Список документов на регистрацию права собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов на регистрацию права собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если установлены личность нарушителя, номер машины, сотрудники дорожной полиции применят к нему дисциплинарные санкции за то, что оставил место ДТП. Вызвать ГИБДД, чтобы оформить ДТП или составить Европротокол. Особенности обязательного страхования.

Оформление квартиры в собственность

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий. О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

• Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
• Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
• Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

• Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
• Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е. оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства. К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

• Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
• Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
• Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
• Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
• Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

• Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

• Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
• Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

• Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
• Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
• Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

• Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
• Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

Квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. Это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. Регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

• Техпаспорт помещения.
• Подготовить акт приёма-передачи.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
• Справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в Росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
• Протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

Вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. Помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. Без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

По наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке. Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

• Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
• То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

• 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
• 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
• 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
• 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
  • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
  • По праву наследства.
  • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 16. 07. 2020 г

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
  Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
  Используйте шаблоны договоров.
  Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
  Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

• Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
• Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявлениязаранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
• для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
• Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
• действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе — документы-основания для регистрации права собственности:

• Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
• или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

• Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
• Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

-документы на отчуждаемую недвижимость:

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

• Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
• Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
• Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
• Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься

Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.
Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут. Вот она, посмотрите. Выписка из ЕГРН

• Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
• Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
• Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
• Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

16.07.2020 г вступили в силу изменения в ФЗ-214 » О долевом строительстве».

-Второе — документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

• Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
• Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
• Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
• Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

• Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
• Доверенность на представителя и ее копия
• Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
• Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

• Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
• Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
• Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

Внимание!
МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра. Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов. В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.

Законодательная база

Основные положения, регулирующие регистрационные отношения, содержаться в ФЗ №122 от 21.07.1997. Кроме того, процедура регулируется нормами гражданского законодательства.
В определенных случаях применяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ №102 «Об ипотеке».

Обязательный пакет документов для регистрации

Чтобы стать официальным собственником жилья, заявителю необходимо предоставить:

1. Заявление на регистрацию права. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра или заполнить при личном посещении территориального отделения. Документ может быть заполнен лично заявителем или работником Росреестра.
2. Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
3. Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
4. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
5. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру. В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.
6. Акта приема-передачи в двух экземплярах.
7. Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
8. Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.) в таком документе нет необходимости.
9. Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.

Кроме того, в определенных случаях может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (уставных документов юрлица, согласия совладельцев и т.п.).

Способы подачи заявления

Выдача документа производится в территориальных отделах Росреестра по месту нахождения жилья.
Подать заявление можно несколькими способами:

• Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
• Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
• На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.
• Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.

Сроки регистрации права собственности

Законом предусмотрены следующие сроки регистрации:

• 10 дней – по общему правилу;
• 3 дня – в случае нотариального удостоверения документа, на основании которого возникло право собственности;
• 5 дней – при регистрации ипотечной сделки.

После 2016 привычные свидетельства о праве собственности осле регистрации прав на квартиру нет выдаются. Теперь при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН.

Она будет содержать информацию о:

• ФИО гражданина, его паспортных данных, месте и дате рождения;
• вида права собственности: бессрочном пользовании, собственности, оперативном управлении и т.п.;
• площади, адресе, этажности, кадастровом номере;
• документации, служащей основанием для регистрации: договорах о купле-продаже, мене, свидетельстве о праве на наследстве и т.п.;
• имеющихся ограничениях (ипотеке, залоге, ренте и т.п.).

Заказать ее можно лично в отделение Росреестра, через МФЦ, официальный сайт ведомства или через Госуслуги.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником купленного жилья гражданину следует пройти процедуру регистрации. При этом, регистрируя свои права на недвижимость, необходимо крайне ответственно подойти к процедуре сбора документов. Непредставление или предоставление ошибочной документации может привести к приостановлению или отказу в процедуре регистрации.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/dokumenty-dlya-registracii-prava/

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. Какие и когда нужны?

Основой для регистрации перехода права собственности выступают документы на квартиру и непосредственно договор на ее отчуждение или иной правоустанавливающий документ. Отсутствие каких-либо сведений влечет продление регистрации на долгий срок или отказ Росреестра в ней, поэтому лица должны со всей внимательностью подойти к этому этапу.

• 1 Основной перечень
  • 1.1 Письменное заявление
  • 1.2 Удостоверяющие личность
  • 1.3 Список бумаг-оснований для госрегистрации
    • 1.3.1 Первичный рынок
    • 1.3.2 Вторичный рынок
  • 1.4 Правоустанавливающий
  • 1.5 На отчуждаемую недвижимость
  • 1.6 Выписка из домовой книги
  • 1.7 Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам
• 2 Что дополнительно необходимо для оформления?
  • 2.1 Наследство
  • 2.2 Ипотека
  • 2.3 Дарственная
  • 2.4 Сделка совершена представителем
  • 2.5 Собственник несовершеннолетний
  • 2.6 Если была перепланировка
  • 2.7 Совместная недвижимость
• 3 Сколько копий необходимо?
• 4 Сроки рассмотрения
• 5 Распространенные ошибки

Основной перечень

Какие бумаги входят в основной список:

• заявление;
• оригиналы документов, удостоверяющих личность;
• основание, дающее право зарегистрировать недвижимость в собственность;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:

1. формат PDF или XML-документа;
2. электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц.

Форму заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить ее при личном посещении данного органа или МФЦ.

В заявлении указываются:

1. сведения о регистрирующем органе;
2. тип заявления (выбрать госрегистрацию прав);
3. сведения об объекте недвижимости (тип – здание, кадастровый номер, характеристика, адрес);
4. вид регистрации или перехода права (собственность);
5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
6. сведения о представителе, если заявление и пакет сведений передаются через него;
7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде) и орган, осуществивший передачу (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
8. способ получения расписки о приеме заявления;
9. перечень прилагаемых документов.

К таковым относятся:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
• паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
• другие документы (загранпаспорт, военный билет, временное удостоверение личности).

Они будут отличаться в зависимости от способа приобретения жилого помещения (первичный или вторичный рынок).

В общий список относят:

Первичным считается жилье, право собственности на которое регистрируется впервые. Основанием для регистрации выступают:

• договор долевого участия;
• договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
• инвестиционный договор.

В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности. Основанием выступает:

• договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
• свидетельство о праве собственности;
• решение суда или постановление администрации.

Правоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:

• свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2016 года);
• выписка ЕГРН.

Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.

Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.

Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.

Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.

Справка имеет ограниченный срок действия.

Что дополнительно необходимо для оформления?

Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).

В общий список добавляются:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
• завещание.

Переход права при ДКП с ипотекой осуществляется одновременно с регистрацией обременения в виде залога. К пакету справок добавляются:

• заявление от кредитной организации на регистрацию ипотеки;
• договор ипотеки;
• кредитный договор.

Может понадобиться и согласие супруга на оформление ипотеки и получение кредита, если он выступает в качестве сособственника.

При дарении квартиры к списку также требуются:

• договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
• согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
• согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.

Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:

• нотариально заверенную доверенность;
• свой паспорт.

Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:

• имеется разрешение органа опеки и попечительства;
• есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).

Изменение планировки подлежит согласованию и регистрации. Одновременно с заявлением и документами на регистрацию нужно подать:

1. акт согласования на изменение планировки;
2. решение суда о признании перепланировки законной;
3. решение органа МСУ об утверждении перепланировки;
4. акт приемки перепланировки.

Для регистрации совместной собственности понадобится заявление одного из собственников, к которому добавляется согласие остальных.

Сколько копий необходимо?

Все документы-основания подаются не менее, чем в 2 экземплярах-оригиналах (дарственная – в 3). Заявление подается в 1 экземпляре.

Сроки рассмотрения

Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.

Распространенные ошибки

Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:

• ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
• несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
• истекший срок годности справок и выписок и т.д.

Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.

Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii.html

Похожие записи:

• Бесплатная юридическая помощь ветеранам боевых действий
• Сделать разрешение на строительство задним числом
• Подать Заявление На Отказ От Пользования Пригородными Поездами