Неблагоприятные районы москвы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неблагоприятные районы москвы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

А все потому, что в соответствии с упомянутым документом тариф, рассчитанный по нормативам, будет умножаться на коэффициент. Один ватт равен одному джоулю в секунду 1 Вт 1 Дж с. И лишь затем разделить это значение на количество тепла, которое выделяет в час одна секция.

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.

Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

• безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
• чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
• экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
• общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
• дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
• магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
• спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
• инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
• соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
• работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
• соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.

Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране.

За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м.

СРЕДН. БАЛЛ	Безоп.	Чист.	Эко	Общ. трансп.	Дороги/парк.	Маг.	Спорт, отдых	Дети	Соседи	ЖКХ	Доходы/ст.-сть жизни
Россия, 2019	6,2	6,8	6	6,6	6,6	4,5	8,3	5,8	6,6	7,3	5,3	4
Москва, 2019	7	7,1	7,4	7,1	7,7	5,7	8,3	7	7,9	7,3	6,3	5,2
Москва, 2018	7,2	7	6,9	7	7,6	5,4	8,3	6,9	8,1	7,4	6	5,4
2019 к 2018	-0,2	0,1	0,5	0,1	0,1	0,3	0	0,1	-0,2	-0,1	0,3	-0,2

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/moskvichi_vybrali_luchshie_i_hudshie_rayony_stolitsy/100511

Самые плохие районы Москвы в 2020 году

Ознакомилась недавно с материалами, написанными во всемирной паутине, на тему худшие районы Москвы для проживания и была удручена — скучно и не интересно, ни одной живой мысли, у всех написано как под копирку. И решила разбавить устоявшиеся стереотипы, так сказать, освежить и пролить свет на волнующих многих вопрос, своим взглядом и мнением как коренная москвичка и профессиональный риэлтор по продаже вторичной городской недвижимости. Почему я могу делать выводы и судить об этом? Да потому, что исколесила свой родной город вдоль и поперек, знаю его как свои пять пальцев и отметилась успешно завершёнными сделками в каждом из округов и во многих районах столицы нашей Родины.

Прежде чем, продолжить, стоит отметить, что все районы Москвы неоднородные и часто оставляют неоднозначные впечатления после посещения. И ни в коем случае их нельзя грести под одну гребёнку. В каждом из них есть свои оазисы и места клоаки, так сказать свои плюсы и минусы. Но все же есть среди районов Москвы абсолютные аутсайдеры и лузеры — уступающие и проигрывающие по всем статьям. Приведу доводы и поясню, какие из них, на мой взгляд, самые плохие.

Нижегородский

Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.

Капотня

Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.

Гольяново

Этот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться. Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно — например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться. Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.

Ярославский

От Северянинского моста до МКАДа раскинулся Ярославский район СВАО г. Москвы. И вроде бы всё в нём достаточно хорошо — развитая социально-бытовая инфраструктура, и сточки зрения экологии всё достаточно благополучно: из подъездов домов на Вешних Вод, Проходчиков или Ротерта можно буквально шагнуть в национальный парк Лосиный остров. Так почему лично я считаю его одним из худших районов Москвы? Поясню, во первых — Главная проблема Ярославского района одноимённое шоссе, локация растянулась тонкой прослойкой жилого массива местами в один-два дома, вдоль очень загруженной автомагистрали, по которому через Ярославский едут буквально одна за одной маршрутки к метро с жителями ближайшего Подмосковья — от Мытищ до Сергиева Посада, во-вторых на районе нет станции метро — местные жители вынуждены ехать минимум 20 минут на общественном транспорте до ВДНХ или скакать как парнокопытные через рельсы на Лосинке и Лосе, чтобы добраться до Бабушкинской или Медведково по времени получается также около получаса. В третьих район один из лидеров по криминогенной обстановке, к тому же недавно на его территории открыли вьетнамский рынок. Ярославский, наверное больше с точки зрения транспортной доступности, один из самых плохих районов Москвы

Дегунино

Бусиново

Об этой местности на карте Москвы вообще мало кто знает, расположена она на выселках Западного Дегунино, имеет в своём составе всего 3 улицы — Краснополянская, Бусиновская Горка и Маршала Федоренко. Моя подруга детства уже достаточно давно свалила из этого райского уголка за границу и сейчас вспоминает о житии в Бусиново как о страшном сне. Микрорайон зажат между МКАДом, действующей промзоной и линией Октябрьской железной дороги. На территории района есть дейстующий мясокомбинат, в 500 метрах — ТЭЦ 21, Московский трубозаготовительный и Рыбный комбинат Меридиан. Немного сглаживает впечатления о локации открытая неподалёку станция метро Ховрино, но всё же Бусиново не самое лучшее место в Москве для комфортного проживания. Стоимость квадратного метра жилья порядка 150-160 тысяч рублей. Квартиры в Бусиново спросом не большим, но всё же пользуются — по большей засти из-за недавно открытой станции столичного метрополитена

Печатники

Основную часть района Печатники ЮВАО г. Москвы занимает промзона, и только небольшими островками рассредоточен жилой массив и то по большей части у одноимённой станции метро. Улица Шоссейная, Гурьянова, Полбина, 1-я 4-я Курьяновская, Угрешская — основные локации, на которых есть жизнь в Печатниках. В остальном — огромная промка раскинулась на сколько хватает глаз. Очень большие проблемы испытыаают жители близлежайших домов при выезде на Волгоградский проспект, машины со всех дырок сливаются в одно узкое горлышко у метро Текстильщики. Есть альтернативный маршрут через Люблинскую улицу, но он во многом не удобен, когда едешь в центр, так как ведёт в сторону противоположную от него. Да есть под боком Москва река и парк, детские сады и школы, больницы и поликлиники, есть у столичных властей большие виды и прожекты по реконструкции технологического анклава. Но это всё в далёкой перспективе, а пока с точки зрения экологии и транспорта район Печатники плох для проживания и с этим нельзя не согласится.

Курьяново

Составная часть Печатников скрытый от люпопытных глаз, Богом забытый столичный микрорайон Курьяново, визитной карточкой которого являются очистные сооружения Мосводоканала. Когда я в первый раз попала в Курьяново, а было это в середине 90-х годов прошлого века, то поначалу поверила в то, что хоть у кого-то в нашей необъятной стране, но наступил таки коммунизм. Как одно большое село или колхоз, все друг друга занют, никто никуда не спешит, плавно течёт размеренная жизнь, люди на улице в халатах и домашних тапочках, бельё сушится на улице, как-будто приехала на каникулы к бабушке в деревню. Фишка — главная особенность жилого массива в Курьяново — 2-х этажные многоквартирные дома, составляют добрую половину от общего числа жилых строений, остальные здания — пятиэтажки времён Хрущёва, домов выше 5 этажей в Курьяново нет. А есть в микрорайоне школа и детский сад, два парка: Курьяновский и Батюнинский, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, в 10-ти минутах пешком железнодорожная станция Перерва Курского направления, 2 станции столичного метрополитена в 10 минутах общественным транспортом. Сделки купли-продажи квартир в Курьяново конечно же проходят, но посторонних здесь почти нет — покупают недвижимость люди хорошо знакомые с данной местностью. Если бы не КОС, то району можно смело поставить твёрдую четверку по шкале качества проживания. А так только хилая троечка. И всё же в разряд худших или явных аутсайдеров район Курьяново я бы не занесла. Одним словом — почти райский заповедный уголок.

Марьина Роща

Западная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своми легендарными заводами — Станколит и Борец. Район буквально изпещрён проездами — какой-то нелепый и не уютный. Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица. В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра? Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются — за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов. Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.

Бирюлёво

Можно ли сравнивать два таких разных Бирюлёва? Конечно же, нет нельзя. Но есть у них один общий недостаток, то что их роднит — плохая транспортная доступность. На обширнейшей территории нет ни одной станции столичного метрополитена, да ведать уже никогда и не будет. Ну по крайней мере в планах у московских властей на этот счёт ничего не числится. Излюбленные бирюлёвские маршруты: по Липецкой до Царицыно, или по Подольских Курсантов до Пражской. Именно так, окольными путями по полчаса вынуждены добираться до метро местные жители. И если Восточное Бирюлёво оставляет вполне приятные ощущения и впечатления после посещения — к тому же за последнее время облик района подвергся значительным изменениям в качественно лучшую сторону, то вот после посещения Западного Бирюлёва остаётся какой-то осадок, как-будто не в Москве находишься, а где-то далёкой захудалой провинции. Да простят меня жители малых городов и весей. К тому же половину Западного Бирюлёво занимает сплошная, конца и края нет, промзона. Спрос на квартиры не велик, иногда попадаются ценники на жильё совсем прибитые к земле. Так, в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 150 тысяч рублей. По московским меркам это почти задаром. 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. можно найти до 5 млн. рублей, 2-х комнатную в 45 м.кв. примерно за 6.3-6.5 млн. рублей. Но продаются здесь квартиры со скрипом, потенциальные покупатели в последнюю очередь, на худой конец, рассматривают перспективу жития в Бирюлёво. Для многих москвичей название района почти ругательство, для того чтобы сломать стереотипы, должны произойти более качественные, чем они сейчас происходят, изменения. А пока и не только лично для меня, Бирюлёво один из худших районов, если не во всей Москве, то в южной её части так уж точно.

Некрасовка

По роду деятельности в последнее время мне частенько приходится бывать в ЮВАО, и в Некрасовке в частности. Огромная помойка под окнами квартир — основная проблема районого масштаба. Не перестаю удивляться, что за градостроительные нормы такие, позволяющие строить жильё в непоредственной близости от опасного для человека объекта. По сути, ныне присыпанная землёй мусорная гора, видимая из любой точки района — это бомба замедленного действия. Заражены не только почва и вода, яд содержится и в вдыхаемом ежесекундно воздухе. Мои выводы о вредности жития рядом с помойкой не так уж безосновательны. Один мой знакомый имеет дачный участок с небольшим домиком в деревне Носово Солнечногорского района рядом с огромным полигоном Тбо, также официально давно закрытым. Так вот, что бы он там не сожал из сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур — всё урожается с язвами. Морковь, свекла, картофель, другие корнеплоды, яблоки, смородина, крыжовник появляются на свет с наростами именно из-за плохой воды, происходят изменения на генном уровне. Нет, в Некрасовке я не встречала генно-модифицированных уродов с двумя носами, с тремя руками или глазами, но вот тех, кто разрешил построить здесь жилой микрорайон, а точнее почти мини город, не как иначе как иродами назвать нельзя. Неоднократно собственноручно засекала расстояние от близлежайших подъездов домов до мусорного полигона. И каждый раз получалось примерно одно и тоже — всё те же 50, максимум 100 метров. Что удивительно, жильё здесь пользуется стабильно хорошим спросом. В среднем цена за квадратный метр колеблется от 140 до 160 тысяч рублей, что для новостройки в Москве очень дешёво. 1 комнатные в 38 м.кв. расходятся где-то по 5.4-5.7 млн. рублей, 2-х комнатные в 52 м.кв. по 7.3-7.5 млн.рублей. Покупают квартиры в новостройках Нерасовки как иногородние так и москвичи-переселенцы из других районов. И если в целях инвестирования, покупку жилья по соседству с помойкой, но рядом с метро я ещё как-то могу понять, то приобретение здесь квартиры для личного проживания, ни в какие ворота не лезет, хоть убейте меня. Кто додумался и разрешил строить здесь жилые кварталы, и кем надо быть, чтобы квартиры в Некрасовке для себя покупать? Остаётся только догадываться. По мне, Некрасовка — так это худший район Москвы именно, что касается личного проживания.

Список худших районов Москвы, конечно же, можно дополнить и продолжить: это и Дмитровский район САО, со своей знаменитой на всю округой ТЭЦ-21, и район Очаково-Матвеевское на западе столицы, большую часть которого занимает обширная сплошная промзона, и Бибирево с унылой плотной застройкой, и Выхино ссыскавший недобрую славу и заработавший плохую репутацию, но на этом, пожалуй и остановлюсь, ведь в каждом районе Москвы можно найти свои плюсы и минусы.

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Источник: https://agent112.ru/stati/plohie-i-hudshie-rajony-moskvy-dlya-prozhivaniya-2019.html

Самые плохие районы Москвы для проживания

Стоимость недвижимости зависит не только от принадлежности дома к определенному классу, но и от его местоположения. Люди, при выборе жилья, изучают окружение. Самыми важными факторами являются:

• транспортная доступность;
• наличие социальной и торговой инфраструктуры;
• экология.

Не менее важным является криминогенная обстановка в округе, хотя этим покупатели интересуются в последнюю очередь.

Плохая экология

Самые плохие районы Москвы для проживания с экологической точки зрения:

• Капотня;
• Западное Бирюлево;
• Люблино;
• Печатники;
• Некрасовка.

Здесь не только крайне неблагоприятная экология, но и отсутствуют перспективы развития. Это связано с большим количеством мигрантов, которые стекаются в эти микрорайоны из-за доступной цены на недвижимость.

Капотня – изначально была рабочим поселком для работников нефтеперерабатывающего завода. Помимо него на территории района находится ТЭЦ-22 «Мосэнерго». Также негативно влияет на экологическую ситуацию и близость МКАД.

Западное Бирюлево – входящее в состав ЮАО столицы имеет на своей территории предприятия легкой, пищевой и строительной промышленности. Но самым грязным является мусоросжигательный Спецзавод №3.

Люблино – основными «поставщиками» загрязнения являются «Люблинский литейно-механический завод» и завод полиметаллов.

Печатники – больше половины района занимает промышленная зона, на которой расположено около 50 предприятий. Неблагоприятное влияние на экологию оказывает и роза ветров. А так как эта местность является самой низкой точкой Москвы, то вредные вещества не выветриваются, а повисают в воздухе, отравляя жизнь граждан.

Некрасовка – относится к ЮВАО и имеет не плохую экологию, но почвы здесь очень загрязнены, так как раньше сюда сливались канализационные отходы со всей столицы. Помимо очистных сооружений на территории еще 11 промышленных предприятий.

Справка: По итогам 2017 года Юго-Восточный округ Москвы признан самым загрязненным и экологически неблагоприятным.

Транспортная доступность

Не самые престижные районы Москвы для проживания с точки зрения транспортной доступности:

• Люблино;
• Западное Дегунино;
• Печатники;
• Гольяново.

Автомагистрали, связывающие их с центром столицы, сильно перегружены. Станции метрополитена есть, но добраться до них,особенно в «час пик», очень сложно.

Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры играет важную роль для покупателей при выборе недвижимости. Но не во всех районах столицы люди на 100% обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами.

Недостаток инфраструктуры наблюдается в следующих районах:

• Капотня;
• Печатники;
• Курьяново;
• Северное и Южное Чертаново.

Интересно: Наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в районе увеличивает стоимость квартиры на 10%.

Криминальная обстановка

Далеко не последнюю роль играет безопасность. По данным ГУ МВД был составлен рейтинг 10 худших районов Москвы для проживания из-за опасной криминогенной ситуации:

• Текстильщики
• Капотня;
• Арбат;
• Тверской;
• Кузьминки;
• Выхино-Жулебино;
• Коньково;
• Измайлово;
• Гольяново;
• Чертаново.

На первый взгляд благополучные Арбат и Тверская не должны попасть в рейтинг криминально-опасных мест столицы, но, на самом деле, из-за большого скопления туристов именно там промышляет большинство карманников и мелких воришек.

Наиболее опасным местом является обширный парк «Битцевский лес», граничащий с Коньково и Чертаново. В этом лесу часто происходят изнасилования и ограбления.

Социальный опрос

Мнение жителей Москвы несколько отличается от общепринятого деления районов на благоприятные и неблагоприятные. Москвичи считают самыми плохими местами для жизни:

• Чертаново;
• Капотня;
• Гольяново;
• Бутово;
• Курьяново.

В неблагоприятных районах и округах строительство недвижимости ведется не активно, а в некоторых и вовсе отсутствуют новые дома. Цены на квартиры гораздо ниже средних по Москве.

Куда переезжать

Если рассматривать Москву с точки зрения деления на административные округа, то каждый из них имеет свою характеристику:

• САО – лидер по объемам строительства;
• СВАО – большая плотность населения;
• ВАО – экологически благоприятен;
• ЮВАО – неблагоприятный;
• ЮАО – активное развитие в последние годы;
• ЮЗАО – лесопарковая зона;
• ЗАО – комфортный и статусный;
• СЗАО – чистота и порядок;
• ЦАО – дорогой и престижный.

Самые благоприятные районы Москвы для проживания:

• Хамовники;
• Якиманка;
• Замоскворечье;
• Остоженка;
• Китай-Город.

Здесь хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов культурного наследия, отличная транспортная доступность, множество парков. В этих районах комфортно проживать как семьям с детьми, так и одиноким людям.

Новые округа

Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.

В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.

Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.

Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.

Источник: https://infonovostroyki.ru/moskva/samye-plohie-rajony-moskvy-dla-prozivania.html

Самые плохие районы Москвы: доступная цена недвижимости или социальный комфорт проживания?

Многие мечтают о переезде в столицу для постоянного проживания, однако далеко не все располагают широкими финансовыми возможностями и поэтому возникает необходимость приобрести жилье подешевле. Один из факторов, которые влияют на ценообразование жилой недвижимости – это местоположение жилья, поэтому при необходимости уложиться в бюджет и при этом приобрести нужное количество квадратов, многие потенциальные покупатели обращают внимание, прежде всего, на районы, которые по разным причинам являются малопривлекательными.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, в каких районах приобретение квартиры можно считать разве что компромиссным, но уж точно не самым лучшим вариантом.

Грусть столичных окраин

Более или менее респектабельные москвичи и приезжие, выбирая жилье, крайне редко останавливают выбор на новостройках, да и на вторичном жилье, которое находится на самых окраинах. Такие квартиры пользуются спросом у иностранцев или же иногородних граждан, нуждающихся в регистрации и стесненных в средствах, либо у тех, кто хочет хоть с чего-то начать инвестирование в недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду тем же мигрантам.

Нужно заметить, жильцов домов во многих окраинных районах ожидают достаточно скучные будни спальных кварталов, несравнимые даже с повседневностью рутины, которую испытывают обитатели Подмосковья. Лидирует по «депрессивности» юго-восток столицы – здесь слабо развита развлекательная и торговая инфраструктура, не проводятся какие-либо мероприятия, за всем этим нужно отправляться в сторону центра или в более престижные округи.

Москва не только строится, но и активно расширяется, и если проследить историю, начиная годов с шестидесятых, можно понять, почему многие из отдаленных от центра районов коренные москвичи до сих пор считают сомнительными территориями, и не рассматривают варианты такого жилья даже при острой необходимости в увеличении жилплощади или обмене.

Вообще, для столицы не характерна территориальная мобильность, и ее жители разных поколений, желая улучшить условия, как правило, подыскивают квартиру получше в своем же районе или перемещаются чуть ближе к центру.

Дешевая Некрасовка

К сомнительным территориям традиционно причисляют Некрасовку, тем не менее, жилье в этом районе пользуется достаточно стабильным спросом. Район располагается за Люберцами и считается полноценной частью Москвы, а вернее – ЮВАО, но:

Застройка продолжает вестись на бывших пригородных полях аэрации;

В непосредственной близости с Люберецкими очистными сооружениями предприятия «Мосводоканал»;

Здесь же располагаются два мусоросжигательных завода.

Репутация у этой территории остается далеко не идеальной, да и транспортная доступность является не менее проблемной. Это, безусловно, сказывается и на ценах жилья, и на общем рейтинге Некрасовки. Как бы ни доказывали власти и застройщики, что эти места достойны внимания, неприятная аэрационная история отражается на доверии к местной недвижимости.

Перед началом освоения территории специалисты провели рекультивацию грунта, но его безопасность, так или иначе, остается под сомнением.

Неблагополучная Капотня

Если говорить о районах, которые находятся в самой Москве, рейтинг неблагополучия может смело возглавить Капотня. При достаточном предложении и сравнительно низких ценах, спрос на жилье здесь продолжает оставаться невысоким.

Поэтому при желании можно найти неплохую квартиру, предлагаемую с большим дисконтом, однако перед началом поисков нужно обдумать следующее:

Транспортная доступность района весьма сомнительна – до станций метро приходится долго добираться на автобусах. На дорогу порой уходит больше времени, чем на переезд из некоторых населенных пунктов Подмосковья;

В районе располагаются нефтеперерабатывающее предприятие и асфальто-бетонный завод , что вызывает сомнения в экологическом благополучии. Старожилы до сих пор употребляют афоризм о «капотнинском небе», хотя, как показывают исследования, уровень загрязнений здесь не выше, чем на соседних территориях;

Опасения вызывает и соседство с обширным Капотнинским кладбищем ;

Кроме того, редкий человек при наличии выбора отдаст предпочтение району, в котором располагаются две тюрьмы.

При всех стараниях властей, от статуса депрессивного район пока не избавился. Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего, единственная крупная торговая зона – огромный рынок «Садовод» со своеобразным контингентом. Предложений первичного жилья здесь практически нет.

Недостаточно перспективные Западное и Восточное Бирюлево

Западное и Восточное Бирюлево периодически пытаются вырваться из списка недостаточно комфортных для жизни районов, однако продолжают оставаться в этом перечне.

Проблемы с общественным транспортом, перегруженность станций метро «Царицыно» и «Пражская», а также бесконечные пробки в окрестностях. В Восточном и Западном Бирюлево жизнь местных жителей, которым надо добираться на работу, часто подчинена расписанию железнодорожного транспорта.

Кроме проблем с доступностью, сомнения вызывает экологическая обстановка в Бирюлево , которая тоже является далеко не идеальной. Обширная промзона, пивоварня и мусоросжигательный завод «Экотехпром» в Западном Бирюлево, несмотря на технологии защиты, все же негативно влияют на окружающую среду.

Достаточно сложно продать жилье дорого в районе с такими особенностями, да и криминогенная обстановка здесь точно не самая лучшая.

Криминогенное Гольяново

Гольяново, на первый взгляд, кажется достаточно неплохим районом для жизни, однако репутация у него весьма сомнительная , и поэтому квартиры продаются с трудом (или стоят недорого). Здесь располагается единственный в столице междугородний автовокзал, имеется станция метро «Щелковская», неплохо развита инфраструктура.

Тем не менее, район считается криминогенным, здесь десятилетиями орудовали преступные группировки.

Усиливает неприятное впечатление и тот факт, что в 2017 году район Гольяново вошел в пятерку наиболее экологически опасных районов Москвы. Ситуацию не спасает даже очищенный пруд, вокруг которого раскинулся ныне уже реконструированный Гольяновский парк, являющийся гордостью местных жителей.

Промышленные Печатники

Наличие традиционно сложившихся промышленных зон – один из главных факторов, негативно сказывающихся на рейтинге районов и снижающих стоимость жилья . Вполне понятная причина заключается в неблагоприятной экологической обстановке — именно такой территорией являются Печатники, где промышленная зона занимает чуть меньше 70% площади, здесь находятся 230 разноплановых предприятий.

В частности, в состав экологически опасной промзоны «Калошино» входит крупная ТЭЦ-23, в окрестностях которой специалисты часто отмечают превышение предельно допустимых показателей фенола и прочих отравляющих веществ.

Кроме того, среди москвичей устоялось мнение, что Печатники являются наиболее холодным местом в столице из-за скопления воздушных масс в речной пойме, роза ветров в Печатниках является крайне неблагоприятной.

Неэкологичное Выхино-Жулебино

Район Выхино Жулебино с развитием транспортной инфраструктуры оказался буквально зажатым между МКАД и крайне загруженными трассами Рязанка и Волгоградка. Находящаяся неподалеку от Капотни, территория района, к тому же, располагается в кольце крупных промышленных зон, неблагоприятную картину дополняют несанкционированные свалки в Жулебинском лесопарке.

При этом район считается наиболее густонаселенным и самым экологически чистым в ЮВАО (как бы, лучшим из худших районов по экологии и чистоте). Здесь неплохо развита социальная инфраструктура, да и транспортная доступность не создает проблем. Выхино-Жулебино можно назвать достаточно перспективной территорией, которая рано или поздно преодолеет признаки депрессивности. Но в данный момент район уверенно держит свои позиции в списке самых плохих районов столицы.

Непрестижные Текстильщики

Несмотря на то, что район Текстильщики располагается сравнительно недалеко от Третьего транспортного кольца, и на его территории находится станция метрополитена Таганско-Краснопресненская , транспортную доступность сложно назвать идеальной .

Экология в районе тоже оставляет желать лучшего — промышленные зоны находятся рядом с жилыми кварталами , а озеленение в Текстильщиках явно недостаточное. Если добавить к этому высокую концентрацию угарных газов, можно понять, почему район относится к числу непрестижных.

Заключение: худшие районы – однообразие проблемных точек

Приведенного нами небольшого обзора достаточно, чтобы убедиться, что худшие районы столицы очень похожи своими проблемами. Главное, с чем почти нереально справиться на этих территориях – обилие промышленных зон и недостаточная транспортная доступность, причем даже наличие отдельных станций метро лишь несколько облегчает ситуацию, но не более того.

Перспектива постоянных пробок и зависимости от расписания электричек не выглядит радужной. Поэтому платежеспособные граждане ищут жилые кварталы в более благоприятных районах. С другой стороны, застройщики тоже не жалуют депрессивные территории своим вниманием. Не исключено, что смелые девелоперы с масштабными проектами реконструкции могли бы несколько изменить ситуацию.

Без пристального внимания к развитию и современной застройки территорий этим районам практически невозможно вырваться из замкнутого круга, когда на окраинах столицы формируется социальная среда людей, находящихся у черты бедности и трудовых мигрантов. Что, в свою очередь, с каждым годом уменьшает престижность таких районов и загоняет их в еще более глубокую депрессию. Правда заключается в том, что квартиры здесь покупают люди, которые не могут позволить себе более комфортное, с социальной точки зрения, жилье.

Перспектива есть, но она требует инновационных подходов и капиталовложений. Это расселение пятиэтажек, строительство метро, благоустройство, вывод промышленных зон и так далее. При таком подходе колоссальная разница между районами непременно начнет постепенно стираться.

Ныне же районы столицы, как, впрочем, и любого большого города, можно без особых затруднений разделить на престижные и непрестижные. Тем не менее, где бы ни находилась квартира, на нее, рано или поздно, найдется покупатель. А потом, когда район станет для собственника родным, и он уже не захочет далеко переезжать.

Источник: https://novostroev.ru/articles/samye-plokhie-rayony-moskvy-dostupnaya-tsena-nedvizhimosti-ili-sotsialnyy-komfort-prozhivaniya/

Похожие записи:

• Как определить подлинность паспорта российской федерации
• Оквэд 2021 на продовольственный магазин
• Образец протокола об открытии обособленного подразделения