Договор дарения доли в квартире детям по материнскому капиталу образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли в квартире детям по материнскому капиталу образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Неизменными остались получатели. Как и раньше, в силу того, что выдают скоропортящиеся продукты, часы работы молочных кухонь преимущественно с 6. Варьируется лишь количество продуктов для детей, женщин и кормящих матерей.
Содержание:
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей. Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.
Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала
Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:
- Нотариальная палата в своем письме № 2305/03-16-3 от 01.06.2016 года, ссылается на требования ч.4 ст. 10 ФЗ № 256. В письме указано, что в соответствии с этими требованиями, на тот момент, когда жилое помещение приобреталось, у совладельцев уже возникло право общей долевой собственности на жилье, соответственно, передача детской доли должна происходить по соглашению.
- С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.
Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.
Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.
Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли
Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:
- жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
- каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
- кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.
Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:
- ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
- выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
- полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
- получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
- выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.
Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:
- объект недвижимости находится в собственности родителей, как совместно нажитое имущество;
- мать является владелицей жилого помещения, при этом родители разведены;
- квартира находится в собственности только матери, либо отца согласно брачному договору.
Как правильно составить договор дарения
Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
- Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
- Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
- Место и дата составления документа.
- Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
- Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
- Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
- Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
- Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
- Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
- Число экземпляров.
- Подписи всех участников договора.
Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2020
Куда обращаться для составления и оформления договора
Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.
- составит проект договора;
- проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
- проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
- оформит и удостоверит документ;
- скрепит его печатью нотариальной конторы.
Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.
Также вы можете обратиться за помощью в составлении дарственной к юристу, который:
- подскажет, какие сведения необходимо включить в договор;
- поможет рассчитать доли;
- посоветует, где лучше оформить сделку.
Стоимость
Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.
За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.
Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС
Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?
Причиной для отказа станет:
- Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
- Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
- Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
- Нет сведений о МС.
- Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
- Представлены не все требующиеся документы.
Последствия при невыполнении обязательств договора
Итак, вы заключили договор дарения. Что будет, если обязательства нарушены?
Лицо, нарушившее обязательство по договору дарения, может столкнуться с тем, что:
- Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
- На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
- Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
- Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
- В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.
Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры. После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей. Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.
Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.
Только после требования ПФ супруги поняли, что ООП были серьезны в своих требованиях и обратились в Росреестр за получением выписки из ЕГРН.
Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу – это не просто документ о желании подарить часть своего имущества ребенку. Это добровольное решение о передаче права собственности на часть жилого помещения, приобретенного с использованием МС, несовершеннолетнему гражданину, поэтому за исполнением этого решения будут пристально следить органы опеки и попечительства и ПФР.
Если вы испытываете хоть малейшие сложности с оформлением документов, или не понимаете, с чего начать, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы найдете эту помощь, если обратитесь к специалистам он-лайн, либо позвоните по указанным телефонам.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?
Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.
Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец
Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.
Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:
- мать детей
- отец.
Как правильно заключить договор?
Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.
Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.
В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:
- ф.и.о всех сторон;
- прописка всех лиц, участвующих в процессе;
- адрес недвижимости;
- вся площадь;
- число помещений;
- этаж (если это квартира);
- номер.
Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.
Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.
Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:
- Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
- В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.
Каждый пункт внимательно проверяется.
Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.
Документ должен содержать:
- Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
- В дальнейшем их указывают как дарители.
- Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
- Город, где происходит акт дарения.
- Число, месяц, год.
- Полные паспортные данные.
- Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
- Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
- Документально подтвердить указанные данные.
- Полностью описать состояние имущества.
- Номер квартиры или дома.
- Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
- Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
- Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
- Указать число экземпляров договора
- Подписи всех участников.
Необходимо заранее приготовить справки и документы:
- СНИЛС обоих родителей;
- паспорта;
- дарственный документ;
- право на недвижимость;
- полные выписки из домовой книги;
- полный отчет по растрате материнского капитала;
- паспорт из кадастра;
- справка об отсутствии каких-либо арестов.
Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.
Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?
Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.
Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:
- Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
- Указать правильно объект дарения и все его данные.
- Собрать полный пакет документов.
- Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
- Предоставить данные материнского капитала.
Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.
Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.
Как выделяются доли под материнский капитала?
Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:
- составить соглашение;
- заключить дарственную.
Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.
Последствия при невыполнении обязательств договора
Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:
- Не признанием действительности сделки.
- Принудительное выполнение.
- Штраф.
- Административное наказание.
- Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
- Условный срок.
- Арест имущества.
Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.
Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-detyam-pod-materinskij-kapital.html
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Одним из способов отчуждения недвижимости является дарственная. Соглашение можно заключать не только между членами семьи, но и третьими лицами. Основное требование при отчуждении части квартиры – нотариальное удостоверение сделки. Отдельно нужно учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если при покупке жилья использовались государственные деньги.
Обязательства по семейному капиталу
После принятия вышеупомянутого закона граждане повсеместно начали использовать МСК. Государственные деньги можно направлять на следующие цели:
- Покупка, строительство жилья. При необходимости граждане могут принимать участие в жилищно-строительных кооперативах. Материнский капитал перечисляется путем безналичного расчета соответствующей организации, включая банк. Например, если жилье приобреталось за счет заемных средств.
- Строительство, реконструкция ранее возведенного жилья. Строительство объекта может происходить по договору подряда.
- Уплата авансового платежа по ипотеке.
- Погашение задолженности по кредиту.
- Выплата процентов по займу.
Купленный, построенный, реконструированный объект недвижимости оформляется в общую собственность граждан (дети, родители). Определение размера долей производится путем заключения отдельного договора.
При заключении соглашения нужно учитывать минимальные нормы жилья. В каждом регионе они разные.
Сроки перехода жилья в собственность зависят от следующих обстоятельств:
- какое юридически значимое действие выполнялось – покупка готового жилья, строительство/реконструкция дома;
- каким способом происходит покупка жилья и на основании чего производится перечисление средств (договор купли-продажи, ипотеки и пр.);
- кто именно будет титульным владельцем на момент закрытия обязательств.
Покупка приобретенного/построенного имущества в общую собственность происходит в шестимесячный срок с момента:
- перечисления денег продавцу. Базовое требование – жилье оформляется в частную собственность покупателей (родители/дети);
- выплаты остатка по соглашению о купле-продаже. Например, если сделка заключалась с рассрочкой платежа;
- снятия ареста по ипотеке. Действие обычно выполняет после погашения кредита;
- введения в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, получения документов на него;
- расчета с ЖСК.
Возможные способы закрытия обязательств – договор об определении величины долей совладельцев или судебное решение. При необходимости родственники могут заключить дарственную на часть квартиры. Однако тут есть свои нюансы. Не всегда родители могут самостоятельно принимать решение о способе исполнения обязательств. Иногда приходится учитывать внутренние требования Росреестра. Детали о том, какой именно документ является основанием при оформлении общей долевой собственности, можно уточнить в отделении Кадастровой палаты.
Исполнение обязательств по договору
Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.
При оформлении дарственной может потребоваться два отдельных соглашения. Например, если детям выделяются части из имущества обоих родителей.
При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.
Аналогичное правило действует, если заключался брачный контракт. Например, если он предусматривает переход имущества в исключительную собственность супруги. При заключении дарственной часть имущества полагается детям и мужу. При оформлении бумаг нужно учитывать предписания Постановления №862.
Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Основное требование к дарственной – письменная форма. Ключевым условием дарственной является безвозмездность. При оформлении соглашения нужно учитывать общие положения законодательства и отдельные предписания об использовании материнского капитала.
Типовой образец соглашения можно скачать на сайте. После чего останется заполнить необходимые поля. Базовые разделы соглашения:
- Наименование документа.
- Город, страна, дата составления документа.
- Данные участников сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
- Предмет соглашения. Описывается факт передачи объекта (размер части, площадь, местонахождение) одариваемому субъекту.
- Ссылка на документ, подтверждающий права дарителя (договор купли-продажи, свидетельство).
- Подтверждение факта принятия дара выгодополучателем.
- Гарантии дарителя об отсутствии каких-либо обременений.
- Момент возникновения имущественного права.
- Порядок оплаты издержек по текущей сделке.
- Упоминание о количестве экземпляров соглашения.
- Подписи сторон сделки.
При подготовке проекта соглашения нужно исходить из жизненных обстоятельств. Обычно граждане используют готовый шаблон, в котором нужно заполнить соответствующие разделы.
Во вступительной части указываются данные об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, когда и кем выдан паспорт). Текст соглашения должен указывать на конкретное волеизъявление дарителя в отношении отчуждаемого имущества. Например, Панкеев К. С. безвозмездно передает в собственность одариваемого лица комнату площадью 16,4 кв. м., которая находится в квартире, состоящей из двух комнат. Дополнительно указывается общая и полезная площадь жилья, а также его месторасположение и кадастровый номер.
Далее, идет ссылка на правоустанавливающие бумаги. Например, комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 года. Отдельно нужно указать, кем и когда был зарегистрирован договор, номер и дату свидетельства о госрегистрации права.
Следующим пунктом договора является ссылка на подтверждение факта принятия имущества одариваемым субъектом.
При составлении соглашения даритель должен предоставить гарантии, что жилье не находится под арестом, не является объектом судебных разбирательств.
Дополнительно стороны должны зафиксировать момент возникновения права собственности на имущество.
Еще один важным пунктом является положение об оплате расходов. Сюда относится нотариальное удостоверение дарственной и госрегистрация имущественных прав. Обычно бремя расходов ложится на выгодополучателя. Однако участники сделки могут изменить установленный порядок.
Далее, стороны ссылаются на количество экземпляров документа, ставят подписи.
Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2020
Ниже представлен типовой образец соглашения:
Порядок оформления дарственной на долю квартиры детям
При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.
Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.
Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.
Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.
Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.
Для оформления сделки требуется:
- Удостоверение личности граждан (даритель, одариваемый).
- Бумаги на отчуждаемую собственность (выписка из ЕГРП, соглашение о купле-продаже).
- Справка о составе семьи.
- Подтверждение родственной связи.
Последний документ освобождает граждан от уплаты подоходного налога (ст.217 НК РФ).
При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.
Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.
Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.
Регистрация права собственности оплачивается отдельно. Если комната находится в многоквартирном доме, то сумма сбора составит 200 руб. При переоформлении целой квартиры удерживается 2 тыс. руб.
Когда именно оформить дарственную стороны соглашения решают самостоятельно. Однако тут нужно учитывать отдельные положения закона. Например, об оформлении имущества в общую собственность в течение полугода.
Регистрация права собственности
Сделки с недвижимостью (дома, квартиры, земля) подлежат государственному учету. Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ. Внесение изменений в ЕГРП происходит по заявлению выгодополучателя. Формуляр документа находится на сайте Росреестра. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
- Дарственная.
- Выдержка из ЕГРП, договор купли-продажи, техническая документация на жилье.
- Паспорт дарителя, выгодополучателя.
- Свидетельство о рождении ребенка (при необходимости).
- Свидетельство о регистрации брака.
- Выдержка из домовой книги.
- Доказательства уплаты пошлины.
От имени малых детей действуют родители. Дети старше четырнадцати лет обращаются в Росреестр самостоятельно. Единственное условие – потребуется согласие родителей.
Процедура регистрации в среднем занимает 7 дней. Предельный срок – 12 суток. Здесь необходимо учитывать способ подачи заявления и вид регистрируемого действия. Оформление права собственности оканчивается выдачей заявителю выписки из ЕГРП.
Договор дарения заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Одновременно сторонам соглашения необходимо учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Во избежание ошибок и потери времени желательно проконсультироваться у юриста. Несколько профильных специалистов работает на нашем сайте. Заявка на обратный звонок подается через онлайн-форму.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку по материнскому капиталу — образец
Материнский капитал — значительная помощь в становлении на ноги маленького гражданина. Выданные государством деньги могут пойти на его образование, лечение или покупку жилплощади.
Понятное дело, что выполнение такого обязательства сопряжено с большим количеством бумаг и походом по инстанциям. И кажется на первый взгляд сложным…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарения недвижимости, а также о том, что лучше: дарение, завещание или купля-продажа.
О возможности оформления
Материнский капитал, согласно закону, есть не что иное, как общая собственность родителей и детей.
Приобретаемые с его помощью квадратные метры оформляются в долевую собственность (Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
Одновременно с этим законом утвердился и такой термин, как обязательство родителей о выделении доли в недвижимости ребенку.
Осуществляться это может двумя различными способами:
-
составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;
Обязательство выполняется в отношении всех зарегистрированных членов семьи — то есть либо родных, либо усыновленных детей.
Строго говоря, покупка в долевую собственность — это тоже дарение, только оформляется иначе, чем традиционная дарственная.
Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу образец.
Соглашение о выделении долей детям в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала образец.
Как это будет происходить?
Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.
Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.
И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.
После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.
Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.
Образец заявления на передачу в дар части квартиры вы можете скачать здесь.
Договор дарения долей недвижимости детям пишется от первого лица. Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник или два. Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.
Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями», затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми».
паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;
фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;
по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?
какая часть переходит получателям;
характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;
кадастровый номер жилплощади;
информация об отсутствии обременений. Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;
кто на этой территории прописан?
ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );
данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;
в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);
После этого сделку следует зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате по месту жительства. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»).
Об оформлении и регистрации сделки дарения в Росреестре читайте в нашей статье.
Необходимые документы
-
общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;
документы, подтверждающие собственнические права на жилье;
документы на денежные средства от государства;
техническая документация о жилище;
разрешение от органов опеки;
справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;
Представитель регистрирующего органа проверяет комплектность и забирает пакет документов вместе с договором. Взамен оставляет расписку о получении бумаг. Там же указан срок окончания процедуры.
Традиционно это занимает неделю. Иногда больше, если, например, имеются некие затрудняющие процедуру нюансы.
Могут ли отказать?
Да, могут. И вот в каких случаях:
-
договор составлен с ошибками;
в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;
не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;
нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;
О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.
Теперь уже можно говорить о детях, как о сособственниках жилища.
Их долю нельзя продать или подарить от их имени даже их законным представителям (ст. 575 ГК РФ).
Как становится ясно, процедура наделения своих чад долями в жилище совсем не сложная, несмотря на кажущееся большим количество бумаг.
Впрочем, для облегчения трудов можно нанять и специалиста, или обратиться в одну из многочисленных юридических фирм, они возьмут на себя всю бумажную сторону процедуры.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl/po-materinskomu-kapitalu.html