26.12.2020

Как узнать арестована ли квартира судебными приставами

Автор: admin Приватизация Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать арестована ли квартира судебными приставами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Какое-то из условий, перечисленных в п. 2 нормативных документов утверждены еще во времена СССР. На тот факт, что стоимость невозвращенных СИЗ, по которым не закончился срок использования, увеличивает налогооблагаемый доход работников, указывают и налоговики см.

Содержание:

Как узнать наложен ли арест на квартиру судебными приставами

Накладывается арест на машину при какой сумме задолженности

Арест автомобиля судебными приставами, можно ли ездить В том случае, если месторасположение должника не известно, то вначале судебные приставы накладывают арест на различные регистрационные действия в отношении автомобиля. Помимо этого они обращаются в компетентные организации для открытия дела по розыску должника.

Для применения такой санкции у любого из государственных органов должно быть достаточное основание. Госслужащий обязан провести комплекс различных мероприятий по сбору информации и подтвердить, в установленном законом порядке, необходимость его наложения.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия с единственным жильем

Здравствуйте Уважаемый Евгений, конечно могут, единственное жилье нельзя арестовывать и выставлять на торги, если только оно не залоговое конечно, а обременение на регистрационные действия на единственное жилье — это обычная практика, ничего противозаконного здесь нет.

Суть временного ареста на единственное жилье – это необходимость воспрепятствовать собственнику при продаже данного имущества. Продолжительность ареста может быть различной, и чаще всего он сохраняется до того момента, пока задолженность не будет полностью погашена.

Могут ли приставы арестовать авто при задолжности по жкх

Законом также предусмотрено Ваше право на обжалование действий должностного лица в судебном порядке. Как вариант для начала можно обратиться с письменным заявлением в ФССП, в котором попросить письменное обоснование наложения ареста на Ваш счет. О том, как и куда обратиться с жалобой на бездействие судебных приставов можно прочесть здесь: /problem/10073 Судебные приставы арестовали банковские счета.

Нельзя также описать предметы обычной домашней обстановки, средства передвижения инвалидов (в том числе специальные автомобили). Важно! Если после описи имущества должник не принимает никаких мер по оплате долга, то арестованное имущество может быть реализовано с торгов, либо передано взыскателю в счёт погашения долга.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

От Какой Суммы Задолженности По Жкх Накладывается Арест На Квартиру

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Это важно знать: Является ли гараж недвижимым имуществом

Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам

При указании в листе подробной информации о том, на какую квартиру накладывается ограничение, её номер по кадастру, точный адрес месторасположения, общая площадь, данные собственника, пристав вправе наложить арест немедленно. Если этих сведений в листе нет, обременение накладывается им сразу после того, как они будут получены из Росреестра.

Руководствуясь действующим исполнительным производством, приставы могут вести дела о взыскании платежей по кредитам, алиментам, возмещении нанесённого ущерба, административных штрафах, задолженности по ЖКХ и так далее. Запреты, в результате рассмотрения подобных дел, любой из приставов вправе наложить самостоятельно, по своей же инициативе. Уведомление о принятом решении направляется должнику в тот же день или в Росреестр в течение следующих трёх дней.

Как снять обременение с квартиры

Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (ст. 29 Закона №102-ФЗ). Для этого необходимо:

Оформит запрос. Сделать это можно через функционал сайта Росреест, либо обратившись к сторонним организациям. Для подачи запроса необходимо предоставить данные об объекте и заявителе.
Оплатить услугу выдачи выписки. Государственная пошлина для физ. лиц составит 400 руб. за каждое обращение. Для юридических заявителей – 1100 руб. Если заявитель желает получить данные в электронном виде, то стоимость запроса снижается до 250 руб. и 500 руб. для физ. и юр. лиц соответственно.
Дождаться срока обработки запроса. В зависимости от способа обращения длительность ответа разная. При подаче запроса напрямую в Росреестр – до 3-х дней, через МФЦ – до 5 дней. Сторонник посредники устанавливают свои сроки.
Получить выписку. Если запрашивается предоставление данных в печатном виде по почте, то срок ожидания увеличивается на период доставки корреспонденции почтовой службой.

19 Июл 2020 stopurist 1209
Поделитесь записью

Как оформить залог автомобиля между физическими лицами
Тариф на горячую воду по счетчику в 2020 году
После Описи Вещей Приставами Кто Может Их Выкупить
Образец анкеты для трудоустройства на работу образец

При какой сумме долга перед ИФНС, могут наложить арест на квартиру

— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В случае если квартира является единственным жилым помещением собственника то на него не имеют права наложить арест поскольку существует перечень имущества на которое не может быть обращено взыскание, возможно лишь наложение так называемого запрета на продажу или иное отчуждение.

От какой суммы долга судебный пристав имеет право накладывать арест

То есть должник может продолжать жить в арестованной квартире, но продать или подарить ее будет нельзя. Арест будет снят тогда, когда неплательщик расплатится с долгами. Если же приставы не дождутся оплаты, описанное имущество будет изъято и продано, а деньги пойдут на погашение задолженности.

И ничего зазорного в этом нет – суд не только выносит обвинительные приговоры, но и оправдывает граждан в случае признания их требований правомерными. В нашем случае обращением в суд служит нарушение закона со стороны приставов или неправильное начисление процентов по кредиту со стороны займодателя.

Самостоятельные запросы онлайн

Для выяснения информации о наличии или отсутствии можно вовсе не выходить из дому. Пользуясь интернет сервисами, которые предоставляют такие же сведения, как и при поданном запросе с личным визитом в Росреестр. Так, например, любой интересующийся может зайти на официальный сайт конкретного районного суда по месту расположения недвижимости и посмотреть, нет ли зарегистрированных судебных дел на хозяина данного имущества. Если сведений таких нет, значит, ареста на имуществе тоже нет. Однако следует учитывать, что не всегда и не везде информация на таких ресурсах появляется оперативно.

Вышеупомянутую выписку из ЕГРН можно заказать также удалённо в режиме онлайн. Лучше всего это сделать через официальный портал Росреестра или сайта государственных услуг. По закону это информация открытого доступа, поэтому узнать её может каждый желающий.

На выбранном ресурсе следует найти и кликнуть нужный раздел, после чего заполнить форму электронного запроса, указав адрес электронной почты, паспортные данные о запрашиваемом человеке. В обработку запрос поступает только тогда, когда по нему уплачена государственная пошлина (реквизиты приходят сразу на указанный электронный адрес с дальнейшими инструкциями).

От какой суммы долга судебный пристав имеет право накладывать арест

Правила наложения ареста на имущество неплательщика, которыми руководствуются в работе служащие ФССП, прописаны в ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Если в отношении должника открыто исполнительное производство (ИП), это уже дает право приставам наложить арест.

Деятельность, нормы поведения, полномочия и другие обязанности судебных приставов описываются в ФЗ №118 от 27 июля 1997 года «О судебных приставах». Все начинается с того, что кредитор, выигравший в суде, приносит исполнительный лист в отделение судебных приставов района, в котором прописан должник.

Основные принципы производства

Самый главный принцип, используемый приставами, если ими наложен aрест на определенное имущество – соразмерность суммы долга со стоимостью вещей, арестовать которые необходимо. Если считать иначе, у судебных исполнителей нет права накладывать арест на ценности, более дорогие, чем размер долга.

Сведения об имуществе, взыскать которые нельзя, прописаны в законодательстве:

Квартира или прочее помещение, являющееся единственным, подходящим для жизни
Домашние предметы, быт при отсутствии не получится: место для сна, стол или приборы, применяемые в процессе приготовления еды;
Детские товары, продать которые нельзя;
Индивидуальные вещи;
Вещи, используемые должником для выполнения трудового вида деятельности;
Госнаграды;
Продукты питания;
Домашний скот, при условии, что его выращивают не для предпринимательства;
Семена, предназначенные для посева.

Возможен ли вариант, при котором будет наложен арест на определенное имущество – вопрос, являющийся индивидуальным для конкретной ситуации. Круг вещей, попадающих в список изъятия, очень широк.

За какую сумму долга накладывают арест на выезд

Изменен лишь срок, с которого начинается исчисление двух месяцев, — с момента возбуждения исполнительного производства. Напомним, что Законом установлены также сроки, в течение которых должен быть передан исполнительный документ судебному приставу-исполнителю (в трехдневный срок со дня его поступления в подразделение судебных приставов — ч.

Поэтому объясню все на пальцах. Временное ограничение права на выезд за пределы России считается действенной мерой и Федеральная служба судебных приставов (ФСПП) ее успешно применяет, однако как именно запускается такой процесс, многие не знают. Сам факт возникновения задолженности, будь то кредит , штрафы ГИБДД или алименты, не делает человека автоматически невыездным.

Как проверить недвижимость на арест?

Существует несколько способов проверки недвижимости на арест.

Для этого можно выбрать следующие способы:

Если у вас есть время, можно обратиться к ответственному специалисту через личный прием.

Для этого можно обратиться в отдел судебных приставов по своему району или в любое отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт и написать заявление. Бланк для заполнения заявления можно получить на месте. После подачи заявки вам предоставят официальный ответ о наличии или отсутствии ареста.

Если вы не можете тратить время на личное обращение, можно получить информацию в онлайн-режиме. Для этого можно воспользоваться базой данных Росреестра или ФССП.

В первую очередь можно обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов. Необходимо найти раздел «банк данных судебных приставов». Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк информации по исполнительным производствам в электронном виде.

Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.

На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:

Сумму долга.
Дату и номер исполнительного производства.
Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.

При наличии значительного долга можно предположить, что пристав мог наложить арест. Как правило, данная информация содержится в базе данных. Но если сведения еще не были введены в базу, следует обратиться в районный отдел судебных приставов на личный прием или позвонить по указанному номеру телефона.

В банке данных не публикуется полная информация об исполнительных производствах. Поэтому для получения подробной информации следует обратиться к приставу, непосредственно ведущему дело.

При поиске информации важное внимание уделите разделу «территориальные органы». Необходимо правильно указать регион по месту нахождения имущества или регистрации физического лица.

Может ли наложег арест на преватизированную квартиру по долгам жкх

Арест квартиры за коммунальные долги Не секрет, что в практике иногда возникают случаи, когда граждане не платят по коммунальным платежам несколько месяцев или лет, в этом случае законодательство предусматривает экстраординарную меру – арест квартиры за коммунальные долги. Что такое квартира? Квартира (если исходить из позиции современного законодателя) – это определенный вид жилого помещения, который состоит из нескольких комнат и имеет наружный выход. Квартира в жилом доме может находиться как в собственности граждан, проживающих в ней, так и в собственности муниципалитета или в собственности других лиц.

При этом выселение из квартиры (например, за неуплату коммунальных платежей) не представляется возможным, если у гражданина отсутствует другое жилье. Однако это не мешает указанным коммунальным службам изъять жилье, прописав задолжавшего гражданина, например, в… «коммуналке». Арест квартир за неуплату: основные этапы Рассмотрим кратко порядок наложения такого ареста.

Риски ареста при купле-продаже

Любая сделка, заключенная двумя сторонами, имеет риски. Наложенный арест на квартиру – это риск признания сделки недействительной с последующим выселением из жилья. Здесь главное – определить перечень дальнейших действий (при покупке или продаже). Обычно такие риски несет покупатель, так как добросовестный продавец обязательно сообщит о наличии затруднений для совершения сделки.

Очень часто возникают ситуации, когда проверить объект недвижимости нет возможности (в ЖКХ есть задолженность по коммунальным платежам и дело о взыскании денежных средств находится на стадии разбирательства в суде). При обращении к судебным приставам не будет получена информация об аресте (квартира чистая).

В законодательной базе Российской Федерации указано, что договор купли-продажи должен иметь обязательные реквизиты для указания (изменению не подлежат) и дополнительные (по соглашению сторон). При существующей задолженности на квартиру (если о ней сообщил продавец) возможно внести специальный пункт в договор.

Предлагаем ознакомиться: Как узнать, есть ли на приобретаемой квартире обременения

Могут ли арестовать машину за долги по квартплате

Около 3 миллионов граждан не могут своевременно рассчитываться по своим кредитным обязательствам, согласно статистическим данным НБКИ. Фактически у таких должников 60% от дохода уходит на ежемесячное погашение задолженностей. В результате просрочки по кредитам таким гражданам приходится не только общаться с банками и коллекторами на неприятные темы, но и столкнуться с другими проблемами.

При одновременном аресте по решению суда и пристава

Когда арест карты за долг по ЖКХ или по иным причинам наложен и судом, и приставом, здесь речь идёт чаще всего о ситуации, в которой участвует и банк. При взыскании задолженности по кредиту, помимо иска ходатайства могут быть параллельно направлены приставам, которые накладывают ограничения по поступившему банковскому заявлению.

Возникает ситуация, при которой в отношении одной единственной квартиры наложено сразу два ареста, один из которых наложен судом, а второй – приставом. Усугубляется ситуация, когда такое имущество удаётся продать (не все ограничения категорически запрещают реализацию). Однако обременения снять вполне реально.

Для снятия ограничений необходимо подать соответствующий запрос и суду, и приставу, который наложил арест. Получив на руки решение данных органов, пишется заявление и подаётся в Росреестр напрямую или через Многофункциональный центр, почтовым отправлением на усмотрение собственника жилья. Одновременно с этим судебный орган и сам направляет уведомление Федеральной регистрационной службе о том, что обременение с квартиры снято. Пристав направляет точно такое же в течение трёх дней. По сути, порядок процедуры снятия ограничения точно такой ж, как и при наложении ареста.

От Какой Суммы Задолженности По Жкх Накладывается Арест На Квартиру

Отметим, что и ранее в зоне повышенного риска находилось имущество под залогом, в том числе и дома. Этот момент – важный аспект для людей, которые, не думая, оформляют ссуду, обеспечивая сделку единственным жилищем. Нюансы нового закона Обратите внимание, в будущем россияне рискуют «попрощаться» с жильем, если стоимость площади покрывает размер накопленной просрочки, а задолжавший гражданин живет с превышением минимальной нормы. Такие действия предпримут лишь к злостным неплательщикам, которые не погашают долги по текущим платежам: алиментам и другим социально значимым выплатам. Суд в таких делах учитывает соразмерность долга стоимости жилья и общий метраж жилой площади Соответственно, отнять квартиру за долги по кредиту финансовой структуре не удастся.

Заемщику дают время, чтобы оплатить задолженность банку и тогда процесс отчуждения квартиры за долги начинать не станут. Помимо этого, кредитная организация имеет право потребовать оплаты долга досрочно из-за несоблюдения обязательств заемщиком и только после этого предпринять попытку реализовать ипотечную квартиру.

Долги за услуги ЖКХ и арест квартир

Сотрудники концерна «Центр коммунального сервиса» сообщили, что за долги по жилищно-коммунальным услугам будут накладывать арест на квартиры неплательщиков. Директор концерна Екатерина Саркисова отмечает, что объявления о возможном аресте квартир за долги — это плановая работа перед окончанием года.

– В законодательстве не установлен ни нижний, ни верхний предел задолженности по ЖКХ. Но если сумма долга не превышает десяти минимальных зарплат, это будет порядка 13700 гривен, то служба может взыскать средства за счет любого другого имущества, кроме жилья. То есть для взыскания квартиры должно быть такое количество долга, чтобы он стал соизмерим со стоимостью жилья. Поэтому бояться, что у вас заберут квартиру за то, что вы задолжали 10 тысяч гривен, не стоит.

16 Апр 2020 stopurist 869

Регистрация по месту жительства и по месту пребывания граждан рф
Как открыть категорию а если есть б
Можно Ли Описать Имущество Если У Человека Из Зарпалты Вычисляют Какждый Месяц
Посмотреть Задолженность Квартиры По Паспорту

Кто может арестовать квартиру за долги?

Арест на определенного рода недвижимость представляет собой правовое ограничение, в связи с которым гражданин, собственник не имеет никаких прав распоряжаться им.

Но, заметьте — проживать в квартире или доме, на котором наложен арест, он может.

Наложением ареста занимаются судебные приставы-исполнители. Никто другой больше не имеет такого права.

Они будут действовать на основании Постановления, Решения судебного органа или нотариуса. Такой документ имеет весомую силу и обязательно должен иметь соответствующие подписи судьи, секретаря — либо должен быть заверен нотариусом.

Важно: вы можете обратиться в правоохранительные органы, если представители коллекторских агентств, банковских организаций угрожают вам, вашим близким и пугают тем, что арестуют жилье, выгонят на улицу. Эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг.

Изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем — если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов — накладывает арест на недвижимость.

Это важно знать: Что по закону относится к хозяйственным постройкам

Исключение составляет квартира, взятая в ипотеку. Ее могут арестовать сразу же, несмотря на денежные вклады и состояние банковского счета.

Причины ареста недвижимости

Арест на квартиру или дом не дает возможности должнику распоряжаться имуществом – совершать сделки по дарению или продаже третьим лицам.

Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:

Долг перед банком в результате залога	Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств.
Долг, не связанный с покупкой недвижимости	Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность.
Передача наследства	Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица.

Арест недвижимости может возникать в результате различных причин. Но его может наложить только судебный пристав по решению суда.

Все случаи, когда приставы реально могут арестовать недвижимость

Арест на недвижимость возможен при таких условиях:

Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Запрет накладывается на действия с квартирой, которое может совершать собственник — например, продавать, дарить, завещать.

Пристав-исполнитель может наложить арест, чтобы владелец не мог распорядиться жильем. Других целей для ареста недвижимости не предусмотрено.

В каких случаях могут забрать квартиру за долги?

Рассмотрим обстоятельства, при которых могут арестовать или забрать квартиру за неисполнение долговых обязательств:

Это — самый распространенный случай, когда жилье забирают.

Так как банковская организация предоставляет гражданину недвижимое имущество за определенную плату — но собственником он еще не является, так как не исполнил полностью своих обязательств — то арестовать квартиру могут.

Не влияет на судебное решение и то, что квартира, взятая в ипотеку, является единственным имуществом.

Общая сумма долга составляет более 5% от стоимости квартиры, то есть ипотеки.
Просрочка по платежам составляет больше 3 месяцев.

Арест не накладывается сразу же, когда платежи перестали поступать. Гражданин может пойти на переговоры с банковским представителем и решить проблему, опираясь на то, что материальное положение ухудшилось.

Например, из-за потери работы, уменьшении размера заработной платы, других важных причин.

Все имущество должников-родителей подлежит аресту.

Судебный пристав-исполнитель вправе арестовать недвижимость должника и взыскать деньги с ее продажи, если тот, в свою очередь, уклоняется от выплаты алиментов.

Заметьте, сумма долга при этом должна практически равняться стоимости квартиры.

Гражданин Иванов не выплачивал алименты в течение 12 лет. За это время у него набежало 960 тысяч рублей. Иванов получил по наследству вторую квартиру от родственника.

Судебный пристав на основании постановления наложил арест на всю недвижимость Иванова и направил уведомление в ФРС.

Стоимость одной из квартир приравнивалась сумме долга, поэтому судебные органы вправе принудить Иванова продать одну из квартир и исполнить долговые обязательства.

Да, за долги по причине неоплаты коммунальных платежей имущество могут арестовать, а его собственника принудить продать.

Гражданин владеет несколькими помещениями, предназначенными для жилья.
Сумма долга равна или немного меньше цена недвижимого имущества. Пример: за долг в 15 тысяч рублей, когда цена квартиры минимум 1 миллион рублей, вас никто не заставит продать имущество.

Помните, на арест также влияет оплата долга. Если гражданин вносил платежи частично, или оплачивает долги по ЖКХ в рассрочку, то его никто не принудит к продаже.

Кто вправе арестовывать частную собственность?

Наложить арест на квартиру вправе суд или судебные приставы. Решение о введении ограничительных мер призвано обезопасить кредиторов. С помощью ареста последние не приобретают недвижимое имущество, а получают возможности взыскания задолженности у собственника в рамках исполнительного производства.

Ограничительные меры вводятся в отношении всего объекта либо доли, принадлежащей конкретному человеку.

Арест квартиры возможен при наличии строго определенных оснований. Судья накладывает обременения на собственность, когда выявляются факты, свидетельствующие о том, что гражданин намеревается выставить на продажу объект недвижимости или совершить иные действия с правами на квартиру. И эти манипуляции со стороны владельца не позволят защитить законные интересы истца.

Суд может наложить арест для защиты прав и интересов истца.

Арест на квартиру накладывается судом на основании соответствующего ходатайства. Решение о введении ограничительных мер принимается в течение одного дня.

В случае положительного исхода для истца суд отправляет в регистрирующие органы решение о необходимости наложения ареста. Заявитель получает исполнительный лист, который нужно отнести в отделение ФССП.

В законодательстве предусматривается несколько оснований для наложения обременений на частное имущество. При этом сотрудник ФССП вправе вводить ограничительные меры, если ранее было получено соответствующее судебное постановление.

Этот вариант предполагает возбуждение исполнительного производства в течение дня после получения указанного документа. Также сотрудник ФССП вправе отказаться выполнять это, если выявляются соответствующие основания. Арест на квартиру накладывается в течение определенного периода (сразу либо после получения сведений о недвижимости из Росреестра).

В рамках исполнительного производства, открытого по поводу задолженностей, возникших в связи с длительной неуплатой алиментов, невозвратом кредитов или иных платежей, сотрудник ФССП вправе по собственной инициативе вводить ограничительные меры в отношении имущества. Собственник и взыскатель получают соответствующее решение на следующий день, регистрирующие органы — в течение трех суток.

Судебные приставы могут накладывать арест.

Законодательство предусматривает третий вариант введения ограничительных мер. Этот случай касается ситуации, когда пристав, на основании имеющихся сведений, не только арестовывает недвижимость, но и выставляет квартиру на торги. Данный вариант возможен, если имущество не является единственным жильем должника, и последний не имеет средств для погашения кредитов.

Арест с последующей продажей проводится в два этапа. На первой стадии сотрудник ФССП описывает квартиру и определяет лицо, которое будет следить за сохранностью имущества. После этого объект выставляется на продажу. В случае отсутствия покупателей по заявленной стоимости квартиры пристав предлагает кредитору данное имущество в счет погашения задолженности.

Для снятия ареста с собственности необходимо выяснить, кто принял такое решение. Ранее было сказано, что ограничительные меры в отношении имущественных объектов вправе вводить судья либо приставы. Проверить информацию о том, кто принял это решение, можно через Единый реестр недвижимости, заказав выписку, или сайт/отделение ФССП.

В обоих случаях удается выявить, как того, кто ввел ограничительные меры, так и причины наложения ареста.

Собственность подпадает под арест при условии наличия значительной задолженности у владельца. Обременения вводятся за неуплату:

алиментов;
жилищно-коммунальных услуг;
кредитов и иного.

Частную собственность арестовывают при условии наличия существенной задолженности перед лицом, которое выступает получателем алиментных платежей. Это означает, что из-за разовых просрочек в отношении недвижимости не вводятся ограничительные меры.

Обременения также вводятся при условии образования существенной задолженности. Предельный размер последней определяется судом.

Суд вправе ввести обременения в отношении недвижимого имущества на следующих основаниях:

задолженность перед кредитными организациями;
задолженность по налогам;
квартира выступает в качестве объекта спора по разделу имущества между собственниками;
недвижимость выступает в качестве предмета залога;
владельца обязали возместить материальный ущерб.

Арест на имущество накладывается для последующей продажи с молотка для погашения долгов.

Для снятия с квартиры ареста, наложенного судебным приставом, необходимо устранить факторы, побудившие ввести ограничительные меры. В частности, для этого потребуется погасить имеющиеся задолженности.

После устранения причин введения ареста собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в суд или к судебному приставу (в зависимости от лица, которое вынесло такое решение). Ограничительные меры снимают в течение 1-3 дней.

Предлагаем ознакомиться: Мошенничество с кредитами — чего опасаться и как не стать жертвой мошенников?

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

На практике нередко возникают ситуации, когда обременения вводятся одновременно судьей и приставами. В подобных случаях нужно обращаться сразу в два учреждения. Такая необходимость объясняется особенностями работы бюрократического аппарата.

После принятия судьей решения о снятии ограничительных мер приставы не выполняют аналогичные действия. В результате складывается ситуация, когда, по закону, собственник восстанавливает право продавать квартиру, но ФССП препятствует проведению этой операции, и не снимает арест.

Проверить арестована ли квартира на момент сделки возможно несколькими способами: онлайн; запросив выписку из ЕГРН; обратившись к судебным приставам. Данную информацию может запросить любой желающий. Активные действия помогут уберечься от плачевных последствий.

Проверить квартиру на наличие наложенного ареста возможно и бесплатно в режиме онлайн. Официальный сайт Россреестра содержит специальную услугу по проверке объекта недвижимости. При выборе соответствующей услуги следует ввести в таблицу с полями все известные данные о квартире (это кадастровый номер, полный адрес).

Программа в считанные минуты (около 1-2 минуты) выдаст отчет с данными. Они будут содержать полный адрес объекта, его кадастровый номер, а также кадастровый номер дома, инициалы собственника, вид собственности и наличие ограничений. Этот метод очень удобен, но не всегда достоверен. Сведения о продаваемом жилье могут быть свежими (совершена продажа), а обновление сведений в базе произойдет в течение 30 дней. Здесь существует риск получения данных, не соответствующих действительности.

Проверить квартиру на наличие ограничений возможно с помощью выписки из ЕГРН. В России – это главный документ, подтверждающий право собственности на определенную квартиру (объект). Правом выдачи данной выписки наделен орган Росреестра. Для обращения за документом рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимости. Есть возможность обращения через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

Проверить обременения возможно при устном обращении в офис МФЦ. Такая услуга бесплатная, а предназначена она не только для собственника жилья, а для любого совершеннолетнего лица (услугой возможно воспользоваться в отношении нескольких объектов). Сроки оформления документа от 3 до 5 рабочих дней. Обращение принимается от физических и юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида выписки (полная или неполная) от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического лица. Документ по истечении срока изготовления выдается лично в руки.
Проверить обременения возможно через виртуальный сервис государственного органа. Заказать выписку может каждый желающий. Расценки те же самые, что и при обращении напрямую в МФЦ. Сроки предоставления документа от 3 рабочих дней. Очень часто на таких ресурсах бывают технические неполадки, из-за чего срок изготовления увеличивается до 5-10 рабочих дней. По окончании данного срока документ присылают на электронную почту с наличием цифровой подписи и печати.

Проверить обременения возможно через территориальный орган ФССП в устной или письменной форме. Данная услуга предоставляется гражданам на бесплатной основе. Услуга предоставляется в отношении неограниченного количества объектов недвижимости. Обратиться к приставам имеет право любое лицо, достигшее 18 лет (в отношении собственной, приобретаемой или любой другой недвижимости). Такие данные содержатся в свободном доступе: судебные решения; сведения об арестах и реализации движимого и недвижимого имущества граждан.

Арест доли в праве собственности на недвижимость – могут ли арестовать долю?

В том случае, когда гражданин имеет несколько объектов недвижимости в своей собственности, и один из объектов является долевым, то определенная доля может быть арестована и продана судебным приставом-исполнителем.

Решение об аресте и продаже выносится после рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Судья должен определить часть, которая принадлежит гражданину «в натуре», то есть — по площади, назначению и т.п., и решит — может ли она быть продана и взыскана за долги.

После судебного Постановления пристав оформляет документы на арест и последующую продажу недвижимого имущества.

Должники по ЖКХ в базах данных

Пофамильный список должников по ЖКХ составляется управляющими компаниями, коллекторскими агентствами, работающими в сфере ЖКХ, а также другими заинтересованными лицами. Базы должников ЖКХ могут размещаться в:

в интернет-ресурсе конкретной управляющей компании;
на сайте государственных услуг;
на сайте судебных приставов-исполнителей;
на сторонних сайтах.

Единой общефедеральной базы лиц, имеющих задолженности перед управляющими организациями ЖКХ в открытом доступе не существует, но отдельные компании-посредники, уполномоченные принимать коммунальные платежи граждан, формируют собственные списки, которые могут выкладываться в интернет или вывешиваться на досках объявлений.

Следует помнить, что размещается на ресурсе приставов-исполнителей информация только о тех долгах ЖКХ, в отношении которых есть судебное решение.

Арест единственной квартиры за долги – кто и когда реально может забрать недвижимость?

На основании нового законопроекта — который, кстати, еще не был принят — суд вправе решить, что арест и продажа единственной квартиры возможна.

При этом учитывается — верно ли, что исполнить долговые обязательства больше никакими способами невозможно.

Пока не принят законопроект, такие действия судебных органов будут незаконными. Поэтому беспокоиться должникам пока что не о чем.

Вопрос о принятии законопроекта остается открытым. Многие председатели Госдумы выступают против его утверждения. Но, если все-таки закон начнет действовать, то должник, имеющий в собственности один объект недвижимости, будет возмещать долги через арест и продажу единственного жилья.

Процедура ареста и продажи — обычная. Занимается документацией судебный пристав-исполнитель. Прежде чем оформлять арест на недвижимость, он должен будет получить постановление судебной инстанции.

Суд может вынести решение арестовать и обязать продать недвижимость, установив при этом минимальную сумму, которую должник должен будет получить в целях приобретения нового имущества.
Новая недвижимость должна будет соответствовать требованиям и нормам, установленным региональным законодательством.
Гражданина не имеют право выселить на улицу.
Определять стоимость квартиры будет эксперт.
Учитывается, есть ли другие члены семьи, которым также необходимо жилье.
Кредитор вправе приобрести недвижимость в течение 7 дней.
По истечении 10 дней объект могут выставить на торги. Стоимость будет такой же. Повторные торги, без уменьшения начальной стоимости возможны. Они проводятся спустя 1 месяц.
После продажи жилья, освободить его необходимо в течение 2 недель.

Пока новый закон не принят, действует статья 446 ЖК РФ. На нее и нужно опираться при рассмотрении данного вопроса.

Помните, что землю или излишки недвижимости тоже пока не могут взыскивать за долги, так как это не утверждено ни в одном российском законе.

Купля-продажа квартиры с долгом

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Раньше нельзя было отобрать квартиру в счет долга. Сегодня вариант решения проблемы может быть вполне законным. Для этого пристав должен иметь представление, какие квартиры и дома подлежать описи, а какие все же нельзя арестовывать. В настоящее время действуют простые правила:

объект является единственным, пригодным для проживания, жилищем для конкретного лица и для его семьи;
части имущества (доли, комнаты), соответствующие указанным критериям;
надел, на котором размещено единственное жилище.

Любой объект недвижимости, будь то жилое или нежилое помещение, может быть арестован и в дальнейшем реализован для погашения долга. Функцию взыскателя выполняют ФССП. Нередко, жилье не продают с торгов, а арестовывают для обеспечения сохранности имущества и защиты от возможных мошеннических схем со стороны должника.

О необходимости вносить изменения в законодательство, в частности касающиеся суммы долга, ограничивающего выезд, а также срока передачи информации от ФССП к миграционной службе, в правительстве говорят постоянно.

Рекомендуем прочесть: Какие льготы у ветерана труда в дагестане

Источник: https://tbti.ru/kvartira/arest-kvartiry-za-dolgi-po-kommunalnym-platezham.html

Как проверить квартиру, дом на арест у судебных приставов – подробная инструкция

Арест на имущество – одна из мер воздействия на должника, которая применяется судебными приставами. Как правило, она используется при наличии долга перед кредитным учреждением. Как проверить квартиру или дом на арест в службе судебных приставов?

Причины ареста недвижимости

Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:

Долг перед банком в результате залога	Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств.
Долг, не связанный с покупкой недвижимости	Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность.
Передача наследства	Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица.

Процедура ареста недвижимости — как все происходит

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» определяет порядок наложения ареста на имущество. Судебные приставы не могут наложить арест по собственному желанию. Для этого требуется основание, в качестве которого может использоваться только судебное решение.

Существует два основных варианта развития событий:

Если недвижимость находилась в залоге у банка.
Если недвижимость арестуют из-за другого долга.

В первом случае при наличии значительного долга банк обращается в суд для ареста имущества. Как правило, банк обращается в суд не ранее, чем через 6-12 месяцев при обнаружении просрочки. До этого времени сотрудники банка стараются договориться о возобновлении платежей.

Если этого не происходит имущество арестуют. После этого квартиру нельзя продать или подарить другому лицу. Если после ареста долг не будет оплачен, недвижимость изымается и продается на торгах. У должника есть возможность предотвратить продажу практически до последнего момента. Но для этого необходимо полностью оплатить долг.

Если долг не связан с ипотечным кредитом, банк не может арестовать недвижимость. Но при получении судебного решения судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Если у собственника нет другого имущества, пристав может обратиться в банк для ареста квартиры.

Как проверить недвижимость на арест?

Существует несколько способов проверки недвижимости на арест.

Для этого можно выбрать следующие способы:

Личный прием.
Онлайн.

Если у вас есть время, можно обратиться к ответственному специалисту через личный прием.

На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:

Сумму долга.
Дату и номер исполнительного производства.
Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.

Росреестр

На официальном сайте Росреестра можно увидеть, наложен ли арест на ваше недвижимое имущество. Для этого можно воспользоваться базой данных, расположенной на сайте. Необходимо указать кадастровый или условный номер. Если у вас нет полных данных, можно ввести полный адрес дома или квартиры.

Вы увидите полную информацию об объекте, включая наличие ограничения. В качестве ограничения может использоваться арест. При наличии должных оснований, судебный пристав направляет соответствующее письмо в Росреестр, где устанавливается ограничение.

Но вы можете взять полную выписку из ЕГРН. Ее можно получить лично или запросить на электронную почту. В ней также фигурируют данные об аресте.

Таким образом, владелец дома или квартиры при появлении подозрений может узнать, установлен ли на них арест. Для этого можно обратиться в ФССП или Росреестр. При наличии ареста следует оплатить долги, так как любые сделки в этом случае запрещены. Неоплата может привести к изъятию недвижимости.

Видео сюжет расскажет, как самостоятельно проверить недвижимость на арест

Источник: https://pravo-doma.ru/obshhee/kak-proverit-kvartiru-dom-na-arest-u-sudebnyx-pristavov-podrobnaya-instrukciya.html

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Арест на квартиру — наложение ограничения на проведение хозяином определенных действий с недвижимостью, производимое за долги перед коммунальными службами, банками и др.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам. У многих возникает вопрос: А не арестуют ли за долги мое единственное жилье?

Давайте рассмотрим, в чем заключается арест на квартиру, что это такое, как наложить арест и как его снять?

Что такое квартира под арестом?

Под арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др. Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см. могут ли забрать квартиру за долги).

Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя:

обменять;
продать;
завещать;
заложить;
сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц — на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

ФРС или МФЦ
на сайте Росреестра (получение сведений из ГКН)
самый быстрый способ — на сайте ktotam.pro

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Кто может наложить арест на квартиру и за что?

Суд может наложить арест на жилое помещение в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры постарается «избавиться» от жилого помещения, что затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

В результате в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – ФРС), которая и накладывает арест на недвижимость, может поступить 2 документа о запрете на квартиру:

из суда и
от приставов.

Накладывает запрет на жилое помещение:

После поступления листа о наложении ареста в обеспечительных целях в ФССП, он сразу же регистрируется и передается приставу, который и будет его исполнять. Последний в течение суток возбуждает или отказывает в возбуждении производства. Если в листе или заявлении о принятии документа указано, на какую квартиру следует наложить арест (кадастровый номер, адрес, площадь, кто собственник), пристав накладывает запрет немедленно, если не указано – сразу же после получения данных из ФРС.

Если пристав ведет производства о взыскании кредитных платежей, алиментов, возмещении ущерба, административных штрафов и т.д., по которым долг не погашен и есть сведения о наличии у должника недвижимости, он может наложить запрет по собственной инициативе. Соответствующее постановление пристав направляет должнику и взыскателю не позднее следующего дня, а в ФРС – в течение трех дней.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете рег. действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника.

Помимо вынесения постановления о наложении запрета в целях побуждения человека к оплате долга, пристав может составить арест жилого помещения «в натуре», для его последующей продажи. Это тот самый арест, которого люди, имеющие долги, больше всего и боятся. Он производится приставом с обязательным заполнением акта ареста квартиры и указанием:

основных характеристик квартиры (этаж, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, количество комнат и т.д.);
ФИО, адресов места жительства и подписей понятых;
сведений о лице, ответственном за сохранность имущества.

После составления акта ареста, в дальнейшем, квартира выставляется на торги и продается. Если покупателей не нашлось, она предлагается взыскателю в счет долга. Чаще всего, квартиру у должника забирают.

Арест доли квартиры

Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Когда не могут наложить арест?

В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.

Единственное жилье — пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
- Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
- Запрет на квартиру для взыскания долга — однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
Соотношение долга и стоимости квартиры — также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Когда же снимут арест?

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
- если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
- если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Бывают случаи, когда банк в судебном порядке взыскивает долг по кредиту, параллельно направляя ходатайство о наложении ареста на помещение в обеспечение иска. Приставом, получившим исполнительный документ о взыскании долга, был наложен арест по заявлению банка. Складывается ситуация, когда на одном помещении «висят» два запрета:

один наложен судом
другой – приставом.

После проведения ФССП процедуры реализации, недвижимое имущество продается. Новый собственник при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений. Для этого, ему нужно написать заявление об отмене запрета и в суд, и приставу. Только после подтверждения снятия обременений с квартиры можно подавать документы в ФРС или МФЦ для оформления недвижимого имущества за новым собственником.

Суд сообщает в ФРС о снятии ареста в день вынесения определения.
Пристав – не позднее трех дней после вынесения постановления.

Крайне неприятно, подав документы для покупки недвижимости, перечислив часть денежных средств продавцу, и, мысленно уже являясь хозяином квартиры, узнать, что на жилую площадь наложен арест.

Чтобы избежать таких ситуаций, покупателю и продавцу следует проверить в аресте ли квартира, запросив выписку из ФРС (о способах ее получения говорилось выше), а продавцу еще можно обратиться к судебным приставам.

Здравствуйте! Мне на телефон пришла смс о том , что на моё имущество наложен арест. Куда мне обратиться ,чтобы узнать в связи с чем это произошло.

Официальные государственные органы (ни налоговая инспекция, ни судебные приставы, ни Росреестр) таким образом как СМС-сообщения не извещают заинтересованных лиц о принятых мерах воздействия, в том числе об арестах на имущество.
Как показывает практика это действия мошенников, которые пытаются завладеть чужими деньгами или телефонных хулиганов. В таких СМС могут быть предложения совершить какие-либо действия (позвонить на какой-нибудь телефон, перевести на какие-либо счета деньги и пр.), либо вообще содержаться программные вирусы. Поэтому эти СМС не следует открывать и делать то, что там предлагается.

Если же у Вас есть действительные причины беспокоиться о своем имуществе, то узнать о наличии арестов можно у судебных приставов, в ИФНС или в РосРеестре.

Вернее всего зайти на официальный сайт службы судебных приставов в раздел «Банк исполнительных производств», там заполнить небольшую и очень простую форму, после чего появится информация о наличии/отсутствии в отношении Вас исполнительных производств. При наличии производства нужно будет связаться с приставом (Ф.И.О. и телефон будут указаны на сайте) и у него выяснить все о производстве и арестах.
Кроме судебных приставов могут еще и налоговые инспекции накладывать запрет на продажу недвижимости и транспорта. На официальном сайте Федеральной налоговой службы можно узнать о наличие задолженности (зарегистрироваться в личном кабинете и получить информацию в сервисе «узнай свою задолженность»). При наличии задолженности можно связаться с инспектором соответствующего отдела и выяснить детали долга и принятых ИФНС в отношении Вас мер.
Можно пойти от обратного и запросить в Росреестре выписку из ЕГРПН в отношении Вашей недвижимости (в разделе выписки «ограничения» будут указаны все данные о возможных арестах).

пристав наложил запрет на регистрационные действия с моим недвижимым имуществом
Так как между суммой долга и ценой имущества, на который направлен запрет, слишком большая разница, правомерны ли его действия и, если нет, то на какие статьи законодательства можно сослаться. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Ольга!
Запрет — это то же арест. Стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна долгу, Вы правы.
Об этом указано в ч. 2 ст 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» и п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 50 от 17.11.2015 г.

В ч. 1.1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» вообще указано, о том что арест не может налагаться в случае, если долг менее 3000 руб.

Обжаловать действия судебного пристава можно либо путем написания жалобы вышестоящему приставу (старший, главный пристав), либо в судебном порядке. См. как писать жалобу на судебного пристава http://juresovet.ru/obzhalovanie-bezdejstviya-sudebnogo-pristava-ispolnitelya/

Здравстувуйте. Подскажите пожалуйста, по какой стоимости приставы могут забрать недвижимость в счет долга одного физического лица перед другим , может ли учитываемая стоимость быть ниже кадастровой? ( к примеру, долг у человека 1,5 млн, а стоимость двух квартир , на которые наложен арест 5 млн по кадастру) Правомерно ли наложение ареста на всю недвижимость должника? ( две квартиры)

Здравствуйте, Марина!
Если квартиры не находятся под арестом, то судебно-исполнительские манипуляции допустимы только с «дополнительным» жильем. Единственная квартира (в которой Вы прописаны и проживаете с семьей) не подпадет под аресты, принудительную реализацию и пр.
Цена реализовываемого имущества с торгов предварительно определяется независимым оценщиком — экспертом. Как правило, она равна или больше кадастровой стоимости (но не факт).
В ходе торгов, в зависимости от явки участников аукциона и других факторов первоначальная цена может быть существенно снижена до 65% стоимости лота. Что может мыть меньше кадастровой стоимости квартиры.
В соответствии с правилами исполнительного производства арест может быть наложен на имущество, которое относительно соразмерно долгу. В Вашем примере такой принцип не нарушен. Вот, если бы долг был 150 тыс рублей, то арест на две квартиры явно перебор, так как стоимость арестованного имущества многократно и существенно превосходила бы размер долга.

здравствуйте я хочу купить комнату и как оказалось комната в аресте потом через неделю продавец комнаты сказал,что типо снял с ареста где и как можно точно удостовериться находится ли комната в аресте или нет,и есть ли вообще посредники на комнату.Заранее спасибо

Здравствуйте, Раиса!
Такую информацию Вы можете получить, запросив сведения о комнате в госреестре. Там будут указаны данные о собственнике и о всех ограничениях (аресты, запреты и пр.). Выписка заказывается на основании заявления любого лица в Росреестре.

Здравствуйте. Мы подали документы на регистрацию. Я продавец квартиры. Нам позвонили из регистрационной палаты и сообщили что у меня был суд о взыскании долга покойного отца и произведен арест на имущество его детей. Но на сайте суда в этом деле в иске отказано так как мы не вступали в право наследства и соответственно ничего не должны. Но арест не снят и как вообще его наложили если в иске отказано? Как нам быть теперь? В выписке расширенной из ЕГРП моя квартира чистая без арестов и обременений.

Здравствуйте, Элина!
По всей видимости, запрет на отчуждение квартиры — это были меры обеспечительного характера по исковому заявлению (то есть запретили отчуждение квартиры до решения дела). Правда такие ситуации бывают очень редко.
Для того, что бы ограничение было снято, Вам следует обратиться с заявлением в суд об отмене обеспечительных мер в виду отказа в удовлетворении иска, по которому производилось обеспечение.
После получения определения суда, необходимо представить заявление в Росреестр о погашении ограничений и копию судебного акта.
Затем можно завершить сделку.
То, что в выписке нет сведений об ограничений — это может быть ошибочные сведения.

добрый день))ситуация такая: по выписке из ЕГРП на квартиру наложен арест.Хотел узнать по какому делу наложен арест но так и не смог.В мфц сообщили что они не обладают данной информацией,в росеестре тоже, судебный пристав сказал что он ничего не арестовывал и по мне нет никаких документов. Скорей всего арест наложил суд, но вот как ,где и по какому делу я не могу узнать ((подскажите где я могу это узнать и что мне делать , могли ли арест наложить в базе егрп по ошибке?Заранее спасибо

Здравствуйте, Сергей!
Вы правильно определили направление решения проблемы.
Вам следует произвести поиск судебных дел в отношении Вас по Интернетресурсу «ГАС «Правосудие». Если установите дело, то следует обращаться в суд, вынесший решение для ознакомления с делом и получения копии судебного решения. Тогда картина прояснится. Дело в том, что в рамках обеспечения иска суд может выносить судебные акты о запрете на отчуждение недвижимости и направлять в Росреестр, минуя судебных приставов.

Относительно ошибок в Росреестре. Да, это возможно. Поэтому Вы параллельно можете обратиться в Росреестр с заявлением о предоставление информации о том кем было наложен арест на недвижимость и на основании каких документов. Такую информацию должны представить. Если сведения не представляются или нет ответов на Ваш вопрос, то следует писать заявление об устранение технической ошибке в государственном реестре.

Здравствуйте! Судебный пристав в июне 2010 года наложил арест на мою квартиру за коммунальные долги, которые давно погашены. Арест действует на сегодняшний момент (20.08.16г). Если ли срок исковой давности ареста, ведь прошло уже более шести лет? В течение какого времени с даты подачи моего заявления пристав обязан снять арест? Благодарю за ответы.

Как такового срока ареста нет и он снимается, когда миновали обстоятельства при которых он был наложен. Но для приставов эта дополнительная работа, которую они делаю с неохотой и, как в Вашем случае, недобросовестно.
Для снятия ареста необходимо обратиться к судебному приставу с заявлением о снятии ареста в виду надлежащего исполнения решения суда (исполнительного листа) и прекращения исполнительного производства, в том числе тех обстоятельств, которые были причиной для наложения ареста.
К заявлению можно приобщить доказательства исполнения решения суда (погашение долга).
Пристав должен вынести соответствующее постановление и направить его в Росреестр для снятия всех ограничений и запретов на квартиру.

Добрый день! Суд вынес решение взыскать с должника денежную сумму. Помимо нашего исполнительного листа имеется 2 судебных приказа по возмещению долга банку по кредиту, а так же по взысканию задолженности по коммунальным платежам за квартиру на общую сумму 2 млн рублей. Может ли судебный пристав наложить арест на квартиру для дальнейшей продажи с целью погашения долгов, если недвижимость у Должника единственная (однокомнатная квартира в Москве)? Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
Если указанная квартира не является предметом ипотеки, то в соответствии с процессуальным законодательством арест и обращение взыскание (реализация с торгов) на квартиру не допускается. На это не может повлиять ни количество взыскателей, ни размер долга.

Добрый день! Мы с сестрой являемся владельцами по 1/2 доли в однокомнатной квартире. Сестра с мужем берут квартиру в ипотеку. Я покупаю у нее ее 1/2 доли с использованием материнского капитала. В рег.палате выяснилось, что на мою долю наложен арест (с долей сестры все в порядке). Может ли этот факт повлиять на решение пенсионного фонда и организации выдающей займ, так как я беру долю сестры с использованием займа?

Здравствуйте, Анна!
На решение пенсионного фонда может и не повлиять, а вот займодавец может воспротивиться, так как после выкупа доли Вы станете собственником всего объекта и на этот объект автоматически будет распространяться действия ареста (уже на весь объект). А это обстоятельство ухудшит гарантии займодавца. Да и в зависимости от ареста (например, ограничение манипуляций с объектом) может оказаться невозможной не только регистрации ипотеки, но и права собственности.
Хотя, если заём выдается без обеспечения (без оформления ипотеки), то это не имеет значение для кредитной организации. Главное, чтобы Вы своевременно и в полном объеме выплачивали суммы по договору займа.

Здравствуйте! Подскажите могут ли возникнуть проблемы при регистрации покупки комнаты у соседей (по программе расселение коммунальных квартир), если на долю одного из Покупателей в этой же квартире наложен арест или ограничение регистрационных действий? У продавцов в этом плане все чисто. Комната приобретается за счет субсидии на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте, Елена!
По идее, арест на долю не может препятствовать заключению сделки, так как приобретаемые доли не ограничены в сделкоспособности. Но так как заявителю необходимо предоставлять в орган, выделяющей средства по программе, документы на жилье, которое нуждается в улучшении, то арест может вызвать вопросы и положительное рассмотрение заявление о предоставлении средств на покупку может быть поставлено под сомнение.
Теоретически может возникнуть и лишний вопрос у нотариуса, который будет удостоверять сделку, проверяя ее законность. Так как согласие на продажу доли не потребуется ввиду продажи доли лицам, у которых уже есть своя доля в продаваемой недвижимости, то нотариус будет запрашивать и изучать документы на право собственности покупателей, тут он обнаружит арест и может поставить под угрозу возможность заключения сделки. Хотя это не будет обоснованным, но все же вызовет дополнительные неудобства и суету (обжалование действий нотариуса или обращение к другому нотариусу и пр.).

Настя.
Добрый день. Жильё нашей семьи попало под снос. Нас четверо и все в доли. На 1/4 собственника наложили арест банк. Как нам снять арест и переселиться в другое жильё. Спасибо.

Здравствуйте, Анастасия!
Действительно, арест на квартиру может создать реальные препятствия в жилищном вопросе. Например, это может быть препятствием для оформления договора соц.найма и подобные случаи.
Арест накладывал не банк, а судебные приставы по решению суда на основании исполнительного листа или определения об обеспечительных мерах.
С ними и нужно договариваться. В основном проблема решается путем исполнения того, что было предписано судом. После чего пишется заявление об отсутствии задолженности. На основании чего прекращается исполнительное производств и снимаются аресты.
Можно также действовать в судебном порядке, обжалуя законность действий приставов, например, если размер долга несоразмерен долгу.
Но лучшим способом прибегнуть к склонению пристава к человечности и пониманию ситуации. Объяснить, что будет произведено переселение и новое жилье может быть подвержено аресту. Для убедительности дать письменное обязательство о готовности предоставления информации о всех событиях и оказания содействия приставу в наложении нового ареста.

здравствуйте, мне по наследству по закону досталась квартиру в которой 1/2 доля супруга арестована судебным приставом в 2006 году. причина ареста мне не известна.я пошла к приставам они говорят, что ничего по нему нет и архив у них хранится 5 лет, так что мне надо обращаться в фрс. подала документы в фрс через мфц мне пришел отказ в регистрации прав тк 1/2 доля под арестом. и направляют обратно к судебным приставам, которые к сожалению ничего мне сказать не могут. как теперь быть? как действовать?

Здравствуйте, Елена!
Вам следует все же докопаться до оснований наложения ареста, иначе дело в Росреестре (регистрационном управлении) не сдвинется с места и даже попытка решения вопросов в судебном порядке окажется малоэффективным способом для регистрации своего права собственности.
Поэтому Вам следует запросить выписку из государственного реестра недвижимости в отношении квартиры в Росреестре, там будут данные об ограничениях (обременениях). Из этих данных можно получить хоть какую-нибудь дополнительную информацию об исполнительном деле в отношении супруга наследодателя, по которому наложили арест.
Далее необходимо писать запрос в ФССП, в котором просить предоставить Вам, как заинтересованному лицу, сведения о состоянии искомого исполнительного дела, а также совершить действия по снятию ареста с объекта недвижимости. В письме изложите всю информацию, которая Вам известна о исполнительном деле, об аресте, об объекте, на которой наложен арест, а также подтвердите свой статус заинтересованного лица и укажите, что нарушаются Ваши права собственника.
Затем контролируйте исполнение Вашего заявления: звоните ответственному по Вашему запросу, интересуйтесь состоянием дела и пр. При бездействии жалуйтесь в вышестоящую ФССП.
После получения более — менее подробной информации об исполнительном деле из ФССП, можно понимать в каком направлении лучше двигаться дальше в решении Вашего вопроса.
Вариаций может быть множество: и отдельное обращение в ФССП о прекращении исполнительного производства, и о снятии ареста, если производство уже прекращено, и судебное разрешение дела и пр.

как оформить договор дарения на 1/2 доли квартиры, если вторая половина данного имущества находится под арестом.Мне в МФЦ объяснили, что не могут выдать справку на 1/2, т.к. запрет распространяется на объект в целом.Для чего же тогда вообще существуют доли, что если один из дольщиков накосячил, а второго за это ограничивают в правах.Спасибо

Здравствуйте, Галина!
Вы правильно ставите вопрос. Законодательно прямого запрета на распоряжение своей долей нет.
Такие ограничения возникают, если отторжение недвижимости, в состав которого входит арестованная доля, предполагается целиком (продается вся квартира) или если после совершения сделки арестованная доля сольется с другой, то есть изменится ее размер (например, подарена «чистая» доля в размере 1/3 собственнику арестованной доли (размер тоже 1/3), таким образом, у такого собственника станет 2/3 доли в квартире, соответственно будет иметь место распоряженческий фактор арестованной доли (увеличение), что не допускается исполнительным производством.

Дарить только часть доли (не обремененной арестом) посторонним лицам (не другим собственникам) не только не влечет изменение долей, но и не требуется согласования с остальными сособственниками. Поэтому препятствий в реализации своего права на распоряжение долей нет. Вам следует настаивать на приеме документов, тем более, такая сделка удостоверяется нотариально, а это подтверждает ее законность и у работников МФЦ, Росреестра не должно возникать сомнений в ее легитимности. А если будет отказ, то его следует обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте. в 2014 г. приватизировали квартиру на четверых сособственников. Я хотела бы продать свою долю. однако выяснилось, что на квартиру наложен арест. Выяснить причины наложения ареста и лицо-инициатора ареста оказалось невозможно, т.к. ни в Росреестре, ни в районном суде не оказалось заявления-ходатайства на этот счет — якобы они утрачены из дела (в Росреестре). но в ЕГРН данный арест значится, что препятствует мне в реализации доли.
Как оспорить такой арест, по которому в органах нет документов?

Добрый вечер,Роман.Обратилась к нотариусу и в Росреестр.Для них закон о регистрации ( где речь идет об обременении на помещение) превыше ГК РФ ( право собственности) и Конституции РФ, а нотариус требует справку от Росреестра об отсутствии обременения.Росреестр не знает какую справку мне дать, хотя и согласны с моими доводами,что доля свободна от обеспечит.мер.В суд подавать не хочу — это затянется на месяцы.Что посоветуете.Спасибо.

Обычно Росреестр дает справки в виде выписок из госреестра или представления копии документов из регистрационного дела (госреестра). При этом заявитель представляет запрос по форме.
Вы же обратитесь к ним (на имя руководителя отдела Росреестра) со свободном запросом (не по форме), в котором кратко укажите проблему и попросите дать разъяснение на Ваши конкретные вопросы, как госоргана: разделена ли квартира на доли, в каком размере и кто являются собственниками; находится ли именно Ваша доля в собственности под действием ареста (касается ли арест Ваших правомочий собственника); фигурирует ли Ваша фамилия и данные в документе, на основании которого наложен арест и пр.
Полученный ответ из Росреестра используйте как справку для нотариуса

Здравствуйте! Меня в письменной форме уведомили о наложении ареста на квартиру (единственная, нах.в собственности) за неуплату транспортного налога в сумме 60 000 руб. Уже несколько лет налог начисляют на 4 автомобиля, из которых в наличии только один. 2 других проданы очень давно, еще один вообще в угоне 6 лет (было возбуждено угол.дело). Естественно я не платил налог на имущество, которое мне не принадлежит, и долг накопился. С учетом невозможности оплачивать несуществующие налоги, а также того, что это мое единственное жилье, а сумма долга значительно меньшей стоимости квартиры, являются ли действия пристава правомочными. Если нет, что следует предпринять, чтобы избежать возникших проблем? Спасибо.

Здравствуйте, Евгений!
Вы правильно рассуждаете и понимаете суть норм закона, только следует иметь ввиду одну тонкость — арест это не обязательно первоначальный этап в реализации недвижимости с торгов. Наложенный арест просто не позволит Вам до погашения долга и прекращения исполнительного производства продать, подарить, предоставить в счет ренты и пр. Вашу квартиру.
При этом Вы сможете пользоваться ей: проживать, получать коммунальные услуги и пр.
Сложившаяся судебная практика говорит, что арест на единственное жилье не нарушает нормы закона, так как собственника не лишают недвижимости.
Арест жилья является крайней мерой и с учетом несоразмерности долга подлежит применению только в тех случаях, если у должника нет другого имущества, в счет которого можно произвести погашение задолженности. Ситуация такова: приставы не нашли другого имущества, принадлежащего Вам, соответственно пошли на такую меру как арест квартиры.
По указанным причинам действия судебных приставов правомерны. Оспорить их можно в случае грубого нарушения порядка наложения ареста.

Как узнать какого числа снят арест на квартиру? спасибо.

Здравствуйте, Владимир!
Арест снимается либо на основании решения суда, либо судебным приставом, который ранее накладывал арест. По всей видимости, в Вашем случае, арест снимал судебный пристав, вынеся соответствующее постановление.
Поэтому Вы, как заинтересованное лицо (сторона в исполнительном производстве), можете обратиться к приставу с просьбой предоставить копию постановления о снятии ареста.
Фактическую дату снятия ограничения с квартиры в государственном реестре можно узнать в Росреестре. Но для этого следует не запрашивать выписку из госреестра (в ней указывается текущее состояние объекта: есть или нет ограничения), а запрос-обращение с конкретным вопросом об интересующем аресте (указать реквизиты постановления пристава, ориентировочный период наложения ареста и пр.). Возможно, ответ на письмо будет уклончивым, то есть предложат обратиться со стандартным запросом. Но вы сможете связаться с исполнителем ответа (телефон будет указан в письме) и объяснить суть проблемы, может быть, Вам дадут устный ответ или окажут иное содействие в получении информации.

Добрый день. Наложен арест на 1/3 доли должника судебным приставом-исполнителем с нарушением установленного срока, ст.36 ФЗ-229 и предварительно оценена. Если стоимость больше 30000 рублей, то для оценки должны быть привлечены оценщики. Ничего пристав этого не делает. Все сроки прошли. Обратилась в суд о признании незаконными бездействие пристава. А вот как использовать 37 статью ФЗ-229, чтобы не была пущена на реализацию? Бывший муж (должник) будет пытаться всеми силами через подставных лиц выкупить эту долю. А я инвалид 2 группы (переломы позвонков). Насколько реально воспользоваться 37 статьей? Если консультация платная, то я не смогу оплатить. Спасибо.

Здравствуйте,Нина!
Вы ведете речь о деталях. Поэтому дать общего совета не представляется возможным, так как может быть упущено какая-нибудь важная вещь или некорректно сформулирован/уяснен Ваш вопрос.
Поэтому для того, чтобы лучше понять суть обращения и предложить варианты решения проблемы, необходимо представить на адрес сайта ([email protected]), если Вы сочтете это нужным и уместным, скан-копии: судебного акта, исполнительного листа, постановления судебного приставов о наложении ареста и Вашего заявления в суд на бездействие приставов.
Мы проведем анализ документов и представим Вам наше развернутое юридическое заключение.
Эта услуга бесплатная.

Доброе время суток! Хотели купить квартиру — нашли на Avito объявление, дали задаток — 20тыс. Проходило всё в офисе — соглашение о задатке было в трёх экземплярах, подписано со всех сторон. Бумаги составил риелтор.
Когда пришли в регпалату совершать сделку, составили и подписали договор купли-продажи, работники палаты оповестили о том, что данная квартира арестована.
Покупатель отговороился, якобы, это случайность из-за старого старублёвого штрафа, сказав, что сейчас всё исправит, предъявив все квитанции о том, что всё давно проплачено.
Не является ли это грубым нарушением закона со стороны продавца?
Пообщавшись с риелтором, мы узнаём, что арест, якобы снят и они предоставят справку. Можно ли покупать такое жильё и имел ли он право продавать нам такую квартиру?
Продажа приостановилась, но сегодня нас оповестили, что сделка состоится через два дня и справку предоставят перед самой сделкой, поскольку мы хотим вернуть задаток. Каким образом это можно сделать? Покупать квартиру мы больше не хотим, но риелтор настаивает и уже фактически решает за нас.

Здравствуйте, Юлия!
На самом деле, такое явление не является редким случаем. Бывает, что собственники квартир не знают, что их собственность в аресте. При этом арест не означает, что плохая квартира (за исключением случаев, когда квартира является предметом судебного спора), проблема в долгах и иных обязательствах хозяина.

Если у Вас пропало желание покупатель квартиру, то Вы можете отказаться от покупки, но будьте осторожны с задатком. По условиям договора Вы можете его потерять, если отказ от совершения сделки будет с Вашей стороны и факт выявленного ареста не будет этому причиной. Вам следует уточнить истек ли срок, когда должна быть совершена купля-продажа, согласно договора задатка. Если к моменту обнаружения ареста нет, то дабы не потерять 20 000 руб. Вам придется ждать даты, предусмотренной договором задатка и окликаться на предложения продавца совершать действия для успешной реализации сделки. Хотя Вы можете в любой момент отказаться от сделки пожертвовав 20 000 руб.
Если продавец заявит, что вопросы урегулировал, то не спешите верить ему. Узнайте в деталях об аресте и попросите документы об аресте (что было причиной) и документы об улаживании проблемы (постановление судебного пристава о снятии ареста). После этого сами перепроверьте эту информации (позвоните или обратитесь на прием к судебном приставу, рассказав, что Вы потенциальный покупатель квартиры и знаете о проблеме. Получите от пристава подтверждение, что проблема решена в действительности). Затем самостоятельно запросите выписку из ЕГРП о квартире, уточнив, что она «чистая». А на сделке не стесняйтесь у регистратора выяснить как возник арест, кто его наложил и в связи с чем, отпали ли проблемы с арестом, нет ли вероятности возникновения его вновь по тем же основаниям и пр.

В другом случае, если срок заключения договора купли-продажи истек (по условиям договора задатка), то Вы можете писать претензию, о том, что сделка не может быть исполнена по вине продавца — ненадлежащий предмет продажи. Соответственно договор задатка нарушен продавцом и Вы вправе требовать двукратный возврат задатка (40 000 руб.). Претензию нужно написать в письменном виде и представить продавцу под роспись.

Если не будет реакции, то следует обращаться в суд.

Можно проявить деликатность и предложить возврат не 40 000 руб., а суммы задатка (20 000 руб.), что будет весомым аргументом отказаться от затеи продавца и риэлтора бороться до конца и выжимать из сделки все.

Добрый день,моя мама взяла комнату в ипотеку, к сожалению иногда запаздывает с оплатой,но максимум это неделя. Сегодня пришло письмо из суда,написано что наложен арест, и прописана сумма долга в 532 тыс руб.
Если есть возможность подскажите как снять этот арест и что для этого нужно

Снять арест можно тремя способами:
1. Оспорить судебный акт (решение), по которому выдан исполнительный лист, то есть отменить действие исполнительного листа. Соответственно по заявлению получить определение суда о снятии ареста. После чего в росреестре произвести погашение этого ограничения. Это самый верный, но в том же время самый трудоемкий способ. Но так как у Вашей мамы были незначительные нарушения кредитных условий, то попробовать решить вопрос путем судебной защиты своих прав следует. К тому же, как следует из вопроса, о решении Вам не было известно.
Хотя, возможно, что дело только предстоит рассматривать, а наложение ареста — это результата рассмотрения судом заявления об обеспечительных мерах, которые предпринял банк. В тоже время, зачем это им нужно, когда комната в залоге.
В любом случае, этот вопрос следует выяснить в суде. В судебном извещении указан телефон исполнителя у него Вы можете всё узнать.

2. Договориться со взыскателем. То есть вступить с ним в переговоры и добиться от него действий по отзыву исполнительного листа, попросить пустить в ход заявление о наложении ареста и пр. Это путь маловероятный, так как банк соглашается на эти меры, когда либо долг полностью закрывают, либо предоставляют какое-нибудь другое замещение, гарантию.

3. Обжаловать действия судебного пристава, который накладывает арест по исполнительному производству. Опять-таки не ясен вопрос: арест в рамках исполнительного производства или это обеспечительные меры до разрешения судебного спора по существу. Но, забегая вперед отметим, что этот путь — не панацея, а временная мера и при условии, что судебным приставом были допущены серьезные нарушения законодательства.

Подводя итог, предлагаем Вам выяснить в суде какое было основание для ареста и на какой стадии находится этот процесс (вынесено определение или в росреестре уже произведена запись и пр.). Обладая этой информацией Вам будет легко определиться, с учетом сказанного, как действовать дальше.

Здравствуйте. Приобрели квартиру. Обременений нет. Пошли регистрироваться в районную паспортную службу — отказали, сославшись на то, что 11 лет назад был арест на имущество пред-пред-предсобственника, а данные о снятии ареста не предоставлены. Вправе ли паспортная служба отказать в регистрации в данном случае (ведь мы предоставили выписку из ЕГРП) и как нам получить постановление о снятии ареста? Или его должна запросить паспортная служба?

Здравствуйте, Лена!
Приоритетную силу имеет наиболее «свежая» выписка из ЕГРП. Если согласно ее данным нет сведений об аресте, то считается, что квартира «чистая» и с ней можно производить любые манипуляции.
Но это второстепенные вопросы. Важно другое, что арест, как таковой, подразумевает запрет на отчуждение квартиры, выделение долей и пр., то есть ограничение в её распоряжении. Пользоваться не запрещается, а именно, можно прописывать, выписываться и т.п.
Поэтому требуйте от УФМС письменного отказа и просто обжалуйте его в вышестоящее ФМС или сразу обращайтесь в суд.

Добрый вечер!
Помогите разобраться в ситуации: С супругом в собственности по 1/2 доли владеем квартирой, квартира приватизирована,ипотека выплачена. квартира единственное имущество,зарегистрированное на мне,больше ничего нет.
У меня есть долг в банке, был суд и есть исполнительный лист, каждый месяц оплачиваю долг. Хотим продать квартиру, можем ли и как и где мне лучше узнать, наложен ли арест на квартиру?

Здравствуйте, Оксана!
Продажа квартиры будет осуществлена без проблем, если арест отсутствует, Вы правильно видите перспективы сделки купли-продажи.
Для того чтобы узнать об аресте следует в начале выяснить имеется ли в службе судебных приставах действующее исполнительное производство в отношении Вас (банк мог не подавать исполлист в ФССП или отозвать его, пока Вы исправно платите долг (адрес сервиса исполнительных производств http://r34.fssprus.ru/iss/ip)). Если исполнительного производства нет, то это хороший знак, так как если нет ареста, то в ближайшее время он неожиданно не появится, это важно.
Затем следует обратиться в Росреестр за получением выписки в отношении квартиры (200 руб. — цена вопроса). Заявления в Росреестре Вам заполнит специалист. Вам главное взять с собой свой паспорт и данные на квартиру (адрес, кадастровый номер, номер регистрации в госреестре и пр.), прихватите свидетельство о собственности. В выписке в графе «Ограничения и обременения» должны быть сведения об аресте. Если графа пуста, значит арестов нет.

Добрый день, есть дом, который как я думал мой, но недавно узнал, что я не являюсь его собственником, причем земля моя по документам, и дом мой по документам, я никаких сделок по дому не совершал,как мне узнать собственника, и какие совершались сделки по нему. и можно было совершать сделки абсолютно без моего участия, даже если меня обьявили недееспособным(хотя никакого ни суда, ни каких либо медицинских мероприятий со мной лично не производили, и никаких предпосылок к этому не было, я абсолютно нормальный, адекватный человек, никогда на учете у психиатра не состоял, мне 41 год)

Здравствуйте, Владимир!
Для выяснения Вашего вопроса Вам следует обратиться в Росреестр для получения выписки о переходе прав собственности в отношении объектов недвижимости (земля, дом), так называемую, расширенную выписку.
Из нее вы увидите всю картину.

Далее следует обратиться с заявлением о совершении мошеннических действий в полицию, прокуратуру. В ходе проверок указанных органов будут получены более полные данные о сделках, их участниках. Возможно будет приняты решения по восстановлению Ваших прав.

Тем не менее, получив от правоохранительных органов более полную информацию, нужно организовать процедуру судебного оспаривания незаконных сделок, а именно ту сделку, которую совершили, якобы, за Вас и признать отсутствующим права собственности последующих владельцем Вашей недвижимости.

С этим вопросом лучше не затягивать, так как со временем утрачиваются доказательства, становятся неактуальными определенные обстоятельства, появятся новые собственники, что будет создавать противовес Вашим действиям.

добрый день. хочу купить квартиру на аукционе. на ней обременения: Ипотека. Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра,Прочие ограничения (обременения) , запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия. Арест УФССП России актом описи ареста от 11.10.2014 г. что это значит? снимутся ли обременения после покупки квартиры или у меня потом будут проблемы с долгами и предыдущими собственниками? и как узнать что именно за обременения, есть ли прописанные дети в этой квартире и т.д. спасибо

Добрый день, у нас такая проблема: подали документы на продажу нашей квартиры в мфц, и тут наступает дата получения документов и нам сообщают из Росреестра что на дом наложен арест. Я сразу заказываю справку ЕГРП где чётко прописанно что арестов и обрименений нет. Они говорят идите в суд и берите бумагу что арестовал нет, я попросила номер судебного дела на основании которого они отказывают в регистрации, на что они мне ответила что у них нет такой информации. Что мне тогда спрашивать в суде если у них не чего нет по этому делу. Помогите разобраться куда идти что делать вообще.

Здравствуйте, Дарья!
Записывайтесь на личный прием к начальнику отдела Росреестра. Опишите ситуацию, обозначьте проблему и покажите Вашу выписку из ЕГРНП. Объявите о том, что срыв сделки влечет для Вас и членов Вашей семьи убытки, моральный вред. В итоге, попросите разрешить вопрос административных способом, то есть произвести государственную регистрацию. Если должностное лицо на встречу не идет и понимания нет, то требуйте официальный письменный отказ и не медля обжалуйте его в судебном порядке.

Но предварительно попробуйте узнать о наличии исполнительного производства в отношении собственников дома у судебных приставов. Возможно Вам просто не могут нормально объяснить суть ареста, то есть он есть, а отсутствует техническая возможность предоставить достоверную и полную информацию (например, сбой в электронной базе данных, лицо у которого хранится постановление приставов в отпуске и пр.). Адрес для выяснения наличия у Вас исполнительных производств: http://fssprus.ru/iss/ip .

Добрый день! Был взят кредит под залог долевой части квартиры. Поручители так же поручились своими долями квартиры. В связи с финансовыми трудностями были просрочки, сейчас же по решению суда наложен арест приставами на квартиру и грозятся продать. Сумма задолженности составляет 450000 а оценочная стоимость квартиры 1300000. Возможна ли продажа имущества в таком случае и как можно отсрочить срок выплаты либо растянуть на несколько месяцев?

Здравствуйте, Илья!
Да, реализация возможна. Законом предусмотрен механизм возврата должникам излишней суммы, вырученной на торгах. То есть все что свыше суммы долга, плюс расходов на организацию и проведение торгов (плата организатору торгов) будет возвращаться должникам. Но следует учитывать, что на торгах никогда не продается товар по истинно рыночной цене. Как показывает практика, лот падает в цене от 25 до 50%.
Торги дело не расторопное. Их подготовка, организация и проведение занимает много времени. Пройдут месяцы прежде чем состоится аукцион. Но все же рисковать не следует и пускать процесс на самотек нельзя. Выгоднее платить долг деньгами, чем терять квартиру.
Чтобы отсрочить вопрос аукциона следует вступить в переговоры с кредитором; сообщить, что есть пару предложений, которые следует обсудить. Желательно об этом заявить письменно. Например, обратиться в банк с письмом, в котором Вы просите организовать встречу с руководством для ведения переговоров о реструктуризации долга и одобрения нескольких вариантов добровольного погашения долга.
Потом обратиться с заявлением к приставу о приостановлении исполнительных производств в связи с поиском мирового решения между должниками и взыскателем. Для большей убедительности произвести несколько платежей судебному приставу в счет исполнения долговых обязательств. Такие действия дадут Вам солидный временной карт-бланш.

Добрый день! Мама имеет просрочу по потребительским кредитам(250000), дарит дочке единственную квартиру. Может банк рассторгнуть такую сделку в дальнейшем? На момент сделки судебных решений нет.

Здравствуйте, Леонид!
Да, это возможно. Оспорить такую сделку банк сможет вряд ли, так как банк не будет заинтересованным лицом при оспаривании сделки. То есть у банка не будет полномочий обращаться с иском о признании последствий сделки недействительными. Ведь жилье является единственным, а значит не подлежит обращению ко взысканию, в свою очередь, это говорит об отсутствии возможных правовых притязаний банка.
На всякий случай, при совершении такой сделки нужно соблюсти все требования закона. После регистрации сделки дочери желательно прописаться в квартире и фактически проживать, чтобы сделка не выглядела притворной.

здравствуйте. у меня долг у судебных приставов на сумму 500 тысяч. могут ли пристава сделать арест на квартиру, которая оформлена на мужа/.

Здравствуйте, Наталья!
Нет, не могут.
Судебные приставы организуют исполнительное производство в отношении должника и, соответственно, подвергают исполнительным мероприятиям только его имущество.
Если Ваш муж не является официальным должником по исполнительным документам (исполнительному листу), то его имущество неприкосновенно, по крайней мере, с позиции службы приставов.
Правда, кредитор может подать судебный иск о выделении из общего совместного имущества (если квартира не является личной собственностью мужа) Вашей доли, как должника, и обратить на нее взыскание. Но этим вопросом не занимается приставы, только взыскатель.
Поэтому на основании исполнительного листа, по которому Вы проходите должником, наложить арест на квартиру мужа нельзя, это необоснованно и противозаконно. Для пристава нужен будет специальный исполнительный лист, в котором четко будет указано, что из квартиры мужа выделана Ваша доля, на которую обращено взыскание.

Здравствуйте!есть автокредит который не плачу.был суд машину арестовали но пока не забрали.могут ли сейчас арестовать и квартиру.

Здравствуйте, Иван!
Закон это не запрещает. Такие полномочия у пристава есть и все зависит от множества факторов, таких как, предварительная стоимость автомобиля и соотношения его стоимости с размером долга, известность/неизвестность фактического места нахождения автомобиля, наличие/отсутствие возможности у пристава изъять автомобиль у должника и т.п.
Обычно приставы предпринимают все действия для обеспечения возможности взыскания долга и ограничения возможностей должника избавиться от имущества в обход исполнительного производства и, так сказать , в ущерб взыскателю.
В тоже время должник может оспорить такие действия и признать неправомерными действия пристава по аресту квартиры. Для этого должник должен убедить суд, что размер долга по отношению к стоимости квартиры несоизмеримо мал или стоимость транспортного средства вполне достаточна для погашения задолженности и это транспортное средство находится в надлежащем виде и по любому требованию приставов будет им представлено.

Добрый день! По исполнительному листу высчитывают 50% з/платы в счет долга перед банком, была поручителем, а вчера сняли все деньги с зарплатной карты и пришло письмо о запрете сделок с квартирой, которая является единственным жильем. Правомерны ли действия, и что мне делать в подобной ситуации.

Здравствуйте, Оксана!
Относительно снятия 100% денежных средств с зарплатной карты. Такие действия неправомерны, граница максимального ежемесячного списания не может превышать 50% (ч. 2 ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Указанные действия следует обжаловать. Для начала письменно обратитесь к приставу для дачи разъяснение по возникшей ситуации и предложите осуществить возврат излишне взысканной суммы. Если не последует ответ, то действия следует обжаловать в категоричной форме в вышестоящую инстанцию судебных приставов (региональное ФССП). Если не будет толка и от такой жалобы, то необходимо обращаться в суд с заявление об оспаривании действий судебного пристава.
Касательно ареста на квартиру. Такая исполнительная мера допустима. Она не ущемляет основных конституционных прав должника, но препятствует возможности увести имущество от возможного обращения взыскания. Арест не дает запрета на проживание и иного использования жилья, но распорядиться (продать, подарить, передать в залог и пр.) квартиру будет нельзя.
Тот факт, что квартира является единственным жильем значения не имеет, так как арест — это не обращение взыскания и не реализация имущества с торгов, когда должник-собственник лишается права собственности. Это только ограничительная мера.
Право на арест единственного жилья было поддержано Верховным Судом РФ. Суд, в том числе, исходил из того, что гипотетически должник может приобрести еще жилую площадь в собственность и арестованное жилое помещение станет уже не единственным жильем и его можно реализовать в счет погашения судебной задолженности. Таким образом, арест единственной квартиры это предупредительная мера в исполнительном производстве.

После смерти сына являюсь единственным наследником квартиры,после обращения о регистрации собственности получили отказ,причина — в 2015 году в росреестр поступила просьба из СК в связи со следственными действиями не проводить никаких действий с квартирой.Росреестр сделал запрос о актуальности данной просьбы,ответ не получен. Подскажите что делать, если СК не отреагировал на запрос росреестра , нас вообще пошлёт куда подальше.И пока дело не закроют я там никто .

Здравствуйте, Владимир!
Все же Вам следует в СК представить письменное пояснение в связи с чем возникла необходимость в отмене ограничений (регистрация Вашего права собственности) и ввиду чего отпали обстоятельства, которые имели значение для следователя при вынесение постановления о мере процессуального принуждения (смерть предыдущего собственника). В этом письме Вам следует ходатайствовать о снятии ареста с имущества.
В случае умолчания на этот запрос, нужно получить письменный отказ Росреестра от регистрации Вашего права собственности, а после обратиться в суд с иском об отмене ограничений и обязании Росреестра провести гос.регистрацию собственности.

Здравствуйте! У мужа есть кредитные долги. Проживаем и зарегистрированы вместе с детьми один из которых несовершеннолетний.Дом в моей собственности, является единственным жильём.Что могут предпринять приставы в отношении дома?

Здравствуйте, Наталья!
Приставы могут действовать только на основании исполнительного листа, который выдается по решению суда.
Получение решения зависит от процессуальной активности кредиторов (банков). От того каким будет решение зависит и судьба исполнительного производства.
Если банки взыщут только сумму задолженности (объявят сумму взыскания в судебном акте), то Ваша собственность останется неприкосновенна.
Если же в рамках судебного спора будет производиться принудительный супружеский раздел имущества, то Ваша собственность может оказаться под ударом, то есть часть имущества (предварительно признав его совместной супружеской собственностью) будет выделена на имя супруга и за счет его доли в имуществе может быть произведено взыскание.

Однако в Вашей ситуации по поводу жилья оснований для беспокойства нет, так как это единственное жилье, которое не подлежит обращению ко взысканию в силу закона.

Как видно, в настоящее время, Вам переживать не о чем. Но все же следует отслеживать происходящую ситуацию: знать о намерениях банков, их претензионные требования, быть в курсе судебных разбирательств и пр., дабы не допустить потерю контроля над ситуаций, упустить из виду, например, судебное разбирательство о выделе супружеской доли.

Я подала иск о возврате суммы займа. В обеспечение иска суд наложил арест на недвижимость должника, которое не является единственным. Могу ли я просить суд передать арестованную квартиру в счет погашения долга или просить о реализации ее с торгов? С торгов могут продать ниже рыночной стоимости, тогда сумма иска не покроется. Что посоветуете, как лучше поступить?

Здравствуйте, Ольга!
Выдвигать судебное требование о реализации имущества с торгов Вы не можете, так как имущество не является предметом спора, а лишь обеспечивает исполнение решения суда (не позволяет ответчику совершить противоправные действия по уводу имущества от взыскания).
Вопросом реализации недвижимости с торгов будет заниматься исключительно судебный пристав, который через независимых оценщиков установит рыночную стоимость имущества (будет проведена специальная оценка, которую Вы сможете оспорить, при несогласии с ней) и, отталкиваясь от нее, будет проводить торги.
Если аукцион дважды будет признан недействительным, то Вы сможете оставить за собой недвижимость в качестве погашения долга (по той цене, которая была установлена к продаже на аукционе) и в части той стоимости, которая предлагалась на торгах.
Если продадут квартиру ниже рыночной стоимости, это возможно, когда не будет желающих приобретать лот по рыночной стоимости (снижение цены не производится произвольно, а по ступеням и в размерах, которые определяются законом). При этом непокрытая часть долга будет взыскиваться с ответчика путем обращения взыскание на его другое имущество, доходы и пр.
На этот процесс Вы можете влиять путем обжалования действий судебного пристава, организатора торгов и пр. Обжалуют обычно размер аукционной стоимости, порядок проведения торгов и пр.
Иным образом, в сложившейся ситуации, Вы не можете влиять на дело, создав для себя дополнительные гарантии и выгоды. Скажем так, что обеспечив иск, Вы и так сделали максимально для исполнения решения суда.

Планируем купить квартиру ( вторичное жилье).Как не связаться с мошенниками?

Как я поняла из ответов на вопросы, узнать об аресте на квартиру можно, получив выписку
ЕГРП в: ФРС или МФЦ.Ее также можно заказать через Интернет (сайт росреестра, получение сведений из ГКН)

Может ли быть такая ловушка, что возбуждено производство в отношении данной квартиры ( об аресте), но решение еще не принято, и в ЕГРП данных об этом пока нет? Может ли быть за неуплату кредита арестована квартира, которая была продана какое-то время назад другому хозяину и может ли эта сделка быть признана незаконной?

Здравствуйте, Оксана!
То, что Вы описываете в своем вопросе вполне нормальное и, к сожалению, не редко встречающееся, но, к счастью, пока еще не закономерное явление.
В действительности может оказаться, что успешно проверив квартиру перед сделкой, на момент государственной регистрации перехода права собственности вылезут проблемы, в том числе с арестами, притязаниями посторонних лиц и прочими спорами.
Может оказаться, что предыдущие сделки оспорят право продавца и это повлечет ничтожность Вашей сделки, правда, за долги по коммунальным платежам, такое случается крайне редко (в основном, продажа без согласия заинтересованных лиц, введение в заблуждение одной из сторон сделки, заключение договора неуполномоченным лицом и пр.). Могут возникнуть споры наследников (если квартира наследственная) и т.п. Одним словом, таких случаем бесчисленно много.

Поэтому одним из верных способов гарантировать успешный результат сделки это приобретать квартиру, которая уже длительное время (от 5 и более лет) находится в собственности одного продавца. Далее следует получить всю информацию о лицах, причастных к сделке (супруги, дети и пр.), для сытой безопасности сделку следует удостоверить у нотариуса, который проверит её законность, а для полной уверенности деньги передавать только после государственной регистрации права (сделки будет с ипотекой в силу закона в пользу продавца).

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста ! У должника по алиментам долг 600 тыс, суд.пристав никаких запретов на его имущество не накладывал . Должник подарил матери свою долю в 2х комнатной квартире, после чего мать продала всю квартиру. Виноват ли суд. пристав и можно ли подать на него в суд за бездействие?

Здравствуйте! Бывший муж находится под следствием за финансовые приступления. На недостроенный дом, подаренный ответчиком его матери, наложен арест, я с 2мя детьми проживаю в домике для прислуги, расположенном на земельном участке арестованного дома, будет ли описано моё имущество в случае канфискации арестованного домовладения? Или мне срочно искать другое жильё и съехать ?

Ориентировочно можно предположить, что домик для прислуги также принадлежит матери бывшего супруга и также является предметом притязаний.
Ваше личное имущество и вещи детей не являются объектами, которые могут попасть под арест, если, конечно, такое имущество не является совместным имуществом с бывшим супругом (и может быть подвергнуто принудительному разделу взыскателем).
Факт нахождения определенного движимого имущества (одежда, предметы бытовой необходимости, бытовая техника, мебель и пр.) в недвижимости, которая подвергается принудительному обращению ко взысканию, аресту и пр. не означает, что это движимое имущество автоматически будет изъято в пользу взыскателя (потерпевшего, государство). Такое имущество остается за его хозяином. Единственное условие — нужно подтвердить принадлежность имущества (договоры на приобретение, изготовление, чеки из магазинов, гарантийные талоны, свидетельские показания и пр.).

Касаемо проживания, то лучше всего дождаться итогов следственно-судебных разбирательств. Далее можно определяться с действиями. В случае если появится новый собственник недвижимости, то просто выселить людей он не может. Для этого нужно судебное решение. За время разбирательства в гражданском суде, вступления судебного акта в законную силу, возбуждения исполнительного производства приставами (3-5 месяцев) Вы сможете найти другое место проживания (то есть время будет достаточно). Кроме того, с новым собственником можно договориться о найме домика и пр.

Здравствуйте! Я вступаю в наследство по завершению, натариус сообщил мне что на меня подали иск в суд дальние родственники что бы оспорить завещание. А в какой суд не сказала .Можно ли проверить онлайн в какой суд они подали иск? и наложен ли арест на квартиру? В выписке из ЕГРП не чего нет

Здравствуйте, Ирина!
В соответствии с процессуальным законодательством иск по оспариванию завещания подается в территориальный районный (городской) суд по месту проживания ответчика.
Вы можете зайти на официальный сайт соответствующего суда и во вкладке «судебное производство», «информация по делу», забив свои данные (ФИО), установить какие в отношении Вас возбуждены гражданские дела.
При наличии дела, Вы можете пройти по ссылке, где будет кратко указана информация о сторонах, предмете иска, судье и ближайшей дате заседания. То есть из этой информации, в том числе, можно установить было или нет заявление об обеспечительных мерах (аресте наследственного имущества).
Для получения более полной информации следует прибыть в суд, написав заявление об ознакомлении с делом и воочию все увидеть самой.
Хотя законодательством предусмотрена обязанность судов высылать в адрес ответчика копии всех документов, входящих в состав искового пакета (заявление и приложения к нему).

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У меня долг по алиментам двести тысяч рублей, я ежемесячно плачу, (через работу). За этот долг суд взыскал проенты 700 тыс.руб. Может ли пристав за долг по пеням и двести тыс основного долга выставить на продажу мою квартиру?

Здравствуйте, Олег!
Теоретически может при условии соблюдения следующих требований:
— квартира не является Вашим единственным жильем (у Вас в собственности имеется и другие жилые объекты недвижимости, в том числе доли в них);
— у Вас нет источников дохода и другого ликвидного имущества, за счет которого можно оперативно и в полном объеме (в значительной части) погасить задолженность.
При этом для судебного пристава нет разницы в том какой состав денежного обязательства (проценты, пени, оснований долг и пр.), в зависимости от этого он не делает поблажек, снисхождений и пр. Пени для пристава не являются второстепенным долгом, который можно взыскивать «спустя рукава», он взыскивает эти суммы также как и основной долг.

Обратите внимание! Юристы не записывают на прием в гос. учереждения, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!

ГИБДД
Жилищное право
Защита прав потребителя
Льготы, пособия, субсидии
Налоговое право
Наследственное право
Образование, учеба
Охота, рыбалка, оружие
Паспортный стол, МФЦ, ЗАГС
Семейное право
Судебная система России
Трудовое право
Туризм, отдых, путешествия
Уголовное право
Финансы и кредит

петр: Здравствуйте! Скажите пожалуйста вступил закон о неприкосновенности пенсий по старости с 1.
Куприянова Вера: Здравствуйте, Катерина. Квалификация зависит от многих обстоятельств: в первую очередь, о.
Александр: Добрый день! Я ветеран труда федерального значения. Переехал жить в Ленинградскую область.
Ординарцев Роман: Здравствуйте, Елена! Этот вопрос разрешается на региональном уровне в рамках так называемо.
Катерина: Здравствуйте, помогите пожалуйста квалифицировать. Парень нанес другому несколько ударов.
Елена: Здравствуйте!В статье Вы упомянули возможность получения целевых сертификатов на приобрете.
Куприянова Вера: Здравствуйте, Анастасия. Можно ещё раз обратиться письменно в адрес туроператора или сразу.
Анастасия: Здравствуйте! 16 августа 2020 нами был куплен тур у агентства в Анапу на сентябрь, 3 взро.

Источник: http://juresovet.ru/arest-na-kvartiru-chto-eto-kak-i-kem-nakladyvaetsya-kak-uznat-pod-arestom-li-kvartira/

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

При наличии задолженности у граждан к ним применяются различные меры и санкции. Одним из вариантов ограничений выступает арест на недвижимое имущество, он позволяет повлиять на должников и заставить их погасить обязательства.

Что такое квартира под арестом
Например, ограничение касается сделок по:
Причины для ареста жилья
Процедура ареста недвижимости
Где получить данные об аресте на жилище
Какие органы вправе применить арест на квартиру
Арест доли квартиры
Когда арест квартиры запрещен
Варианты отмены ареста на квартиру
Отмена ареста возможна, если имели место нарушения при наложении ареста:
Исковое заявление
В тексте важно отметить процедурные нарушения пристава при их наличии и аргументировать свою позицию. К иску прикрепляются:
Обжалование ареста недвижимости в судебных органах
Заключение
Видео

Что такое квартира под арестом

Понятие ареста на квартиру состоит в том, что накладывается запрет на осуществление сделок с ней. Причиной для этого становится задолженность собственника недвижимости за коммунальные платежи, банковские кредиты, изъятие имущества как залога или другие нарушения.

Запрет накладывается с целью ограничить нарушителя в праве распоряжаться квартирой до погашения долгов или решения вопросов, послуживших поводом для ареста. Владелец арестованных квадратных метров не может совершать юридически значимые действия по передаче права собственности на них (ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

обмену;
купле-продаже;
включению имущества в завещание;
использованию квартиры в качестве залога;
сдаче в аренду.

Арест выступает жестким ограничением для владельца квартиры, однако его наложение не препятствует дальнейшему проживанию и использованию недвижимости.

Причины для ареста жилья

Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем. Арест применяют государственные органы, если хозяин жилья не выполняет обязательства перед физическими или юридическими лицами.

Рассмотрим ситуации, в которых возникают причины для наложения ареста:

Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры, которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления, когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи, так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
Задолженность по коммунальным услугам.
Возмещение материального ущерба, нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат.

Процедура ареста недвижимости

Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.

В течение 10-дневного срока после получения исполнительного документа на руки владелец может рассчитаться по всем долгам, чем предотвратить наложение ареста на квартиру. В этот срок наложение запрета не допускается. Если добровольного погашения не произошло, то исполнитель выполняет такие действия (ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
выполняет оценку стоимости недвижимости;
отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.

В акте ареста недвижимости пристав указывает следующие данные (ч. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

характеристики жилища: общее состояние, визуальная оценка ремонта, число комнат и помещений, этаж;
паспортные данные, адреса проживания и подписи присутствующих понятых;
информация о лице, которое ответственно за сохранность квадратных метров.

Должникам стоит опасаться заниженной оценки имущества, поэтому нужно настаивать на проведении экспертизы стоимости лицензированными учреждениями.

Где получить данные об аресте на жилище

Получить информацию о действующих ограничениях на квартиру можно по сети Интернет или Единому госреестру. Из реестра получить справку не составит труда – сделано это для того, чтобы арендодатели или покупатели недвижимости могли быть уверены в отсутствии запретов на предмет сделки.

Для оформления бумажной выписки из ЕГРП в соответствии с п. 1 ст. 333.33 НК РФ необходимо уплатить госпошлину в размере 400 руб. для граждан или 1200 руб. для юрлиц (для получения электронного документа взимается 150-300 руб.). Обратиться можно к следующим источникам:

федеральная регистрационная служба;
многофункциональные центры;
сайт Росреестра;
агентства на веб-порталах.

Суды и приставы, применяя арест, сообщают об этом органы Росреестра, а те вносят сведения в Единый госреестр. поэтому не всегда в выписке содержится актуальная информация. В таком случае можно задействовать еще два ресурса: веб-сайт районного суда и отдел службы приставов.

На сайте судебных органов ищите информацию о наличии исковых претензий к хозяину жилья и вынесенных решениях по этому вопросу. В ФСПП же интересуйтесь о наложении ареста исполнителем на жилище за долги.

Какие органы вправе применить арест на квартиру

Применить ограничение в виде ареста на квартиру может судья или судебный пристав. Суд выносит соответствующее постановление в ходе судебных заседаний для обеспечения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ), а исполнительная служба — на основании исполнительного листа суда или в рамках исполнительного дела (ч. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Арест доли квартиры

Иногда собственников жилья несколько. Если гражданин владеет только долей недвижимости, то запрет на реализацию направляется только на эту часть квартиры.

Когда арест квартиры запрещен

Законом установлен список имущества, которое нельзя взыскать (ст. 446 ГПК РФ). В перечень включено и недвижимое имущество, однако к нему нельзя применить запрет только при наложении ареста с целью реализации в некоторых ситуациях.

Так, арест для продажи нельзя применить, если квартира является единственным недвижимым имуществом должника (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это правило не распространяется на случаи залога недвижимости для оформления кредита и наложения запрета для взыскания задолженности.

Гражданин Васильев просит взыскать с компаньона по бизнесу Иванова денежные средства в размере 200 000 руб., а для выполнения обязательств просит применить арест и продать квартиру ответчика. Суд не наложил арест с целью продажи на квартиру Иванову, поскольку он и его семья проживают в одной квартире, а другой недвижимости у него во владении нет.

В том случае, если Иванов взял бы кредит под залог квартиры, то наложение ареста станет возможным при неисполнении им финансовых обязательств. Также, если в отношении Иванова открыто исполнительное производство по взысканию алиментов, то пристав имеет право арестовать единственное жилье, но только с целью стимулирования погашения долга.

Варианты отмены ареста на квартиру

Если покупателю квартиры стало известно о наличии ареста на ней при оформлении сделки, то не стоит спешить и отказываться от покупки, чтобы потом повторно не собирать бумаги для договора купли-продажи. Лучше сразу узнать причину запрета – зачастую процедура снятия ареста занимает время, и отменить его довольно легко.

Пока снимается арест с квартиры, следует для безопасности сделки обратиться в регистрационную службу или МФЦ с заявлением о приостановлении регистрационной процедуры с обозначением причины и срока, на который ее нужно остановить. Для снятия запрета нужно устранить причины его применения:

оплатить задолженности в полном объеме;
решить судебный спор, в рамках которого наложен арест.

Обращаться с заявлением о снятии ареста следует к тому органу, который его применил (ст. 141 ГПК РФ).

допущены процедурные нарушения со стороны исполнительной службы;
взыскание было направлено на имущество, не подлежащее запрету;
если ограничения на квартиру нарушают интересы других лиц, например ребенка, зарегистрированного на жилплощади;
запрет наложен на всю квартиру, хотя должник владеет только ее частью.

Исковое заявление

Для снятия ареста путем подачи иска нужно подготовить соответствующее заявление и подать его в суд. Обращение с иском ограничено двумя сроками: трехлетним периодом исковой давности с момента наложения запрета (ч. 1 ст. 196 ГК РФ) и моментом продажи жилья в рамках конфискации (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).

В иске заявитель указывает следующее:

время описи имущества и применения ареста;
постановление, положившее начало санкциям;
характеристики недвижимого имущества.

чек об оплате госпошлины;
копия постановления об аресте;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
документация в обоснование позиции заявителя о незаконном применении запрета.

Обжалование ареста недвижимости в судебных органах

Обжалование ареста — неотъемлемое право должника (ч. 1 ст. 441 ГПК РФ). Судебный исполнитель обязан соблюдать закон и не нарушать следующие пункты:

Присутствие приставов допускается только в жилье, которым владеет должник.
Опись жилья и конфискация разрешаются только по письменному разрешению вышестоящего пристава.
Действия в рамках исполнительных дел не разрешаются ночью и по выходным.

Заключение

В процессе ареста квартиры органы должны четко следовать законам, а гражданам для защиты своих интересов следует:

изучить основаниядля применения ареста;
не стесняться обжаловать незаконные действия приставов;
проверять наличие ограничений при любых сделках с имуществом;
помнить о возможности предотвращения ареста путем досрочного погашения задолженности.

Видео

Источник: https://damsovet.net/nedvizhimost/arest-na-kvartiru-chto-eto-kak-i-kem-nakladyvaetsya-kak-uznat-pod-arestom-li-kvartira/

Как узнать наложен ли арест на квартиру судебными приставами

Накладывается арест на машину при какой сумме задолженности

Приставы наложили запрет на регистрационные действия с единственным жильем

Могут ли приставы арестовать авто при задолжности по жкх

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

От Какой Суммы Задолженности По Жкх Накладывается Арест На Квартиру

Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам

Как снять обременение с квартиры

При какой сумме долга перед ИФНС, могут наложить арест на квартиру

От какой суммы долга судебный пристав имеет право накладывать арест

Самостоятельные запросы онлайн

От какой суммы долга судебный пристав имеет право накладывать арест

Основные принципы производства

За какую сумму долга накладывают арест на выезд

Как проверить недвижимость на арест?

Может ли наложег арест на преватизированную квартиру по долгам жкх

Риски ареста при купле-продаже

Могут ли арестовать машину за долги по квартплате

При одновременном аресте по решению суда и пристава

От Какой Суммы Задолженности По Жкх Накладывается Арест На Квартиру

Долги за услуги ЖКХ и арест квартир

Кто может арестовать квартиру за долги?

Причины ареста недвижимости

Все случаи, когда приставы реально могут арестовать недвижимость

В каких случаях могут забрать квартиру за долги?

Кто вправе арестовывать частную собственность?

Арест доли в праве собственности на недвижимость – могут ли арестовать долю?

Должники по ЖКХ в базах данных

Арест единственной квартиры за долги – кто и когда реально может забрать недвижимость?

Купля-продажа квартиры с долгом

Как проверить квартиру, дом на арест у судебных приставов – подробная инструкция

Причины ареста недвижимости

Процедура ареста недвижимости — как все происходит

Как проверить недвижимость на арест?

Росреестр

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Что такое квартира под арестом?

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Кто может наложить арест на квартиру и за что?

Арест доли квартиры

Когда не могут наложить арест?

Когда же снимут арест?

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Что такое квартира под арестом

Причины для ареста жилья

Процедура ареста недвижимости

Где получить данные об аресте на жилище

Какие органы вправе применить арест на квартиру

Арест доли квартиры

Когда арест квартиры запрещен

Варианты отмены ареста на квартиру

Исковое заявление

Обжалование ареста недвижимости в судебных органах

Заключение

Видео

Похожие записи:

Добавить комментарий