Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

копию трудового договора, заключенного с медучреждением;. 2020 года выплаты, назначаемые медикам в рамках программы Земский доктор , облагались подоходным налогом. заявление о постановке на учет в качестве участника программы его форму и образец заполнения вам предоставят в Департаменте ;.

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

В статье собрана самая важная информация на тему: «Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать» и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации и совершается в простой письменной форме.

Ниже мы приводим образец такого договора.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 070110

В соответствии со ст. 420 ГК.РФ, данный договор имеет силу гражданско — правового договора.

(ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны,

и (ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: (точный адрес) за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании права собственности свидетельство о государственной регистрации права 77-АН № 073510 от 10 декабря 2010 года.

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:
(указать, если такое предполагается)

_______________________________________________________________________________
1.4 Срок аренды устанавливается с «01» февраля 2012 г. по «01» декабря 2012г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

— Предоставить указанное помещение Нанимателю с «01» февраля 2012 года.

— Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

— При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

— Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.2; 3.7; 4.1.

— Использовать данное помещение, только по назначению, указанное в пункте 1.1.. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;

— Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

— Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды), (нанесения материального ущерба третьим лицам, виновными противоправными действиями.)

— Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

— Соблюдать правила пожарной безопасности;

— При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

— При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя залоговая сумма не возвращается.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 07 числа каждого месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч)рублей

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению чаще чем 1 раз в год.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.6. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит Наниматель.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Наниматель несет ответственность за порчу следующего имущества: холодильник- 5 000 рублей, стиральная машина- 7 000 рублей, диван- 5 000 рублей, три стола по 1 000 рублей каждый.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Подраздел 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании

Подраздел 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании

При заполнении раздела справки указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.д.), находящееся во временном пользовании государственного служащего (гражданина), его супруга (супруги) и несовершеннолетних детей, а также основание пользования (договор аренды, фактическое предоставление и другие).

Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением, извлечение из имущества полезных свойств, выгоды, получение доходов.

Подлежат указанию сведения:

о жилой площади (дом, дача, квартира и т.д.), не принадлежащей государственному служащему или членам его семьи на праве собственности или на праве нанимателя, где он (они) фактически проживает по состоянию на отчетную дату без заключения договора аренды, безвозмездного пользования или социального найма;

о квартирах, занимаемых по договорам социального найма, аренды, найма на период прохождения службы в Следственном комитете и т.д.;

о ином недвижимом имуществе (земельные участки, гаражи, эллинги, дачи, бани и др.), находящемся в пользовании.

Если государственный служащий (работник, гражданин) фактически проживает на объекте недвижимого имущества, находящемся в его собственности, то эти сведения повторно не указываются, так как они должны быть указаны в разделе 3 справки.

В графе 2 (Вид имущества) указывается вид недвижимости (земельный участок, жилой дом, квартира, дача и др.) находящиеся в пользовании по состоянию на отчетную дату.

В графе 3 «Вид и сроки пользования» указывается вид (аренда, субаренда, наем жилого помещения, социальный наем жилого помещения, безвозмездное пользование и др.) и срок пользования государственным служащим (гражданином) недвижимым имуществом (в том случае, если конкретный срок пользования не установлен, то указывается — бессрочно).

В графе 4 (Основание пользования) указывается основание пользования недвижимым имуществом (договор, фактическое предоставление и др.).

Кроме того, указываются реквизиты (дата, номер) соответствующих договоров и других документов (при наличии таких документов), послуживших основанием для предоставления недвижимого имущества государственному служащему (гражданину) в пользование.

В том случае, если в качестве основания пользования жилым помещением указано «фактическое предоставление», указывается дата регистрации в данном месте жительства.

ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или государственного жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Основанием для предоставления жилого помещения в порядке социального найма является договор социального найма либо, если данный договор не заключался, — ордер.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в случае, если супруг (супруга) или несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении), имеют равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Данное право пользования принадлежит членам семьи нанимателя на основании статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этом случае в графе «Вид пользования» у всех членов семьи указывается «социальный наем», в графе «Основание пользования» — договор социального найма со всеми необходимыми реквизитами.

ПО ДОГОВОРУ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (пункт 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда перечислены в ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, жилое помещение в общежитии; жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами).

Жилые помещения, предоставленные государственным служащим на период службы в Следственном комитете, указываются в данном разделе справки следующим образом:

вид и сроки пользования — «наем служебного жилого помещения на период службы в Следственном комитете Российской Федерации»;

основание пользования — «договор найма служебного жилого помещения от 10.01.2011 N 000123/11».

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оформление договора безвозмездного пользования предусмотрено в случаях, когда жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности или же квартира является коммунальной.

Обращаем внимание на то, что подлежат указанию сведения о жилой площади (дом, квартира, дача и т.д.), не принадлежащей государственному служащему и/или членам его семьи на праве собственности или на праве нанимателя, где он (они) фактически проживает (проживают) по состоянию на отчетную дату без заключения договора аренды, социального найма, безвозмездного пользования и пр.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении (в случае, если супруг (супруга) или несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении), имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Данное право пользования принадлежит членам семьи собственника на основании и в порядке статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При заполнении справок на членов семьи в случае, если супруге (супругу) или несовершеннолетним детям не принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества, который находится в собственности государственного служащего (гражданина), но при этом находится у них в пользовании, следует указать, что эти объекты находятся в их безвозмездном бессрочном пользовании. В графе 4 при этом указывается «фактическое предоставление».

Аналогично в справке государственного служащего (работника, гражданина) указываются объекты недвижимого имущества, которые не принадлежат ему на праве собственности, но находятся в собственности его супруги (супруга) или несовершеннолетних детей.

В случае, если жилое помещение, иное недвижимое имущество безвозмездно предоставлено государственному служащему (членам его семьи) в пользование иными лицами, рекомендуется пояснение, кем именно и в связи с чем оно предоставлено.

Необходимо учитывать, что объекты недвижимого имущества могут находиться в пользовании на разных основаниях. Например, земельный участок может предоставляться в пользование на основании договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, в пожизненное владение; квартира — на основании договора найма жилого помещения, договора поднайма жилого помещения, договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В графе 5 (Место нахождения (адрес) указывается место расположения (адрес) недвижимого имущества, находящегося в пользовании государственного служащего (гражданина).

В графе 6 (Площадь) в квадратных метрах указывается общая площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании государственного служащего (гражданина).

Обращаем внимание на то, что распространенными ошибками при заполнении справок являются:

неуказание сведений о нахождении в собственности либо в пользовании жилого помещения, расположенного по адресу, указанному государственным служащим на титульном листе Справки в качестве места его проживания;

отсутствие сведений о жилых помещениях по месту проживания членов семьи государственного служащего.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

Краткая характеристика договора:

По условиям договора Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

Наймодатель обязуется передать Нанимателю благоустроенное и пригодное для проживания Помещение вместе с Имуществом, перечисляемым в Акте приема-передачи Помещения.

Наймодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Нанимателем Помещения и сданного внаем Имущества.

Наймодатель гарантирует, что сдаваемое внаем Помещение никому не отчуждено, не заложено, в доверительное управление и в аренду не передано, под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Наймодателя не состоит, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, оно не обременено правами третьих лиц или обязательствами Наймодателя в отношении третьих лиц по поводу указанного Помещения.

Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в вышеуказанном Помещении, а также лиц, имеющих право владения данным Помещением на сдачу указанного Помещения внаем на условиях настоящего договора.

• Использовать Помещение только для проживания и только лиц, указанных в п.1.1. договора;
• Своевременно вносить плату за пользование Помещением и Имуществом;
• Обеспечить сохранность Помещения и Имущества и поддерживать их в надлежащем состоянии;
• В случае неисправности производить за свой счет ремонт непосредственно находящихся в Помещении — в потолке, стенах, под полом — сетей водопровода, канализации, электроснабжения; эксплуатировать Помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации;
• Немедленно извещать Наймодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Помещению и/или Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения и/или Имущества;
• Не производить никаких прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, улучшений, перепланировок и переоборудования Помещения, вызываемых потребностями Нанимателя, без письменного разрешения Наймодателя.

Договор найма жилого помещения

г. Екатеринбург «__» __________2015года

действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и

Действующий(ая) в соответствии с законодательством РФ, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны

(далее стороны), заключили настоящий договор (далее Договор) о ниже следующем:

1.1. Наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение для проживания.

1.2. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

1.3. Наймодатель, являясь собственником или управомоченным лицом на основании ___________________________________________________________________________________________________________

Обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________________________, для использования помещения под проживание.

1.5. Настоящий договор действует с «___» ___________ 2015 года по «___» _________ 2013 года.

1.6. По истечению указанного срока договора и использования всех обязательств по договору, последний может быть пролонгирован на более длительный срок.

2.1. Наймодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Изымать из пользования, в порядке, предусмотренном данным пунктом настоящего договора, все (или часть) площади, предоставленные по договору , используемые Нанимателем не по назначению, или используемые с нарушением условий договора найма.

2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном данным договором.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования жилым помещением, оговоренным в договоре.

Досрочно расторгнуть договор на основании и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и назначением жилого помещения.

3.2.1. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1. настоящего договора.

3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Наймодателю плату за проживание, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.2.3. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении.

3.2.4. Соблюдать в помещении требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние.

3.2.5.Немедленно извещать Наймодателя о всяком повреждении, аварии либо ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению этой угрозы.

3.2.6. В случае расторжения настоящего договора освободить помещение в сроки, установленные настоящим договором.

3.2.7. Не допускать перегрузки электрических сетей и соблюдать правила общественного порядка при использовании звукоизолирующих приборов.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Квартира Принадлежит Арендодателю На Основании Чего

Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению. С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия.

Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье. Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов будущих клиентов.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

Добрый день. В настоящее время право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, что прямо установлено в п.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому можете сослаться именно на эту самую выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Рекомендую поручить составление договора юристу. Услуга может быть оказана через чат.

п. 6 ст. 72 ФЗ — Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора не имеется зарегистрированных и проживающих лиц. (Или: в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО,)

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Стороны пришли к соглашению о том, что квартира до полной ее оплаты Покупателем не будет находиться чего залоге у Продавца в основаньи с п. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением арестом не принадлежит, не обременена правами третьих лиц.

Строительство на арендуемом земельном участке Основание права собственности на квартиру Причем, у фактического владельца квартиры Титула может диспансеризация обязательна или по желанию принадлежит быть на руках например, с июля чего Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой претензии.

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в __________ рублей, уплачиваемых Нанимателем Арендодателю следующим образом: __________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем . Оставшаяся сумма __________ рублей выплачивается Арендодателю по __________ рублей ежемесячно не позднее ___числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами .

В момент подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством. 8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за дней до момента прекращения Договора. 6.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за месяц(а) до момента прекращения Договора. 6.3.

По письменной просьбе работника или с его письменного согласия может быть осуществлен перевод работника на постоянную работу к другому работодателю. При этом трудовой договор по прежнему месту работы прекращается (пункт 5 части первой статьи 77 настоящего Кодекса).

Снимаю комнату в общежитии. Она принадлежит наймодателю на основании договора найма жилого помещения в общежитии и является ведомственной. Ко мне заявились судебные приставы по судебному решению против наймодателя. Вели себя вызывающе даже после того как я предоставила им документы. Хотели конфисковать мое имущество, заявляя что его принадлежность мне я буду отстаивать в суде. Правомочны ли их действия?

5.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.

• Фамилия, имя, отчество или название компании.
• Адрес регистрации по месту пребывания физического лица.
• Паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты.
• Если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

• Объект договора. К характеристикам сдаваемого помещения отнесят: адрес, площадь жилья, этаж, номер квартиры.
• Размер арендной платы и порядок ее возможного изменения в будущем. Сроки оплаты.
• Срок действия договора.
• Детальное описание прав и обязанностей сторон, которые подписывают соглашение.

Основанием изменения твердой суммы арендной платы могут быть лишь объективные обстоятельства. К причинам повышения арендной платы относят: изменение оценочной стоимости объекта аренды в связи с изменением законодательства, рост рыночной стоимости, определенный оценщиком, варьирование индекса инфляции.

• письменное уведомление арендатора не менее чем за месяц до установленного срока изменения аренды; письмо о повышении арендной платы отправляется как заказное или передается лично в руки под подпись;
• составление дополнительного соглашения, в котором обязательно указываются пункты договора, утратившие силу, подробно вносятся изменения;
• даже, в случае отсутствия в договоре пунктов, предусматривающих изменение арендной платы, в соответствии с законодательством арендодател ь может в одностороннем порядке ее повысить.

Источник: https://xn----ptbecigfbg1bye.xn--p1ai/pomeshhenie-prinadlezhit-najmodatelyu-na-osnovanii-chto-pisat/

Основания и момент возникновения права собственности

Автор статьи: Дмитрий Лидов *Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
— напишите сообщение или позвоните по номеру

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Основания

К возникновению основания права собственности относят:

1. Создание.
2. Заключение договора об отчуждении
3. Наследование имущества лицом.
4. Переемничество посредством реорганизации.
5. Обращение к общедоступным вещам.
6. Приобретение собственности на предметы и вещи, собственник которых утратил собственности на них.
7. Приобретение владения собственностью на бесхозяйные вещи.

Имущественное право в результате наследования от других физических лиц – переходит в результате кончины наследователя. Существует два понятия наследования – по закону и по завещанию. Если речь идет о завещании, то собственник имеет возможность распоряжаться имуществом после кончины наследователя.

Такая форма может быть доступной после того как наследователь составляет письменно и удостоверяет распоряжение личности о дальнейшей юридической судьбе имущества. Если к моменту раскрытия факта наследства нет завещания, наследования может быть определено на основе закона.

Законодательство четко регламентирует наследование и порядок проведения передачи по наследованию определенных прав. В частности, речь идет об очередности, которая должна быть соблюдена в установленном порядке. Так, наследники имеют право наследования только в порядке очередности., согласно гражданского кодекса.

Возможность владеть собственностью появляется как следствие реорганизации юридического с другими субъектами, тогда она от одного лица переходит к прочим юридическим лицам, которые являются преемниками реорганизованного лица.

Собственность может определяться за лицом вследствие взыскания на определенное имущество по обязательствам, или при отчуждении определенного имущества, при выкупе бесхозяйственно содержимым ценностей, реквизиции, конфискации, приватизации или национализации.

Также возникает на основании приобретения вещей, которые были брошены, отысканы – клады, найдены.

Оформление квартиры в собственность через суд

Ещё одно основание — это решение суда.

Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

• В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
• При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
• При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

Способы приобретения права

Приобретение права собственности начинается с действия, а именно использования первоначального или производного способа.

Без наступления возможности закрепить какое-либо имущество, предмет или действие юридически, все действия, по манипуляции и оперирования таковыми являются незаконными, и в некоторых случаях – наказуемы.

Первоначальный вариант – это добыча или сбор, переработка тех объектов, которые находятся в общем доступе. Может относиться к первоначальному владению создание нового объекта, на которое не было установлено владение ранее.

Первоначальный способ – это самовольное построение с обязательным соблюдением необходимых требований и условий, а также специальные способы возникновения.

Производная форма собственности обретается путем реквизиции или взыскания, при ликвидации или реорганизации, выкупе бесхозяйственного имущества, в том числе животных, а также приобретение на основании договора или наследования.

Что нужно указывать в договоре аренды недвижимости

• передать арендатору свободное помещение в состоянии, пригодном для его использования (проживания. предпринимательской деятельности и т. д.);
• обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем помещения, если иное не установлено договором аренды;
• возместить арендатору стоимость улучшений имущества, сделанных с согласия арендодателя (стоимость улучшений, не согласованных с вами возмещению не подлежит).

гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора не имеется зарегистрированных и проживающих лиц.
(Или: в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО,)
Причем, у фактического владельца квартиры Титула

может и не быть на руках (
например, с июля 2020 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают
), но
документ-основание
должен быть обязательно (
иначе человек не является собственником квартиры
). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве
Росреестра
, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Самовольные постройки

Иметь во владении собственность, не значит быть ее собственником юридически.

К примеру, если было осуществлено возведение на земельном участке, на котором не предусмотрены строительные работы, ввиду принадлежности его к определенной категории. Кроме того, постройки могут быть не иметь законных оснований – то есть являться самовольными, если существует несоблюдение процедуры застройки, а также необходимых нормативных и прочих документов. Таким образом, самовольная постройка не будет являться полноценным объектом, а согласно нормам Гражданского кодекса – подлежит сносу, компенсируя расходы на снос, лицом, которое осуществило незаконное строительство.

Приобрести основания на владение такого строительства можно либо через суд, либо иным способом, к примеру – регистрацией.

Официально зарегистрировать постройку возможно, однако процесс трудоемкий и требует сбора необходимого пакета документов. Очень важно иметь права собственности на земельный участок, где была осуществлена постройка.

В противном случае, нужно будет обосновывать, и доказывать факт собственного материального вложения в строительство с помощью чеков, накладных и прочего.

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

Продать такое жилье в будущем будет намного легче. Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости. При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых.

В противном случае человек, не включенный в приватизацию, может через суд потребовать признания приватизации недействительной, равно как и всех дальнейших сделок с участием рассматриваемой квартиры. Такие нарушения встречаются довольно часто, поэтому будьте осторожны.

Договор

Право собственности, обретенное через договора, различаются:

1. По купле-продаже.
2. По дарению.
3. По мене.
4. По уходу.

Все договоры имеют добровольный характер, то есть собственник передает право владения добровольно, чтобы в итоге получить деньги, уход или прочую выгоду, в зависимости от конкретного договора. В договорах обязательно четко указывается волеизъявление.

Составляются договора с таким пакетом документов:

1. Устанавливающие документы на имя собственника.
2. Справка о составе семьи.
3. Паспорт.
4. ИНН.

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

• принести лично в офис отдела;
• через МФЦ;
• онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

• собрать и принести документы;
• взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
• получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы: • проектная декларация; • техпаспорт; • акт о вводе дома в эксплуатацию; • передаточный акт. Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.
2. Подать заявление с приложенными документами.
3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Реализация имущественных прав

Обладание имуществом всегда наделяло человека определенным статусом. Имущественные отношения всегда регулировались и продолжают, законами и нормативами. В современности, регулирование взаимоотношений происходит Конституцией, а также кодексом РФ.

В каждом из пунктов этих нормативов, прямо или косвенно прописываются отдельные понятия, связанные с имуществом. Это позволяет владеть и распоряжаться вещами, продуктами информации, творчества, работами или услугами, документами и прочим. Человек, который обладает таким вещами, юридически, является владельцем такой вещи.

Законодательно регламентировано, определение владения как требование относительно приращения имущества кредитора от должника. То есть реализация его происходит за счет действий со стороны должника.

Передача имущественного права должна быть осуществлено исключительно на основании подтвержденных документов с оформлением доверенности, договора купли-продажи, дарения или обмена.

Правовые основания возникновения прав на землю

Кроме того, классификация оснований возникновения прав на землю подразумевает выделение в отдельную категорию и следующих законодательных начал:

• административно-правовых;
• гражданско-правовых.

Соответственно, перечисленные выше основания возникновения прав на землю включают в себя следующий перечень:

• постановления, опубликованные от имени органов государственной власти, или решения органов местного самоуправления;
• решения судебной инстанции, которая установила права конкретного субъекта правоотношений на земельный надел любого назначения;
• приобретательная данность (в данном случае законодательный порядок предусматривает некоторые ограничения, в частности, она не может быть основанием возникновения прав на участки, расположенные в государственной или же муниципальной собственности);
• договоры, а также иные юридические формы соглашений, заключенные между физическим и юридическим лицом, а также между органами госвласти или муниципалитетом и физическими или юридическими лицами.
• иные правовые факты, которые законодательный порядок может посчитать как основания права на земли различного назначения.

Прекращение права собственности

Прекращение определяет исключение возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Изначально, собственник может использовать и применять разнообразные действия, не противоречащие закону или прочим нормативам, которые не ущемляют права и свободу других лиц.

Однако существует ряд причин, по которым собственник лишается возможности владеть имуществом, среди которых:

1. Отчуждение.
2. Гибель или уничтожение имущества.
3. Отказ от владения.
4. Утрата возможности распоряжаться, использовать и владеть.
5. Конфискация.
6. Реквизиция.
7. Выкуп.
8. Взыскание.

Прекращение может происходить как на добровольном основании, так и в принудительном порядке, а также как утрата возможности использования, распоряжения и владения имуществом.

Права и обязанности собственника жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ собственник жилого помещения обязан:

• содержать свое жилье, общее имущество в надлежащем состоянии, использовать только по назначению;
• переустройство и перепланировку жилого помещения производить исключительно с разрешения соответствующих органов;
• соблюдать требования безопасности, экологических, санитарно-технических и прочих норм;
• не допускать нарушения прав, интересов совместно проживающих и соседей;
• регулярно оплачивать квартплату, коммунальные услуги;
• выполнять капитальный ремонт жилого дома.

К правам собственника относятся:

• пользование, распоряжение, владение жилым помещением
• вселение членов семьи
• передача жилья в аренду или найм другим лицам

Жилищное законодательство предусматривает в некоторых случаях возможность использования жилья для предпринимательской деятельности и размещения организаций непромышленного характера. Для этого необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Источник: https://earthmc.ru/oformlenie/sobstvennik-kvartiry-na-osnovanii-chego.html

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

1 Помещение принадлежит Наймодателю на основании: 3

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

Наймодатель гарантирует, что сдаваемое внаем Помещение никому не отчуждено, не заложено, в доверительное управление и в аренду не передано, под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Наймодателя не состоит, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, оно не обременено правами третьих лиц или обязательствами Наймодателя в отношении третьих лиц по поводу указанного Помещения.

Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в вышеуказанном Помещении, а также лиц, имеющих право владения данным Помещением на сдачу указанного Помещения внаем на условиях настоящего договора.

На основании чего помещение принадлежит наймодателю

Добрый день. В настоящее время право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, что прямо установлено в п.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому можете сослаться именно на эту самую выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Рекомендую поручить составление договора юристу. Услуга может быть оказана через чат.

п. 6 ст. 72 ФЗ — Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Во всех остальных случаях выселение из муниципального жилья производится только с предоставлением другого жилого помещения. Основанием для этого может стать нахождение здания в аварийном состоянии, его запланированный снос, передача религиозной организации в собственность и т.д. Такой порядок регламентирован статьями 84-91 Жилищного кодекса РФ.

Оформление выселения требуется в том случае, если стороны оформляли договор найма. Если его нет, никакого оформления делать не надо. Но даже при наличии договора выселение оформляется фактически – квартиросъемщик съезжает. При этом у него должно быть подтверждение, что он вовремя и письменно уведомил владельца квартиры о своем намерении расторгнуть существующие между ними договорные отношения.

Электронная библиотека

Выдача ордера на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения отде­лом по учету и распределению жилой площади или специально назна­ченным должностным лицом. Ордер может быть выдан только на фак­тически свободное жилое помещение.

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родите­лей, по окончании их пребывания в государственных или муниципаль­ных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреж­дениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских до­мах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попе­чительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Рос­сийской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, – если им не могут быть возвраще­ны жилые помещения, которые они ранее занимали;

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

2.2. В обеспечении сохранности имущества Наниматель передает Наймодателю сумму в размере: ________________________ (___________________________________________________________________) рублей ( страховой депозит ), которую Наймодатель возвращает Нанимателю по окончании действия настоящего договора при условии полной сохранности имущества , за исключением естественного износа. В случае нанесения ущерба, Наймодатель имеет право удержать, согласованную с Нанимателем сумму ущерба из страхового депозита. Наймодатель также имеет право удержать страховой депозит или его часть при несвоевременном уведомлении Нанимателем о расторжении им настоящего договора найма.

«___» __________ 19___ года рождения, паспорт: серия __________ № ______________ выдан «___» ___________ 20___г. ________________________________________________________________________зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и ________________________________________________

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»____________ 20 __г. по «___»____________ 20 __г.
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании ___________________________________
____________________________________________________________________________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей:____________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

_______________________________________________________________________, паспорт серия: _____ № ________ выдан _______________________________
______________________________________, дата выдачи __________________, проживающая по адресу: _______________________________________________

4.4. В случае расторжения настоящего Договора Нанимателем, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств указанных в пунктах 2 .1; 4 .1; 3.5, авансируемая арендная плата, за не прожитые дни Нанимателю не возвращается.

Договор о найме (поднайме) жилого помещения

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушений;

5. 6. В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания нанимателя и уплачивает нанимателю штраф в размере месячной арендной платы.

Источник: https://urpiter.ru/privatizatsiya/pomeshhenie-prinadlezhit-najmodatelyu-na-osnovanii-chto-pisat

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

г.Москва «______»____________ _____г

Господин (-жа)________________________________________________________________,
имеющий (-ая) паспорт серии ______ № _____, выданный_____________________________,
зарегистрированный (-ая) по адресу: ________________________________________________
(далее –«Наймодатель»), и
Господин (-жа) _________________________________________________________________,
имеющий (-ая) паспорт серии ______ № _____, выданный_____________________________,
зарегистрированный (-ая) по адресу: ________________________________________________
(далее – «Наниматель»), совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили
настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту – «Договор») о
о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное пользование жилое помещение, ( 1, 2-х, 3-х комнатную) квартиру (ст. 671 ГК РФ) под № _____, расположенную
на ____ этаже жилого дома по адресу: __________________________________________________
(далее –«Квартира»).
1.2. В Квартире находится абонируемый телефонный номер ______________________________
( в случае отсутствия вписывается «отсутствует» )
1.3. Наймодатель предоставляет Нанимателю Квартиру для целей проживания.
1.4. Вместе с Нанимателем в переданной ему в наем Квартире будут проживать следующие
лица (ст. 677 ГК РФ): (вписываются все кто будет проживать совместно с Нанимателем:
Ф.И.О, год рождения, родство — жена, муж, сын, дочь, иное)
________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель гарантирует, что Квартира:
— на момент заключения настоящего Договора принадлежит Наймодателю на праве
собственности, что подтверждается: ___________________________________________________________
(например, право собственности: серия, номер, дата выдачи, кадастровый номер;
выписка из ЕГРН, иной документ)
— свободна от каких-либо ограничений, обременений и не является предметом судебного разбирательства;
— с момента заключения Договора и до прекращения его действия будет находиться только в пользовании Нанимателя и указанных в п. 1.4. Договора лиц.
При этом Наймодатель не будет препятствовать указанным лицам в пользовании Квартирой.
1.6. Квартира передается в наем по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, вместе с имуществом, если таковое находится в Квартире и передается в пользование Нанимателя. В последнем случае Сторонами составляется Опись имущества, также являющаяся неотъемлемой частью Договора.
1.7. Квартира находится в состоянии, отвечающем обычным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, используемым для проживания. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в акте приема-передачи квартиры.
1.8. Срок найма указанного помещения устанавливается равным 11 месяцам: с _____ _____________201__ г. (День вселения) по _____ ____________201__ г. (День выселения).

Обращаем Ваше внимание, что договор найма, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации прав на недвижимомое имущество.
Основание: ст. 674 п.2 ГК РФ (п.2. введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ:
2.1.1. Весь период действия Договора получать от Нанимателя информацию, касающуюся состояния Квартиры и находящегося в ней имущества
Наймодателя при его наличии.
2.1.2. Весь период действия Договора посещать Квартиру, контролируя надлежащее
пользование ею. При этом обязательными условиями посещения Квартиры являются ее посещение не чаще одного раза в месяц и получение предварительного согласия Нанимателя, в котором Наймодателю не будет необоснованно отказано, при условии письменного или устного уведомления Нанимателя не менее чем за двое суток до предстоящего визита.
Наймодатель имеет право доступа в Квартиру в любое время в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, угрожающих сохранности Квартиры и/или находящемуся в
Квартире имуществу Наймодателя.
2.1.3. Своевременно и в полном объеме получать предусмотренные Договором платежи.
2.1.4. В случае несоблюдения Нанимателем установленных настоящим Договором сроков и размеров платежей и/или нанесения существенного ущерба Квартире, а равно находящемуся в ней имуществу Наймодателя, а также за вред, причиненный владельцам, прилегающих помещений, зачесть указанную в п. 3.3. Договора сумму депозита или ее часть в счет исполнения обя-
зательств по осуществлению платежей и/или в качестве компенсации причиненного ущерба.
2.1.5. Если размер Депозита не покрывает устранение материального ущерба, причиненного квартире и находящемуся в ней имуществу, Наниматель обязан выплатить денежную компен-
сацию, на устранение этого ущерба, в полном объеме. Размер компенсаций определяется по соглашению сторон. В случае невозможности достижения соглашения путем переговоров Нанимателя с Наймодателем может быть привлечена независимая оценочная компания, уполномоченная заниматься такими расчетами в соответствии с законодательством РФ.
2.1.6. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего уведомления (п .4.5.) с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 (тридцать)
календарных дней до даты расторжения Договора, а в случае нарушения данного условия
применяются правила, прописанные в п.4.3.
2.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ:
2.2.1. Сдать Квартиру, то есть передать Нанимателю _______ ( ___________ ) комплектов
ключей от Квартиры и саму Квартиру по акту приема-передачи не позднее «___» _____________ 201____года.
В тот же срок Наймодатель совместно с Нанимателем составляет Опись имущества
Наймодателя, если таковое находится в Квартире и передается Нанимателю в пользование.
2.2.2. Не чинить Нанимателю каких-либо препятствий в пользовании Квартирой, содей-
ствовать Нанимателю в пользовании ею, в том числе путем предоставления имеющихся у
Наймодателя телефонов и адресов коммунальных и эксплуатационных служб.
2.2.3. Не посещать Квартиру в отсутствие Нанимателя или указанных в п. 1.4. Договора лиц. Наймодатель обязуется предварительно согласовывать с Нанимателем время посещения Квартиры (не чаще одного раза в месяц) как самим Наймодателем, так и, с ведома
Наймодателя, любыми третьими лицами.

2.3.ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ:
2.3.1. Требовать от Наймодателя добросовестного исполнения всех положений Договора.
2.3.2. С согласия указанных в п. 1.4. Договора граждан расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Наймодателя не позднее чем за 1 (Один) месяц до момента расторжения Договора, любым из способов, оговоренных в п.4.5.
2.3.3. Наниматель имеет иные права, предусмотренные настоящим Договором и
действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ:
2.4.1. Принять Квартиру, то есть принять у Наймодателя _______ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры и саму Квартиру по акту приема-передачи не позднее «____» _____________ 201__ года.
В тот же срок Наниматель совместно с Наймодателем составляет Опись имущества
Наймодателя, если таковое находится в Квартире и передается Нанимателю в пользование.
2.4.2. Использовать Квартиру исключительно для проживания, не осуществлять в ней индивидуальную предпринимательскую деятельность.
2.4.3.

Не сдавать Квартиру в поднаем (ст. 685 ГК РФ);

Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей) без предварительного согласования с Наймодателем;

Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию посредством личной встречи или любым оговоренным «Сторонами» и удобным способом;

Не содержать животных и птиц в квартире (отметка о разрешении содержать домашних животных или птиц заполняется в дополнительных условиях);

Не курить в помещении квартиры. 2.4.4. Своевременно и в полном объеме осуществлять оплату цены найма Квартиры и иные предусмотренные настоящим Договором платежи.
2.4.5. Обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества Наймодателя. Наниматель обязуется немедленно уведомлять Наймодателя в случае причинения вреда находящемуся в Квартире имуществу Наймодателя, а в случае обнаружении неисправностей в Квартире и/или ее оборудовании немедленно сообщать о них Наймодателюи в жилищно-эксплутационную организацию.
2.4.6. Не осуществлять без письменного согласия Наймодателя переустройство и/или перепланировку Квартиры (ст. 681 ГК РФ).
2.4.7. Уважать покой соседей, в частности, соблюдать положения Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»
от «12» июля 2002 года № 42, правила, содержащиеся в Постановлении Правительства Моск-
вы «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений
в жилых домах на территории города Москвы» от «08» февраля 2005 года № 73-ПП,
соблюдать санитарно-гигиенические нормы и нормы пожарной безопасности.
2.4.8. При условии предварительного согласования времени посещения Наймодателем Квар-
тиры допускать его в Квартиру.
2.4.9. При условии предварительного согласования времени посещения Квартиры допускать в Квартиру работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического состояния Квартиры и состояния ее оборудования.
2.4.10. В день прекращения действия Договора освободить и передать Наймодателю по акту приема-передачи Квартиру в надлежащем состоянии, возвратить Наймодателю ____ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры, а также возвратить все находящееся в Квар-
тире имущество Наймодателя (в случае, если таковое передавалось в пользование
Нанимателю) согласно составленной Сторонами Описи. При этом Квартира и находящееся в
ней имущество Наймодателя передаются Наймодателю с учетом нормального износа.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ______(_______________________) рублей, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее ____ числа каждого текущего месяца.
3.3. Размер Залога составляет ______(_______________________) рублей и выплачивается Нанимателем единовременно; частями по следующей схеме (лишнее вычеркнуть)
Первая часть Залога вносится Нанимателем не позднее ___ _______ 20___ г. в размере ______(_______________________) рублей.
Вторая часть Залога вносится Нанимателем не позднее ___ _______ 20___ г. в размере ______(_______________________) рублей.
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
3.3.1. Залогом считать (лишнее вычеркнуть):

Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2.1-2.2.5;2.2.8;2.2.9; 3.2; 3.6.1; 3.7, (3.8); 3.9.
В случае нарушения Нанимателем пунктов 2.2.6, 2.2.7 настоящего Договора, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму в размере, покрывающем устранение этих нарушений.

Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2.1-2.2.5;2.2.8; 2.2.9; 3.2; 3.6.1; 3.7, (3.8); 3.9.
В случае нарушения Нанимателем пунктов 2.2.6, 2.2.7 настоящего Договора, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму в размере, покрывающем устранение этих нарушений.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ______(_______________________) рублей.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению на весь срок действия настоящего Договора без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
3.6.1. Услуги водоснабжения оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель Не тарифицируются. (Показания приборов учета: счетчик горячей воды — m3; счетчик холодной воды — m3)
3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает Наниматель.
3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает______________
3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает ______________
3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.
Показания счетчика электроэнергии на дату въезда (показание день______, ночь______ или Т1, Т2, Т3; число и дата).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.6.1; 3.7; (3.8); 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также Залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение тридцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе, либо возвратить сумму равную месячной стоимости аренды жилья (п.3.1).
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни, а также Залог Нанимателю не возвращается.
4.5. За неисполнение Нанимателем пунктов 3.2; 3.3. Договора найма, Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом Наниматель обязан выехать из квартиры в течение ____дней, Залог (п.3.2.) в этом случае не возвращается
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

7. ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Всегда рады ответить на все интересующие Вас вопросы!

Источник: https://sdam-dom.ru/info/dogovor.php

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Кто Сдает Рсв В 2020 Году
• Какие Льготы Положены Инвалиду 2 Группы В 2020 В Пермском Крае
• Амнистия 2021 Года В Таджикистане По Уголовным Делам Какие Статьи Попадают