Кто должен платить ипотеку после развода если есть несовершеннолетние дети

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен платить ипотеку после развода если есть несовершеннолетние дети». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

01-89 о том, что запрещено оставлять автомобиль на расстоянии ближе чем 10 15 метров от жилого дома, рассуждает Башир-Заде. В предъявленном требовании о возмещении ущерба стоит указать реквизиты счёта и разумный срок для удовлетворения требований, например, 10 дней, добавляет Ибрагимова. Я вызвала полицию, приехали сотрудники МВД, провели освидетельствование и зафиксировали повреждения автомобиля, отвезли меня в отделение, чтобы я написала заявление.

Кто должен платить ипотеку после развода если есть несовершеннолетние дети

Вопрос раздела ипотеки очень остро звучит в российских семьях. Далеко не все справляются с проблемами, и приходится разводиться, делить нажитое имущество и долги.

Расскажем, как делится ипотечное жилье, задолженность по ипотеке при разводе, определим несколько вариантов раздела и выберем лучший.

Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе

В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых кредит был оформлен.

• Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
• Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Развод с ипотекой при несовершеннолетних детях без судебного разбирательства – оформление мирового соглашения

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.

Будут учитывать и технические параметры жилья, и условия проживания. Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.

Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.

Стоит внимательно отнестись к разделу ипотечного жилья вместе с детьми, иначе у родителей могут быть проблемы.

1. Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
2. Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
3. Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
4. С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
5. Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
6. Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.

Список документов в суд для развода при ипотеке и детях

Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о браке.
3. Детские свидетельства о рождении.
4. Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
5. Документ об оплате госпошлины.
6. Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.

1. Договор, заключенный с банком.
2. Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
3. Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

1. Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — то достаточно будет договора с банком и личных документов.
2. Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
3. Если же в разделе будут задействованы третьи лица — например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку — то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.

Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа

Первый вариант , который позволяет супругам решить вопрос раздела ипотечного займа без суда, мы указали выше ( с мировым соглашением ).

Если этим способом супруги не могут воспользоваться, то проблему придется решать через судебную инстанцию.

Второй вариант раздела ипотеки при разводе и наличии детей — обращение в суд .

1. Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
2. Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
3. Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
4. Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

• Третий вариант — отказ от оплаты задолженности . Один из супругов должен отказаться от оплаты задолженности по ипотеке. После погашения всего долга ипотечное жилье будет оформлено на того супруга, который оплачивал задолженность. А тот, который отказался, останется без прав на это жилье.
• Четвертый вариант — продажа квартиры банковской организацией . В этом случае, долг по ипотеке заемщики могут не выплачивать. Долг будет расти и банк выдвинет свои требования по продаже имущества. После реализации недвижимости осуществиться погашение кредита, а оставшиеся средства кредиторы выплатят заемщикам. Но, как показала практика, вырученные деньги от продажи почти всегда покрывают оставшийся долг, начисленные проценты и пени, поэтому супругам ничего не остается.
• Пятый вариант — самостоятельная продажа ипотечного жилья . Супруги могут сами продать жилье, а полученные средства потратить на погашение долга по ипотеке. Если какая-то часть от продажи останется, то они смогут ее поделить между собой. Таким образом, обременение с жилья будет снято, договор автоматически расторгнут, да и обязательств супругов друг перед другом не будет. Если не считать обязательства родителей перед детьми.
• Шестой вариант — сдача жилья в аренду . Конечно же, это не раздел жилья, но, если нет возможности продать его, либо погасить долг по ипотеке, то лучше сдать жилье в аренду. Так бывшие супруги смогут оплачивать задолженность по ипотеке средствами, поступающими от нанимателей.

Напомним, что при любом варианте не должны ущемляться права детей. Новое жилье не должно быть хуже нынешнего, то же самое касается условий проживания.

Кроме того, для любых манипуляций с недвижимостью, в которой прописаны дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Как делят ипотеку при разводе, если она взята под материнский капитал?

В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.

Ипотечное жилье будет делиться между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей, если первоначальный взнос — или другая часть займа — была погашена материнским капиталом.

Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

В большинстве случаев, при разводе имущество, оплаченное частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

1. Продать имущество. Если бывшие супруги решат продать жилье, полученное по ипотеке с материнским капиталом, то они избавятся от обременения. Но, после снятия обременения, им придется решить вопрос с выделом долей и оформлением имущества.
2. В суде решить вопрос о разделении ипотечного долга, составлении новых договоров с каждым супругом и определении условий погашения для каждого заемщика. Банковские организации не всегда соглашаются с этим требованием.
3. Решить вопрос о предоставлении двух кредитов для каждого супруга через банк самостоятельно, не подавая иск в судебные органы. Сумма кредита для обеих сторон будет равной половине остатка по ипотеке. После оплаты задолженности имущество перестанет быть залоговым, и бывшие супруги смогут распорядиться имуществом (продать, подарить, завещать и т.п.).
4. Оформить соглашение между сторонами — и не делить ипотечный кредит. Оплачивать долг бывшие супруги могут по договоренности, лучше письменной. Заметьте, что в этом случае, при отсутствии другого жилья, у каждого супруга проблема раздельного проживания решена не будет. Они будут проживать в одном жилье.

1. Вначале определяют доли родителям — по ½ части от общего имущества. Это может зафиксировать нотариус. Долевую собственность можно зарегистрировать в Росреестре.
2. Затем в нотариальной конторе следует оформить второе соглашение, где будут прописаны доли каждого ребенка. Нотариальное заверение обязательно!
3. Также у нотариуса нужно закрепить часть доли каждого родителя за ребенком. Прописать этот нюанс необходимо в соглашении.
4. Доли каждого члена семьи можно определить изначально, при покупке жилья. Тогда собственность, купленная посредством материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке, будет оформлена как долевая — на родителей и детей. Дополнительно, соглашением ее не нужно будет делить. Достаточно будет в Кадастр принести закладную и справку о погашении ипотечного кредита в полном объеме.
5. После снятия обременения с жилья детям необходимо выделить те же равные доли, что были в прошлом жилье. Срок для этого — 6 месяцев. Это требование предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом.
6. На региональном уровне в каждом субъекте РФ определен минимум квадратных метров, который положен для одного ребенка. Классической социальной нормой на 1 человека является 18 кв.м. Минимальный показатель — 12 кв.м. (ст 50 ЖК РФ).

Учитывайте все нюансы, о которых мы написали выше, тогда проблем с разделом ипотеки у вас не возникнет.

Если все же вы не знаете, как лучше решить вашу проблему — обратитесь к нашим юристам на сайте! Они быстро и эффективно подскажут вам путь решения вашего вопроса.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

При разводе у супругов может возникнуть несколько вопросов, связанных с первоначальным взносом по ипотеке и дальнейшим распоряжением собственностью.

Ответим на самые распространенные.

Да, конечно же, можно — но, если супруги находились в браке и выплачивали ипотеку вместе.

Кроме того, кредит должен был быть оформлен в браке.

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.

Банковские организации не пойдут на оформление дарственной, так как ребенок не сможет выплачивать ипотеку, да и смена собственника — совсем не нужные риски.

Самый простой вариант — выплатить кредит, а затем подарить жилье.

Итак, мы рассказали вам про все нюансы, касательно раздела ипотеки.

Если у вас остались вопросы или есть что рассказать, делитесь своими историями в комментариях к этой статье.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Источник: https://pravo812.ru/useful/1222-ipoteka-pri-razvode-s-detmi-razdel-ipoteki.html

Жилищные алименты. Отцы будут гасить ипотеку и платить за аренду квартиры

Вступили в силу поправки в Семейный кодекс Российской Федерации, обязывающие родителя, живущего отдельно от ребенка, обеспечивать его не только алиментами, но и жильем. Теперь суд может привлечь родителей к оплате расходов, связанных с предоставлением ребенку жилого помещения. И это впервые в истории российского права. Что нужно знать родителям о жилищных алиментах и своих правах, а также о правах ребенка.

Отсутствие жилья — особые обстоятельства

В прежней редакции статьи 88 Семейного кодекса РФ существовала оговорка о том, что кроме установленных алиментов родитель ребенка, который с ним не проживает, обязан по решению суда возместить другому родителю часть дополнительных расходов, обусловленных особыми обстоятельствами. Такими обстоятельствами до сих пор законодатели признавали только лечение и реабилитацию ребенка. Теперь к ним отнесено отсутствие у ребенка жилья, пригодного для проживания. Это позволит привлекать обоих родителей после развода к расходам по обеспечению ребенка жильем. Правда, здесь есть оговорка: у второго родителя, который воспитывает ребенка и получает алименты, при этом не должно быть ни своего жилья, пригодного для жизни с ребенком, ни свободных средств на его покупку или аренду.

Новые обязанности родителей

На практике новые нормы СК РФ означают, что тот родитель, который не живет с ребенком, чаще всего это отец, обязан по решению суда кроме оплаты алиментов компенсировать расходы на жилье, если ребенку негде жить. И вот, именно определение этого обстоятельства ставит многих в тупик. Мужчины интересуются, как быть, например, если у матери ребенка есть жилье, допустим, в Калуге, но она уехала в Москву, живет там с ребенком на съемной квартире и хочет получить половину денег за съем плюс половину стоимости коммунальных расходов. Должен ли в этом случае отец ребенка платить жилищные алименты? А если у второго супруга две квартиры в собственности, отнимут ли одну в пользу ребенка? А если квартира в ипотеке, которую и так должны оплачивать оба родителя, каждый за свою долю при разводе? Множество нюансов, разобраться в которых пока сложно даже юристам, ведь практики по таким алиментам пока нет. Юристы объясняют, что порядок участия родителей в несении дополнительных расходов на жилье для ребенка (детей) и размер этих расходов определяет суд. Суды будут принимать решения исходя из материального и семейного положения обоих родителей и детей, а также других заслуживающих внимания интересов сторон. Размер алиментов будут устанавливать в денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

Что означает «обеспечение несовершеннолетнего ребенка жилым помещением»?

Точно так же суд учтет и то, что у супруга, обязанного платить алименты, может быть не одна квартира в собственности, а у получателя алиментов — ничего. Тогда размер дополнительных расходов, присужденных плательщику алиментов, может превышать половину стоимости аренды жилья. Если мужчина должен платить алименты на нескольких детей разным женщинам, и все эти дети нуждаются в жилье, то выплаты будут поделены пропорционально. А если мужчина имеет на иждивении престарелых родителей, то алименты могут быть уменьшены. Кроме того, плательщика алиментов могут обязать принимать участие в частичной оплате ипотеки, если родитель, не имеющий жилья, приобрел квартиру с долей ребенка, в том числе и за средства материнского капитала.

Вариантов того, какими могут быть жилищные алименты много. Как и вариантов того, в каких случаях признавать ребенка нуждающимся в жилье. Как отмечает канал «Правовой совет», ответы на большинство вопросов сможет дать только судебная практика, а на её выработку необходимо время.

Источник: https://sever-press.ru/2020/03/15/zhilishhnye-alimenty-otcy-budut-gasit-ipoteku-i-platit-za-arendu-kvartiry/

На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?

Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

1. Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
2. Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

• декретный отпуск;
• временно установленной нетрудоспособностью;
• полная или частичная недееспособность.

Ипотека до брака

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Ипотека в брачный период

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

• наличие и возраст малышей;
• степень участия в погашении — кто платил больше;
• уровень доходов каждой стороны.

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

• когда и кем был взят заем;
• на какое решение надеется банк;
• основной плательщик по кредиту.

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

Как предотвратить судебные разбирательства?

Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт. Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России. Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

Видео по теме

Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом. Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток. Завершить брак на положительной ноте, равно как и решить кому платить ипотеку, возможно даже при наличии займа и спора об опеке.

Источник: https://advokatdom.com/semejnoe-pravo/rastorzhenie-braka/ipoteka-pri-razvode-s-detmi.html

Как делят ипотеку после развода при наличии детей

Ипотека при разводе супругов с детьми может усугублять ситуацию. Такой бракоразводный процесс требует решения конфликта через суд с разделением недвижимого имущества, оставшегося перед банком долга и решением вопроса о том, где будет жить несовершеннолетний. Поэтому стоит выяснить, как правильно делится ипотека при разводе пары с детьми.

Деление ипотечной квартиры без судебного спора

Развод с ипотекой и детьми представляет собой распространенную ситуацию, когда супруги имеют на недвижимость равные права, в том числе и в отношении обязательств перед банком. Такая недвижимая собственность является совместно нажитой, а значит, каждый из супругов обязан после расторжения брака взять на себя 50 % от имеющегося кредитного обязательства.

На практике выполнение развода при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей – непростая процедура. Распоряжаться таким имуществом не просто, так как оно находится в залоге. Поэтому все процедуры в его отношении обязательно согласовывают с кредитным учреждением.

Развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок, будет не усложнен при отсутствии спора. Разрешение ситуации возможно такими способами:

• Один из супругов отказывается от своей доли безвозмездно или же за определенную материальную компенсацию. Причины могут быть разные: у человека есть другое жилье. Важно понимать, что в этом случае кредитные обязательства ложатся на одного мужа/жену, и это нужно учитывать. К примеру, ипотека для мамы с ребенком в разводе может оказаться непосильной ношей. Банк идет на такую сделку только в том случае, когда есть доказательства платежеспособности второго заемщика.
• Жилище переходит в собственность одного из супругов. В таком случае вносить изменения в договор по кредиту не нужно. Как же делят ипотеку при разводе с детьми при сложившейся ситуации? Составляется соглашение относительно сохранения выплат долга в определенном соотношении: 50/50 или 30/70. А после погашения долга недвижимость продают или оформляют право на оговоренных ранее условиях.
• По договоренности при разводе с двумя детьми и ипотекой долговые обязательства погашают досрочно. Есть несколько вариантов развития событий: муж/жена выплачивает другому супругу компенсацию, чтобы стать единственным собственником недвижимости, или же имущество продается, а деньги делятся. Вариант оптимален при наличии денег или при небольшом остатке долга.
• Дом или квартира в ипотеке при разводе, когда есть ребенок, могут быть проданы. Полученные деньги тратятся на закрытие долга, а при наличии остатка — супруги делят его пополам. Эта операция возможна исключительно при согласии банка.

Что делать, если кто-то из супругов претендует на большую часть квартиры/дома

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

• Первоначальный взнос состоял из личных средств.
• Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
• Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

В этом случае деление ипотеки при разводе с детьми возможно двумя способами. Первый – подписание мирного соглашения между супругами или же установление необходимости наделить более высокой долей мужа/жену. Второму супругу (матери или отцу двоих несовершеннолетних) должна быть выделена материальная компенсация (обычно в размере половины от денежных средств, которые были внесены по кредиту за время брака).

Второй вариант – кредит разделят на две новые ссуды. На руки каждый супруг получит обновленный кредитный договор на новых условиях, то есть каждому достается доля недвижимости, установленная судом. Это возможно исключительно с согласия банка. На практике предложенный вариант раздела ипотеки при разводе супругов встречается редко, так как вероятность просрочки платежа возрастает, и кредитные учреждения редко соглашаются рисковать.

Как делить добрачную ипотеку при расторжении брака супругов с детьми

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

• Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
• Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

В таком случае при разделе ипотеки при разводе супругов с детьми возможны такие варианты:

• Суд признает, что недвижимость – собственность того, кто ее приобрел. Размер денежных средств, положенных второму супругу, определяют или мирным путем лично, или по судебному решению.
• Выполняется деление имущества на доли, которые являются соразмерными внесенным платежам (имеется в виду сделанным из семейного бюджета). Это допустимо исключительно по согласию банка. Для однокомнатной квартиры вариант не подойдет, так как физически выделенные доли не смогут быть в залоге.
• Возможными являются и методы деления, аналогичные тем, которые происходят и с брачной долговой недвижимостью. Но тогда нужно привести суду доказательство того, что все или значительная часть платежей производилась совместно.

Влияет ли количество детей на деление ипотечного долга между супругами

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье. А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт. К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Основные нюансы при разводе и делении ипотечной квартиры при наличии детей.

• Супругу, который будет проживать с несовершеннолетним, могут выделить большую долю. Соответственно, и размер долга у него будет больше.
• Если несовершеннолетний прописан в квартире, которая является собственностью отца, то мама имеет право на долю при условии проживания с ним.
• Если у несовершеннолетнего имеется доля собственности в недвижимости, ее прибавят к доле родителя, с которым он будет жить.
• Если планируется продажа долговой квартиры, где прописан несовершеннолетний, то его предварительно нужно выписать и прописать по другому адресу. При отсутствии другого дома/квартиры для прописки выписать несовершеннолетнего не получится, и, соответственно, продать недвижимость не удастся.
• Если несовершеннолетний остался с мамой, а ей сложно выплачивать долг по конкретным причинам (находится в декрете, есть двое малолетних, имеется инвалидность и т. д.), то временно ей могут снизить сумму выплаты долга и возложить эту часть на отца.

Важно помнить о том, что развод, квартира в ипотеке, двое детей и другие факторы не влияют на порядок взыскания долга. Платежи должны быть внесены своевременно, чтобы избежать просрочки.

Что делать, если в ипотечный кредит внесли маткапитал

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

• За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
• Женщина может закрыть свои обязательства или же их часть перед кредитным учреждением через маткапитал. Но распоряжаться имуществом до полного погашения все равно не удастся.
• Если при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, последним не выделена доля, то на родителей накладывают обязательство сделать это сразу после выплаты всего долга.

Реализация недвижимости на рынке и разделение средств при условии задействования в выплате долга маткапитала недопустима. Сделку объявят недействительной по причине того, что малолетние остаются без жилья. Альтернативный вариант – возвращение в госбюджет денежного эквивалента, который на 2020 год равен 466 617 рублей.

Как делить ипотечную недвижимость и обязательства перед банком, если есть брачный договор

Раздел ипотечного кредита при расторжении брака может иметь разные варианты, но брачный договор существенно облегчает деление недвижимости. В этом документе уже прописаны все вопросы и ответы в случае расторжения брака.

Изначально в этой бумаге можно указать следующее.

1. Как точно делится недвижимость, выплаты по кредитному договору, компенсации при необходимости. Возможно прописать, что выплаты будут проводиться вместе, недвижимость продадут, а вырученные средства разделят, и другие тонкости.
2. Как делится имеющаяся задолженность, когда недвижимость взята в кредит до брака.
3. Один из супругов не претендует на жилье и, соответственно, не несет обязательств перед банком. Или же, что женщине (маме) или мужчине (отцу) положена компенсация за отказ от права полного владения или деления недвижимости.

О наличии брачного договора банк обязательно ставят в известность. Об этом должен знать и юрист, помогающий при бракоразводном процессе, чтобы давать дельные советы.

Как делить военную ипотеку, если имеются дети

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

1. В договоре кредита фигурирует только военнослужащий, поэтому он и остается владельцем в 99 % случаев. Жилье не признают совместно нажитым.
2. Кредитный договор нет возможности переоформить.
3. Бывший супруг/супруга может рассчитывать исключительно на долю средств при условии, что они были выплачены из совместного или его личного бюджета.
4. Если у супруги нет малыша от владельца военной ипотечной квартиры, ей не положена доля в квартире. Максимум, чего удастся добиться от суда – права проживать в жилище определенный промежуток времени.

Добиться раздела имущества возможно в отдельных случаях, но только после полного погашения долга. Продажа, дарение или обмен такой недвижимости невозможен, так как она в залоге не только у банка, но и у МО РФ.

Алгоритм раздела долговой квартиры при расторжении брака

Помните, что только опытный юрист может при разводе при ипотеке и ребенке дать дельные советы. Развод при наличии детей и ипотеки обязывает супругов вести себя следующим образом:

1. Оформляют мирное соглашение, где делят имущество так, чтобы устраивало и мать двух несовершеннолетних, и их отца. Можно заранее попросить совет у юриста кредитного учреждения, которое выдало кредит.
2. Когда расторжение брака будет официально оформлено, об этом нужно уведомить банк и предложить имеющееся мирное соглашение по ипотечной квартире или дому и долге. Иногда кредитное учреждение может отказать, тогда нужно искать компромисс.
3. Если все стороны удовлетворяет решение по кредиту, нужно посетить нотариуса для официального оформления соглашения.
4. Последний шаг – выполнение обоими супругами установленных обязательств.

В этом случае не будет стоять вопрос, как будет делиться имеющаяся ипотека при разводе, что делать женщине с двумя малолетними на руках. В большинстве случае деление выполняют в пользу матери, особенно, если с ней остаются двое и больше несовершеннолетних. Или же недвижимость делится поровну. Проще оформить мирное соглашение, чтобы избежать вопросов в суде, быстро развестись и поделить ипотечное жилье.

Если решить все мирно не удается, нужно подготовиться к походу в суд. Там имеющаяся ипотечная квартира после развода с ребенком будет разделена по закону с обязательным оформлением доли последнего. Другими словами, судья будет делить так, чтобы несовершеннолетний не был обделен.

Заключение

Ипотека, развод и двое детей – страшный сон любого человека. От таких ситуаций в жизни никто не может застраховаться даже после многих совместно прожитых лет. Стоит знать правовые аспекты, чтобы понимать, как правильно разводиться с супругом в этом случае, как делят имеющуюся недвижимость и ипотечный кредит на жилье.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delyat-ipoteku-posle-razvoda-pri-nalichii-detey/

Похожие записи:

• Статья за издевательство над человеком
• Госпошлина на загранпаспорт 10 лет 2021
• Штраф на проезд на красный свет 2021