Какие нужны документы при покупке квартиры

1. устав;
2. свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
3. протокол (решение) о назначение директора;
4. выписка из госреестра юридических лиц.

Из указанных документов в регистрационную службу покупатель представляет только заявление, госпошлину и договор.

Остальные документы предоставляются застройщиком. Покупателю следует лишь убедиться, что они собраны и проконтролировать их предоставление в росреестр, чтобы не было отказа в регистрации.

• заявление о регистрации собственности. Заявление подается только покупателем.
• квитанция о госпошлине (размер 1000 руб.);
• ранее зарегистрированный в регистрационном управлении договор долевого участия;
• передаточный акт. Документ о передачи квартиры от застройщика к покупателю. В росреестр предоставляется два оригинальных экземпляра.
• справка об оплате всей суммы за квартиру. Справку готовит застройщик и передает покупателю.
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится квартира. Этот документ в росреестр предоставляет застройщик.
• кадастровый паспорт на квартиру. При сдаче дома заказчика в БТИ заказывает такие паспорта и позже передает их покупателю.

Куда указанные документы сдаются

В вышеприведенных ситуациях документы следует сдавать в:

• территориальный отдел регистрационной службы;
• отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

При сдаче документов должен присутствовать сам покупатель, либо лицо по нотариальной доверенности.

Готовые документы получаются в том же учреждении, куда сдавались при предъявлении расписки, выданной работником регистрационной службы (МФЦ) при приемке документов. Срок регистрации составляет не более 18 рабочих дней.

Какие документы должен предоставить житель Украины при покупке квартиры в Крыму?

Объекты недвижимости в Крыму приобретаются в соответствии с требованиями Российского федерального законодательства и законодательства Крымской республики. Для регистрации приобретенной квартиры требуются предоставления в РосРеестр:
— Заявление о госрегистрации;
— Государственная пошлина за регистрацию;
— Договор основание приобретения жилья (купля-продажа, мена и пр.);
— Передаточный акт;
— Согласия лиц, имеющих имущественные права и притязания (супруги, дольщики, залогодержатели и пр.);
— Кадастровый паспорт (если квартира не поставлена на кадастровый учет и паспорт не предъявлялся ранее в РосРеестр);
— Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина в РФ;
— В зависимости от специфики сделки возможны и другие документы.
На регистрацию обязаны явиться две стороны бывший собственник и лицо, регистрирующее свое право.

Здравствуйте! Мне родители продают 2 своих доли под Материнский капитал, в 3-х комнотной квартире где есть доли по 1\6 у меня,моих детей,у мамы и папы и у сестры.На моё имя написали доверенность по сбору документов,хотела бы узнать какой полный пакет документов мне надо собрать для оформления купли-продажи? Спасибо!

Здравствуйте!
Пакет документов обычный:
— Договор купли-продажи (можно 2 отдельных, можно один от двух продавцов сразу) с отметками об оплате (дополнительно можно и расписку о передачи денег за доли в недвижимости);
— Передаточные акты под стать договорам;
— Нотариальные согласия родителей как супругов на продажу каждым своей доли;
— Госпошлина (два платежных документа) на каждую долю;
— 2 заявления на госрегистрацию (по каждой доле);
— Кадастровый паспорт, если он ранее не представлялся в Росреестр (можно одновременно проводить кадастровый учет и переход права, тогда представление кадастрового паспорта не требуется, так как специалисты Росреестра сами должны его истребовать в госкадастре по запросу);
— Паспорт заявителей (продавцы, покупатель);
— Иные документы в зависимости от специфики сделки.
Регистрация проводится по каждой доле, то есть должно осуществиться две регистрации, соответственно предоставляется два пакета документов.

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано в 2005г., при регистрации прав использовался технический паспорт. Сейчас квартира продаётся. Нужен ли кадастровый паспорт для совершения сделки?

Здравствуйте, Валерий!
Да, нужен, так как квартира может не стоять на кадастровом учете. В любом случае закон устанавливает требование предоставления кадастрового паспорта при совершении любой сделки по отчуждению квартиры, если он ранее не предоставлялся. Для получения кадастрового паспорта придется провести кадастровые работы и пройти процедуру постановки квартиры на кадастровый учет.

Я хочу оплатить 50%по своим документам на долевое строительство жилья могут ли застройщики оформить на другого человека квартиру при сдаче ?

Здравствуйте, Виктория!
Нет, т.к. предварительно понадобиться оформить договор уступки прав и требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. А такую уступку можно зарегистрировать только при условии 100% оплаты стоимости квартиры дольщиком. Поэтому сначала Вы оплачиваете квартиру, а потом оформляете уступку и после этого окончательное оформление собственности будет произведено на другое лицо.

Добрый день. Хочу приобрести квартиру у застройщика . Покупка совершается по следующему принципу : Участок земли , на котором будет строиться многоквартирный дом, оформлен на физ лицо в собственность. Я оплачиваю часть денежных средств , заключаю с данным физ . лицом предварительный договор купли- продажи ( этот договор нигде не регистрируется соответственно). После сдачи дома в эксплуатацию заключаем договор купли -продажи. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерным является такая цепочка.Застройщик говорит , что после регистрации права собственности мне будет принадлежать кусочек земли под этим многоквартирным домом. Я смогу потом продать эту квартиру?

Здравствуйте, Наталья!
Законодатель разработал механизм участия в долевом строительстве.
Процедура такова: у застройщика в собственности или в аренде должен находиться участок земли, на котором производится строительство. Права и обязанности застройщика и участника долевого строительства фиксируются в договоре долевого строительства. С момента регистрации такого договора на данный земельный участок у долевого участника возникает права залога в силу закона. После сдачи дома в эксплуатацию и передачи в собственность дольщику его квартиры обременение земли прекращается.

Другие вариации – уклонение от законодательной схемы. К чему они приведут не ясно, гарантий нет.

Приобретаем квартиру в 2х квартирном доме на земле (общая долевая собственность). Право собственности у продавца на квартиру возникло по решению суда. При этом нет актов ввода в эксплуатацию. Не возникнет ли у нас в дальнейшем проблем?

Здравствуйте, Валентина!
Одним из оснований установления права собственности является наличие судебного акта по данному вопросу. Тогда судебный акт заменяет такие документы как акт ввода в эксплуатацию. Проблем с правом собственности не возникнет, если судебный акт вступил в законную силу и никем не обжалуется, то есть с момента его вынесения прошло более полугода и никто не написал жалобу. Еще следует внимательно прочитать текст решения, дабы там не было оговорок и каких либо изъятий. Резолютивная часть должно иметь понятную и четкую формулировку об установлении права собственности на конкретный объект и обязанность регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности.
Важно, что бы после решения суда была произведена регистрация права собственности. Это будет означать, что и РосРеестра нет нареканий и возражений к судебному акту.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в 2004 году умер один из собственников квартиры, было проведено оформление собственности на единственного наследника, есть расписка что кадастровый паспорт предъявлялся для оформления свидетельства о праве собственности. И сейчас я у этого единственного собственника хочу квартиру выкупить, но на руках у него кадастрового паспорта нет, есть единственный документ- свидетельство о праве собственности. После подписания договора купли-продажи какие ещё документы я должна с него (продавца) спросить? Спрашиваю только об обязательных для регистрации. Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Елена!
Так как регистрация собственности на наследника произведена, соответственно произведен и кадастровый учет, что подтверждает расписка. Свидетельство о праве собственности указывает, что собственность продавца надлежащим образом оформлена и он является уполномоченным распорядителем квартиры.
Для регистрации сделки от продавца Вам нужен договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры, а также согласие супруга (если такой имеется). Этого достаточно чтобы совершить регистрацию сделки. Остальные документы и сведения имеются в регистрационном деле.

Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку. Попросила у застройщика весь пакет документов, включая договор-купли-продажи (стандартный или предворительный) для консультации в юридическом отделе, но мне отказали. Сказали, что нужно оплатить бронь или внести задаток. Так и должно быть? Или все таки я могу смотреть все документы ничего не оплачивая? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете обратиться к застройщику для того чтобы Вам предоставили текст договора без личных (персональных) данных сторон, то есть с целью ознакомления с условиями и иными положениями договора. Кроме того, изучения пакета документов о деятельности застройщика и объекте строительства — это необходимая мера для заключения безопасной сделки. Вы, как потенциальный покупатель, имеете на это право. И Ваше требование не может быть обусловлено оплатой брони или задатка. В противном случае это следует трактовать как навязывание товара и услуг. А если вы заключите договор задатка, а потом выясните, что это не Ваш вариант или имеются риски, и захотите отказаться от дальнейший отношений, то внесенную суммы Вы потеряете.
Поэтому Вам следует обратиться повторно к застройщику и предложить компенсировать расходы на изготовление для Вас копий необходимых документов.
Если будет отказ, стоит задуматься о благонадежности такого застройщика и безопасности вложений.

Здравствуйте.покупаю квартиру новострой,дом сдан в эксплуатацию.квартира без ремонта.какие документы должны быть.до 25.08 должны оплатить всю сумму.иначе потеряем залог

Здравствуйте, Эрфан!
Так как дом сдан в эксплуатацию, то Вы можете купить квартиру, которая уже должна быть оформлена в собственность. Соответственно у продавца должны быть документы о подтверждении права собственности, в том числе выписка из государственного реестра. Квартира, естественно, должны быть поставлена на кадастровый учет (кадастровый паспорт).
Из правоустанавливающих документов такие:
— разрешение на ввод в эксплуатацию;
— акт приема-передачи;
— документы оплаты;
— справка о полностью произведенных расчетах с застройщиком.
Если квартира значится за застройщиком, то разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, выписка из госреестра, паспорт БТИ.

Хотим приобрести вторичное жильё, через ипотеку! Нужно при оформлении ряд документов заверять у нотариуса, квартира оформлена на супругов! Кто должен оплачивать расходы продавец или покупатель или возможно пополам .

Здравствуйте, Кристина!
Этот вопрос не регламентирован законом.
Сложившаяся практика такова, кто в регистрационное управление при оформлении будет сдавать документы (как правило, это продавец), тот и заверяет их у нотариуса. Кто заверяет у нотариуса тот и платит. Так как вся документация о квартире у продавца, то он и будет предоставлять ее в Росреестр на сделку. Значит расходы на продавце.

Если же документы нужны для Вас, чтобы проверить «чистоту» сделки, то, по-идее, Вы должны компенсировать расходы, так как это Ваша прихоть. Но учитывая, что продавец в большей степени заинтересован в продаже, то можно немного набраться наглости переложить эти расходы на продавца. Можно достигать и иные договоренности.

У продавцов квартиры не оформлена перепланировка, процесс запущен, но ждать нужно почти три месяца, чем я рискую если куплю квартиру со старыми документами где нет перепланировки, а новые документы получу уже после покупки квартиры.
Какие штрафы предусмотрены для тех, кто перепланировал квартиру а потом делает разрешение на перепланировку?

Здравствуйте, Эльвира!
Самый главный риск заключается в том, что если перепланировка не будет соответствовать нормам жилищного и/или градостроительного законодательства, то есть не подлежит узакониванию, то муниципалитет может заставить собственника квартиры привести все в обратное состояние (в доперепланировочное) за собственный счет. В противном случае квартиру могут изъять из собственности и принудительно продать с аукциона. Таким образом, собственнику будет возвращена продажная цена за минусом суммы на ремонтно-восстановительные работы (на аукционе квартиры продается намного дешевле, чем их рыночная цена).
Штраф за неузаконенную перепланировку составляет 2500 руб. Но если на момент попытки привлечь к ответственности перепланировка будет согласована с муниципалитетом, то привлечь к ответственности не смогут, то есть назначают штраф только в период когда перепланировка без документального оформления.

Добрый день! Подскажите пож-та мои риски и можно ли так делать?
Предлагают приобрести квартиру по договору уступки прав требований, при этом дата договора будет от 2015 года. Продавец приобрел квартиру по ДДУ в 2013 году, оплатил полностью ее стоимость. Дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2015 года. Акт приема-передачи квартиры датирован июнем 2016. В собственность продавца квартира не оформлена.
Предлагают купить по уступке датированной 2015 годом, в договоре будет фигурировать сумма равная по ДДУ, остальная сумма по расписке. Акты приема-передачи порвут при мне в день совершения сделок и оформят на меня. И в этот же день я оформлю квартиру в собственность.
Каковы мои риски, как покупателя?

Здравствуйте, Андрей!
Да, продавцом предложено совершить действия для того, чтобы сделка состоялась. Видимо, продавец не желает уплачивать подоходный налог или продавец является представителем застройщика (на него было предварительное оформление квартиры).
Самое главное, чтобы успешно состоялась государственная регистрация договора цессии (передачи прав и обязанностей). То есть после регистрации перехода прав по ДДУ и выдачи на Ваше имя актов приема-передачи квартиры можно считать, что рисков более не будет.
Для надежной подстраховки следует соблюсти два правила. Во-первых, оплату производить, только после государственной регистрации перехода права по дду (например, в день получения документов с регистрации), во-вторых, на договоре цессии (или отдельным документом к нему) пуст застройщик задним числом поставит отметку о невозражении на совершение такой сделки (тем самым, исключить вероятность жалоб и притязаний со стороны застройщика).

какие нужны документы для регистрации 1/2(по решению суда после раздела) квартиры? квартира куплена в ипотеку оформленую на бывшую жену, договор долевого участия у нее на руках и акт приёмки тоже? квартиру она не регистрировала, что делать с чего начать?

Здравствуйте, Виктор!
Начать нужно с получения кадастрового паспорта, далее у застройщика следует получить им заверенные копии договора долевого участия, акта приемо-сдачи квартиры, акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, справки о полностью произведенном расчете по оплате стоимости квартиры. Если застройщик будет задавать вопросы, то смело показывайте судебный акт и говорите, что Вы реализуете свои права сособственника (регистрируете право). После этого оплачиваете госпошлину в размере 1000 руб. (50% от общего размера) подготовьте заявление о регистрации права и заявление о снятии обременения с земельного участка, приложите заверенную судом копию решения суда и сдайте в Росреестр или в МФЦ. При этом регистрация будет производиться общей долевой собственности, поэтому потребуется участие 2 дольщика (Вашей бывшей супруги). Её пакет аналогичен Вашему, только еще у нее будут подлинники договора долевого участия, акта приемо-сдачи, справки о полностью произведенных расчетах и отсутствие задолженности перед застройщиком.

Без участия супруги невозможно будет провести регистрацию. В случае если Вам не удастся с ней договориться о совместной регистрации, то следует решить вопрос в судебном порядке о регистрации права общедолевой собственности при отсутствии заявления другого заявителя, как уклоняющегося от регистрации. Но прежде необходимо письменно уведомить бывшую супругу о дате и времени сдаче документов на регистрацию (по талону), а после у регистратора получить отказ в виду неявки другого дольщика.

здравствуйте! хотим купить квартиру новую,но уже не у застройщика,а у продавца! ддс.дом не сдан еще,предлогает купить по договору уступки.продавец за квартиру рассчитался.что надо сделать,какие документы,чтоб все стало наше? а то нам сказали как дом сдадут,квартира будет на старого покупателя и только потом надо будет оформлять на нас! как так,если мы уже будем хозяевами?

Здравствуйте, Кристина!
Если Вы договор цессии (переуступки прав и обязанностей) зарегистрируете в Росреестре (для этого нужно представить сам договор цессии, договор долевого участия, справку от застройщика об уплате долевиком цены договора, госпошлину, согласия супругов и прочие документы в зависимости от индивидуальности сделки). С момента регистрации цессии новый участник договора принимает все права в полном объеме, в том числе принимать квартиру от застройщика по её готовности, регистрировать право собственности на свое имя. Причем все действия совершаются новым дольщиком в свою пользу.
С момента госрегистрации договора цессии прежний дольщик выбывает из правоотношений с застройщиком и на себя право собственности он оформлять не будет.

Здравствуйте.В наличии только загранпаспорт,удастся ли купить квартиру в новостройке?

Здравствуйте, Роман!
Нет, Вам необходимо для регистрации договора в Росреестре предъявить документ удостоверяющий личность гражданина на территории РФ. Таким является гражданский паспорт. Заграничный паспорт не является таким документов (он удостоверяет личность за пределfми РФ).
Поэтому Вам потребуется именно гражданский паспорт или получить в УФМС документ, временно заменяющий паспорт (временное удостоверение личности), если основания для получения такого временного документа у Вас имеются.

Добрый день, рассматриваю вариант покупки квартиры от нестандартного застройщика. Квартира строится на участке земли, который принадлежит физ. Лицу. К тому же это малоквартирный дом.
Есть не понятные для меня объяснения от риелтора, уточните это законно купить такую квартиру или нет.
О строительстве:
1. Это реконструкция частного дома — блока из трех таунхаусов. Есть документы на землю — под строительство жилого дома, есть декларация о начале работ по реконструкции. Уже есть техпаспорт на новую постройку. В течение ближайшего месяца будет получена Декларация № 2 (о завершении строительных работ), и можно будет получать документы на квартиры. Собственность оформляется договором купли-продажи от физического лица.
2. Комплекс по документам состоит из пяти домов — 14а, 14б, 14 в, 14 г и 14 д. Последние два как были частными домами, так и остались. Дома А, Б и В — это фактически один трехподъездный (трехсекционный) дом. В секциях Б и В — по четыре этажа, по одной квартире на этаже.
3. Техпаспорт видела пока только черновик — там указаны квартиры с номерами. Но это рабочий техпаспорт, нужный для получения Декларации № 2. Для получения права собственности на квартиры на каждую будет делаться отдельный техпаспорт на основе этого.
Земля принадлежит собственникам домов — физическим лицам. Делиться она не будет, с квартирой в многоквартирном доме покупать нельзя. На скорее всего будет передана на баланс ОСББ.

Добрый день. Будем купить квартиру 2 комнатный от собственника. Все документы готовы кроме одного..справка психических больниц который должен представить продавец,но она прописан другом городе и не может пойти туда чтобы забрать справку.Что нам делать? Без справку можно делать купли продажа? Потом проблемы не будут?

Здравствуйте, Галина!
Указанная справка не является обязательным документом для совершения сделки. Этот документ лишь дает гарантию покупателю в том, что продавец уполномочен совершать сделку сам лично, что он понимает значение своих действий и в дальнейшем не будет оснований в оспаривании договора купли-продажи заинтересованными лицами (родственниками, опекуном, попечителем и пр.) ввиду недееспособности продавца.
Как показывает практика, лучше все же такую справку увидеть вживую. Так как если окажется, что продавец невменяемый, то сделка может быть легко признана недействительной, а вот вернуть Вам деньги за квартиру будет сложно. Поэтому, желательно, отложить совершение сделки до предъявления справки.
Если же это очень большая проблема (значительное отдаление места регистрации и дороговизна переезда), то можно обратиться в какое-нибудь местное медицинское учреждение для освидетельствования продавца (прием у психиатра) на предмет соответствия душевно-психического состояния норме.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, собираюсь купить квартиру, по документам основания владения имуществом — договор купли продажи, каким образом необходимо проверить не нарушены ли права лиц (несовершеннолетних) при приватизации, если квартира приватизирована не последними хозяевами, а предыдущими. И возможно ли, что первые хозяева объявятся и будут иметь виды на квартиру. Буду очень благодарна за ответ.

Вам необходимо ознакомиться с договором приватизации. Для этого необходимо, чтобы продавец осуществил две операции:
1. запросил в реестре недвижимости выписку (информацию) об основании регистрации права (перехода права) предыдущим собственником (тот который приватизировал квартиру). Из этой выписки можно будет узнать реквизиты договора приватизации.
2. потом необходим сделать запрос (опять же действующим собственником, т.е. продавцом) о предоставлении копии договора приватизации.

Этот договор Вы сможете прочитать и увидеть сведения о наличии/отсутствии зарегистрированных детей; если был отказ от приватизации ребенком, то имелось ли разрешение органа опеки и пр. важные моменты.

Затем в управляющей компании следует заказать архивную выписку из поквартирной книге (запрос также делает собственник). Из этой выписки можно будет провести сравнительный анализ о факте проживания несовершеннолетнего в адресе, его снятия с регистрационного учета перед приватизацией и пр. ущемления прав.

Добрый день!Собираюсь покупать квартиру у застройщика без ипотеки.Какой порядок действий я должен совершить,чтобы получить в итоге право собственности и сколько это по времени займет?
после выбора квартиры сразу совершать оплату,или нужно составить заявление на гор.регистрацию?потом предоставить гос.пошлину,потом оставить договор купли продажи и приложить акт приема .следом оплата квартиры и с этими документами снова в гос.регистрац?

Здравствуйте, Сергей!
Как можно понять из Вашего вопроса, квартира покупается уже в доме сданном в эксплуатацию. То есть застройщик продает готовую квартиру, которая на нем или на его аффилированных лицах значится в собственности.

Порядок заключения такой сделки прост и он такой же как покупка квартиры на вторичном рынке. Заключается договор, передается квартира по акту, производится оплата с составлением документа об оплате. После собираются все документы для регистрации, в том числе уплачивается госпошлина, и производится сдача в Росреестр.
На подготовительный этап (выбор квартиры, обсуждение условий и составление договора и проч.) уходит около 1-3 дней.
Этап заключения и исполнения сделки (подписание договора, осмотр и приемка квартиры, подписание акта, оплата и т.п.) 1-2 дня.
Сбор документов 1-3 дня.
Срок регистрации — 10 -12 дней.

Здравствуйте. У меня такой вопрос: Можно ли оформить документы о праве собственности на квартиру в новостройке по месту жительства при условии, что квартира находится в другом городе. Если да,что для этого нужно. Договор долевого участия оформлен по месту покупки квартиры. Спасибо.

Здравствуйте, Александра!
Да, можно.
Это так называемое экстерриториальное обращение. Для этого заявитель подает тот же пакет документов, что и при обычном обращении. Единственное что нужно учитывать, не все абсолютно подразделения реестра могут принимать такие заявления. Есть специальные филиалы в каждом субъекте РФ, которые занимаются этим вопросом.

Но учитывая, что регистрация права собственности в новом многоквартирном доме связана с предыдущей регистрацией договора долевого участия, действиями застройщика (который предоставляет в росреестр разрешительно-эсплуатационную документацию и проч.), то для исключения возможных ошибок, желательно, производить сдачу документов по месту, где производилась регистрация ДДУ (по месту нахождения недвижимости).

Здравствуйте.Хотим купить квартиру в новостройке с привлечение материнского капитала,в строящемся доме или сданом ещё не решили.В паспортах не имеем прописки.Не станет ли отсутствие прописки причиной отказа в ПФ.Спасибо.

Здравствуйте, Оксана!
Отсутствие прописки в паспорте не может являться основанием для возврата документов на получение сертификата на материнский капитал, так как п. 5 правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский капитал предусмотрено, что кроме паспорта заявитель представляет документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания. А это могут быть и свидетельство о временной прописке и договор найма жилого помещения и пр. То есть законодатель не сводит все лишь к отметке в паспорте о прописке.
Но вот если не будет ни отметке в паспорте, ни другого документа о месте проживания, то документы вернут без рассмотрения заявления по существу.

Здравствуйте хочу купить квартиру втор. жилье владелец квартиры гражданин Украины сейчас переоформляет документы на российские. Подскажите пожалуйста какие мне необходима иметь документы при оформлении квартиры на себя. И обязательно ли давать задаток это не рисковано ?

Здравствуйте, Наталья!
Для Вас пакет документов стандартный.
Для продавца, в принципе, тоже. Основной упор на документы, удостоверяющие личность продавца (загранпаспорт) и законность его нахождения на территории РФ при совершении сделки (если он будет действовать лично).
Задаток давать не обязательно. Это делается по договоренности сторон.
Учитывая, что продавец производит переоформление документов, то, возможны проблемы с формальностями, временными задержками и пр. Поэтому совершение сделки может оттянуться. В этой связи лучше не давать задаток, а заключать сделку при полной готовности продавца к юридическим действиям.

Здравствуйте! Мы продали квартиру на Дальнем Востоке. Собственником 1/2 являлась дочь 14 лет, деньги положили на счёт . Планируем купить квартиру в Подмосковье в новостройке. Пожалуйста подскажите : 1) какие документы нужно предоставить в ООП для разрешения на покупку квартиры или снятие денег со счета ? 2) как правильно оформить долевую собственность ? Ненужно ли указывать ребёнка в ДДУ или ее доля должна быть выделена после получения права собственности , Если ООП просят предоставить нотариальное обязательство о выделении доли несовершеннолетней ? Очень большое спасибо за ответ .

Здравствуйте, Ирина!
Для того, чтобы орган опеки дал разрешение на использование денежных средств, размещенных на счете ребенка, требуется представить пакет документов с максимальной информацией об объекте — квартире в новостройке. То есть это техническая документация на будущее жилье (общий план-проект многоквартирного дома, детальный проект квартиры с техническими характеристиками: этаж, площадь, количество комнат, жилоборудование и пр., копия договора аренды земельного участка, на котором строится дом, копия разрешение на строительство, документы о застройщике (свидетельства о регистрации, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ и т.п.)). Кроме технической документации понадобится правовая, так называемый, правообразующий документ — договор долевого участия в строительстве. В этом договоре должен фигурировать в качестве участника долевого строительства ребенок, именно так подтверждается целенаправленность использования денежных средств ребенка. Проект указанного договора, еще не зарегистрированный, представляется в орган опеки. В договоре указывается цена и это является отправным моментом для обоснования используемых денежных средств ребенка.
Договор долевого участие предполагает, что если особо не оговаривается в его условиях, то размер доли ребенка будет составлять равную часть по отношению к другим участвующим лицам в договоре на стороне долевого участника. Для соблюдения требований о соответствии новой жилплощади (параметры не ухудшающие условия по сравнению с предыдущим жильем) в договоре лучше четко прописать размер доли, который будет приходится на всех участниках договора долевого участия — будущих собственников, в том числе на ребенка, соответственно.
Эти документы представляются в орган опеки вместе с заявлением об истребовании разрешения на использования денежных средств. В заявлении лучше поподробней описать планы расходов денежных средств.

После получения согласия опеки можно с уверенность подписывать договор долевого строительства и производить его регистрацию в Росреестре.

После завершения строительства, подписания акта приема-передача производится регистрация права собственности на квартиру. Сразу же будет возникать режим общей долевой собственности с распределением размеров согласно условиям договора долевого участия. Если размер в договоре не указывается, то в равных долях всех участников договора.

Если ребенок не участвовал в договоре долевого участия в строительстве, то выделить ему долю можно на основании соглашения или путем совершения дарения. В этой связи допускается заключение договора долевого участия без ребенка, но с заблаговременным нотариальным обязательством о выделении доли.
Иногда орган опеки требует, кроме участия ребенка в договоре долевого строительства еще и нотариальное обязательство.
Хоть этот орган имеет единое подчинение, но на местах требования могут быть разные.
В процессе истребования разрешения можно выяснить какие конкретные требования будут у местного органа опеки (желательно это сделать до официального обращения путем консультирования у специалиста по общим вопросам).

Здравствуйте! Я работаю на севере работодатель оплачивает мое проживание в течение 3 лет. Подскажите можно ли приобрести и оформить квартиру на родителей без их присутствия? Если да то какие документы от родителей нужны будут?

Здравствуйте, Андрей!
Вам понадобиться нотариальная доверенность с правом заключать от их имени договоры на приобретение объектов недвижимости (жилье), проводить регистрацию в Росреестре, а также иными сопутствующими полномочиями (запрос справок, информации, оплата госпошлины и т.п.).
Таким образом, Вы будете действовать от их имени и в их пользу, что в юридическом смысле приравнивается к их собственными действиям.
Доверенность они смогут сделать у любого нотариуса без Вашего присутствия и в последующем переправить Вам её по почте.

Здравствуйте хотим купить квартиру на фоне строительства (сейчас два этажа, их 9).предлагают внести всю сумму за квартиру, а права в собственности квартиры при сдаче дома. Подскажите пожалуйста, какие нужны документы, справки? Правомерны ли их действия?

Здравствуйте, Анна!
В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» оплата за квартиру в строящемся доме производится после государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве. То есть такая оплата может быть поэтапная или единовременная, в том числе до сдачи дома. Это законно.

Перед заключением договора следует ознакомиться с документацией о строительстве (разрешение на строительство, проектная документация, договор аренды на земельный участок, где возводится дом и пр.), с документацией о застройщике (устав, свидетельства об ИНН, ОГРН, свидетельство о членстве в СРО, бухгалтерский баланс и пр.).

При заключении договора в Росреестр предоставляются:
— заявления от застройщика и участника строительства;
— квитанция об уплате госпошлины;
— согласие супруги (супруга) на заключение договора;
— сам догово долевого участия;
— разрешение на строительство;
— проектная документация на дом;
— план создаваемого дома;
— заключение контрольного органа (госстроя) о соответствии застройщика и проекта дома требованиям закона;
— договор страхования гражданской ответственности застройщика за нарушение условий строительства и договора долевого участия;
— пр. документы в зависимости от индивидуальности случая.

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру, владелец квартиры проводит продажу через агентство.В предварительном договоре купли-продажи не указано, что продажа идет через агентство. Не несет в себе это какого-либо подвоха? Сделка будет осуществляться через нотариуса.

Здравствуйте, Екатерин!
Агенство лишь посредник технического плана. То есть, если агенство не будет осуществлять действия от имени продавца по доверенности, а так как в предварительном договоре оно никак официально не участвует, то никаких доверенностей и посредничеств нет, значит роль агенства сводится к поиску покупателя и помощи в сборе документов, оформлению и проведению госрегистрации. На существо сделке это не влияет.
Тем более, у Вас будет нотариальное удостоверение сделки, что создает дополнительные гарантии «чистоты» и безопасности сделки.

Добрый день. Муж купил квартиру в новостройке. Договор оформлен на него. Собственность хотим оформить на дочь 14 лет. Какие действия необходимо совершить для этого? и какие документы предоставить?

Здравствуйте, Мария!
Если по акту приема-передачи квартира не принята мужем от застройщика, то можно оформить договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия на Вашу дочь. Произвести государственную регистрацию перехода (цессия) в Росреестре.
В последующем на Вашу дочь может быть оформлено право собственности, так как она будет долевым участником.
Если акт между застройщиком и мужем уже подписан, то остается только вариант оформления собственности на мужа и дальнейшая передача права собственности по гражданской сделке (дарение, купли-продажи и пр.).

Добрый день.У меня два вопроса:
1. Хочу купить квартиру. Продавец приобрел квартиру по дду от застройщика. Я хочу при покупки оформить квартиру в собственность. Куда первым делом обратиться и как правильно оформить. Я сначала должна эту квартиру приобрести по цессии и потом в собственность или как?
2.когда продавец приобретал квартиру у застройщика цена в договоре была 650, он приобрел ее за 850. А мне он ее продает за 970. Когда мы с ним оформляться будем какая стоимость будет указываться? Он предлагает 850 а мне не выгодно наверно, т.к хочу получить вычет.

Здравствуйте, Валентина!
Если собственность на квартиру у продавца зарегистрирована, то никакой цессии не требуется, обычная купля-продажа.
Если же дом еще не сдан в эксплуатацию и не передан по акту долевому участнику строительства, то получить недвижимость можно, совершив сделку по уступки прав и требований по договору долевого участия в строительства многоквартирного дома. Потом Вы сможете получить по акту квартиру и регистрироваться на нее собственность в Росреестре.
При заключении сделки настаивайте на той сумме, которая фактически будет передаваться. А продавцу поясните, что налог ему не нужно платить, так как цена сделки меньше размера вычета 1 млн. руб. (правда, это касается только продажи, а не цессии).

Здравствуйте Роман!Есть ли какие-то особенности при покупке квартиры в жск.Какие документы нужно проверить у продавца до составления договора купли -продажи.Собственнику квартиры 78 лет и если вдруг от него будут действовать по доверенности.

Здравствуйте, Тая!
По большому счет разница имеется только при первоначальной регистрации собственности, то есть документы на квартиру в ЖСК отличаются от документов при долевом строительстве. А на вторичном рынке правила единые, различия стираются.
Обращайте внимание на раздел об ограничениях и обременениях. Важно также следить за супружескими правами (получить согласие супруги). Наличие/отсутствие опеки и т.п., то есть проверяйте дееспособность.
Часто родственники престарелых собственников оспаривают сделки ввиду немощности продавца или проявления психических расстройств, что может создать сомнения в действительности сделки. Поэтому настоятельно рекомендуем заключать сделку, удостоверяя её у нотариуса. Лучше переплатить небольшие расходные суммы и организовать личное участие собственника на сделке у нотариуса, в том числе с выездом нотариуса на адрес продавца. Это будет адекватной гарантией надежности сделки, так как нотариус проверит вменяемость продавца, обеспечит соблюдение его прав и не допустит попадание собственника в социально опасное положение ввиду продажи квартиры. В свою очередь это лишит родственников основания для оспаривания сделки (по их корыстным побуждениям).
Перед тем как заключать договор и организовывать визит к нотариусу, попросите выписку по квартире из ЕГРП (основную и расширенную, то есть историческую со всеми предыдущими собственниками). Поинтересуйтесь семейным положением (о правомочиях супруги собственника), имеются ли завещание (Вы будете знать имеются ли потенциальные спорщики), потребуйте медицинскую справку о психофизическом состоянии (на худой конец справку из психоневрологического диспансера). Спросите справку о прописанных лицах, справку из ЖСК, УК об уплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (отсутствие задолженности). Очень важно настоять на том, что оплата за квартиру может быть осуществлена лишь после государственной регистрации сделки. Так как, возможно, что имеется какой-нибудь договор дарения, ренты и пр., которые успешно заключены, но еще не прошли госрегистрацию. Престарелый собственник или его доверители могут сослаться на его забывчивость вследствие преклонного возраста, что создаст пространство для оспаривания сделки третьими лицами.

Здравствуйте, Роман.
Моя мама-пенсионерка купила квартиру в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья. Через 1.5 года после заключения сделки она получила повестке в суд «о незаконной постройке дома» (земля под домом была ИЖС). Суд признал строительство незаконным и вынес решения о сносе дома за счет собственников жилья. Покупка квартиры осуществлялась по всем законам, через органы регистрации. Все договора по газу, электричеству, водоканалу, БХО — все заключены. Есть свидетельство право собственности и кадастровый паспорт. В доме есть квартиры купленные в ипотеку и за материнский капитал, прописаны малолетние дети.
Интересует только один вопрос: При покупке жилья разве нужно еще запрашивать документы о законности строительства данного дома, если он сдан в эксплуатацию? Где это регламентируется?

Здравствуйте, Константин!
Любая гражданско-правовая сделка — это определенные риски, которые несут стороны. Перед заключением сделки субъекты отношений должны предпринять максимальные меры, чтобы обезопасить себя от негативных последствий. В гражданском законодательстве это называется заботливостью и осмотрительностью, то есть сам гражданин определяет как ему следует печься о своих правах, имуществе и пр. От того что кто-то проверяет сделку от «А» до «Я» или другой вовсе не проверяет ничего, действия наобум, результат совершения сделки не зависит. А вот на возможные дальнейшие последствия поведение участника сделки может влиять. Поэтому закон не обязывает проверять объект сделки на чистоту — это личная заинтересованность самого гражданина.
Ваш случай, к сожалению, не единичный. Подобная практика имеет место.
Вам важно сейчас сосредоточиться на судебном процессе, максимально ответственно подойти к рассмотрению дела, то есть найти достойного судебного представителя (адвоката/юриста) и попытаться доказать свою правоту, защищая свое имущество. Лучше это делать объединившись с другими собственниками дома.
Если же дело будет однозначно проигрышное, то все убытки, которые понесла Ваша мама (расходы по покупке дома, судебные расходы и пр.) можно взыскать в порядке регресса с продавца недвижимости.

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру 3х комнатную. Была получена при расселении. 4 собственника — 3 взрослых и 1 ребенок. В собственности 1 год. На руках только выписка из Росреестра. Какие справки нужны от продавцов?

Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, следует выяснить продавцы семья или сторонние лица. Если сторонние, то нужно будет узнать семейное положение каждого с прицелом получения согласия супруга/супруги на совершение сделки.
Во-вторых, следует получить свежую выписку из Росреестра на предмет запретов и ограничений.
В-третьих, ознакомьтесь с постановлением муниципалитета на расселение. Все ли данные о продавцах, об адресе сходятся.
В-четвертых, получите выписку из поквартирной книги или справку о прописанных лицах. Из этого документа можно будет узнать историю о прошлых прописанных лицах в целях выяснения вопросов о возможных претензиях по поводу прочих жилых права.
В-пятых, следует увидеть разрешение органа опеки о продаже доли в квартире несовершеннолетнего его родителями.
Остальные документы следует истребовать исходя из фактических деталей дела (дом новый или старый, есть споры о недвижимости или нет и т.д.).

Но следует сказать, что сделка будет удостоверяться нотариусом, поэтому все проверочные действия будет совершать нотариус. И в случае допущения ошибок, нотариус будет нести личную имущественную ответственность за результат сделки.

Присмотрели квартиру на домофонде, внесли первый взнос за ипотеку, но хотим после заселения сделать ремонт и сдавать ее. Нужно ли это как-то документировать? Вернее, можно ли это не фиксировать? Считается ведь, как доход, за который надо платить налог, верно?

Здравствуйте, Анастасия!
Да, Вы правильно понимаете ситуацию относительно обязанности платить налог.
Но если Вы будете неофициально сдавать квартиру есть много минусов:
— у Вас не будет имущественных гарантий, если что-то произойдет (по вине нанимателей) с квартирой, мебелью, соседскими помещениями;
— наниматели могут отказаться от оплаты квартиры и Вам будет сложно доказать, что у них есть задолженность.
Кроме того, если будет установлен факт получения сокрытого дохода налоговой инспекцией, то к Вам могут применить штрафные санкции, произвести расчет ориентировочного налога, который может отличать от фактически полученных выплат в большую сторону.
Также обратите внимание на условия ипотеки, может быть условие при котором имеется запрет на сдачу квартиру в наем вообще или только сдача допускается с согласия залогодержателя. нарушение этого условия может привести к расторжению договора ипотеки или к обязанности досрочного исполнения обязательства по возврату процентов и суммы кредита.

Благодарю за подробную экспертную статью. Может ли быть такое, что квартира не стояла на кадастровом учете? Это новостройка и ее хозяин решил ее продать буквально сразу, как дом был сдан. Эту квартиру случайно увидели на домофонде, застройщик проверенный и не хочется терять ее.

Здравствуйте, Евгений!
Для сдачи дома в эксплуатацию достаточно изготовления технического плана, но не кадастрового учета.
Однако после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства производить уступку прав нельзя. Соответственно квартиру можно передать новому лицу только на основании договора купли-продажи (дарения и пр.), то есть прежний хозяин должен оформить право собственности, а это предусматривает обязательный кадастровый учет.
Значит, если лицо будет выходить на сделку, то он должен быть уполномоченным собственником, что предполагает надлежащее оформление собственности, в том числе кадастровый учет.
Поэтому если квартира не стоит на кадастровом учет, то сделку не совершить.

Молодой парень хочет купить квартиру в новостройке.Нужно ли предоставлять документы о происхождении денег? Иными словами,будут ли налоговые органы интересоваться откуда он взял деньги на квартиру?Или это не имеет значения.

Здравствуйте, Вячеслав!
Начнем с того, что если цена сделки равна или более 3 млн. руб., то такая сделка подлежит обязательному контролю на предмет противодействия легализации доходов, добытых преступным путем.
Анализом такой информации занимается Росфинмониторинг. И эту информацию ему должна предоставить организация, которая будет заниматься оформлением сделки, то есть при застройщике существуют риэлторские конторы, или сам застройщик оказывает посреднические услуги. Соответственно или риэлтор или застройщик будет должен сообщить о сделке.
Кроме того, у Росфинмониторинга есть доступ в госреестр недвижимости и он самостоятельно может провести свой анализ. И если он увидит подозрительные обстоятельства, то информацию для проверки может передать в правоохранительные органы, в том числе в налоговую.
Также информация может поступить от банковской организации, которая будет производить перечисление денег застройщику.
Сам по себе юный возраст стороны сделки не является поводом для принятия мер жесткого контроля.
Если сделка менее 3 млн. рублей, то этим вопросом никто вообще заниматься не будет.

Здравствуйте! Если все соседи коммунальной квартиры(я продаю комнату) согласны дать отказы, можно ли это сделать одним отказом у нотариуса?

Здравствуйте, Мила!
Никаких явных ограничений к этому нет. Но нотариус может не согласиться делать так из соображения соблюдения разработанных образцов, чтобы не было сомнений в ясносте и прозрачности сделки. Чтобы нельзя было придраться к ней и оспорить.

Добрый вечер! Как правила покупать квартиру по первичных и вторичных рынке? Какие документы необходимости покупать? Риэлтор просить взимает деньги должно ли заплатить ?

Здравствуйте, Сергей!
Это отдельные темы.
Каждый случай индивидуальный. Есть свои особенности покупки на вторичном рынке и у застройщика.
В любом случае не следует спешить, а тщательно проверить репутацию продавца. Выяснить, кто должен давать согласие на сделку (супруг, другие дольщики и пр.).
На первичном рынке важно оценить процент готовности объекта (чем больше, тем лучше), легальность проектной документации, договоров на землю. А также финансовую состоятельность застройщика (отсутствие банкротных процедур и пр.).
На вторичке нужно проверять историю сделок с квартирой, обращать внимание на наследственные варианты, собственность по суду и пр. Желательно, чтобы последнее владение (у продавца) было более 3 лет.
Лучше сделку оформлять нотариально, даже если не требуется по закону.
Отношения с риэлтором это отдельная сторона. Риэлтор оказывает услуги и Вы можете договориться с ним как пожелаете. Четких стандартов нет. Лучше передавать деньги за его работу после того как состоится сделка и пройдет успешно регистрация.

добрый вечер. Почему в Анапе есть практика, при покупку квартиры помимо самой квартиры, регистрируют «каплю» земли? Т. е. после покупки, на руках два документа на землю и квартиру. В Новокузнецке никому даже в голову не придёт. что такое может быть.

Здравствуйте, Инна!
Это зависит от того какое право на земельный участок под многоквартирным домом.
Если участок в собственности у продавца, то вместе с квартирой (частью недвижимтсти) продается доля в земельном участке.
Во многих случаях многоквартирные дома стоят на земельном участке в муниципальной или государственной собственности, либо на нераспределенном участке. Поэтому в таких случаях вопрос с покупкой доли на землю не стоит.

Здравствуйте! я покупаю вторичное жилье у семьи. Квартира приобреталась под мат. капитал. Должна ли быть оформлена доля на детей, и должно это быть указано в договоре купле-продаже?На что нужно обратить внимание при сделке?

Если право собственности переходит после гос.регистрации, то когда возможна передача ключей от квартиры?

Здравствуйте, Виктория!
Самый главный вопрос Вы уже обозначили — это распределение долей на всех членов семьи, имевших отношение к получению капитала. В договоре купли-продажи это не обязательно указывать, но об этом четко говорит закон.
Обычная практика получения материнского капитала предусматривает нотариальное обязательство родителей по распределению долей в квартире между собой (супругами) и детьми. Это обязательство хранится в пенсионном фонде (территориальном отделе).
Последствия такой сделки могут быть весьма неприятными. Ведь орган опеки, пенсионный фонд и даже прокуратура могут в судебном порядке требовать выдела в этой квартире долей детям. И то, что квартира перешла в другую собствнность не препятствие.
Вопрос с ключами это исключительный вопрос продавца и покупателя. Они сами определяют, когда передаются ключи. Возможно и до регистрации, например, при передаче денег и составлении акта приема-передачи жилья или после регистрации. Ограничений нет.
Если об этом не проговаривать в договоре, то ключи отдаются в момент подписания акта приема-передачи.

Источник: http://juresovet.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-pokupki-kvartiry/

Список документов необходимых для покупки квартиры

Принятие решения о приобретении жилья – важный шаг на пути к комфортной жизни. Чтобы выбор будущей квартиры и ее покупка прошли без «сюрпризов», нужно ознакомиться с ценами, особенностями процесса подписания договора о купле-продаже и процедурой подготовки всех необходимых бумаг.

Какие документы готовить при купле-продаже жилья?

Эксперты не советуют поспешно принимать решение о покупке квартиры. Нужно проанализировать не только качественные параметры жилья, но и его расположение, наличие инфраструктуры, безопасность и экологичность района.

Отечественный рынок недвижимости становится более цивилизованным, но вероятность обмана до сих пор существует. Максимально обезопасить себя от недобросовестных продавцов или «черных риэлторов» поможет знание юридической стороны вопроса.

Если квартира выбрана, настал момент подписания договора купли-продажи жилища. Но перед тем, как составить его текст, нужно проверить подлинность и легитимность выписок и справок, предоставленных продавцом. Это не сложная задача, с которой поможет справиться Единый Реестр прав на недвижимость. Здесь доступны детальные и достоверные сведения о самом объекте недвижимости, о продавце и его правах на продаваемое жилье. Для осуществления проверки достаточно сделать запрос.

Покупатель должен потратить время на сбор документов, перечень которых определяется тем, идет речь о покупке квадратных метров в новостройке или о приобретении жилья на рынке «вторички».

Если Вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, то нужно подготовить:

• Паспорт и копии паспорта. Причем паспорта должны предоставить обе стороны сделки. Без наличия оригинала копия считается недействительной и не обладает никаким юридическим весом.
• Согласие супруги (супруга) на совершение покупки. Данный документ нужен, если Вы состоите в браке. В дополнение к нему необходимо предоставить свидетельство о браке (копию).

После сбора данных бумаг составляется акт купли-продажи, который должен пройти регистрацию и быть подписанным участниками сделки. Только после проведения оплаты и подписания акта покупатель получает ключи от приобретенного жилья.

Документы от продавца квартиры б/у

Покупателю следует запросить у владельца недвижимости, который решил продать свою квартиру на вторичном рынке, следующие документы:

• паспорт (оригинал);
• справки о составе семьи и об отсутствии коммунальных долгов из ЖЭКа;
• согласие супруга или супруги на совершение сделки (данное согласие может быть написано в свободной форме, но обязательно должно быть заверено у нотариуса);
• документ о регистрации брака (если супруги женаты) или свидетельство о разводе (если лица расторгли брак);
• оригинал военного билета (если лицо военнообязанное);
• справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит там на учете (этот документ считается действительным 1 месяц с даты выдачи);
• выписку из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены.

Но на этом список бумаг не заканчивается, так как помимо документов «на продавца», нужны еще документы «на квартиру», а это:

• справка о стоимости или форма 11а с планом, получить которую можно в БТИ (на оформление справки уйдет не более одного дня, а нужна она в качестве подтверждения, что в жилище не проводились перепланировки);
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• экспликация здания;
• поэтажный план здания;
• выписка из ЕГРП, которая дает информацию обо всех операциях, проводимых с конкретной квартирой;
• бумагу о купле жилья или дарении, сертификат на приватизацию или другой документ, способный подтвердить право на данную недвижимость.

Приобретение жилья на рынке «вторички» имеет свои плюсы. Вы покупаете жилье, сразу пригодное к вселению. И обманов при сделках на «вторичке», как показывает статистика, меньше, чем на рынке объектов, продающихся на этапе строительства.

Все необходимые при покупке квартиры на «вторичке» документы, а также возможные «подводные камни», с ними связанные, описаны в представленном видео.

Документы для покупки квадратных метров в новостройке

Если же приобретается квартира на первичном рынке, нужно подготовить аналогичный пакет документов. Покупателю не нужно знакомиться со справками, которые подтверждают личность бывшего владельца (владельцев), а также бумагами, в которых указано его семейное положение. Не нужно включать в пакет документов для сделки бумаги, которые свидетельствуют об уплате всех коммунальных платежей и отсутствии долгов по ним.

От продавца же квадратных метров в новостройке, то есть девелоперской компании или фирмы застройщика, список документов выглядит более солидным. Так, компания-продавец должна предоставить:

• разрешение госорганов на стройку на том месте, где возведен дом;
• техническое и экономическое обоснование нового дома;
• заключение госорганов о том, что строительство дома велось согласно требованиям и стандартам, принятым в отрасли;
• проектную документацию и все изменения в ней, возникшие в процессе строительства;
• разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности и застройки конкретного объекта;
• договор, подтверждающий участие в долевой стройке, если объект покупается на этапе строительства.

Процесс покупки включает:

• оплату комиссионного вознаграждения продавцу за выбранную квартиру;
• подписание договора, касательно уступки права требования, который заключается между лицом, покупающим недвижимость, и фирмой, построившей дом.

Приобретать новую квартиру выгоднее, чем вторичное жилье, поскольку она «чистая» с юридической точки зрения. То, что новая квартира продается без отделки, – вопрос решаемый. У покупателя всегда есть возможность заказать ремонт тут же у фирмы застройщика.

Покупка жилья по материнскому капиталу

Если квартира покупается по материнскому капиталу, в обязательном порядке в пакет документов нужно добавить Свидетельство, подтверждающее право его получения. Выдает такое Свидетельство Пенсионный Фонд, который курирует вопросы перевода бюджетных средств.

Если жилье оформляется на несовершеннолетних, то нужно приложить свидетельства о рождении.

Где и в какие сроки оформляются документы

В зависимости от типа документа обращаться придется:

• в ЖЭК;
• в фискальные органы;
• в БТИ;
• в Единый Госреестр прав на недвижимость.

Некоторые справки оформляются на протяжении 1-2 дней, тогда как на получение выписки из ЕГРП может уйти до 10 дней. Это нужно учитывать. Справки из ЖЭКа имеют срок действия не более месяца с даты выдачи, и об этом также следует помнить.

Что касается дополнительно потраченных финансов, то все зависит от цены на квартиру. 1% от стоимости придется уплатить в Пенсионный Фонд, приблизительно 15 тысяч рублей может уйти на нотариуса и около 2 тысяч рублей нужно отдать госрегистратору за оформление прав собственности.

Источник: https://sovetadvokatov.ru/302-kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry.html

Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов

Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, оформленные в собственность. Покупатель приобретает жилое помещение, с определёнными характеристиками и параметрами.

При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Пошаговая инструкция: как правильно купить?

Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры. Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке.

Рассмотрим порядок оформления такой сделки. Купля продажа на вторичном рынке проводится поэтапно:

1. Поиск подходящего объекта – самостоятельно или при обращении к риэлтору (риэлтерскую компанию).
2. Организация просмотра, просмотр помещения.
3. Проверка документов на квартиру.
4. Оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
5. Уплата аванса или задатка.
6. Подписание акта приёмки помещения.
7. При необходимости – оформление кредитного договора для ипотеки.
8. Заключение договора купли-продажи (ДКП) – самостоятельно, при сопровождении юристом, риэлтором.
9. Передача денег продавцу.
10. Регистрация сделки.
11. Переезд покупателя в приобретённую квартиру, прописка.

• в компанию по работе с недвижимостью;
• к частнопрактикующему риэлтору.

При самостоятельном поиске жилого помещения следует воспользоваться:

• специальными сервисами;
• подачей объявления в СМИ.

Если квартира продаётся через агентство или посредника, то согласовывать просмотр можно через риэлтора. Если сопровождение со стороны собственника отсутствует, договариваться следует с ним.

Предварительно, по звонку следует выяснить:

• готовность квартиры к сделке;
• сроки планируемой им сделки;
• время, удобное для осмотра.

При фактическом осмотре помещений вторичного жилья нужно следовать элементарным правилам и обратить внимание:

• на состояние площадей общего пользования (подъезд);
• входную дверь;
• косметическое состояние квартиры;
• качество сантехники и радиаторов;
• на наличие запаха сырости;
• температуру в помещении (зимой);
• наличие плесени на стенах, для первого этажа – на полу;
• для верхних этажей – подтёки на потолке от протекания крыши.

Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Покупателю следует определить – насколько целесообразна покупка жилья с теми или иными дефектами, так как результаты осмотра указываются в акте приёмке, прилагаемом к ДКП.

Кроме этого при определении стоимости учитывается:

• возраст дома и его этажность;
• этаж;
• район и место расположения;
• наличие балкона.

Кроме перечисленных параметров на сделку существенно влияет субъективное предпочтение покупателя, определённые нюансы инфраструктуры или ландшафта. Если квартира понравилась – проверяется её правоспособность.

Эта часть процедуры является не менее ответственной. Разберемся, какие документы необходимо обязательно требовать от продавца при сделке.

У владельца квартиры должно быть следующее:

1. Гражданский паспорт.
2. Правоустанавливающий документ – основание возникновения права собственности: гражданско-правовой договор последней сделки, свидетельство о наследовании или о приватизации.
3. Свидетельство о собственности на квартиру, если она приобретена до июля 2016 года или выписка из ЕГРН. Документ получают в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
4. Техническая документация на квартиру и справка об инвентарной стоимости. Получают в БТИ.
5. Кадастровый паспорт, справка об отсутствии залога или ареста. Получают в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
6. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, или собственник несовершеннолетний разрешение от органов опеки и попечительства. Получают в территориальном отделении данного органа.
7. Разрешение супруга, если квартира получалась совместно. Получают в нотариальной конторе.
8. Копия лицевого счёта, удостоверяющая отсутствие долгов. Получают в бухгалтерии ЖЭУ.
9. Расширенная (архивная) выписка из поквартирной книги. Заказывают в ЖЭУ у паспортиста.
10. Нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.

• Скачать бланк согласия супруга на продажу недвижимости
• Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Покупателю нужно проверить весь пакет документации по списку. Если перечень неполный – нужно предложить добрать документы и проверить их наличие перед окончательным оформлением и подписанием ПДКП.

Дополнительная проверка:

1. Выписать кадастровый номер и фамилию собственника. На сайте Росреестра уточнить совпадение этих данных.
2. Выдачу генеральных доверенностей целесообразно уточнить у нотариуса.
3. Если квартира перешла по наследству, нужно убедиться, что в отношении неё нет судебных споров: при наличии сонаследников, они должны представить нотариально удостоверенный отказ.

Этот список ограничивается тем, что у покупателя должен быть:

1. Гражданский паспорт с пропиской.
2. Доверенность, если действует его представитель.
3. Для несовершеннолетних покупателей – свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя, опекуна.

На основании перечисленного составляется ПДКП по нормам статьи 429 ГК РФ. Но его составление имеет добровольный характер и не является обязанностью сторон.

Этот договор имеет правоспособность правоустанавливающего документа, регламентирующего переход вещных прав на квартиру от продавца к покупателю. Регулируется нормами статей 549, 550 ГК РФ.

В его структуре обязательно должны содержаться положения:

1. Наименование документа, дата и место заключения.
2. Вводная часть, с определением сторон и их реквизитами (паспортными данными).
3. Определение предмета договора – подробных технических и кадастровых характеристик квартиры.
4. Права и обязанности сторон.
5. Условия оплаты и вступления в собственность на квартиру. Сроки внесения платежа и освобождения помещения.
6. Ответственность сторон за несоблюдение прав контрагента и собственных обязанностей, в виде штрафов и пени за просрочку платежа или передачи объекта.
7. Условия и нормы расторжения договора: по соглашению и в суде.
8. Заключительные (дополнительные) положения вносятся по усмотрению сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Деньги могут передаваться:

• наличными – под расписку;
• перечислением;
• через банковскую ячейку;
• на депозитный счёт нотариальной конторы.

Регистрация сделки ДКП обязательно регистрируется в Росреестре согласно нормам п.1 статьи 551 ГК РФ и п.2 статьи 558 ГК РФ.

Для этого процесса сторонам требуется одновременно подойти в отделение Росреестра или МФЦ, где представить:

1. Гражданские паспорта контрагентов, поверенным – документацию на законное или уполномоченное представительство.
2. Заявления контрагентов о регистрации сделки.
3. Составленные договора в трёх экземплярах с приложением акта приёмки.
4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
5. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
6. Разрешение супруга – для тех, кто в браке.
7. Документы из БТИ.
8. Квитанция об уплате пошлины.

• Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Регистратор принимает документы под расписку, проверяет факт оплаты пошлины.

Сумма государственной пошлины составляет 2 тысячи рублей.

Через 10 дней процедура завершается, покупатель вступает в собственность. Если стороны обратились в МФЦ по отдельности, процедура длится 21 день.

На повторный приём покупатель приходит с распиской и паспортом.

• договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
• выписку из ЕГРН.

На основании этих документов: правоустанавливающего и право удостоверяющего, считается собственником. Кадастровый паспорт переоформлять не нужно, так как он выдаётся на объект, а не на имя собственника.

Для замены технического паспорта нужно подойти в БТИ с копиями и оригиналами правоустанавливающего и право удостоверяющего документа и написать заявление. По предъявлении выписки он вправе прописать в своей новой квартире всех членов семьи.

Порядок действий при приобретении у юридического лица

При покупке недвижимости у юридического лица, требуется дополнительно представить от продавца нижеследующие документы:

1. согласие учредителей на сделку;
2. пакет учредительной документации;
3. положение, подтверждающее полномочия директора;
4. паспорт директора;
5. нотариальная доверенность и паспорт – для представителя.

• Скачать бланк согласия учредителей на сделку
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры от имени юридического лица

Во введении в ДКП юридическое лицо указывается стороной договора, с внесением следующих сведений:

• наименование компании;
• форма собственности;
• реквизиты: ИНН, ОГРН, КПП;
• юридический адрес;
• должность, Ф.И.О. руководителя, основания вступления в должность.

Доверенное лицо, составляющее и подписывающее договор, вносится отдельно с формулировкой: «действующий на основании доверенности (реквизиты доверенности) в интересах (наименование компании)». В завершение так же даются реквизиты юридического лица, ставится подпись генерального директора и печать, или – подпись поверенного.

Возможные проблемы и способы исключения рисков

Рынок вторичного жилья – активная площадка для преступной деятельности мошенников. Иногда недобросовестность проявляют и простые граждане, вступающие в сделку. Мошенники могут полностью отнять деньги, уплаченные по сделке и скрыться от ответственности.

Наиболее распространённые действия мошенников:

• поддельные документы;
• двукратная (многократная) продажа одной квартиры;
• подмена квартиры;
• продажа чужой недвижимости.

Поэтому при покупке вторички нужно проверять правоспособность документов очень тщательно.

Обычные граждане могут совершать следующие недобросовестные действия:

• не уплатить деньги, не передать ключи от квартиры;
• не выписаться, не выписать несовершеннолетних жильцов;
• скрыть недееспособность собственника;
• скрыть права третьих лиц на жильё;
• скрыть иные проблемы, существующие в квартире.

Обязательные условия, чтобы избежать рисков, следующие:

1. Правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны представляться в оригиналах.
2. Вся документация должна иметь правоспособный вид, без порчи текста и помарок.
3. Документация из БТИ – не старше одного года.
4. Кадастровые справки об обременении и аресте – не старше одного месяца.
5. Паспорт – с пропиской и не просрочен. По фотографии в паспорте можно идентифицировать владельца.
6. Сведения о собственнике на сайте Росреестра соответствуют представленным продавцом документам.
7. Статус и правоспособность юридического лица можно идентифицировать по его официальному сайту и пакету представленной документации.

Подробнее о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья можно узнать тут.

Заключение

Купля-продажа квартиры обеспечивается пакетом документов, которые должны участвовать в сделке. После их проверки и осмотра помещения оформляется ДКП, после чего продавец получает деньги.

Договор регистрируется в МФЦ. Продавец юрлицо дополнительно представляет документы от учредителя. На каждом этапе сделки следует проявлять внимательность, избегая рисков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: