Подаренная Мужем Квартира Пренадлежит Мне, Но Пришла Бумага От Реестра, Что На Квартиру Наложено Ограничение
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подаренная Мужем Квартира Пренадлежит Мне, Но Пришла Бумага От Реестра, Что На Квартиру Наложено Ограничение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Образец, как написать объявление о продаже дома Продажа без посредников. В этом случае собственник сможет понять, какие нужно подобрать слова, для того чтобы продать дом. А возможно, для клиента важен именно вид из окна.
Содержание:
Подаренная Мужем Квартира Пренадлежит Мне, Но Пришла Бумага От Реестра, Что На Квартиру Наложено Ограничение
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Подаренная Мужем Квартира Пренадлежит Мне, Но Пришла Бумага От Реестра, Что На Квартиру Наложено Ограничение». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.
Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.
Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)
Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.
В пятую очередь , нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.
Покупать квартиру с обременением в виде ареста/запрета запрещено. Покупка квартиры при её обременении возможна в случае наличия ипотечного кредита по этой квартире. В таких ситуациях банки, которые являются кредиторами одновременно, обычно дают своё разрешение на совершение договора купли-продажи несмотря на запрет либо арест данного имущества, поскольку их интересует не сама квартира, а погашение собственником-должником кредита банку. После совершения сделки обременение с бывшего собственника квартиры снимается так же, как и запрет на регистрационные действия с квартирой. При аресте или запрете такой способ не поможет, потому что суды и судебные приставы действуют только в рамках закона, с ними договориться так же, как с банками, не получится.
Это означает, что данный автомобиль или данную квартиру нельзя ни продавать, ни покупать, ни совершать иные действия, требующие их регистрации. Запрет на регистрационные действия накладывает суд или судебный пристав. Снимать такой запрет тоже можно через суд, либо его снимает тот же судебный пристав. Целью наложения данного запрета служит обеспечение исполнения исполнительного листа. Нормы о запрете на регистрационные действия с имуществом, движимым или недвижимым, предусмотрены в ФЗ «Об исполнительном производстве». Ст. 80 данного закона указывает на то, что судебный пристав может также наложить запрет в срок, который даётся собственнику-должнику для того, чтобы он добровольно исполнял требования, указанные в исполнительном листе.
Запрет на регистрационные действия с имуществом очень схож с арестом имущества. Только если арест подразумевает полный запрет на распоряжение имуществом, что прописано в п. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», то запрет представляет собой ограничение собственника – должника именно в определённых действиях, которые прописаны в самом исполнительном листе. Это происходит в случаях, когда у собственника этого имущества есть непогашенные долги. Запрет будет стоять до полного погашения собственником этого имущества своих долгов. Такой запрет может быть наложен, например, на автомобиль, на квартиру.
Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
- Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
- Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
- Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
- Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста ! У должника по алиментам долг 600 тыс, суд.пристав никаких запретов на его имущество не накладывал . Должник подарил матери свою долю в 2х комнатной квартире, после чего мать продала всю квартиру. Виноват ли суд. пристав и можно ли подать на него в суд за бездействие?
Добрый день. Наложен арест на 1/3 доли должника судебным приставом-исполнителем с нарушением установленного срока, ст.36 ФЗ-229 и предварительно оценена. Если стоимость больше 30000 рублей, то для оценки должны быть привлечены оценщики. Ничего пристав этого не делает. Все сроки прошли. Обратилась в суд о признании незаконными бездействие пристава. А вот как использовать 37 статью ФЗ-229, чтобы не была пущена на реализацию? Бывший муж (должник) будет пытаться всеми силами через подставных лиц выкупить эту долю. А я инвалид 2 группы (переломы позвонков). Насколько реально воспользоваться 37 статьей? Если консультация платная, то я не смогу оплатить. Спасибо.
Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).
В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников
После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли. Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения.
А значит для того, чтобы не наткнуться на мошенников, следует прежде, чем оформлять покупку, убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из росреестра. Если таковой в нем нет, тогда сведения стоит запросить у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.
А дочь моей бабушки , моя тётя в этом году переписала квартиру на себя как бы заставила бабушку. Завещание не аннулировано. Достанется ли эта квартира мне или нет? Бабушка вправе передать дом при жизни кому угодно — и наследовать будет нечего. А Вы наследство на дом оформили? Брат сейчас в армии, каким образом ему нужно написать отказ от наследства в мою пользу, если он сейчас в командировке в Осетии, и нет возможности найти там нотариуса.
Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д. У нас дочь, у мужа есть еще ребенок от первого брака. Каким образом исключить в будущем какие-либо имущественные претензии на наше совместное имущество любых других родственников, кроме нашего общего ребенка?
Отец готов признать ребенка. Как я поняла, для этого я самостоятельно могу внести данные об отце в свидетельство о рождении, свидетельство о признание отцовства. То есть присутствие и личная подпись отца не требуется? Каким образом она оформляется? Что для этого нужно сделать? Я могу только Вам подсказать, что документы, сделанные вне РФ, как правило, требуют легализации. Лучше сделать документы в консульстве — тогда легализация не нужна. Мне 17 лет. Я хочу прилететь из Кишинёва в Москву без родителей, возможно ли это?
Арест квартиры за долги по кредиту — крайняя мера, которую банк требует в суде по отношению к клиентам с крупной просрочкой. Право арестовать недвижимость имеет только работник ФССП (судебный пристав). Для этого должно быть решение судебного органа или исполнительная надпись нотариуса. Если кто-то уверяют в обратной ситуации — это лишь способ запугать заемщика и заставить его заплатить по долгам.
Могут ли наложить арест на единственное жилье за долги перед банком
Такие факты случаются. Их можно рассматривать как незаконные действия со стороны приставов при одном условии. Если кредитор, в пользу которого идет взыскание с помощью службы приставов, не имеет никаких преимуществ перед банком-залогодержателем недвижимости. В настоящее время дискуссионным является вопрос приоритетности между кредитором-залогодержателем и малолетними детьми, имеющими право на алименты.
Правда, бывают случаи, что об аресте жилья люди узнают случайно, при заключении сделки купли-продажи жилья. В таком случае необходимо обратиться в ФССП (Федеральную службу судебных приставов) для выяснения обстоятельств дела. Всегда есть возможность обжаловать в суде решение судебного пристава. Как, впрочем, и само решение суда можно обжаловать в высших судебных инстанциях.
Дополнительно может понадобиться нотариально заверенное согласие третьих лиц, если регистрация обременения затрагивает их права. Например, если недвижимость находится в долевой собственности или является совместно нажитым имуществом супругов.
Кроме органов Росреестра, оформить обременение можно через многофункциональный центр — МФЦ. По закону, подать заявление и документы можно и через почту заказным письмом, но в таком случае процесс займет больше времени.
Права собственника могут быть ограничены, если объект используется в качестве залога по ипотеке, сдается в аренду, определяется как сервитут, используется для получения ренты или находится под арестом. Законом также защищаются права несовершеннолетних собственников, которые прописаны в квартире, поэтому ограничения на продажу квартиры могут наложить и органы опеки. Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных видов обременения.
В большинстве случаев, даже если на квартиру наложено обременение, собственник может использовать ее в качестве дополнительного источника дохода и сдать в аренду. Например, можно сдать квартиру, которая используется в качестве залогового имущества по ипотеке, если в договоре кредитования не указано условие — аренда с согласия залогодержателя. Исключительным обременением может быть решение суда, по которому собственник временно теряет не только право распоряжаться, но и право пользования имуществом.
- помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
- земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
- воздушные суда, подлежащие регистрации;
- суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;
- иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью
В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.
После внесения указанной записи в единый реестр в силу п. 4 ст. 25 закона № 218-ФЗ все заявления о государственной регистрации перехода прав собственности лицом, не являющимся собственником, будут возвращены заявителю. Отметим, что в случае наличия обременения в ЕГРН никто не сможет зарегистрировать сделку с указанным объектом даже при наличии доверенности. Однако данный запрет не распространяется на случаи регистрации перехода или прекращения прав собственности в ином порядке (например, на основании решения суда).
Статья 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» РФ гласит, что арест имущества должника, находящегося по месту постоянной регистрации, производится в том случае, если у заёмщика недостаточно наличных или безналичных средств для оплаты долга. В таком случае судебные приставы отправляются к нему домой.
Могут ли приставы описать имущество родственников должника
Опись имущества судебными приставами — это один из этапов процесса возмещения долга заёмщика организации, которой он задолжал. Опись и изъятие производятся только по решению суда. По закону приставы приходят в то место, где человек официально зарегистрирован. И тут возникает вопрос, могут ли они описать имущество, если должник там только прописан, но не проживает? Предлагаем разобраться в данном вопросе
В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда человек зарегистрирован по одному адресу, а проживает совсем в другом месте, может быть даже в другом городе. Иногда бывает, что его родственники — родители, братья и сёстры — не поддерживают с ним никаких контактов. Но если их близкий возьмёт кредит в банке и перестанет его выплачивать, то по решению суда сотрудники ФСПП придут именно по тому адресу, который указан в паспорте должника в качестве основного места проживания. Могут ли судебные приставы описать и арестовать имущество, если должник прописан, но не проживает в этой квартире?
Источник: https://mslaw.ru/voennoe-pravo/podarennaya-muzhem-kvartira-prenadlezhit-mne-no-prishla-bumaga-ot-reestra-chto-na-kvartiru-nalozheno-ogranichenie
Подаренная Мужем Квартира Пренадлежит Мне Но Пришла Бумага От Реестра Что На Квартиру Наложено Ограничение
Что может забрать судебный пристав за долги
Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Простые слова – это не доказательство. Нужно составить письменный акт о том, что должник не проживает по указанному адресу. Подписать его должен не только хозяин жилья, но и 2-3 соседей, участковый и представитель от ТСЖ. Желательно, чтобы последние еще и печати поставили свои.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
Просрочки платежей и большая задолженность по кредитам или коммунальным платежам могут привести к тому, что рано или поздно банк подаст в суд на должника. Если после судебных разбирательств человек не погасит свой долг в добровольном порядке или не договориться с банковской организацией о реструктуризации долга, судья сформирует приказ об аресте имущества должника, и дело будет передано судебным приставам. Сначала они будут звонить или писать письма человеку, задолжавшему деньги банку. Если должник не выйдет на контакт, приставы придут к нему домой, чтобы изъять ценные вещи в счет погашения долга. Люди, которых постигла такая малоприятная участь, обычно пытаются найти информацию о том, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами, как избежать конфискации тех или иных вещей и что делать, если наложение ареста уже произошло.
Сотрудники ФССП не имеют права забрать у должника единственное жилье, в котором круглый год проживает он сам и его семейство. Также приставы не могут арестовать земельный участок, на котором располагается дом, являющийся единственным местом проживания человека, имеющего долг перед банком. Исключением является недвижимость, находящаяся в залоге у банка (например, квартира, взятая в ипотеку), или предоставленная жильцам по договору социального найма.
Как узнать к чему пренадлежит квартира
Иначе сделка не будет считаться действительной.
Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме
2. Предоставление кредита: банки не предоставляют ипотеку на приобретение аварийного жилья, а если и дает средства, то требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это делается для минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки.
По закону запретов по данному вопросу нет, поэтому у граждан на сегодняшний день имеется такая возможность. В подтверждение этого действует ФЗ от 25.06.1993 №5242-1, который не содержит нормы, запрещающей регистрацию в аварийном доме. Однако на практике все происходит по-другому. Если дом признан аварийным и включен в список местной администрации, то тогда в регистрации будет отказано, так как жителей будут переселять. Однако если гражданину отказано в регистрации, ссылаясь при этом на постановление муниципальной власти, то данный акт противоречит нормам закона и может быть обжалован в судебном порядке. Запрет установлен только на приватизацию аварийных жилых помещений (статья 4 ФЗ от 04.07.1991 г. №1541-1)!
Могут ли наложить арест на квартиру, если я пронисан и должен банк
Смотря какая квартира. Читал решения суда, о том, что и единственное жилье обязывали продать и покупать меньшее, исходя из нормы 13 кв.м общей площади на человека. А чем Вас арест напрягает? Арест не дает Вам права на отчуждение квартиры, а жить то в ней арест не мешает.
обжалуйте их действия в суд, если докажете что данная квартира является единственным жильем то арест могут снять. это одна сторона медали, но есть и другая а что вам мешает жить в такой квартире, просто жаба душит и дело принципа, боритесь, если все равно то что деньги тратить и нервы, продать они её все равно не смогут, а сделали скорее всего для порядка, чтобы была видимость работы, придет взыскатель скажет что сделано?, они скажут вот арест наложили,
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье
При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Как узнать к чему пренадлежит квартира
Если сделка совершена с участием престарелого родственника (по доверенности), то есть вероятность оспаривания сделки впоследствии из-за недееспособности собственника Доля принадлежит лицу, пребывающему в местах лишения свободы По закону такой гражданин может быть временно выписан, и в выписке из домовой книги сведения о нем будут отсутствовать. Но прописка или ее отсутствие не влияет на право собственности.
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника.
Купили квартиру
2 недели назад получала информационную справку с реестра, никакой электронной подписи не требовалось. Нужно только зарегистрироваться и оплатить 21грн за предоставление справки. формируется ответ на запрос мгновенно. В конце справки есть срока відомості про інші речові права там всё и увидите
Так вам пришло,лучше уточнить чем в неведение надумывать себе. И почему тогда пришло к вам,она видно чухнула а адрес старый остался в банке. Позвоните бывшей владелице,что она вам скажет на это, в любом случаи квартиру у вас никто не заберет не имеют права она была уже ваша до постановления.
Имущиство арест
09.12.2020 г. между мной (жительницей респ. Крым, уже гражданкой РФ) и гражданином РФ (жителем Москвы) (далее Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка в Крыму. Сделка оформлялась у нотариуса, т.к. по украинскому законодательству это можно было сделать только у нотариуса. Согласно данного договора Продавец обязывался передать в мою собственность участок, а я – принять участок, уплатив за него 3 850 000 (три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. (экв. 55 000 долл. США). Договор между нами был подписан, деньги в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. (экв. 50 000 долл. США) были уплачены Продавцу, дополнительно к этому моим мужем была написана расписка (которою я подписала) по которой мы обязывались до 31 июля 2020 года еще выплатить сумму 5 тыс. долл. США в рублях эквивалентную курсу на день возврата. Расписка была написана, т.к. у нас не было всей суммы денег и продавец предложил расписку.
Мы нашли участок (цену на который сам хозяин снизил с 4 500 000 руб. до 3 850 000 руб., но хозяин (Продавец) участка просил очень ускорить продажу, т.к. с его слов оканчивался срок подготовленных им на продажу документов, а он москвич, кататься туда-сюда он не сможет.
Без свидетельства
«Сейчас единственное подтверждение права собственности на недвижимость – внесение в Росреестр. А это воля чиновников, в реестр можно внести изменения. У человека больше нет никакого подтверждения того, что он является собственником. Конечно, он может попросить выписку из реестра, но она действует только на момент выдачи. Это не мешает мошенникам через считанные часы внести изменения в реестр и выселить человека. Нельзя исключать и хакерские атаки, тут схема достаточно простая»,
На свою недвижимость (тоже в ЕС) я могу в любой момент распечатать свидетельство, оно прямо в налоговом кабинете находится. Да, если нужно будет официально подтвердить его, достаточно на 5 минут зайти в финансовую службу и поставить печать. Хотя и без печати оно всегда принимается.
Информационный портал Читы и Забайкальского края
Я сделал технический паспорт и оценку гаража. Документы, которые остались на гараж это постановление о выделении места под гараж и квитанция об оплате гаража. Нотариус сказал, что эти документы не подтверждают, что отец является собственником гаража ну и естественно земли на которой он стоит и что собственность может подтвердить только решение суда. Подав документы в суд мне сразу секретарь сказал, что дело ничем не решиться, так и получилось после множественных хождений. Что нужно сделать чтобы по закону оформить право на собственность земли и гаража. С уважением,
Что касается вопроса по межеванию. Вы утверждаете, что межевание земельного участка было произведено со слов члена кооператива. Такого не может быть. Межевание границ — это работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат. Межевание проводят в том случае, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в Кадастровой палате, и если членом кооператива было получено право собственности, то данная процедура была проведена в соответствии с законом. Несмотря на то, что земельным участком вы пользуетесь в течение двадцати лет, межевание границ земельного участка не проводилось, участок на кадастровый учет поставлен не был, даже то обстоятельство, что ваш земельный участок отгорожен забором, не будет является законным, так как не определяет границы земельного участка соответственно в этом есть и ваша вина.
Сможет ли банк ком наложить арест на квартиру если она одна за денежные долги
А теперь прочитаем как написано в Законодательстве. Статья 80. Наложение ареста на имущество должника . 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. т.е. всё зависит от того как именно имущество арестовано. об этомувы можете узнать у приставов. Но обычно ограничивается право распоряжения имуществом, хотя это не правило. Поинтересуйтесь у приставов. Удачи!
Супруга может получить квартиру в любом случае только в порядке наследования (отдельный вопрос — получит ли она её в случае наследования по закону, тут нужно знать полностью всю ситуацию с родственниками супруга и т.п.). В законе нет ограничения на наследование имущества, на которое наложен арест (разумеется, арест при этом тоже снят не будет, а обязанность уплатить причитающиеся алименты, послужившие причиной ареста, скорее всего последуют за квартирой)
Источник: https://urist-piter.ru/vozvrat-i-obmen-tovara/podarennaya-muzhem-kvartira-prenadlezhit-mne-no-prishla-bumaga-ot-reestra-chto-na-kvartiru-nalozheno-ogranichenie
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Иногда нам приходится проводить сделки с квартирами, которые одна из ее сторон получила в дар. Есть ли специфика работы с собственностью, возникшей таким образом? На что в этих случаях следует обращать особое внимание? Разберем два примера – в первом агентство выступает на стороне покупателя, а во втором – продавца.
Покупка подаренной квартиры
В том случае, когда наш клиент намерен приобрести квартиру, полученную продавцом в подарок, мы:
1) В первую очередь проверяем, являются ли даритель и одариваемый родственниками. Это могут быть дети и родители, внуки и бабушки с дедушками, братья и сестры. В этом случае очевидно, что дарение происходило в рамках семейных взаимоотношений.
2) Следующий этап проверки – срок владения квартирой. Очень желательно, чтобы он превышал три года – срок исковой давности.
Нам встречались случаи, когда договор дарения недвижимости заключался между незнакомыми людьми. Это сразу настораживало – для подавляющего большинства наших клиентов квартира является слишком большой ценностью, чтобы дарить ее чужому человеку. Как правило, при внимательном изучении ситуации становилось понятно, что дарением пытались прикрыть возмездную сделку, необходимые условия для проведения которой было невозможно соблюсти.
Например, продавец комнаты в коммунальной квартире не смог получить согласие соседа на продажу, и оформил ее подменным договором дарения. Такой договор может быть успешно оспорен в суде.
Отмена дарения квартиры
В Гражданском кодексе РФ существует статья 578, которая так и называется – «Отмена дарения». Именно она служит причиной того, что многие риэлторы, нотариусы и юристы считают сделку с подаренной квартирой опасной и часто отговаривают от нее клиентов. На наш взгляд, покупка такой квартиры возможна, однако перед сделкой следует обязательно проверить, нет ли оснований предполагать, что данная статья может быть использована.
Отмена дарения может произойти по нескольким причинам:
— Отмена дарителем или его наследниками в связи с покушением на его жизнь со стороны одариваемого;
— Отмена дарителем в связи с ненадлежащим обращением с подаренной собственностью;
— Отмена судом, если дарение от имени ИП или юридического лица произошло накануне его банкротства, меньше, чем шесть месяцев до него;
— Даритель пережил одариваемого.
Если даритель пережил одариваемого — это условие должно быть прямо указано в договоре дарения квартиры, поэтому его проверка необходима. Также продавцу нелишним будет перед сделкой заручиться нотариально заверенным согласием дарителя на предполагаемую продажу его квартиры. Кстати, если даже в договоре такая ситуация не предусмотрена, но даритель действительно умер до того, как одариваемый зарегистрировал свое право в Росреестре, ситуация резко усложнится – многое зависит от этапа регистрации и отношения наследников дарителя к его планам, касающимся дарения.
Подаренная квартира и совместно нажитое имущество
Есть у собственности, возникшей путем дарения, и еще одна особенность – если квартира подарена в браке, она не становится совместно нажитым имуществом, и одариваемый вправе распоряжаться ей единолично.
Если рассматривать ситуацию глазами продавца, то, в первую очередь мы хотим предостеречь тех, кто самостоятельно проводит свою сделку – ни в коем случае не пытайтесь заменить договор купли-продажи договором дарения, какой бы выгодной эта замена не казалась во время переговоров сторон. В любой сомнительной ситуации вы можете понести существенные материальные потери.
Выступая на стороне продавца, реализующего подаренную ему квартиру, агентство, в первую очередь, проверяет предыдущего собственника – дарителя – на предмет банкротства и другие признаки возможной отмены дарения. Проблемы, могущие возникнуть после плохо подготовленной сделки, не нужны ни продавцу, ни покупателю, ни нам.
Источник: https://www.cian.ru/blogs-sdelki-s-podarennoj-kvartiroj-chto-mozhno-i-chego-nelzja-302932/
Ограничения и запрещение дарения квартиры
Дарение квартиры является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.
Владелец жилья по личному усмотрению распоряжается собственностью, самостоятельно решает кому именно передать недвижимость, он может подарить определенную долю в квартире.
Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.
Что такое ограничение и запрещение дарения?
Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу или обязанность по передаче в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) определенной вещи или имущественного права, например, возможности требования долга.
Дарение движимого имущества (автомобиль, бытовая техника, предметы интерьера) должно быть совершено письменно, если:
- Даритель — это юридическое лицо, а стоимость подарка более трех тысяч рублей.
- В договоре содержится обещание о безвозмездной передаче имущества в будущем.
Важно, что дарение недвижимого имущества помимо письменного оформления, требует последующей обязательной государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ под запрещением дарения понимается недопущение его совершения.
Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица по безвозмездной передаче определенной вещи, но только с согласия собственника данного имущества.
В соответствии со ст. 576 ГК РФ ограничения для заключения дарственной применимы в случаях, если вещь принадлежит владельцу:
- На праве хозяйственного ведения. Обладатель такого имущества не имеет возможности без согласия собственника продавать его, сдавать в аренду, передавать в залог, или же использовать в качестве подарка (ст.295 ГК РФ).
- На праве оперативного управления. Предприятие или учреждение, за которыми имущество закреплено оперативным способом, имеют возможность по его дарению, с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).
- На праве общей совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен при одобрении данного правового действия всеми участниками — зарегистрированными пользователями совместного имущества.
Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности. Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу. Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение. Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.
Как пояснил Гражданин Г, он не давал согласия, а подпись была подделана его супругой, с которой они не поддерживают отношения. Суд определил, что отмена дарения невозможна, так как сам Гражданин П не знал о неправомерности сделки, и о несогласии собственника на передачу дара. Гражданин Г имеет право на возвещение, причиненного ему ущерба, если докажет наличие такового.
При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.
Исходя из действующих норм права дарение запрещено в следующих случаях:
Запрет, установленный в отношении работников, замещающих должности в органах государственной власти на уровнях: федеральном, субъектов, муниципалитетов, имеет свои исключения.
Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера. Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке. Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета. Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.
Какие условия могут указываться при дарении квартиры?
Договор дарения может содержать в себе следующие условия:
- Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
- Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.
Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:
- Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
- Указание на конкретное лицо — одаряемого.
- Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
- Соблюдение письменной формы договора.
Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.
Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.
В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.
Отец подарит автомобиль сыну, если тот закончит школу с золотой медалью.
Договор дарения может содержать в себе условие о пожизненном проживании. Например, бабушка дарит внуку квартиру, но сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.
Можно ли подарить долю в квартире?
Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:
- Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
- Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.
Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.
Важно то, что с 2016 года все сделки, которые связаны с долевой реализацией, в том числе и по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению органом нотариата.
В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:
Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.
Когда можно продать квартиру после дарения?
Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.
В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:
- паспортные данные всех участников сделки;
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
- доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.
Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.
При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.
Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.
Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
- Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Паспортные данные сторон по сделке.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт.
- Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
- Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.
Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.
Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.
Заключение
Передача недвижимости по дарственной является основанием для государственной регистрации прав собственности на данное имущество. Новый владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой, переданной в дар по личному усмотрению, а именно: сдать в аренду, продать или передарить. Однако, совершая сделку, стоит обратить внимание на ограничения и запреты, установленные нормами права в области дарения.
Основные последствия несоблюдения законодательных ограничений и запретов сводятся к следующему: признание договора дарения недействительным или ничтожным. К нарушителям могут применяться санкции в виде конфискации недвижимого имущества. Для отдельной категории граждан, а именно — должностных лиц, может быть предусмотрено уголовное наказание.
Итак, договор дарения квартиры подразумевает под собой передачу прав собственности на добровольной и безвозмездной основе от одного лица к другому. При этом особенно важно грамотно оформить дарственную, соблюдая обязательные требования действующего законодательства, которые регламентируют данный вид сделок.
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/ogranicheniya-i-zapreshchenie/