Проект договора купли продажи земельного участка образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект договора купли продажи земельного участка образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нормативно-законодательная база. Размер выплат составляет. при наличии звания ветерана труда возможность получить преференции в ЖКХ,.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2020 года

Если у Вас возникла необходимость продать свой земельный надел, то можно обратиться к данной статье. Здесь Вы найдете:

1. Какие документы понадобиться собрать для продажи земли?
2. Как составить предварительный и основной договор купли-продажи, и порядок его оформления.
3. Процедура регистрации сделки и во сколько обойдется Вам сделка.
4. Возможно ли расторгнуть договор после его заключения?

К одному из встречающемуся виду гражданско-правовых договоров относится купля-продажа земельных участков. Гражданским кодексом(ГК) РФ предусмотрено, что договор купли-продажи (далее – ДКП) надела оформляется в письменном виде, в свободном стиле, так как законодательством не утвержден унифицированный шаблон. Важным моментом является лишь соблюдение структуры документа, с отображением наиболее важных пунктов.

Файлы для скачивания:

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Начало подготовки сделки по приобретению участка земли осуществляется с проверки продавца. Требуется убедиться, принадлежит ли ему продаваемый участок. Для этого понадобится проверить выписку из ЕГРН, выданной не позже 30-ти дней назад, в которой отображены актуальные сведения об объекте и владельце.

Соответственно, землевладелец, кроме данной справки обязан приготовить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
2. Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.
3. Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
4. Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
5. Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
6. Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
7. Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
8. Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
9. Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
10. Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
11. При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Для большей наглядности перечня требуемых документов для успешной реализации надела, ниже предлагается таблица.

ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).

После заполнения договора, он обязан быть завизирован всеми участниками сделки, иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Структура ДКП земли обязана содержать такие разделы:

1. Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
2. Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
3. Стоимость участка.
4. Порядок расчетов.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Данные об ограничениях и обременениях участка.
7. Порядок передачи надела.
8. Реквизиты и подписи участников сделки.

• Отображение права обратного выкупа земли продавцом по своей инициативе.
• Ограничение возможных последующих сделок с наделом.
• Ограничение ответственности продавца, если права на реализуемую землю заявят третьи граждане.

Сроки и составление основного договора

После оформления предварительного соглашения, покупатель готовит деньги, а продавец подготавливает дополнительные документы. После готовности участников сделки, ими назначается срок встречи для заключения основного договора.

При покупке земли в кредит срок оформления сделки увеличивается, так как для получения кредита, требуется разрешение банка. Иногда приходится ожидать разрешения до 3-х месяцев. Поэтому, до оформления предварительного соглашения, нужно поинтересоваться у покупателя, как он собирается рассчитываться.

При срыве сроков оформления документов, виновный:

• Может быть оштрафован.
• Заинтересованный участник может потребовать залог.
• Резервирование надела может быть отменено.

При составлении основного договора расхождений в характеристиках надела с предварительным соглашением продажи быть не должно. Исключением могут быть только новые обстоятельства, которые нужно подтвердить документально. Основной договор не имеет унифицированного шаблона, поэтому он заполняется в произвольном стиле.

При этом, в договоре обязаны указать следующие сведения:

1. Место и дату составления.
2. Реквизиты сторон.
3. Предмет соглашения.
4. Характеристики надела в договоре должны совпадать с кадастровым планом и свидетельством о праве владения.
5. Затем заполняются пункты, отображающие суть соглашения:

• Отображение способа передачи земли.
• Цена и способ расчетов.
• Сроки передачи участка, в т. ч. срок подписания приемопередаточного акта.

1. Ответственность за несоблюдение условий соглашения (пеня, штрафы).
2. Условия разрыва соглашения (по взаимному соглашению, в одностороннем варианте, в судебном разбирательстве).
3. Заключение (здесь отображается число экземпляров соглашения, потребность в его регистрации и т.д.).
4. Подписи сторон с расшифровкой Ф.И.О.

После заполнения всех пунктов основного договора, покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи на приобретенный участок в Росреестре.

Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка

Для оформления договора купли-продажи земельного надела, потребуются знания о юридических тонкостях таких сделок, чтобы не быть обманутым.

Оформить такое соглашение можно будет, только при наличии всех документов, подтверждающих право собственности на участок продавца. Для заключения договора купли-продажи потребуется пройти следующие шаги:

1. Сделать техническую и правовую экспертизу участка.
2. Проверить наличие всех необходимых документов.
3. Составить и подписать предварительное соглашение.
4. Перечислить госпошлину.
5. Организовать перечисление средств.
6. Пройти процедуру регистрации договора купли-продажи в Госреестре.

Перед продажей земельного участка, собственник обязан привести в порядок все документы, имеющие отношение к земельному наделу.

При наличии спорных моментов по владению землёй – требуется разобраться с ними. То есть, Продавец перед продажей земли обязан проверить документы, оценить их готовность и определить – сколько понадобится времени, чтобы приготовить документы, и сколько средств понадобится затратить на эти меры.

Все приготовленные документы нужно тщательно проверить на:

• Соответствие площади нахождению на местности.
• Правильно ли оформлено право владения.

Кроме этого, Продавцу понадобится приготовить справки, выписки, подтверждающие, что владелец участка вправе пользоваться коммуникациями, принимал участие в их прокладке и т. д.

Такую экспертизу обычно проводит регистратор. При выявлении каких-либо несоответствий, регистратор инструктирует владельца, куда требуется обратиться для их устранения. При положительной экспертизе, выдаётся разрешение на оформление предварительного соглашения.

Предварительный ДКП заполняется сторонами, намеривавшими оформить куплю-продажу. Данный документ не является обязательным. Это своего рода соглашение о намерениях, в котором отображаются условия будущего договора, сроки и порядок оплаты, а также ответственность участников в варианте разрыва договора.

То есть в предварительном соглашении излагается, что Продавец передаёт земельный надел покупателю и получает за это деньги, в сумме, отображенной в соглашении.

Предварительное соглашение является подготовительным этапом перед заполнением основного договора, для подготовки и проверки требуемых документов, и устранения выявленных недочетов в документации.

Здесь стороны договариваются о сроках и дате следующей встречи, для оформления основного договора купли-продажи земли.

Более подробно о предварительном соглашении купли продажи земли, можно посмотреть видео

(Видео: “Предварительный договор купли продажи земельного участка”)

В основном договоре купли-продажи отображаются следующие пункты:

1. Паспортные данные Продавца.
2. Точное расположение земельного надела.
3. Прикладывается кадастровая выписка.
4. Паспортные данные Покупателя.
5. Точная стоимость участка, согласованная предварительно участниками сделки.
6. Права и обязанности сторон, не противоречащие действующим законодательным нормам.
7. Договор, при необходимости, заверяется у нотариуса.
8. Затем требуется документ зарегистрировать в структурах земельного контроля.

В качестве дополнительного пункта, требуется отметить, что земельный участок не обременен и не находиться в залоге, а также чётко отобразить дату передачи участка от Продавца Покупателю.

Процедура регистрации

После оформления основного ДКП, сделку требуется зарегистрировать в Едином Госреестре. Для регистрации понадобятся следующие документы:

1. Заявление.
2. ДКП (оригинал и копия).
3. Квитанция о перечислении регистрационного взноса.
4. Свидетельство, подтверждающее исполнение обязательств, если таковые были отображены в ДКП.
5. Кадастровый бланк.
6. Заявление, дающее добро на сбор и изготовление документов.
7. Гражданский паспорт.

После регистрации ходатайства с прикрепленными материалами в назначенную дату покупатель участка получит свидетельство на право владения наделом.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2020 году

Любая сделка с земельными наделами связана с рисками, как для продавца, так и для покупателя. Небрежная проверка полномочий участников или правоустанавливающих материалов, а также ошибки в ДКП способны повлечь плачевные последствия. Поэтому лучше для оформления таких сделок обращаться к специалистам.

Конечно, в этом варианте придется раскошелится, зато оба участника сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.

Стоимость оформления ДКП земельного участка у юристов составляет 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские фирмы возьмут за полное оформление ДКП около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.

Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ. За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется. Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину. Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал. Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.

Также для избегания рисков можно зарегистрировать ДКП через нотариуса.

Условия подтверждения ДКП нотариусом состоят в следующем:

1. Если земля является долевой частью, осуществить регистрацию ДКП в Росреестре можно только после подтверждения у нотариуса.
2. Согласно новых правил ДКП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде – в этом варианте уменьшается срок процедуры (до 1 суток), и сторонам сделки не требуется обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации ДКП.
3. В отличие от юридических фирм, тарифы на подтверждение ДКП прозрачны и зависят от статуса сторон и стоимости надела.

В большинстве своем такие издержки не превышают размера платных услуг частных юристов. При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение нормативных актов, проверку дееспособности и полномочий участников сделки, отсутствием рисков при регистрации в Росреестре.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов по предоставлению услуг по регистрации ДКП.

Как видно из таблицы, на стоимость оформления ДКП влияет оценка земельного участка. Стоимость земельных участков зависит от рынка, места расположения участка и прочих моментов.

Покупатель вправе потребовать снижения цены или, вообще расторгнуть ДКП, если будет обнаружено, что его обманули, к примеру:

• Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
• Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
• Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
• Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
• Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

Купля-продажа земельных участков является довольно сложной юридической процедурой, которая влияет на обе стороны в плане изменения их материального состояния.

По этой причине, заключая ДКП участка, некоторые лица задумываются о возможности расторжения договора и какими будут последствия такого действия в плане возмещения убытков.

Как же осуществляется разрыв ДКП земельного надела?

Если сделка закончена, то в зависимости от разных возникающих обстоятельств, ее можно расторгнуть путем прекращения ДКП. В этом варианте Продавец должен возвратить деньги Покупателю, а Покупатель обязан отказаться от прав на купленный надел путем его обратного переоформления (если ДКП был зарегистрирован).

Основания для разрыва ДКП предусмотрены в гл. 29 ГК РФ (ст. 450). Данная статья предусматривает следующие основания для расторжения ДКП:

1. Отказ от исполнения ДКП (или обязательств по нему).
2. При значительном нарушении условий ДКП одним из участников.
3. Значительным изменением обстоятельств (в ДКП – это отмечается, как форс-мажорные обстоятельства).
4. Либо по прочим основаниям, предусмотренным в ГК РФ или других нормативных документах.

Других оснований для расторжения ДКП не существует. Однако, на практике, довольно часто разрыв таких ДКП осуществляется из-за неисполнения одним из участников своих обязательств.

Источник: https://dogovor.net/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazets-blank/

Договор купли-продажи земельного участка

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

Информация к документу

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Предметом договора выступает земельный участок.

Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

• площадь продаваемого участка;
• регистрационный и кадастровые номера;
• адрес;
• целевое назначение.

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя.

Договор купли-продажи земельного участка может быть заключён только при наличии определённых документов. В частности, к числу таких документов относятся:

• паспорт собственника участка;
• свидетельство собственности;
• основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
• кадастровый паспорт земельного участка.

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Важно: Договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью. Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Важно: Если договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Заполненный образец документа

Договор № ______
купли-продажи земельного участка

г. _______________ «___»___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

• в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Договор купли-продажи земельного участка

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi/55-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка составляется по правилам, представленным в Земельном Кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут стать только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»[i].

Недействительные условия договора купли-продажи земельного участка

Следующие условия договора купли-продажи земельного участка буду являться недействительными:

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Последствия предоставления заведомо-ложной информации о земельном участке

В случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации покупателю определенного характера, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации:

• об обременениях и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Образец договора купли продажи земельного участка (2018-2019)

Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать, кликнув по значку word.

Образец договора купли-продажи земельного участка — скачать

Также можно скачать и бланк договора в формате word.

Договор купли продажи земельного участка – скачать бланк

Бланк договора купли-продажи земельного участка содержит пустые поля, чтобы можно было им воспользоваться и вписать свои данные.

[i] Выдержка из Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018):

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание и другие. Их можно посмотреть в Федеральном законе.

Видео — Подводные камни купли-продажи земельного участка

Источник: https://vsedogovori.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Похожие записи:

• Когда Будет Программа Молодая 2020 Семья В Южно Сахалинске
• Какой налог за ип в 2021 году
• Завещание у кого должно храниться