Как снять квартиру через агентство, чтобы вас не обманули?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру через агентство, чтобы вас не обманули?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Скидка 50 на проезд в общих, плацкартных вагонах, вагонах с местами для сидения, в двухэтажных пассажирских вагонах с 4-местными купе поездов дальнего следования всех категорий во внутригосударственном сообщении. Пассажир имеет право провозить бесплатно 1 ребенка в возрасте не старше 5 лет, если он не занимает отдельное место в вагонах купе, СВ, плацкартных, общих и сидячих вагонах, и не старше 10 лет в вагонах люкс. При оформлении по электронному талону документ, удостоверяющий личность.

Как правильно снять квартиру и не попасть на развод?

Как снять квартиру, чтобы вас не обманули – при соблюдении определенных правил и должной осмотрительности сделать это очень просто.

Попробуем разобраться, на что стоит обратить внимание, соглашаясь на оформление договора найма жилого помещения, и какие моменты должны вызвать у вас сомнения в чистоте сделки.

Особенно внимательно к составлению договора нужно подходить в том случае если вы собираетесь снять понравившееся вам жилье на длительный срок.

Квартиру можно снять непосредственно у собственника, через агентство, которое предоставляет такого рода услуги, а также без агентства, воспользовавшись услугами посредника – физического лица.

Вариантов много. Главный вопрос – как снять квартиру и не попасть на уловки мошенников.

Как снять квартиру у собственника

Если вы решили снять квартиру непосредственно у собственника, не прибегая к услугам посредников либо агентства по недвижимости, это существенно сэкономит вам денежные средства, но так же существенно увеличит ваши риски.

Все-таки любым делом должен заниматься специалист. Однако ничего невозможного в самостоятельном съеме жилья нет.

Самая трудоемкая часть, за которую посредники и берут деньги – это поиск квартиры, которая будет соответствовать предъявляемым вами требованиям.

Стоимость съемного жилья становится все выше, и платить совсем немалые деньги хочется именно за то, что вы выбрали, а не за то, что вам предлагают. И найти квартиру ближе к центру, с хорошим ремонтом и за адекватную денежную сумму достаточно сложно.

Чем больше у вас требований, тем сложнее вам будет быстро найти подходящий вариант. При этом предложений о сдаче квартир очень много, и хорошие варианты “уходят” достаточно быстро.

А ведь каждую потенциальную квартиру нужно посмотреть лично, согласовав при этом время просмотра с хозяином квартиры, которое будет удобным и вам, и ему.

Скорость реагирования на хорошие варианты – очень важно для самостоятельного поиска жилья, если вы планируете правильно снять квартиру на длительный срок у собственника.

Чтобы быстро и безопасно снять квартиру у собственника жилья, необходимо придерживаться некоторых правил:

на каждый просмотр нужно ехать с паспортом, бланком договора, проектом расписки о передаче денежных средств и небольшой суммой наличных. Все деньги с собой везти не нужно – неизвестно кто и как встретит вас на просмотре квартиры. По этой же причине лучше не ездить в квартиру незнакомого человека одному, лучше взять кого-нибудь с собой. Если вам понравилась квартира, но вы еще немного хотите подумать – можете оставить под расписку небольшой залог. Если все устроило и времени на обдумывание вам не нужно, можно будет сразу оформить договор;

разговаривать нужно с собственником квартиры, а не с его женой, детьми или другом, который представился доверенным лицом. Даже наличие нотариальной доверенности не спасает от мошенников – вы не сможете достоверно убедиться в том, что доверенность не является поддельной, и данные собственника в ней соответствуют действительности. Кроме того, любая доверенность может быть отменена, при этом известно об отмене только нотариусу. Бланк доверенности при ее отмене ни лицу, выдавшему доверенность, ни нотариусу, ее удостоверившему, не возвращается;

нужно обязательно проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру – это может быть как Свидетельство о праве собственности, так и и выписка из реестра с указанием всех данных правообладателя квартиры. Имеет смысл сверить данные, указанные в документах о праве собственности, с паспортными данными собственника, попросив у него документ, удостоверяющий личность. Фотографию на паспорте тоже нужно сверить с тем лицом, которое представилось вам собственником квартиры;

в договоре о найме жилого помещения следует указать данные паспортов как собственника, так и ваших, сведения о документах, подтверждающих право собственности, поставить подписи и зафиксировать факт передачи денежных средств путем составления расписки, которую собственник квартиры должен написать собственноручно. В расписке следует указать, какую сумму, от кого и на каком основании получил собственник квартиры. Кроме того, в договоре должен быть указан срок его действия. Если такой срок в договоре не отражен, он считается заключенным на пять лет;

никогда не переводите никакой предоплаты на банковскую карту до того, как вы удостоверитесь в том, что квартиру сдает собственник, и поставите свои подписи на договоре. В случае, если вы договариваетесь о том, что осуществляться будет именно безналичный расчет путем, например, ежемесячных платежей на карту собственника, это условие и реквизиты счета необходимо также отразить в договоре.

Проверять квитанции следует до того, как вы подпишите договор найма жилого помещения. Если вы решили снять квартиру без агентства, все эти вопросы решать вам придется самому.

Если квартира находится в долевой собственности (например, принадлежит мужу, жене и ребенку в равных долях), то договор найма жилого помещения должен быть подписан всеми собственниками, поскольку законом установлено, что распоряжение общей собственности происходит с согласия всех собственников имущества.

Сведения о том, не является ли собственность на квартиру общей (совместной или долевой) содержатся непосредственно в Свидетельстве о праве собственности на квартиру.

И если в этом Свидетельстве указано, что Иванову Ивану Ивановичу, с которым вы заключаете договор найма, принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру, являющуюся предметом договора, обязательно выясните у него, кому принадлежат остальные 2/3 и настаивайте на том, чтобы в договоре фигурировали все собственники.

Иначе не исключена ситуация, что после того, как вы оплатите услуги агентства (обычно они составят сумму, равную ежемесячному платежу за квартиру по договору) и внесете платеж за жилье (как правило, платеж за месяц хозяева просят вносить в начале месяца, а не в конце), вас может выселить из квартиры другой собственник на законных основаниях – он не давал вам своего согласия на пользование его имуществом.

Как снять квартиру через агентство

Если у вас нет времени отслеживать появляющиеся объявления и ездить на показы квартир, а также вы хотите обезопасить себя от разного рода злоупотреблений и доверить поиск квартиры и оформление всех документов специалисту в данной области, то вам лучше всего обратиться в агентство недвижимости, которое занимается вопросами найма и аренды жилья.

В любом случае база с даваемой недвижимости у агентства шире, и сделают они все намного быстрее лично вас, как бы вы не старались.

Первое правило потенциального нанимателя жилого помещения, который решил снять квартиру через агентство – это обратиться в компанию, которая давно работает на рынке жилья и зарекомендовала себя соответствующим образом.

Неплохо было бы перед обращением почитать отзывы об агентстве на сайте компании – как правило, у любой серьезной организации имеется свой сайт, на котором предусмотрена обратная связь.

Если вы решили обратиться в агентство, то специалист по недвижимости, который будет с вами работать, должен озаботиться решением следующих задач:

отыскать квартиру, которая вас устроит и будет соответствовать всем вашим требованиям;

договориться с собственником квартиры о времени просмотра;

присутствовать вместе с вами при просмотре квартиры и вести переговоры перед заключением договора найма;

в случае необходимости суметь объяснить вам все тонкости заключения договора, в том числе растолковать все его нюансы и формулировки (например, рассказать, чем отличается задаток от аванса);

проверить документы на право собственности у хозяина жилья;

заключить договор найма жилого помещения и двусторонний акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры и имеющееся в ней имущество.

Насторожить вас должны следующие обстоятельства:

наличие фотографии роскошной квартиры с евроремонтом при низкой цене на жилье. Как правило, недобросовестные агентства недвижимости предоставляют клиентам фотографии элитных квартир, а после заключения договора на оказание услуг выясняется, что на самом деле сдается совсем другая квартира, а не та, фотографии которой вам были предоставлены;

такой квартиры не существует. Обязательно проверяйте адрес, по которому находится квартира, даже в том случае, если вы работаете с риэлтором. Вы должны приехать именно в то квартиру, которую вам сдают, и в договоре должен быть указан именно этот адрес. Не поленитесь это проверить;

специалист агентства говорит о том, что просмотр квартиры платный. Это не соответствующее закону требование, и если специалист требует оплату, значит, именно эти деньги являются его вознаграждением, и ему совершенно неинтересно проведение сделки, потому что его заработок – именно показы квартир;

вам за определенную оплату могут предложить доступ к онлайн-базе сдаваемых квартир. Ни одно агентство, как “раскрученное”, так и только начинающее работать, никогда не допустит того. чтобы сформированной им базой пользовались посторонние лица, поэтому за ваши деньги вам предложат либо не соответствующие действительности, либо просто устаревшие сведения. Поэтому подобное предложение однозначно должно вас насторожить.

Как безопасно снять квартиру

Поэтому, снимая квартиру в Москве, нужно быть очень внимательным и учитывать все нюансы, о которых мы рассказываем:

Самый распространенный способ обмана с жильем в Москве – это пересдача квартир. Схема в данном случае выглядит так: мошенник оформляет с собственником договор найма жилого помещения на короткий срок, после чего дает свое объявление. Обычно подобного рода объявления висят на столбах, подъездах и фонарях. Цена найма жилья в таких случаях, как правило, значительно ниже рыночных, и это многих интересует. Лицо, желающее снять помещение по указанной цене, приходит на просмотр, где его любыми способами убеждают внести арендную плату за месяц – иначе этот выгодный вариант “уйдет” другому человеку. После этого человеку отдают ключи и предлагают вселиться на следующий день. А на следующий день у входа в квартиру непосредственно перед заселением вы можете встретиться еще с двумя-тремя нанимателями, которые заключили договор найма этой же квартиры.

Если вы не проверили перед заключением договора документы на право собственности и не убедились в том, что наймодатель является единственным собственником, который имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой, то последствия могут быть неприятными – вас оттуда просто выселит другой собственник, как мы уже писали выше. А если квартира неприватизирована, то туда может приехать, к примеру, член семьи “собственника” – родственник, который вернулся из колонии, или кто-нибудь еще. Эти лица имеют законное право проживания в квартире.

Если договор не содержит условия о том, каким образом может быть пересмотрена оплата по договору в сторону повышения, через несколько месяцев хозяин может просто сказать вам, что со следующего месяца он решил повысить оплату, например, на три-четыре тысячи. Расчет в этом случае будет на то, что вам проще платить увеличившуюся сумму, чем начать поиск другого жилья.

Если вы не оформляете расписку при оплате денежных средств по договору найма наличными, собственник квартиры может просто “забыть” о том, что вы ему уже заплатили за этот месяц, и заявить о расторжении договора в связи с тем, что вы не внесли ежемесячный платеж. Если у вас отсутствует письменное подтверждение оплаты, в случае судебного спора вы не сможете ссылаться на показания свидетелей, даже если вы передавали денежные средства хозяину в присутствии десяти человек – об этом четко говорится в законе. Так что не стесняйтесь требовать расписок. А если вы переводите деньги посредством онлайн-платежа, всегда указывайте, что это “оплата по договору найма жилого помещения за апрель (май, июнь, июль) месяц 2020 года”.

Если в акте приема жилого помещения не указаны какие-то недостатки квартиры (поцарапанный паркет, ободранная обшивка дивана, разрисованные стены), собственник при расторжении договора может “забыть” о том, что все эти недостатки имели место до того, как вы подписали договор. И у него буду все основания не вернуть вам залог, который вы вносили при заключении договора.

Как видим, существует масса способов для того, чтобы недобросовестные владельцы квартир могли злоупотребить своим правом. Недаром аренда и найм жилых помещений – это один из самых опасных и конфликтных сегментов рынка недвижимости.

Однако от большинства неприятностей при должной осмотрительности и осторожности можно себя оградить. И мы надеемся, что наши советы помогут вам безопасно снять понравившуюся вам квартиру на хороших условиях и без-каких-либо проблем.

Источник: http://zaschita-prav.com/kak-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Рекомендации по съему квартиры через агентство

Как снять квартиру через агентство, чтобы вас не обманули, следует знать потенциальному арендатору. Нередко люди считают, что компании, в отличие от владельцев жилищ, точно не обманут. Однако существуют такие фирмы, которые могут различными способами выманить у клиента деньги, и при этом не найти подходящую недвижимость. Чтобы не попасться на уловки мошенников, нужно наверняка знать, кому можно верить, а каких агентств лучше остерегаться.

Общие рекомендации

При необходимости снимать жилье люди могут либо самостоятельно заняться поиском квартиры и заключением договора, либо обратиться в специальную фирму. Второй вариант является более простым, так как гражданину практически ничего не приходится делать. За него подбором вариантов и обсуждением сделки занимается работник агентства, и остаётся в итоге только заключить договор и въехать в дом. Но в любом случае полезно будет прислушаться к советам, которые позволят начинающим арендаторам избежать многих проблем.

Если недвижимость необходимо снять посуточно, то безопаснее будет обратиться напрямую к собственнику. Тогда будет меньше вероятность столкнуться с мошенниками, но следует обязательно проверять документ у владельца квартиры. В этом случае можно будет убедиться, что человек действительно является собственником и имеет право сдавать в аренду имущество.

При любых условиях нужно внимательно прочитать все условия договора и сверить сведения с другими представленными официальными бумагами. Если торопят и не дают полноценно ознакомиться с документом, то, значит, вас пытаются обмануть. Потому как мошенники любят действовать в спешке, чтобы люди не смогли полноценно ознакомиться с договором. Не следует соглашаться что-либо подписывать, не дочитав бумагу до конца.

Если приходится за что-либо платить деньги, то с получателя нужно брать расписку или же убедиться, что нужная отметка имеется в договоре. К слову, иногда могут предложить платный осмотр квартиры. Такие действия можно считать незаконными, потому как клиент не обязан платить только за то, что ему покажут жилище.

Не стоит верить, что по низкой цене могут сдать хорошую квартиру. Если стоимость значительно ниже, чем у аналогичных объявлений, то тогда либо вас пытаются обмануть, либо с домом что-то не так. При этом не стоит снимать квартиры, которые значительно дороже похожих вариантов. Владельцы явно завышают реальную стоимость, причём, нередко подобные действия не обоснованы.

В договоре аренде должны быть указаны следующие сведения:

1. Данные обеих сторон, то есть, арендатора и арендодателя.
2. Непременно фиксируется срок действия, стоимость, дата и периодичность платежей. Также уточняется, платить человек должен за текущий месяц или на 30 дней вперёд.
3. Необходимо зафиксировать данные о квартире, то есть, адрес, этаж и площадь.
4. Указываются собственники и их количества.
5. Необходимо также сослаться на правоустанавливающие документы, а также уточнить паспортные данные.
6. Под конец оба человека должны поставить свои подписи.

Когда уже удалось снять жилище, нужно не забывать и о своих обязанностях. Они чётко прописаны в договоре, а при несоблюдении могут возникнуть проблемы, вплоть до выселения. Чтобы всё было в порядке, необходимо своевременно платить денежные средства и беречь имущество владельцев. Тогда можно будет нормально проживать в квартире, а также не столкнуться с необходимостью возмещения нанесённого ущерба. Однако об этом уже придётся задуматься, когда квартира будет арендована. А до тех пор человека должны волновать иные вопросы, связанные непосредственно с поиском жилья.

Обращение в агентство

Как уже говорилось, обращение в агентство ещё не гарантирует, что человека никто не обманет. Потому как сейчас существует немало организаций, которые разными способами выманивают денежные средства у человека. Причём, гражданин может понять, что его развели, когда становится слишком поздно. Сейчас рассмотрим, какие схемы обмана могут провернуть с клиентом.

Прежде всего, нужно узнать, насколько долго агентство находится на рынке недвижимости. Проще всего это сделать, зайдя в интернет и почитав о нём отзывы. Если компания крупная, то у неё непременно будет официальный сайт. Но в любом случае можно найти отклики от клиентов, которые могут быть как положительными, так и отрицательными.

Приехав по адресу фирмы, следует посмотреть, где она находится и как обставлена. Если офис где-то на окраине города и представляет собой маленькую комнату с одним столом и компьютером, то велика вероятность, что после оплаты денег подобная организация попросту исчезнет.

На входе в офис обязана висеть вывеска с названием компании, а также режимом работы. Следует просить учредительные официальные бумаги, которые непременно предоставят по требованию. Если не хотят показывать документы, то с подобной организацией не следует связываться. Вероятно, это мошенники, которые хотят попросту получить деньги и скрыться.

Бывает и такое, что риелтор предлагает человеку заключить договор на информационные услуги, а не на поиск жилища. Здесь стоит учесть, что в подобной ситуации выдадут только лишь список квартир, их адреса и телефоны собственников. Минус подобного заключается в том, что многие варианты могут быть уже арендованы, либо их цены значительно выше, чем сказали в агентстве. Поэтому важно, чтобы агентство именно искало квартиру в нужном районе, и об этом должно быть указано в договоре.

Любая солидная компания не станет требовать, чтобы услуги оплачивали заранее. Потому как передача денег должна осуществляться только после того, как будет найдена квартира и заключён договор аренды. Именно тогда, когда человеку уже передадут ключи, можно будет платить агентству за его услуги. А до тех пор не следует отдавать денежные средства, иначе, опять же, можно и квартиру не получить, и при этом ещё часть финансов потерять. Если учитывать вышеописанные сведения, то тогда удастся без проблем арендовать квартиру с помощью агентства.

Источник: https://domosite.ru/arenda/rekomendatsii-po-semu-kvartiryi-cherez-agentstvo

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

• Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
• Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
• Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

• Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
• Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Похожие записи:

• Региональная Помощь Многодетным Семьям В Пензе 2021
• Вычет на квартиру 2021 уведомление на работу
• Бух Проводки По Возврату Излишне Удержанных Ден Средств С Организации От Судебных Приставов