Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Поэтому не думайте, что достаточно посетить одного из хирургов. Региональная общественная организация РОО Контакт уже занимается созданием электронной карты, отражающей основные алгоритмы получения помощи для маленького аутиста в разных регионах, городах и отдельных районах крупных городов. посещать врача вне очереди;.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Муниципальная квартира – это жилое помещение, предоставленное гражданину ввиду прохождения им службы в муниципальных или иных органах, а также в рамках договора социального найма.

Правом на проживание в таком жилье вместе с лицом, которому изначально предоставлено жилье, обладают и все его родственники. Однако нередко в дальнейшем возникают конфликты между проживающими вместе членами семьи, которые ведут к невозможности совместного использования муниципальной квартиры.

Чаще всего конфликт возникает:

И стороны конфликта задумываются – как разделить муниципальную квартиру между родственниками и можно ли это сделать?

Порядок раздела муниципального жилья

В связи с тем, что муниципальная квартира находится не во владении жильцов, а государства, то ее раздел в том же порядке что и недвижимость, принадлежащую физическим лицам на основании индивидуальной собственности, является невозможным. Исходя из этого, существует лишь несколько вариантов разделения упомянутого жилья, а именно, обмен на иную муниципальную квартиру или проведение приватизации.

Вариант обмена хоть в теории и является возможным, на практике представляется практически нереальным. В случае если жильцы по тем или иным причинам больше не имеют возможности или желания совместно проживать в одной муниципальной квартире, последние могут провести ее раздел на две других, но меньшего размера.

С этой целью всем проживающим в спорной недвижимости необходимо прийти к общему мнению о возможности проведения данной операции и, в случае достижения взаимного согласия, можно будет приступить к поиску подходящей жилплощади.

Теоретически, раздел одной двухкомнатной муниципальной квартиры на две однокомнатных является возможным, однако, согласно практике, приобрести подходящий вариант жилья в нужном районе чаще всего не представляется возможным.

Спрос на указанные квартиры настолько велик, что при их освобождении любая аналогичная недвижимость отходит во владение новым жильцам. Учитывая текущий порядок вещей, для проведения обмена заинтересованным лицам должно очень сильно повезти. Но чаще всего этого не происходит и гражданам приходится использовать другой, более практичный вариант — приватизацию.

Пример. Вариант обмена может быть реализован в случае если повзрослевшие дети, проживающие вместе с родителями в двухкомнатной муниципальной квартире, решили начать самостоятельный образ жизни и переехать. С этой целью необходимо найти две однокомнатные квартиры и обратиться в муниципальные органы с соответствующим заявлением. При получении положительного ответа на ходатайство, действующие договора аренды теряют свою актуальность и правовую значимость, а вновь подписанные — вступают в законную силу. После проведения данной процедуры жильцы могут переселиться в новые квартиры.

Раздел через приватизацию

Процесс разделения муниципальной квартиры между родственниками путем приватизации отличается не только своей актуальностью, но и является наиболее легко реализуемым.

Суть указанной операции заключается в том, что:

1. Во время проведения приватизации жилой недвижимости, лица фактически выкупают ее у государства в индивидуальное пользование.
2. Для ее проведения последним необходимо перечислить определенную сумму в государственный бюджет, иначе указанная операция будет невозможна.
3. После приватизации указанное жилье подлежит разделу на общих основаниях.

К сожалению, не всегда жильцы муниципальной квартиры готовы найти компромисс в вопросе приватизации такого жилья.

Таким образом, если один из жильцов совершит оплату полной стоимости муниципальной недвижимости в самостоятельном порядке, то, с большей вероятностью, последний заявит право на единоличное владение таким жильем, что может вызвать недовольство остальных жильцов. В случае возникновения подобной ситуации и возникает целесообразность в решении возникшего спора в судебном порядке или путем заключения добровольного соглашения.

Пример. Жители квартиры, принадлежащей муниципалитету, пришли к соглашению о ее приватизации. Каждая из сторон такого договора внесла одинаковую сумму, предназначенную для переведения оговоренной жилой недвижимости в статус приватизированной. После проведения указанных действий собственники жилья имеют право продать его, а полученную прибыль поделить на договорных началах. Еще одним вариантом является выкуп одним собственником доли от части квартиры, принадлежащей второму и стать полноправным владельцем спорного жилья.

Также для приватизации необходимо получить отказ от реализации права на приватизацию от всех лиц, имеющих право на долю в квартире, но не готовых его реализовать. Если у таких лиц нет возможности принять участие в приватизации, но есть желание, они могут оформить доверенность на приватизацию.

Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд?

Для проведения процесса приватизации муниципальной квартиры в первую очередь необходимо получить согласие всех жильцов на осуществление данной операции или же отказ таких лиц, в случае если последние не изъявляют подобного желания. Оба указанных случая, как правило, не вызывают особых осложнений.

При положительной реакции на приватизацию, граждане вносят платёж, необходимый для переведения жилья в статус приватизированного, получают соответствующие доли, а также право на распоряжение указанной собственностью согласно своим предпочтениям.

Жильцы, отказавшиеся от проведения данной процедуры, освобождаются от бремени участия в самой операции, но при этом сохраняют право на проживание в спорной квартире на исходных основаниях (то есть при оформлении договора аренды и оговоренной оплаты).

Наиболее проблемным вариантом в данном случае является отказ от письменного изложения гражданином свой отрицательной позиции относительно выкупа жилья у государства.

Действующим законодательством предусмотрена возможность наступления подобных событий, но при этом, не уточнен порядок действий остальных жильцов в случае их возникновения. Именно при таких обстоятельствах гражданам следует обращаться в судебные инстанции.

Пример. В квартире, принадлежащей муниципалитету, проживает пять граждан, четыре из которых не против проведения приватизации и готовы совершить соответствующие денежные взносы. Пятый жилец, в свою очередь, от осуществления данной операции отказывается, но при этом не желает выразить свой отказ в письменной форме. Данная ситуация предполагает подачу коллективного искового заявления четырьмя гражданами, выступающими за приватизацию жилья.

Важно! Чем больше будет количество истцов, тем больше шансов на удовлетворение коллективного иска. И наоборот, вероятность удовлетворения исковых требований одного заявителя будет значительно ниже, если последний будет выступать против четырех лиц, не желающих переводить жильё в статус приватизированного.

Раздел через суд

Разделение муниципального жилья в судебном порядке имеет смысл только в случае, если жильцы спорной квартиры не смогли найти точек соприкосновения в решении вопроса о целесообразности ее приватизации.

Для того чтобы урегулировать вопрос раздела жилой недвижимости, находящейся в собственности у муниципальных органов, в судебном порядке необходимо пройти следующий алгоритм действий.

№ п/п	Алгоритм действий
1	Попробовать решить вопрос с лицом, не желающим переводить жильё в статус приватизированного, а также подписывать соответствующий отказ, в договорном порядке. При этом наиболее предпочтительным вариантом для суда является изложение последним своей позиции в письменном виде.
2	Подготовить исковое заявление с требованием о принуждении ответчика согласиться на проведение процесса приватизации или подписать официальный отказ от проведения такой процедуры.
3	Оплатить государственную пошлину
4	Подать иск со всеми необходимыми приложениями в судебные органы
5	Принять участие в процессе рассмотрения искового заявления, по результату завершения которого получить соответствующее решение суда
6	Реализовать все предписания, оговоренные в указанном решении

Указанный документ должен быть составлен согласно всем правилам, установленным статьей 131 ГПК РФ. Основополагающими доводами, которые должны содержаться в исковом заявлении указанного характера, являются причины приватизации спорной квартиры, а также обстоятельства, которые препятствуют проведению указанной процедуры (в данном случае — действия ответчика).

Любые аргументы, имеющие место в иске, должны быть подтверждены как документально, так и нормами действующего законодательства.

Иск обязательно должен быть составлен с учетом требований ст. 131—132 ГПК РФ. В зависимости от обстоятельств каждого дела будет отличаться и его форма. Но чаще всего основным способом раздела муниципальной квартиры между родственниками выступает приватизация, а потому сторонам требуется иск о признании права на приватизацию для дальнейшего раздела муниципальной квартиры.

В иске также нужно указать:

1. Наименование судебного органа и его адрес.
2. ФИО сторон, их адреса.
3. Описание обстоятельств получения квартиры от муниципалитета.
4. Обстоятельства спора между родственниками.
5. Доводы в свою пользу, указание на препятствия, мешающие мирному урегулированию спора.
6. Доказательства и практика.
7. Требование к суду, дата, подпись.

Представленный образец ниже может быть использован для самостоятельного составления иска. Но помните, что лишь опытный юрист без проблем сможет составить нужное вам заявление.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются дополнительные материалы, предусмотренные ст. 132 ГПК РФ, а именно:

• копии идентифицирующих личность документов всех участников процесса;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• копии искового заявления для всех сторон по делу;
• доказательства, подтверждающие намерение решить спор в досудебном порядке;
• правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
• технические документы на жилье, сведения о перепланировках, площади, составе компант;
• иные документы имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения судебного дела.

Согласно пп. 3 п. 1 ст 333.19 Налогового кодекса РФ, лицо, подающее исковое заявление, несет обязанность по оплате государственной пошлины, которая составляет 300 рублей. Кроме того, истец может понести дополнительные затраты на оплату услуг представителя, но такой случай является индивидуальным для каждого рассматриваемого дела.

Отдельно в обзоре ВС РФ по спорам о приватизации указано, что иски по такой категории дел оценке не подлежат и стоимость недвижимого имущества. подлежащего приватизации, оценивать для подачи иска не требуется.

В случае если в процессе судебного разбирательства стороны пришли к договоренности относительно предмета спора, то последние могут, в порядке статьи 173 ГПК РФ, заключить мировое соглашение.

Важно! Определение о прекращении производства по делу в связи с мировым соглашением, в отличие от обычного решения суда, практически невозможно обжаловать. В связи с этим ходатайство о заключении мирового соглашения должно содержать все условия, отвечающие первоначальным требованиям истца, в противном случае оптимальным вариантом останется рассмотрение процесса в общем порядке.

Раздел по соглашению

Раздел муниципальной квартиры по соглашению сторон возможен только в случае если все собственники недвижимости будут согласны на проведения указанного процесса. Данный документ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальном порядке.

В соглашении о добровольном разделе должна содержаться следующая информация:

• ФИО всех совладельцев;
• данные о предмете раздела такие, как адрес, общая площадь и т.д.;
• информация технического характера;
• порядок проведения приватизации недвижимости, а также дальнейшего раздела ее долей;
• данные об обременениях, наложенных на предмет раздела или об их отсутствии;
• определение порядка несения владельцами расходов, связанных с процессом приватизации и разделом собственности;
• дополнительные пункты, имеющие значения для полноценного завершения процедуры раздела;
• дата составления документа;
• подписи всех сторон.

Также соглашение можно заключить относительно порядка использования муниципальной квартиры и раздела комнат за каждым жильцом. Регистрировать такое соглашение не требуется, но и заставить его исполнять едва ли получится.

После того, как соглашение будет составлено, подписано всеми сторонами и заверено у нотариуса, собственникам необходимо обратиться в органы Росреестра, т.к. в случае, если сделкой предусмотрен раздел недвижимости на доли, то указанные изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

В течение одного месяца после обращения в указанный государственный орган о внесении соответствующих изменений в реестр, владельцы смогут получить документы, подтверждающие их имущественные права на вновь образованные доли от спорной квартиры.

Важно! Процедура описана лишь для случаев, когда муниципальная квартира приватизирована жильцами. В иных случаях зарегистрировать право собственности на муниципальное жилье даже в рамках заключенного соглашения нельзя!

Действующим законодательством не предусмотрено особых требований в отношении заключения соглашении о разделе муниципальной квартиры. Главными особенностями указанного договора является учет интересов всех сторон такой сделки, а также получение согласия на ее проведение всеми жильцами квартиры.

Важно! Если в результате приватизации недвижимости одним из собственников станет ребенок, то разрешение на ее раздел необходимо будет получить у органов опеки и попечительства.

Как еще можно разделить муниципальную квартиру?

Фактический раздел муниципального жилья, согласно которому оно делится на несколько обособленных квартир, каждая из которых имеет отдельные выходы и коммуникации, практически не осуществима.

Такой вариант возможен лишь в случаях, если жилье находится в одноэтажном многоквартирном доме или ранее состояло из двух жилых помещений. Однако, несмотря на это, существует несколько иных методов, которые могут удовлетворить желание жильцов о разделе указанной недвижимости.

Жильцы, состоящие в родственных связях, осуществляют приватизацию муниципальной квартиры, вследствие чего приобретают на неё право собственности.

После проведения указанной процедуры, последние заключают договор купли-продажи данного жилья с третьими лицами, а полученные денежные средства делят между всеми владельцами согласно договорённости в соотношении с имеющимися у каждого из них долями.

Пример. В муниципальной квартире проживают два жильца, которые являются братьями. В какой-то момент последние договорились о приватизации указанной собственности с дальнейшей ее реализацией и разделом полученной прибыли. Общая стоимость от продажи указанного жилья составила 2 000 000 рублей. На проведение приватизации был потрачен 1 000 000 рублей. В итоге по окончанию указанной операции братья получили 1 000 000 рублей на двоих или по 500 000 рублей на каждого.

Один из собственников передаёт второму свое индивидуальное имущество в обмен на долю от ранее муниципальной, а на текущий момент приватизированной квартиры.

В случае достижения консенсуса проводится обмен собственностью, по результатам завершения которого одна из сторон остаётся единственным владельцем спорной квартиры.

Пример. Брат и сестра совершили приватизацию квартиры, в которой проживали ранее. После проведения указанных действий брат сделал предложение сестре о передаче им своего личного автомобиля в обмен на ее долю от жилья. В случае согласия на такую сделку проводится оформление документов, которые утверждают за сестрой право владения автомобилем, а за братом — статус единственного собственника жилой недвижимости.

Один из собственников квартиры производит выкуп доли второго, что впоследствии дает первому возможность владеть жилой недвижимости в единоличном порядке. Также выкуплено может быть и право проживания.

Пример. Две сестры являются владельцами приватизированной квартиры, общая стоимость которой составляет 4 000 000 рублей. Таким образом каждая из них является обладателем доли от указанной недвижимости на сумму в 2 000 000 рублей. Одна из сестер предлагает второй выкупить ее часть жилья, после чего сторонами заключается договор купли-продажи, который наделяет покупающую сторону правом на полноценное владение жилой недвижимостью.

Процедура раздела муниципальной квартиры между родственниками крайне слона и усугубляется большим эмоциональным накалом. Во избежание конфликтов и еще большей порчи отношений мы рекомендуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Наши специалисты помогут определить, возможен ли раздел жилья в вашем случае и окажут всю необходимую помощь в разделе муниципальной квартиры.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-munitsipalnuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Общие моменты

Согласно законодательству России разделу подвергается только общая собственность, то есть имущество, купленное во время брака.

Муниципальное жилье – это недвижимость, предоставляемая по праву очередности некоторым категориям граждан, обычно малоимущим и многодетным семьям. При этом право собственности на помещение остается за местными властями.

С получателями квартиры заключается договор социального найма, они наделяются определенными правами и обязанностями, но не становятся собственниками жилья.

Учитывая, что такие квартиры предоставляются обычно малоимущим гражданам, то при разводе перед ними особо остро встает вопрос раздела недвижимости.

Ведь люди со средними и высокими доходами не окажутся на улице в случае развода, а для лиц с низким достатком муниципальная квартира часто является последней возможностью для проживания.

Также супруги могут решить вопрос с помощью устного соглашения, определив, кто останется проживать в данном жилье, а кому придется искать себе новую недвижимость.

Кроме того, никто не может запретить бывшим супругам проживать на одной территории, если это не доставляет им психологического дискомфорта, либо пока один из них не найдет новое жилье.

При разводе проживающие в объекте недвижимости по договору социального найма могут воспользоваться правом размена такой квартиры.

Дело в том, что согласно договору соцнайма участники имеют право получить обменять муниципальную квартиру только на такую же, то есть также принадлежащую государству и находящуюся в чей-то собственности.

На сегодня в России остается около 20% жилого муниципального фонда, причем многие из квартир уже расписаны по порядку очередности.

Если бывшие супруги придут к устной договоренности, то никуда обращаться не придется, так как один из граждан найдет себе новое жилье, а другой останется проживать в муниципальной недвижимости, либо они временно будут находиться в квартире по договору соцнайма.

Супруги в стадии развода могут выбрать вариант приватизации помещения в долевую собственность, после чего они имеют право проводить любые операции со своей собственностью.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

• приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
• обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
2. Сбор документов.
3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

• технический и кадастровый паспорта;
• выписки из домовой книги и ЕГРН;
• справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
• лицевой счет по ЖКХ;
• заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
• разрешение от органов опеки (если есть дети);
• паспорта участников.

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

• Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
• Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
• Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
• Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры

1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

• исковое заявление;
• свидетельство о расторжении брака;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

• наименование управляющей компании;
• ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
• номер лицевого счета;
• прошение о разделении;
• номер договора соцнайма;
• ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
• дата обращения и подпись заявителя.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Порядок расчета

Если в квартире не установлены индивидуальные счетчики, то при оплате учитывается количество проживающих. Отдельными статьями расхода указаны:

• газ;
• электроэнергия;
• холодное и горячее водоснабжение;
• отвод воды;
• вывоз твердых бытовых отходов.

Суммы рассчитываются на основании усредненных тарифов, принятых в регионе нахождения объекта недвижимости.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация. В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность. Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
3. Направить его с приложенными документами в суд.
4. Ожидать решения.
5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

В суд следует предоставить:

• Заявление.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
• Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона. В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

• Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
• Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
• Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Помогает ли право наследования в разделе жилплощади?

Грамотно составленное завещание позволит в будущем избавить наследников от проблемм по разделу

Чтобы избежать проблем с разделом квартиры, ее владелец должен заранее решить этот вопрос, назначив наследника и указав его в завещании. Если умерший хозяин жилья завещал его любому человеку, даже не родственнику, половина имущества по праву принадлежит родным покойного: родителям-пенсионерам, несовершеннолетним детям, нетрудоспособной жене/мужу.

Если хозяин квартиры умер, не оставив завещания, жилплощадь будет разделена между родственниками по степени родства.

Первые претенденты на имущество умершего – дети, родители, муж/жена. Это родственники первой степени. Родственники второй степени – братья/сестры, бабушки/дедушки. Всего существует семь степеней родства.

Супруг/супруга умершего имеет преимущество на получение половины жилплощади. При отсутствии родственников первой степени имущество делится между лицами последующих степеней родства.

Как разделить неприватизированную квартиру

• Опыт работы по профессии более 10 лет
• Статус адвоката с 2007 года
• Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
• Член Московской городской палаты адвокатов
• подробнее

• Опыт работы по профессии более 10 лет
• Статус адвоката с 2007 года
• Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
• Член Московской городской палаты адвокатов
• подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

• решение имущественных споров
• споров, связанных с наследственными правоотношениями
• споров, связанных с семейными правоотношениями
• жилищными правоотношениями
• договорными правоотношениями
• неосновательным обогащением
• возмещением материального ущерба и морального вреда
• защитой прав потребителей и пр.
• большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Вопрос №3 по разделу неприватизированной квартиры

Вопрос №2 по разделу неприватизированной квартиры

Вопрос №1 по разделу неприватизированной квартиры

Принято считать, что разделить неприватизированную квартиру невозможно. Однако, как показывает практика нашей компании, неприватизированную квартиру не только можно, но и нужно вначале приватизировать, а затем и делить между ее собственниками, если, конечно, они в этом заинтересованы.

О том, как это сделать на практике, подскажет предлагаемая статья.

Как разделить неприватизированную квартиру

Квартира, которая до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности и при этом не является служебной, может быть приватизирована, а затем и разделена. Для этого придется пройти долгий путь, но такая возможность существует.

При этом гражданам, еще не приватизировавшим свои квартиры, стоит помнить о том, что 1 марта 2020 года заканчивается срок бесплатной приватизации. Поэтому в дальнейшем свою квартиру уже придется выкупать, причем по довольно приличной цене.

В большинстве случаев провести приватизацию и последующий раздел квартиры не позволяет наличие в семье конфликта между родственниками или бывшими супругами. Именно поэтому многие граждане, приходя к нам на консультацию, задают нашим специалистам вопрос о том, как разделить неприватизированную квартиру между супругами

или другими родственниками, если между владельцами сложные взаимоотношения.

На бумаге процесс раздела неприватизированной квартиры очень прост. Складывается он всего лишь из нескольких этапов.

Начинать необходимо с приватизации. Иначе раздел невозможен. Согласно нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начинать собирать документы и подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики, необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних членов семьи. После успешного проведения приватизации процесс раздела уже приватизированной квартиры значительно упростится.

Как разделить неприватизированную квартиру между супругами (другими родственниками): практические вопросы

Одновременно с проведением процедуры приватизации квартиры начинается этап уже непосредственного раздела квартиры. При подаче заявления владельцам жилья необходимо решить, будет ли собственником 1 член семьи либо квартира будет приватизирована в общедолевую собственность.

Поскольку в дальнейшем предстоит раздел квартиры, то лучше всего заранее приватизировать квартиру в общедолевую собственность так, как вы планируете провести ее раздел. В будущем, после определения долей в процентном отношении, можно без особых проблем проводить третий этап – делить квартиру фактически.

Последний этап раздела квартиры именуется выделом доли в натуре. Он предполагает, что из единого объекта, который был приватизирован в общедолевую собственность, будет образовано два или более самостоятельных объекта. То есть фактически квартира превратится в коммуналку, а каждый из собственников получит в собственность комнату либо несколько комнат.

Остальные помещения, которые невозможно разделить, будут в общем пользовании каждого собственника. Только после прохождения этой процедуры можно считать процесс раздела квартиры законченным.

Как разделить неприватизированную квартиру: что может быть в жизни

За 20 лет действия закона о приватизации сложилась определенная практика проведения данной процедуры, но в то же время выявились и проблемные вопросы.

Самая неприятная ситуация – это наличие семейного конфликта, когда в качестве средства шантажа выступает согласие на приватизацию. В этих случаях несознательный супруг, бывший супруг или любой другой родственник может требовать многое. А страдают от этого другие члены семьи.

Случаются ситуации, когда отношения настолько испорчены, что бывшие супруги или члены семьи вовсе не хотят даже разговаривать друг с другом. Не исключены также и другие сложности, когда квартиру из 1 либо 2 комнат нельзя поделить на несколько человек, и ни у кого из членов семьи нет средств на компенсации другому родственнику его доли. А могут родственники просто не сойтись в цене. И это только самые распространенные проблемы, которые неминуемо ведут процесс приватизации в тупик.

Попытки решать проблемы через суд, не имея желания договариваться, еще больше усложняют проблему. Поэтому такие споры длятся годами и требуют огромных расходов нервов, денег и времени. А процесс практически не двигается с места.

Во избежание подобных проблем в тех случаях, когда вы не знаете, с чего начать приватизацию или у вас имеется проблемная ситуация, лучший способ ее решения – это консультация специалиста.

Наша компания помогает россиянам даже в самых сложных и запущенных ситуациях. Наши специалисты выступят посредниками между родственниками и помогут им на основе знания законодательства найти компромиссный вариант решения проблемы.

Преимущество наших услуг в том, что мы всегда готовы предложить несколько вариантов, один из которых наверняка устроит все заинтересованные стороны. А наш юрист поможет оформить все достигнутые договоренности документально.

Каждому клиенту мы предлагаем прийти на бесплатную консультацию, которую проводит опытный адвокат. В ходе консультации вы легко сможете решить, стоит ли вам действовать самостоятельно или лучше поручить решение проблемы нашим специалистам.

Бывают у нас и смешные случаи. Так, В. обратился в суд с иском о разводе и разделе своей неприватизированной квартиры. Суд принял иск к рассмотрению, однако в разделе квартиры отказал, так как нельзя разделить государственную квартиру. В результате чего В. потратил более полугода впустую.

Нашему специалисту потребовалось всего лишь два месяца на решение этого вопроса. Квартиру не только приватизировали, но и успешно разделили, кстати, дело рассматривал тот же судья.

Еще одна похожая ситуация случилась у пожилой москвички, которая в течение года тщетно пыталась добиться приватизации своей квартиры, так как бывший муж не хотел даже с ней разговаривать. Н. писала жалобы, пыталась судиться, то все эти попытки только отнимали драгоценное время.

На консультации наш специалист убедил бабушку решить вопрос миром и значительно проще. То есть договориться со своим бывшим супругом, предложив ему за согласие 20 тысяч рублей и право пожизненного проживания в квартире, где, помимо Н., живут их двое внуков. Поскольку бывший муж не стал цепляться за свою мизерную долю, то вопрос с приватизацией и формальным разделом жилья решился в течение 2 месяцев.

И еще пример из нашей практики. К нам обратилась женщина, которая, как в шутку выражаются юристы, смотрит на право так же, как и налево. То есть совершенно далекая от юриспруденции. Нашему юристу вопрос приватизации и раздела квартиры буквально приходилось объяснять ей на пальцах и рисовать на бумаге кружками и квадратиками.

Но наш специалист благодаря опыту сумел помочь и в такой ситуации. Квартиру довольно быстро приватизировали, помогли со сбором документов. В дальнейшем раздел квартиры прошел очень быстро, буквально в течение 2 недель.

Доброе утро! Скажите, а если ваши специалисты берутся за дело, вы гарантируете результат?

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот — живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.

Встает неизбежный вопрос: кто куда? Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.

Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Приватизация

Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

Основания и причины

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Если дошло до суда

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

• полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
• паспортная информация заявителя/ответчика;
• статус квартиры;
• данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
• почему нельзя больше жить совместно?

как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);

реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;

требование;

дата, подпись;

список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

• документированное согласие наймодателя;
• документ, разрешающий обмен между городами;
• разрешение органа опеки;
• копия лицевого счета;
• письменное согласие членов семьи;
• техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
• досудебная переписка;
• документ из ЗАГСа о составе семьи;
• квитанция госпошлины;
• удостоверения личности всех задействованных лиц.

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Источник: https://uk-mishino.ru/avarijnoe-zhile/kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Как разделить ордер на неприватизированную квартиру

Как делится приватизированная квартира при разводе

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ приватизированная квартира является собственностью обоих супругов.
Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:

• по согласию каждой из сторон;
• по долям на данную недвижимость;
• с помощью суда.

В том случае, если супруги принимали участие в программе бесплатной приватизации, каждая из сторон обладает своей долей в данной недвижимости, и поэтому раздел осуществляется по принадлежащим им долям. Стоит отметить, что претендовать на долю одного из супругов либо ребенка не имеет право никто.

После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:

• продать;
• сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
• подарить кому-либо.

При этом стоит брать во внимание тот факт, что для продажи либо аренды следует уведомить об этом второго дольщика и получить нотариальное разрешение. Это обаятельное правило и пренебрегать этим не стоит.

Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.

Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если:

• если он является инвалидом, и этому есть подтверждение;
• после развода несовершеннолетний ребенок остается жить одним из супругов, в пользу которого можно увеличить долю;
• с одной из сторон остается проживать ребенок с инвалидностью;
• супруга является беременной либо же находиться в декретном отпуске;
• у супругов имеется брачный контракт либо же соглашение.

В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.

Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию, тот и является владельцем.

Обмен муниципальной собственности по принуждению

Если у жильцов муниципального имущественного хозяйства возникают какие-либо споры по поводу жилья или кто-то из прописанных граждан решил обменять помещение на лучший вариант, а другой не согласен, то они могут решить свои вопросы через суд. Если новая квартира гораздо лучше старой жилплощади, то при обмене может потребоваться некая доплата.

Есть еще один очень важный момент – муниципальную жилплощадь при разводе невозможно обменять. Супруги не смогут поделить между собой имущество, так как оно принадлежит муниципалитету.

Если супруги не развелись, а просто вместе не живут, но кто-то из них отказывается ремонтировать имущественное хозяйство, то можно обратиться в суд, чтобы сделка по обмену произошла в принудительном порядке.

Раздел неприватизированной квартиры

Разделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета. Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит.

Данная ситуация предусматривается статьей №6 Жилищного Кодекса РФ, которая гласит:

Граждане, которые не являются членами семьи наниматели жилплощади согласно договору социального найма, но при этом продолжает там жить, тогда на него распространяются такие же права и обязанности, как и у непосредственного нанимателя.

Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье.

Что такое ордер и как он выглядит?

Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.

В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.

Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:

• ФИО, серия и номер паспорта жильца;
• наименование органа, выдавшего ордер;
• адрес места нахождения жилья;
• предоставляемая площадь;
• пофамильный перечень членов семьи жильца;
• дата выдачи и срок действия.

Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.

Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно

Несмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.

Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:

• второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
• второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.

Стоит также брать во внимание тот факт, что квартира по дарственной может быть разделена, если стоимость квартиры была увеличена вдвое.

Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:

• в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
• прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
• в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
• имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.

Оформление дарственной является отличным вариантом для сохранения имущества одного из супругов в случае с разводом.

Но при этом есть несколько ключевых аспектов, которые могут сыграть на руку второй стороне, а именно:

• было выявлено, что в дарственной имеются ошибки;
• установлен факт недееспособности супруга-владельца;
• при подписании дарственной было месту физическое либо психологическое давление;
• отвратительное состояние квартиры до вступления в брак и отличное после развода;
• увеличение стоимости в два и больше раз.

Данные нюансы могут поспособствовать тому, чтобы вторая сторона имела такое же право на квартиру, как и ее собственник по дарственной.

Раздел квартиры в залоге

Многих интересует вопрос, — как разделить квартиру, которая находиться в залоге?

Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.

Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:

• кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
• кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
• кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.

Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.

Практически все в этой ситуации зависит от банковского учреждения, где она находится в залоге.

Банк может принять одно из нескольких решений, а именно:

• данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
• банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
• сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.

Стоит отметить, что особое внимание заслуживает та квартира, которая была оформлена в ипотеку еще до вступления в брак и при этом она оформлена на одного супруга.

По сути, она принадлежит исключительно тому, на кого она оформлена. Но при этом, в процессе совместного проживания в браке, они вместе выплачивали этот кредит. При разделе имущества следует подсчитать размер уплаченной суммы совместно и разделить ее поровну. Полученную сумму, одна из сторон (номинальный владелец квартиры) должен выплатить второй стороне.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.

Рекомендуем прочесть: Затопили соседей снизу что делать форум

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

К виду недвижимости, которое не подлежит разделу относится:

• недвижимость, которая была куплена одной из сторон до того момента, когда он вступил в официальный брак, либо же полученного в наследство или по дарственной (за исключениями, описанными выше);
• недвижимость, которая была куплена за деньги, которые имелись у одной из сторон до момента вступления в брачные отношения. Но при этом необходим приложить максимум усилий для того, чтобы доказать факт наличия этих денег до брака у одной из сторон.

Раздел прочих видов недвижимости

Согласно Семейному Кодексу РФ, любая недвижимость, которая является совместно нажитым имуществом, должна быть поделена поровну между каждой из сторон.

К прочей недвижимости может относиться:

• дом;
• земельный участок;
• дача и так далее.

В том случае, если какая-либо недвижимость из этого перечня была получена по дарственной, ее можно разделить только в тех случаях, которые были прописаны в ситуации с квартирой.

Никаких исключений либо чего-либо еще не предусмотрено. Все полностью идентично с разделом квартиры.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

• Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
• Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
• Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не…

Раздел имущества ИП при разводе

Индивидуальный предприниматель (ИП) – это физическое лицо, ведущее свой собственный…

Раздел наследства при разводе между супругами

В статье 36 Семейного Кодекса РФ сказано, что имущество, полученное…

Раздел недвижимости при разводе между супругами

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из…

Раздел подаренного имущества при разводе

В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с…

Порядок раздела квартиры

Разделить при разводе квартиру можно с помощью одного из нескольких способов, а именно:

• по обоюдному согласию сторон (по соглашению);
• с помощью суда.

Стоит отметить, что данная возможность предусматривается статьей 38 Семейного Кодекса РФ.

Для раздела квартиры этим способом, необходимо:

• достигнуть договоренностей в этом вопросе супругам;
• убедиться в том, что права ни одного из супругов не были нарушены;
• обратиться в нотариальную контору;
• следует супругам обратиться в регистрирующий орган, для оформления новых свидетельств на право собственности. Стоит отметить, что основанием для этого будет служить составленное у нотариуса соглашение.

При подписании соглашения необходимо брать во внимание и тот факт, что условия проживания совместного ребенка также не должны нарушаться, даже если и ребенок не является долевым собственником.

При составлении соглашения, необходимо помнить о том, что в нем должно обязательно содержаться:

• полные инициалы обоих сторон (каждого из супругов);
• предмет соглашения (в данном случае квартиры);
• условия, по которым имущество переходит в собственность одного из супругов;
• дату составления соглашения и подписи каждой стороны.

Нотариальная печать, которая дает этому документу юридическую силу.

Предлагаем посмотреть универсальную форму образца данного соглашения, который поможет понять, что в нем должно содержаться. Его можно посмотреть здесь.

Чтобы разделить любое имущество, включая квартиру, необходимо обратиться в мировой суд с исковым заявлением.

Помимо этого, совместно с заявлением необходимо предоставить перечень такой документации:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• подлинник квитанции об оплате госпошлины;
• копию свидетельства о браке (если супруги еще не развелись);
• копию свидетельства о расторжении брака (если супружеская пара официально рассталась);
• копию паспорта заявителя.

Стоит также отметить, что по возможно необходимо прикладывать дополнительные документы, которые могут помочь в решении вопроса о разделе квартиры, а именно:

• чеки;
• документы на купленную какую-либо технику и так далее.

При обращении в судебную инстанцию необходимо помнить о том, что не нужно просит суд делить именно комнаты, которые находятся в квартире.

Процесс раздела состоит в выделении конкретной доли по отношению к квадратуре этой недвижимости.

Рассмотрим пример: квартира имеет площадь в 113 квадратных метров. Она делится на троих (2 супруга и ребенок), соответственно каждому из них полагается по 37,6 квадратных метра.

Необходимо брать во внимание и тот факт, что прежде чем подавать иск в суд, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер отталкивается от стоимости квартиры. Все процентные соотношения рассматривать не целесообразно, рассмотрим только те, которые касаются именно квартир:

• при стоимости квартиры от 200 тысяч рублей до миллиона — госпошлина составляет 5200 руб. + 1% от стоимости;
• при стоимости больше миллиона рублей — госпошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от стоимости квартиры. Но при этом максимальный размер не должен превышать 60 000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении либо через портал Госуслуг.

Если говорить о самом исковом заявлении, то его образец можно посмотреть здесь.

Как приватизировать квартиру без ордера

Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.

Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.

Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:

1. подготовить документы на квартиру;
2. подать заявление в жилищный комитет администрации города;
3. получить разрешение на приватизацию;
4. оформить право собственности в Росреестре.

Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.

В заявлении на приватизацию нужно указать:

• наименование органа обращения;
• пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
• дата начала проживания;
• вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
• адрес места нахождения квартиры;
• кадастровый номер;
• жилая и общая площади;
• количество комнат.

Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.

В отсутствие ордера с указанием точных параметров жилого помещения, для оформления технического паспорта необходимо вызвать специалистов из БТИ для проведения замеров и оформления плана-экспликации.

После оформления техпаспорта квартира ставится на учет в Росреестре с присвоением постоянного кадастрового номера.

По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

Смотрите видео пошаговая инструкция как приватизировать квартиру:

Услуги юриста, стоимость, сроки раздела

В каждом регионе цены на юридические услуги в этом вопросе немного различаются, поэтому рассмотрим среднюю стоимость на услуги по территории РФ.

Наименование юридических услуг	Стоимость услуги
Устная консультация по вопросу раздела имущества	От 1000 рублей
Письменный вариант консультации	От 5000 рублей
Защита интересов при разделе квартиры в судебной инстанции	Не меньше 40 тысяч рублей
Преставление интересов при подписании соглашения	От 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры, которая подлежит разделу
Сбор необходимой документации для суда	Порядка 4 тысяч рублей
Подача искового заявления	От 6 000 рублей

Если говорить о сроках раздела квартиры, то при подписании оглашения, документ вступает в силу сразу после его подписания.

Если дело решается с помощью суда, на это может понадобиться от 1 месяца до 3, в зависимости от того, каковы требования каждой стороны.

Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд?

Для проведения процесса приватизации муниципальной квартиры в первую очередь необходимо получить согласие всех жильцов на осуществление данной операции или же отказ таких лиц, в случае если последние не изъявляют подобного желания. Оба указанных случая, как правило, не вызывают особых осложнений.

При положительной реакции на приватизацию, граждане вносят платёж, необходимый для переведения жилья в статус приватизированного, получают соответствующие доли, а также право на распоряжение указанной собственностью согласно своим предпочтениям.

Жильцы, отказавшиеся от проведения данной процедуры, освобождаются от бремени участия в самой операции, но при этом сохраняют право на проживание в спорной квартире на исходных основаниях (то есть при оформлении договора аренды и оговоренной оплаты).

Наиболее проблемным вариантом в данном случае является отказ от письменного изложения гражданином свой отрицательной позиции относительно выкупа жилья у государства.

Действующим законодательством предусмотрена возможность наступления подобных событий, но при этом, не уточнен порядок действий остальных жильцов в случае их возникновения. Именно при таких обстоятельствах гражданам следует обращаться в судебные инстанции.

Пример. В квартире, принадлежащей муниципалитету, проживает пять граждан, четыре из которых не против проведения приватизации и готовы совершить соответствующие денежные взносы. Пятый жилец, в свою очередь, от осуществления данной операции отказывается, но при этом не желает выразить свой отказ в письменной форме. Данная ситуация предполагает подачу коллективного искового заявления четырьмя гражданами, выступающими за приватизацию жилья.

Важно! Чем больше будет количество истцов, тем больше шансов на удовлетворение коллективного иска. И наоборот, вероятность удовлетворения исковых требований одного заявителя будет значительно ниже, если последний будет выступать против четырех лиц, не желающих переводить жильё в статус приватизированного.

Вопрос-ответ

Мы с супругом находимся официально в разводе, но пи этом живем вместе. Недавно была приобретена квартира, которую записали на имя бывшего супруга, в то время как меня с ребенком он просто пописал. Могу ли я в случае чего требовать с этой квартиры свою долю?

В том случае, если квартира была приобретена после развода, тогда необходимо доказать факт того, что она была куплена за совместные деньги, либо же вкладывали в эту покупку свои деньги. Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.

Сейчас у меня с супругом идет бракоразводный процесс. Может ли супруг претендовать на квартиру, которая была мне передана родственниками? После того как я вышла замуж, я ее приватизировала, при этом: часть на себя, а часть квартиры на ребенка от 1-ого брака. Несмотря на то, что муж уже жил сл мной в приватизации он не принимал участие.

В данном случае, квартира не имеет к супругу никакого отношения, поскольку его часть денег в этом не принимали участия, впрочем, как и он сам.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-2.html

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация.

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше.

Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье.

В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно. Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам.

Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» — приватизации.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом. Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях.

А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию. Логично, что у всех заинтересованных сторон должна быть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без чего приватизации не произойдет.

И так же логично, что если одна из сторон все же оплатит полную стоимость, то и претендовать она будет на недвижимость целиком и вряд ли захочет делиться. И вот в такой ситуации может потребоваться судебное разбирательство или заключение соглашения.

Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает.

Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты).

Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам.

В такой ситуации и следует обращаться в суд.

1. Попробовать договориться с человеком. Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
2. Составить исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Ожидать заседания и решения.
6. Действовать в строгом соответствии с полученным решением.

Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно. Любые факты рекомендуется подтверждать документально.

К исковому заявлению нужно приложить:

• Паспорта всех истцов.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Доказательства того, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке.
• Доказательства того, почему истец считает, что имеет право выдвигать требования к ответчику.

Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет 300 рублей (ст.333.19 НК РФ подпункт 3 пункта 1). Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно.

Подавать исковое заявление можно в любой момент, когда истец получает право приватизации квартиры, но не получает такой возможности. Срок исковой давности в данном случае отсутствует.

На рассмотрение подобного вопроса может уйти от 2 до 4 месяцев, потом еще 5 дней после заседания придется ждать решения. И потом еще 1 месяц, пока оно вступит в силу.

В процессе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. В отличие от решения суда, оспорить такое соглашение практически невозможно, потому следует идти на такую меру лишь в том случае, когда все ваши требования выполняются в полном объеме и вы действительно согласны на сделку.

В противном случае лучше ожидать решения суда.

Также следует учитывать, что ответчик может выдвинуть встречный иск с собственными требованиями, доказательствами и описанием ситуации. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и в конечном итоге примет максимально устраивающее всех решение (разумеется, в рамках действующего законодательства).

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все заинтересованные в разделе муниципальной квартиры стороны приходят к соглашению и составляют договор о том, как будет производиться приватизация, когда, кто и сколько платит, при каких условиях и в какой срок, а также какую долю получает. Главное правило к подобным соглашениям: оно должно устраивать все стороны.

Если хотя бы кто-то один недоволен и отказывается подписывать документ, он не может быть заверен нотариально и, как следствие, не получит юридической силы.

1. Обсудить порядок раздела и все связанные с ним особенности между родственниками, проживающими в одной муниципальной квартире.
2. Составить соглашение с указанием интересов всех сторон и детальной росписью того, что, как и когда кто должен делать. Чем точнее будут описаны все варианты, права и обязанности, тем лучше.
3. С заявлением обратиться к нотариусу за заверением.
4. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
5. Следуя пунктам соглашения, приватизировать и разделить недвижимость.

Особых требований к подобным документам не выдвигается. Главное, чтобы в договоре были рассмотрены интересы всех стороны и дано как можно более детальное описание всех элементов соглашения.

При заверении соглашения нотариусу потребуются паспорта всех подписантов (или другие документы, удостоверяющие личность), а также документы на недвижимость, на основании которых родственники проживают в муниципальной квартире. Дополнительная документация требуется лишь в исключительных случаях, но на всякий случай рекомендуется заранее обговорить процесс заверения с выбранным нотариусом и уточнить, что именно ему потребуется для процедуры.

Госпошлина для заверения подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости муниципальной квартиры. Как следствие, нужно заранее нанять оценочную компанию, услуги которой могут обойтись в сумму 2-5 тысяч рублей, в зависимости от сложности оценки, наличия доступа к помещениям и удаленности от населенного пункта.

Однако жильцы-родственники самостоятельно могут определить стоимость недвижимости, при условии, что указанная ими цена действительно будет адекватной и разумной. В любом случае дополнительно придется оплачивать еще и услуги нотариуса.

Если соглашение составляется с его помощью, то за составление документа, в противном случае: за его проверку.

Соглашение подобного типа – это добровольный документ, который может заключаться в любой момент. Никакие сроки или ограничения не применяются.

Сама процедура, если исключить процесс переговоров между родственниками касательно согласования пунктов документа, занимает от силы несколько часов (чаще – намного меньше). После заверения, документ вступает в силу немедленно или через определенное время/при определенных условиях.

Об этом также может быть указано в соглашении.

Альтернативные варианта раздела

Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет.

Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами. После этого они продают недвижимость третьим лицам, а полученную выручку делят между всеми собственниками, в соответствии с тем, кому какая доля принадлежит (обычно – поровну).

Один владелец предлагает другому свое личное имущество в обмен на долю в бывшей муниципальной, а ныне приватизированной квартире. Если тот согласен, то совершается обмен собственностью, в результате которой одна из сторон получает квартиру в полную собственность.

Один владелец фактически выкупает долю второго, становясь полноценным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, так как обычно довольным остаются все.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

В 90х годах в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

• приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
• обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
2. Сбор документов.
3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

• технический и кадастровый паспорта;
• выписки из домовой книги и ЕГРН;
• справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
• лицевой счет по ЖКХ;
• заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
• разрешение от органов опеки (если есть дети);
• паспорта участников.

Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

• Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
• Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
• Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
• Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры :

1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

Правовой статус муниципального жилья

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования. Граждане проживают в муниципальной квартире на основании договора социального найма, который заключается со всеми членами семьи или с одним из них.

По договору социального найма уполномоченный орган местного самоуправления, выступая от имени собственника жилого фонда, передает гражданину жилье во владение и пользование. При этом право распоряжения недвижимостью остается за собственником (статья 60 ЖК РФ).

Делится ли муниципальная квартира при разводе?

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, приобретенное мужем и женой в период брачных отношений, признается общей собственностью. В состав общего имущества входит в том числе жилая недвижимость. При этом она должна принадлежать одному из супругов или обоим на праве собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Если супруги пользуются муниципальным жильем на основании договора социального найма, то квартира находится в собственности муниципалитета и не входит в состав общего имущества. В связи с этим муниципальная жилая недвижимость не подлежит разделу при разводе.

Однако, это не означает, что бывшие супруги лишены права на раздел жилья. Существуют альтернативные варианты распределения между мужем и женой права на муниципальную квартиру.

Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?

При разделе муниципального жилья должны учитываться интересы несовершеннолетних детей. Ребенок вправе претендовать на долю в недвижимости при приватизации. Также за ним сохраняется право на проживание с одним из родителей в случае обмена муниципальной квартиры.

Ребенок не может быть выписан из муниципальной квартиры вслед за матерью или отцом, если ему не предоставляется новое жилье с постоянной регистрацией вместе с родителем, с которым определено его место проживания.

За соблюдением прав ребенка следят органы опеки. В случае нарушения требования закона, предписывающего обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем может быть подан иск о восстановлении прописки по прежнему адресу проживания.

Нужно помнить! С достижением четырнадцатилетнего возраста ребенок дает свое согласие на приватизацию. Также он вправе отказаться от участия в ней. При этом право на проживание в муниципальной квартире за ним сохраняется.

Какие сложности могут возникнуть при разделе?

Обычно в период супружеских отношений не все граждане задумываются о приватизации муниципального жилья. После расторжения брака у граждан, не успевших оформить недвижимость в собственность, возникает вопрос, разрешается ли приватизация при разводе.

В такой ситуации желательно заручиться помощью квалифицированного жилищного юриста. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте.

Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

1. Раздел подарков при разводе супругов
2. Раздел кооперативной квартиры при разводе
3. Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
4. Выселение из муниципальной квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или в специальную форму для вопросов (в конце страницы).

Чат с юристом – это самый быстрый способ получения ответа (в течение 15 минут). Через форму ниже – среднее время ожидания ответа 24 часа.

Раздел муниципальной квартиры при разводе — как делиться жилье между бывшими родственниками?

Государство предоставило гражданам возможность приватизировать жилье, полученное по договору социального найма. Не все квартиросъемщики по личным мотивам реализовали это право. При расторжении брака имущество делится поровну.

Правило не распространяется на государственную собственность. Она относится к категории жилья, не подлежащего разделу. На данный вид собственности муж и жена не имеют имущественных притязаний.

Если брачные отношения закончились, бывшие супруги задумываются, делится или нет муниципальная квартира при разводе, как осуществить процедуру.

Можно ли поделить муниципальное жильё при разводе?

Квартира, полученная гражданином по договору соцнайма, не признается имуществом квартиросъемщиков. Она является собственностью муниципалитета. Наниматели имеют право пользоваться жильем на равных условиях.

Чаще всего квартира выдается одному члену семьи, второй вселяется в нее на правах супруга. Даже основной наниматель не является собственником, а зарегистрированная вторая половина получает только возможность проживать на жилплощади.

Как можно разделить?

У мужчины и женщины после прекращения брачных отношений есть два варианта развития событий при разделе государственной собственности:

• размен жилплощади;
• приватизация до официального развода с последующим выделением равноценных долей.

Лучший выход – прийти к мирному решению вопроса, договориться, какой вариант событий наиболее приемлем для обоих.

Не всегда возможно разменять муниципальное жилье. Если его площадь очень маленькая (комната в коммунальном общежитии), разделить помещение на два равноценных не получится.

Требования одного из супругов о компенсации за положенную долю незаконны, поскольку основной наниматель не является имущественным собственником.

При утрате права нахождения в квартире после развода бывшая вторая половина может встать в очередь на получение жилья, приобретая статус нуждающегося в нем.

Права гражданина и обязанности, проживающего после развода на одной территории с нанимателем, сохраняются. Он должен оплачивать все счета.

• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• личные документы всех жителей квартиры;
• копия договора найма;
• документы о рождении детей;
• копии лицевых счетов.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки.

Если супруги планируют разорвать брачные отношения, первым делом следует решить вопрос с приватизацией муниципального жилья. Процедура позволит в дальнейшем получить каждому долю в собственной квартире.

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади.

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры.

После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

• продажа, разделение денежных средств;
• выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

Пока бывшие супруги не определились со статусом недвижимости, оба несут финансовую ответственность по коммунальным платежам.

Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета.

Каждый будет оплачивать свои коммунальные расходы.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации жилья потребуются:

1. договор найма. До 2005 года квартиросъемщикам выдавался ордер. В некоторых регионах требуют сначала подписать договор. В других можно представить прежний документ;
2. техпаспорт жилья. Получают в БТИ, МФЦ. Для обращения потребуется гражданский паспорт, договор найма. Стоит документ 900 рублей. Срок изготовления – неделя;
3. справка о прописанных в квартире лицах. Заказывают документ в паспортном столе, МФЦ;
4. выписка из бухгалтерии о состоянии лицевого счета;
5. личные документы всех участников приватизации: паспорта, свидетельства о рождении детей;
6. справка, подтверждающая, что граждане не участвовали (принимали участие) в приватизации. Повторно приватизировать собственность может лицо, проходившее процедуру до совершеннолетия. Остальные граждане второй раз принимать участие в процессе не вправе. При смене места жительства справка берется по адресу прежнего проживания;
7. отказ от приватизации. Документ заверяется нотариально. Если родители против участия в приватизации ребенка, им необходимо представить разрешение органов опеки;
8. доверенность, заверенная нотариусом, если за участника процедуру осуществляет полномочный представитель.

При участии в приватизации недееспособного лица потребуется решение суда о признании его таковым, одобрение органов опеки. Если произошла смена фамилии, понадобится свидетельство о браке или разводе.

При участии в процедуре лица, находящегося в тюрьме, представляется приговор суда. Если гражданин не желает участвовать в оформлении собственности, данный факт заверяется начальником исправительного учреждения.

Как делится муниципальное жильё, если есть дети?

При разделе муниципальной квартиры с проживающими в ней детьми бывшие супруги могут столкнуться с рядом проблем, препятствующих процессу:

1. несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости;
2. снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей. Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего;
3. если родители не соблюдали вышеперечисленные условия, размен или иные действия с государственной собственностью признаются недействительными. Нарушениями занимается опекунский орган. При разводе, если были нарушены права ребенка, суд восстановит его по адресу бывшего проживания.

При оформлении процедуры родители не могут игнорировать чадо, они должны включить его в долю как до наступления этого возрастного порога, так и после. При не соблюдении этих параметров сделку также признают недействительной.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: регистрация в муниципальной квартире не дает права на нее как на личную собственность. Имущественные притязания не зависят от прописки. Основной квартиросъемщик после развода может выписать с занимаемой жилплощади бывшего супруга.

Если вторая половина не прописана в квартире, после бракоразводного процесса она утрачивает право проживания в ней. При совместном нахождении на одной территории после развода оба обязаны в равных долях платить по лицевым счетам.

Лучшим вариантом для раздела государственной собственности является приватизация жилья до бракоразводного процесса с последующим выделением в ней частей на всех членов семьи. После процедуры собственники поступают с ним на свое усмотрение. Без согласия всех членов семьи приватизация невозможна.

Как разделить муниципальную квартиру

Причинами раздела недвижимости, чаще всего становятся конфликты между родственниками. Обстоятельства складываются таким образом, что близкие когда-то люди просто не могут больше использовать квадратные метры совместно.

Многие до сих пор живут в муниципальном жилье. Поэтому вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру, остается актуальным. Не все знают, как правильно осуществить задуманное, чтобы не совершить критических ошибок и не усугубить ситуацию.

Варианты раздела

Сразу же нужно отметить следующее: раздел муниципальной квартиры, в классическом понимании, невозможен. Нельзя разделить то, что принадлежит муниципалитету, а не лицам, проживающим в квартире. Но выходы из ситуации имеются.

• приватизация жилья;
• обмен муниципального жилья.

Прежде чем реализовывать какой-либо из приведенных вариантов, необходимо все хорошенько обдумать и взвесить. Главное – понять: как сделать, чтобы раздел был выгоден всем, чтобы все на него согласились.

Обмен муниципального жилья

Если стоит вопрос о то, как разделить муниципальную квартиру на две семьи, то лучше всего реализовать обмен квартиры. Сделать это не так-то и легко, но возможно.

Что для этого нужно:

• Получить согласие всех лиц, проживающих в квартире, на размен. Если среди этих лиц есть инвалиды, дети и т.п., то нужно заручиться поддержкой органов опеки.
• Подобрать вариант для обмена. Пожалуй, самый сложный этап. Нужно найти муниципальное жилье, которое бы захотели обменять на имеющуюся квартиру. Причем, это жилье должно отвечать запросам членов семьи нанимателя, работающего над реализацией обмена.
• Санкционировать обмен в муниципальных органах, занимающихся вопросами, связанными с муниципальным жильем.

Далее – дело техники. Заключаются новые договора социального найма. Лица, получившие новые квартиры и не принимавшие участие в приватизации, имеют право приватизировать жилье. Пока что, программа приватизации не свернута.

Юридическая помощь по разделу квартиры

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу квартиры!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Для реализации плана могут понадобиться следующие документы:

• паспорта совершеннолетних жильцов;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• договор социального найма;
• согласие органов опеки на обмен;
• справки об инвалидности и т.д.

После того, как обмен совершен, каждая из семей может задуматься о приватизации имеющегося жилья. Право собственности лучше, чем право нанимателя.

Источник: https://gov04.ru/drugoe/kak-razdelit-municzipalnuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Похожие записи:

• Как Подать На Развод В Одностороннем Порядке Через Интернет
• Способ Получения Чернобыльский Сертификат 20212021г
• Почетный Донор России Как Стать В 2020 Году