Можно ли оформить квартиру на ребенка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить квартиру на ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Правительство дает чернобыльцам социальные льготы, одной из которых является жилищный сертификат. акт обследования жилплощади комиссией если текущее жилье не отвечает требованиям СанПиНа и СНИПа;. Получить окончательное решение администрации.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет. Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

• дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
• дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
• данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане. Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса.

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

• замужества;
• окончания высшего учебного заведения;
• окончания школы;
• рождения ребенка;
• и так далее.

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия.

Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

• оригинал и 2 копии договора;
• паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
• согласие законных представителей на проведение сделки;
• справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
• справка о погашении пошлины;
• технический паспорт объекта;
• справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
• выписка с перечислением всех прописанных лиц;
• официальная оценка стоимости имущества.

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

По наследству: особенности

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство. Оно оформляется у нотариуса. Необходимо принести свидетельство о смерти и завещание либо документы, подтверждающие близкое родство. После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности. В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

• документы подписываются у нотариуса;
• если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
• с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
• с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Купля-продажа недвижимости

По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.

Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным. Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания. Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Алгоритм оформления сделки следующий:

1. Составление договора.
2. Подписание с участием родителей.
3. Сбор пакета документов.
4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.

В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.

Источник: https://finansgram.ru/kak-oformit-kvartiru-na-rebenka.html

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

Зачем покупать квартиру ребенку

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Как оформить недвижимость на ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

• Свидетельство о собственности на недвижимость;
• В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
• Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
• Выписку с лицевого счета;
• Справку из БТИ;
• Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Дарение жилья несовершеннолетним

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Права и обязанности родителей

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны. Естественно, только в разрешенном государством объеме (см. выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.

Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/zhile-na-rebenka-osobennosti-oformle.html

Можно ли оформить квартиру на ребенка

Рассмотрены правовые нюансы при купле-продаже недвижимости, оформляемой или оформленной на несовершеннолетних

Право владения собственностью, в т.ч. недвижимой, распространяется на граждан России любого возраста согласно Конституции РФ (ст.35, п.2) и Гражданского кодекса (ст.17, п.2). По Гражданскому кодексу (ст.128) объектом гражданских прав может быть различное имущество, включая недвижимость – дома, квартиры и земельные участки.

Однако у детей не возникает автоматического имущественного права на собственность родителей (Семейный кодекс, ст.60, п.4) – регистрация в месте жительства (также «прописка») является лишь административной обязанность граждан РФ и непременным условием долговременного проживания в жилых помещениях (закон за №5242-1).

Чтобы стать собственником квартиры ребенок (малолетний, несовершеннолетний) должен получить это право посредством покупки, наследования, дарения или приватизации. Причем все названные способы законного приобретения ребенком права собственности на жилье неосуществимы без прямого содействия взрослых (обычно родителей, опекунов, либо родственников) из-за, с позиции законодательства, недостаточной дееспособности.

Зачем жилье оформляется на детей

Причины, побуждающие родителей наделять ребенка статусом собственника недвижимости, пусть и с ограниченными правами распоряжения, могут быть различны. Рассмотрим наиболее частые.

Обеспечение жилплощадью. Ребенок гарантированно сохранит право владения и проживания в принадлежащей ему квартире, поскольку возможности отчуждения данной недвижимости будут ограничены обязательным одобрением органов опеки. Распоряжением недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет родитель или опекун (т.е. законный представитель). Выделение долей при использовании материнского капитала.

Выведение из нажитого совместно имущества. По оформлению жилой собственности на ребенка данная недвижимость более не относится к общему (совместному) имуществу супругов (Семейный кодекс, ст.60, п.4). Соответственно, при расторжении брака будет делиться пополам все нажитое совместно имущество супругов, но не принадлежащая их ребенку квартира – будучи собственностью третьего лица, она разделу не подлежит.

Выведение из-под ареста (возможного). Переоформив квартиру на детей, родителям удается обезопасить жилье от проблем, к примеру, с кредитными организациями, где они (родители) берут денежные займы. При невозврате суммы кредита, кредитор может обратить взыскание лишь на имущество должника, в т.ч. принадлежащую ему долю совместно нажитого в браке имущества. Но названная выше статья Семейного кодекса законодательно разделяет собственность детей и их родителей.

Могут ли дети самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью

Право владеть квартирой в случае ребенка-собственника не означает права ею распоряжаться. До достижения совершеннолетия дети не могут распорядиться принадлежащим им имуществом. Более того, лично участвовать в сделках не вправе несовершеннолетние возрастом менее 14 лет – родители (опекуны, усыновители) выступают по сделкам от имени опекаемых детей (Гражданский кодекс, ст.28). Подростки возрастом 14-18 лет имеют право участия (право подписи) в сделках с недвижимостью, но лишь по письменному разрешению родителей (Гражданский кодекс, ст.26).

Сделки с недвижимостью, совершаемые родителями (опекунами) с оформлением на ребенка (т.е. с преумножением его собственности) не требуют одобрения органов опеки. Но любые сделки, так или иначе связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, невозможны без письменного разрешение опеки и попечительства (Гражданский кодекс, ст.37).

Однако у несовершеннолетнего возрастом от 16 лет могут возникнуть права распоряжаться недвижимой собственностью по его усмотрению, без контроля родителей и госорганов опеки – если подросток работает (контракт, договор) или занимается предпринимательством (Гражданский кодекс, ст.27), либо вступил в брак (Гражданский кодекс, ст.21, п.2).

Могут ли родители распоряжаться квартирой, принадлежащей ребенку

С момента перехода прав собственности на недвижимость (нотариальное оформление и регистрация Росреестром) с родителя на ребенка она становится исключительным имуществом несовершеннолетнего. Ни родители, ни иные законные представители малолетнего владельца квартиры не имеют права продать, обменять либо подарить принадлежащую ребенку недвижимость, равно как и помещать ее в залог, в безвозмездное пользование или выделять доли в ней кому-либо (Гражданский кодекс, ст.37, п.2).

Следует выделить особо, что действующее законодательство напрямую запрещает совершение любых сделок опекунов несовершеннолетних с близкими родственниками самих опекунов, за исключением дарения имущества или передачи в безвозмездное пользование в пользу опекаемых несовершеннолетних (Гражданский кодекс, ст.37, п.3). Т.е. выкупить родителями или их близкими родственниками квартиру, ранее оформленную на ребенка – невозможно.

Когда органы опеки разрешают продажу принадлежащей детям недвижимости

Нормативные правила распоряжения имуществом несовершеннолетних подопечных установлены Гражданским кодексом (ст.37, п.2), они прямо запрещают какие-либо отчуждающие сделки к данной собственности без одобрения госорганов опеки.

Прежде всего, госорганы отслеживают возможное ухудшение жилищных условий детей или утрату ими жилья в результате сделки, к примеру, продажи квартиры. Однако четких определений, позволяющих ожидать заранее, когда орган опеки одобрит, а когда запретит сделку – их нет. Разумеется, отказ госоргана опеки и попечительства должен быть письменным и мотивированным, его можно оспаривать в суде.

С большой вероятностью опека одобрит сделку с недвижимой собственностью ребенка, если она очевидно выгодна несовершеннолетнему – взамен приобретается на его имя недвижимость аналогичной, либо большей площади. Отдел опеки скорее всего предоставит разрешение при возникновении исключительных обстоятельств для ребенка, к примеру при потребности оплаты за его лечение. Но, в любом случае, окончательное решение остается за службой опеки.

Что будут учитывать органы опеки

Их будет интересовать территориальное соответствие приобретаемого на имя ребенка недвижимого имущества местоположению существующего жилья. К примеру, намерение опекуна обменять находящуюся в центре Уфы квартиру подопечного на жилье несколько большей площади, но находящееся, допустим, в Благовещенске одобрено органами опеки не будет.

Очевидным для госслужбы опеки несоответствием интересам ребенка будет разница стоимости жилья. Если недвижимость, предлагаемая взамен существующей квартиры несовершеннолетнего собственника, окажется более дешевой, то служба опеки обязует опекунов перечислить разницу стоимости на банковский счет ребенка, иначе разрешение ими не будет предоставлено. Доступ к данному банковскому счету ребенок получит по достижении совершеннолетия.

Как продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку

Только по разрешению госоргана опеки. А одобрить сделку отдел опеки согласится, если ребенку будет предоставлена аналогичная доля в другом жилье по сравнению с существующей квартирой – схожей или большей площади, одинаковой или более высокой стоимости.

Последствия распоряжения недвижимостью несовершеннолетнего без разрешения службы опеки

Установление факта сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, совершенной опекуном либо сами подопечным при согласии опекуна, но без уведомления или без разрешения службы опеки, влечет за собой последствия в определении закона за №48-ФЗ (ст.21, п.4).

При обнаружении подобной сделки, госорган опеки и попечительства обязан немедленно обратиться в суд от имени подопечного, потребовав расторжения договора по условиям Гражданского кодекса (ст.450-453). После расторжение незаконного договора недвижимое имущество несовершеннолетнего подлежит полному возврату с компенсацией убытков опекуном (Гражданский кодекс, ст.15 и ст.1064).

Здравствуйте. Такая ситуация. С 4-х лет девочка (теперь молодая женщина, назовем ее Ирина, имеет своего ребенка) является единоличной собственницей 1 комнатной квартиры. ДКП зарегистрирован в ЕГРН. Эта молодая женщина Ирина родила не в браке. И ее ребенок прописан (был изначально прописан и по настоящее время) по месту жительства отца ребенка. В настоящее время Ирина продает 1 комнатную квартиру, единоличным собственником которой она является и она же там одна прописана.
Вопрос такой: имеет ли на эту квартиру право ее ребенок (который прописан у своего отца)? И есть ли какие-то условия, при которых продать квартиру она не вправе? Заранее благодарю за ответ

Добрый вечер. Ирина может совершенно спокойно продавать свою квартиру, правами ребёнка она не обременина

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-rebenka/

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

Нередко квартира на ребёнка оформляется одним из родителей, в том числе и после развода супругов, когда есть желание гарантированно обеспечить сына или дочь жильём. Иногда квартиру несовершеннолетнему приобретают бабушки, дедушки, другие родственники и опекуны, выступающие представителями в имущественной сделке. В этом случае применяется особый алгоритм проведения купли-продажи и возникают юридические нормы, защищающие имущественные интересы несовершеннолетнего.

Законодательство о праве собственности на недвижимость несовершеннолетних

Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей. Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:

• квартира приобретается на их имя, где они указаны в качестве собственников жилья;
• в квартире выделяется доля, которая оформляется на ребёнка;
• квартира была приватизирована после рождения ребёнка.

Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений. Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки. То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи 128 ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:

1. Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.
2. Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.

Получение паспорта не предоставляет права на самостоятельное участие в сделках с недвижимостью

Сделка проводится посредством заключения договора согласно положению статьи 549 ГК РФ, обязательно в письменной форме согласно статье 550 ГК РФ. После заключения договора сведения о купле-продаже передаются в Росреестр для регистрации имущественных прав нового собственника на основании:

• п. 1 статьи 551 ГК РФ;
• п. 2 статьи 558 ГК РФ;
• статьи 131 ГК РФ.

Регистрация проводится в соответствии с нормами, изложенными в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.15. Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников должны удостоверяться нотариально (ст. 54 Закона № 218-ФЗ). А вот при покупке нотариальное удостоверение не обязательно, но по желанию сторон оно допускается (ст. 163 ГК РФ).

Пошаговая инструкция: как оформить куплю-продажу квартиры на несовершеннолетнего

Алгоритм покупки квартиры схож со стандартной процедурой, за исключением специфических нюансов оформления. Если решено привлечь риелтора или компанию по работе с недвижимостью, договор услуг заключают законные представители. В этом случае существенная часть обязанностей по приобретению недвижимости делегируется фирме или предпринимателю.

Поиск подходящей квартиры осуществляется путём просмотра или подачи объявлений. После того как объект недвижимости найден, требуется его внимательный осмотр, позволяющий выявить все недочёты и установить актуальную стоимость помещения с учётом его технического и косметического состояния. Если состояние квартиры удовлетворяет покупателя, нужно приступить к проверке документов.

Собственник жилья должен предъявить свой гражданский паспорт, в котором представителю несовершеннолетнего покупателя нужно проверить:

• совпадение фамилии, имени и отчества со сведениями в документах на квартиру;
• печать о браке.

Если стоит печать о браке, от продавца потребуется разрешение на сделку, выданное супругом. Эта бумага обязательно должна удостоверяться у нотариуса. Если фамилия, имя и отчество предъявителя паспорта не совпадают с данными в документах на квартиру, нужно проверить документ, подтверждающий смену фамилии или имени. Например, свидетельство о браке, если собственница сменила фамилию в результате замужества.

На квартиру предъявляют пакет технической и кадастровой документации. Всё обязательно нужно проверить, чтобы впоследствии не возникло проблем у несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Нужны следующие бумаги:

1. Правоустанавливающий документ — это договор имущественной сделки или свидетельство о наследовании, то есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Обязателен при оформлении и регистрации сделки.
2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости или свидетельство о собственности, если продавец приобрёл квартиру до июня 2015 года — это правоустанавливающий документ, без которого также сделка не может оформляться и регистрироваться. На его основании покупатель видит, что право собственности продавца зафиксировано Росреестром.
3. Кадастровый паспорт на квартиру. Для регистрации сделки необязателен, но из него покупатель может получить все необходимые сведения о приобретаемом объекте.
4. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ. Обязателен для оформления и регистрации сделки, а также для выявления факта несанкционированной реконструкции квартиры. Полученный план должен соответствовать фактическому состоянию квартиры.
5. Выписка из поквартирной книги для получения сведений о прописанных на жилплощади лицах.
6. Кадастровая справка об отсутствии залога или ареста. Обязательна для оформления и регистрации сделки и для выявления факта обременения.
7. Копии лицевых счётов. Требуются для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Выписка из поквартирной книги должна быть расширенной, особенно если речь идёт о старых домах. Нужно исключить наличие прописанных много лет назад жильцов. Такие квартиры считаются проблемными и могут принести новым хозяевам неприятности.

Если вместо собственника жилья в сделке участвует его законный представитель, он должен представить:

• собственный гражданский паспорт;
• нотариально удостоверенную доверенность от собственника, дающую право на куплю-продажу жилья.

Доверенность допускает к сделкам с недвижимостью уполномоченных представителей

Обращаю внимание: если правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, мены или дарения, дополнительных действий не потребуется. Если квартира получена по наследству, то нужно исключить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на вступление в имущественные права на жилплощадь. Этого можно достичь, проверив свидетельство о праве на наследство, где продавец указан единственным наследником. При наличии других наследников продажа допустима только тогда, когда они оформили нотариально удостоверенный отказ от владения квартирой в пользу продавца. Или продают недвижимость совместно.

Так как не достигших 18 лет покупателей заменяют их законные представители, они обязаны представить:

• документ, удостоверяющий личность;
• документацию, подтверждающую родство с несовершеннолетним.

При сделках с недвижимостью личность может удостоверяться только на основании паспорта с пропиской. Родство с несовершеннолетним может подтверждаться:

• свидетельством о рождении, где законный представитель вписан в качестве отца или матери;
• решением суда об усыновлении или установлении опеки (попечительства).

Важно знать, что даже при условии наличия у ребёнка паспорта, который он получает в 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Ведь только в нём есть сведения о родителях и усыновителях. Мачеха или отчим, не усыновившие или не удочерившие ребёнка, не могут выступать законными представителями.

Если родители желают передать свои полномочия доверенному лицу, то они составляют и удостоверяют у нотариуса доверенность на представительство интересов ребёнка. Такую доверенность должны иметь даже родственники несовершеннолетнего покупателя — бабушка или дедушка, брат или сестра, отчим или мачеха.

Иногда родители отказываются выдать доверенность родственнику, желающему купить квартиру своему внуку, брату или племяннику. В этом случае нужно обратиться с иском в суд, где потребуется доказать, что истец действует исключительно в интересах ребёнка. Если суд признает иск полностью, то выдаст истцу выписку из решения, которая позволит ему оформить квартиру на ребёнка.

Различия в процедуре оформления купли-продажи проистекают из того, что подросток в 14 лет получает гражданский паспорт, а это даёт ему частичную дееспособность. Малыш и подросток, не достигший 14 лет, не имеют права участвовать в процедуре, вместо них выбором объекта и оформлением купли-продажи занимаются законные представители:

• родитель или усыновитель;
• опекун, в том числе руководитель учреждения, в котором пребывает ребёнок;
• представитель интересов, действующий на основании доверенности от законного представителя.

В возрасте 14 лет ребёнок получает паспорт. Теперь он имеет право участвовать в сделке наряду с родителями или иными представителями, в том числе:

• изъявлять желание на приобретение ему квартиры;
• просматривать объявления и выбирать объекты;
• проверять документацию продавца;
• вместе с представителями подписывать документацию по купле-продаже жилья.

Получив паспорта, дети приобретают право участвовать в сделках совместно с законными представителями

В этом возрасте вместо опекунства может оформляться попечительство, на которое подросток даёт своё согласие. Кроме этого, согласно нормам статьи 27 ГК РФ, с 16 лет допускается эмансипация — признание несовершеннолетнего дееспособным наряду с лицами, достигшими 18 лет. В этом случае привлечение представителей прекращается, гражданин вправе оформлять любой пакет документации самостоятельно с приложением решения суда о вступлении эмансипации в силу.

Договор купли-продажи — это юридический документ, на основании которого право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. Заключается между сторонами имущественной сделки: покупателем и продавцом. Может составляться и заключаться следующим образом:

• самостоятельно с удостоверением у нотариуса или без него;
• в юридической фирме с удостоверением у нотариуса или без удостоверения;
• в компании по работе с недвижимостью;
• при сопровождении предпринимателя-риелтора;
• в нотариальной конторе.

Моё мнение такое, что обращение к нотариусу в данной ситуации будет самым целесообразным. Услуги нотариальной конторы по составлению договора купли-продажи будут стоить приблизительно столько же, сколько у юриста: от 5 до 10 тысяч. Точная цена зависит от статуса населённого пункта и особенностей ценообразования в конкретной нотариальной конторе или юридической фирме. Конечно, госпошлина за удостоверение в размере 6% стоимости сделки будет дополнительным расходом, зато правомочие нотариального договора существенно повышается, ведь нотариус удостоверяет документ только после полной проверки чистоты сделки. Другое дело, если стороны владеют базовыми компетенциями и могут составить документ самостоятельно. В этом случае, если стороны решили удостоверить документ нотариально, необходимо следовать правилам:

• составить текст договора;
• внести в него все обязательные реквизиты и существенные положения;
• с готовым договором без подписей сторон обратиться к нотариусу;
• в присутствии нотариуса подписать документ;
• получить на каждом экземпляре удостоверяющую нотариальную запись;
• поставить свои подписи в журнале регистрации нотариальных записей.

В «шапке» договора должны быть следующие обязательные реквизиты:

• наименование документа;
• место и дата заключения.

Договор купли-продажи квартиры констатирует переход права собственности на жилое помещение

В договор должны быть внесены существенные положения, которые оформляются в виде пунктов и подпунктов:

1. Предмет договора, где указываются стороны имущественной сделки и даются кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости.
2. Стоимость квартиры, сумма, уплаченная в виде аванса или задатка (если уплачивалась).
3. Условия оплаты полной стоимости: сроки и способы оплаты, другие нюансы.
4. Условия передачи квартиры от продавца к покупателю, фактическое вступление во владение объектом: сроки и способы передачи жилья, в том числе составление акта приёма-передачи.
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность сторон при условии нарушения прав контрагента и неисполнении установленных договором обязанностей: штрафы, расторжение договора и другие сопутствующие требования.
7. Обстоятельства форс-мажор: как поступать в таком случае.
8. Другие дополнительные положения — по усмотрению сторон сделки.
9. Реквизиты или паспортные данные сторон.

Этот документ составляется в трёх экземплярах. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то в предмете договора при определении сторон сделки вносятся сведения о покупателе — малолетнем собственнике. Далее указывается, что в его интересах действует законный или уполномоченный представитель. В заключение ставится подпись представителя без дополнительных формулировок. Покупатель, достигший 14 лет, фигурирует в предмете договора как самостоятельная сторона сделки. Он сам подписывает договор, а рядом требуется поставить подпись законного представителя с записью о том, что он удостоверяет подпись покупателя, с указанием фамилии, имени и отчества подростка.

Хочу заметить, что когда в интересах ребёнка действует уполномоченный представитель — поверенный, действующий на основании доверенности, документ практически не отличается от других договоров, составленных поверенными. Посредник указывается как лицо, действующее в интересах покупателя на основании доверенности (с указанием её реквизитов).

Документы на регистрацию подаются в МФЦ. За ребёнка до 14 лет их может подать только его законный представитель. Покупатели, достигшие 14 лет и получившие паспорт, подают документацию самостоятельно. Сами ставят свою подпись, рядом с которой ставится подпись законного представителя.

Как показывает практика, представители, действующие на основании нотариальной доверенности, вправе не привлекать к подаче документов в регистрирующий орган ни несовершеннолетних покупателей, ни их родителей. Они могут подать пакет документации на основании доверенности. При подаче выдаётся расписка, по этой же расписке получают подготовленную Росреестром документацию.

Регистрация сделки проводится в многофункциональном центре «Мои документы»

Срок внесения сведений о сделке в Росреестр составляет:

• если договор купли-продажи удостоверялся нотариально — не более трёх дней;
• если договор не удостоверялся и стороны купли-продажи обратились в регистрирующий орган одновременно — 10 дней;
• когда они пришли в разное время — до одного месяца.

За неудостоверенные нотариусом имущественные сделки вносится государственная пошлина в размере двух тысяч рублей.

В результате сделки новому собственнику выдаются:

1. Договор о приобретении квартиры, на обратной стороне которого сделана отметка о внесении сведений по сделке в Росреестр.
2. Выписка из ЕГРН о вступлении в права собственности на основании договора купли-продажи.

В договоре несовершеннолетний гражданин указывается как собственник квартиры в результате проведения сделки купли-продажи. Представители покупателя упоминаются не как правообладатели, а лишь как исполнители технической части оформления договора по причине несовершеннолетия покупателя. Этот документ получает статус правоустанавливающего — на его основании возникло право собственности на жильё.

В выписке указано, что в Государственный реестр недвижимости внесены сведения о том, что продавцом были отчуждены имущественные права на квартиру в пользу покупателя по договору имущественной сделки, подписанному сторонами. Этот документ выступает в качестве правоудостоверяющего, он подтверждает регистрацию сделки в Росреестре, что указывает на её законность.

В базовых документах отсутствуют ссылки на условия их вступления в силу после достижения новым собственником совершеннолетия. Эти бумаги приобретают юридическую силу в момент их получения. Но до наступления восемнадцатилетия распоряжаются имуществом ребёнка законные представители.

Могут ли представители ребёнка продать его квартиру и нарушить его права

Даже малолетний ребёнок обладает полноценными правами собственника. Если его законные представители соберутся присвоить квартиру и продать её, это будет считаться нарушением имущественных интересов.

Поскольку дети не имеют возможности отстаивать свои права самостоятельно, законом предусмотрены ограничения по отчуждению их имущества. Контролируют это органы опеки и попечительства. Для сделки с квартирой потребуется их разрешение. Представитель несовершеннолетнего собственника будет обязан представить контролирующему органу отчёт о том, что вырученные деньги положены в банк на имя бывшего собственника. Либо на них приобретена равноценная недвижимость или квартира (дом) с улучшенными характеристиками. Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего законом запрещено.

Органы опеки контролируют сделки с имуществом несовершеннолетних собственников

Так что сохранность недвижимого имущества лиц, не достигших 18 лет, находится под защитой государства. При допущенных нарушениях немедленно возникнет гражданское, административное или уголовное разбирательство.

Иногда оформлять квартиры на детей выгодно не только с точки зрения заботы о них, но и для получения социальной гарантии родителями. В частности, квартиры, приобретённые на имя детей, не подлежат изъятию кредиторами в случае неисполнения родителями долговых обязательств до тех пор, пока органы опеки не дали своего согласия. При разводе такая недвижимость не подлежит разделу и извлекается из перечня совместно нажитого имущества.

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vladenie-i-polzovanie/osobennosti-oformleniya-kvartiryi-na-nesovershennoletnego-rebyonka-2.html

Похожие записи:

• Хотим получить компенсацию за нанесенный ущерб здоровью
• Продажа субсидированных авиабилетов в 2021
• Увольнение по собственному желанию сколько надо отработать