Самое важное о договоре ренты на квартиру: 3 формы ренты, документы и нюансы оформления

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самое важное о договоре ренты на квартиру: 3 формы ренты, документы и нюансы оформления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По второму гранту финансирования не хватило. Для отражения получения и расходования грантов используется счет 86. Получатель целевых средств не обязан начислять налог на прибыль, если соблюдены требования, установленные ст.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

• указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
• определение обязательств должника.

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

• получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
• составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
• подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
• переоформить право владения в регистрирующем органе.

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

• размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
• сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
• предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
• данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
• обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
• прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
• подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

• экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
• доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
• справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
• сам договор ренты в трёх экземплярах;
• справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
• правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
• выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
• справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

• договор ренты в трёх экземплярах;
• удостоверения личности всех сторон;
• правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
• талон об уплате соответствующей госпошлины;
• доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Самое важное о договоре ренты на квартиру: 3 формы ренты, документы и нюансы оформления

Что подразумевается под термином «рента»? Каким требованиям должен отвечать договор ренты на квартиру, и как правильно его оформить? О каких его аспектах нужно знать, чтобы не стать ущемлённой стороной? Об этом пойдёт речь в данной статье.

Что такое рента на квартиру?

Когда употребляется слово «рента», то имеется в виду реальное соглашение между лицами о том, что одно из них будет ухаживать или выплачивать определённую сумму денег (или предоставлять эквивалентный набор лекарств, продуктов и т.п.) ежемесячно, а другое лицо, взамен на получаемые блага, передаёт ему свою квартиру в собственность.

Причём, владельцем можно стать только после кончины нынешнего собственника. До этого события квартира будет считаться обременённой, т.е. её дальнейшей судьбой нельзя будет распорядиться по своему желанию: ни продать, ни обменять, ни подарить и т.д.

Законодательные основы ренты указаны в §1 гл. 33 Гражданского кодекса. Что касается состояния квартиры, которая становится предметом договора, то к нему подлежат применению положения гражданского законодательства о купле-продаже или дарении (начиная со ст. 469 ГК и т.д.). Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками вот здесь.

Договор о ренте в обязательном порядке должен быть удостоверен в нотариате. Стоимость такого удостоверения составляет 1/2 % от общей суммы договора (плата нотариусу должна находиться в диапазоне от 300 руб. до 20 тыс. руб.).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Законодатель выделил три вида рентных отношений. Каждый вид договора имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее. Разберёмся с каждым видом отдельно.

Договор постоянной ренты устанавливает неограниченную временными рамками обязанность выплаты денежных средств (предоставления услуг, работ, обеспечения лекарственными средствами и т.п.) плательщиком ренты её получателю.

Рентные платежи имеют свою нижнюю границу — прожиточный минимум (федеральный или региональный: будет выбран наиболее выгодный для рентополучателя). С его ежегодным ростом будут также увеличиваться и платежи. Общеутверждённый промежуток между выплатами составляет один квартал, но он может быть изменён сторонами взаимным соглашением.

Сторонами в этих отношениях могут выступать как обычные граждане, так и организации, являющиеся обязательно некоммерческими и с уставными документами, допускающими подобную деятельность. Права рентополучателя могут быть переданы иному лицу по особому договору — уступки прав.

Плательщик может отказаться от продолжения выплаты рентных платежей и заплатить сразу всю оставшуюся сумму ренты. Но здесь есть ограничение: такое решение плательщика должно быть письменно оформлено и передано получателю не позднее, чем за 3 мес. до окончания выплаты рентных платежей (установленный законом срок) или иной больший срок (такое условие прописывается непосредственно в самом договоре). В соглашении может быть учтено, что такое право на одновременный выкуп ренты не может быть реализовано пока жив рентополучатель. Также может быть установлено иное ограничение по срокам (например, 25 лет с даты подписания договора).

Если гибель имущества (квартиры) или его повреждение являются случайными и не несут в себе какого-либо умысла, то у плательщика появляется право на требование:

• прекращения рентных обязательств полностью;
• пересмотра условий ренты.

Обычно заключают одинокие и пожилые граждане или иждивенцы. В обмен на квартиру такой человек получает необходимые ему денежные выплаты и уход. Кроме этого, плательщик может взять на себя обязанность после кончины рентополучателя достойно проводить его в последний путь, а именно: оплатить необходимые ритуальные услуги.

Для определения наименьшего размера одной выплаты законодатель также берёт за основу прожиточный минимум (больший из двух: федеральный или региональный). Одна такая единоразовая выплата = 2 прожиточных минимума.

Ремонт квартиры и её благоустройство полностью перекладывается на плательщика. Разумеется, ему предоставляются права на сдачу в аренду/залог квартиры или иной вид отчуждения, но перед этим плательщик должен обязательно получить согласие на эти действия у рентополучателя.

Плательщику ренты не лишним будет документально фиксировать свои действия:

• собирать чеки на лекарства,
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• деньги надежнее передавать не лично в руки рентополучателю, а банковским переводом, чтобы впоследствии можно было проследить их путь и т.п.

Рентополучатель может расторгнуть договор, основываясь на недолжное выполнение своих обязательств плательщиком, если у последнего не будет документальных доказательств обратного. В таком случае плательщик не может по закону получить возмещение своим уже понесённым затратам.

Этот вид рентных отношений богат на судебные иски о признании соглашения недействительным и требовании возвратить жильё гражданину, принадлежащему социально-незащищённой прослойке общества. Не лишним здесь будет познакомиться с соседями, хотя бы по этажу: суд охотно в подобных разбирательствах учитывает свидетельские показания.

Если же, к примеру, рентополучатель захочет расторгнуть соглашение и без предупреждения сменит замки на дверях, то плательщику нужно вызвать участкового полицейского, который зафиксирует этот факт. Его протокол — возможное свидетельство в пользу плательщика.
Все обязательства для плательщика прекращаются лишь после кончины рентополучателя.

Выплаты здесь ограничиваются сроком жизни гражданина, квартира которого становится объектом рентных отношений, или другого указанного им человека.

Как заключить договор ренты на квартиру?

Для его заключения вначале потребуется найти вторую заинтересованную сторону. Хоть и не часто, но можно встретить объявление «куплю квартиру по договору ренты» и другие подобные объявления о поиске как в газетах, так и в Интернете.

Ещё одним источником информации можно считать соцзащиту, т.к. там можно предложить свои услуги в качестве плательщика ренты. А специалисты этого госоргана плотно взаимодействуют с людьми старшего поколения, т.е. обладают нужными данными. Кроме этого, «сарафанное радио» (т.е. слухи) также способно помочь.

Рентная квартира может быть передана плательщику на следующих условиях:

1. Договорных, имеющих индивидуальный характер, не выходящий за пределы закона;
2. В счёт оплаты её цены. Здесь общая стоимость квартиры формируется так: единовременный перевод от 25 до 40% от рыночной стоимости квартиры на счёт рентополучателя + рентные платежи. Их выплата сродни рассрочки. Одновременно с рентным договором подписывается и договор о купле-продаже.
3. Бесплатно. При таком условии размер рентных платежей устанавливают сами стороны в процессе предварительных переговоров (в любом случае, он не должен быть меньше установленного законодателем минимума). Рентные платежи пропорционально связаны с прожиточным минимумом: он увеличивается и выплаты должны быть соответственно увеличены.

Рентный договор в обязательном порядке регистрируется в нотариате, а переход прав на квартиру — в Росреестре.

Законодатель не запрещает подписание рентного договора с родственниками: оформляется он быстро, а пошлины, налоги и сборы по нему меньше, чем по иным договорам отчуждения имущества.

Никаких различий между родственниками или посторонними для порядка заключения и соблюдения условий рентного договора не предусмотрено. В этом рента похожа на оформление дарения квартиры близкому родственнику. При этом правовая сила родственных связей не утрачивается: например, подписание такого договора нетрудоспособной матерью и вполне обеспеченной дочерью не лишает первую алиментных требований от второй.

Рента квартиры с пожизненным проживанием, что это?

Под таким видом рентных отношений подразумевается прижизненная денежная и иная помощь, оказываемая рентополучателю плательщиком, в обмен на которую последний приобретает квартиру получателя в своё владение.

В большинстве ситуаций на стороне рентополучателей оказываются пожилые, одинокие люди, нуждающиеся в дополнительных финансах (помимо положенных от государства выплат) и уходе, и имеющие единственное жильё и потому не решающиеся на его продажу. Тяжёлые или многие болезни, а также нежелание или невозможность близких родственников принимать участие в жизни пенсионера могут стать одной из причин заключения такого договора.

Граждан, желающих стать плательщиками, привлекает возможность решить свой квартирный вопрос, ведь, что скрывать, выплаты по ренте хоть примерно и равны ипотечным, но не так продолжительны по времени.

Выплаты производятся ежемесячно. Их размер должен быть равным или превышать сумму прожиточного минимума (федерального или регионального: выбирается наибольший).

Частичное или полное приведение в непригодность квартиры, а также иное её повреждение не избавят от обязанности плательщика по-прежнему содержать рентополучателя.

К положительным сторонам рентных отношений можно отнести:

• Пожизненная рента может рассматриваться как законный обход процедуры наследования: владельцем квартиры можно стать сразу после регистрации договора, а полностью снять ограничения на пользование и распоряжение — с даты смерти рентополучателя. История с наследованием же растягивается на срок от полугода и более, пока будут найдены все наследники и учтены все доли. Как оформляется наследство без завещания подробнее здесь.
• Такой договор поможет сохранить честно заработанные: при смене собственников у рентной квартиры налог на имущество не платится, в отличие от дарственных и наследства. О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, мы уже писали в отдельной статье.
• Рентополучатель может беспрепятственно проживать в своей «бывшей» квартире, не оплачивая коммунальные платежи.
• Если с рентополучателем сложились доверительные отношения, то в некоторых ситуациях можно будет попросить его об отсрочке одного или двух платежей.

К отрицательным моментам будут относиться:

• Рентополучатель будет обязан ежегодно сдавать налоговую декларацию и платить государству его законные 13 %.
• Заранее неизвестна итоговая сумма, которую придётся выплатить. А оплачивать её нужно исправно, т.к. в случае невыполнения условий договора об обеспечении рентополучателя соглашение может быть расторгнуто без каких-либо компенсаций от получающей стороны.
• Если у получающего ренту имеются хоть какие-нибудь (пусть даже очень дальние) родственники, то после его кончины с их стороны начнётся поток жалоб, попыток включить рентную квартиру в наследство и проч.
• Морально-этическая сторона рентных отношений: одна сторона ждёт смерти другой, чтобы перестать оплачивать положенные платежи и завладеть в полной мере квартирой.
• Квартиры нет, а ренту платить обязательно. Если с квартирой что-либо случается (пожар, затопление и т.п.), то плательщик всё равно будет обязан выплатить рентные платежи до конца.
• Риск заключения рентного договора с мошенником, который никак нельзя свести на нет.
• Ещё один немаловажный момент, который может быть как со знаком «+», так и «-» : личность и характер самого рентополучателя.

Рентный договор необходимо заключать в нотариате: это требование закона. Кабинеты для подписания оборудованы камерами, постоянно фиксирующими происходящее, а сами нотариусы обязаны максимально подробно разъяснить условия договора сторонам ренты и удостовериться в понимании ими происходящего. В помощь себе они обычно нанимают штатного психиатра, обладающего знаниями и полномочиями по установлению дееспособности сторон.

Подобные меры связаны с тем, что при заключении с их помощью заранее недействительной сделки они будут обязаны из своих средств оплатить получившиеся убытки.

Документы, которые попросит предоставить нотариус перед заключением рентного договора:

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личность обратившихся;
• Официальные бумаги, подтверждающие права собственника на квартиру: свидетельство или выписка из Реестра, тех. документация и т.д.;
• Справка из налогового органа о том, что на текущую дату нет неоплаченных обязательных платежей;
• Бумага из управляющей компании или коммунальных служб об отсутствии задолженностей за свет, газ и т.п.

Основные пункты рентного договора включают в себя:

• Личные данные (сведения из паспортов, реквизиты банковского счёта рентополучателя);
• Характер ренты: бесплатная или нет. Здесь же приводятся расчёты рентных платежей на будущее время;
• Полная информация о рентной квартире и её жилые характеристики (адрес, этажность, метраж и т.п.);
• Права и обязанности участников правоотношений;
• Наличие различного рода обременений (например, если есть граждане, обладающие правом проживания в данном жилье, то должен быть приведён их полный список) или ограничений пользования;
• Подлежащие применению меры ответственности в случае намеренной порчи или уничтожения имущества, а также при просрочке рентных выплат (если не будет прописано иного, то расчёт штрафа будет производиться согласно ст. 395 ГК РФ, что очень мало при нынешних реалиях).

Также здесь можно указать нюансы условий, при наступлении которых стороны смогут переменить некоторые пункты договора. Например, в случае быстрого инфляционного роста или сильного снижения стоимости квартиры в связи с ситуацией на рынке недвижимости в целом. Образец договора вот тут.

Как бы ни стремились наследники умершего рентополучателя доказать, даже путём обращения в судебную инстанцию, принадлежность рентной квартиры к общей наследственной массе, нормы материального права всегда будут на стороне ответственного плательщика.

Любое имущество, являющееся предметом рентного, переходит в собственность плательщика с момента его заключения. Другое дело, что для того, чтобы оформить этот переход должным образом нужно обратиться в Росреестр, предоставив необходимые документы. Такое владение будет ограниченным, т.е. с обременением, которое будет снято после исполнения условий соглашения, а именно смерти рентополучателя.

Если же были нарушены условия соответствия договора нормам права (например, рентополучатель в силу состояния своего психического здоровья не мог полностью отдавать себе отчёт его заключении), то наследники могут обратиться в судебную инстанцию для признания указанного соглашения ничтожным.

Покупка и продажа квартиры по договору ренты

Являясь продавцом или покупателем в рентной сделке нужно проявлять максимальную внимательность и осмотрительность: здесь присутствуют риски для каждой из сторон. Даже если вторым участником является близкий родственник, рентополучателю лучше фиксировать ежемесячное получение положенных сумм, а плательщику — не лишним вести свой учёт затраченных сумм. Это позволит обзавестись собственными доказательствами в случае судебного разбирательства.

Официальная статистика говорит о том, что рентные отношения — самые ненадёжные и расторгаются наиболее часто (по сравнению с договорами дарения, мены и т.п.). Если вам нужно узнать, можно ли отозвать дарственную на квартиру пройдите сюда.

Прежде чем решиться на покупку квартиры, имеющей рентное прошлое, нужно досконально изучить документы и саму ситуацию.

Возможные «слабые» стороны такой сделки:

1. Наследники умершего рентополучателя могут опротестовать по законным основаниям и свести на нет заключённый прежде рентный договор. Но отвечать перед судом предстоит плательщику (т.е. продавцу) квартиры, а не покупателю.
2. Документы на жильё могут быть не в порядке. Можно проверить и самостоятельно, изучив доступные законы, но лучшим вариантом будет обращение к компетентному юристу. Он проверит их подлинность (вдруг рентополучатель ещё жив и даже не догадывается о сделке) и соответствие действительности. Он же сможет навести справки о продавце: привлекался ли к ответственности, не значится ли в «чёрных» списках риэлторов, каково его семейное положение, состоит ли на учёте в диспансере и т.п.;
3. Криминальный характер ренты. Об этом могут рассказать соседи по лестничной клетке. Такие квартиры лучше обходить стороной.

В любом случае, покупатель такой квартиры будет под защитой закона, т.к. он является добросовестным приобретателем. Другое дело, что нужно будет доказать суду эту самую добросовестность, а это личное время и определённый финансовый расход.

Профессиональные пояснения нотариуса по теме:

Перед тем, как подписать рентный договор, следует учесть все его положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски: потеря высокооплачиваемой работы, возрастные проблемы со здоровьем, несчастные случаи (после смерти плательщика его обязанности должен исполнить наследник) и т.п. При утвердительном решении для его заключения лучше обращаться к опытным в этом деле специалистам, т.к. одного знания законов здесь будет мало для максимального уменьшения рисков.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/dogovor-renty.html

Самое важное о договоре ренты на квартиру: 3 формы ренты, документы и нюансы оформления

В современной России достаточно распространена покупка квартиры по договору ренты. Риски, которые несут обе стороны, значительны (о них можно прочитать в этой статье). Но полученное по ренте жилье часто выставляется на продажу. Мы попытались разобраться, насколько рискованна подобная сделка, и стоит ли связываться с подобной недвижимостью.

1. Когда квартира выставляется на продажу
2. Покупка квартиры с выкупленной рентой
3. Покупка квартиры с исполненной рентой
4. Общие правила покупки квартиры в ренте

Когда квартира выставляется на продажу

Заключенный рентный договор между плательщиком и получателем ренты предполагает, что квартира (иная недвижимость) переходит в собственность плательщика. Но на жилье налагается обременение в виде ренты (подробней об этом можно узнать из этого материала). Недвижимость выступает залогом по рентному договору.

Плательщик может распоряжаться своим правом собственности на квартиру с самого момента возникновения этого права. Но если не рассматривать откровенное мошенничество (о нем поговорим ниже), продажа квартиры возможна, если:

• новый собственник согласен исполнять договор ренты, а рантье не имеет претензий по этому поводу;
• плательщик выкупил ренту;
• рантье скончался.

Не имеет особенного смысла рассматривать первый вариант, так как мало кто из получателей ренты соглашается на замену плательщика, да и покупатели предпочитают держаться подальше от подобных сделок. Но если возникнет желание ввязаться в подобную авантюру, о ее тонкостях расскажет юрист в рамках консультации и только после изучения конкретных обстоятельств по делу.

Важно! В отдельных ситуациях продажа жилья никак не влияет на права и обязанности рентоплательщика и рентополучателя.

Что касается выкупа и исполнения ренты, то их рассмотрим чуть более детально.

Как и когда можно расторгнуть договор ренты?

В случае соглашения ренты ее получатель полностью защищен законом. Следовательно, требование со стороны покупателя расторгнуть договор будет считаться незаконным. Исключительной возможностью может быть желание плательщика выкупить договорной объект досрочно.

Заключение договора двумя сторонами требует полного выполнения правил соглашения. Плательщик ренты не может отказаться от выплат и настаивать на расторжении договора.

Для разрыва соглашения существует две причины:

1. Задержка ежемесячной оплаты или ее полное отсутствие. Получатель может обратиться в суд с и выдвинуть требования о полном выкупе ренты или возвращение всех убытков (сюда входят невыплаченные суммы и начисление просроченных средств).
2. При нанесении ущерба имуществу, получатель также может потребовать расторжение соглашения и возврата ему имущества через судебные органы. Оценка ущерба будет добавлена в общую сумму. Плательщик обязан и дальше оплачивать положенную ему сумму.

Покупка квартиры с выкупленной рентой

В определенных ситуациях рантье имеют право потребовать от плательщика выкупить ренту при условии, если сделка была оформлена как постоянная рента. Обстоятельства приведены в ст. 593 ГК РФ:

• годовая просрочка платежей по договору;
• неисполнение требований ч.2 ст.587 ГК РФ об обеспечении договора постоянной ренты;
• неплатежеспособность плательщика, либо обстоятельства, из которых следует невозможность плательщиком исполнять условия договора;
• жилье разделено между несколькими собственниками, либо поступило в общую собственность.

Важно! Закон не ограничивает стороны сделки в основаниях для требования выкупа. Приведенный выше перечень может быть дополнен условиями договора.

Вышеуказанные условия являются правом получателя, а не плательщика ренты. Более того, на основании вышеуказанных условий рантье может потребовать расторжения сделки. Подробней об этом мы писали здесь.

Покупатель квартиры с выкупленной рентой должен понимать, что это не покупка квартиры по договору ренты – риски в этой ситуации иные, поэтому потребуется внимательно изучить договор ренты (он является правоустанавливающим для продавца и должен предоставляться по первому требованию покупателя). Понадобится и юридическое сопровождение сделки, особенно в сложных обстоятельствах.

Светлана О. заключила договор ренты со своей бабушкой. Через 5,5 лет женщина решила купить новую квартиру и перевезти бабушку к себе, а старую квартиру получательницы по ренте продать. Женщина обратилась к юристу, который составил сложный договор, предметом которого являлся выкуп ренты и продажа жилья.

При покупке квартиры с выкупленной рентой ни покупатель, ни продавец не несут повышенных рисков, связанных с особенностью формы права продавца. При условии, если договор купли-продажи подготовлен правильно, исполнение сделки не вызывает осложнений. Подробней о купле-продаже жилья читайте здесь.

Отличия пожизненной и постоянной форм ренты

Постоянная рента – одна из разновидностей рент. Подразумевает оплату денежных сумм за предоставленное имущество, но оплачивать их может не только физическое лицо, но и различные организации, которые не имеют отношения с коммерцией. Оплата может производиться как собственнику жилья, так и через третьих лиц.

Сроки уплаты оговариваются в условиях документа. Как правило, производятся они один раз в три месяца. Также могут быть предоставляться услуги по ведению хозяйства (стирка, уборка), покупку лекарственных средств и продуктов питания. Иначе говоря, оплата может производиться по договоренности, но в благоприятной форме для получателя.

Существует еще одно немаловажное отличие: при пожизненной ренте, покупатель не имеет права досрочно выкупить жилье, в документе четко прописаны условия пожизненной оплаты.

При досрочной выплате денежных средств это возможно. Обязательно, не ранее чем за 3 месяца, продавец должен быть оповещен об этом покупателем.

Совет! Следует внимательно изучить условия, присутствует ли там пункт о досрочном выкупе. Передача жилья по наследству тоже возможна.

Покупка квартиры с исполненной рентой

Гораздо сложнее обстоят дела, если рента исполнена – покупка квартиры в такой ситуации сопряжена с целым рядом рисков. Но разберемся в вопросе по порядку.

Под исполнением ренты понимается соблюдение плательщиком всех условий сделки вплоть до самой смерти рантье. Собственно, именно смерть получателя платежей и является исполнением ренты. И именно этот момент считается «самым тонким» и особенно рискованным для покупателя. Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу:

• оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;
• оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Важно! Напрямую в законодательстве не предусмотрено положений о последствиях убийства плательщиком получателя. В этой ситуации применяются нормы законодательства по аналогии.

Что в итоге? У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

• убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;
• убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;
• выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Заказать звонок специалиста

Решиться на заключение договора пожизненной ренты непросто: кажется, что отдаешь свою судьбу в руки других людей. Однако это только кажется. Пенсионера, заключившего такой договор, защищает закон, и если договор ренты составлен с учетом всех интересов пенсионера, он обеспечить ему достойную жизнь, а главное – заботу и уход. Главное – выбрать надежную организацию, которая будет честно выполнять обязательства по договору.

Агентство недвижимости Московско-Парижского банка работает с пенсионерами уже много лет. В свое время мы создали Специальную Программу по поддержке пожилых людей и представили ее на рассмотрение в Правительство Москвы.

С тех пор прошли годы. Мы успешно работаем по исполнению договоров пожизненной ренты с пенсионерами. Именно этот опыт и помог нам понять, что для пожилого человека важны не только деньги, но и постоянная забота. Именно поэтому, мы не только выплачиваем пенсионеру крупную денежную сумму и платим ежемесячную ренту, главное – мы предоставляем целый комплекс бесплатных услуг.

Для пенсионера главное при заключении договора ренты – наличие гарантий того, что после заключения договора его жизнь изменится в лучшую сторону. Мы назвали наши гарантии «5 степеней защиты пенсионера, который заключает договор ренты».

ПЕРВОЕ: Агентство основано в 1995 году, т.е. работает уже 18 лет. Агентство является одной из старейших организаций, работающих с пенсионерами по договору пожизненной ренты. Мы дорожим своей безупречной репутацией, ценим долголетний опыт успешной работы и благополучие наших подопечных.

ВТОРОЕ: Агентство недвижимости Московско-Парижского банка имеет специальную лицензию Правительства Москвы № 1245, которая дает право заключать договоры ренты.

ТРЕТЬЕ: Агентство не является посредником. Мы сами заключаем договоры пожизненной ренты и сами их исполняем.

ЧЕТВЕРТОЕ: Агентство заключает договоры ренты на организацию. Для пенсионеров это самый надежный вид договора, так как деятельность нашей организации подконтрольная государству и открыта для общественности.

ПЯТОЕ: Агентство располагает собственной патронажных службой – одной из лучших в столице. Это значит, что наши подопечные никогда не останутся без должного ухода. ВАЖНО: работу патронажных сестер оплачивает Агентство, пенсионер получает квалифицированную помощь бесплатно.

ШЕСТОЕ: Агентство гарантирует пенсионеру, заключившему с нами договор пожизненной ренты, что никто не может быть зарегистрирован в квартире пенсионера без его согласия. Пенсионер остается проживать в своей квартире пожизненно.

СЕДЬМОЕ: Агентство гарантирует своим рентополучателям полную юридическую защиту в случае необходимости. Расходы на юридические услуги в этом случае берет на себя Агентство. (Ситуации бывают разными. Бывало, что наши подопечные, например, заливали соседей и становились ответчиками в суде. В таких случаях интересы подопечного в суде представляет наша организация).

Общие правила покупки квартиры в ренте

Независимо от того, была рента выкуплена или исполнена, есть ряд «универсальных» и общих правил для покупателя, так как именно он несет все риски, связанные с данной сделкой. Если квартира в ренте (или была в таковой), нужно:

• изучить непосредственно договор ренты;
• ознакомиться с перечнем потенциальных наследников (о спорах с наследниками читайте здесь);
• установить, сколь долго исполнялся договор ренты;
• попытаться выяснить обстоятельства и причину смерти рантье, если договор ренты исполнен;
• обсудить ситуацию с получателем ренты, если речь идет о выкупе сделки.

Естественно, что самостоятельно оценить потенциальные риски покупатель не в состоянии. Поэтому при покупке квартиры, бывшей (или состоящей) в залоге по договору ренты, нужно обязательно консультироваться с юристом.

В ситуации мало чем сможет помочь риэлтор. Несмотря на то, что он профессионал рынка недвижимости, риэлтор не сможет оценить правовые последствия, некоторых обстоятельств. И уж точно он не имеет необходимой судебной практики.

Договор пожизненной ренты и наследники

При смерти продавца жилого помещения, его правопреемники (так называемые наследники), платежи, полагающие продавцу, получать не будут. Основанием для отказа будут условия соглашения, где указано, что оплата заканчивается вместе со смертью получателя ренты.

Исключением будет тот факт, когда в договоре участвуют несколько лиц, и доля умершего собственника перейдет ко второму участнику сделки. Согласно договору, выплаты будут производиться до кончины последнего получателя денежных выплат по договору.

Второй стороной такого соглашения будет факт, что раньше получателя скончался плательщик. В этом случае обязанности по выплате ренты перейдут к его законным наследникам, и они, в свою очередь, обязаны будут осуществлять выплаты по условиям сделки. Если, к примеру, у умершего плательщика несколько наследников, то размер выплат по ренте делится пропорционально доле наследства.

Договор дарения

Дарственная на квартиру выступает альтернативой вступления в права наследства. Такой вариант перехода права собственности оформляется бабушками в пользу внуков для облегчения процедуры вступления в наследство.

Дарственная представляет собой гражданско-правовой договор, в рамках которого одариваемый получает право собственности на имущество дарителя без внесения за это платы. В рамках сделки даритель утрачивает право собственности на объект, и оно переходит в пользу того, кому отписана квартира.

По дарственной допускается передать любое имущество, но обычно договор подписывают в отношении недвижимости. Важной характеристикой сделки является добровольность: даритель и одаряемый должны выразить свое согласие на переход права собственности на квартиру.

По дарственной допускается передать квартиру, права собственности на которую были оформлены должным образом. Квартира должна быть приватизирована, а бабушка – являться собственником по ЕГРН.

Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменном виде, так как цена квартиры превышает порог для устных сделок: такой порог составляет 3000 р.

Договор дарения не предполагает обязательного нотариального заверения, без него юридическая сила документа не утрачивается.

Но без официальной регистрации перехода права собственности на квартиру дарственная лишена смысла. Так, если бабушка умрет до того, как стороны обратятся в Росреестр, этот документ не будет альтернативой завещанию и не будет учитываться при распределении права собственности.

По нормам п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса не допускается заключение договора, по которому квартира переходит к внуку после смерти дарителя. Такая форма перехода права собственности должна иметь форму завещания.

Преимущества оформления дарственной для передачи квартиры от бабушки к внуку следующие:

1. Дарственная – максимально простой способ перехода права собственности. Достаточно подписать договор бабушке и внуку и оформить переход права собственности. Нотариально заверять его не нужно (только по желанию).
2. По умолчанию одаряемый получает в результате оформления дарственной налогооблагаемый доход, так как именно он является выгодоприобретателем и должен перечислить в бюджет 13% от стоимости имущества. Но Налоговый кодекс предусматривает налоговые льготы. Для передачи квартиры по дарственной для ближайших родственников налог не предусмотрен. В их числе родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, а также дети. Таким образом, при передаче квартиры от бабушки к внукам налог в виде НДФЛ 13% не предусмотрен. Это достаточно весомая статья экономии, так как НДФЛ при переоформлении квартиры может достигать нескольких сот тысяч рублей.
3. Бабушка в любом случае освобождается от уплаты каких-либо налогов, так как даритель не платит НДФЛ.
4. К расходам на оформление дарственной можно отнести только госпошлину за переход права собственности через Росреестр. Стоимость данной услуги составляет 2000 р.
5. Дарственная позволяет освободить ближайших родственников от дополнительных расходов, связанных с оформлением наследства: при передаче имущества по наследству родственникам нужно заплатить 0,3% от цены на квартиру и оплатить технически-правовые услуги нотариуса.
6. Еще одно преимущество может иметь актуальность для внука: это адресность дарственной. Если он находится в браке, то при получении квартиры по дарственной она не войдет в совместно нажитое имущество. Такая квартиры не будет подлежать разделу при разводе, так как получена бесплатно.
7. Дарственная позволяет «обойти» некоторые законодательные ограничения: доля в недвижимости может быть передана без согласия других собственников. Таким образом, если бабушка владеет только долей в собственности, она спокойно может передать ее внуку по дарственной без согласия других собственников.
8. Скорость переоформления права собственности. По дарственной квартира передается предельно быстро, что актуально при тяжелой болезни дарителя либо при его желании покинуть территорию страны.

Дарственная не лишена недостатков. Допускается определить следующие минусы дарственной:

1. Дарственную легко оспорить, что отличает ее от договора купли-продажи. Сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица.
2. Даритель не вправе прописать особые условия передаваемого имущества. Дарственная выступает безусловной сделкой, и при ее заключении все права на квартиру должны перейти к получателю. То есть внук может сразу распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, сдать в аренду, передарить по своему усмотрению.
3. Что касается еще одного потенциального недостатка дарственной в виде возможной уплаты НДФЛ дарителем, то в отношении сделки между бабушкой или внуком он не актуален, о чем говорилось выше.
4. Даритель, то есть бабушка, ничего не получает по дарственной.

Ключевым недостатком перехода права собственности по дарственной является возможность ее оспорить: такое право принадлежит как участникам сделки, так и третьим лицам. Обычно инициатива в спорах принадлежит недовольным родственникам бабушки, которые могли бы претендовать на долю в наследстве.

Дарственную допускается признать недействительной по таким причинам:

1. Сделку оформил социально незащищенный родственник, тем самым он ухудшил свои жилищные условия. Упор делается на то, что бабушка не отдавала себе отчета, что после оформления дарственной она останется без квартиры.
2. Дарственная была оформлена престарелым лицом или лицом с психическими нарушениями. Родственники, желающие оспорить дарственную, делают акцент на том, что бабушка не способна мыслить рационально в силу возраста, она недееспособна и не может выступать дарителем в договоре.
3. Дарственная подписана под влиянием шантажа, угроз или давления, бабушка не отдавала отчета в том, какой именно документ она подписывает.

Свести к минимуму риски оспаривания можно через заверение дарственной у нотариуса. Оформить дарственную у нотариуса целесообразно, если у бабушки с внуком есть сомнения, что родственники не попытаются ее оспорить. Нотариус должен удостовериться, что оформление дарственной является актом доброй воли бабушки, она отдает себе отчет в совершаемых действиях и последствиях подписания документа.

Наличие нотариального заверения снижает к минимуму риски оспаривания дарственной родственниками. Но за него необходимо будет заплатить: стоимость услуги по заверению дарственной у нотариуса составляет:

• 0,2% от оценочной стоимости квартиры до 10 млн р. +3000 р. – плата за технико-правовую работу;
• 0,1% от оценочной стоимости квартиры более 10 млн р. + 23000 р. – плата за технико-правовую работу, но не более 50 тыс. р.

Например, бабушка решила передать по дарственной квартиру с ценой 2 млн р. Стоимость заверения дарственной у нотариуса составляет (2 млн р. * 0,2% + 3000) = 7000 р.

За то, чтобы нотариус сам составил договор дарения, нужно будет доплатить 1-2 тыс. р.

Как определяется размер пожизненной ренты?

Объем выплаты оговаривается в условиях. Она не может быть меньше минимальн

ой заработной платы.

На протяжении длительности договора, объем прожиточного минимума может изменяться как в сторону увеличения, так и уменьшения. Плательщик в любом случае обязан погашать ее в полном объеме.

По завершении договора (смерть получателя), надобность в платежах прекращается, и плательщик получает жилье официально. Платежи родственникам покойного, в данной ситуации, не предусмотрены.

В случае смерти плательщика, договор считается расторгнутым, и взыскать сумму с родственников станет невозможным (если иное не предусмотрено условиям договора).

Для сторон договора важнейшим условием будет сохранение чеков об оплате и получении. Именно чеки и квитанции будут основным подтверждением своевременной оплаты или уклонение от нее.

При возникновении проблем с выплатами одна из сторон вправе обратиться в суд для разрешения спорных вопросов. В ситуации отказа от получения денежных средств получателем, он обязан возвращать их обратно на банковский счет. В данном случае, риск обращения в суд будет сведен к нолю.

Преимущества и недостатки документа

Пожилые люди долго обдумывают заключение договоренностей по ренте, хотя их плюсы и минусы очевидны. К преимуществам такого договора в 2020 году юристы относят:

• сохранение права проживания в квартире;
• четко оговоренный круг прав и обязанностей;
• повышение уровня жизни;
• качественный уход.

Минусы у договора пожизненной ренты, конечно, тоже существуют:

• высокая вероятность встретить недобросовестного плательщика;
• обман при заключении документа (сознательное игнорирование некоторых пунктов);
• риск расстаться с жизнью раньше времени («черные риэлторы» часто охотятся за одинокими стариками);
• изменение ситуации (обе стороны могут передумать и разорвать договоренности в одностороннем порядке).

При оформлении пожизненной ренты риску подвергается не только владелец квартиры, но и вторая сторона соглашения. К примеру, за годы действия договора недвижимость потеряет существенную часть от своей стоимости. Состояние квартиры тоже может измениться в худшую сторону, и владелец не будет нести за это никакой ответственности.

Если квартира, указанная в договоре пожизненной ренты, перестает существовать по причинам, не зависящим от собственника, обязательства плательщика не прекращаются. Он должен будет содержать уже бывшего владельца жилья (см. статью 600 ГК РФ). Однако, если рента была постоянной, то плательщик ренты самостоятельно несет ответственность, а также вправе требовать расторжения договора (см. статью 595 ГК РФ).

Определение минимального периода владения объектами недвижимости

Наименьший период владения жилплощадью, купленной с января 2016 г., установлен для того, чтобы освободить от уплаты налога граждан, владеющих жильем более 3 лет. Подобное правило применимо:

В прочих ситуациях минимальным периодом владения признается 5 лет, если иной вариант не предусмотрен региональными законодательными актами.

Если гражданин является собственником жилплощади меньше 3 лет, то потребуется вычислить величину налоговых отчислений и оформить декларацию 3-НДФЛ в местном отделении ФНС.

Какие вычеты применимы при расчете?

Вычет может предоставляться рентоплательщику. В этом случае вычет основывается на правилах предоставления налогового вычета при приобретении недвижимости.

Рентополучатель подобного права не имеет, так как платеж от ренты не может быть приравнен к доходам, полученным от продажи жилья.

Но в случае передачи квартир на платных условиях, сумма, которая при этом перечисляется, признается доходом от продажи. Соответственно, имеет место налоговый вычет, который основывается на правилах вычета при продаже недвижимого имущества.

По ст. 220 НК РФ при исчислении налогового сбора после продажи недвижимости гражданин может снизить сумму полученного дохода:

1. на величину имущественного вычета. Он составляет 1 млн. рублей, если были реализованы такие виды недвижимых объектов и долей в них:

• земли, садовых домов и участков;
• комнат и квартир;
• жилых домов.

1. на основании средств, перечисленных за приобретенное жилое помещение:

• оплата риэлтерских услуг;
• погашение кредитной задолженности, если кредит предполагал покупку данного имущества.

В расчет принимается фактически уплаченная за недвижимый объект сумма.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/cena-renty.html

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

• 1 Основные сведения
  • 1.1 Отличия от сделки купли-продажи жилья
  • 1.2 Права сторон
  • 1.3 Обязательные пункты
• 2 Как оформить?
  • 2.1 Стоимость оформления
• 3 Виды компенсации
• 4 Основания для расторжения
• 5 Кто и как может оспорить документ?
  • 5.1 Можно ли оспорить после смерти рентодателя?
• 6 Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?
• 7 Налогообложение сделки
• 8 Теряются ли льготы по квартплате?
• 9 Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Основные сведения

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

• Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
• Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
• Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
• Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
• Статья 592. Описывает права плательщика.
• Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
• Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права получателя ренты:

1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
2. Персональные данные участников сделки.
3. Подробное описание предмета сделки.
4. Обязанности участников.
5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
6. Дата и подписи участников.

Как оформить?

1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

• обеспечение уходом;
• покупкой продуктов и лекарств;
• уборкой;
• приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

1. Неисполнение условий соглашения.
2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Кто и как может оспорить документ?

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

• Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
• Сделку сложно оспорить.
• Законность сделки подтверждается нотариусом.
• Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
• Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
• Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
• Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
• Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
• Не нужно платить налоги на доход.

• Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
• Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
• Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
• Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

• При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
• Требуется минимальный комплект документов.
• Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
• Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
• Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

• Нельзя расторгнуть без веских оснований.
• Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Похожие записи:

• Положены Ли Годовые Чернобыльские 200 Рублей
• Выплата Почетному Донору В 2020 Году
• Что должен знать оператор азс