30.12.2020

Прекращение долевой собственности документы порядок

Автор: admin Приватизация Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прекращение долевой собственности документы порядок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Новости строительства и архитектуры. ранее аккредитацию выдавал минрегион, потом с него эти полномочия сняли, каков порядок теперь — без понятия. Ольга_Лёля, инет рулит.

Содержание:

Прекращение права долевой собственности

Граждане, владеющие недвижимостью совместно (ст.224 ГК РФ), вправе прекратить данные имущественные отношения по нескольким, предусмотренным законом, основаниям.

Основания для прекращения права долевой собственности

Гражданско-правовые основания прекращения данного имущественного прецедента регулируются статьёй 252 ГК РФ и разделяются на два типа:

Полное прекращение сложившихся отношений между совладельцами.
Реорганизация совместного владения путём выдела долей и оформления индивидуального владения частью имущества.

К первому типу относятся имущественные сделки и иные гражданско-правовые прецеденты, в числе которых:

Переход права владения к покупателю после оформления договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
Передача имущества в результате дарения или обмена.
Передача принадлежащей доли бывшему супругу в результате раздела имущества при разводе.
Иные виды имущественных сделок и отчуждения объекта на возмездной и безвозмездной основе.

То же касается земельных участков, которые допускают изъятия у собственника в силу нарушения санитарных и иных норм жилья, а так же по административному решению или решению суда. К подобным прецедентам относятся и передача залогового имущества, его арест или конфискация.

Ко второму типу относятся два вида прав, допускающих аннулирование совместного распоряжения помещением или участком:

Приобретение доли совладельца, если помещение или участок использовались двумя собственниками. Или приобретение частей остальных участников.
Выдел принадлежащей доли в праве, с оформлением индивидуального владения каждого из участников.

В первом случае приобретение основано на выкупе долей или их принятии в дар. Может основываться на завещательном распоряжении совладельца или перейти по наследству по степени родства.

Во втором случае заинтересованные лица проводят процедуру выдела принадлежащей им территории или жилых (нежилых) площадей. Такая процедура допускает переоформления по согласию сторон, а так же – по решению суда.

Прекращение права долевой собственности с выплатой стоимости

Такой прецедент предусматривает обычный выкуп, в результате которого право владения передаётся совладельцу.

По закону, граждане, совместно распоряжающиеся помещением или наделом, имеют приоритетное право выкупа, считаясь заинтересованным лицом. Это говорит о том, что при намерении сбыта принадлежащей площади, собственник обязан предложить участие в сделке заинтересованному лицу, уведомив его.

В ответ, участник вправе выкупить недостающую часть недвижимости, либо представить нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. В результате таких сделок, если единственный участник выкупает доли остальных, имущество регистрируется как обычная собственность.

Объект приобретает статус квартиры, частного дома или участка, принадлежащего одному хозяину, после регистрации права в Росреестре. Оформление может провести хозяин недвижимости, представивший в регистрирующий орган:

свидетельства о праве на принадлежащие ему части объекта;
договора имущественных сделок.

Прекращение права долевой собственности путём раздела

При определённых условиях допускается раздел одного объекта, находящегося в собственности двух или более лиц.

К таким гражданским прецедентам предъявляются соответствующие требования:

соответствие санитарному минимуму;
допустимость реконструкции дома, помещения или участка.

Нормативы санитарного минимума устанавливаются местной администрацией. Делимый объект требует объёма площадей, соответствующих сумме минимальных норм на число участников процедуры.

Помещение или земельный участок могут разделяться, при условии обеспечения отдельного выхода или подъезда к дороге.

Путём обозначенных процедур совместное владение недвижимостью исчезает, так как остаётся один собственник. Или в силу того, что из одного объекта компонуются два автономных помещения или участка, с присвоением новых кадастровых номеров.

Прекращение права долевой собственности с выделением в натуре

При разделе недвижимого имущества учитывается допустимость его использования вновь возникающими единоличными собственниками. Для этого проводится экспертиза, учитывающая соответствие техническим нормативам, в случае образования второго прохода и установления стены, разгораживающей помещение.

Оба жилых или нежилых помещения требуют соответствия санитарным и иным нормам, допускающим использование не только жилых площадей, но и мест общего пользования.

Получив подтверждения, техник БТИ, соответственно составленному проекту, проводит разметку для реконструкции, выдав специальное разрешение. После проведения реконструкции, техник удостоверяет, что выделение долей соответствует проекту и иным требованиям.

Если речь идёт о выделении в натуре границ вновь образуемых участков, вопрос решается значительно проще. Совладельцам достаточно обратиться в геодезическую компанию, предоставив правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию на право распоряжения наделом.

Кадастровый инженер самостоятельно изготавливает проект межевания, проводя предполагаемые границы между вновь образуемыми участками. По изготовленному проекту производится вынос границ в натуру, путём установления межевых знаков в местах поворотных точек границ участков.

Прекращение общей долевой собственности на квартиру

Квартира, приватизированная несколькими участниками, может разделяться при совокупности соответствующих условий:

Предоставлении каждому участнику, имеющему право на долю в квартире, собственного выхода на лестничную площадку подъезда.
Наличия возможности выделения санузла и кухни в каждом из помещений.
Соответствия выделяемого помещения санитарным и техническим нормам, которые не могут нарушать установленного минимума, регламентирующего нормативы жилого помещения.
Полученного разрешения на реконструкцию, соответствие проекта выдела, архитектурным и иным требованиям.

Принципиальное решение прекратить совместное владение квартирой, при несоответствии указанным выше параметрам жилых площадей, допускает выкуп.

Прекращение права долевой собственности на дом и участок

Участок под ИЖС без капитального строения делится простым межеванием, с последующей регистрацией права собственности заинтересованных лиц.

Если на участке возводится незавершённое капитальное строение, то допустимо:

Разделить землю, оставив незавершённое строение одному из владельцев.
Разделить землю, а незавершённое строение оформить на двух собственников, переоформив документацию на разрешение строительства таким образом, чтобы заведомо предусмотреть его последующее полноценное функционирование.

Введённое в эксплуатацию здание, оформлено как жилой дом требует разделения в соответствии с требованиями, в числе которых:

достаточный метраж;
отдельные выходы;
перегородки, разделяющие жилые помещения.

Разделённый участок должен иметь отдельный выход и возможность подъезда к проезжей части и тротуару.

Составление соглашения о прекращении права долевой собственности

Если прекращение совместного владения проводится по усмотрению всех собственников, требуется составить соглашение о выделении долей.

При невозможности раздела квартиры, в соглашении указываются соразмерные суммы выплат денежной компенсации одному или нескольким участникам.

Соглашение составляется в юридической компании или нотариальной конторе, куда совладельцы обращаются лично.

В соглашении указывают следующие существенные положения:

Кадастровые и технические сведения об объекте, место его расположения.
Сведения о собственниках, с указанием принадлежащего каждому объёма имущественной доли. Размер частей, и их юридическое выделение требуется определить и оформить заранее (ст. 245 ГК РФ).
Правоустанавливающий прецедент, на основании которого возникло право совместного владения недвижимостью.
Определение добровольного волеизъявления на выделение долей в самостоятельные объекты, или условия передачи частей единственному владельцу. В случае выкупа указываются суммы, передаваемые каждому участнику.
Сроки, предусмотренные для завершения требующихся для раздела действий.
Ответственность участников за нарушение регламента или просрочку выплат.

Перечисление условий, при которых передача собственности может оспариваться, или считаться ничтожной (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

После удостоверения документа сторонами, его требуется зарегистрировать в Росреестре, что определит вновь возникших владельцев, с официальной регистрацией прав и выдачей соответствующих свидетельств.

Подача искового заявления на прекращение права долевой собственности

Если между жильцами, совместно распоряжающимися помещением или землевладельцами, отсутствует солидарное волеизъявление на выдел долей в автономные объекты, один или более заинтересованных лиц вправе подать исковое заявление.

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения недвижимости, с приложением правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, а так же справок, актов и иных доказательств правомочности иска.

Наименование суда, сведения о судье и истце с ответчиком. Если со стороны истца или ответчика выступают несколько заинтересованных лиц, они указываются поочерёдно в одном заявлении.
Дата, когда возникли условия совместного пользования объектом, правоустанавливающий прецедент.
Причины, требующие прекращения совместного владения объектом.
Позиции контрагентов, отказавшихся составить соглашение о добровольном разделе.
Меры, которые предприняты истцом для мирного урегулирования вопроса.
Обращение к суду с просьбой признания иска.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/prekrashhenie-dolevoj-sobstvennosti.html

Соглашение о прекращении долевой собственности

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру. Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Что требуется для прекращения долевой собственности

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима. Существуют требования, которым такой земельный участок должен соответствовать:

Иметь установленные законом размеры. Во время определения размеров выделяемого надела должностные лица обязательно должны руководствоваться нормами действующего законодательства.
Земельный участок не должен пересекаться с границами населенных пунктов.
У участка не должно быть никаких обременений. В противном случае земля не подлежит разделению.
Также не получится разделить участок, если обнаружены смещения границ или нерациональное использование надела.

Если земельные участки при разделе имеют меньший размер, чем это разрешено, то процедура не может быть осуществлена. Поэтому сторонам нужно прекратить раздел и решить проблему другим способом, например, оформив договор купли-продажи и т. д.

Точные данные владельцев земельного надела.
Адрес, по которому находится участок.
Кадастровый номер.
Информацию о размерах долей сторон.
Данные о том, кто из владельцев берет на себя все регистрационные расходы.

Справка: соглашение о прекращении долевой собственности можно не заверять нотариально, так как закон этого не требует. Но по желанию сторон лучше составлять и подписывать настоящий договор у нотариуса.

Но по факту такой дом можно разделить в том случае, если он отвечает определенным требованиям. Например, у каждого собственника должен быть собственный вход и т. д.

Поэтому при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, нередко приходится делать перепланировку.

А это связано с большим количеством бюрократических процедур, так как для оформления такой жилплощади необходимо обращаться в БТИ и получать новую техническую документацию.

Оформить кадастровый план на совместный участок и получить соответствующий номер, если это не было сделано ранее.
Заказать экспертизу, которая подтвердит, что границы надела не соприкасаются с другими участками.
Провести геодезические работы.

Также необходимо провести межевание надела, особенно, если для оформления раздела собственникам не хватает определенных документов. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию, специалисты которой проверят общую площадь надела и остальные сведения об участке.

Во время межевания требуется присутствие владельцев или их доверенных лиц. Если есть необходимость воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформление нотариально заверенного документа. По окончании межевания будет составлен акт, который затем потребуется для оформления двух отдельных наделов.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

После того как оформление бумаг будет закончено, новым владельцам необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Росреестр подается пакет следующих документов:

Заявление о постановке на учет.
Личные документы владельца.
Технические документы.
Бумаги, подтверждающие присвоение новым наделам адресов.

В Росреестре все эти документы тщательно проверяются, а затем новые участки ставятся на учет. Обычно эта процедура занимает не более 10 дней. Затем собственники получают кадастровые паспорта на свои наделы.

Они необходимы для оформления права собственности, которое также осуществляется в Росреестре. Для этого собственники оплачивают госпошлину и подают соответствующее заявление.

Заключительным этапом раздела земли, находящейся в общей долевой собственности, является получение свидетельства о праве собственности.

При необходимости разделить землю, определив размер долей, не так уж сложно. Особенно, если это происходит по взаимному согласию. Тогда нет нужды обращаться в суд и проходить длительную процедуру. Достаточно составить соглашение и оформить все необходимые документы. Расторжение такого соглашения не предусматривается, так как раздел все равно осуществится с помощью решения суда.

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
Место расположения земельного надела;
Кадастровый номер участка;
Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
Момент возникновения права собственности на делимый надел;
Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
Основания для вступления в силу подписываемого документа;
Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
Место составления соглашения;
Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.
Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.
Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
План межевания;
Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.
Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.
Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333. 33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками: образец документа, порядок процедуры

Соглашение о разделе земельного участка (далее – ЗУ) между собственниками оформляется, когда из одного большого объекта нарезается несколько маленьких. В рамках процесса проводятся повторные межевание и оформление собственности на вновь образованные наделы. При этом земля может состоять в частичной или единоличной собственности.

Земляной фонд в РФ выделяется как особый вид имущества, регламентируется множеством НПА, например, Гражданским и Земельным кодексами (ГК РФ и ЗК РФ). Ст. 252, 254 ГК РФ установлено право для собственников на осуществление деления принадлежащих им земельных наделов. Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ также возможен раздел земли.

Главной особенностью долевой собственности считается то, что владельцы не могут распоряжаться имуществом независимо друг от друга. Поскольку такая форма пользования осложняет эксплуатацию земельного участка, хозяева решают его разделить. В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами (узнайте, зачем нужен кадастровый номер).

В жизни встречаются разные ситуации, в результате которых встает вопрос о разделе земельного участка, зачастую это:

развод супругов;
желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
расформирование некоммерческих образований.

Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц. В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

Также в результате процедуры должны появиться наделы, площадь которых не меньше минимально разрешенного значения. Оно определяется индивидуально для каждой области, но образование участков в одну или две сотки недопустимо. Статьей 11.9 ЗК РФ регламентированы требования к возникшим в процессе деления участкам. Например, в Подмосковье установлены параметры для:

ферм – 20000 кв. м. (минимум);
огородничества – 400 кв. м.;
садовничества и дачного строительства – 600 кв. м.;
земель ЛПХ и ИЖС – 600 кв. м.

Информация по допустимым размерам наделов для конкретных областей уточняется в муниципалитете и федеральных градостроительных регламентах. Перед нарезкой территории следует внести земельный налог, поскольку его неуплата может стать причиной отказа в регистрации сделки.

Итак, на основании этой информации можно сделать следующие выводы:

ЗУ, прошедшие процесс деления, необходимо проверить на совпадение с установленными минимальными и максимальными площадями. Если ЗУ, образованные после деления, не соответствуют данному требованию, то в процессе становления такого ЗУ на кадастровый учет может последовать правомерный отказ. Этот нюанс раскрыт в п. 3 ст. 27 № 218- ФЗ.
Выделение меньших ЗУ не должно привести к проблемам, связанным с эксплуатацией капитальных строений, находящихся на них, а также с использованием земли по прямому ее назначению. Неделимым является участок, на котором построен дом, если это несет нарушение имеющихся в области земельного пользования норм и правил.
Границы полученных наделов не должны пересекаться с границами лесопарковой зоны, лесничеств, населенных пунктов, образований муниципалитета. Также не допускается чересполосный, изломанный, вклинивающийся вид границ (читайте, как определить границы земельного участка).
Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Участок признается неделимым, если:

на нем находится строение (жилой дом или дача), которое невозможно раздробить;
при дроблении участка к одному из образовавшихся объектов невозможно обеспечить полноценный проезд и проход (будет установлен государственный запрет даже при согласии всех совладельцев, по соображениям пожарной безопасности);
он признан залоговым или арестованным имуществом;
при делении образуются геометрически неровные, изогнутые и заостренные участки;
после проведения процедуры ухудшится целевое и рациональное землепользование.

Если участок признан официально неделимым, но собственники хотят прекратить пользоваться им совместно, существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях. Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам.

Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком. Если не удастся подписать мировую, придется обращаться в суд с иском.

Если совладельцы смогли договориться мирным путем, то они заключают определенное соглашение. Причем не имеет особого значения, разделен объект в соответствии с имеющимися долями, или же нет.

Если полученные в результате процедуры участки соответствуют общепринятым нормам, то неравное разделение имущества не станет причиной в отказе регистрации сделки, если все участники согласны ее заключить.

В случае же когда хотя бы один из дольщиков не согласен с предложенным решением, или местонахождение кого-либо из хозяев неизвестно, возникает необходимость разрешения спора в судебном порядке. В зависимости от технических характеристик суд может вынести решение:

Даже после вынесения судебного решения есть небольшой процент того, что один из владельцев будет не согласен с судебными выводами, в таком случае он может подать апелляционную жалобу.

Данный документ оформляется сособственниками самостоятельно и добровольно. Для этого юридического документа существует утвержденная законом форма. Соглашение лучше заверить у нотариуса, а только потом отнести в местный муниципалитет для закрепления. При оформлении требуется согласие всех сособственников, иначе сделку не зарегистрируют.

Документ должен содержать:

ключевые условия по договоренности;
реквизиты сторон;
детальное описание участка для однозначной идентификации (площадь, кадастровый номер, категория разрешенного землепользования и т. д.);
порядок несения расходов;
дата и место подписания;
образцы подписей хозяев.

В первую очередь, при возникновении ситуации, в ходе которой появилась необходимость произвести процесс развода, нужно установить факт делимости и неделимости совместно нажитого имущества, поскольку не все объекты недвижимости отчуждаются в обязательном порядке. ЗУ нельзя разделить, если он принадлежит только мужу или жене, если он:

был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать.

Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение. Части здания можно обособить, если:

каждая половина дома имеет свой выход на улицу;
в каждой части строения находятся обособленный электрический щиток и автономная система электроснабжения и отопления;
в постройке имеется несколько оконных проемов для естественного освещения комнаты и хозяйственных помещений;
все здание и его обособленные части соответствуют санитарным нормам.

Если дом не получается разделить в натуре, собственники обычно оформляют соглашение о том, что один из них становится владельцем строения, а остальные получают денежную компенсацию. Даже в случае возведения объекта в рамках долевого строительства его фактическое разделение невозможно без проведения соответствующей технической экспертизы.

Если происходит деление здания с участком, то сначала дробят постройку, а уже потом каждому собственнику выделяют наиболее подходящую часть территории.

Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд.

Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом. В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Если человек владеет участком земли единолично, он также имеет полное право разделить его в натуре на две или более части, если в результате процедуры получатся наделы, отвечающие общим правовым требованиям и градостроительным регламентам.

Единоличный владелец может решить разбить территорию по следующим причинам:

он решил одну из частей сдать в аренду или подарить;
хозяин продает участок, а реализовать его по частям можно гораздо выгоднее и быстрее, поскольку основной пул покупателей ищут небольшие наделы;
собственник решил заняться предпринимательством, а для этого необходимо сменить земельную категорию (например, замена категории ИЖС на земли сельскохозяйственного назначения).

Если участок принадлежит одному хозяину, то главным документом, на основании которого и будет выполняться процедура, станет решение собственника недвижимости о разделении надела. В нем должна содержаться следующая информация:

реквизиты хозяина;
полное описание разделяемого участка с подробными техническими характеристиками;
основание собственности с документальным подтверждением;
данные образующихся наделов.

Заполнение этого документа необходимо, поскольку он будет являться основанием для разделения земли в регистрационных органах.

Стандартная процедура юридического и фактического разделения надела состоит из нескольких этапов, характерных для всех типов собственности (долевой и единоличной).

Обязательный этап при разделении участка. Она необходима для удостоверения фактических границ наделов. Межевание должен производить профессиональный кадастровый инженер с соответствующим аттестатом.

Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно.

Межевание может происходить камерально и с выездом специалиста. В первом случае собственники сами рисуют на старой схеме надела предполагаемую границу.

Тогда разделение участка производится на основании площадных характеристик, а фактическая нарезка территории осуществляется после получения кадастровых номеров.

Только тогда кадастровый инженер приезжает на объект и ставит земельные межевые знаки на основании регистрационных данных. Этот метод удобен, если не требуется точное определение конфигурации участка и границ на местности.

В противном случае лучше изначально пригласить кадастрового инженера замерить разделяемую территорию. Тогда специалист осуществляет технические измерения на местности, сверив их с теоретическими данными, а потом подготавливает межевой план по расположению новых участков земли, их формы и площади.

Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.

После прохождения процедуры межевания следует обратиться в муниципалитет для получения адресов новых объектов. Процедура присвоения длится не более 18 дней, после чего на руки заявителям выдается соответствующее решение.

Земельным кодексом предусмотрено одновременное снятие большого участка с учета и регистрация образованных объектов недвижимости. Эту процедуру осуществляет Росреестр.

Можно подать документы в одно из отделений регистрационного органа, но гораздо удобнее это сделать через МФЦ или сайт государственных услуг.

Стоимость госпошлины от варианта подачи заявления никак не изменится и составит:

по 350 руб. за каждый вновь образованный участок ИЖС и ЛПХ;
350 руб. для земель всех остальных категорий.

Регистрация сделки проходит в течение 10 – 12 рабочих дней. По истечении этого срока появляются новые земельные участки, информация о которых подтверждается выпиской ЕГРН.

При регистрации разделения надела подается полный документационный комплект:

паспорта всех участников сделки;
заявление;
правоустанавливающие документы на землю;
решение о присвоении адресов новым объектам недвижимости;
соглашение о разделе, решение одного собственника или судебное постановление;
межевой план или его идентификационный номер в электронном хранилище;
подтверждение уплаты госпошлины (документальное или в электронном формате);
доверенность, если кто-либо из сособственников действует через представителя (образец берется у нотариуса).

Моментом возникновения права собственности на новые наделы будет считаться дата государственной регистрации большого участка. Поэтому все юридические моменты, связанные с налогообложением при продаже и дарении недвижимости высчитываются на основании даты в первом свидетельстве.

Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки.

Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги.

Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.

Заключение соглашения о прекращении действия долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности является документом, который необходим для быстрого и беспроблемного разделения имущества при условии согласия всех совладельцев недвижимости. Данный способ довольно удобен и не требует больших затрат. Рассмотрение спорных вопросов осуществляется в судебном порядке, когда заинтересованные стороны не могут достичь обоюдного согласия в решении возникшей проблемы.

Порядок оформления соглашения более подробно рассмотрен в списке ниже.

Оценка имущества, которое подлежит разделу. Данная процедура может быть осуществлена всеми участниками процесса или же можно воспользоваться профессиональными услугами лицензированной компании. Стоимость наследства должна присутствовать в документе, так как она влияет на размер государственной пошлины.
Согласование всех условий со всеми имеющимися собственниками. Если же один из владельцев не согласен с основными пунктами договора, то заключение сделки может не состояться.
Составление соглашения по представленному образцу. Документ должен содержать всех долевых собственников, которые согласны с разделением долевой собственности.
Заверка заявления у нотариуса. При составлении документа лучше всего взять образец у юриста. Специалист сразу же исправит все ошибки и посоветует наиболее выгодный вариант разрешения вопроса.
Обращение в БТИ для получения измененных технических паспортов на всех долевых собственников недвижимости.
Оформление права собственности в Росреестре при подаче необходимых документов (новый технический паспорт, соглашение о разделе).

Соглашение является официальным документом, который должен содержать необходимые данные следующего характера:

личные данные всех долевых собственников недвижимости (ФИО, паспортные данные);
подробное описание имущества подлежащего разделу (общая квадратура, назначение земельного участка, указание построек);
данные представленные в техпаспорте, выданном в БТИ;
стоимость соглашения, определяющая реальную оценку недвижимости подлежащей разделу. Все заинтересованные стороны также договариваются между собой о соразмерном внесении частей государственной пошлины;
описание текущей ситуации с разделением имеющихся долей (указание права собственности всех совладельцев на данное имущество);
подробная информация об имуществе и возможном наличии каких-либо проблем (аресты, обременения, залоговая недвижимость);
четкое указание плана о разделе долевой собственности между всем владельцами недвижимости;
условия использования дополнительных построек определяются в том случае, когда на данной жилплощади имеются объекты, не подлежащие разделению и требующие эксплуатации от владельцев долевой собственности;
дата составления документа и подписи все собственников участвующих в разделении имущества.

Для подтверждения юридической силы соглашения нотариусу необходимо предъявить пакет определенных документов:

технический паспорт или же другие документы, подтверждающие право собственности на имущество;
паспорта всех участников заключения соглашения.

Если же раздел осуществляется между двумя супругами, то необходимо дополнительно предоставить свидетельство о заключении или же расторжении брака. Также могут, понадобятся дополнительные бумаги при рассмотрении каждого отельного случая индивидуально.

Составление соглашения о разделении долевой собственности можно заключить в любое время при достижении договоренностей между всеми совладельцами недвижимости. Документ оформляют в браке или же после развода.

Срок исковой давности не играет особой роли при заключении документа и соблюдается при разрешении спорных вопросов в суде. Если же все стороны достигли обоюдного согласия при разделении имущества, то составление документа в среднем составляет 2–3 часа.

Мы, граждане Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указывается край, поселок (город), улица, № дома), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения (указывается литер, и пристройка) общей площадью (указать площадь в кв.м), жилой площадью (указать площадь в кв.м) и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные сооружения с указанием литера) находится в долевой собственности:
гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер,
и гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер.
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве долевой собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).
Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.

Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.
В случае если раздел общего имущества в натуре производится не в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. Об этом так же необходимо отразить в соглашении.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под (арестом) не состоит.

Долевая собственность на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома (квартиру) и надворные постройки.

Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________,
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________

Образец документ имеет стандартный алгоритм оформления с указанием определенных данных для составления бумаги:

общие доли имущества;
расположение недвижимости;
номер технического паспорта из БТИ;
указание доли каждого владельца;
изменение доли, если такие пункты обговариваются в документе;
сумма компенсационных выплат и пример их расчета;
реквизиты, паспортные данные всех участников процесса;
проставление всех подписей совладельцев недвижимости заключающих соглашение;
дата составления и место заключения документа.

Бланк соглашения о прекращении долевой собственности на квартиру
СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире
Россия, город___________, дата (прописью)____________________

Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Здесь содержатся ответы на вопросы о кадастре; рекомендации, как надо действовать, чтобы выиграть в земельном споре. Ряд статей посвящен оформлению всех типов сделок. Подробно описаны преимущества и возможные риски при оформлении дарения и наследования земли.

Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.

Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и особенности имущества, подлежащего разделу, нотариус может запросить и другие документы. Рекомендуется брать с собой все, что имеет отношение к разделяемому объекту или заранее уточнить этот момент в нотариальной конторе.

Поэтому все юридические моменты, связанные с налогообложением при продаже и дарении недвижимости высчитываются на основании даты в первом свидетельстве. Заключение Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки.

Гр. Камоцкий Валентин Борисович приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

Образец соглашения о долевой собственности. Подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на. Прочла образец СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ. Мы же поговорим именно о праве собственности, а конкретно о его разновидности долевой собственности, т. Образец уведомления о расторжении договора долевого.

На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.
Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.
При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.
Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Продать можно право на получение в собственность квартиры в будущем. По соглашению о разделе земельного участка от дата, на праве общей долевой собственности по. Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец 39. Прекращение общей долевой собственности на квартиру.

Приблизительный алгоритм действий следующий:

Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2017).

Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

Порядок выделения Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки).

При оформлении требуется согласие всех сособственников, иначе сделку не зарегистрируют. Документ должен содержать:

ключевые условия по договоренности;
реквизиты сторон;
детальное описание участка для однозначной идентификации (площадь, кадастровый номер, категория разрешенного землепользования и т. д.);
порядок несения расходов;
дата и место подписания;
образцы подписей хозяев.

Проще говоря, договор о долевой собственности может быть расторгнут, если хотя бы одного из совладельцев он перестал устраивать по соображениям выгодности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вход – отдельный, наружная лестница.

Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.

Собственники не имеют претензий друг к другу.

Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.

Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.

Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима.

Может пройти по соглашению всех содольщиков. Мне и двум моим сыновьям совершеннолетние принадлежит право общей. Cкачать образец документа Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

Соглашения о прекращении общей долевой собственности и выделения в объекты образец. Обращении с совместным имуществом схожи с теми, что включает в себя право общей долевой собственности.

Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Источник: https://giak.ru/garazh/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti.html

Прекращение долевой собственности документы порядок

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.
Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:
— личные данные всех подписантов соглашения;
— адрес участка, который предполагается разделить;
— кадастровый номер первичного ЗУ;
— подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
— место и дата подписания соглашения.
При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
Подача документов в регистрирующий орган и получение документа о праве собственности на выделенный земельный участок.

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.
Раздел земельного участка в суде
Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества. Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества. Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).
Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям. Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.
Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов:
— проект предполагаемого строительства;
— разрешение государственного органа на запланированные изменения;
— заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.
Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:
— межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
— границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Источник: https://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=69000:2020-06-17-13-48-37&catid=74:2009-10-07-07-50-56&Itemid=146

Прекращение права общей долевой собственности

Способы прекращения права общей долевой собственности. Выдел доли из общего имущества. Внесудебные и судебный порядок выдела доли. Последствия выдела доли. Раздел общего имущества.

1. Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п. Это обычные способы прекращения права собственности.

Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:

— исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;

— выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа);

— раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа).

2. Выдел доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право на выдел — это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами:

а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;

б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.

Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О).

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела.

Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли.

В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.

Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).

Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше — то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.

Третий. Выдел доли в натуре не допускается:

Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

П. 35 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996.

П. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4.

Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

Выдел в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом и если имеется техническая возможность выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и др. (см.: п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»)

В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.

3. Внесудебный и судебный порядок выдела доли.

Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника. Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).

Принудительная компенсация. Только в судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику компенсации вместо выдела доли помимо его воли при одновременном наличии следующих условий:

— выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре;

— доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена;

— доля выделяющегося собственника незначительна;

— выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).

Судебная практика не отрицает и случаев, когда выделяющийся собственник выплачивает компенсацию другим сособственникам помимо их воли, если имущество, выделяемое в натуре, превышает долю выделяющегося собственника.

П. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4.

Очевидно, что выплата компенсации в данном случае не должна превращаться в принудительный выкуп доли (ее существенной части). Таким образом, при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, размеру доли оставшихся сособственников можно принудить к получению компенсации помимо их воли только в случае, если стоимость выделяемого в натуре имущества незначительно превышает размер доли выделяющегося собственника.

В случае если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли.

4. Последствия выдела доли.

При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости — то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).

5. Раздел общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками. Раздел имущества следует отличать от отчуждения общего имущества по решению всех собственников с последующим дележом вырученной суммы (см. подп. «б», «в» п. 3 § 2 настоящей главы). При разделе имущества сособственники претендуют на выдел каждому из них доли в натуре или на выплату компенсации при невозможности выдела доли.

Поэтому к разделу общего имущества в полном объеме применяются правила о выделе доли (в том числе и правила о принудительной компенсации).

Некоторой спецификой отличается раздел между сособственниками неделимой вещи. Если будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании неделимой вещи, суд может передать именно ему эту вещь в единоличную собственность независимо от размера его доли. Остальным сособственникам компенсируется стоимость их долей.

Абз. 2-4 п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8)

6. Последствия раздела общего имущества.

В результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела.

Совместная собственность

1. Совместная собственность — это общая собственность, в которой доли сособственников не определены. Совместная собственность на имущество возникает только в силу закона для определенных лиц. Гражданский кодекс относит к совместной собственности:

во-первых, имущество супругов (ст. 256 ГК РФ, а также ст. 34, 36, 37 Семейного кодекса РФ),

во-вторых, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Иными, помимо ГК, законами установлен режим совместной собственности:

а) на имущество общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ) и

б) на приватизированное до 31 мая 2001 г. жилое помещение, если оно по желанию собственников передавалось им в совместную собственность (ст. 2 Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ).

2. Имущество, составляющее совместную собственность супругов.

Режим совместной собственности супругов именуется законным режимом, поскольку вводится по умолчанию в силу закона и действует, если иной режим не установлен брачным договором (ст. 33 Семейного кодекса). По брачному же договору супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 Семейного кодекса).

Презюмируется, что с момента заключения брака в органах ЗАГСа и до момента его прекращения имущество, приобретенное одним из супругов, поступает в совместную собственность супругов. Но это все же только презумпция: важное значение имеет ведение супругами во время брака общего хозяйства. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 Семейного кодекса).

Абз. 2 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Таким образом, совместную собственность супругов составляет то имущество, которое было нажито ими во время брака и ведения общего хозяйства за счет общих средств (общими средствами супругов являются доходы каждого супруга, а также все имущество, приобретенное на эти доходы).

Исключение. Не входит в совместную собственность супругов имущество, которое:

1) принадлежало каждому из супругов до вступления в брак;

2) было получено одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования;

3) относится к вещам индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.).

Перечисленное имущество находится в индивидуальной собственности соответствующего супруга.

Кроме того, не входит в общее имущество супругов исключительное право на результат интеллектуальной деятельности (произведение литературы, изобретение и т.п.), созданный одним из супругов.

Исключение из исключения. Имущество каждого из супругов признается их совместной собственностью, если:

а) вещи индивидуального пользования, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, являются драгоценностями или другими предметами роскоши;

б) имущество одного из супругов значительно увеличилось в стоимости (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), если вложения в это имущество были произведены в течение брака за счет:

— общего имущества супругов;

— или личного имущества другого супруга;

— или труда другого супруга.

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

3. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности.

Крестьянское (фермерское) хозяйство — это объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих хозяйственную деятельность в сельскохозяйственной сфере, основанную на их личном участии (п. 1 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Таким образом, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства всегда принадлежит его членам на праве общей собственности.

Режим совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливается по умолчанию. Соглашением между членами хозяйства может быть установлен иной режим только общей собственности, то есть общей долевой.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (п. 2 ст. 1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Тогда, естественно, имущество фермерского хозяйства находится в индивидуальной собственности этого гражданина.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства — это не все имущество членов хозяйства, но только то имущество, которое необходимо для осуществления деятельности хозяйства (п. 1 ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). В состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства входят:

— земельный участок, скот, техника и т.п. имущество, которое формируется его членами или предоставляется в собственность уже хозяйству (например, земельный участок);

— плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства;

— имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Владение и пользование общим имуществом.

Сособственники владеют и пользуются имуществом, находящимся в совместной собственности сообща (то есть единогласно) и в равной степени (поскольку отсутствуют доли, определяющие объем правомочий). Отличие от долевой собственности проявляется в том, что суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.

Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия сособственников, могут быть разрешены (на сей раз не исключается и судебный порядок) или через трансформацию совместной собственности в долевую, или через раздел имущества, находящегося в совместной собственности, или через выдел из него доли.

Распоряжение общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников. В ст. 253 ГК РФ предусмотрены общие правила для случаев распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Однако правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности другими законами не установлено иное.

Отличие от долевой собственности проявляется во внутренних и внешних отношениях по распоряжению имуществом.

Внутренние отношения по распоряжению имуществом — это отношения между сособственниками по вопросу о праве совершения сделок с общим имуществом.

По умолчанию каждый из сособственников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Иное (отсутствие права на заключение сделок) должно быть установлено соглашением сособственников прямо (запрет на заключение сделок) или в косвенной форме (наделение полномочиями по распоряжению общим имуществом конкретного сособственника).

Внешние отношения по распоряжению имуществом — это отношения сособственников с посторонними лицами, заключившими сделку по поводу общего имущества.

Для посторонних лиц презюмируется, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников, независимо от того, кем из них совершена сделка. Сделка, совершенная неуполномоченным сособственником, может быть признана недействительной по требованию других сособственников только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии правомочий.

Таким образом, по общему правилу, сделки, совершенные одним из сособственников, действовавшим без соответствующих правомочий, являются оспоримыми.

5. Особенности сделок по распоряжению общим имуществом супругов.

В ст. 35 Семейного кодекса установлены случаи, когда презумпция согласия одного супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом не действует. Необходимо наличие нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение другим супругом:

— сделок по распоряжению недвижимостью;

— любых сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

Если оба супруга заключают указанные сделки, выступая на одной стороне, отдельного оформления согласия, конечно, не требуется.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

6. Специальный режим сделок по распоряжению общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Сделки по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляются в интересах хозяйства его главой, который действует в качестве законного представителя всех членов хозяйства (ст. 8, 16, 17 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Соответственно, при заключении сделки по распоряжению общим имуществом иным членом крестьянского (фермерского) хозяйства, он должен предоставить другой стороне сделки подтверждение соответствующих полномочий.

Таким образом, специальный режим сделок по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства исключает действие норм ст. 253 ГК РФ.

7. Прекращение права совместной собственности.

Специфическими способами прекращения права совместной собственности являются:

а) установление для общего имущества режима иного, чем совместная собственность, по соглашению сособственников (в том числе трансформация совместной собственности в долевую);

— раздел общего имущества (п. 8 настоящего параграфа);

— выдел доли из общего имущества (п. 9 настоящего параграфа);

— создание на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства юридического лица.

Трансформация совместной собственности в долевую, раздел общего имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли одного из сособственников могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из сособственников. По общему правилу доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

Раздел общего имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли из этого имущества подчиняются правилам о разделе (выделе доли) имущества, находящегося в долевой собственности, с учетом особенностей, установленных для совместной собственности.

8. Особенности раздела общего имущества, находящегося в совместной собственности.

Во-первых. Раздел общего имущества супругов может быть произведен (ст. 38 Семейного кодекса):

а) по требованию любого из супругов — как в период брака, так и после его расторжения;

б) по требованию кредиторов — при обращении взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе, если выявилась недостаточность личного имущества супруга-должника.

Отступление от принципа равенства долей (ст. 39 Семейного кодекса). Суд может увеличить долю одного из супругов с соответственным уменьшением доли другого супруга:

а) исходя из интересов несовершеннолетних детей (увеличивается доля супруга, с которым дети остаются проживать);

б) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (уменьшается доля супруга, который, в частности, не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи).

Отступление от принципа раздела наличного имущества иллюстрируется следующим судебным актом.

П. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 5.11.1998 N 15.

Во-вторых. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Общее имущество подлежит разделу только в связи с выходом из крестьянского (фермерского) хозяйства всех его членов (п. 1 ст. 258 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

9. Особенности выдела доли из общего имущества, находящегося в совместной собственности.

Во-первых, выдел доли одного из супругов из общего имущества означает раздел общего имущества супругов (см. п. 8 настоящего параграфа).

Во-вторых, выдел доли из общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства происходит при выходе из хозяйства одного из его членов. При этом имущество в натуре не выделяется. Вышедший из хозяйства имеет право только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, п. 2 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

10. Прекращение права совместной собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при создании на его базе юридического лица.

Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив (ст. 259 ГК РФ). Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства передается в собственность созданному юридическому лицу и считается вкладами участников в складочный капитал хозяйственного товарищества (или паевыми взносами участников в имущество кооператива).

Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая. Под общей ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М.: Издательская группа НОРМА — ИНФРА-М, 1998.

Иоффе О.С. Советское гражданское право / Иоффе О.С. Избранные труды: в 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. Т. II.

Маковская А.Л. О распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме // Хозяйство и право. 2003. N 7.

Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Известия вузов. Правоведение. 1993. N 1.

Мурзин Д.В. Перевод прав и обязанностей покупателя при нарушении преимущественного права покупки / Проблемы теории гражданского права. М.: Статут, 2006. Вып. 2.

Шелютто М.Л. Общая собственность в семейном праве (гл. 3 разд. IV) / Право собственности: актуальные проблемы. М.: Статут, 2008.

Якушев В.С. Общая собственность в новом ГК России // Рос. юрид. журнал. 1995. N 2.

Ярошенко К.Б. Общие вопросы права собственности нескольких лиц (гл. 1 разд. IV) / Право собственности: актуальные проблемы. М.: Статут, 2008.

Глава 21. Иные вещные права

Понятие иных вещных прав

Признаки иных вещных прав. Отличие иных вещных прав от права собственности и от обязательственных прав. Перечень иных вещных прав.

Одним правом собственности мог бы удовлетвориться разве самый примитивный экономический быт. Режим, построенный только на праве индивидуальной собственности, был бы режимом, совершенно изолирующим одно хозяйство от другого. Уже в самый момент возникновения частных хозяйств путем раздела общинной, родовой или семейной собственности сплошь и рядом обнаруживается, что одно хозяйство может существовать только при восполнении его ресурсами другого. Так, например, при разделе наследства между наследниками может оказаться, что этот раздел может быть осуществлен рационально только тогда, если участок, отходящий к одному из наследников, получит право проезда или право брать воду в участке, отходящем к другому.

Иные вещные права именуют также:

а) ограниченными вещными правами или

б) вещными правами на чужие вещи.

Иные — отличные от права собственности.

Ограниченные — не обладающие всеми абсолютными правомочиями. На чужие вещи — у этих вещей есть собственник, другое лицо.

2. Иные вещные права — это право не на чужие действия, а право на чужую вещь. Если схематично выразить юридическую конструкцию (в т.ч. ее правовую направленность) иного вещного права, то в упрощенном виде это вещное право выглядит следующим образом.

│ Собственник │ │ Обладатель иного вещного права │

│Право собственности │ Иное вещное право на чужую вещь

Иные (ограниченные) вещные права характеризуются следующими отличительными чертами.

Во-первых. Иные вещные права (как и право собственности) юридически опосредуют связь субъекта и вещи (пусть субъекту не принадлежащей). Это абсолютная связь: обладатель иного вещного права своими действиями реализует принадлежащие ему правомочия, и никто (даже собственник вещи) не вправе этому препятствовать.

Эта черта отличает ограниченные вещные права от обязательственных прав на чужую вещь, например, от обязательственных прав, возникающих из договора аренды.

Во-вторых, иные вещные права распространяются на вещи, у которых есть собственник — иное лицо.

В-третьих, иные вещные права возникают в случаях, прямо предусмотренных законом. Эта группа прав не может возникнуть из сделок или из иных, не предусмотренных законом оснований.

В-четвертых, перечень вещных прав определяется только законом и является закрытым, исчерпывающим.

Некоторые виды иных вещных прав (например, хозяйственное ведение) обеспечивают владение чужой вещью. Владение в широком, вещно-правовом значении, превосходящем одноименное правомочие собственника.

Для собственника вещи, на которую распространяется ограниченное вещное право иного лица, такое «чужое» вещное право является ограничением (стеснением) его права собственности.

Современные иные вещные права предоставляют их обладателям известное право пользования чужой вещью.

Именно в пользовании вещью и заключается смысл, существо всех вещных прав.

Таким образом, иные (ограниченные) вещные права — это связанные с правом собственности вещные (абсолютные) права пользования чужими вещами.

3. Вещные права в силу их абсолютного характера не могут быть приобретены иначе чем в силу закона. Закон (Гражданский кодекс, иные федеральные законы) содержит следующие основные виды иных вещных прав:

б) право хозяйственного ведения;

в) право оперативного управления;

г) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

д) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В цивилистической литературе к особым ограниченным вещным правам относят также:

— право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от правомерной коммерческой деятельности и

— право члена семьи собственника жилого помещения. В настоящей главе рассматриваются сервитут, право хозяйственного ведения и право оперативного управления (включая право учреждения на доходы).

Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком раскрываются в главе «Право собственности и иные вещные права на земельный участок». Право члена семьи собственника жилого помещения — в главе «Право собственности и иные вещные права на жилое помещение».

Определение. Виды. Частный и публичный сервитут. Государственная регистрация сервитута. Прекращение сервитута

Сервитут исторически складывался по поводу недвижимого имущества.

994. Сервитут (право участия частного и право угодий) есть такое право в чужом имении, которое налагает на собственника этого имения обязанность что-либо терпеть или чего-либо не делать.

995. Сервитут, установленный в пользу определенного недвижимого имения, именуется поземельным сервитутом; установленный же в пользу определенного лица, физического или юридического, именуется личным сервитутом.

996. Собственник обремененного имения должен допускать лицо, коему принадлежит сервитут, к совершению всех действий, необходимых для пользования сервитутом.

(Проект Гражданского уложения Российской Империи)

«Сервитуты» — правовая конструкция, достаточно основательно отработанная еще в ранние периоды развития права, прежде всего — древнеримскими юристами, которые видели в них явления в основном вещно-правового порядка. В последующем сервитуты хотя и получили своеобразное выражение в некоторых странах (например, скандинавских, где они подчас имели характер «пользований»), они ограничивались, в основном, бытовыми отношениями и зачастую в тех или иных национальных правовых системах все более связываются с обязательственными отношениями.

2. В настоящее время сервитут — это ограниченное вещное право лица в отношении не принадлежащего ему земельного участка, а также ограниченные вещные права в отношении принадлежащих другим лицам зданий и сооружений. Сервитут выражается, в частности, в следующих ограниченных вещных правах:

а) право прохода через чужой земельный участок или иную недвижимость;

в) право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т.д.;

г) право доступа к источнику воды.

Не исключаются взаимные сервитуты в тех случаях, когда, например, собственники расположенных рядом земельных участков имеют «встречные» ограниченные вещные права (прохода, прокладки трубопровода и т.д.) в отношении участков друг друга.

Современное гражданское и земельное законодательство предусматривает два вида сервитута:

Частный сервитут устанавливается в пользу конкретного субъекта. Установление частного сервитута происходит путем заключения договора с возможностью установления платы за пользование земельным участком. Сервитут может быть установлен и решением суда. Следует иметь в виду, что сервитут устанавливается по требованию не только собственника, но и лица, владеющего земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Публичный сервитут предусмотрен земельным законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иными правовыми актами различного уровня (федерального, субъекта Федерации, муниципального образования). Круг лиц, в интересах которых устанавливается публичный сервитут, не определяется.

3. Сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость и их ограничений (обременений).

Сервитут в соответствии с действующим законодательством не имеет самостоятельного правового значения (как имущественное право). Гражданский кодекс императивно запрещает сервитуту быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и т.д.

Сервитуту присуще «право следования». В случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, сервитут сохраняется на основании права следования.

4. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника в следующих случаях:

а) ввиду отпадения основания, по которому он был установлен;

б) ввиду того что земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, не может быть использован из-за сервитута по его назначению (решается судом).

Публичный сервитут, кроме того, может быть прекращен при отсутствии общественных нужд, в интересах которых он устанавливался.

Источник: https://infopedia.su/9x6d08.html

Прекращение долевой собственности документы порядок

Прекращение права долевой собственности

Основания для прекращения права долевой собственности

Прекращение права долевой собственности с выплатой стоимости

Прекращение права долевой собственности путём раздела

Прекращение права долевой собственности с выделением в натуре

Прекращение общей долевой собственности на квартиру

Прекращение права долевой собственности на дом и участок

Составление соглашения о прекращении права долевой собственности

Подача искового заявления на прекращение права долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

Что требуется для прекращения долевой собственности

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками: образец документа, порядок процедуры

Заключение соглашения о прекращении действия долевой собственности

Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец

Прекращение долевой собственности документы порядок

Прекращение права общей долевой собственности

Похожие записи:

Добавить комментарий