Сколько стоит оформить документы на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оформить документы на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однократная просрочка не предусматривает серьезных последствий. , цель их принятия ужесточение санкций к злостным должникам. за январь 2019 и 1200р.

Сколько стоит оформление жилой недвижимости и какие документы для этого необходимы

Для тех, кто в ближайшее время собирается продавать или покупать недвижимость. Вас интересует перечень документов на сделку? Вас интересует, во сколько вам обойдется сделка? Вам важно знать, что дешевле купля-продажа или дарение?

Ниже приведен примерный перечень документов необходимых для сделки и примерная стоимость сделки. Также для сравнения и понимания разницы в стоимости и перечне документов при купле-продаже и дарения информация излагается в удобной для сравнения форме.

Для дарения квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
2. Технический паспорт
3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для дарителя:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
3. Если квартира/дом приобретена дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
2. Оплата по квитанциям 500 грн.
3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры /дома

1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
2. 5% — другие лица
3. 15% — 17% — нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
2. Технический паспорт
3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для продавца:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
3. Если квартира/дом приобретена покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
2. Оплата по квитанциям 500 грн.
3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома Пенсионный фонд 1% от стоимости квартиры/дома

1. 0% – если квартира/дом принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году.
2. 5% — если квартира/дом принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Для дарения земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)
5. Нормативная оценка (берется в земельных ресурсах)

Для дарителя:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
3. Если земельный участок приобретен дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
2. Оплата по квитанциям 500 грн.
3. Госпошлина 1% от стоимости земельного участка

1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
2. 5% — другие лица
3. 15-17% — нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для Земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)

Для продавца:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
3. Если земельный участок приобретенн покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
2. Оплата по квитанциям 500 грн.
3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома

1. 0% – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
2. 5% — если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Еще один немаловажный момент, который может повлиять на выбор способа отчуждения, при дарении осуществляется бесплатная передача имущества, таким образом, в случае возникновения спора или расторжении договора дарения, даритель получает назад подарок, а одаряемый соответственно ничего. Да можно конечно подстраховаться распиской о передаче-получении денег, но как Вам в дальнейшем удастся отстоять это в суде, а потом еще и взыскать эти средства с должника. Решать Вам!

Юрист ЮК «Хильман и партнеры»
Виктор Павлишин

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Источник: http://xp.od.ua/press-tsentr/stati/138-skolko-stoit-oformlenie-zhiloj-nedvizhimosti-i-kakie-dokumenty-dlya-etogo-neobkhodimy.html

Договор купли-продажи квартиры в Украине в 2020 году: что нужно знать

Договор купли-продажи должен составлять квалифицированный нотариус/pixabay

Чтобы приобрести квартиру у собственника, недостаточно просто передать ему деньги. Нужно оформить соответствующий договор купли-продажи недвижимости, согласно которому вы становитесь новым собственником имущества в законном порядке. разбиралось, какой порядок оформления договора купли-продажи квартиры, что нужно знать перед оформлением сделки и как не попасть в руки квартирных мошенников.

Что такое сделка купли-продажи квартиры

Фактически это момент перехода жилья от одного владельца к другому на законных основаниях при участии продавца, покупателя, их представителя — риелтора и нотариуса.

Задача риелтора — сопровождение сделки. Сюда входит первичный анализ объекта, документов, истории квартиры, а также подготовка всех необходимых документов. Понятное дело, что агент по недвижимости берет свои комиссионные — порядка 2 — 4% стоимости квартиры.

Какие документы необходимы при оформлении договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке, так сказать с рук, перед сделкой необходимо подготовить ряд документов:

Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости

При оформлении договора купли-продажи недвижимости нужно быть готовым к дополнительным тратам, которые будут помимо оплаты фактической стоимости объекта.

Вам придется оплатить: услуги нотариуса (в среднем 3,5 тыс. грн и выше), налог — 1% стоимости квартиры, пенсионный сбор — 1% стоимости квартиры.

Если к сделке привлекался риелтор — его комиссионные. Есть вариант, когда за это платит заказчик (покупатель или продавец), также бывает, что по договоренности стороны делят эту трату между собой.

Нотариуса важно выбирать тщательно, изучив его репутацию на рынке. Это должен быть проверенный специалист, который действует в рамках закона. Проверить нотариуса можно в едином реестре нотариусов Украины, который есть в свободном доступе. Там по серии и номеру бланка вы можете проверить подлинность. Попросите нотариуса также показать лицензию (свидетельство, которое позволяет заниматься нотариальной деятельностью).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Сделка должна происходить в присутствии нотариуса. Он готовит договор купли-продажи квартиры и предоставляет его продавцу и покупателю для ознакомления. Важно проверить правильность написания всех личных данных (ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды), сумму договора, данные о квартире, в том числе адрес, площадь, другие технические сведения. В договоре должна быть указана точная дата заключения сделки.

Если кто-либо из сторон состоит в браке, потребуется присутствие супруга/супруги и письменное согласие на совершение сделки.

Когда договор предварительно согласован, происходит денежный расчет, оплачиваются налоги, сборы и услуги нотариуса, затем происходит подписание договора купли-продажи. Нотариус его заверяет.

Затем данные о новом владельце вносятся в Реестр имущественных прав. Новый покупатель оплачивает выписку из реестра, которая подтверждает его право собственности на квартиру.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры у владельца в 2020 году?

Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то перед тем как подписать договор купли-продажи квартиры, нужно как следует изучить и продавца, и сам объект.

Важно удостовериться, что право собственности на квартиру является подлинным, квартира внесена в Реестр имущественных прав. Если квартиру продает не владелец, а его представитель, у него должна быть заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки. И тут важно понять истинную причину, почему владелец не участвует в сделке.

Не лишним будет зайти на сайт Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества и проверить, не находится ли квартира на продажу под арестом. Важно также понять, что квартира не является залогом под ипотеку или любой другой банковский кредит.

Можно также заглянуть в Единый государственный реестр судебных решений, чтобы по адресу квартиры убедиться в том, что она не является объектом в судебном деле.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, лучше проверить всех прописанных жильцов, не только собственников. Очень важно, чтобы среди собственников не фигурировали дети или недееспособные граждане, чьи права каким-либо образом могут быть нарушены. Для этого придется сходить в ЖЭК и пообщаться с соседями, чтобы выяснить историю квартиры получше.

Стоит также проверить оплату коммунальных услуг, чтобы не получить сюрприз в виде большого долга.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Источник: https://thepage.ua/real-estate/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ukraine-v-2020-godu-chto-nuzhno-znat

Оформление процедуры продажи квартиры

Процедура продажи квартиры не так уж сложна, но требует определенной последовательности и четкости. Если вы продаете недвижимость впервые, то наверняка задались вопросом «с чего начать?». В этой статье мы расскажем обо всех предстоящих этапах, списке необходимых документов, расходах, процессе составления договора и разных нюансах.

Какими законами регламентируется продажа квартир в Украине?

Законодательство Украины четко регламентирует процесс проведения продажи и покупки недвижимости. В Гражданском кодексе ищите подробное ее описание с указанием списка необходимых документов и всех возможных нюансов. В Налоговом кодексе зафиксированы суммы всех налогов и сборов. А все, что касается нотариального оформления, регламентируется инструкцией Минфина «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи – это документ, заверенный нотариусом и имеющий юридическую силу, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому. После его подписания необходимо внести информацию о новом собственнике в электронный реестр недвижимости и можно спокойно праздновать новоселье.

Договор купли-продажи заключают, чтобы оформить передачу имущества от продавца покупателю и не важно, это «первичка» или «вторичка».

В любом случае в нем указывается такая информация:

• Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
• Дата заключения договора.
• Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
• Вид собственности.
• Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
• Сумма оценки недвижимости.
• Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.
• Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.

В договор также записываются все другие нюансы сделки. Например, когда из квартиры выселяться все проживающие, кто будет оплачивать коммунальные в этот период, кто будет оплачивать услуги нотариуса и т.д.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

Расскажем немного подробнее о некоторых из документов для продажи недвижимости.

К документам, подтверждающим право собственности относятся: договор-купли продажи квартиры, подтверждающий ваше приобретение недвижимости;

свидетельство о праве собственности, в том числе если она была получена по наследству, в результате дарения или по договору мены; решение суда, согласно которому квартира принадлежит вам.

Оригинал любого из этих документов должен быть на руках, а его данные внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Если право собственности было зарегистрировано до 2013 года, то дополнительно придется получить справку из БТИ, так как в этот период информация не фиксировалась в электронном реестре.

Выписка из Государственного реестра прав на недвижимость. Её можно получить не выходя из дома, для этого нужно зарегистрироваться на странице Кабинета электронных сервисов на сайте Министерства юстиций Украины и следовать пошаговой инструкции: ввести необходимые данные, оплатить сбор 20 грн., получить необходимую информацию на свой электронный адрес.

Согласие мужа или жены собственника на продажу. Если это совместно нажитое имущество, то супруги не имеют право единолично совершать продажу недвижимости. Именно поэтому создается письменное заявление, заверенное нотариусом, которое подтверждает, что муж или жена не имеют возражений относительно сделки.

Разрешение опекунского или попечительного совета . Этот документ для продажи квартиры нужен в тех случаях, когда совладельцем собственности является несовершеннолетний. Что делать? Обратиться в Опекунский совет по месту жительства и предоставить следующие документы: согласие родителей на продажу недвижимости, справку о составе семьи, техпаспорт квартиры, выписку из государственного реестра, паспорта всех собственников имущества. После этого будет выдано официальное письменное разрешение.

Справка о составе семьи. До середины 2019 года она имела такое название и предоставлялась в ЖЭКе, но согласно приказу Министерства социальной политики Украины №1106 от 17 июля 2019 года, документ был переименован на «справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении» и выдают ее по предварительной записи в Центрах предоставления административных услуг. Там же вы можете получить выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оценка квартиры . Поскольку любая сделка купли-продажи недвижимости подлежит налогообложению, прежде чем ее совершить, нужно получить справку об оценочной стоимости жилья. Сделать это можно с помощью Единой базы реестров.

Предположительно с лета 2020 года доступ к ней будут иметь все граждане страны и после заполнения онлайн-формы, система рассчитает цену автоматически, а затем бесплатно выдаст данные об оценке.

В случае, если владелец недвижимости не согласен с предлагаемой суммой, он сможет заказать услугу у независимого оценщика. Специалист зарегистрирует свой отчет, который станет основой для сделки. Но учтите, что разница между автоматической оценкой квартиры и результатом оценщика не может составлять более 25%.

Как проходит оформление договора купли-продажи?

Оформляет договор купли-продажи нотариус. Лучше, если вы сами подберете нотариальную контору, чтобы минимизировать риски.

Процедура оформление купли продажи квартиры в 2020 следующая:

1. Продавец и покупатель готовят и подают нотариусу необходимые документы
2. Нотариус составляет договор и дает сторонам для ознакомления и уточнения
3. Стороны проверяют правильность внесения информации в договор
4. Супруги сторон, если они есть, подписывают согласие на совершение сделки
5. Стороны оплачивают все налоги и платежи
6. Проводится передача денег от покупателя продавцу
7. Нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные в реестр государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество

Согласно последним изменениям законодательства регистрация права собственности на недвижимость в Украине проводится нотариусом через интернет-портал.

В результате вы на руки получаете оригинал и заверенную копию договора купли-продажи, выписку с реестра, технический паспорт на квартиру и ключи.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и в каких случаях он оформляется?

Предположим, прошла встреча с потенциальным покупателем, обе стороны довольны и заинтересованы в сделке, но продавец не успел получить несколько необходимых документов для ее совершения, а покупатель рассчитывал на меньшую стоимость и ему нужно время, чтобы собрать недостающую сумму.

В таком случае идеальным вариантом будет составление предварительного договора купли-продажи. В этом документе обе стороны закрепляют свои обязательства перед друг другом и прописывают все нюансы: сроки заключения сделки, сумму внесенного задатка, конечную стоимость квартиры и т.д.

Также можно прописать, что в случае, если покупатель откажется от приобретения, задаток остается продавцу. И наоборот, если продавец передумает, то ему придется заплатить сумму в размере 2 задатков.

Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, соглашение должно быть заверено нотариально для вступления в силу.

Налоги при продаже квартиры

Владелец имущества, продавая его, получает прибыль, поэтому вырученная сумма облагается налогом на доходы физических лиц, который составляет 5% от стоимости квартиры и военным сбором в размере 1,5%.

Налог не взимается в следующих двух случаях:

1. Квартира принадлежит ее владельцу на протяжении не менее 3 лет и это первый его договор купли-продажи в текущем году.
2. Недвижимость была получена по наследству.

Вы как покупатель вынуждены будете заплатить 1% от стоимости имущества в пенсионный фонд (статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»).

Для того, чтобы продажа квартиры прошла легко и безболезненно, нужно заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов, согласии совладельцев, отсутствии коммунальных задолженностей, получении разрешений и поиске надежного нотариуса. Это поможет ускорить процесс и станет залогом успешной сделки.

Источник: https://buildersclub.com.ua/blog/oformlenie-kupli-prodazhi/

Оформление права собственности на квартиру Украина 2020

Оформление права собственности на квартиру в Украине 2020: как сделать, какие документы нужны, сколько стоит и в какие сроки происходит.

Любая сделка с недвижимостью завершается оформлением права собственности на нее. Квартира – не исключение. Регистрировать право собственности на квартиру нужно и в том случае, если вы купили ее в новостройке, и при покупке на вторичном рынке. Как это сделать и что для этого нужно мы разберемся в этой статье.

Оформление права собственности обязательно для любых капитальных объектов недвижимости. Здесь мы расскажем о том, где регистрируется право собственности, какие документы нужны в разных случаях и как правильно провести процедуру. Давайте детально рассмотрим каждый из этих вопросов.

Оформление права собственности на квартиру – куда обращаться

С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:

• свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
• данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
• снято ограничение на регистрацию недвижимости.

Согласно с законом теперь для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, можно обратиться к двум субъектам:

• нотариус – он может зарегистрировать любую сделку с недвижимостью;
• центр предоставления административных услуг – документы будет рассматривать государственный регистратор.

Надежен ли электронный государственный реестр

Вообще в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, а с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:

• вещных прав;
• прав собственности.

Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. В архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности. Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.

Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.

Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.

Нужно ли повторно регистрировать право собственности

Так как в электронный реестр данные о праве собственности на недвижимость в обязательном порядке начали вносить лишь с 1 января 2013 года, то все операции, которые проводили с ней раньше, здесь не числятся. Однако, в законодательстве не указано, что нужно проводить повторную регистрацию права собственности на недвижимость, если она проходила до 2013 года и не внесена в электронный реестр.

Данные о собственнике такой недвижимости будут внесены в электронный реестр уже при следующей регистрации перехода права собственности. А значит, если недвижимость остается в вашей собственности – вносить в электронный реестр ее не обязательно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке – Украина

Квартиры от застройщика набирают в Украине все больше популярности. Но при их покупке следует учесть один момент – не всегда застройщик занимается переоформлением права собственности, а это означает, что скорее всего вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, рассмотрим далее.

Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:

• ваш паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры.

Изготовление техпаспорта обычно происходит в течение 5 дней. Заплатить за эту услугу нужно будет от 400 грн. Если вам нужно изготовить его быстрее – за отдельную плату инженеры выполнят свою задачу в более короткие сроки.

Документы для регистрации права собственности

После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:

• паспорт и идентификационный код;
• договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
• акт приема-передачи квартиры;
• документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
• справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
• технический паспорт на квартиру.

Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После этого будет зарегистрировано право собственности, а вы получите соответствующую выписку из реестра. Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей, так что вы можете даже распечатать ее дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.

Стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру: вторичная недвижимость

Право собственности на квартиру со вторичного рынка регистрируется одновременно с подписанием соответствующих договоров, например, купли-продажи, дарения или приобретения права на наследство. Именно поэтому для такой регистрации готовить дополнительные документы не нужно.

Но для того, чтобы заверить договор, на основании которого к вам переходит право собственности, нотариус должен проверить право собственности на недвижимость, техническую документацию, а также личные документы продавца и покупателя. В зависимости от того, при каких условиях к вам переходит право на недвижимость, список документов может уменьшаться или расширяться.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности при оформлении договора купли-продажи, нотариусу нужно предоставить такие документы:

• квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
• квитанция об оплате справки из Государственного реестра;
• оригинал паспорта и идентификационного кода;
• документ, который подтверждает право собственности на квартиру продавца – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
• технический паспорт на квартиру;
• доверенность – если продажей занимается не собственник, а доверенное лицо.

После того, как нотариус внесет все ваши данные в реестр – вы получите выписку из него, которая и будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

Если вы получили квартиру по наследству – оформление права собственности на нее происходит по свидетельству о праве на наследство. Чтобы его получить, придется потратить немало времени. Для этого нужно выполнить следующие шаги:

1. Обратиться к нотариусу, чтобы завести наследственное дело. Согласно законодательству, сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
2. Подготовить пакет документов:

• свидетельство о смерти;
• завещание;
• документы о праве собственности умершего на квартиру;
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• справки, подтверждающие состав семьи и последнее место жительства наследодателя;
• документы на квартиру;
• технический паспорт, изготовленный не раньше, чем год назад.

1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно через 6 месяцев после подачи документов.

Регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство, происходит точно также, как и при покупке квартиры на вторичном рынке. Разница лишь в документе, который дает вам право на получение права собственности на недвижимость. Итак, чтобы оформить квартиру по завещанию, вам понадобятся:

• паспорт и идентификационный код;
• документ о праве собственности наследодателя на эту квартиру;
• свидетельство о праве на наследство;
• технический паспорт на квартиру.

По окончанию процедуры вы получите выписку из реестра о праве собственности на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру при ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку – оформление права собственности происходит немного по-другому. Для этого вам нужно будет собрать отдельный пакет документов, который немного отличается для квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Давайте разберемся детальнее.

В том случае, когда ипотечный кредит вы оформили на квартиру от застройщика, для регистрации права собственности вам понадобятся:

• акт приема-передачи квартиры;
• документ, подтверждающий, что вы полностью рассчитались за квартиру с застройщиком;
• документы застройщика на объект;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор – который вы подписывали с застройщиком;
• технический паспорт на квартиру – ранее мы уже описали, где и как его получить;
• ипотечный договор.

Не забывайте о том, что квартира, купленная в ипотеку, находится под банковским запретом до того момента, пока вы полностью не рассчитаетесь по кредиту. До этого момента вы не можете свободно распоряжаться своей квартирой.

Право собственности на ипотечную квартиру – вторичный рынок

На вторичном рынке квартиры также очень часто покупают в ипотеку. Если вы оформили жилищный кредит на квартиру со вторичного рынка, для регистрации права собственности на нее вам нужно будет подготовить следующие документы:

• паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя;
• соответствующие заявления от обеих сторон;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы на квартиру;
• ипотечный договор;
• выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• согласие совершеннолетних совладельцев квартиры;
• согласие органов опеки и попечительства, если совладельцем квартиры был несовершеннолетний.

После того, как все документы будут проверены, нотариус внесет данные в электронный реестр, а вы, как покупатель, получите из него выписку о своем праве собственности на эту квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру иностранцу

Согласно законодательству Украины, иностранцы имеют право покупать и продавать недвижимость на территории нашей страны. Однако при оформлении права собственности для иностранцев существуют некоторые особенности.

Итак, чтобы оформить право собственности на квартиру иностранцу, нужно:

• иметь вид на жительство или оформить документы по паспорту своей страны;
• достичь 18-летнего возраста;
• легально пребывать на территории Украины;
• перевести все необходимые для сделки документы на украинский язык у профессионального переводчика и заверить их нотариусом;
• получить идентификационный номер плательщика налогов;
• получить согласие от супруга/супруги на сделку и заверить ее у нотариуса.

Если необходимо – право собственности на один объект недвижимости может быть оформлено на нескольких иностранцев. Это не противоречит законодательству Украины.

Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка

Естественно, оформление права собственности требует уплаты некоторых налогов. Первое, что вам нужно оплатить при оформлении договора купли-продажи – госпошлина. Она составляет 1% от стоимости сделки. Плюс платежи в пенсионный фонд они тоже 1% от оценочной стоимости квартиры. Плюс стоимость услуг нотариуса ещё около примерно 4 тысяч гривен. Без квитанции об оплате пошлины нотариус не заверит сделку.

В общей сложности примерная стоимость перерегистрации среднестатистической квартиры на вторичном рынке будет составлять около 500-600 у.е. Если вы хотите просчитать точно, то вам нужно вычислить 2% от реальной стоимости квартиры и добавить услуги нотариуса, оценку и банковские переводы. Нотариус 4 тысячи гривен примерно, оценка около двух тысяч и банк тоже тысяча-полторы гривен.

В итоге перерегистрация квартиры на вторичном рынке получается раз в 5 дороже, чем оформление права собственности на квартиру в новостройке. Там цена всего около 100 у.е, а на вторичном рынке примерно от 500 у.е и выше. Зависит от того, сколько квартира была лет в собственности и от её стоимости. Если квартира была в собственности меньше 3 лет, то прибавляется ещё 6.5 процентов налогов.

Как и где оспорить действия регистратора права собственности

Иногда при оформлении права собственности возникают спорные вопросы с регистратором. Чаще всего это случается из-за несовершенства законодательства касательно этой процедуры. В таком случае приходится обращаться за помощью к третьим лицам.

Оспорить действия регистратора можно. Для этого вам нужно будет обратиться в Министерство юстиции. Решить спорные вопросы можно как в органах Минюста, расположенных в вашем населенном пункте, так и через суд. Обычно подают заявление в суд.

Оформление права собственности на квартиру – заключение

Регистрация права собственности нужна для всей недвижимости. С 1 января 2013 года все данные о праве собственности вносятся в электронный Государственный реестр. Доступ к реестрам теперь имеют и нотариусы. Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, можно обратиться к частному или государственному нотариусу, а также в центр оказания административных услуг.

Если вы оформили право собственности на квартиру до 2013 года и ваших данных в электронном реестре нет – проводить повторную регистрацию не нужно. В электронный реестр данные внесут уже тогда, когда будет меняться собственник вашей недвижимости.

Несмотря на то, что бумажной справки о праве собственности сейчас не выдают, у вас должен быть образец выписки из электронного реестра – так вы обезопасите себя от возможных проблем, если электронная информация куда-то исчезнет.

В разных случаях вам нужно будет готовить отдельный пакет документов.

• техпаспорт на квартиру;
• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор и дополнительные соглашения к нему;
• акт приема-передачи квартиры;
• документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Если вы купили квартиру в новостройке в ипотеку – дополнительно подготовьте ипотечный договор.

• квитанции об оплате административного сбора и справки из Госреестра;
• паспорт и код;
• документы о праве собственности продавца на эту квартиру;
• технический паспорт на квартиру.

Стоимость оформления права собственности на квартиру зависит от сроков, в которые произойдет регистрация. Стандартный вариант – регистрация в течение 5 дней будет стоить вам 472,30 грн., т.е. 10% от минимальной заработной платы. Соответственно, чем быстрее вы хотите провести регистрацию – тем больше придется заплатить за услугу.

Если на ваш взгляд регистратор действует неправильно – можно обратиться в Минюст или решить вопрос через суд.

Как надежно оформить право собственности на квартиру

Естественно, правильность оформления права собственности напрямую зависит от того, кто будет заниматься этим вопросом. Чтобы обезопасить себя и устранить все возможные риски при регистрации – лучше обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости. Для того, чтобы право собственности было закреплено за вами и не было рисков обращения в суд после сделки, кроме нотариуса важен и юрист по недвижимости.

Переоформление квартиры – это стандартная процедура, но большинство рисков, если вы покупатель, возникает именно после вступления в право собственности и оформления квартиры на себя. Бывшие владельцы могут подать в суд и пытаться отсудить обратно квартиру, при этом деньги не возвращать. Чтобы этого не случилось, нужно проверять документы перед сделкой и внимательно следить за тем, что вы подписываете.

Обращение в GetHom перед регистрацией права собственности – это гарантия, что сделка пройдёт чисто и без проблем. В итоге вы купите квартиру с надёжными документами и не будете волноваться после покупки. Мы работаем для вас, чтобы каждая ваша сделка была успешной и безопасной.

Надеемся, что статья по регистрации права собственности была для вас полезна и вы узнали для себя что-то новое. Удачной продажи или покупки.

Источник: https://gethom.com/blog/%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Похожие записи:

• Льготы по категории в военнослужащему
• Основные Права Ребенка В Рф И Защита Прав Ребенка
• Оквэд 2020 Розничная И Оптовая Торговля