Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Остальным же, кто сомневался в наличии долговой ямы, мужчины предлагали рассчитаться на месте или они тут же отключат свет. При задолженности внесения оплаты не менее, чем за 2 месяца. Знаете что,самые умные,которые закон о неплательщиках осуждают.
Содержание:
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Информация к документу
Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в §7 Главы 30 ГК РФ, а понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в ст. 489 ГК РФ.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:
- В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
- Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.
- Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.
- Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.
- Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.
- В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.
- Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.
- Права и обязанности сторон.
Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.
Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ.
Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.
Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку.
Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – ст. 459 ГК РФ.
Заполненный образец документа
Договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
г. ___________ «___» __________ 20__ г.
Мы, гр. _______________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________,
паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г.
__________________________________________, код подразделения _________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. ____________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
проживающий (ая) по адресу:______________________________________,
паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. _____________________________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения _________________, именуемый(ая)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
__________________ область, ___________________________________________,
(населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
(цифрами и прописью)
_____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
(наименование правоустанавливающего документа)
свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной
(цифрами и прописью)
«__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________
(наименование муниципального образования)
4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.
(цифрами и прописью)
5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. Покупатель за свой счёт осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключённым с момента его государственной регистрации.
21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
22. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________.
(наименование органа полностью)
Продавец: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Покупатель: _____________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Оставить комментарий к документу
Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа», а также задать вопросы, связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа – довольно распространенное явление. Он оформляется во всех случаях, когда покупатель вносит оплату за квартиру частями: меньшая часть перечисляется до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации перехода права собственности одной или несколькими частями. По общему же правилу вся сумма за недвижимость должна передаваться продавцу до регистрации.
Рассмотрим, каковы особенности продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами, как правильно составить договор, какие документы потребуются, каковы риски для участников сделки и как происходит регистрация в Росреестре.
Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:
- Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
- Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
- Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.
Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон. Это нужно указать в договоре. Отсрочка же подразумевает внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Реже продавцы соглашаются на уплату полной стоимости после регистрации.
Особенности договора купли-продажи в рассрочку
Главное отличие купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа от продажи недвижимости по стандартному договору заключается в том, что Росреестр до исполнения обязательств накладывает обременение. Регистратор ссылается на п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой до внесения полной суммы покупателем квартира находится в залоге у продавца.
Какие есть отличительные черты у купли-продажи с рассрочкой платежа:
- Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП).
- До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца).
- В ДКП всегда вписывается срок полного погашения задолженности.
- К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.
Важно! Если приобретаемая недвижимость в ипотеке (залоге), оформить ДКП с рассрочкой или отсрочкой получится лишь в том случае, если покупатель внесет задаток, равный размеру долга, а продавец перечислит его на счет кредитора. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.
Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: пошаговая инструкция
Продажа квартиры с рассрочкой платежа состоит из нескольких этапов:
- Стороны приходят к устному соглашению о стоимости жилья, порядке и сроках уплаты.
- Составляется договор минимум в трех экземплярах. По одному остается у покупателя и продавца, третий передается регистратору. Если вносится задаток, продавец подписывает расписку о получении. Передаточный акт оформляется отдельно.
- Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это можно сделать напрямую в Росреестре или через МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно, но интересы покупателя или продавца может представлять третье лицо по нотариальной доверенности.
- После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН.
- После полного погашения задолженности обе стороны приходят в МФЦ или Росреестр. Заполняется заявление, представляется расписка продавца о получении полной стоимости от покупателя.
- Регистратор снимает обременение.
Отслеживать статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Когда все документы будут готовы, регистратор отправит сторонам СМС-уведомления. Но дату готовности можно посмотреть и в уведомлении, оно выдается при подаче документов на регистрацию.
Крайне важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежей.
Какая информация обязательно указывается:
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации сторон.
- Сведения о недвижимости: наименование, адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
- Стоимость квартиры.
- Порядок оплаты: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально, по конкретным числам, и пр.
- Способ оплаты: наличными, через банк.
- Реквизиты банковского счета, на который покупатель должен перечислять деньги.
- Сведения о зарегистрированных лицах, срок снятия с регистрационного учета.
- Права и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
- Условия изменения или расторжения ДКП.
- Дата составления, подписи покупателя и продавца.
Важно! В ДКП можно предусмотреть неустойку за задержку платежей покупателем. Ее размер определяется сторонами. Если величина неустойки не указана, будут применяться положения ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ.
Источник: https://socprav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoy-platezha
Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления
Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.
Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.
Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.
Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку
Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.
Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.
Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.
Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.
Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.
Финансовая сторона договора
Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.
Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).
Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.
Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.
Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).
Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.
График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.
Риски для сторон
Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.
Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.
Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.
Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.
Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.
Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Продажа в рассрочку и налоги
Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.
В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.
Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.
Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.
Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку
Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.
Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Источник: https://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku.html
«Куплю квартиру: 30% от стоимости сразу, 70% — в рассрочку»: юрист объясняет, как не погореть на сделке, растянутой во времени
Несмотря на то, что этот год отметился явным снижением цены квадратного метра, позволить себе собственное жилье по-прежнему может далеко не каждый (даже очень работящий) желающий. Самые смелые, а в некоторой степени даже авантюрные белорусы нашли выход — предлагают продавцам расстаться со своими квартирами на «особых» условиях. Часть суммы сразу, а остальная в рассрочку, причем соотношение может достигать 30% к 70%.
«Куплю квартиру в рассрочку до $50 000. Желательно недалеко от метро (10 мин. пешком). Интересует след. информация: улица и номер дома, год постройки, материал стен; общая площадь, жилая площадь, площадь кухни; этаж, солнечная/не солнечная сторона; состояние квартиры, что остается в квартире, фото, если есть, и т. д. Предлагайте, пожалуйста, адекватную стоимость!» — предупреждает продавцов Николай.
«Куплю недорого однокомнатную квартиру или комнату в Минске, было бы неплохо, если бы кто-то был заинтересован в рассрочке платежа (оплата сразу 50% ), мало ли какие ситуации», — рассуждает еще одна будущая собственница.
«Куплю квартиру 1—2-комн. в черте города Минска до $55 000: 30% от стоимости наличными и 70% в рассрочку на 2—3 года. Оформление рассрочки. Жду ваших предложений», — не теряет надежду еще один белорус.
Оформление договора рассрочки, особенно при условии получения на руки менее чем половины ее стоимости, видится не самым выгодным вариантом для продавца. И все же, раз есть спрос, будет и предложение. Onliner.by узнал у юриста, как следует оформлять документы, чтобы не погореть на рассрочке.
— На самом деле, в рассрочке нет ничего страшного — главное правильно оформить документы и заранее предвидеть «скользкие» моменты, — объясняет адвокат Сергей Зикрацкий. — Как такового договора рассрочки не существует — между сторонами заключается обычный договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором в части оплаты предусмотрен механизм рассрочки (обычно расчет за квартиру происходит сразу и в полном объеме, но стороны могут определить иное и прописать свои сроки оплаты).
Есть несколько ключевых моментов, которые стоит заранее продумать. Надо сразу определиться, когда будет оформлен переход права собственности на квартиру. В интересах продавца — не оформлять переход права собственности до окончательного расчета, а только передать жилье в пользование покупателю. Законом предусмотрена следующая норма: если по договору прописана рассрочка, имущество считается находящимся в залоге у продавца. При регистрации договора купли-продажи в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру сразу же ставится запрет на отчуждение недвижимости (если иное не прописано в договоре). Этот запрет — неплохая защита для продавца. Правда, если покупатель по каким-то причинам не выплатит необходимую сумму, продавцу потом придется проделать немало бумажной работы, чтобы снять запрет и иметь возможность реализовать квартиру.
Интересы покупателя страхуются просто — его своевременной оплатой жилья согласно договору. Всегда актуальным остается вопрос относительно инфляционных рисков. Чтобы избежать сложных ситуаций, надо вспомнить одну из норм Гражданского кодекса, в которой прописано: стороны могут установить цену по договору в иностранной валюте при условии оплаты в белорусских рублях. Поэтому в документах надо обязательно оговорить: квартира продается, к примеру, за $50 000, а оплата производится по курсу Нацбанка на дату платежа (при этом указать — $15 000 оплачиваются в течение 5 дней с момента подписания договора, оставшиеся $35 000 оплачиваются по $1000 ежемесячно по курсу Нацбанка на дату оплаты до такого-то числа). Так продавец сможет себя застраховать.
Есть еще одна норма, которую также можно использовать для своего спокойствия: по общему правилу односторонний отказ от исполнения договора невозможен. Но стороны в договоре могут установить иное: поэтому стоит прописать, что в случае просрочки платежа (15 дней, к примеру) продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При таком развитии ситуации покупатель обязан будет возвратить квартиру, а продавец — полученные денежные средства. Также можно предусмотреть начисление пени за просрочку платежа.
Источник: https://realt.onliner.by/2016/09/02/kvart-98