08.01.2021

Как признать право собственности на самовольные постройки: обращение в суд с иском о признании права собственности

Автор: admin Предпринимательское право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать право собственности на самовольные постройки: обращение в суд с иском о признании права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

НФА в составе незавершенных капитальных вложений. Случается, у бухгалтера возникают сложности с определением кода операций госсектора. Вопрос отнесения печатей и штампов к МЗ или ОС решает комиссия, т.

Содержание:

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
Заключение Роспотребнадзора
Заключение Госпожназора
Заключение экспертной организации
Копия технического паспорта на объект недвижимости
Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор:

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Самовольное строительство: признание права собственности

Голубева Нелли Юрьевна, доктор юридических наук, профессор, завед. кафедрой гражданского процесса, профессор кафедры гражданского права Национального университета «Одесская юридическая академия» поделилась с редакцией издания «Я и Закон» особенностями р ассмотрения судами дел о признании права собственности на объекты самовольного строительства.

К объектам недвижимого имущества ГК Украины отнесены жилые дома, здания, сооружения, другое недвижимое имущество (ст. ст. 331, 376). Согласно Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» недвижимое имущество подразделяется на здания, сооружения, помещения (ст. 4). Определения «жилой дом», «квартира», «усадьба» содержатся в гл. 28 ГК, понятие «объекты жилой недвижимости» — в Налоговом кодексе Украины. Объекты жилой недвижимости делятся на следующие типы: жилой дом, жилой дом усадебного типа, пристройка к жилому дому, квартира, коттедж, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, садовый и дачный дома (ст. 14.1.129.). Объекты недвижимого имущества должны быть капитального типа, а не временными, что характерно для малых архитектурных форм и временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности, определение которых содержится в ст. 28 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» [1].

Не подлежат государственной регистрации вещные права и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, которые является принадлежностью главной вещи или составной частью вещи, в частности на магистральные и промышленные трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути (ч. 4 ст. 5 Закона Украины от 01.07.2004 г.. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»).

Право собственности на вновь созданную недвижимую вещь (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) приобретается: а) с момента завершения строительства; б) с момента принятия недвижимого имущества в эксплуатацию, если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию; в) с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если право собственности в соответствии с законом подлежит государственной регистрации (ст. 331 ГК Украины). В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Указанная норма имеет императивный характер и подлежит приоритетному применению перед нормами ст. 331 ГК. Поэтому право собственности на недвижимые вещи может возникать только с момента государственной регистрации.

Основным условием для определения статуса недвижимого имущества любого объекта недвижимости (в том числе и тех объектов, правовой статус которых законодательными актами не определен: асфальтированные или бетонные площадки, подъездные пути, автомобильная дорога, автомобильные платформы, спортивные сооружения и т.п.) является государственная регистрация прав на него [1].

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1 июля 2004 в ред. от 26.11.2015 года и постановления Кабинета Министров Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 25 декабря 2015 № 1127. Процедура принятия объекта в эксплуатацию регламентирована в «Порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 № 461 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 8 сентября 2015 № 750).

Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАСИ Украины) является центральным органом исполнительной власти, который реализует государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (см. офиц. сайт: http://www.dabi.gov.ua/)

А именно осуществляет архитектурно-строительный контроль, разрешительные и регистрационные функции, лицензирование. Так, ГАСИ Украины предоставляет гражданам разрешительные и регистрационные услуги, а также консультации по строительству, реконструкции и принятия в эксплуатацию объектов, в частности: регистрирует сообщения и декларации о начале выполнения подготовительных и строительных работ (І-ІІІ категория сложности строительства); выдает разрешения на выполнение строительных работ (IV-V категория сложности строительства); принимает в эксплуатацию законченные строительством объекты (выдает соответствующие сертификаты, регистрирует декларации о готовности объекта к эксплуатации).

На законченном строительством объекте должны быть выполнены все предусмотренные проектной документацией и государственными стандартами, строительными нормами и правилами работы, а также смонтировано и опробовано оборудование.

Указанная процедура применяется тогда, когда объект недвижимости построен с получением разрешения на выполнение строительных работ.

Если объект построен без получения соответствующего разрешения, должен применяться Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24.04.2015 № 79 «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» (то есть речь идет о принятии в эксплуатацию объектов самовольного строительства — ст. 376 ГК).

Нужно также учитывать нововведения закона №1817-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования градостроительной деятельности», которые вступили в силу с 10 июня 2017 года. Норма о пяти уровнях сложности строительных объектов изъята. Введен термин «класс последствий объекта», который определяет уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые периодически или постоянно находятся в помещении или с внешней стороны объекта. А также возможный размер материальных убытков и социальных затрат, связанных с прекращением эксплуатации объекта.

Самовольным строительством является жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество (новое строительство, реконструкция с изменением площади и занятием земельного участка, пристройки, надстройки) если: 1) они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели; 2) без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы; 3) без надлежаще утвержденного проекта; 4) с существенными нарушениями строительных норм и правил.

При этом для признания объекта самовольным строительством достаточно хотя бы одного основания. Как правило, при самовольном строительстве отсутствуют сразу два необходимых документа: согласованный проект и разрешение на осуществление строительства.

Отсутствие у застройщика отвода земельного участка под строительство означает, что застройщик: 1) самовольно занял землю; или 2) нарушил ее целевое назначение. В первом случае речь идет о захвате земельного участка, за эти действия предусмотрена уголовная ответственность в соответствии со ст. 197-1 УК Украины. Нарушение застройщиком целевого назначения земельного участка является более распространенным случаем.

Строительством объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этой цели, считается сооружение таких объектов на земельном участке, не отнесенному к землям жилой и общественной застройки, в частности, предоставленным для ведения огородничества, сенокошения, выпаса скота и т.д., целевое назначение или вид использования которого не изменено в установленном законом порядке. Под предоставлением земельного участка следует понимать решение компетентного органа власти или органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или предоставление в пользование, или передачу права пользования земельным участком на основании гражданско-правовых договоров с физическим или юридическим лицом. При этом, не может считаться предоставлением земельного участка только решение компетентного органа власти о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или для разработки проекта застройки. Под целью предоставления земельного участка следует понимать вид использования земельного участка (ст. 19 ЗК, Классификация видов целевого назначения земель, утв. Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 23 июля 2010 года № 548 в ред. от 23 мая 2017 г.), указанный в решении соответствующего компетентного органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование или передачу в собственность с учетом целевого назначения земельного участка [2].

Закон Украины «О планировании и застройке территорий» предусматривает обязанность застройщика подготовить предварительно целый ряд документов, в том числе получить необходимые документы на земельный участок и согласовать в соответствующих органах проект строительства. Эти требования, в первую очередь, призваны обеспечивать безопасность во время проведения строительных работ и эксплуатации уже построенного объекта.

Отсутствие этих документов означает, что объект недвижимости строится самовольно.

Самовольным также считается строительство хотя и на основании проекта, но при наличии существенных нарушений указанных норм и правил как в самом проекте, так и при строительстве, при наличии решений специально уполномоченных органов об устранении нарушений [2].

Факт существенного нарушения строительных норм и правил можно установить путем проведения экспертизы лицензированной организацией, в соответствии с требованиями ст. 143 ГПК. Эти нарушения или негативно сказываются на правах третьих лиц, или могут привести к нарушению правил эксплуатации объекта, в частности, к порче или гибели объекта недвижимости.

По общему правилу, лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество не приобретают и наследники застройщиков. Права наследников касательно самовольно построенного имущества определяются судом в соответствии с положениями статьи 1218 ГК и с учетом разъяснений, предоставленных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 30 мая 2008 года № 7 «О судебной практике по делам о наследовании».

Это имущество не является объектом права собственности, оно не может быть предметом раздела и установление порядка пользования в судебном порядке; на него не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе продажа его с публичных торгов [2].

К началу реализации права на застройку конкретного земельного участка лицо обязано в установленном порядке приобрести право собственности или пользования на этот земельный участок.

Лицо, осуществившее самовольное строительство объекта на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, не может приобрести право собственности на него в порядке ст. 331 ГК Украины.

В то же время законодательством предусмотрена возможность легализации самовольной постройки. Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано только в двух случаях.

Во-первых, за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Препятствия для признания права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество указаны в ч. 4 ст. 376 ГК Украины: 1) собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим, осуществляющим самовольное строительство на его земельном участке; 2) нарушаются права других лиц.

Если эти обстоятельства в наличии — суд выносит решение о сносе объекта лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет. Полученные при сносе жилого дома, здания или сооружения материалы остаются в собственности лица, осуществившего самовольное строительство.

Поэтому, для легализации самовольно построенного объекта недвижимости необходимо оформить правовой титул на земельный участок под уже построенный объект. Такая возможность может отсутствовать в связи с правовым режимом категории земель, или с невозможностью перевода застроенного земельного участка из одной категории земель в другую.

В соответствии со ст. 125 ЗК право собственности или право постоянного пользования на земельный участок возникает только после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации, а право аренды земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации. Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается.

Для подтверждения факта самовольного строительства необходимо провести техническую инвентаризацию объекта, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Из анализа судебной практики по соответствующим делам можно сделать вывод о следующих условиях удовлетворения иска о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели:

1) предоставление земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество;

Если после окончания строительства земельный участок данному лицу был передан в собственность или предоставлен в пользование, или с собственником земельного участка, на котором размещено имущество, заключен договор суперфиция в соответствии с его целевым назначением. Решая дела такой категории, суд должен исходить из того, что предоставление земельного участка под уже построенное недвижимое имущество или заключение договора суперфиция может произойти как до предъявления иска в суд, так и после этого. Если при рассмотрении дела истцу в соответствии с законодательством Украины был предоставлен земельный участок или заключен договор суперфиция, суд должен оценивать указанные действия ответчика с учетом ч.4 ст. 174 ГПК (признание ответчиком иска) [2].

2) построенный объект не нарушает права третьих лиц;

3) соблюдены строительные нормы и правила (к участию в деле привлекается Госархстройинспекция для предоставления соответствующих заключений о соответствии построенного объекта требованиям строительных норм или факте соответствия или несоответствия самовольного строительства требованиям государственных строительных норм и правил может быть также установлен проведенной в рамках рассмотрения дела строительно-технической экспертизой;

4) самовольное строительство было осуществлено именно истцом, может подтверждаться договорами подряда, актами приема-передачи выполненных строительных работ и тому подобное.

5) должно быть установлено соответствие объекта пожарным и санитарным нормам (предоставляются выводы уполномоченных органов).

Надлежащим ответчиком по этой категории дел является соответствующий местный совет (Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине», Закон Украины «Об основах градостроительства»).

Если самовольно построенное недвижимое имущество находится на чужом земельном участке, то иск о признании права собственности может быть предъявлен к органу государственной власти или органу местного самоуправления и собственнику (пользователю) земельного участка в случае застройки на земельном участке, который относится к государственной или коммунальной собственности, или физическому или юридическому лицу. В случае предъявления иска о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости к ненадлежащему ответчику (например, бюро технической инвентаризации или только к некому физическому лицу) суд в зависимости от предмета иска и обстоятельств дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 33 ГПК, должен решить вопрос о его замене на надлежащего ответчика или по собственной инициативе в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 35 ГПК, привлекает соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК привлекает к участию в деле соответствующую инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля для предоставления выводов во исполнение ее полномочий [2].

Стоит отметить, что собственник земельного участка, который использовал его не по целевому назначению, осуществив самовольное строительство, имеет в суде гораздо больше шансов получить право собственности на такой объект недвижимости, чем собственник земельного участка, который, не меняя его целевое назначение, самовольно построил объект.

Право собственности в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 376 ГК, может быть признано только на вновь построенное недвижимое имущество или недвижимое имущество, созданное в связи со сносом предыдущего здания и согласно строительным нормам и правилам, является завершенным строительством. Признание права собственности на незавершенный объект самовольного строительства не допускается [2].

Во-вторых, за собственником (пользователем) земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство при условии: во-первых, личность собственника земельного участка не совпадает с личностью застройщика (это условие часто нарушается судами, вследствие неверного толкования положений ст. 376 ГК, и признается право собственности на самовольные постройки за собственниками земельных участков даже если эти собственники являются одновременно застройщиками); во-вторых, это не нарушает права других лиц. В таком случае расходы, понесенные на самовольную постройку объекта, подлежат возмещению застройщику владельцем (пользователем) земельного участка.

Таким образом, по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на данном земельном участке, если это не нарушает права других лиц. Это положение часто в судебной практике толкуется как возможность застройщика, если он является собственником земельного участка, признать за ним право собственности на объект строительства. На этом основании «узаконено» большое количество объектов.

Сложившаяся практика о признании права собственности на объект за собственником земельного участка, если он сам выступал застройщиком, обусловлена несовершенством организационно-правового механизма реализации права собственников земельных участков на их застройку, что выражается в длительности процедуры получения разрешения на строительство, подготовки и утверждения проектной документации, получения разрешения на выполнение строительных работ, оформление права собственности на завершенное строительство, а также финансовые расходы на выполнение проектных, юридических и других работ. Процесс оформления может длиться не один год, поэтому на практике признание права собственности на существующие строения осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, застройщики вынуждены сначала возводить объект, а затем обращаться в суд. Однако, при системном анализе частей 3-5 ст. 376 ГК, можно сделать вывод, что законодатель имел в виду возможность признания права собственности на объект, если личность собственника (пользователя) земельного участка не совпадает с личностью застройщика. То есть, если под уже построенный объект застройщику не удалось отвести земельный участок или изменить его целевое назначение, собственнику земельного участка предоставляется право требовать, чтобы право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество было признано за ним.

Из анализа судебной практики по соответствующим делам можно сделать вывод о следующих условиях удовлетворения иска собственника (пользователя) земельного участка право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем: 1) отвод для этой цели в установленном порядке земельного участка собственнику (пользователю) земельного участка (суд исследует правоустанавливающие документы и выясняет целевое назначение земельного участка); 2) построенный объект не нарушает права третьих лиц; 3) соблюдены строительные нормы и правила (Госархстройинспекция подает соответствующие заключения или эти факты подтверждаются строительно-технической экспертизой); 4) самовольное строительство было осуществлено не истцом, а другим лицом; 5) должно быть установлено соответствие объекта пожарным и санитарным нормам (предоставляются заключения уполномоченных на то органов).

При этом, не могут быть применены правила ст. 376 ГК при решении дел по искам: 1) о признании права собственности на самовольно переоборудованные квартиры в многоквартирных домах различных жилищных фондов, поскольку такие правоотношения урегулированы другими нормами законодательства, в частности ст. 383 ГК и соответствующими нормами Жилищного кодекса Украины; 2) о признании права собственности на самовольно построенные временные сооружения; 3) о признании права собственности на самовольно построенные принадлежности к основной вещи (крыльцо, веранда, мансарда и т.д.) [2].

Суды при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольное строительство должны надлежащим образом проверять, был вопрос оформления права собственности на самовольное строительство предметом рассмотрения компетентного государственного органа, решения которого или его отсутствие давали бы основания полагать о наличии спора о праве. Суд не должен заменять органы, которые обязаны выдавать разрешения на строительство и согласовывать застройку; признание права собственности на самовольное строительство в судебном порядке должно оставаться исключительным способом защиты права. Поэтому судам необходимо выяснять, обращался ли истец в компетентные органы по вопросу узаконения самовольного строительства, было ли отказано компетентными органами в решении данного вопроса [3].

В случае отсутствия ссылки на такие обстоятельства или доказательства суд в соответствии с требованиями ст. 121 ГПК оставить исковое заявление без движения и предоставить срок для устранения недостатков с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 121 ГПК.

Решая дела о самовольном строительстве объекта недвижимости, совершенного в случае отказа выдачи разрешительных документов, но с соблюдением государственных стандартов, норм и правил, местных правил застройки населенных пунктов и порядка рассмотрения этих вопросов суд должен учесть, что отказ в предоставлении разрешительных документов может быть обжалован в суд заинтересованным лицом в порядке административного судопроизводства. Если такие действия в судебном порядке не обжалованы, это не является основанием для отказа в иске, однако суд при рассмотрении дела должен дать правовую оценку такому отказу, в частности, по правилам статьи 212 ГПК [2].

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано только в двух случаях:

во-первых, за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество;

во-вторых, за собственником (пользователем) земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство при соблюдении условий: 1) лицо-собственник земельного участка не совпадает с лицом-застройщиком (это условие часто нарушается судами, вследствие неверного толкования положений ст. 376 ГК, и признается право собственности на самовольные постройки за собственниками земельных участков даже если эти собственники являются одновременно застройщиками); 2) это не нарушает права других лиц.

При системном анализе частей 3-5 ст. 376 ГК Украины делается вывод, что законодатель имел в виду возможность признания права собственности на объект, если личность собственника (пользователя) земельного участка не совпадает с личностью застройщика. То есть, если под уже построенный объект застройщику не удалось отвести земельный участок или изменить его целевое назначение, собственнику земельного участка предоставляется право требовать, чтобы право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество было признано за ним.

Условия удовлетворения указанных исков изложены выше.

Другие публикации автора:

Голубева Н.Ю. Пути противодействия злоупотреблению гражданскими процессуальными правами: постановка проблемы // http://yaizakon.com.ua/puti-protivodejstviya-zloupotrebleni/
Голубева Н.Ю. Государство может принудительно отчуждать недвижимое имущество граждан // http://yaizakon.com.ua/gosudarstvo-mozhet-prinuditelno-otchuzhdat-nedvizhimoe-imushhestvo-grazhdan/
Голубєва Н.Ю. Електронна комерція в Україні: актуальні питання // http://yaizakon.com.ua/ekspertnoe-mnenie/item/794-elektronna-komertsiya-v-ukrajini-aktualni-pitannya
Голубева Н.Ю. Судебная практика прекращения права лица на долю в общем имуществе // http://yaizakon.com.ua/sudebnaya-praktika-prekrashheniya-prava-litsa-na-dolyu-v-obshhem-imushhestve-2/
Голубева Н.Ю. ПОДЕЛИТЬ НЕДЕЛИМОЕ или как разделить неделимые вещи между бывшими супругами? // http://yaizakon.com.ua/podelit-nedelimoe-ili-kak-razdelit-nedelimye-veshhi-mezhdu-byvshimi-suprugami/
Голубева Н.Ю. Порядок заключения договоров в электронной форме по законодательству Украины // http://yaizakon.com.ua/poryadok-zaklyucheniya-dogovorov-v-elektronnoj-forme-po-zakonodatelstvu-ukrainy/
Голубева Н.Ю. Электронный договор как доказательство в гражданском процессе // http://yaizakon.com.ua/elektronnyj-dogovor-kak-dokazatelstvo-v-grazhdanskom-protsesse/
Голубева Н.Ю. Судебный порядок установления факта проживания одной семьей мужчины и женщины без брака // http://yaizakon.com.ua/sudebnyj-poryadok-ustanovleniya-fakta-prozhivaniya-odnoj-semej-muzhchiny-i-zhenshhiny-bez-braka/
Голубева Н.Ю. «Игра в одни ворота» наказуема: о несправедливых условиях договора на примере практики Верховного Суда Украины // http://yaizakon.com.ua/igra-v-odni-vorota-nakazuema-o-nespravedlivyh-usloviyah-dogovora-na-primere-praktiki-verhovnogo-suda-ukrainy/
Голубева Н.Ю. Скидки и распродажи: права потребителей // http://yaizakon.com.ua/skidki-i-rasprodazhi-prava-potrebitelej/
Голубєва Н.Ю. О идее взыскивать алименты в приказном производстве: блиц-комментарий // http://yaizakon.com.ua/o-idee-vzyskivat-alimenty-v-prikaznom
Голубєва Н.Ю. Рассмотрение судами дел о перестройке или сносе объектов самовольного строительства // http://yaizakon.com.ua/rassmotrenie-sudami-del-o-perestrojke-ili-snose-obektov-samovolnogo-stroitelstva/
Голубева Н.Ю. Существуют ли налоговые, финансовые, социальные и др. обязательства: вопросы терминологии в праве // http://yaizakon.com.ua/sushhestvuyut-li-nalogovye-finansovye-sotsialnye-i-dr-obyazatelstva-voprosy-terminologii-v-prave/
Голубева Н.Ю. «Электронный суд» в мире // http://yaizakon.com.ua/elektronnyj-sud-v-mire/
Голубева Н.Ю. Электронный суд: комментарий к Проекту ГПК // http://yaizakon.com.ua/elektronnyj-sud-kommentarij-k-proektu-gpk/
Голубева Н.Ю. Виндикационный иск: основные правила, проблемы судебной практики // http://yaizakon.com.ua/vindikatsionnyj-isk-osnovnye-pravila-problemy-sudebnoj-praktiki/

Список использованной литературы:

Источник: https://yaizakon.com.ua/samovolnoe-stroitelstvo-priznanie-prava-sobstvennosti/

Приобретение права собственности через суд в Украине

Как показывает судебная практика, и опыт наших юристов признание права собственности через суд во все времена является актуальной темой.

Признание права собственности через суд дает возможность реализовать конституционное право. Так, в соответствии с ч.4 ст.41 Конституции Украины никто не может быть противоправно лишен права собственности.

Но как быть, когда на собственность претендует несколько людей.

Споры вокруг владений чем-либо представляют собой достаточно распространенное явление в обществе. Спорные ситуации возникают между чужими людьми и родственниками по разному поводу, и каждый убежден в своей правоте. Признание права собственности через суд позволяет законным способом избежать серьезных конфликтов.

Юристы Юридической компании-Легал имеют большой опыт в признании права собственности через суд, в связи, с чем мы и подготовили сегодняшнюю статью, в которой попытались донести до своего читателя основные правовые возможности и трудности по данному вопросу.

Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Украины право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не закреплено законом или незаконность права собственности не установлена судом.

Таким образом, на сегодняшний день в Украине действует презумпция правомерности приобретения права собственности на ту или иную вещь. То есть любая собственность, которую вы приобретаете, считается приобретённой законно, пока обратное не будет доказано.

Согласно ч.1 ст.328 ГКУ право собственности в основном приобретается на основании сделок. Однако, не менее значимым и всё более распространённым способом приобретения права собственности, на объекты, имеющие значительную материальную стоимость – является приобретение права собственности через суд (в судебном порядке).

Согласно ст.392 ЦК Украины лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

1) если это право оспаривается или не признается другими лицами (при условии, что истец не находится с этими лицами в обязательственных отношениях, поскольку права лиц, находящихся в обязательственных отношениях, должны защищаться с помощью соответствующих норм института обязательственного права);

2) в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности

Предпосылкой для применения ст.392 ЦК Украины отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. Например, иск о признании права собственности в случае утраты документа, удостоверяющего право собственности лица на вещь, подается при отсутствии возможности получить в соответствующих органах дубликат правоустанавливающего документа.

Зачастую, иски о признании права собственности в порядке ст.392 ЦК Украины подаются, когда лицо не является собственником, но желает им стать, например, на бесхозную вещь, на объект самовольного строительства, по приобретательной давности, в порядке наследования.

Наиболее популярными предметами обращения в суд с целью приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества являются:

узаконивание самовольного строительства (приобретение права собственности на самовольно построенные дома, гаражи, пристройки, киоски и т.д.);
признание права собственности на имущество в порядке наследования (в случаях сильно запущенного или проблемного наследства);
признание права собственности на объекты по сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению, однако по тем или иным причинам были не заверены нотариусом;
признание права собственности на движимое или недвижимое имущество по приобретательной давности (свыше 10 лет для недвижимого и свыше 5 лет для движимого имущества);
признание права собственности на имущество, приобретённое в браке за одним из супругов.

Данный перечень не является исчерпывающим, это всего лишь самые популярные предметы исков.

При рассмотрении дела в суде, важно понимать, что в признании права собственности чрез суд есть много правовых нюансов, с которыми необознанному человеку, а проще говоря, не профессионалу, тяжело будет справиться.

Рассмотрим такой вариант: «Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество».

То есть лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на него, ведь в этой «цепочке» отсутствует определенный необходимый элемент. Именно этот дефект исправляет суд, наделяя в определенных законом случаях лицо определенными правами, то есть, превращая соответствующие правоотношения (не собственник становится собственником, вступая в абсолютные правоотношения с неограниченным кругом лиц относительно предмета своей собственности).

В такой ситуации все зависит от грамотности написания искового заявления и формулировки требований. Если же требования сформулированы правильно, в итоге Вы получите положительное решение, в противном случае, — и решение будет не в вашу пользу. Согласитесь, будет достаточно обидно, если Вы потратите и время, и силы, и деньги, а итог вовсе не тот, на который Вы рассчитывали.

Для тех, кто все же имеет желание действовать самостоятельно, предоставляем правовые подсказки, итак:

Как признать право собственности на дом по приобретательной давности?

Согласно ст. 344 ГК Украины — лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Так , документами как доказательная база могут быть: квитанции об уплате ЖКХ-услуг, договора, и др. Также в судебном порядке стоит привлечь свидетелей которые подтвердят факты как проживания в период не менее десяти лет, и другие особенности самого дела. Свидетелями по делу как правило привлечь соседей так как они являются первоочередными свидетелями подтверждающее факты проживания не менее десяти лет. Ответчиком по данном виде дел являются: местное самоуправления (райисполкомы, горисполкомы).

Признание права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 23 Закона «Об ипотеке» в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.

Признание права собственности на наследственное имущество

Статья 392 Гражданского кодекса Украины предоставляет право собственнику имущества обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

— Если это право оспаривается или не признается другим лицом;

— В случае утраты документа, который удостоверяет право собственности.

Как правило, такие иски подаются в случае отказа нотариусом оформить наследство из-за отсутствия документов, в случае отказа компетентных органов в выдаче государственных актов на право собственности на земельный участок, различных свидетельств о праве собственности, в случае, если надлежащее лицу имущество ошибочно включено государственным исполнителем в акт описи и ареста, составленного в отношении другого лица и тому подобное.

Ответчиками по таким делам выступают органы власти (городской (сельский, поселковый) совет, райгосадминистрация и т.д.) или другие лица (наследники), которые оспаривают или не признают право собственности.

Естественно, что рассмотреть все возможные варианты, мы не сможем в данной статье. Так как это уже получится научное пособие, а не информационная статья. Поэтому, если у Вас возникают вопросы или Вы нуждаетесь в правовой помощи адвоката, мы всегда готовы Вам помочь при личной встрече и после детального изучения конкретно Вашей ситуации.

Необходимо понимать, что решение суда не превращает человека в собственника окончательно, ведь согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» для возникновения вещного права требуется еще и его государственная регистрация

Исходя из этого, можно сделать вывод, что право собственности не приобретается по решению суда, а только подтверждает уже имеющее, либо дает разрешение приобрести это право незапрещенным законом способом, например, зарегистрировать в государственном органе.

Единственным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является выписка из Госреестра имущественных прав.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется точно так же, как и при обычной сделке. Но правоустанавливающим документом в данном случае будет решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу.

По закону госрегистрация должна быть проведена в течение пяти рабочих дней. А стоимость меняется в зависимости от определенных бюджетных показателей, устанавливаемых правительством. В частности, в 2016 году за простую госрегистрацию права собственности на квартиру или дом необходимо уплатить 140 гривен.

Регистрация имущества — это обязательная процедура в уполномоченной организации, которую необходимо пройти, если имущество, которое вы получили каким-либо способом (покупка, наследование и т.д.), является недвижимым, либо движимым имуществом, но на основании закона отнесенное к имуществу с обязательной регистрацией.

Для получения правовой помощи обращайтесь за нашими контактными телефонами или в офис компании.

Источник: https://www.uk-legal.od.ua/priobretenie-prava-sobstvennosti-che/

Признание и защита права собственности на недвижимое имущество

Споры о признании права собственности и отмене государственной регистрации права собственности является одним из самых популярных в стенах залов судебных заседаний. Несмотря на существенное увеличение в последние годы размеров ставок судебного сбора за обращение с исками — когда речь идет о защите недвижимости от незаконных посягательств, колебаний относительно обращения к адвокату практически нет.
Совершив обобщения правовых вопросов с которыми обращаются граждане и представители юридических лиц за правовой помощью по проблемным вопросам права собственности на недвижимое имущество можно выделить два пласта — совершение действий с целью недопущения нарушения права собственности и cудебная защита или признание права собственности на недвижимость.

К так сказать превентивной части правовой защиты, то есть предотвращения более серьезным судебным спорам, можно отнести такие вопросы как:
 подтверждение имущественного права и внесения сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество;
 проведение в строгом соответствии с законодательством государственной регистрации права инвестора в новостройке после принятия в эксплуатацию;
 узаконивание самовольно построенных или реконструированных объектов;
 узаконивание сделок, которые имели место, но через формальные основания не могут быть проведены регистратором в государственном реестре;
 заключение договоров о разделе общего имущества супругов после расторжения брака;
 заключение договоров между совладельцами о порядке совместного пользования квартирой или помещением;
 признании права собственности по приобретаемой давности, то есть в случае, когда отсутствуют правоустанавливающие документы, а лицо более 10 лет владеет недвижимостью;
 признании права собственности на наследственное недвижимое имущество в связи с нотариальной отказом на основании в том числе отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
Фундаментальными и основополагающими нормами является то, что никто не может быть лишен права собственности или ограничен в его осуществлении, кроме случаев, установленных Конституцией и законами. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, однако при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник не может наносить вред правам, свободам других лиц.
В типичных ситуациях изменения права собственности при отчуждении недвижимого имущества, на основании сделок, которые удостоверяются частными или государственными нотариусами помощь юриста необходима лишь при наличии определенных осложнений. Так, иногда запросами граждан является сопровождение процедуры согласования с Министерством культуры Украины или Управлением культурного наследия в случае отчуждения недвижимости, находящейся в доме, которому присвоен статус памятника национального значения или местного значения. Или в случае регистрации несовершеннолетнего в продаваемой квартире есть необходимость получения разрешения службы по делам детей.

Прежде всего с 2013 года при проведении отчуждения недвижимого имущества оно должно быть в реестре прав, так сказать пройти первичную регистрацию. Учитывая новеллы гражданского законодательства о том, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации и разъяснения Министерства юстиции, если толковать буквально, то право собственности действительно возникает с момента государственной регистрации. Однако такие действия скорее официальное государственное признание вашего права собственности, а не его возникновения. В любом случае советуем провести первичную регистрацию всего недвижимого имущества, чтобы избежать возможных нарушений интересов со стороны третьих лиц.
При первичной регистрации надо понимать разницу между видом и типом имущества, так видом имущества может быть недвижимое или движимое, а типом продовольственный магазин или офисный центр. Благоразумное определение и указание в техническом паспорте и государственном реестре прав корректного типа имущества может, например, повлиять на особенности землеотвода, получения документов разрешительного характера и налогообложения предприятия.

Советуем воспользоваться помощью адвоката по недвижимости в ситуации регистрации права собственности лица после завершения строительства объекта инвестирования. Конечно самое главное условия заключенного инвестиционного договора, может быть в форме договора купли-продажи имущественных прав, инвестиционного договора, купли-продажи ценных бумаг, об уплате паевых взносов и участие в строительном кооперативе, предварительный договор. Государственную регистрацию права собственности инвестора может провести любой государственный регистратор по принципу территориальности в пределах административной единицы города Киева и областей. В независимости от вида схемы привлечения средств инвестором, ключевыми документами для проведения законной регистрации будут — договор с застройщиком, декларация (сертификат) о принятии в эксплуатацию, технический паспорт, справка о полной уплате средств, решение при присвоении почтового адреса. Отдельные документы, подтверждающие принятие дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, могут быть внесены в реестр, как системные файлы по инициативе застройщика, что упростит процедуру регистрации на отдельный объект.
Нередки случаи строительства или реконструкции зданий без соответствующих разрешительных документов, то есть самовольно. Узаконивание таких объектов возможно осуществить в суде. Критериями для признания самовольно построенного недвижимого имущества в судебном порядке будут:
-отвод для этой цели в установленном порядке застройщику земельного участка;
-отсутствие возражений со стороны собственника земельного участка;
-отсутствие нарушения в результате самовольной застройки прав других лиц.
Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка застройщику владельцем и пользователем, если таковой имеется и не является застройщиком. Это условие является основным, однако не единственным, для признания права собственности на самовольно построенный объект недвижимости за таким лицом на основании решения суда. В обобщениях практики рассмотрения гражданских дел о самовольном строительстве судами указывается на необходимость: получение лицом, осуществившим самовольное строительство, разрешения на эксплуатацию такого строительства, а также еще перед получением такого разрешения, — проверки соответствующими службами на соответствие самовольного строительства строительным, санитарным, противопожарным правилам и соблюдения принципа добрососедства.
Решение суда о признании права собственности на самовольно построенное имущество, аналогично акту приема недвижимого имущества в эксплуатацию имеет силу правоустанавливающего документа, на основании которого осуществляется государственная регистрация права.

В случае, если в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о праве собственности, то при наличии правоустанавливающего документа, нельзя утверждать об отсутствии такого имущественного права у владельца. Как известно, начиная примерно с 1960 года и до 1 января 2013 года государственную регистрацию прав собственности осуществляли БТИ на бумажных носителях с формированием архивных дел на объекты недвижимого имущества, которые до сих пор хранятся в архивах БТИ.
В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:
1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации.
Поскольку такие сделки имели место, но через формальные основания не могут быть проведены регистратором в государственном реестре, то есть БТИ не может выдать справку о правах владельца, они «узакониваются» через суд.

Одной из проблем является также признание права собственности наследников на имущество в связи с отсутствием оригиналов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. После попытки наследника оформить право на такое наследство в нотариальном порядке, нотариус, как правило, отказывает в выдаче на эти объекты свидетельства о праве на наследство именно как на недвижимое имущество, мотивируя отказ отсутствием на него правоустанавливающих документов. Если нет документов наследники должны обратиться в суд и там уже, в судебном порядке, решается вопрос о признании прав на наследство. Ответчиками по делам о признании права собственности в порядке наследования на дома и усадьбы, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы в связи с их утратой, являются наследники, принявшие наследство, а также органы, уполномоченные выдавать правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, или же органы, к которым перешли такие полномочия, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если возникновение права на наследование зависит от доказывания определенных фактов, лицо может обратиться в суд с заявлением об установлении этих фактов, которое, в случае отсутствия спора, рассматривается по правилам особого производства. Одной из самых распространенных является требование о признании права на наследственное имущество — гараж в кооперативе. Так как при жизни наследодателя оформляли право собственности на такое недвижимое имущество, а единственный документ, который имели на руках справка о членстве в кооперативе.

Ко второму пласту типичных вопросов относится непосредственная судебная защита оспариваемого, непризнанного или нарушенного права собственности на недвижимое имущество, предметами требований в суде, как правило, являются:
 споры между совладельцами об обращении права собственности на меньшую долю в пользу совладельца с большей долей с компенсацией другом стоимости этой доли;
 исковые требования о признании сделки отчуждения недвижимого имущества недействительной;
 исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
 исковые требования об отмене регистрации права собственности;
 судебный спор о разделе общего недвижимого имущества супругов;
 гражданские дела об исключении имущества из-под ареста;
 наложения ареста на недвижимое имущество как на вещественное доказательство в рамках уголовного производства;

По иску совладельцев право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, например, доля совладельца в унаследованной несколькими наследниками квартире 4 м.кв. Понятие «незначительная доля» является оценочным суждением, поэтому при разрешении спора в судебном порядке суд учитывает соотношение стоимости всего имущества, долей каждого и тому подобное. Например, даже 1/6 или 1/4 в жилом доме может быть полезной для совладельца, чем 1/2 в однокомнатной квартире (с точки зрения стоимости этой доли, или возможности решить вопрос пользования имуществом между двумя отдельными семьями и т.д.). Вращения права собственности на меньшую долю с применением компенсации стоимости такой доли используется только в исключительных случаях, когда совладельцы не нашли других выходов из ситуации (например, договоренность сторон о выделе доли или установления режима совместного использования вещи). Верховный Суд Украины в своих решениях подчеркивал, что право собственности совладельца на долю в общем имуществе может быть прекращено, но при условии, что такой ущерб не будет существенной и именно это обстоятельство является определяющим при решении иска. Такое условие не позволит несправедливо лишить права на место жительства с меньшей долей. Итак, ключевыми требованиями являются проведение досудебного урегулирования по вопросам компенсации, вещь может быть делимой, доля является значительной и может быть выделена в натуре, отсутствие других возможностей, кроме принудительного лишения права на долю совладельца.
Значительную долю жилищных споров, которые рассматриваются судами, составляют дела о признании недействительными договоров отчуждения недвижимого имущества, в том числе и договоров дарения (прежде всего жилья). Напомним об исключительной подсудности споров по данной категории дел, то есть исковые требования предъявляются по месту нахождения имущества или основной его части. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка). Следует заметить, что заинтересованным лицом является любое лицо, имеющее конкретный имущественный интерес в оспариваемом договоре. Такое лицо, которое обращается в суд с иском о признании договора недействительным, должно доказать конкретные факты нарушения его имущественных прав и интересов. Например, сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев может быть признан судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.
Отдельным способом защиты своей собственности является «виндикация» — истребование вещи, которая наделена индивидуальными признаками, находится в незаконной собственности и есть в наличии у ответчика. С виндикационном иском в суд вправе обращаться не только собственник имущества, но и лица, у которых это имущество находилось в законном владении на соответствующих основаниях, то есть титуле. Титульными владельцами могут быть те лица, которые владеют имуществом в соответствии с гражданско-правовым договором, например, договор аренды, подряда, хранения, залога, др. Также такими владельцами имущества являются лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. У добросовестного приобретателя можно истребовать имущество во всех случаях, если это имущество было приобретено им по безвозмездному договору у лица, которое не имело права его отчуждать. И только в трех случаях, если это имущество перешло к добросовестному приобретателю на основании возмездных договоров, а именно, если имущество:
 было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;
 было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
 выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.
Имущество, которое истец намерен вернуть себе должно быть определено индивидуальными признаками. Нельзя просить вернуть себе аналогичное имущество. Вещь, определенная индивидуальными признаками, является юридически неизменной и поэтому гибель ее приводит к потере владельцем права на виндикационный иск.

Право собственности на недвижимое имущество по закону подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Действующим законодательством закреплено, что отмена записи о регистрации права собственности возможно лишь в случае отмены решения государственного регистратора о регистрации права собственности. Поэтому, для отмены записи о регистрации права собственности в любом случае необходимо обращаться с отдельным иском в суд. Заметим, что кроме отмены незаконного судебного решения, на основании которого зарегистрировано право собственности, в иске отдельно нужно обосновывать требование об отмене решения государственного регистратора о регистрации права собственности.

К судебной защите права собственности также относится категория дел о разделе совместного недвижимого имущества супругов. Можно привести отдельные аспекты раздела общего имущества супругов. Например, следует заметить, что при разделе земельного участка, приобретенного одним из супругов во время брака в результате его приватизации следует учитывать конкретное время, в которое она была получена в собственность одним из супругов, ведь в разные годы правила разделения этой вещи несколько раз диаметрально менялись.
Однако, это обстоятельство имеет значение лишь при разделении «незастроенного» приватизированного земельного участка как отдельной вещи, ведь в случае разделения жилого дома, совместно построенного супругами за время брака на таком земельном участке, каждому из супругов переходит право собственности на часть земельного участка пропорционально его доле на жилой дом, которая выделяется такому из супругов. Поэтому, при данных обстоятельствах, «часть» земельного участка, полученной одним из супругов в порядке приватизации, отойдет в собственность другого супруга вместе с частью жилого дома, который разделен между супругами.
Еще одним важным положением, которое требует внимания при разделе общего имущества супругов, является то, что при разделе имущества учитываются также долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Так, в случае заключения одним из супругов, например, кредитного договора в интересах семьи, супруги являются солидарными должниками по этому договору, а потому один из супругов, который выполнил обязательства, возникшего из кредитного договора, вправе предъявить к другому требование о возмещении части, уплаченных по кредитному договору средств. При этом, имущество, которое приобретено супругами во время брака за средства, полученные в кредит, не уплаченный на время разрешения спора, все равно подлежит разделу между супругами.

Конституционное право на судебную защиту от посягательств на имущество физических и юридических лиц отражено, в частности, в требованиях в суд об освобождении имущества из-под ареста. Для дел по искам об освобождении имущества из-под ареста характерно то, что стороны в материальном плане находятся в состоянии спора о праве. Как показывает судебная практика, в спорах об освобождении имущества из-под ареста основанием для обращения в суд является оспаривание правомерности включения конкретного имущества в акт описи имущества.
Лица, считающие, что имущество, на которое наложен арест, принадлежит им, а не должнику, обращаются в суд с иском о признании права на имущество и освобождении его из-под ареста. Вместе с тем, другой формой защиты права собственности на арестованное имущество является подачи жалобы на действия государственного исполнителя. В суд, как правило, подаются иски об освобождении имущества из-под ареста, о признании права собственности на арестованное имущество, об исключении имущества из акта описи и ареста, в значительном количестве которых в качестве ответчика указывается отдел государственной исполнительной службы или частный исполнитель. Однако, нужно указывать ответчиками по делу должника, лицо в интересах которого наложен арест на имущество, и в необходимых случаях — лицо, которому передано имущество, если оно было реализовано. В тех случаях, когда описание проводился для обеспечения конфискации или взыскания имущества в пользу государства, как ответчик привлекается соответствующая государственная налоговая инспекция. Также следует иметь в виду, что с требованиями об освобождении имущества из-под ареста распространяется общий срок исковой давности — три года. Течение этого срока в соответствии с требованиями начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права, то есть об аресте своего имущества.

Одним из самых распространенных мер обеспечения уголовного производства является арест имущества, то есть временное лишение подозреваемого, обвиняемого возможности отчуждать определенное его имущество по решению следственного судьи или суда к отмене ареста имущества в порядке, установленном Уголовным процессуальным кодексом Украины. Согласно требованиям УПК, арест имущества также может предусматривать запрет для лица, на имущество которой наложен арест, другого лица, во владении которого находится имущество, распоряжаться таким имуществом любым образом и использовать его.
Основанием ареста имущества является определение следственного судьи или суда. Это положение обусловлено требованием ст. 41 Конституции Украины, которая предусматривает исключительно судебный порядок лишения и ограничения права собственности. Основанием ареста имущества является наличие совокупности оснований считать, что имущество является предметом, доказательством престкпления, средством или орудием его совершения, приобретенное преступным путем, является доходом от совершенного преступления или полученное за счет доходов от совершенного преступления. Арест имущества возможен также в случаях, когда санкцией статьи Уголовного кодекса, инкриминируется подозреваемому, обвиняемому, предусматривается применение конфискации или заявлен гражданский иск в уголовном производстве.
Важно то, что при применении мер обеспечения уголовного производства следственный судья должен действовать в соответствии с требованиями УПК Украины и судебной процедурой гарантировать соблюдение прав, свобод и законных интересов лиц; условий, при которых ни один человек не был бы подвержен необоснованном процессуальном ограничению. Органы досудебного следствия часто злоупотребляют правами и признают вещественными доказательствами недвижимое имущество, которое не имеет доказательственное значение и не сохранило следов совершения преступления. Иногда ходатайство об аресте недвижимости в уголовном производстве подают следователи, хотя понимают, что дело не имеет никаких судебных перспектив. В таких случаях адвокаты обращаются с ходатайствами об отмене ареста в уголовном производстве или оспаривают в апелляционном порядке незаконное постановление о наложении ареста. Причем эти действия в интересах клиента как правило совершаются одновременно.
Напоследок обращаем внимание, что не следует забывать, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу в отношении которых у сторон возникает спор. Поэтому важно заручиться поддержкой грамотного адвоката, который сможет в суде защитить Ваше право собственности на недвижимое имущество, знает тонкости законодательства на практике. Обращаясь к адвокатской компании «Брагарь Групп» в г. Киеве Вы получите квалифицированную юридическую помощь, мы поможем Вам решить вопросы, связанные с защитой недвижимости.

Источник: https://bragar.org.ua/%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B5/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81/