кадастровый паспорт с экспликацией

Не так давно при постановке застройщиком на кадастровый учет всего дома в реестр стали вносить и квартиры дольщиков. Теперь покупателям жилья не нужно заниматься учетом квартиры в кадастре.

Но если застройщик не провел оформление документов, сделать это можно и самому. Порядок регистрации следующий:

1. Заказать в БТИ технический план жилья.
2. Подготовить пакет документов (техплан квартиры, акты приемки, а также договор долевого участия или другой документ, согласно которому вы являетесь покупателем новой квартиры в строящемся доме).
3. Подать документы в кадастровый орган и внести оплату госпошлины.

Если планируете осуществлять перепланировку своими силами, то это нужно согласовать отдельно.

• Закладная или кредитный договор

Договор займа, кредитный договор или закладная нужны не всегда. Эти документы потребуются только если покупка жилья была совершена по ипотеке. Закладную выдают заемщику после того, как он полностью выплатит кредит. Вот почему обычно представитель кредитной организации или банка присутствует во время регистрации права собственности.

Снова-таки, этот документ нужен не всегда, а только если собственником квартиры или ее части будет несовершеннолетний гражданин. Как получить это разрешение? Написать заявление в орган опеки, добавив к заявке свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорта родителей, договор ДДУ (или другой договор со строительной компанией) и подписанный акт приема-передачи недвижимости. В течение двух недель разрешение будет у вас.

Регистрация имущественных прав

Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других. Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией.

Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.

В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг.

• паспорта всех владельцев жилья (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• договор, подтверждающий покупку недвижимости (ДДУ, договор инвестирования или другой документ), со всеми дополнительными соглашениями;
• акт приемки квартиры;
• акт приемки объекта ДДУ (нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя).

• если жилье было приобретено на кредитные средства: кредитный договор или закладная;
• если среди владельцев есть несовершеннолетние: разрешение от органов опеки;
• если интересы дольщиков будут представлены третьим лицом: доверенность, заверенная у нотариуса.

• план жилья и кадастровый паспорт;
• копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика.

Дольщику нужно обратиться с оригиналами и копиями всех документов в две инстанции: в Регистрационную палату и МФЦ.

Стоит учесть, что процесс получения документов в МФЦ может затянуться, поскольку после приема документов их отправляют на проверку в Регистрационную палату.

Сотрудник из органа регистрации должен составить и распечатать заявление с указанием паспортных данных дольщиков, технической информации о жилье и адресом квартиры, на которую оформляются права собственности. Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями.

Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей. Перед тем, как подписывать документ, следует внимательно изучить его, чтобы проверить правильность указанной информации.

Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:

• посетив банк;
• используя терминал;
• через кассу регистрирующей организации.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей. При оформлении совместной или индивидуальной собственности заплатить может один человек, тогда как в случае с долевой собственностью размер пошлины делится на количество дольщиков и каждый оплачивает свою часть.

Регистратор должен убедиться, что были предоставлены все нужные документы, все бумаги оформлены правильно, все собственники учтены при регистрации, а также присутствует представитель строительной компании и (если необходимо) представитель кредитной организации. Затем он забирает подписанное заявление и оригиналы документов, кроме паспортов.

Дольщики в этом процессе выступают в роли пассивной ожидающей стороны. Но все же есть некоторые аспекты, которым следует уделить внимание:

• собственники должны получить расписку, где будут указаны все предоставленные регистратору документы, а также предполагаемые сроки вынесения решения;
• в полученной расписке следует проверить наличие номера телефона, позвонив по которому можно узнать, готовы ли документы. Для получения этой информации потребуется назвать номер дела, который указан в правой верхней части расписки;
• на проверку всех бумаг и процедуру регистрации уходит 18 дней. Срок может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. К примеру, больше времени уходит на рассмотрение документов от нескольких собственников, при покупке в счет кредитных средств и т. д.

По завершении процесса регистрации каждый собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую свои имущественные права. Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки.

Переоформление права собственности на вторичное жилье

При покупке квартиры на вторичном рынке вам также придется официально утвердить право собственности. Процедура ничем не отличается от аналогичного процесса для новостройки. Новый собственник должен:

• подготовить пакет документов,
• подать бумаги в государственный орган регистрации,
• получить выписку из ЕГРН.

Пакет документов также идентичен. Подготовьте оригиналы и копии: паспорта владельцев, договора купли-продажи, технического паспорта и плана квартиры, справки об отсутствии долгов по коммуналке, квитанции об оплате государственной пошлины, выписки из домовой книги.

С момента подачи документов и до дня получения выписки придется подождать 18 дней.

Последствия жизни в квартире без права собственности

Даже после подписания акта приемки, получения ключей и ввоза собственных вещей в новую квартиру, вы все еще не являетесь полноценным собственником этого жилья. Не стоит откладывать регистрацию имущественных прав, поскольку их отсутствие создает некоторые трудности:

1. Увеличится срок уплаты НДФЛ. Если квартира будет продана в первые три года после покупки, срок будет отсчитан с момента регистрации прав собственности. Больше об уплате НДФЛ и возможности заплатить меньше я уже рассказывала в отдельном материале.
2. Нельзя прописаться по месту проживания. Косвенным негативным последствием могут стать проблемы с трудоустройством, сложности с получением места в школе или детском саду и т. д.
3. Нельзя совершать никаких сделок с новой квартирой: продать, передать по дарственной, внести в завещание, сдать арендаторам и т. д.
4. Нельзя оформить дотации или льготы на оплату коммунальных услуг.
5. Нельзя реализовывать материнский капитал – пенсионный фонд потребует предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на то жилье, которое было приобретено за счет материнского капитала.

Если вы уже регистрировали имущественные права, ваш опыт будет полезен тем, кто столкнется с этим процессом впервые. Делитесь мнениями в комментариях. Там же ждем ваших вопросов по теме. И не забудьте подписаться на обновления блога, мы готовим еще много полезного.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-samostoyatelno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-pokupki

Порядок покупки квартиры — с чего начать и оформление

Источник изображения: www.pixabay.com

Как купить квартиру без проблем и ошибок? Это просто, если подойти к делу организованно и выполнять пошаговые инструкции, описанные в этой статье.

С чего начать покупку квартиры

Поставив цель приобрести квартиру, стоит составить перечень характеристик, которыми должна обладать недвижимость.

Сузить выбор можно, если сразу определиться на каком рынке: первичном или вторичном будут происходить поиски жилья. Выбрав вторичку, стоит подумать о том, так ли необходима квартира с хорошим ремонтом и меблировкой или вы будете все переделывать и обустраивать на свой вкус.

Определитесь с денежным лимитом, который вы готовы пустить в расход на приобретение квартиры. Попутно могут возникнуть дополнительные траты, это тоже нужно иметь в виду. Специалисты не советуют обращать внимание на слишком дешевые варианты, так как за ними, скорее всего, скрываются какие-либо проблемы.

Подумайте о финансировании своей покупки. Возможно, у вас есть сбережения или вы планируете взять ипотеку – все расчеты нужно сделать заранее.

Решите, кто будет заниматься поисками квартиры и юридическими вопросами: вы, агентство или посредник.

Чем больше вариантов вы рассмотрите, тем больше шансов сделать отличный выбор.

Выбор квартиры для покупки и оценка ее стоимости

Стоимость 1 кв. м на территории РФ сильно варьируется в зависимости от регионов, поэтому говорить о каком-то среднем ценообразовании бесполезно. Поэтому для каждого населенного пункта нужно уточнять информацию у агентов недвижимости.

Приобретать квартиру на первичном рынке (в новостройке) выгодно, но такое мероприятие бывает опасным, особенно если дом еще не сдан в эксплуатацию. В этом случае можно надолго отсрочить переезд в новое жилье из-за ремонта или неготовности застройщика к сдаче квартир. А если попадется недобросовестная строительная компания, есть риск потерять и вложенные деньги, и время, потраченное на ожидание.

Покупая квартиру на вторичном рынке, можно избежать вышеописанных сложностей, но при этом нужно отнестись максимально внимательно и осторожно к юридическому оформлению, чтобы в будущем на ваше жилье никто не смог претендовать.

Стоимость недвижимости определяют следующие факторы:

• количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира;
• возраст дома и его оригинальные особенности;
• обустройство прилежащей территории;
• инфраструктура района;
• планировка жилища;
• количество комнат;
• суммированный метраж жилых и нежилых комнат;
• наличие лоджии или балкона и их состояние;
• совмещенный или разделенный санузел;
• состояние системы отопления;
• средние показатели коммунальных счетов.

Выделяя сумму на приобретение квартиры, стоит включить в нее дополнительные траты:

• переоформление документов;
• услуги агента по недвижимости (до 10 процентов от сделки);
• возможный ремонт;
• приобретение новой мебели, техники и других бытовых товаров.

Какие существуют способы покупки квартиры

В зависимости от того, какими средствами располагают покупатели, приобрести квартиру они могут следующими способами.

Несмотря на то, что этот способ самый выгодный для покупателя, имеющего необходимую сумму для расчета, он вместе с этим и самый рискованный. При передаче денег нужно быть уверенным в честности продавца и в том, что договор правильно оформлен и подписан. Однако передавать деньги все же лучше в присутствии нотариуса или другого свидетеля.

Такой способ хорош для тех, кто хочет сразу стать собственником жилья и выплачивать за него фиксированную сумму ежемесячно. Ипотека подходит людям, имеющим высокий и постоянный заработок, но не для пенсионеров. Как правило, при оформлении требуется внести первоначальный взнос, он может составить от 10 – 40% от суммы. При отсутствии такого условия стоит задуматься о скрытых рисках. Ставка по ипотеке может варьироваться от 10 до 14%.

Обычно при такой системе расчета, покупатель вносит половину требуемой суммы, а остаток выплачивает равными частями в течение заранее оговоренного промежутка времени. Он может составить от 3 месяцев до 2 лет. Многие застройщики практикуют беспроцентную рассрочку, другие берут приблизительно 10% за такую услугу.

Один из способов реализации маткапитала – это приобретение жилья. Особенность этого способа в том, что средства для покупки будут выделены лишь через два месяца после оформления договора купли-продажи. При этом деньги нельзя получить наличными, их переводят на особый счет и во время заключения сделки они переходят к продавцу. Если для приобретения жилья суммы маткапитала недостаточно, то разницу покупатели должны выплатить самостоятельно.

За счет средств маткапитала можно сделать первый ипотечный взнос или погасить долю жилищного кредита. Однако средства нельзя потратить на покупку недвижимости у родственников.

Порядок покупки квартиры — пошаговая инструкция

Любой гражданин сможет совершить приобрести жилье без проблем, если будет знать, как происходит покупка квартиры пошагово:

1. Для начала необходимо определиться, будет ли вам кто-то помогать, либо вы будете заниматься процедурой самостоятельно.
2. Следующий этап – выбор квартиры. Определившись с жильем, можно перейти к переговорам с продавцом. Возможно, потребуется сделать первый взнос.
3. После обсуждения нужно изучить все имеющиеся документы и выписки на недвижимость. Они должны быть оригинальными, достоверными и непросроченными.
4. Далее, составляется и заключается договор купли-продажи. Завершающий этап – регистрация документов.

Выбрав собственность, следует переходить к определению банка, а именно в какой можно будет нести заявку. Банк при рассмотрении заявки учитывает в основном размер заработной платы гражданина, и чем она выше, тем больше шансов на одобрение заявки.

Следующий этап – обсуждение условий сделки.

После обсуждения всех пунктов собственник может начинать оформлять кредит и вносить первоначальный взнос. Первый взнос составляет примерно от 10 до 40 % от полной стоимости жилплощади.

Далее идет оформление квартиры в собственность.

По окончании оформления документов стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.

Если в сделке купли-продажи участвуют только продавец и покупатель, то у последнего есть отличная возможность поторговаться.

Подготовкой документов занимается продавец, а покупателем платится лишь налог в виде гос. пошлины (около 2 тыс.). Владелец жилья может быть единственным или долевым собственником, либо иметь равные права на недвижимость с супругой.

Покупателю должна быть представлена справка из ЕГРП, документ о количестве квадратных метров и плане квартиры, документы на право собственности, выписку из поквартирной книги, паспорт продавца и справку о его дееспособности; чтобы будущий владелец имел полную информацию о недвижимости, ее собственниках и прописанных в ней людях.

При самостоятельном проведении сделки условия договора стоит обсудить с юристом. После подписания всех документов их регистрируют в МФЦ.

Хотя приобретение жилья на вторичном рынке считается универсальным и безопасным способом, даже для этого случая есть свой порядок:

• обеими сторонами обсуждаются все условия сделки;
• заключается договор купли-продажи;
• договор регистрируется в Росреестре, после чего продавцу выплачивается оговоренная сумма.

Определившись с выбором квартиры, потребуется обратиться в Пенсионный фонд, где оформить документально просьбу о переводе средств в банк.

При получении средств заемщик осуществляет расчет. Далее, составляются документы подтверждающий факт перевода средств и свидетельство о праве собственности. При этом собственниками с равными долями будут являться все члены семьи. Им выдадут именные сертификаты.

Как проверить квартиру перед покупкой

Чтобы быть уверенным в том, что предлагаемое жилье пригодно к проживанию, не нуждается в срочном ремонте и не таит в себе юридических проблем, необходимо провести двухэтапную проверку.

Осматривать квартиры лучше всего днем, когда естественное освещение позволяет выявить все дефекты: трещины и неровную поверхность стен, потеки на потолках, некачественную проводку и т. д. Если выбирать жилье в холодный сезон, то можно оценить работу системы отопления и проверить нет ли в помещении сырости, плесени и сквозняков.

Необходимо уделить внимание водопроводу и сливной системе. Например, для верхних этажей характерен низкий напор воды.

Обязательно нужно узнать, что за люди живут по соседству и не беспокоили ли они бывших жильцов. У самих соседей можно получить информацию о хозяевах квартиры.

Обязательно нужно получить справку из ЕГРН. В ней содержится полная информация о владельцах жилья, обременениях и технические характеристики.

Удостовериться в том, что продавец обладает правом собственности на жилье и сделать запрос о способе получения такого права:

• договор купли-продажи – если происходит частая смена собственников, это может быть признаком мошеннических действий;
• приватизация – если в договоре о приватизации могли быть не вписаны несовершеннолетние дети и их согласие не учтено, то, сделка может проходить как фиктивная;
• дарственная – если с фактом дарения не согласны родственники дарителя, они могут заявить о своих правах;
• наследство – если наследование произошло не так давно, то другие наследники могут подать апелляцию и опротестовать завещание.

Кроме того необходимо:

1. Удостовериться, что все жильцы выписаны из квартиры. Это подтвердит выписка из домовой книги.
2. Сверить по кадастровому паспорту планировку и площадь жилья. Если имеется перепланировка и переоборудование, то можно убедиться в законности этих мероприятий.
3. Проверить не была ли квартира сдана в аренду, так как продать ее можно лишь по истечении срока договора.
4. Если владелец состоит в браке, то он обязан предоставить согласие супруга на продажу недвижимости, заверенную нотариусом.
5. Если владелец – несовершеннолетний, нужно получить согласие родителей или законных опекунов.
6. Продавец должен предоставить квитанцию об оплате коммунальных услуг и налоговых пошлин. Если есть задолженность, то оплату покупатель может компенсировать из стоимости жилья.

Возможные проблемы при покупке квартиры и советы как их избежать

Перечислим основные проблемы при покупке жилья:

1. Оформление сделки сразу с несколькими покупателями. Избежать этой проблемы можно, если передавать средства после того подтверждения права на собственность.
2. Проведение сделки по поддельным документам. Собственнику следует лично, удостовериться в подлинности документов. Так, лучше всего встретиться с продавцом квартиры, чтобы подтвердить использование доверенности.
3. Собственник намеренно затягивает выписку из квартиры и возврат денег по судебному решению. Избавиться от таких неприятностей можно указав в договоре срок, в течение которого продавец должен выписаться и покинуть жилье.
4. Продавец просит в заключенном договоре указать меньшую сумму сделки. На такую просьбу стоит ответить отказом, помня, что это своего рода афера и может преследоваться по закону.

Заключение

Чтобы приобретение жилья прошло гладко, а квартира соответствовала всем вашим запросам, контролируйте весь процесс покупки и обращайтесь за помощью только к специалистам с хорошей репутацией.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/poryadok-pokupki-kvartiry-s-chego-nachat-i-oformlenie

Как оформить куплю продажу квартиры: рассматриваем с чего начать, порядок и этапы сделки, как она проходит. Возможно ли самостоятельно оформить договор купли продажи?

Шаги сделки с недвижимостью – как покупка, так и продажа – характеризуются высокими рисками для обычных граждан и требуют знания множества законодательных требований и тонкостей.Не знаете с чего начать продажу квартиры самостоятельно? Как оформить договор купли продажи квартиры?

Поэтому стоит пошагово рассмотреть процедуру оформления купли-продажи (этапы сделки) на примере квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

С чего начать оформление?

Также к делу могут привлекаться различные посредники: риэлторы, нотариусы, специалисты по оценке недвижимости и т.д. Поэтому подготовительный этап оформления для каждой стороны будет разным:

Во первых , продавец обязан подготовить все документы для совершения сделки (о документах и проведении сделки рассказано тут). Практически все заботы во время оформления купли-продажи ложатся именно на него. В частности, он должен позаботиться о:

• подготовке необходимых документов;
• проведении оценки квартиры;
• подготовке договора купли-продажи.

Для облегчения всех этих задач и нужны посредники – они помогут быстрее и тщательнее проверить и оформить все необходимые документы. Однако их услуги должны быть оплачены, что влечет за собой дополнительные расходы для сторон.

Во вторых, покупатель – после выбора подходящего ему варианта квартиры он может проверить ее самостоятельно или запросить необходимые ему документы у продавца. До момента подписания договора и передачи денег в счет оплаты все организационные моменты должны быть решены.

Более подробно процедура оформления сделки будет рассмотрена далее.

Основные этапы процедуры

В обобщенном виде процесс купли-продажи выглядит следующим образом:

1. Устная договоренность между сторонами. На этом этапе покупатель подыскивает наиболее подходящий для него вариант квартиры и согласовывает с продавцом все детали сделки.
2. Подготовка собственником всех необходимых для проведения процедуры документов. Этот этап может провести как сам продавец, так и привлеченные им посредники.
3. Оформление договора купли-продажи. Данный документ также можно составить как самостоятельно, так и при помощи специалиста. Договор составляется в двух экземплярах (для каждой стороны сделки).
4. Подписание договора – в этом процессе могут принимать участие только продавец и покупатель, обязательного нотариального удостоверения сделка купли-продажи не требует.
5. Подача заявления и документов на государственную регистрацию. Сделать это можно как лично, так и при помощи МФЦ или электронной почты. Услуга регистрации платная – размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. После регистрации новый собственник получит документы, подтверждающие его права на квартиру.

Наиболее удобный и безопасный способ передачи денег – при помощи банковской ячейки. Также перед тем как заключить основной договор купли-продажи можно составить и предварительный – этот документ лучше всего защитит интересы обеих сторон сделки.

Проверка продавца и квартиры

Для снижения рисков во время приобретения жилья покупатель имеет право удостовериться в чистоте сделки. Это делается путем проверки:

1. Квартиры, которая покупается. Она включает в себя проверку юридической чистоты помещения, то есть наличия прописанных в нем третьих лиц или других обременений (возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа, какие здесь могут быть риски, читайте тут). Сделать это можно при помощи получения расширенной (архивной) выписки из домовой книги. Кроме обременений, нужно также проверить наличие и законность перепланировок, которые проводились в жилье (для этого используется кадастровый паспорт на квартиру).
2. Продавца. От него требуется предоставление правоустанавливающих документов на недвижимость и обеспечение гарантии того, что других претендентов на жилье не имеется. Продавец должен доказать, что он действительно имеет права на квартиру и другие заинтересованные лица (например, супруг или дети) согласны на ее продажу.
3. Документов, которые предоставил продавец. Лучше всего для анализа данной документации привлечь юриста. Покупатель имеет полное право требовать от продавца документов о лицах, прописанных в квартире, или о других возможных обременениях.

Своей подписью стороны подтвердят согласие со всеми указанными в договоре условиями, поэтому аннулировать ее будет сложно.

Что нужно подготовить и узнать?

Главный момент, который нужно проверить перед заключением сделки, это юридическая чистота объекта купли-продажи. Можно выделить основные факторы, которые должны насторожить покупателя:

• ранее в квартире были прописаны граждане, которые в данный момент отбывают наказание или проходят службу в армии – после возвращения они будут вправе вновь зарегистрироваться в ней;
• она находится в залоге или под арестом – по закону, продать такое имущество не разрешено, а сделка считается недействительной (как правильно оформить договор залога при покупке квартиры, читайте тут);
• она продается без ведома супруга-собственника – на проведение данной сделки он обязательно должен дать свое письменное согласие;
• в квартире имеются зарегистрированные несовершеннолетние дети – если их законно не выписать до оформления договора, в дальнейшем это будет сложно сделать, поскольку права детей находятся под особой охраной государства.

Оценка квартиры и определение ее стоимости

Важным этапом при проведении сделки купли-продажи квартиры является определение ее стоимости. Этот момент важен для обеих сторон:

• для покупателя – чтобы он не переплатил лишних денег за жилье;
• для продавца – чтобы он не продал свою собственность дешевле ее фактической стоимости и не потерял возможной прибыли.

Для осуществления процедуры оценки обычно привлекаются независимые участники – это может быть как риэлтор (данная обязанность включается в договор с агентством), так и специалист по оценке недвижимости. У лица, которое будет проводить оценку, должно быть соответствующее образование и лицензия на осуществление подобной деятельности.

В процессе выбора оценщика могут принимать участие обе стороны – как покупатель, так и продавец. После проведения процедуры оценщик должен выдать официальный документ (справку), в которой и будет закреплен ее итог – стоимость квартиры. При оценке недвижимости принимаются во внимание многие факторы:

• тип дома (кирпичный, панельный, монолит);
• месторасположение дома;
• площадь жилья и количество комнат;
• планировка квартиры;
• состояние жилого помещения (например, наличие или отсутствие ремонта);
• юридическая чистота квартиры и т.д.

На основании всего этого специалист и делает свое заключение о стоимости недвижимости, которое участники купли-продажи могут принять в качестве цены квартиры.

В зависимости от посредников, которые к ней привлекались, стороны понесут следующие расходы:

• на оплату госпошлины (вносится за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности);
• на оплату услуг нотариуса (конкретная цифра зависит от расценок того или иного юриста);
• на оплату агентства по недвижимости (обычно риэлтор получает 3-4% от стоимости сделки).

Оплата этих расходов происходит по договоренности, кто из сторон будет осуществлять – они могут быть поделены пополам, возмещены продавцом или включены в стоимость квартиры для полной уплаты покупателем.

Сроки процедуры

Продолжительность процедуры проведения сделки купли-продажи зависит от многих факторов: наличия подготовленных документов, привлечения посредников и требований самих участников процедуры. Например, если большинство документов не готово и их нужно заказывать в соответствующих госорганах, срок значительно увеличится.

В случае проведения дополнительной проверки юридической чистоты и оценки стоимости квартиры продолжительность сделки также возрастает, ведь все эти процедуры требуют временных затрат. Например, получение архивной выписки из домовой книги занимает до 30 рабочих дней.

Эти специалисты берут решение части вопросов на себя, уберегая тем самым клиентов от лишней траты времени и сил. И, наконец, заключительный этап – регистрация перехода прав собственности – также имеет установленную продолжительность и составляет до 10 дней с момента подачи соответствующего заявления.

Подготовка документов

Набор необходимых документов также свой для каждого участника сделки. Основная обязанность в этом вопросе ложится на продавца – он должен подготовить следующие бумаги:

• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность продавца;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (их конкретный вид зависит от способа, при помощи которого она была получена);
• документы из БТИ (включают в себя технический и кадастровый паспорта на квартиру, а также поэтажный план);
• выписка из домовой книги (в ней указывается информация о всех гражданах, которые прописаны в помещении);
• согласие супруга на продажу жилья (при наличии);
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• согласие органов опеки (в том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети);
• выписка из ЕГРП;
• договор купли-продажи, оформленный в соответствии с законодательными требованиями.

От покупателя требуются только документы, подтверждающие его личность (то есть паспорт), а также свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга на сделку.

Составление договора: порядок и ответственные лица

В первом случае оформлением договора занимается риэлтор – такой вариант гарантирует наиболее высокую степень надежности составления документа.

Однако продавец вправе заняться договором и самостоятельно, тем более что в интернете представлено множество типовых образцов этого документа. Если никаких сложностей или особенностей у сделки нет, то такой вариант вполне допустим. Стоит учесть, что в договоре обязательно должны быть указаны ниже приведенные данные:

Во-первых: предмет сделки – это существенное условие договора данного типа, поэтому без наличия подобной информации документ будет считаться недействительным. Предмет должен быть описан конкретно и ясно, с указанием такой информации:

• месторасположение помещения (полный адрес – город, улица, дом);
• общая площадь (в том числе жилая и нежилая);
• этаж, на котором расположена квартира;
• количество комнат;
• другая информация (при наличии).

Во-вторых: стороны сделки – в этом пункте содержится информация о продавце и покупателе квартиры. Обязательно нужно указать такие данные:

• ФИО обеих сторон;
• дата и место рождения;
• пол;
• место прописки и адрес постоянного проживания;
• гражданство.

В-третьих: цена объекта – именно для ее определения и проводится предварительная оценка жилья. На этот пункт нужно обратить особое внимание – в случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций относительно квартиры покупателю будут возвращены только те деньги, которые были указаны в договоре. Поэтому не стоит занижать стоимость жилья в целях экономии на уплате налогов – в дальнейшем такие действия могут обернуться большими проблемами.

Допустимая валюта сделки – только рубли, причем стоимость должна быть указана как в цифрах, так и прописью. Что касается расчетов покупателя с продавцом, то первый может отдать деньги в любой удобной для сторон валюте.

В-четвертых: информация об отсутствии на предмете сделки каких-либо обременений – в договоре обязательно необходимо предусмотреть отдельный пункт, в котором будет содержаться такая информация. Тем самым продавец подтверждает, что недвижимость не находится в залоге или под арестом, а претензии на нее со стороны третьих лиц исключены.

Наличие последнего пункта важно скорее для покупателя – если появятся претенденты на квартиру, это поможет отстоять права на нее в суде. В целом составление договора купли-продажи не составляет особых сложностей и может быть под силу даже далекому от юридических тонкостей человеку.

Порядок действий после регистрации

Регистрация перехода прав собственности является заключительным этапом сделки купли-продажи квартиры. После ее завершения покупатель становится новым собственником жилья и должен получить такие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру (оформленное уже на нового владельца);
• зарегистрированный договор купли-продажи.

После этого старому владельцу остается только освободить помещение и предоставить его в пользование новому собственнику. Во время передачи квартиры новому хозяину составляется специальный документ – акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние помещения на момент совершения сделки. В акте стоит подробно описать мебель, которая имеется в помещении, наличие или отсутствие ремонта и другие важные детали.

Важно знать, какие именно документы требуются от сторон договора, как правильно составить этот документ и какую последовательность действий при этом необходимо соблюдать. Теперь мы рассмотрели как совершается сделка купли продажи квартиры, где алгоритм или схема действий поэтапны, где существуют свои правила. Учитывая весь порядок продажи квартиры, самостоятельно вполне можно осилить эту процедуру.

Как происходит сделка купли продажи квартиры смотрите в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/gramotnoe-oformlenie.html

Как оформить квартиру в собственность — 5 простых способов

Сфера частных услуг развивается быстрыми темпами, вместе с ней развиваются и возможности предоставления государственных услуг. Теперь не нужно часами стоять в очереди и слушать как плачут маленькие дети или кто-то дышит тебе в затылок. Кроме традиционного способа обращения в офис подразделения Росреестра, мы расскажем вам об остальных 4-х способах получения услуги по оформлению недвижимости в собственность. А так же о пакете необходимых документов и стоимости услуг.

Итак, для тех кто не знает орган, занимающийся регистрацией права собственности на квартиру/дом называется Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Данная организация предоставляет возможность оформить свои права 5 способами.

5 простых способов оформить квартиру в собственность

Рассмотрим 5 основных способов оформления прав и их преимущества и недостатки.

Во всех субьектах РФ насчитывается более 1000 МФЦ. Зачастую офисы Росрееста переполнены или находятся далеко, в этом случае очень кстати приходятся МФЦ. Но офисы, есть офисы и там также нужно брать талон или стоять в очередях. МФЦ работают по принципу одного окна.

В офисах МФЦ можно поучить сразу несколько государственных услуг, помимо:

• постановки на кадастровый учет,
• регистрации прав на недвижимое имущество,
• предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Получить талон можно в электронном виде, на сайте Росреестра rosreestr.ru

Электронная подача документов — это современный, удобный и быстрый способ работы с государственными организациями. Все больше и больше гос.организаций переходят на электронное обслуживание населения. Это освобождает от простоя в очередях, предварительных запесей и т.д. Если вы подадите все необходимые документы через электронный ресур, это сократит время получения услуги (в том, числе свидетельства о праве собственности на объект недвижимости), а в сам Росреестр вам придется прийти всего один раз, чтобы забрать готовые документы.

Естественно, чтобы воспользоваться электронным способом подачи доукментов, нужно их предварительно все отсканировать.

Воспользоваться данной услугой можно как на официальном сайте Росреестра, так и через портал гос.услуг.

1. Отправить документы почтовым отправлением

Бывает и такое, что отделения Кадастровой палаты и офисы МФЦ находятся далеко от вашего дома, ближе будет сходить на почту. Ну что ж, возможен и такой вариант, хотя он более затратный. Заранее посчитайте все затраты и выберите удобный и приемлемы для вас способ.

Для этого необходимо:

• В заявлении, засвидетельствовать подлинность подписи. Для этого прейдите к нотариусу с составленным заявлением, но не расписывайтесь в нем заранее! Нотариус поставит удостоверительную надпись и только тогда вы распишитесь в заявлении.
• Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена — это достаточно затратное дело. В связи с чем, делает этот способ весьма неудобным по сравнению с другими.
• Отправить письмо, с пакетом документов, обязательно с уведомление и описью документов.

Если вы хотите получить готовые документы таким же способом, укажите это в письме.

1. Выездное обслуживание

Новый, современный и очень удобный способ получения услуги. Наверно, кроме данной организации, такую услугу предоставляют только нотариусы и все. Помимо регистрации права собственности на недвижимое имущество и получения документов после регистрации, в рамках выездного обслуживания предоставляются еще и следующие услуги:

• прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
• прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в ГКН;
• прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Данная услуга платная. Исключения составляют: ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). Для данной категории граждан услуга бесплатная.

Чтобы получить данную услугу, нужно подать заявление о ее предоставлении одним из следующих способов:

Скачать заявление на выездное обслуживание.

Скачать договор на оказание услуг (выездное обслуживание).

Пакет документов для оформления права собственности

Какой бы способ регистрации права вы бы не выбрали, пакет документов будет следующим:

1. Заявление о государственной регистрации права (составляется оператором Росреестра на месте, либо заполняется через электронный портал предоставления услуг) — 2 экземпляра, на втором ставиться дата выдачи свидетельства о регистрации права. Образец можно скачать и у нас .
2. Паспорт будущих собственников.
3. Правоустанавливающий документ (предоставляется в 3-х экземплярах): договор купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации или свидетельство о вступлении в права наследования.
4. Если квартира приобретается в новостройке или была подвергнута перепланировке, прошлым хозяином: технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Его получают в региональном БТИ по месту расположения квартиры.
5. Справки из органов опеки и попечительства, если квартира оформляется на несовершеннолетнего.
6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. На 2016 год, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

В каждом конкретном случае, дополнительно требуются следующие документы:

1. Справка, о составе семьи. Ее получают в управляющей компании. Данную справку еще называют «справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой». Более подробно в нашей статье «Справка о составе семьи: бланк, как и где получить».
2. Если квартира приобретается по ипотеке или иным способом находится в — кредитный договор, письменное согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом, а также закладная.
3. Если вы оформляете квартиру полученную по наследству — письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру.
4. Если квартира/дом — памятник культуры — паспорт объекта культурного наследия.
5. Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
6. Нотариальная доверенность – если процедуру регистрации выполняется доверенным лицом.

Все документы (кроме паспорта гражданина) предоставляются в оригинале+копия.

Отказ в регистрации права или приостановление регистрации права собственности

Основания для отказа приостановление регистрации могут послужить следующие условия:

• Правоустанавливающий документ не отражают полную информацию об объекте недвижимости (например: в договоре купли-продажи не указан адрес квартиры).
• Разборчивый текст, отсутствие сокращений (исключить сокращение ФИО: Иванов А.В.).
• Отсутствие подчистки либо приписки, зачеркнутых слова и иных, не оговоренных исправлений, а также повреждений документов. Исключить написание карандашом.
• Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.
• С заявление о регистрации права обратилось не ненадлежащее лицо.
• Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
• Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
• Представлены не все необходимые документы.
• Существуют противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Напомню, что дарственную на квартиру или любой другой объект недвижимости вы можете составить самостоятельно. Не нужно для этого ходить к нотариусу — лишняя трата денег. Более подробно про дарственную на квартиру или другой объект недвижимости, вы можете прочитать в нашей стране «Договор дарения. Отказ от исполнения договора. Образец»

Порядок оформления квартиры в новостройке, вы можете прочитать в нашей статье «Как оформить квартиру в новостройке«.

Источник: http://svoe-pravo.ru/sdelki/5-prostyx-sposobov-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Молодой специалист тк рф 2021
• Документы на налоговый вычет за покупку квартиры по ипотеке 2021
• Льгота по земле ветераном труда приморского края