Соглашение О Разделе Земельного Участка Между Собственниками 2020
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение О Разделе Земельного Участка Между Собственниками 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
прокуратура, если речь идёт о систематических нарушениях закона и преступном сговоре в МФЦ и прочих муниципальных органах;. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Выполнявшие служебные обязанности во время боевых действий на территории РФ, СССР, а также других государств.
Содержание:
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.
Коротко о добровольном разделе
Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:
- Оперативность.Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
- Экономия.Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
- Возможность самим урегулировать все условия.Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.
При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.
Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».
Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.
В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.
Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.
Собственники должны определить:
- каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
- границы вновь созданных наделов.
- законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.
В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.
Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.
Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.
В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов.
В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.
| № п/п | Требования к земельному участку, подлежащего разделу |
|---|---|
| 1 | Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам |
| 2 | Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута |
| 3 | Неизменность исходного целевого назначения новых наделов |
| 4 | Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей |
| 5 | Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму |
| 6 | Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости |
| 7 | Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков |
Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.
Пример. Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.
Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:
- личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
- информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
- реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
- место расположения земельного надела;
- кадастровый номер участка;
- способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
- данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
- отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
- указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
- момент возникновения права собственности на делимый надел;
- определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
- основания для вступления в силу подписываемого документа;
- обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
- место составления соглашения;
- дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.
Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.
Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.
Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.
Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.
Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.
Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.
На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.
Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.
Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.
Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.
Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:
- идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
- заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
- заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
- план межевания;
- соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
- документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
- подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).
Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.
Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.
Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.
Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с
Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.
Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.
В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.
Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Зачастую супружеская пара желает разделить совместное имущество. Обычно такое происходит в случае развода супругов. Но также участок делят, если хотят иметь личную долю, а не быть участником долевой собственности. Чтобы оформить раздел, собственники заключают соглашение о разделе земельного участка. Цель составления документа заключается в разделении одного объекта на несколько частей. Раздел участка земли представляет собой довольно сложную процедуру, которая предполагает несколько стадий.
Делимые и неделимые земельные участки
Земельный кодекс РФ дает понятие земельного участка – это поверхность земли с установленными границами, которые определяются исходя из норм земельного законодательства. Все зарегистрированные объекты недвижимости имеют кадастровый номер и регистрируются в едином реестре. Земельные участки бывают:
Нормы размеров участка различаются в зависимости от региона России. К примеру, для Московской области установлены следующие нормативы минимальных размеров земли:
- 2 га для крестьянских и фермерских;
- 0,06 га для садовых и дачных;
- 0,04 га для огородных участков.
Неделимые земельные участки невозможно разделить между владельцами. При разделе такого участка у супругов есть несколько вариантов действий, которые будут рассмотрены далее.
Неделимым признается земельный участок:
- если на нем имеются строения, которые нельзя раздробить;
- если в случае раздела, к вторичным участкам затруднен проход или проезд;
- признанный залоговым или арестованным;
- образующий при делении неровные, заостренные и кривые участки;
- если после раздела ухудшается рациональное и целевое землепользование.
Прежде чем начать процедуру деления земельного участка, следует убедиться в его делимости. Также важно помнить, что согласно Семейному кодексу РФ, нельзя разделить земельный участок, который принадлежит одному из супругов, если:
- участок находился в индивидуальной собственности супруга еще до заключения брака;
- земля приобреталась исключительно на личные средства одного из супругов;
- объект недвижимости был получен в наследство или подарен.
Условия и способы раздела земельного участка
Если супруги имеют делимый земельный участок, соответствующий по размерам нормам региона, то процесс раздела не будет сложным.
Для осуществления раздела необходимо наличие нескольких условий:
- Делимый земельный участок.
- Участки, образованные от исходного, не могут иметь размер меньше, установленного властью субъекта РФ.
- Вторичные земли должны сохранить свое целевое назначение.
- На объекте недвижимости не может быть никаких ограничений и запретов. Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить. Также законодательство запрещает делить фермерские участки.
- К образованным участкам должен оставаться свободный доступ.
Без соблюдения всех названных условий разделить землю невозможно.
При установлении неделимости участка владельцы могут сделать следующее:
- Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
- Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
- Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.
Разделить совместную собственность можно:
- законным способом;
- добровольно.
Законное разделение участка предполагает раздел исходя из требований законодательства – в равных долях. Если земля неделимая, суд назначит размер денежной компенсации. Денежные средства супруг, оставшийся собственником выплатит второму супругу. Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что часть имущества продана или подарена одним из супругов, то к требованиям о разделе добавляется требование о признании недействительной проведенной ранее сделки.
Оформление соглашения о разделе земельного участка
Документ составляется собственниками добровольно, в письменной форме. Можно составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Законодательством утверждена форма соглашения. Документ необходимо заверить у нотариуса, и только после этого обращаться в регистрирующие органы. Оформление соглашения требует согласия всех собственников имущества.
В тексте соглашения о разделе земельного участка должны содержаться следующие сведения:
- данные собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания);
- адрес делимого земельного участка;
- наименование и регистрационный номер документа, устанавливающего права на участок земли;
- кадастровый номер и дата регистрации участка в ЕГРН;
- информация о добровольном согласии супругов на процедуру раздела участка;
- условия раздела, доли собственников, размеры вторичных участков;
- порядок несения расходов за процедуру раздела между сторонами;
- место заключения;
- дата;
- подписи сторон.
Заверенное нотариусом соглашение следует предоставить в территориальный отдел органов местного самоуправления, который занимается данными вопросами. Там документ заверят, после чего можно направляться в Росреестр для регистрации прав.
Если на территории участка имеются строения
При наличии на территории земельного участка строений, решается вопрос о делении самих строений.
Разделить строения можно, если:
- у каждой половины строения есть отдельный выход на улицу;
- в обеих частях строения имеется электрический щит и функционирует система отопления и электроснабжения;
- в здании есть несколько окон, подходящих для освещения комнат;
- здание и все его части соответствуют установленным санитарным нормам.
Если разделить дом в натуре невозможно, собственники опять же оформляют добровольное соглашение, в результате которого один становится владельцем здания, в другие получаю компенсацию деньгами.
Подготовка к разделу земельного участка
Прежде чем регистрировать раздел земельной участка, собственникам нужно соблюсти алгоритм действий:
Документы, которые необходимы для раздела земельного участка:
- кадастровая выписка;
- план объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы;
- документ, устанавливающий прилегание участка к соседним территориям;
- заключение геодезической группы.
Далее, рассмотрим подробнее этапы раздела земельного участка.
Провести межевание можно только при согласии всех собственников. После получения согласия кадастровый инженер определяет размеры исходного участка, установит границы, допустимые для деления и площадь объектов, которые будут образованы после раздела. Границы территорий обозначают межевыми знаками. Проведенные вычисления и замеры специалисты фиксируют в межевом деле. Составленный инженером акт установления границ в обязательном порядке утверждается комитетом по землеустройству.
После получения всех необходимых документов собственники могут заключить соглашение. Документ можно оформить только, если отсутствует решение суда о разделении имущества. После заверения соглашения в нотариальной конторе документ считается действительным.
Следующий этап раздела – присвоение вновь образованным участкам адресов. Для этого собственники должны обратиться в местное самоуправление, в отдел градостроительства с соответствующим заявлением. В заявлении указывается просьба присвоить персональные адреса вторичным земельным участкам.
При подаче заявление необходимо предоставить пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на первичный участок.
- Межевое дело.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Соглашение о разделе земли, или решение суда о разделе.
После рассмотрения заявления участкам присвоят новые адреса, затем следует поставить землю на кадастровый учет.
Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться в Росреестр. Нужно составить заявление о поставке участка на учет. Образец заявления можно запросить у специалистов Росреестра.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Паспорт собственника.
- Межевое дело.
- Решение о присвоение адресов земельным участкам.
- Соглашение о разделе (судебное решение).
После того, как земля будет поставлена на кадастровый учет можно регистрировать право собственности. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
К заявлению о регистрации прав необходимо приложить:
- Соглашение собственников о разделе (судебное решение).
- Кадастровые паспорта вторичных земельных участков.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган выносит решение о возможности внесения в государственный реестр сведений об объекте недвижимости. По окончании процедуры заявителю будет выдана выписка из ЕГРН и свидетельство, устанавливающее право собственности.
Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Многие семьи сталкиваются с необходимостью разделить земельный участок. Чаще всего это происходит при разводе и разделе имущества, некоторые владельцы хотят иметь землю в личной, а не долевой собственности. В результате такого раздела, общий надел теряет свой статус, как объект недвижимости, а взамен, на его основе, появляются несколько других объектов.
Все ли земельные участки можно делить
Как и любой другой объект недвижимости, земля может быть в:
- личной;
- долевой;
- совместной собственности.
Если надел находится в личной собственности, то разделить его на несколько более мелких собственник может единолично, самостоятельно.
Совсем по-другому происходит раздел земли, находящейся в общей (совместной) или долевой собственности, здесь необходимо согласие всех собственников земельного надела. Если хоть один из собственников будет не согласен определить доли и поделить землю, сделать это будет крайне затруднительно либо невозможно.
Каждый такой надел имеет свой кадастровый номер и внесен в единый Земельный кадастр.
Все земельные участки можно подразделить на:
- делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
- неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).
Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.
Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению. Процедура раздела возможна только в том случае, когда каждый вновь возникший надел не меняет своего целевого назначения.
Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.
Или другой пример: земля, имеющая статус земель сельхозназначения должна таковой оставаться.
Невозможно разделить землю, если в результате дробления площадь отдельных частей станет меньше допустимого минимального размера, эти величины варьируются в зависимости от назначения и статуса земли.
Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев. Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может.
Например, Олег К. получил дачный земельный надел в наследство. Впоследствии он, совместно с женой Аллой провел мелиорацию заболоченной части дачного участка, посадил там плодовый сад, построил садовый домик и летнюю кухню. После произведенных улучшений стоимость земли выросла в два раза.
Через несколько лет супруги решили развестись и разделить совместную собственность. Алла может претендовать на часть земельного участка, по стоимости равной половине совместно затраченных на улучшение земли средств.
Есть еще несколько условий, при которых раздел земли невозможен:
- нельзя разделить землю, на которую наложен арест;
- если к какому-либо из вторичных участков нет свободного доступа, законодательство запрещает регистрацию такого вновь созданного надела.
В тех случаях, когда землю в натуре разделить невозможно, совладельцы могут решить вопрос раздела одним из следующих способов:
- оставить надел одному из совладельцев, при этом тот, у кого остается земля, должен выплатить другому денежную компенсацию в размере половины стоимости всего участка;
- продать недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
- оставить все, как есть, составив договор о порядке использования земли.
Основные этапы раздела
Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:
- Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
- Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
- Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
- Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
- Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
- Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.
Необходимые документы
Для раздела земельного участка необходимо наличие следующих документов:
- Паспорта всех участников процедуры.
- Техпаспорт земельного надела.
- План межевания земли.
- Документ из кадастровых органов с номером участка.
- Соглашение совладельцев о разделе земли. Оно должно быть заверено у нотариуса и в органах местного самоуправления.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Постановление местного муниципалитета о присвоении адреса земельному участку, если он изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
- В случае раздела земли между бывшими супругами – копии свидетельств о браке и разводе.
Как делится совместный земельный участок
Раздел земельного участка может происходить:
- в добровольном порядке;
- по закону.
В первом случае совладельцы делят недвижимость самостоятельно, составляя добровольное соглашение о разделе. Такой документ, составленный по всем правилам и заверенный в нотариальной конторе, является основанием для узаконивания раздела путем регистрации права собственности на каждый из участков. При этом сам порядок раздела совладельцы устанавливают самостоятельно, в соответствии с договоренностями.
Во втором случае совместную собственность делит суд – строго по закону. При этом, если земля разделу не подлежит, то суд оставляет ее в собственности одного из совладельцев, обязав его выплатить денежную компенсацию другому.
Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Конечно, лучше провести добровольную процедуру раздела, то есть, составить добровольное соглашение, оно в обязательном порядке должно содержать следующие данные:
- Личные и паспортные данные всех совладельцев, а также их адреса регистрации.
- Местонахождение (адрес) делимого земельного пая.
- Его кадастровый номер.
- Способ, по которому совладельцы намереваются разделить землю. Здесь указывается доля каждого (в площади или в процентном соотношении).
- Подтверждение, что все совладельцы участка согласны на его раздел.
- Порядок оплаты возможных расходов при проведении раздела.
- Место составления документа.
- Дата подписания и личные подписи каждого из совладельцев.
Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2020
Договор реального разделения долей земельного участка составляется в соответствии с определенным законодательством образцом
Регистрация земельного участка после раздела
После процедуры раздела земли все владельцы вторичных наделов должны переоформить право собственности. Для этого каждый из них должен посетить Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:
- Удостоверение личности.
- Заявление о регистрации права собственности на его часть земли.
- Правоустанавливающий документ на первичный земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, документ на дарение или на наследование надела и т.п.
- Соглашение о разделе земли.
Раздел земли, как и раздел любого имущества – процедура довольно сложная и, порой, запутанная. Несведущий в юриспруденции человек легко может совершить ошибку, не так понять какой-либо документ, неправильно применить юридический термин, не учесть какой-то нюанс.
Для того, чтобы избежать досадных ошибок и неверных шагов, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к опытному юристу. Адвокат поможет:
- собрать необходимые документы;
- составить соглашение;
- избежать ошибок в проведении процедуры раздела.
При необходимости, особенно если у вас мало времени, а процедура раздела затягивается — юрист может стать вашим доверенным лицом, представляя ваши интересы при посещении различных инстанций и оформлении необходимых документов.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.
Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками
г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.
Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и
Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
- На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.
Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.
- В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
- Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
- Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
- Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
- Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
- Подписи сторон
Василенко И.В. Василенко В.С.
Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).
Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.
Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).
Предварительные процедуры
Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.
Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.
Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.
В соглашении о разделе указываются:
- дата и место составления;
- название документа – Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
- Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
- кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
- подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
- несение расходов сторонами;
- подписи сторон.
Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.
При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.
Уточняющие вопросы по теме
От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня
Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.
У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?
В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.
На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?
Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.
Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?
Это можно сделать путем составления соглашения об определении долей или заключением брачного договора. Для оформления таких документов вам следует обратится к нотариусу, поскольку это входит в его полномочия.
При реконструкции частного дома на моем земельном участке к дому мной был пристроен гараж таким образом что стена гаража проходит по линии разграничения моего и соседского земельных участков с условием что соседи пристроят к моему гаражу свой гараж(что они впоследствии и сделали) по устной договоренности между нами. Каким образом узаконить данный объект недвижимости, с условием дальнейших сделок ( дарение)? Стройка проходила в 1995 году, собственники с соседской стороны новые.
Ключевое значение в этом случае имеют правоустанавливающие документы. Если объект построен до 01.01.1995 г., то его признать самовольной постройкой нельзя. Если стройка окончена в 1995 году, то это самовольной постройка. Тогда в суд обращаются с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Важно, чтобы объект недвижимости был размещен на принадлежащем гражданину участке (право собственности, аренды для строительства). И чтобы не нарушал градостроительных и строительных норм, был безопасен для собственника и третьих лиц.
Земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности, на нем есть строения, при разделе земельного участка собственники хотят прекратить долевую собственность на землю и строения, нужно ли это прописывать в соглашении о разделе?
Анастасия, решить судьбу строений на общем земельном участке – обязательно. Раздел подразумевает прекращение права общей долевой собственности, можно указать это отдельным пунктом соглашения.
может ли быть зарегестрирован у часток при разделе если он меньше 6соток
В зависимости от региона, в котором находится земельный участок. Минимальные размеры устанавливает муниципалитет.
Имеется земельный участок с жилым домом (1920 г постройки) и 2 собственника с равными долями как в части земли, так и в части объекта ИЖС расположенного на ней. Есть желание разделиться. Стороны пришли к соглашению, согласно которому жилой дом полностью остается на территории одной из сторон. Какова процедура раздела в этом случае? Нужно ли предварительно оформлять дарственную на долю жилого дома и только потом делить участок или же можно объединить два этих момента в одном соглашении?
Сергей, все можно прописать в соглашении о выделении долей, однако сделки с долями нужно оформлять через нотариуса.
Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/