08.12.2020
ГлавнаяПриватизацияФорма иска на наследство на договор аренды земельного участка

Форма иска на наследство на договор аренды земельного участка

Автор:  Приватизация  Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма иска на наследство на договор аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Особенно много подобных завлекалок в интернете. Соответственно при необходимости служба безопасности той или иной структуры может запросить необходимые сведения и информация о том, что человек судим, все равно всплывет. Поэтому, когда говорят о преждевременном снятии судимости, подразумевают именно аннулирование некоторых правовых последствий для ряда случаев.

Содержание:

Наследование права аренды земельного участка

Наследство включает в себя не только имущество покойного, но и права и обязанности. К ним относится и аренда земельного участка. Кто может унаследовать право аренды земельного участка, как это переоформить, кому будет отказано во вступлении в наследство, читайте в нашей статье.

Можно ли наследовать право аренды земельного участка?

В соответствии со ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора.

Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора:

  1. Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам.
  2. Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон. В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор.

Таким образом, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если стороны не предусмотрели иное.

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду следующими владельцами:

  • организациями;
  • частными лицами;
  • государством.

Процедура наследования земель имеет свои особенности:

  1. Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
  2. Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
  3. Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.

Обратите внимание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно договор переоформить.

Если наследник не желает вступать в права арендатора, то через 12 месяцев договора автоматически будет расторгнут.

В ситуации, когда арендодателем является государство, наследники могут впоследствии оформить на участок право собственности.

В ряде случаев переход прав на земельный участок в наследство по договору аренды не предусмотрен. Среди них:

  1. Договор оформлен на срок менее 1 года.
  2. Контракт был заключен на безвозмездной основе.
  3. Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
  4. Наследником покойного арендатора является арендодатель.
  5. Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.

Отдельно необходимо выделить момент о наследовании иностранцами. Граждане других государств не могут получить в наследство договор аренды сельскохозяйственных земель.

Также на договор действуют нормы законодательства, предусмотренные для наследства:

  • право аренды не перейдет по наследству по завещанию, если волеизъявление признано недействительным;
  • право не может быть передано наследнику, если он признан недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родители, лишенные родительских прав, граждане, которые пытались незаконно увеличить свою долю в наследстве).

Таким образом, нельзя сказать, что договор аренды земельного участка гарантированно переходит по наследству. Каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Процедура наследования земельного участка после смерти арендатора

Чтобы получить права аренды на земельный участок после смерти арендатора, наследникам необходимо пройти процедуру вступления в наследство через нотариуса.

Обратите внимание! Перезаключение договора не является обязательным условием для правопреемства права аренды. Но вступить в права через нотариуса нужно обязательно. Только свидетельство о правах на наследство докажет, что именно данный наследник получил права покойного арендатора.

Чтобы наследник мог оформить в наследство право аренды земельного участка, необходимо соответствие следующим условиям:

  1. Договор аренды между наследодателем и собственником участка был зарегистрирован в Росреестре. А перед оформлением договора участок был оформлен надлежащим образом (состоит на кадастровом учете, имеет установленные границы).
  2. Наследник обратился для получения свидетельства о правах на наследство на право аренды земельным участком в течение 6 месяцев со дня гибли арендатора. В противном случае он должен доказать нотариусу, что фактически принял данный участок в наследство (занимался его обработкой, вывозил мусор). Информацию нужно подтвердить документально.
  3. Если наследник не имеет документальных доказательств, то ему придется обращаться в суд. Ответчикам в процессе будет собственник земельного надела.

Процедура оформления свидетельства о правах на наследство включает:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Оплату госпошлины.
  4. Получение свидетельства.
  5. Переоформление договора.

В данной ситуации необходимо подготовить общие документы для вступления в наследство и пакет документов для получения прав на аренду земельного участка.

  • гражданский паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти покойного;
  • справка о последнем месте регистрации арендатора;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство.

На земельный участок необходимо подготовить следующие сведения:

  • договор аренды;
  • выписку из ЕГРН;
  • отчет по оценке права аренды земельного участка;
  • согласие арендодателя на переход права по наследству.

Обратите внимание! Оценка права аренды – это отдельный вид оценки, который необходимо заказать в специализированной фирме. В данной ситуации речь идет не о стоимости земельного надела, а именно о стоимости права.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство включает следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • сведения о наследнике;
  • название документа;
  • информация о гибели арендатора;
  • данные об участке (кадастровый номер, адрес);
  • сведения о договоре аренды;
  • основания наследования (закон, завещание);
  • информация о другом имуществе покойного;
  • данные о других наследниках;
  • дата и подпись.

Сроки для оформления права аренды земельного участка составляют:

  • для оформления наследства через нотариуса – 6 месяцев с момента гибели арендатора;
  • для восстановления пропущенного срока – 6 месяцев с момента, когда уважительные причины для пропуска срока отпали;
  • для признания прав на аренду земельного участка по наследству – в течение 3 лет с момента отказа нотариуса в выдаче свидетельства о правах на наследство, но не позднее срока окончания договора.

Процедура наследования предусматривает следующие расходы:

  1. Оценка права аренды земельного участка – в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве и Московской области придется заплатить от 7 000 р.
  2. Госпошлина нотариусу – для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для других получателей – 0,6%.
  3. Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6 000 р.
  4. Перерегистрация договора в Росреестре – 350 р.

Дополнительно наследникам переходит обязанность по оплате долгов по арендной плате, если наследодатель не успел их оплатить. Так как договор продолжает действовать в период оформления наследства, то арендную плату с момента гибели арендатора выплачивают наследники.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

  1. Наследники не представили договор аренды.
  2. Нет согласия арендодателя на переход прав к наследникам.
  3. Срок оформления наследства пропущен.
  4. Срок действия договора истек.

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам придется обратиться в суд.

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • основание для наследования;
  • свидетельство о смерти покойного;
  • свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор аренды (при наличии);
  • ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный отчет;
  • отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина в этой ситуации равняется 300 р.

Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

  • наименование районного суда по месту расположения участка;
  • данные наследника;
  • сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
  • наименование заявления;
  • сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
  • информация о гибели арендатора;
  • основания для вступления в наследство истцом;
  • причины отказа нотариуса;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документов к иску;
  • дата и подпись.

Судебная практика

По вопросу признания права на аренду земельного участка в порядке наследования есть значительная судебная практика. Поэтому можно сделать примерный вывод о перспективах дела до обращения в суд.

Как показывает практика, если договор был заключен, в нем нет указания на запрет перехода по наследству, то суд удовлетворит требования заявителя, даже если срок действия договора истек.

Пример. Илья обратился в суд с иском к администрации города, так как его отец заключил с администрацией договор аренды земельного участка. Срок действия договора истек, но мужчина болел и не успел его переоформить. По договору, если ни одна из сторон не заявила о расторжении, то договор считается продленным автоматически. Но нотариус отказался выдавать свидетельство о правах на наследство. Поэтому Илья обратился в суд. Администрация города не выразила претензий к покойному арендатору, поэтому Илья получил право аренды земельного участка по наследству через суд (решение Центрального районного суда г. Тулы № 2-1161/2017 2-1161/2017

Если же договор аренды был заключен с ООО или КФХ, а не с наследодателем лично, то суд откажет в удовлетворении требований, даже если покойный был единственным членом КФХ или учредителем ООО.

Источник: https://socprav.ru/nasledovanie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

Наследование права аренды земельного участка

Наследование — это уникальная возможность получить не только имущество, но и права наследодателя. Этим наследство выгодно отличается от дарственной или купли-продажи. Одним из лакомых объектов наследования является участок земли. Целевое назначение надела может быть разным – ведение фермерского (сельского) хозяйства, строительство жилого дома, хозяйственных построек и др.

Порядок вступления в наследство регламентируется законом — далеко не каждый претендент может унаследовать право аренды земли. Вместе с тем придется учесть сложности и нюансы процедуры. Как получить в наследство право аренды земельного участка? Давайте разбираться.

Передается ли аренда земли по наследству?

Начнем с того, что смерть собственника земли не является основанием для прекращения договорных отношений. Если надел был передан в аренду третьему лицу, то за ним сохраняется право пользования землей в соответствии с договором.

Как быть, если умирает арендатор земельного участка? Права и обязанности наследодателя по договору аренды переходят к его наследникам: по закону и по завещанию (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Исключением может быть оговорка о прекращении договорных отношений в связи со смертью арендатора. Собственник имущества не вправе отказывать наследнику в перезаключении договора. Срок действия договорных отношений определяется первичным соглашением.

Способы наследования

Наследники могут вступить в свои права двумя способами:

  1. Первый вариант — отсутствие завещания

Наследники по закону вступают в права по очереди — первыми на имущество могут претендовать члены семьи. Имущество делится поровну между родителями, детьми, и супругом наследодателя. Если в состав наследников входит иждивенец покойного субъекта, ему полагается такая же часть собственности, как и близким родственникам. Иждивенцем может выступить как родственник, так и посторонний человек. Основные условия — нетрудоспособность, зависимость от наследодателя и проживание с ним в одной квартире в последний год.

Наследниками второй линии являются братья и сестры умершего гражданина. Речь идет о полнородных и неполнородных родственниках. В данную группу также входят бабушки и дедушки наследодателя. Они принимают имущество в случае отказа или отсутствия претендентов первой линии. Подробнее об этом в статье «Наследники второй очереди по закону».

  1. Второй способ наследования – по завещанию

Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей кончины. При наличии завещания порядок наследования может существенно измениться. Правообладатель может определять круг претендентов, вид имущества в отношении каждого из них и размеры долей наследников. Например, дочери достанется аренда ½ части земли, а сын получит ⅔ участка для ведения фермерского хозяйства.

Иногда в завещании члены семьи не упоминаются. Причины могут быть разными – отсутствие должных взаимоотношений, смерть близких родственников или отчуждение части имущества. Наследодатель может отписать право аренды кому-то одному, а остальное имущество оставить без упоминания в завещании. Наследование собственности по двум основаниям довольно распространенная практика.

Если на момент смерти наследодателя будут выявлены обязательные претенденты, то им полагается часть имущества. Размер не должен быть меньше ½ от доли наследника по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Обязательная часть имущества выделяется из активов, которые не вошли в завещание. Если такая собственность отсутствует, доли наследников по распоряжению будут уменьшены. Смотрите подробнее в статье «Расчет обязательной доли в наследстве».

Виды аренды земельных участков

Изначально необходимо учитывать, кто именно выступает в качестве арендодателя – частное лицо или орган местной власти?

При заключении соглашения с местной администрацией допускается:

  • договор аренды бессрочного пользования;
  • договор пожизненного владения;
  • договор аренды заключенный на определенный период.

Право бессрочного пользования не передается по наследству, в то время как право пожизненного владения входит в состав наследства (ст. 1181 ГК РФ). Если наследодатель начал процесс приватизации в отношении двух видов земли, но не успел его закончить — наследники могут сразу оформить право собственности на них.

Достаточно обратиться в Росреестр и предоставить свидетельство о праве на наследство. Перезаключать договор аренды не обязательно.

Особенности наследования арендованной земли

Процедура наследования имущественных прав ничем не отличается от стандартной процедуры. Однако есть несколько нюансов.

№ п/п Особенности
1 Принятие наследства обычно не сопровождается никакими дополнительными условиями или оговорками. Исключением является завещание с условием, где наследодатель может возложить на наследников определенные обязанности.
2 Претенденты вынуждены принять на себя условия договора аренды (например, продолжить застройку участка). Иначе арендодатель вправе разорвать договорные отношения.
3 Изменять условия договора можно только по согласию сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
4 Отказ в наследовании права аренды земли запрещает оформлять недвижимость.

Последняя особенность тесно связана с личностью наследника, его правами и условиями арендного договора. Разберемся, в каких случаях наследник не сможет претендовать на аренду территории.

Когда наследование невозможно?

Многие наследники не имеют права наследовать аренду земельного надела. Получив отказ от государственного органа или нотариуса, они недоумевают — как такое случилось и почему им отказали? Затронем этот вопрос и дадим слово нашему эксперту:

Не допускается наследование арендованной земли в следующих случаях:

  1. Договор аренды не предусматривает переход имущественных прав к правопреемникам.
  2. Арендодатель является наследником умершего субъекта (например, отец сдавал в аренду землю своему сыну — после смерти арендатора договор будет расторгнут).
  3. Договор был заключен с арендатором на безвозмездной основе.
  4. Наследник отказывается вступать в права арендатора. Если арендодателем является государство, то через год договор аннулируется, имущество признается выморочным.
  5. Договор аренды содержит оговорку о его прекращении в связи со смертью арендатора.
  6. Соглашение с наследодателем заключалось всего на 1 год.
  7. Выгодополучатель (кандидат) является гражданином другого государства и не может унаследовать землю, предназначенную для сельхозработ.
  8. Завещание было признано недействительным в судебном порядке.
  9. Наследник признан недостойным по решению суда.
  10. Земельный надел выдан наследодателю территориальными органами управления в бессрочное пользование.

Последний пункт имеет некоторые оговорки. Участок может перейти к правопреемнику, если на нем расположена постройка и наследник ее принимает (например, садовый домик или амбар для хранения урожая).

Еще одно исключение – прежний владелец не успел зарегистрировать право собственности на землю. Наследнику предстоит довершить начатое и вступить в законные права.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для того чтобы вступить в наследство, претендентам на имущественные права нужно заявить о своих намерениях. Заявление подается нотариусу в 6-месячный срок.

К нему прикладываются документы, подтверждающие причастность претендента к активам наследодателя. Бумаги подаются по месту прописки умершего человека.

Смещение сроков допускается в исключительных случаях (например, если наследник принял имущество по факту или по причине смерти одного из претендентов). При иных обстоятельствах наследнику придется обращаться в суд для восстановления сроков.

При оформлении наследства удерживается госпошлина. Ее размер зависит от двух факторов – стоимость актива и степень родства с умершим гражданином.

Финальная стадия процедуры – получение свидетельства на наследство. На его основании претендент может обратиться к арендодателю для перезаключения договора аренды. После прохождения всех формальностей наследник обретает права и обязанности арендатора.

Прежде чем унаследовать право аренды земли, нужно вступить в права наследника. Далее следует оценка имущества и регистрация права аренды в органе Росреестра.

Таким образом, соискатели должны посетить:

  • нотариуса — по адресу последнего места жительства умершего и/или по месту нахождения земельного участка;
  • Росреестр или оценочную фирму;
  • арендодателя — например, местный земельный комитет или отделение Росимущества;
  • ГБУ «Мои документы» (МФЦ) — с целью передачи документов на регистрацию в Росреестр.

Основные действия выполняет нотариус — будь то наследование по закону или при завещании. Разберем пошаговую инструкцию, чтобы вы имели представление об этапах оформления.

Алгоритм действия правопреемника на аренду земли:

  1. Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев):
  • предварительная подготовка документов;
  • подача заявления о принятия наследства;
  • определение активов наследодателя (размер земельного участка, адрес, кадастровые характеристики).
  1. Повторное обращение к нотариусу (через полгода):
  • оплата госпошлины;
  • оценка имущества и предоставление оценочных документов (см. ниже);
  • получение свидетельства на наследство.
  1. Обращение к арендодателю (собственнику):
  • подготовка и подача документов;
  • перезаключение договора аренды;
  • арендные выплаты, погашение задолженности (при необходимости).

Процедура может быть несколько иной при наличии споров между наследниками или с арендодателем. Спорные моменты решаются в судебном порядке. Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.

Пакет документов зависит от вида наследуемого имущества. На их основании нотариус принимает решение о выдаче свидетельства претенденту или отказе в его предоставлении.

Базовый перечень бумаг:

  • удостоверение личности правопреемника — паспорт РФ;
  • свидетельство о смерти арендатора (наследодателя);
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства родственных отношений — свидетельство о брачном союзе, усыновлении, рождении;
  • подлинник завещания (если есть);
  • копия договора аренды земельного участка;
  • техническая документация на объект недвижимости — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными или паспорт.

Нотариус должен проверить документы и изучить договор. При наличии оговорок о запрете перехода права аренды по наследству, нотариус сообщает об этом претенденту.

Если срок действия договора превышает один год, то дополнительно потребуется подтверждение его регистрации в Росреестре. Если в качестве арендодателя выступает орган государственной власти, то у правообладателя должно быть соответствующее разрешение о передаче надела в аренду.

Такие участки можно приватизировать — о том, как это происходит читайте в статье «Приватизация земельного участка, находящегося в аренде».

Если в состав наследства входит дополнительное имущество, наследникам придется представить правоустанавливающие документы на него.

Если бумаги подает доверенное лицо претендента, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя — подойдет обычная или генеральная доверенность.

Оформление наследства влечет за собой расходы для участников. Претенденты оплачивают госпошлину, услуги нотариуса, оценку имущества, госрегистрацию имущественных прав в Росреестре. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Базовые ставки госпошлины:

  1. 0,3% – в качестве налогоплательщиков выступают близкие родственники арендатора. К ним относятся родители, дети и супруг умершего гражданина. Аналогичная ставка установлена для братьев и сестер наследодателя. Предельная сумма налога – 100 тыс. руб.
  2. 0,6% – в качестве налогоплательщиков выступают все остальные претенденты на имущество арендатора. Способ наследования не имеет значения. Граничная сумма налога – 1 млн. руб.

Если наследникам полагаются льготы, они могут представить подтверждающие документы. Сумма налога будет рассчитываться с учетом положений ст. 333.38 НК РФ.

Стоимость услуг технического и правового характера наследники могут уточнить у нотариуса. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания правопреемника. Актуальные расценки вы можете посмотреть в нашей статье «Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса в 2020 году?»

Справка о кадастровой стоимости земли должна выдаваться бесплатно. Детали можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

За государственную регистрацию имущественных прав на объект недвижимости наследнику придется заплатить 2 000 руб. За оформление участка из земель сельхозназначения с правопреемников удерживается 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Свидетельство на наследство выдается претенденту через полгода после смерти арендатора. При повторном обращении к нотариусу наследник должен представить справку о кадастровой стоимости земли и квитанцию об уплате налога.

Что касается договора аренды, то его перезаключение производится после получения свидетельства на наследство. Однако важно учитывать статус арендодателя.

Если им является частное лицо, нужно уточнить его намерения в отношении продолжения договорных отношений с наследником. Если арендодатель намерен расторгнуть договор, то правопреемнику нет смысла вступать в наследство и продлевать сроки. Исключением является наличие дополнительного имущества у наследодателя (например, жилой дом или дача на участке).

Если арендодателем является орган местной власти, следует исходить из разновидности договора аренды. Если он подразумевает переход арендованной земли по наследству, кандидаты вступают в права и вносят корректировки в соглашение.

Договор аренды с муниципальным объединением подлежит государственной регистрации в органе Росреестра (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Судебная практика

Иногда гражданам приходится обращаться в суд. Исковые требования удовлетворяют при наличии бесспорных доказательств.

Причины судебных разбирательств могут быть разными – фактическое принятие имущества, пропуск сроков, отказ в продлении аренды земельного участка и т.д.

Суды рассматривают следующие категории дел:

  • признание наследников недостойными;
  • споры относительно права аренды — местные власти могут отказать в наследовании, если умерший получил участок на льготных основаниях (инвалид, многодетная семья, сирота);
  • разрыв арендного договора по инициативе арендодателя — например, если последний выплатит компенсацию за разрыв;
  • восстановление родственных связей — в случае потери документов о родстве с умершим (пожар, кража, наводнение, порча);
  • оспаривание завещания;
  • наследование иностранными гражданами.

Итоговое решение выносится с учетом прав наследника и условий договора. Нужно понимать, что арендодатель имеет выгодное положение — он вправе разорвать договор аренды, отозвать имущество, оспорить действия наследников и наложить запрет.

Пример. Истец обратился в суд с иском о признании в порядке наследования права аренды земли. Обстоятельства дела – после смерти отца открылось наследство. В состав наследства вошел садовый инвентарь и право аренды на земельный участок. Истец принял имущество по факту, другие претенденты (брат и сестра) не заявляли о своих правах. Все это время истец обрабатывал участок. Представитель местной администрации не оспаривал право истца на землю. Свидетели подтвердили фактическое использование земельного надела наследником. Суд признал исковые требования

(Решение Ростовского райсуда Ярославской области от 02.08.2012 №2-899/12).

Наследование права аренды земельного участка подразумевает подачу заявления, оплату госпошлины, получение свидетельства. Затем претенденту нужно перезаключить договор аренды с собственником имущества — в некоторых случаях документ подлежит государственной регистрации.

Чтобы избежать ошибок при вступлении в права наследования желательно проконсультироваться у профильного специалиста. Юрист подскажет, как не сорвать наследование, договориться с арендодателем, заключить новое соглашение. Имейте в виду, что наследование имущественных прав отличается от принятия самого имущества.

Нарушение законодательства влечет за собой пропуск сроков, а в ряде случаев и штрафные санкции. Заказать консультацию юриста можно на нашем сайте — заявка подается через форму обратной связи или по телефонам «горячей» линии.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Форма иска на наследство на договор аренды земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Форма иска на наследство на договор аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В связи с этим в случае смерти человека, который распоряжался территорией на основании оформленного договора аренды, предусматривается наследование этого права третьими лицами.

Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, в котором указаны права и обязанности арендатора, и прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Но существуют и другие обязательные требования к оформлению договорных арендных обязательств:

  • если документ содержит более 1 страницы, то все листы должны быть пронумерованы;
  • каждая страница должна иметь в конце подписи сторон договора;
  • листы в обязательном порядке прошиваются, в месте соединения ставится печать арендодателя и его подпись.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

К исковому заявлению обязательно прилагают документ об оплате госпошлины за подачу иска в суд. Исковое заявление с пакетом документов подается в суд согласно количеству лиц, принимающих участие в судебном процессе.

В оформленном договоре аренды могут указываться также и другие условия, которыми будет косвенно определяться невозможность наследования аренды земельного участка по составленному соглашению, и присутствие таких условий должно в обязательном порядке проверяться нотариусом в процессе решения вопроса об оформлении свидетельства.В вашем случае, оформление права аренды через наследство невозможно, так как осуществить передачу права путем выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство не получится ввиду отсутствия документов необходимых для этого действия документов и справок которые потребуются нотариусу.

Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей.

Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется. Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию.

Наследование здесь происходит лишь по закону.

Оформление наследства на земельный участок

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

  • Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
  • Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
  • Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

  • Торговля в кредит
  • Таможенное оформление
  • Сертификация
  • Внешняя торговля
  • Комиссионная торговля
  • Лицензирование
  • МЧС
  • Налоги и сборы
  • Законодательство
  • ГИБДД
  • Военный учет
  • Субсидирование
  • Трудовое нормирование
  • Почта
  • ЖКХ
  • Производство
  • Недвижимость
  • Страхование
  • Оценка
  • Строительство
  • Транспорт
  • Общепит
  • Госслужба
  • Банковские
  • Образование
  • Медицина
  • Игорный бизнес
  • Туризм
  • Агропром
  • Автосервис
  • Должностные инструкции
  • Охрана труда
  • Кадровый учет
  • Гражданские состояния
  • Аттестация персонала
  • Миграционная служба
  • Миграция
  • Характеристики
  • Соискание и найм
  • Персональные данные
  • Бухгалтерский учет
  • Воинский учет
  • Бюджетный учет
  • Тендерная документация
  • Оформление бизнеса

При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

  • предмет арендных отношений – земельный участок;
  • участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
  • срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
  • арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
  • права и обязанности сторон.

Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:

  1. Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
  2. В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
  3. В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.

Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.

Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, село Хрящевка, ул. Огородная, участок №11 и имеет площадь 20 га.

Заключение арендных отношений между физ. лицами почти ничем не отличается от обычного договора аренды.

Имеется только несколько особенностей:

  1. В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
  2. При заключении арендных отношений между физическими лицами на срок менее 12 месяцев регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
  3. При сдаче земли в субаренду, если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
  4. Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.

Скачать образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

  • участники сделки;
  • дата составления;
  • объект переуступки;
  • срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
  • величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
  • возможность расторжения.

Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории. В Российской Федерации существуют такие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики, транспорта;
  • связи, радиовещания, телевидения;
  • обороны, безопасности и другого специального назначения.

При заключении типового договора аренды земельного участка необходимо учитывать следующее:

  • В случае расположения на арендуемом земельном участке зданий нужно указать наименование и характеристики этих зданий, а также указать, кто является их собственником. В данном случае желательно также указать, на основании каких документов здания принадлежат арендодателю или другому лицу.
  • При наличии имущественных споров, сервитута, залога и иных прав третьих лиц необходимо обязательно их указать со ссылками на то, с кем имеются земельные споры или кто обладает правами в отношении арендуемой земли. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
  • У арендодателя обязательно должен быть кадастровый паспорт, в котором указываются границы земельного участка, категория земель и иные характеристики или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
  • Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ).
  • Законодательством могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан во временное пользование для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок от 3 до 10 лет.

Обратите внимание: образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами практически не отличается от соглашения между физлицами. В договоре необходимо указать реквизиты предприятий, заключающих сделку, перечень правоустанавливающих документов, описание предмета, стоимость аренды и другие условия.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды земельного участка, полностью соответствующий требованиям российского законодательства. Вместе с этим документом вы получите акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, счет.

С этим шаблоном часто используют:

  • Бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Бланк договора субаренды земельного участка
  • Бланк договора аренды автобуса
  • Бланк договора аренды автомобиля директора
  • Бланк договора аренды автомобиля между физическими лицами

Популярные документы и процедуры:

  • Претензия по договору поставки товара
  • Модель угроз безопасности ИСПДн
  • Трудовой договор с учителем
  • Бланк договора аренды на 11 месяцев
  • Приказ об установлении неполного рабочего времени

Ссылаясь на действующее российское законодательство, собственник земли имеет широкий спектр прав и некий ряд обязанностей, когда заключает сделку со сдачей недвижимости. Также рядом прав и обязанностей располагает арендатор, который имеет возможность сдать арендованный земельный участок в субаренду, то есть, в пользование третьему лицу, но только по согласию прямого собственника. Чтобы это не стало причиной досрочного расторжения соглашения, о своём намерении арендатор обязан сообщить собственнику в письменном виде и в определённый срок. О субаренде составляется отдельный договор, форма и образец которого не отличается существенно. При этом арендная плата и срок пользования землёй остаются такими же, как и договаривались изначально собственник с арендатором.

Договор аренды земельного участка (типовая форма)

Поскольку форма договора аренды земельного участка отчасти является произвольной, можно взять за пример следующий образец документа:

аренды земельного участка

(населённый пункт, где был составлен) (дата и год составления)

Арендодатель (наименование собственника земли) от имени (должность, Ф. И. О.), который действует на основании Статута (доверенности, устава, прочего) и Арендатор (наименование юридической организации) от имени (должность, Ф. И. О.), который действует на основании Статута (доверенности, устава, или паспортные данные для физических лиц) подписали данный документ о следующем:

Вы хотите сдать в аренду имеющийся у Вас земельный участок, или Вы намерены арендовать земельный участок, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование земельного участка, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;
  • земельный участок принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой).
  • налог на землю и страхование земельного участка не включены в состав арендной платы и оплачиваются Арендодателем самостоятельно своими силами и за свой счет;
  • вопросы, полученных арендатором в результате использования земельного участка продукции, плодов и иных доходов стороны определяют в порядке, установленном законодательством;
  • вопросы улучшений (отделимых и (или) неотделимых) земельного участка стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой) принадлежит земельный участок, который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (Арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором земельного участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором земельного участка является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) земельный участок.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды земельного участка считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какой земельный участок подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение, делимость, местоположение, регистрационный код адреса (при его наличии); сведения для земельной доли: сведения о земельном участке, включая данные земельного участка, частью которого является земельная доля: кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, категорию земель, целевое назначение земельного участка, местоположение, регистрационный код адреса (при его наличии), размер земельной доли);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи земельного участка по Акту приема-передачи.

Оформление договора аренды земельного участка

  • Паспорт заявителя (наследник);
  • Завещание;
  • Свидетельство о смерти наследодателя + копия;
  • Свидетельство о браке (супруг / супруга наследодателя) + копия, либо справка о заключении брака, если брак был расторгнут;
  • Свидетельство о расторжении брака + копия;
  • Свидетельство о рождении (дети наследодателя) + копия.

Перечень документов для оформления в наследство квартиры, комнаты, дома

  • Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
  • Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
  • Техническая документация на наследуемое имущество (Технический и кадастровый паспорт БТИ/ПИБ на квартиру, комнату или дом);
  • Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок. Действительна в течение 10 дней.

перечень документов для оформления в наследство гаража

  • Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
  • Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
  • Техническая документация на наследуемое имущество (Технический и кадастровый паспорт БТИ/ПИБ на квартиру, комнату или дом);
  • Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок. Действительна в течение 10 дней.
  • Удостоверение/Справка об учете гаража (в случае если наследством является гараж)

Перечень документов для оформления в наследство земельного участка

  • Справка о последнем месте жительства на момент смерти наследодателя + копия;
  • Правоустанавливающий документ (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности);
  • Техническая документация на наследуемое имущество (кадастровый паспорт на земельный участок);
  • Справка об оценке имущества на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о правах отдельного лица;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно об объекте недвижимого имущества на дом/квартиру/земельный участок. Действительна в течение 10 дней.

Перечень документов для оформления в наследство автомобиля

Наследство на право аренды на земельный участок образец свидетельства

  • Выписка из реестра акционеров о наличии акций (их вида и количества) у наследодателя на момент смерти;
  • Отчет о рыночной стоимости акций на дату смерти наследодателя;
  • Выписка из ЕГРЮЛ акционерного общества.

Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества

Действующим законодательством (Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 131, 164) предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на объекты жилой и нежилой недвижимости. Процедура является обязательной, независимо от того, на основании какого документа осуществляется переход прав (договора купли-продажи, дарения, мены).

Регистрация права собственности порядке наследования

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Подлинник и нотариально удостоверенная копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию);
  • Соглашение об определении долей (при необходимости).

Регистрация права собственности на основании паевых взносов

Примерные перечни правоустанавливающих документов

  • Учредительные документы ЖСК, ЖК, а также иные документы в соответствии с п. 6.2 Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют);
  • Справка ЖСК, ЖК о полностью выплаченном паевом взносе в 2 экземплярах;
  • Выписка из домовой книги на жилое помещение;
  • Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Регистрация права собственности на основании решения суда

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя);
  • Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка);
  • Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Регистрация права собственности (оформленных до 1998 года)

  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации. (В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.)

Регистрация права собственности на вновь созданный объект

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Распорядительный документ органов исполнительной власти, подтверждающий право использования земельного участка под жилищное строительство.
  • Документ о землепользовании;
  • Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию;
  • Справка о присвоении адреса.

Документы, подтверждающие полномочия всех лиц, подписавших инвестиционные документы, из которых возникает право собственности на результаты инвестиционной деятельности.

Указанные документы представляются в Главное управление единожды при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные строительством объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре;
  • документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания).

Регистрация права собственности в результате приватизации

Примерный перечень правоустанавливающих документов

  • Договор передачи с присвоенным в соответствии с кодировкой номером в 3 экземплярах;
  • Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях социального найма;
  • Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения;
  • Иные документы, необходимые для государственной регистрации:
    • копия финансового лицевого счета для приватизации комнат в квартире коммунального заселения;
    • согласие (разрешение) органов опеки и попечительства (копия распоряжения главы управы) в случаях, предусмотренных законом (пп. 2, 3 ст. 2 Закона о приватизации);
    • решение о разделе/объединении лицевых счетов и копия финансового лицевого счета при разделе и объединении финансовых лицевых счетов (отсутствие договора социального найма в этом случае не является препятствием к осуществлению регистрационных действий);
    • справка БТИ, подтверждающая адрес приватизируемого жилого помещения (в случае изменения адреса жилого помещения, заселенного по ордеру);
    • справка об однократности приватизации;
    • отказ от участия в приватизации.

Арендаторы земельных участков — это те, кто арендует участок земли.

Право на аренду земельного участка имеют следующие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • иностранцы и лица, не имеющие гражданства;
  • юрлица (в форме АО, ООО, некоммерческих организаций, государственных и муниципальных предприятий и др.), а том числе иностранные или с иностранным участием;

Арендодателем земельного участка может быть:

  • физические лица, являющиеся собственниками этих участков.
  • юрлица, обладающие этими участками. Вопросом распоряжения этой недвижимостью может заниматься специальный орган управления в компании.
  • госорганы и муниципалитеты. В их распоряжении находятся государственные и муниципальные земли.

Лицо, временно владеющее земельным участком, не вправе совершать в отношении него следующие действия:

  1. продавать;
  2. оформлять на себя право собственности на участок;
  3. выставлять на торги;
  4. завещать по наследству;
  5. дарить какому-либо третьему лицу;
  6. не исполнять запрет, связанный с установлением сервитута.

Город Павловск 04» февраля 20__ года
Мы, гражданка (-нин) Иванов Иван Иванович (ФИО), паспорт 6708 749307 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 16.03.2018 (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин (-ка) Павлов Павел Павлович (ФИО), паспорт 8765 3845543 выдан Отделом Внутренних Дел г. Павловск 30.05.2002 (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:
1. Общие положения.
1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер 46:25:0203006:458) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли.
1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.
1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.
2. Срок Соглашения.
2.1. Соглашение заключается на три года (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.
3. Права, обязанности сторон.
3.1. Арендатор земли вправе:
3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи.
3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.

Аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков

Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него.

Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать (п. 2 ст.

308 Гражданского кодекса РФ).

1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 — 1.

15 (далее — участок)) между Арендатором и Арендодателем от «__»________ ____ г. N _____, заключенным по итогам торгов (протокол N ______ от «___»________ ____ г.), а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Читать еще –> Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (статья 617 ГК РФ). Должен ли новый собственник при приобретении недвижимости ставить вопрос о переоформлении договора аренды этой недвижимости или ее части? Для ответа на поставленный вопрос обратимся к арбитражной практике.

    Хозяйствовать на арендуемой территории по своему усмотрению, соблюдая определенные договором ограничения.

Пользоваться для своих нужд (без права продажи) водными источниками, лесными угодьями, полезными ископаемыми и другими ресурсами, находящимися на земельном участке.

  • Производить осушительные, оросительные и другие виды работ, направленные на улучшение качества и повышение урожайности почвы.
  • Использовать результаты своей деятельности на арендуемой территории (продукцию, урожай) по собственному усмотрению.

  • Сооружать хозяйственные и иные строения, если это определено договором.
  • Требовать расторжения соглашения или возмещения затрат и убытков, понесенных из-за задержки передачи земли в пользование.
  • Прочие права, оговоренные соглашением и не противоречащие законодательству.

    • Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.

    Предметом договора в такой ситуации будет указание на то, какое обязательство передается. Также нужно указать реквизиты первоначального соглашения (решение АС г. Москвы от 28.08.2015 по делу № А40-79001/15).

    Соглашение о передаче прав и обязанностей по сути является уступкой прав и переводом долга по смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ.

    И хотя указанная глава не содержит каких-либо ограничений относительно невозможности безвозмездной уступки права или перевода долга, в судебной практике обе указанные сделки считаются возмездными и, соответственно, соглашение о передаче прав и обязанностей также является возмездной сделкой.

    Однако первоначальный арендатор в части, касающейся уступки прав, является «кредитором», а в части перевода долга — «должником», соответственно и оплата за уступку прав должна быть произведена новым арендатором изначальному арендатору, а за перевод долга, наоборот, первоначальным арендатором новому арендатору.

    Наследование по закону или по завещанию – типичное юридически значимое действие после смерти наследодателя.

    В результате наследственного права граждан, родственникам или определенному лицу переходит не только все имущество, которым при жизни владел наследодатель оформленное в собственность, но его исключительные права по иным договорным обязательствам и вытекающие из них, как следствие правоотношения и определенные обязанности по исполнению условий соглашений.

    Это в полной мере относится и к наследованию права аренды, как вещного права, которое так же подлежит передаче правопреемникам умершего гражданина как в общем порядке, то есть по закону, так и по отдельному завещательному волеизъявлению.

    Завещатель, являясь в свое время арендатором земельного участка, автоматически передает свое право использования земли своим наследникам, если иное не прописано в договоре или это прямо не запрещает Закон.

    Все обоснования изложены в ст. 617 Гражданского Законодательства, прямые наследники могут пользоваться арендованной землей весь оставшийся срок, отдельно оговоренный в договорных арендных отношениях.

    И если по его окончанию договор пролонгировался автоматически, и стал, по сути бессрочным, то и это право владения так же переходит по праву наследования.

    Вместе с правом использования арендованного надела приемники одновременно получают и другие права:

  • титул арендатора конкретного участка
  • возможность судебной защиты своих вещных прав.

    Все это исходит из смысла гражданского права наследования, которое регулируется законодательством о нотариате.

    Нотариусом проверяется существующий арендный договор, заключенный с умершим гражданином о недвижимости, полученной в аренду, и если он соответствует установленным нормам закона и позволяет передать право аренды наследникам, то им выдается нотариальный документ о получении права аренды по наследству.

    Но если в договоре отдельно указано, что право аренды прекращается со смертью арендатора, то восстановить его невозможно даже в судебном порядке.

    Чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права, можно приступать к оформлению всей правовой документации.

    Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, в котором указаны права и обязанности арендатора, и прошедший обязательную регистрацию в Росреестре.

    Но существуют и другие обязательные требования к оформлению договорных арендных обязательств:

  • если документ содержит более 1 страницы, то все листы должны быть пронумерованы
  • каждая страница должна иметь в конце подписи сторон договора
  • листы в обязательном порядке прошиваются, в месте соединения ставится печать арендодателя и его подпись.

    Важно! Чтобы нотариус смог выдать свидетельство о наследовании права аренды, договор должен отвечать всем правилам делопроизводства, иметь все полагающиеся печати и подписи.

    Но если арендные правоотношения заключены с муниципальными властями, то потребуются дополнительная комплектация документов – разрешения и постановления властей о предоставлении участка в аренду, только при этих условиях можно будет оформить право наследования.

    Однако, после вступления в права арендатора, в случае необходимости, наследник может изменить текст основных договорных соглашений исключительно через суд.

    Но он имеет право на заключение дополнительного соглашения, уточняющего права и обязанности нового арендатора, правда, для этого требуется подтверждение нотариуса о вступлении в права наследования. Оно также подлежит регистрации в Росреестре.

    Кроме того, юристы отмечают, что наследственные дела о правах аренды открываются не только в отношении лиц, наследующих по закону, распространены дела о наследстве и по завещанию, то есть воле умершего передать свое право определенному лицу.

    Если выяснится, что наследников много, то они будут наследовать участок пропорционально выделенным долям.

    Источник: https://vetbios.ru/pravootnosheniya/20021-forma-iska-na-nasledstvo-na-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.html

    Форма иска на наследство на договор аренды земельного участка

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Форма иска на наследство на договор аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Исковое заявление – это документ, который составляется согласно правилам ГПК РФ. Необходимо придерживаться их, чтобы суд принял иск.

    Земельный участок может быть разделен между наследниками, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется менее минимального, позволяющего использовать часть для тех или иных целей.
    На основании данного постановления (решения) между мной и ___________ был заключен договор указанного земельного участка №_____ от __________ года сроком на________ месяцев (лет).

    Особенности наследования права аренды земельного участка

    В связи с этим в случае смерти человека, который распоряжался территорией на основании оформленного договора аренды, предусматривается наследование этого права третьими лицами.

    Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, в котором указаны права и обязанности арендатора, и прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Но существуют и другие обязательные требования к оформлению договорных арендных обязательств:

    • если документ содержит более 1 страницы, то все листы должны быть пронумерованы;
    • каждая страница должна иметь в конце подписи сторон договора;
    • листы в обязательном порядке прошиваются, в месте соединения ставится печать арендодателя и его подпись.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Наследование права аренды земельного участка

    К исковому заявлению обязательно прилагают документ об оплате госпошлины за подачу иска в суд. Исковое заявление с пакетом документов подается в суд согласно количеству лиц, принимающих участие в судебном процессе.
    В оформленном договоре аренды могут указываться также и другие условия, которыми будет косвенно определяться невозможность наследования аренды земельного участка по составленному соглашению, и присутствие таких условий должно в обязательном порядке проверяться нотариусом в процессе решения вопроса об оформлении свидетельства.
    В вашем случае, оформление права аренды через наследство невозможно, так как осуществить передачу права путем выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство не получится ввиду отсутствия документов необходимых для этого действия документов и справок которые потребуются нотариусу.
    Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

    Как унаследовать право аренды земельного участка?

    Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется. Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию. Наследование здесь происходит лишь по закону.

    Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

    Если договор аренды был заключен на определенный срок, который закончился к моменту оформления наследства, то право аренды не может быть унаследовано. Также в договоре может быть предусмотрен пункт, что действие договора аренды прекращается со смертью арендатора. В таком случае восстановить право аренды наследникам не удастся даже в судебном порядке.

    Тогда как исполнительные власти могут оформлять правоотношения 3 типов:

    • по праву постоянного, бессрочного владения выделенной землей;
    • соглашение о пожизненном наследуемом праве аренды;
    • под конкретную хозяйственную деятельность с ограниченным сроком аренды.

    Число/месяц/год умер (фамилия, имя, отчество), проживавший по адресу: (полный адрес), что подтверждается свидетельством о смерти серии ________ от ________ г., выданным отделом ЗАГС _______________ (копия свидетельства о смерти прилагается).
    В. Гальяновой Т. Н. к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

    При наследовании на основании оформленного завещания объект передается в частную собственность определенному претенденту, если такая возможность предусматривается составленным документом. Если же круг наследников был указан в завещании без определения четких долей, то в таком случае осуществляется распределение имущества на равные части.
    Договор имеет определенный приоритет перед положениями Гражданского кодекса. Но если некоторые пункты в нем отсутствуют, взаимоотношения между сторонами регулируются с учетом норм гражданско-правового законодательства.

    Порядок наследования права аренды земельного участка

    Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Даже если же по завещанию указывается только один претендент на земельный участок, и при этом у завещателя были какие-то обязательные наследники, им все равно может отойти определенная доля.

    Далеко не у каждого россиянина есть возможность оформить земельный участок в свою собственность, и многие граждане вынуждены арендовать участки. Законодательство допускает возможность наследования арендованного участка, точнее, права на его аренду.

    Наследование по закону осуществляется в случаях: Если земельный участок наследуется несколькими наследниками по соглашению между ними, то земельный участок может быть передан одному из них. Остальным в этом случае выплачивается компенсация в денежной форме, соответствующая причитающейся доли земельного участка.

    Наследование права аренды земли

    Основным документом, который регулирует отношения аренды земельного участка и его наследования, является Гражданский кодекс.

    Из указанного есть 2 исключения:

    • ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
    • в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

    Тема эта сложная и требует подробного рассмотрения. Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.
    Для получения территории даже на правах аренды предварительно нужно получить соответствующее разрешение от государственных органов, что в некоторых ситуациях является само по себе достаточно продолжительной и трудоемкой процедурой.

    Люди приобретают и арендуют землю с разными намерениями: строительство дачи, садоводство, сельское хозяйство (с/х) и т.д. Но все эти стремления служат одной цели: улучшить благосостояние своей семьи.

    Первый вариант правоотношений не предполагает процедуру наследования, тогда как второй вариант это прямо предусматривает, что и констатирует статья 1181 Гражданского Законодательства России. Первые два варианта арендных правоотношений чаще всего относятся к земельным участкам, переданным под дачное или садовое хозяйство, которые по тем или иным причинам арендатор не смог оформить по праву собственности или приватизировать в соответствии с дачной амнистией.
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности .

    Наследование и мое право на аренду земельного участка

    Право аренды действительно является наследуемым правом, однако для того, чтобы его можно было унаследовать аренда должна быть зарегистрирована в Россреестре за предыдущим владельцем.

    Сама процедура передачи территории лицу будет выглядеть следующим образом:

    1. Все претенденты подают обращение нотариусу, расположенному по месту проживания умершего, с полным пакетом необходимых документов.
    2. Нотариусом осуществляется проверка оформленного договора аренды для определения факта его наследования.
    3. Нотариус тщательно проверяет обратившихся лиц на предмет наличия у них прав наследования.
    4. После шести месяцев с момента смерти наследодателя нотариусом оформляется свидетельство о праве наследования аренды земельного участка.
    5. Наследники и арендодатель вносят соответствующие корректировки в договор или оформляют дополнительное соглашение.

    Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

    Я по закону являюсь наследником ____________ очереди. Имеется другой наследник первой очереди – _____________, но он в наследственные права не вступал, принимать наследство отказался (заявление об отказе прилагается).

    Источник: http://hellhauss.ru/strakhovoe-pravo/6997-forma-iska-na-nasledstvo-na-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.html


    Похожие записи:

    • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *