Справка бти для наследства образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка бти для наследства образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что за льготы положены ребенку по потере кормильца. его суммарный доход за последние 5 лет;. Рассмотрение заявлений производится персонально.
Содержание:
Получение справки БТИ для наследства
Справка БТИ для наследства – обязательный документ, который нужно предъявить в нотариальной конторе для того, чтобы процесс передачи прав собственности был завершен окончательно. Если такого документа на руках нет, человек в любом случае не сможет стать законным владельцем той или иной собственности в соответствии с завещанием.
Куда нужно обратиться
Чтобы получить справку о наследстве БТИ, необходимо обратиться в местное отделение бюро технической инвентаризации. Оптимальным вариантом будет бюро того района, где находится наследуемая собственность, однако в случае необходимости можно обратиться и в любое другое отделение.
Какие документы нужны для того, чтобы получить справку
В первую очередь для того, чтобы получить справку, необходимо точно указать точную дату смерти наследодателя – исходя из этого показателя будет производиться множество расчетов, которые непосредственно касаются недвижимости.
Кроме того, в бюро технической инвентаризации нужно предоставить такие документы, как:
- документ, официально удостоверяющий смерть наследодателя;
- документ, выписанный в нотариальной конторе, в котором содержится информация о том, что наследники официально завили о своих правах;
- свидетельство, официально удостоверяющее право собственности на конкретный объект недвижимости;
- документ, который официально удостоверяет личность подающего.
Подготовка пакета документов обычно занимает до одного месяца, так что наследники должны быть готовы к тому, что справку БТИ они получат не моментально. 
Кроме того, в некоторых случаях пакет документов может расширяться, так что его содержимое лучше предварительно оговорить с нотариусом.
Процесс наследования
Наследник может вступить в свои права как по завещанию, так и без него. Если последнее имеет место, то один экземпляр документа в любом случае остается у нотариуса, а второй возвращается наследодателю.
В тот момент, когда после смерти наследодателя к нотариусу приходит первый наследник, тот открывает завещание и сообщает о его содержимом всем, кто в нем упомянут. Если завещания нет, наследник должен заявить о своем желании вступить в наследственные права в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
Чтобы начать процесс наследования, нужно иметь на руках такие документы:
- документ, официально удостоверяющий смерть наследодателя;
- свидетельство, в котором содержится информация обо всех лицах, прописанных в квартире;
- документ, который официально удостоверяет личность наследника;
- документ, который официально подтверждает степень родства умершего и наследника;
- список, в котором значатся все возможные наследники;
- документ, который официально подтверждал бы права собственности наследодателя;
- справка-экспликация и документ, в котором значится стоимость недвижимости (их выдает БТИ);
- свидетельство из ЕГРП;
- документ, в котором официально удостоверяется отсутствие задолженностей по уплате коммунальных услуг.
Само собой, если имеет место завещание, оно также должно прикладываться к пакету документов. В случае отсутствия одной из перечисленных выше бумаг, права наследника могут быть не подтверждены нотариальной конторой.
Какие конкретно бумаги выдаются в бюро технической инвентаризации
Бюро технической инвентаризации выдает документ, в котором значится стоимость недвижимости, а также ее план, подтвержденный на экспликационном уровне. В том случае, когда участок земли или пай официально состоят на кадастровом учете, документы, которые нужны для их наследования, включают исключительно кадастровую стоимость. Инвентаризационная оценка недвижимости необходима для того, чтобы наследник смог официально вступить в права и получил широкое поле возможностей для манипуляций с объектом недвижимости (продажа, аренда, обмен и так далее).
Отметим, что в некоторых случаях нотариус может предложить своему клиенту указать рыночную или кадастровую стоимость в самих справках, однако в таком случае их официальная регистрация обойдется в разы дороже ввиду необходимости платить государственные пошлины.
Документы из БТИ и вопрос перепланировки
В определенных случаях БТИ может отказать в оценке недвижимого имущества из-за того, что там была произведена перепланировка. Чтобы получить права владения недвижимостью, нужно изучить ее технический паспорт. Если этот документ выдавался уже после завершения перепланировки, это значит, что ремонтные работы были официально узаконены , а все изменения внесены в новую схему жилья. В таком случае бюро технической инвентаризации не имеет права отказать наследнику в оформлении справки.
Real estate.
Если же перепланировка не отмечена в техническом паспорте соответствующим образом, процесс получения бумаги из БТИ может затянуться. Все дело в том, что сначала нужно будет получить новый технический и кадастровый паспорт. А его тоже могут не выдать, если новая перепланировка производилась не в соответствии с нормами безопасности – в таком случае все придется возвращать в прежний вид, и только после этого БТИ выдаст необходимую справку.
Как показывает практика, все перепланировки, в которых речь идет только о переносе межкомнатных барьеров узакониваются без особых проблем. В техническом паспорте, при этом, появляются сообщения о том, что ремонтные работы были произведены без проекта и границы здания изменены не были. Если же в результате перепланировки изменились наружные границы здания или же были смещены несущие конструкции, она не сможет быть легализована.
Стоимость
В большинстве случаев услуги бюро технической инвентаризации стоят несколько сотен рублей. Однако конечная стоимость будет намного больше из-за необходимости платить государственные пошлины. Кроме того, чем быстрее нужно оформить документ, тем больше придется заплатить. Так что все срочные справки обычно стоят в два-три раза дороже обычных.
Источник: https://runasledstvo.ru/poluchenie-spravki-bti-dlya-nasledstva/
Справка бти для наследства образец
Как получить справку из БТИ для наследства
Справку из БТИ для получения наследства необходимо предъявить нотариусу для завершения процесса передачи прав собственности. Без этой справки и других документов стать законным обладателем любой собственности по завещанию не получится.
Куда обращаться
Для получения справки нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации в том районе, где располагается завещаемое имущество.
Человеку требуется пакет документов, кроме того, это далеко не первый шаг в получении наследства. Важно понимать, что наследственная справка из БТИ – это еще не вступление в наследство, она нужна при его оформлении, как один из документов!
Пакет документов для получения справки
Для получения справки следует обязательно указать день смерти наследодателя – по этой дате и будет вестись оценка стоимости и других параметров недвижимости.
- свидетельство о смерти собственника;
- справка, выданная нотариусом, о том, что наследники подали заявление о вступлении в наследство;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- документ, подтверждающий личность наследника.
Изготовление документов занимает до тридцати дней. Какие бумаги нужны для получения справки, в каждом конкретном случае подскажет нотариус, так как возможны варианты.
Процедура наследования
Вступление в права на собственность производится по завещанию или без него. При составлении завещания один экземпляр остается у наследодателя, один – у нотариуса. Когда наследник обращается к нотариусу, последний поднимает архив и уведомляет о наследстве всех, кто указан в завещании. Если завещания нет, обращаться нужно к нотариусу по месту жительства умершего в течение не более, чем шести месяцев со дня открытия наследства.
- свидетельство о смерти;
- справка обо всех прописанных в квартире лицах;
- паспорт наследника;
- подтверждение степени родства: свидетельство о рождении, о браке и проч.;
- список возможных наследников;
- документ, подтверждающий право на владение собственностью на умершего человека, то есть, бумага, на основании которой он являлся владельцем квартиры или дома;
- справка-экспликация и справка о стоимости недвижимости – берутся в БТИ;
- выписка из ЕГРП;
- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
К пакету документов при наличии прикладывают завещание. Без него принятие наследства и вступление в права возможно. Без всех остальных документов подтвердить право наследования не получится.
При обращении к нотариусу заводится наследственно дело, и специалист выписывает запрос на заказ технической справки из БТИ наследниками.
Какие документы выдает БТИ
БТИ выдает справку, в которой указывается инвентаризационная стоимость недвижимости, ее план, который подтверждается экспликацией. Если пай или участок состоят на кадастровом учете, то обычно документы, необходимые при наследовании пая земли, включают только кадастровую стоимость. Оценка проводится с той целью, чтоб у наследника было право на отчуждение – продажу, обмен и другие манипуляции с квартирой, также оценка нужна для регистрации права собственности.
Учтите, что нотариус может предложить указание рыночной или кадастровой стоимости квартиры в справках – регистрация и государственные пошлины обойдутся в несколько раз дороже.
Справки из БТИ и перепланировка
Иногда БТИ отказывает в оценке такого имущества наследодателю по той причине, что в нем произведена перепланировка. Для получения прав на недвижимое имущество придется изучить технический паспорт. Если он сделан после перепланировки, значит, она уже узаконена, физические изменения внесены на план квартиры, и БТИ не имеет права отказывать в оформлении справок наследодателю.
Если перепланировка самовольная и не отражена в техническом паспорте, процесс может затянуться. Во-первых, требуется заказ нового технического и кадастрового паспорта. Во-вторых, если перепланировка угрожает целостности строения, новые паспорта получить не выйдет – придется вернуть все в прежний вид.
Перепланировка с переносом межкомнатных перегородок вполне может быть узаконена – выдается новый паспорт и выписка из техпаспорта о том, что внесены изменения, перепланировка произведена без проекта, наружные границы здания не изменены. Перепланировка с переносом наружных границ и несущих элементов конструкции не может быть узаконена, соответственно, и в выдаче нового паспорта БТИ откажет.
Независимые экспертные службы
В среднем, справка из БТИ для оформления наследства стоит от нескольких сот рублей. Однако на практике приходится платить отличные от госпошлин суммы. Чем быстрее требуются документы, тем больше нужно заплатить . Иногда наследники пытаются заплатить больше, чтобы получить справку вопреки незаконной перепланировки, но в этом случае возможны проблемы на стадии оформления прав на все имущество.
Для оформления документации можно обратиться к независимому оценщику. Он будет работать быстро, но за это придется заплатить: и за выезд на объект, и за подготовку оценки. Кроме того, частный оценщик не возьмется за изготовление документов при незаконной перепланировке.
Кто из двоих наследников берет справки
Если завещание включает нескольких наследников, и они оба претендуют на права, то оплата государственной пошлины и любых других плат договоренная. На один объект недвижимости выдается один комплект документов. Наследники могут разделить расходы пополам или договориться, кто из них будет их оплачивать. Это никак не влияет на процесс вступления в права по наследственному закону или завещанию.
Сроки действия документов
Срок действия справки БТИ указывается непосредственно в самом документе. Оценка для получения наследства делается на день смерти наследодателя, потому она считается бессрочной, в отличие от оценки для купли-продажи – она действительна в течение полугода. Подавать эти документы нужно к тому моменту, как пройдет полгода со дня смерти наследодателя.
Как не упустить наследство
Некоторые наследники, запутавшись во временных промежутках, отведенных для вступления в наследство, боятся, что упустят возможность получить завещанное. На самом деле, такая вероятность действительно есть.
Чтобы не упустить возможность вступить в права, необходимо:
- Обратиться к нотариусу в течение первого полугодия после смерти наследодателя.
- По истечению полугода наследники могут вступать в права, если документы уже готовы.
- Если наследник не успел в первые полгода заявить о своих правах, восстановить их можно только через суд, и для этого нужны будут веские причины. Например, если наследник был тяжело болен, отсутствовал в стране или не мог заявить о своих правах по иным причинам, подтвердить которые он может документально.
Обращение к нотариусу
Собрав необходимые документы, стоит обратиться к нотариусу. Если претендент на жилье постоянно был прописан вместе с умершим и других прописанных нет, можно спокойно проживать в квартире и оформлять дольше, чем установлено.
Если же постоянной прописки нет, нужно обратиться к нотариусу. Он установит наличие других претендентов, состав наследства и основания для его получения. Свидетельство о том, что претендент имеет права для наследования, выдается не позднее шести месяцев со дня смерти наследника или со дня решения суда о том, что он признан умершим.
Если эти сроки упущены, следует обращение в суд. Там заявление рассматривается пять рабочих дней и выносится решение о том, открывать дело снова или нет. Решение реализуется через десять дней.
На ход судебного процесса могут повлиять основания для лишения наследства, отсутствие документов о приватизации, кредиты и аресты на жилье, наличие других претендентов.
Претендента лишают права наследования при:
- попытках или совершенных противоправных действиях в отношении других наследников;
- неисполнении последней воли умершего, указанной в завещании.
Если завещание не имеется, лишение права наследства возможно по первому пункту.
Заключение
Вступление в права наследника может затянуться на несколько лет, как это показывает практика. Самое главное при этом – обратиться к нотариусу вовремя, на это есть всего полгода. Остальные документы можно собирать согласно своему времени и средствам.
Получение справки БТИ для наследства
Справка БТИ для наследства – обязательный документ, который нужно предъявить в нотариальной конторе для того, чтобы процесс передачи прав собственности был завершен окончательно. Если такого документа на руках нет, человек в любом случае не сможет стать законным владельцем той или иной собственности в соответствии с завещанием.
Куда нужно обратиться
Чтобы получить справку о наследстве БТИ, необходимо обратиться в местное отделение бюро технической инвентаризации. Оптимальным вариантом будет бюро того района, где находится наследуемая собственность, однако в случае необходимости можно обратиться и в любое другое отделение.
Какие документы нужны для того, чтобы получить справку
В первую очередь для того, чтобы получить справку, необходимо точно указать точную дату смерти наследодателя – исходя из этого показателя будет производиться множество расчетов, которые непосредственно касаются недвижимости.
Кроме того, в бюро технической инвентаризации нужно предоставить такие документы, как:
- документ, официально удостоверяющий смерть наследодателя;
- документ, выписанный в нотариальной конторе, в котором содержится информация о том, что наследники официально завили о своих правах;
- свидетельство, официально удостоверяющее право собственности на конкретный объект недвижимости;
- документ, который официально удостоверяет личность подающего.
Подготовка пакета документов обычно занимает до одного месяца, так что наследники должны быть готовы к тому, что справку БТИ они получат не моментально. Кроме того, в некоторых случаях пакет документов может расширяться, так что его содержимое лучше предварительно оговорить с нотариусом.
Процесс наследования
Наследник может вступить в свои права как по завещанию, так и без него. Если последнее имеет место, то один экземпляр документа в любом случае остается у нотариуса, а второй возвращается наследодателю.
В тот момент, когда после смерти наследодателя к нотариусу приходит первый наследник, тот открывает завещание и сообщает о его содержимом всем, кто в нем упомянут. Если завещания нет, наследник должен заявить о своем желании вступить в наследственные права в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
Чтобы начать процесс наследования, нужно иметь на руках такие документы:
- документ, официально удостоверяющий смерть наследодателя;
- свидетельство, в котором содержится информация обо всех лицах, прописанных в квартире;
- документ, который официально удостоверяет личность наследника;
- документ, который официально подтверждает степень родства умершего и наследника;
- список, в котором значатся все возможные наследники;
- документ, который официально подтверждал бы права собственности наследодателя;
- справка-экспликация и документ, в котором значится стоимость недвижимости (их выдает БТИ);
- свидетельство из ЕГРП;
- документ, в котором официально удостоверяется отсутствие задолженностей по уплате коммунальных услуг.
Само собой, если имеет место завещание, оно также должно прикладываться к пакету документов. В случае отсутствия одной из перечисленных выше бумаг, права наследника могут быть не подтверждены нотариальной конторой.
Какие конкретно бумаги выдаются в бюро технической инвентаризации
Бюро технической инвентаризации выдает документ, в котором значится стоимость недвижимости, а также ее план, подтвержденный на экспликационном уровне. В том случае, когда участок земли или пай официально состоят на кадастровом учете, документы, которые нужны для их наследования, включают исключительно кадастровую стоимость. Инвентаризационная оценка недвижимости необходима для того, чтобы наследник смог официально вступить в права и получил широкое поле возможностей для манипуляций с объектом недвижимости (продажа, аренда, обмен и так далее).
Отметим, что в некоторых случаях нотариус может предложить своему клиенту указать рыночную или кадастровую стоимость в самих справках, однако в таком случае их официальная регистрация обойдется в разы дороже ввиду необходимости платить государственные пошлины.
Документы из БТИ и вопрос перепланировки
В определенных случаях БТИ может отказать в оценке недвижимого имущества из-за того, что там была произведена перепланировка. Чтобы получить права владения недвижимостью, нужно изучить ее технический паспорт. Если этот документ выдавался уже после завершения перепланировки, это значит, что ремонтные работы были официально узаконены , а все изменения внесены в новую схему жилья. В таком случае бюро технической инвентаризации не имеет права отказать наследнику в оформлении справки.
Real estate.
Если же перепланировка не отмечена в техническом паспорте соответствующим образом, процесс получения бумаги из БТИ может затянуться. Все дело в том, что сначала нужно будет получить новый технический и кадастровый паспорт. А его тоже могут не выдать, если новая перепланировка производилась не в соответствии с нормами безопасности – в таком случае все придется возвращать в прежний вид, и только после этого БТИ выдаст необходимую справку.
Как показывает практика, все перепланировки, в которых речь идет только о переносе межкомнатных барьеров узакониваются без особых проблем. В техническом паспорте, при этом, появляются сообщения о том, что ремонтные работы были произведены без проекта и границы здания изменены не были. Если же в результате перепланировки изменились наружные границы здания или же были смещены несущие конструкции, она не сможет быть легализована.
Стоимость
В большинстве случаев услуги бюро технической инвентаризации стоят несколько сотен рублей. Однако конечная стоимость будет намного больше из-за необходимости платить государственные пошлины. Кроме того, чем быстрее нужно оформить документ, тем больше придется заплатить. Так что все срочные справки обычно стоят в два-три раза дороже обычных.
При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ. Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре. Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.
Востребование документов из бюро
Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:
- совершение операций по отчуждению недвижимости;
- легализация или согласование перепланировки;
- совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
- для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
- для внесения корректив в первичную техническую документацию;
- для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.
Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.
Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.
О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:
Какие справки выдает БТИ
В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.
- Наиболее востребованным документом является поэтажный план. В данном документе содержится чертеж жилого помещения. Дополнением к нему выступает экспликация, содержащая подробные сведения о параметрах объекта недвижимого имущества, включая метраж жилплощади, как общий, так и жилой. Данные экспликации должны соответствовать формам справок №22 или №25. Изготавливаются не более чем за 10 дней. Стоимость справки по тарифу: 180 рублей за один экземпляр.
- Копия техпаспорта – документ, выдаваемый БТИ для осуществления перепланировки. Включает: поэтажный план с дополнением в виде экспликации, а также адресный план. Изготавливается в течение 10 дней, тариф услуги – 1250 рублей за один экземпляр.
- Выписка из техпаспорта на здания и строения (форма справки 1а) – содержит сведения о метраже, этажности, дате постройки здания, о материалах, использованных для строительства стен и перегородок. Изготавливается не более 10 дней, по тарифу – 212 рублей. Справка действительна в течение 12 месяцев.
- Выписка из техпаспорта БТИ (форма справки 1б) – документ содержит данные БТИ, а не на домовладение. Срок изготовления и стоимость аналогичны со справкой по форме №1а. Срок действия составляет: 1 год.
- Справка из БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – содержит данные об амортизации здания/помещения, о наличии инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры, о дате ввода в эксплуатацию, параметры размеров по этажам. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость услуг составляет 212 рублей за один экземпляр.
- Справка по форме №3 необходима для совершения действий с земельным участком. Стоимость такой справки из БТИ – 212 рублей, выдача осуществляется не позднее 10 дней на один объект недвижимого имущества, не требующий проведения работ по инвентаризации.
- Справка по форме №11 – документ, который необходим для оформления документации собственникам частных домовладений. Также справка необходима для переоборудования чердачного помещения в жилое помещение. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей. Действует справка в течение 10 дней.
- Справка о стоимости объекта недвижимости (БТИ выдает информацию об инвентаризационной стоимости) – документ нужен для оформления сделок, вступления в наследство. Содержит: цену объекта с учетом его износа, показывает реальную цифру остаточной стоимости помещения. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей за один экземпляр.
- Справка, идентифицирующая адрес объекта – необходима для того, чтобы уточнить данные об адресе объекта недвижимости для совершения сделок, связанных с переуступкой права собственности. Необходимость в данном документе вызвана тем, что улицы могут периодически переименовываться, поэтому различные госструктуры вынуждены подтверждать адрес объекта. Срок изготовления: до 10 дней, стоимость: 437 рублей за один экземпляр документа без графического приложения.
Образец справка из БТИ (форма 1а)
Как заказать и получить документ через интернет
В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:
- справка, идентифицирующая адрес объекта;
- справка с указанием инвентаризационной стоимости;
- поэтажный план;
- справки по форме №22, №25;
- техпаспорт жилплощади.
Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.
Заявление на выдачу бумаги
Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.
Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:
- ФИО.
- Реквизиты паспорта.
- Адрес места проживания, контактная информация.
В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки. После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу. В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.
Ниже вы можете посмотреть или скачать бланк-образец заявления.
Образец заявления в БТИ на получение справки
Необходимые документы для вступления в наследство
Основные документы
В самую первую очередь нотариусу необходимо представить основные документы, для того чтобы он открыл наследственное дело и предоставил возможность наследникам написать заявление о принятии наследства. К таким документам относятся:
- Свидетельство о смерти + копия.
- Выписка из домовой книги + Справка с последнего места жительства умершего (с отметкой о его выбытии). Делаются в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
- В случае наследования по завещанию – оригинал завещания с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.
В случае наследования по закону необходимы документы, подтверждающие брачные или родственные отношения с наследодателем:
- свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
- свидетельство о рождении + копия;
- свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
- свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
Документы, необходимые для оформления наследства на недвижимое имущество
Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы + копии):
- свидетельство о праве собственности на жилище;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В зависимости от основания возникновения права:
- договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
- свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- справка СНТ на садовый домик;
- справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
- решение суда по спору об имуществе.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:
- справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
- экспликация;
- поэтажный план;
- кадастровый паспорт помещения;
- технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- свидетельство о государственной регистрации права на землю.
В зависимости от основания возникновения права:
- договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
- свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
- при первичной приватизации — архивная копия;
- постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
- выписка из похозяйственной книги.
- Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
- Справка ГСК.
- Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
- Справка об отсутствии арестов на имущество.
Документы, необходимые для наследования автотранспортного средства:
- Паспорт транспортного средства (ПТС).
- Свидетельство о регистрации ТС.
- Справка из ГИБДД о принадлежности транспортного средства (в случае отсутствия документов на ТС).
- Отчет о рыночной оценке автотранспортного средства на день смерти, с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку ТС.
Документы, необходимые для наследования денежных средств:
- Cведения о том, в каком банке находится вклад (для направления нотариусом запроса).
- Сберегательная книжка.
- Подлинник договора банковского вклада.
- Завещательное распоряжение на вклад (если было сделано).
- Договор аренды банковских ячеек или сейфов.
- Справка из социальной защиты (в случае недополученной пенсии).
Документы, необходимые для наследования акций или ценных бумаг:
- Выписка из реестра организации реестродержателя.
- Отчет о рыночной оценке акций с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку акций.
Документы, необходимые для наследования оружия:
Обратите внимание, перечень вышеперечисленных документов является примерным и в зависимости от конкретного региона или нотариальной конторы может отличаться.
Справка из БТИ о наличии имущества
Иногда необходимо получить справку из БТИ. В ней содержатся данные о собственниках и имуществе за определенный период времени. Такая справка нужна для совершения многих сделок.
В чем предназначение справки из БТИ?
Любой собственник может годами владеть определенным имуществом, но не совершать никаких сделок относительно него. Однако в любой момент может появиться реальная необходимость решить судьбу имущества и провести операцию, направленную на некоторые ее изменения.
При реализации любой процедуры с собственностью предварительно требуется подготовка бумаг. Огромную роль играет в этом процессе БТИ или Бюро Технической инвентаризации. Именно там содержится большой объем информации о собственниках, принадлежащем им имуществе и связанных с ними характеристик и данных.
Существует документ, выдаваемый органами Бюро Технической Инвентаризации, который представляет собой справку с указанными в ней индивидуальным номером, адресом нахождения имущества, датой его перехода к собственнику, формой сделки, согласно которой это произошло и т.д.
Такая справка может быть запрошена исключительно компетентными органами, такими как суд, правоохранительные органы и т.д. Однако получить ее вправе и сам собственник или его представитель с надлежащим образом составленной и заверенной доверенностью. Требуется обычно такая бумага из бюро технической инвентаризации для оформления ипотечного кредита, приватизации недвижимости и многочисленных других целей.
Требования к получению такой справки
Для оформления рассматриваемого документа необходимо собрать определенный пакет документов. В состав пакета входят:
- паспорт гражданина Российской Федерации заинтересованного лица;
- доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через доверенное лицо;
- когда заявление предоставляется от несовершеннолетнего, его свидетельство о рождении;
- квитанция, подтверждающая выплату госпошлины.
Кроме оригиналов перечисленных документов, потребуются их ксерокопии, за исключением квитанции об оплате пошлины. На недвижимое имущество необходимы документы, включая бумагу о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении недвижимости и т.д.
Если в Бюро технической инвентаризации приходит за соответствующей справкой наследник, ему необходимо представить такой документ, который подтвердил бы законность наследования в данном случае и права наследника. Им может быть бумага, из которой следует наличие родственной связи между наследником и наследодателем.
При переезде и постоянном проживании в другом населенном пункте, иногда необходимо получить справку из БТИ первого города проживания. Для этого необходимо:
- запрос на предоставление справки;
- ксерокопия паспорта;
- квитанция об оплате данной услуги;
- ксерокопии бумаг на объект недвижимости;
- доверенность, если таковая требуется.
Когда необходимо получить справку, следует обязательно лично (или представителю с оформленной и заверенной нотариусом доверенностью) явиться в Бюро технической инвентаризации.
Пошаговое руководство для оформления справки
Существует ряд особенностей, согласно которым получают справку. Для этого необходимо в зависимости от ситуации:
- явиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации, в котором необходимо получить справку. Обязательно личное присутствие собственника, а если действует представитель, то обязательно наличие нотариально заверенной доверенности.
- если документы необходимы для открытия наследственного дела, то запрос может послать нотариус.
- при обращении для «освежения» данных о недвижимом объекте обязательно участие в деле специалистов Бюро технической инвентаризации, так как такие данные действительны только 5 лет.
Главное помнить, что данные, предоставляемые из Бюро технической инвентаризации – это информация о недвижимости, которая была в собственности 1992-1998 гг. то есть, не на каждый объект можно оформить рассматриваемую справку. После истечения этого периода данные о недвижимости стали регистрироваться в ЕГРН.
Однако в некоторых случаях, например, при получении наследства, необходима именно такая справка. Важно сразу правильно и своевременно заниматься подготовкой документов, чтобы передача имущества в порядке наследования не затянулась на длительное время, и не возникало никаких существенных проблем с его оформлением.
Источник: https://eastbr.ru/nasledstvennoe-imushhestvo/spravka-bti-dlya-nasledstva-obrazets.html
Справка бти для наследства образец
В жизни может случиться такое, что неожиданно откроется наследство. Чтобы оформить это наследство, требуется оформить много бумаг и посетить специалистов в этой области. Обращаться за услугами дорогого юриста не обязательно, если изучить вопрос самостоятельно внимательно и до мелочей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
С момента смерти родственника на юридическом языке его называют «наследодатель», а тех, кто желает вступить в наследство – «наследник, наследователь, наследополучатель». Оформить наследство нужно в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Не откладывайте решение этого вопроса в долгий ящик, так как сбор некоторых нижеописанных документов может занять до двух месяцев .
Согласно Гражданскому Кодексу наследники могут быть:
Для наследования «по закону» существует очередь. Состоит она из восьми частей, делящихся по родственному принципу. Например, наследники первой очереди – это дети, оставшийся в живых супруг, родители умершего. А написано об этом в статьях 1142-1145, 1148 Гражданского Кодекса РФ.
Оформлением всех документов для вступления в наследство на квартиру занимается нотариус. Только нотариус и больше никто. Его можно найти по месту прописки самого заявителя (подающего документы), так как у каждого нотариуса есть строгое территориальное разделение, своя узаконенная государством территория деятельности.
К первому посещению нотариуса необходимо подготовиться и составить несколько документов:
- во-первых, требуется получить «свидетельство о смерти» родственника. Необходимо сделать несколько копий этого документа. Количество копий равно количеству наследников. Такой документ выдает районный (городской) ЗАГС. В ЗАГСе нужно предъявить паспорт умершего и оплатить государственную пошлину за выдачу «свидетельства». Пошлина составляет, примерно, 200 рублей
Образец свидетельства о смерти
во-вторых, это само «завещание», если таковое существует. Самый важный документ, при наличии которого можно не оформлять все нижеуказанные документы, кроме «заявления на вступление в наследство»
в-третьих, требуется посетить паспортный стол по месту прописки умершего и получить там «справку о регистрации по месту жительства» умершего, в которой также указаны все прописанные по наследуемой квартире. За выдачу справки пошлину оплачивать не надо
Пример справки о регистрации по месту жительства
в-четвертых, нужно в районном ЖЭУ у бухгалтера получить «выписку из лицевого счета» усопшего об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Выписка выдается бесплатно. При наличии долга – придется его погасить
Образец выписки из лицевого счета по коммунальным платежам
Пример свидетельства о регистрации права собственности на квартиру
в-седьмых, нотариусу нужно предоставить «договор о передаче жилья в собственность» и «договор отчуждения». Если таковых документов нет, они выдаются в БТИ или Росеестре.В БТИ нужно получить «справку-экспликацию », в которой указана сумма оценки имущества государством. От оценки стоимости зависит уплачиваемая государственная пошлина при получении «свидетельства на наследование» у нотариуса. Возможно, что для получения такой справки в БТИ специалистам-оценщикам потребуется оценить имущество посредством выезда специалиста в оную квартиру. Этот процесс может занять целый месяц .
В Росеестре получение информационных услуг – тоже длительный процесс. Выписки, полученные в этой организации, действительны с момента выдачи 1 месяц.
За выдачу новых документов требуется заплатить государственную пошлину по 200 рублей (за каждый).
Пример экспликации к поэтажном плану
в-восьмых, «заявление о вступлении в наследство». Данный документ составляется всеми наследниками. И потому нотариусы обязательно проверяют предъявление паспорта (паспортов) или других документов, подтверждающих личность заявителя (заявителей)
Пример свидетельства о праве на наследство по закону
Далее наследополучатель отправляется к нотариусу. Ему обязательно предъявить (показать) оригиналы всех вышеупомянутых документов. Таково требование закона.
Нотариус проверяет наличие всех документов и открывает «наследственное дело». Эта процедура проводится нотариусом самолично, в процессе которой оформляется самим нотариусом много документов. Процедура длится от 2 недель до 1 месяца по усмотрению нотариуса. Наследников это никак не потревожит.
Пример свидетельства о праве на наследство по завещанию
В окончании дела нотариус приглашает на прием и выдает наследникам «свидетельство о праве на наследство». Оно может быть нескольких видов:
Этим вопросом занимается только суд. В его компетенции также:
Процедура вступления в права наследования квартиры через суд очень длительная и, возможно, покажется кому-то дорогостоящей. Но это – единственный способ наследовать. Если по вопросу наследования в семье разгорелись нешуточные споры – требуется обязательно нанять юриста для представления своих интересов в суде.
Процесс получения наследства начинается с подачи «искового заявления» в суд. Исковое заявление носит полусвободную форму составления и потому требуется юридическое образование для правильной формулировки требования. К заявлению прилагаются копии всех документов, что перечислены для подготовки к первому посещению нотариуса, и квитанция об уплате государственной пошлины.
Образец искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства можно скачать здесь .
После принятия искового заявления в суде судья в течении 5 дней рассматривает его и выносит решение: принять к производству и назначить дату первого рассмотрения или «оставить без движения» (юридический термин). В первом случае уже на первом заседании возможно вынесение решения суда о вступлении в права наследования. Такое решение суда вступает в законную силу через 10 дней. Такой срок нужен для оспаривания этого решения суда какими-либо заинтересованными лицами.
В том случае, если в вопросе о наследовании фигурирует дом или земельный участок. список предоставляемых документов для нотариуса немного меняется:
- заявление, паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание или доказательство родства — остаются
- теперь требуется предоставить «свидетельство о владении участком или домом» или «свидетельство о пожизненном наследуемом владении»
- справка из паспортного стола тоже нужна, в случае отсутствия завещания
- «план земельного участка» и его «кадастровый паспорт »
- «выписка из ЕГРН о правах на землю» из того же Росреестра
- и оценка недвижимости. получаемая в любой независимой оценочной организации.
- «технический паспорт» и «эксплуатационный план» из БТИ в случае наследования дома.
После открытия нотариусом «наследственного дела» «свидетельство о праве на наследство» выдается только по истечении 6 месяцев, а не 1 месяца, как в случае с наследованием квартиры.
В процессе получения имущества в наследство могут потребоваться самые разнообразные дополнительные документы и справки, а что следует собрать в первую очередь?
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ. Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре. Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.
Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:
Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.
Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.
О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:
В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.
Образец справка из БТИ (форма 1а)
1.Для получения кадастрового паспорта на выделенный участок нео бходимо было присвоить участку почтовый адрес.
2.Для оформления наследства на старенький домик нужна была спрака с БТИ Россия.
Получила с БТИ обе справки. заплатив за них преличную сумму. Но с переездом справки были утеряны. Обратилась в БТИ о выдаче дубликата. просят заново оформить заказ на справки ссылаясь на то ,что они на хозрасчете. Но пенсинерам это очень накладно.
Где взять справку с БТИ об отсутствии или наличии в собственности жилых помещений до 1-го января 1998 г. Дело в том что я военнослужащий, служу в другом городе. Свидетнльство о рождении утеряно.
В этой статье мы постараемся рассмотреть порядок оформления в наследство квартиры . Постараемся сразу ответить на несколько вопросов которые могли бы у Вас возникнуть.
Для наследования квартиры . точнее, для открытия наследственного дела в наследственную массу которого входит квартира, Вам необходимо предоставить:
Рассмотрим подробнее, каждый из пунктов.
К правоустанавливающим документам на квартиру могут относиться относятся:
Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа
Для открытия наследственного дела вы можете предоставить одну из нижеследующих справок:
В состав этих документов может быть:
Как и во всех указанных ранее случаях нам требуются подлинники документов.
Для открытиятия наследственного дела так же требуется получить в налоговой инспеции справку об отсутствии задолжностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).
С рачетом стоимости открытия наследственного дела вы можете ознакомится в разделе Расчет стоимости открытия наследственного дела .
Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ.
Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций.
Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.
Не учитываются важные для определения рыночной стоимости параметры.
Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.
Например, она необходима для расчета размера налога на имущество, поэтому она крайне важна. Следите за тем, чтобы она не была завышенной.
До 2015 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.
Но законодатели установили с января 2015 года переходный период, который позволяет использовать для этого как инвентаризационную, так и кадастровую стоимость .
Оценка квартиры понадобится в следующих случаях:
Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.
Процедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство.
Оценка наследства является процессом определения цены имущества, переходящего в порядке наследования.
Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.
Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками. Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.
Оценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.
В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.
Стоимость в дальнейшем понадобится для начисления налога и подается в налоговые органы для этого.
Для получения справки могут обратиться следующие категории:
- Граждане, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений.
- Юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Кроме владельцев, справку могут получить их законные представители. Для этого потребуется доверенность, заверенная у нотариуса по всем правилам.
От имени несовершеннолетних действуют их родители или усыновители.
Для получения справки понадобится определенный пакет документов.
К ним относятся следующие:
Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:
Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.
Существуют следующие основания, чтобы отказать в предоставлении справки:
После приема документов и заявления работник БТИ или МФЦ назначит дату получения справки.
В назначенный день необходимо явиться за готовой справкой лично или направить за ней своего законного представителя.
Цена технического паспорта БТИ на земельный участок может различаться в регионах.
Нужен образец запроса о праве собственности в БТИ? Смотрите тут .
Вы можете рассчитать инвентаризационную стоимость на свою квартиру самостоятельно.
Для этого используется специальная формула. Ее использует и Государственная служба оценки недвижимости.
Она выглядит следующим образом: Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки), где:
Стоимость можно рассчитать точнее, если использовать аналогичный объект. В данном случае можно прибегнуть к информации, представленной агентством недвижимости.
Используются следующие варианты оценки:
Также можно использовать интернет для расчета стоимости. Конечно, она будет приблизительной, так как не может учесть всю полноту факторов.
Для расчета можно зайти на сайт, где нем размещается специальный калькулятор, и ввести требуемые значения. В результате вы получите приблизительный результат инвентаризационной стоимости.
В некоторых случаях возникает необходимость пересмотра оценки жилья.
Выделяют следующие случаи:
Сведения, содержащиеся в справке, подаются в налоговый орган для расчета налога на имущество. Если стоимость жилья завышена, высоким будет и налог. Поэтому важно установить точную стоимость.
Чтобы оспорить неверно рассчитанную оценочную стоимость, необходимо подать в арбитражный суд соответствующий иск:
Но сначала лучше проанализировать и тщательно проработать все существующие варианты внесудебного разрешения споров. Найдите хорошего специалиста, который поможет вам в этом.
Образец искового заявления об оспаривании инвентаризационной стоимости недвижимости представлен тут .
К исковому заявлению прикладывают все необходимые документы.
К ним относятся следующие документы:
Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки.
Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость.
Как заказать технический паспорт на квартиру? Узнайте здесь .
Какие документы нужны в БТИ для приватизации квартиры? Подробная информация в этой статье .
Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом.
Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.
Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.
Таким образом, вы можете получить справку, содержащую сведения об оценочной стоимости вашей квартиры.
При оформлении наследства нотариус обязательно запросит конкретный пакет документов для того или иного имущества. Если для движимого имущества наследник обязан предоставить один список документов, то для недвижимого совершенно другой.
Одним из документов для недвижимости, который могут потребовать в нотариальной конторе, является справка БТИ для наследства. Этот документ служит для нотариуса ориентиром в инвентаризационной стоимости самого недвижимого объекта.
При открытии наследства нотариус должен проанализировать все имущество, которое находилось в собственности наследодателя. Сделать он сможет это после того, как лица, претендующие на имущество наследодателя, подадут все документы, подтверждающие это самое право собственности усопшего. В случае когда есть недвижимость, которое было передано наследодателю достаточно давно, нотариус вправе истребовать у наследника справку БТИ. Эту справку можно получить в Бюро Технической Инвентаризации.
Одной из обязанностей нотариуса является вычисление размера суммы, которая будет считать налогом. За счет наследства лицо, получившее имущество, увеличит свои активы. Это обязывает наследника заплатить определенную сумму налога. Однако справку БТИ нотариус требует не всегда. Все зависит от особенности каждого случая. Чтобы получить этот документ, необходимо обратиться в соответствующий отдел Бюро Технической Инвентаризации, которое находится по месту нахождения объекта недвижимости.
Зачастую нотариус может подсказать список документов, которые нужен для получения соответствующей справки, однако правильнее было бы обратиться по телефонам или самостоятельно посетить эту инстанцию.
Приблизительный перечень документов, необходимый для получения справки:
Документы для БТИ для наследства подаются наследником в приемные дни. Время подготовки необходимой справки, как правило, составляет до месяца. Кроме тех необходимых документов, о которых шла речь выше, в БТИ наследнику необходимо будет заполнить бланк заявления, который подается вместе с остальными бумагами. Стоимость получения справки варьируется, поэтому этот вопрос необходимо уточнить по телефону. При получении справки БТИ ее нужно отнести нотариусу и он добавит ее в наследственное дело.
Наши юристы имеют большой опыт в сопровождении оформления наследства, поэтому при возникновении вопросов, вы можете задавать их на портале. Мы в кратчайшие сроки обработаем вашу заявку и дадим развернутый ответ.
Источник: https://shablondok.ru/nasledstvennoe-imushhestvo/spravka-bti-dlja-nasledstva-obrazec.html
Справка БТИ в 2020 году
Хотя полномочия БТИ в последние годы были существенно ограничены, эти организации по-прежнему располагают большим массивом технической документации на недвижимость. Справки могут касаться архивных или текущих сведений по объектам, а их получения возможно непосредственно в БТИ, либо через систему МФЦ. Рассмотрим, какие виды справок могут быть получены в БТИ, и в чем заключается их практическое значение.
Что такое справка БТИ
Изначально, органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разные периоды времени, в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции:
- первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости;
- оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.);
- регистрация права собственности на недвижимость;
- ведение архива технической документации на обследованные и учтенные объекты.
Указанные полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учеты учреждения БТИ вообще утратили большинство своих прежних функций. Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используются сведения БТИ по ранее обследованным объектам.
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
Все консультации бесплатны.
Значительную ценность представляют собой архивы БТИ, куда передавались все инвентарные дела на недвижимость. Для проведения работ на объектах (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.) требуется изготовить проект. При подготовке проектной документации используется весь объем информации по объекту, в том числе данные технических инвентаризаций и оценки. Для объектов, которые только сейчас проходят кадастровый учет, первичная документации БТИ необходима для изготовления технических планов.
Комментарий специалиста. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ вся информация о характеристиках объекта недвижимости отражается в техническом плане, а затем переносится в госреестр ЕГРН. Однако в ЖК РФ. при определении понятий перепланировки и переустройства, по-прежнему дается ссылка на технический паспорт, который ранее изготавливали органы БТИ. Сроки действия таких паспортов составляли 5 лет, т.е. в 2018 году все подобные документы утратили свою силу. Следовательно, даже при наличии действующей ст. 25 ЖК РФ, изменения по итогам перепланировки будут фиксировать в техническом плане, однако сведения паспортов БТИ могут быть использованы для работы кадастрового инженера.
Какие бывают типы справок БТИ
С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:
- выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
- справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
- справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
- выписки из технического паспортаБТИ по форме 1б;
- выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
- копии архивного инвентарного дела на объект;
- справка о состоянии здания по форме № 5;
- поэтажный план здания и экспликация к нему
- справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
- справка об идентификации адреса;
- иные виды форм и бланков.
При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе объекта недвижимости. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет рассчитана госпошлина. Допускается использовать показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, эти сведения могут быть получены по запросу в БТИ.
Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить два этих показателя (узнать о текущей кадастровой стоимости объекта можно по запросу в Росреестр). Справка об инвентаризационной стоимости объекта указывает его цену с учетом нормативного износа и показатель остаточной стоимости.
Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета. Органы БТИ не обладают полномочиями по изготовлению технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (в штате БТИ также могут числиться кадастровые инженеры, в этом случае они могут оформить технический план).
Для подготовки проектной документации может потребоваться и копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий. В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.
Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях. Ее получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилой площади и т.д. Справка об адресных идентификаторах содержат данные о присвоении почтового адреса объекта, переименованиях улиц в населенных пунктах и т.д.
Комментарий специалиста. Большинство справок БТИ выдает путем запроса их архивных инвентарных дел. Поэтому в справке будет указана дата, по состоянию на которую были обновлены данные о технических характеристиках объекта. Поскольку с момента последней технической инвентаризации может пройти значительное время, фактическое состояние объекта может отличаться от сведений справок.
Стоимость и сроки изготовления справки БТИ в 2020 году
Срок изготовления и выдачи справок зависит от способа и места обращения:
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
Все консультации бесплатны.
- если справка запрашивается в органе БТИ по месту расположения имущества, срок ее изготовления составляет до 10 дней;
- если необходимо сделать запрос в архив или учреждение БТИ другого региона, сроки увеличиваются на время прохождения почтовой корреспонденции и могут составить до одного месяца;
- в ряде регионов реализована услуга по получению справок БТИ через Многофункциональные центры, в этом случае срок получения документа будет зависеть от условий соглашения о взаимодействии между МФЦ и органов технической инвентаризации.
Учтите, что органы БТИ не относятся к государственным учреждениям, поэтому могут самостоятельно определять тарифы и сроки на изготовление справок. В большинстве случаев предусмотрен повышенный тариф для получения справки в ускоренном порядке. Получить справку в день обращения можно только в случае, если инвентарное дело хранится в учреждении БТИ, в которое вы подали запрос.
Стоимость получения справок зависит от вида документа и региона обращения. Например, при обращении с запросом в ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» действуют следующие тарифы (при стандартном сроке изготовления):
- выписка из техпаспорта – 1100 руб. за один экземпляр;
- справка об идентификации адрес – 437 руб. за один документ;
- технический паспорт домовладения иди здания будет стоить 2500 руб., а для квартиры – 2327 руб.;
- экспликация к поэтажному плану – 233.99 руб. за одну страницу.
Расценки на изготовление поэтажных планов определяются в зависимости от объекта. Сроки подготовки и выдачи указанных справок не превышают 10 дней, а за ускоренный порядок изготовления сумма тарифа будет выше.
Как бесплатно самостоятельно получить справку БТИ
Все справки выдаются органами БТИ на платной основе. В зависимости от статуса подателя запроса размер тарифа может быть снижен, а узнать о льготных категориях можно непосредственно в учреждении БТИ. Если запрос в БТИ оформляет нотариус или кадастровый инженер, цена справки будет входить в стоимость договора.
Вот какие действия нужно выполнить для самостоятельного получения справки БТИ:
- определитесь с видом справки – для конкретных ситуаций требуется различная информация их технической документации, нет смысла заказывать платную справку по всех характеристикам;
- определитесь с учреждением БТИ, в которое будет подаваться запрос – сведения БТИ не внесены в единую федеральную базу, поэтому для получения справок по объектам из других регионов нужно отправить туда запрос в письменной форме по почте или обратиться через местный отдел БТИ (естественно, нужно учитывать срок на прохождение письменной корреспонденции при запросе справок из другого региона);
- заполните форму запрос на получение справки – этот бланк будет предоставлен в учреждении БТИ по месту обращения;
- уплатите стоимость изготовления справки согласно утвержденным тарифам;
- справка будет выдана в срок, указанный при приеме запроса, либо направлена по почте.
Получить справку можно не только лично, но и через представителя. Для этого оформите доверенность через нотариальную контору и укажите в составе полномочий на возможность получения любых справок в БТИ.
Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН
С введением системы кадастрового учета все сведения о недвижимости фиксируются в единой федеральной базе данных – реестре ЕГРН. Именно выписка ЕГРН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Сведения кадастрового учета берутся из технических и межевых планов, которые изготавливает кадастровый инженер.
Если объект проходил процедуру кадастрового учета, сведения о нем включены в ЕГРН. Это означает, что актуальные и достоверные данные по интересующему объекту могут быть получены не через органы БТИ, а путем запроса выписки ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:
- путем обращения с запросом в службу Росреестра;
- путем обращения в МФЦ «Мои документы»;
- через официальный портал госуслуг (в этом случае выписка ЕГРН может быть представлена в электронной форме).
С 2017 года в выписку ЕГРН включены сведения кадастрового паспорта, теперь этот документ не выдается.
Таким образом, обращение за справкой БТИ, в большинстве случаев, не требуется, если объект недвижимости имеет кадастровый номер и прошел кадастровый учет. Уточнить этот факт можно даже без обращения в Росреестр или МФЦ. Воспользуйтесь бесплатным официальным ресурсом – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru/ ), на которой, в графической форме, представлена информация о каждом объекте, прошедшим кадастровый учет.
Комментарий специалиста. Как указывалось выше, даже при прохождении объектом кадастрового учета, может потребоваться информация из технической документации БТИ. В этом случае, после получения нужной справки, сведения БТИ будут актуализированы в техническом или межевом плане, а затем и в ЕГРН. Технические паспорта на дома и квартиры, сохранившиеся у граждан, не имеют юридической силы.
Насколько законна справка БТИ в 2020 году
В большинстве случаев, справки БТИ в 2018-1019 годах будут иметь информационный характер и не могут свидетельствовать о наличии или отсутствии прав на недвижимость. Сведения из инвентарных дел имеют юридическую силу только при определении стоимости объекта для целей наследования, в иных случаях она носит вспомогательный характер.
Приведем примеры, когда получения справок из БТИ будет иметь важное значение для правоотношений:
- если в судах рассматриваются споры о правах на недвижимость, зарегистрированной до 01.01.2000 года;
- если предприятие проводит техническую инвентаризацию объектов для собственных целей;
- если необходимо подготовить проектную документацию на изменение характеристик объекта, не проходившего кадастровый учет.
Обновлять старый технически паспорт на квартиру не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам необходимо получить актуальные и достоверные сведения о характеристиках вашего объекта, нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Как получить актуальный поэтажный план
Поэтажные планы используются при подготовке проекта и согласовании перепланировки. По запросу в БТИ вы получите поэтажный план на момент последней технической инвентаризации (скорее всего, это период превысит 10 лет). Чтобы иметь на руках актуальный поэтажный план необходимо провести кадастровые работы, если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет.
Изготовление актуального поэтажного плана осуществляется кадастровым инженером. Для этого проводятся обмеры в натуре, а также используются актуальные сведения ЕГРН на обследуемый объект или на соседние объекты. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, кадастровый инженер может использовать техническую документацию БТИ, в том числе и поэтажный план. Все результаты обмеров фиксируются в текстовой и графической форме технического плана.
Комментарий специалиста. Актуальный поэтажный план, составленный кадастровым инженером, может существенно отличаться от аналогичного документа БТИ. Дело в том, что инженер использует высокоточные методы обследования, тогда как учреждения БТИ располагали средствами измерений и методиками с существенными погрешностями. Информация о характеристиках здания или помещения, подготовленная в результате кадастровых работ, сопровождается отметкой инженера об использованных средствах измерения и допустимой погрешности.
Источник: https://smway.ru/spravka-bti-v-2018-2019-godu/