Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

110 ФЗ Об исполнительном производстве денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. 4 ФЗ Об исполнительном производстве от 02.

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 году

Всем известно одно высказывание, смысл которого в том, что лишь наличие «бумажки» делает гражданина человеком, а без «бумажки» гражданин вовсе даже и не человек получается. Наличие прекрасной дачи, замечательного огорода, отличного парника и добрых соседей по участку – всё это не убедит коварное государство в том, что именно Вы являетесь хозяином земельных соток. А если государство Вам не поверит, значит оно не позволит: спокойно возделывать огород, обустраивать парник и радоваться дружбе с соседями. Но самое неприятное в том, что государство не разрешит Вам продать, подарить, завещать дачу по личному усмотрению, без оглядки на сторонних лиц. Чтобы стать полноправным владельцем любимых соток, следует получить «бумажку», подтверждающую собственность, предъявить её государству и спокойно возделывать свой огород дальше. Поэтому не забывайте, что своевременная постановка земельного участка на кадастровый учёт – это Ваша гарантия спокойного отдыха и неотъемлемое право распоряжения своей землёй. Поговорим на эту тему подробнее.

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является. Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его. Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный. Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

• Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
• Установлении границ участка.

Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

Свидетельство, которое надо иметь

Чтобы получить официальную бумагу, подтверждающую право владения земельными сотками, необходимо поставить эти сотки на учёт по кадастру. К сожалению, без этой процедуры дачник не сможет получить свидетельство собственника и, соответственно, будет лишён возможности полноправного распоряжения своим имуществом. Помимо того, что гражданин не сможет совершать какие-либо правовые сделки, он не сумеет решить вопросы со строительством дачи и проведением необходимых для жизни коммуникаций на свой участок.

Что же такое учёт по кадастру? Это правовое подтверждение того, что Ваша земля находится на территории России и имеет свои характеристики. Именно эти характеристики регистраторы и заносят в Общий государственный реестр.

Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

1. Подготовить требуемую документацию.
2. Поставить имущество на учет в ГКН.
3. Произвести регистрацию объекта в ФРС.

Для проведения процедуры потребуется:

1. Удостоверение личности заявителя;
2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
4. Межевой план;
5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
6. Квитанция о внесении суммы госпошлины;
7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

Подготовив нужную документацию, нужно:

• Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
• Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
• Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
• Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
• При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
• В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Простые способы определить, отсутствуют или имеются сведения об участке в Росреестре

Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он действительно не содержится на кадастровом учете.

Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:

1. Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.
2. Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по . Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.

Когда стало известно, что земля не учтена в реестре, начинать нужно с внесения сведений об участке как о ранее учтенном. Но для этого нужны основания.

Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов. Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

1. Его границы определены и обозначены ограждением.
2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

1. Удостоверение личности;
2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
3. Платежный документ о внесении госпошлины;
4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены. В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

Зачем нужно межевание в СНТ?

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.

Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Закажите бесплатную консультацию по межеванию земель общего пользования в СНТ

Постановка на учет с межеванием

После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

• Гражданский паспорт обратившегося лица;
• Схему земельной площади;
• Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП. после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе. Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

1. Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории;
2. Заявление о внесении в ГКН;
3. План межевания;
4. Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

Необходимые документы

В законодательстве устанавливается перечень документов, которые необходимы для постановки участка земли на кадастровый учет.

• Межевой план. Он нужен для того, чтобы установить четкие границы между соседними участками. Для этого происходит такая процедура, как межевание. Ее итогом становится межевой план, в котором содержится информация об участке, а также его изображение.
• Заявление, в котором прописывается просьба гражданина поставить участок на учет. Для его оформления используется образец от кадастровой палаты. В нем обязательно следует указывать данные из паспорта, контактные данные заявителя, а также точное месторасположение участка.
• Документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий к границам рассматриваемого участка. Это может быть простое соглашение, оформленное в письменном виде, которое будет подкреплено подписями соседей. Эта информация может быть сразу вписана в межевой план и тогда отдельно эти данные прописывать не нужно. Если же соседи не согласны с проведенным межеванием, то эту ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В этом случае к списку документов также будет добавлен судебный акт.
• Паспорт гражданина, который писал заявление.
• Если вместо владельца участка регистрацией занимается его представитель, то обязательно потребуется доверенность на его имя.

Сотрудники органов регистрации или Многофункциональных центров не имеют права требовать какие-то дополнительные документы, которые не представлены в вышеприведенном списке.

Образец межевого плана земельного участка

Внесение сведений о земле по дачной амнистии

В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии». Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

• Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
• Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
• Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
• С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата. В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины. Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.

Законодательная база

В законодательство постоянно вносятся дополнения и изменения, и если их не отслеживать, можно столкнуться с некоторыми трудностями при постановке участка на учёт. Планируете заниматься этим процессом самостоятельно, предварительно стоит ознакомиться с нововведениями.

Так, с 1 января 2020 года был установлен запрет на распоряжение территориями, границы которых не отображены в кадастровой базе данных. То есть межевание участка — обязательная процедура. Земли, не зарегистрированные в ЕГРН, могут быть переданы в полное распоряжение местной администрации.

Есть ещё одно изменение в законодательстве — при расчёте налога на землю будет учитываться кадастровая оценка. Теперь госорганы будут определять стоимость недвижимого имущества. Государственные учреждения имеют непосредственную заинтересованность в пополнении местного и регионального бюджета.

Участки оформлены по всем нормам закона, проще отстоять перед соседями, в случае возникновения споров. Имея на руках все правоудостоверяющие и правоподтверждающие свидетельства можно защитить себя и свои интересы в судебном заседании.

Как поставить на учет землю как ранее учтенную

Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

1. Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.;
2. Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.

Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

Источник: https://kppkdirection.ru/drugoe/postanovka-dachnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet.html

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2020

Expert Последние изменения: март, 2020 4,167

Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений. В частности, оно не может стать предметом в различных операциях: реализации, передаче в наследство, аренде, дарении. Кроме того, кадастровая документация потребуется при возведении различных строений и проведении коммуникаций. Поэтому необходимо знать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы сведения о нем были занесены в ЕГРП.

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.
Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его. Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный.
Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

• Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
• Установлении границ участка.

Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

1. Подготовить требуемую документацию.
2. Поставить имущество на учет в ГКН.
3. Произвести регистрацию объекта в ФРС.

Для проведения процедуры потребуется:

1. Удостоверение личности заявителя;
2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
4. Межевой план;
5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
6. Квитанция о внесении суммы госпошлины;
7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

Подготовив нужную документацию, нужно:

• Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
• Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
• Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
• Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
• При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
• В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

1. Его границы определены и обозначены ограждением.
2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

1. Удостоверение личности;
2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
3. Платежный документ о внесении госпошлины;
4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

Постановка на учет с межеванием

После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

• Гражданский паспорт обратившегося лица;
• Схему земельной площади;
• Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП. после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе. Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

1. Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории;
2. Заявление о внесении в ГКН;
3. План межевания;
4. Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

Внесение сведений о земле по дачной амнистии

В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

• Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
• Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
• Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
• С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата. В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины. Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.

Как поставить на учет землю как ранее учтенную

Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

1. Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.;
2. Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.

Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

Когда возможен отказ

Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

• Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
• Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
• Представление недостоверных сведений собственником о земле.
• Подан не все документы и т.д.

Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

1. Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны;
2. Обращение было подано от ненадлежащего субъекта;
3. Имущество не является недвижимым;
4. Владелец обладает спорными правами;
5. На объект наложен сервитут;
6. На территории расположено государственное учреждение;
7. Пределы участка выходят за границы населенного пункта;
8. Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям;
9. ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Практически все земельные участки уже содержатся в базе ЕГРН. Если интересующий вас объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, почти всегда без затруднений можно внести о нем сведения в Росреестр. Рассмотрим в данной статье, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Простые способы определить, отсутствуют или имеются сведения об участке в Росреестре

Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он действительно не содержится на кадастровом учете.

Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:

1. Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.
2. Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн . Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.

Когда стало известно, что земля не учтена в реестре, начинать нужно с внесения сведений об участке как о ранее учтенном. Но для этого нужны основания.

Ранее учтенные участки

К ранее учтенным земельным участкам относятся те объекты, права на которые возникли до вступления в силу закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 года (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Поэтому, если вы давно пользуетесь участком и у вас имеются землеотводные или правовые документы на него, вы можете внести информацию в ЕГРН бесплатно по своему заявлению.

Какие документы являются основаниями для учета земли в Росреестре без проведения межевания:

1. Свидетельства о собственности или госакты, устанавливающие право за конкретным гражданином на пользование участком. Земля может быть предоставлена на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
2. Решение уполномоченного органа о предоставлении участка.
3. Выписка из похозяйственной книги о наличии прав.
4. Договор застройки.
5. Решение суда и другие документы, выданные до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость, до 31.01.1998 г.

Чтобы поставить участок на учет как ранее учтенный, нужно:

1. Обратиться в МФЦ с документами на землю.
2. Подать заявление в Росреестр. Сам бланк заполняет сотрудник МФЦ. Услуга бесплатная, заявление принимается от любых лиц, не только от собственников участка.
3. Через 5-10 дней в МФЦ получить выписку из ЕГРН.

В выписке будут содержаться минимальные сведения: площадь, категория и назначение (если информация об этом есть в исходном документе), кадастровая стоимость, дата постановки на учет, адрес. Участку присвоят уникальный кадастровый номер, что будет означать, что он содержится в системе ЕГРН. В особых отметках будет числиться запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством.

Право во время этой процедуры не регистрируется. Однако по землеотводному документу чаще всего можно оформить право собственности без помех. После того, как у земли появится кадастровый номер, собственник может подавать заявление на приобретение права собственности.

После получения кадастрового номера можно проводить дальнейшие необходимые действия:

1. Регистрировать право.
2. Уточнять границы и площадь (межевание).

Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН можно и без документов. Росреестр сам запросит нужные данные в порядке межведомственного взаимодействия с другими государственными структурами. Если документы, согласно которым предоставлялась земля, имеются в архивах местной власти, то сведения об участке будут внесены в реестр. Единственное, такое заявление будет рассматриваться дольше, чем в случае наличия документов-оснований.

Если же нужных документов, а соответственно, и права, у землепользователей никогда не было, то невозможно внести сведения в ЕГРН и оформить участок в собственность таким простым способом.

Когда нет права собственности на используемый участок

Иной порядок обретения кадастрового номера в том случае, если нет оснований для регистрации земли за конкретным лицом.

В каждом случае приватизация будет происходить по-разному, в зависимости от документов, наличия или отсутствия зарегистрированных строений на земле и др.

К решению вопроса по приватизации земельного участка следует подходить индивидуально, требуется консультация юриста, кадастрового инженера.

Как сформировать земельный участок, если на него нет документов:

1. Подготовить схему расположения участка в кадастровом квартале. На ней изображаются границы участка и координаты его поворотных точек. Для определения точного местоположения границ понадобится привлечь кадастрового инженера.
2. Схема отдается на утверждение в орган местного самоуправления.
3. Если администрация соглашается с предоставлением участка, то выдает распоряжение. Земля может быть передана владельцу строения как бесплатно, так и платно. Если право на домовладение появилось до 30 октября 2001 года – бесплатно.
4. На основании этого распоряжения кадастровый инженер готовит межевой план на образование участка.
5. Межевой план сдается в МФЦ для присвоения земельному наделу кадастрового номера и регистрации на него права.

Когда по Земельному кодексу РФ не допускается подготовка схемы на образование участка:

1. Если надел находится в садовых товариществах.
2. При образовании земли под многоквартирным домом.
3. При формировании объекта в гаражном кооперативе.

В этих случаях образовывать участки можно только согласно утвержденному проекту планировки и межевания. Это дорогостоящий и крупный проект на целый квартал, заказать который частному лицу не под силу.

Постановка на кадастровый учет без границ

Участок можно ставить на кадастровый учет без границ только как ранее учтенный. У такого объекта недвижимости сначала появляется уникальный номер, а вторым этапом собственник регистрирует на него право по прямым документам-основаниям.

При наличии землеотводных и правоустанавливающих документов участия администрации в процедуре оформления земли не потребуется. Участок без межевания в 2020 году может являться предметом оборота. Его можно дарить, завещать, продавать.

Если правовых документов нет, орган местного самоуправления за выкуп или бесплатно предоставляет участок собственнику строения, но в этом случае без межевания не обойтись.

Упрощенный порядок регистрации участков для СНТ

По дачной амнистии можно в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные наделы в СНТ.

Дачная амнистия подходит тем землепользователям, которые:

• являются членами товарищества, но не имеют документа;
• есть правовой документ, но в нем не указан вид права.

Федеральным законом № 267-ФЗ от 02 августа 2019 года дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года.

По дачной амнистии, без установления границ, садовод может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право.

Приватизация по дачной амнистии будет происходить бесплатно, если участок, которым пользуется садовод, образован из общего участка СНТ, предоставленного садоводческому товариществу до 30 октября 2001 года.

Постановка на учет земельного участка в результате раздела, выдела, перераспределения, объединения

Участки, которые возникли путем преобразования исходного участка, необходимо ставить на учет как новые объекты и одновременно регистрировать на них право.

При преобразовании участка исходный прекращает свое существование, а новые земельные наделы получают уникальные характеристики: кадастровый номер, площадь и т. д.

Как поставить на учет вновь образованные участки, полученные после преобразования исходного:

1. Обратиться в МФЦ с межевым планом.

1. От владельцев принимаются заявления на:

• прекращение собственности на участки, подлежащие преобразованию;
• постановку на кадастровый учет образуемых объектов и регистрацию права на них.

За возникновение права заявители оплачивают госпошлину (350 или 2000 рублей, в зависимости от назначения земли).

При выделе оформляется только заявление на постановку и на регистрацию права, исходный объект продолжает свое существование.

1. Не менее чем через 10 рабочих дней заявители получат выписку из ЕГРН на новые участки.

Подведем итоги

Поставить участок на учет как ранее учтенный можно самому, без заказа межевых планов, схем или услуг представителей. Для этого нужно обратиться с землеотводными документами в МФЦ и подать соответствующее заявление.

Если правовых документов не имеется, чтобы поставить объект на учет, потребуются дополнительные мероприятия по утверждению уполномоченным органом схемы расположения, а также по подготовке межевого плана на образование земли. В этом случае земельный надел может быть приобретен как за выкуп, так и бесплатно, в зависимости от того, зарегистрировано ли на участке строение и в каком году на него приобретено право.

Итогом постановки на учет станет выписка ЕГРН.

Источник: https://urpomosh03.ru/land/kadastr/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet

Межевание земельного участка – как это делается в 2020 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

Наш эксперт

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

• паспорт владельца участка;
• если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
• нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
• договор купли-продажи или дарения;
• постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Шаг 2. Ищем специалистов

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

• при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
• когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
• при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
• если объект недвижимости собственник получил от государства;
• при оформлении земли в собственность;
• если вы хотите поделить земельный участок;
• наоборот, хотите объединить несколько наделов;
• когда к участку присоединяется часть соседнего;
• если возникли споры с соседями из-за земли;
• если владелец участка сомневается в точности границ;
• при образовании нового земельного участка.

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.

Шаг 4. Сбор информации и определение границ

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты. Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Шаг 7. Получаем результаты межевания

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

• Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд.
• Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
• Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.

• Несоответствие границ со слов собственника и по приборам. Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.
• Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент. Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.
• Отказ от геодезистов. Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег. Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-eto-delaetsya-v-2020-godu

Похожие записи:

• Условия Получения Ветерана Труда В Новгородской Области 2021
• Скидки На Авиабилеты Школьникам В 2021 Году
• Оплата больничного при онкологии при сезонной работе