Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Справка о нахождении лица на психиатрическом учете;. Обратите внимание на то, что с юридическим критерием тесно связан тот факт, что признать недееспособным лицо может только судебная инстанция. Гражданским Кодексом РФ от 30 ноября 1994 года N 51 ФЗ;.

Порядок передачи документов в орган ГЖН

В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ ( ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ ).

Обязательно нужно сделать опись всех документов, а приложения – пронумеровать. Все страницы протокола и приложений тоже нужно пронумеровать сквозной нумерацией и указать общее количество листов ( п. 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр ).

Размещение документов ОСС в системе – это тоже форма уведомления ГЖИ. На это отводится 5 рабочих дней. Если скан-образы решений и протоколов собрания были размещены в системе до того, как физические документы были отправлены в ГЖН, то датой направления подлинников документов считается дата их размещения в системе.

Как предусмотрено ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ , все документы хранятся в ГЖИ в течение 3 лет.

При передаче документов не нарушается Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» , хотя документы содержат паспортные данные, адреса и реквизиты правоустанавливающих документов. В данном случае имеет место исключение, прописанное в п. 6 закона . Такое раскрытие проводится в соответствии с другим федеральным законом и согласие субъекта персональных данных не требуется.

Если инициатор собрания – УО

Если управляющая организация является инициатором собрания, то она должна передать оригиналы документов в ГЖИ сразу же после того, как будут посчитаны голоса и сформирован протокол в указанные сроки.

Иногда сотрудники ГЖИ просят управляющие организации не передавать им решения, только протоколы с приложениями, что вполне понятно, поскольку им приходится принимать и хранить огромное количество бумаг. Этот момент необходимо обсудить с конкретной ГЖИ.

Если в ГЖИ направлен только протокол собрания, без решений (или наоборот), то требование о передаче документов не будет считаться исполненным.

Проверка ГЖИ

Если в ГЖИ в течение трёх месяцев поступает два и более протоколов ОСС одного дома, в которых содержатся решения по аналогичным вопросам повестки дня, она обязана провести внеплановую проверку, чтобы выяснить, нет ли подлога, и предотвратить нарушение законодательства ( ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ ).

Проверка ГЖИ должна проводиться в отношении лиц, которые организуют, проводят собрание и оформляют его результаты. Это инициатор собрания, в том числе его управляющая организация, ТСЖ или кооператив, а также совет МКД.

Если в результате такой проверки ГЖИ выявит несоответствие проведённого собрания требованиям ЖК РФ и других нормативно-правовых актов, она может выдать предписание об устранении нарушений или о проведении мероприятий по соблюдению обязательных требований.

Ответственность

За непередачу или несвоевременное предоставление оригиналов документов ОСС в ГЖИ предусмотрена административная ответственность – штраф от 3 000 до 5 000 рублей ст. 19.7 КоАП .

Чтобы соблюсти сроки передачи документов, сотрудники управляющих организаций часто передают неправильно оформленные документы в ГЖИ, но лучше не передавать то, что официальным документом не является. Если есть нарушения, УО должна сообщить инициатору о необходимости переоформить протокол, и только после исправления недочётов передать его в ГЖИ.

Источник: https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/poryadok-peredachi-dokumentov-v-organ-gzhn

Сроки сдачи документов на регистрацию ТСН после проведения ОСС.

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

2. В 2019 году домом управлял ТСН в декабре 2019 года было проведено ОСС где было принято решение что с февраля 2020 домом будет управлять УК. Тут недавно узнал в “Вестнике государственной регистрации” что наша ТСН ликвидируется.

Вопрос: Перерасчет за 2019 год по отоплению не произведен (платили за отопление ТСН), вопросы по этому поводу председатель игнорирует, что делать так как после ликвидации об этих деньках я так понимаю можно забыть?

2.1. Алексей, здравствуйте! При ликвидации юридического лица должна создаваться ликвидационная комиссия.

Члены ликвидационной комиссии согласно устава ТСН должны избираться общим собранием. Вот на ООС вы и поставьте вопрос о перерасчете за отопление. Согласно ЖК РФ, любой собственник вправе включать в повестку ОСС любые вопросы.

2.2. Алексей, наверное, надо обратиться в суд с иском об обязании перерасчёта, с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде приостановления ликвидации организации.

3.1. Да хоть где его создавайте.

4. После регистрации ТСН обязательно ли всем авшим писать заявление о вступлении в ТСН.

4.1. после регистрации ТС не обязательно всем авшим писать заявление о вступлении в ТС, так как решение о создании ТС принимается только членами ТС.

5. Если при регистрации ТС не требуется наличие учредителей, тогда кто будет указан в выписке ЕГРЮЛ как учредитель, на собрании присутствовали 45 человек?

5.1. Минимальное количество учредителей – не менее 7 человек. При этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% ). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации.

6. ТСН (садоводы) ликвидируется по решению общего собрания. Хозяйственная деятельность не осуществлялась, сдавалась “нулевая” отчетность, кредиторов никогда не было. Обязательно ли опубликовывать в журнале “Вестник государственной регистрации” сообщение о ликвидации ТСН? Если не обязательно, то можно ли промежуточный ликвидационный баланс и ликвидационный баланс сдать одновременно?

6.1. Нет, публикация и порядок ликвидации прописан законодательно и все делается последовательно.

7. Садовое товарищество зарегистрировано как ТСН. С момента регистрации никаких движений денежных средств. Счета в банке нет. Работающих нет. Все члены ТСН пенсионеры. Как закрыть ТСН? Председатель тоже скоро пенсионер.

7.1. Вам необходимо провести Общее собрание ТСЖ, принять решение, составить протокол и подать заявление по форме установленной ФНС в орган по месту нахождения СНТ.

8. Мы являемся ТСН-3-х подъездов и ТСЖ-2-х подъездов Дом-5-подъездный. У ТСН есть должники по квартплате. Дом имеет один адрес реГистрации, кроме квартир указанных в уставе. В связи с реГистрацией Гис ЖКХ не возможно зареГистрировать два кооператива по одному адресу. ТСН ликвидируется. Имеет ли право ТСЖ являться правопреемником ТСН по долгам. Имеет ли право ТСЖ сообщать работодателю о долгах за квартплату о его сотруднике с удержанием из зарплаты.

8.1. ТСЖ может это сделать исключительно при наличии ПРЯМОГО и ПИСЬМЕННОГО на то согласия должника. В противном случае – ответственность уголовная по статье 137 УК РФ.
Удерживать деньги можно только по решению суда.

9. Внесли изменения в устав, а при регистрации нас попросили привести устав в соответствии с законодательством и переименоваться в ТСН, Такого вопроса на общем собрании не поднималось, соответственно данное переименование будет не согласовано с собственниками на общем собрании, хотя и является исполнением законодательства. Подскажите является ли это нарушением законодательства или необходимо проводить общее собрание где принять решение о смене правовой организации с ТСЖ на тсн?

9.1. Ольга.
Не совсем понятно требование налоговой. Либо вы не поняли их пожеланий. Вы не обязаны переименовываться в ТСН, можете остаться ТСЖ, просто нужно указать “ТСЖ “На Чебурекинской” в организационно-правовой форме ТСН.

10. Отец в наследство получил сертификат зарегистрированный 1997 в книге регистраций №5 сейчас это сформировано в тсн укуевка платит взносы в тсн. что вообще по закону он должен сделать оформлять как-то?

10.1. Вы можете оформить право собственности на данный земельный участок. По итогу получите выписку из ЕГРН, в реестре будет занесена соответствующая запись о правообладателе земельным участком.

11. У нас Тсн. Несколько месяцев назад старый председатель сложил полномочия. Мы выбрали нового. Регистрацию изменения в юр. лице в налоговом органе нам отказали. Оказалось, что наш новый председатель 2.5 года тому назад закрыл юр. Лицо с долгами перед бюджетом и не прошёл установлены законом срок 3 года. Вопрос: можно нам его нанять как управляющего по год или ТД? Или это всё равно не пройдёт и лучше нового председателя искать?

Можно. Так как это же не дисквалификация. Это будет наемный работник. Но председателя то все равно нового вносить надо.

12.1. В случаях, которые мне встречались регистрация ТС не происходит по домашнему адресу, только по месту нахождения, а адрес указывали только председателя для получения информации о пройденной государственной регистрации. Опасности нет. Сегодня Вы председатель, завтра сняли с себя председательство и выбрали другого.

13. ФСН в Ялте приняла пакет документов для регистрации ТСН. Далее последовал отказ в регистрации. За причиной отказа сказали обращаться в ФНС Симферополя (правильно ли это?). Там причиной оказалось неправильно заполненная Р 11001. Отвечает ли ФНС Ялты за свою халатность при приёме документов?

13.1. При приемки документов правильность заполнение заявлений не проверяется, она проверяется на стадии правовой экспертизы при принятии решения.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14.1. Людмила Владимировна!Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.Порядок создания и регистрации ТСЖ определен в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

О деятельности ТСЖ Вы можете узнать из выписки ЕГРЮЛ://egrul.nalog.ru/

ЕГРЮЛ содержит очень важную информацию по юридическим лицам на определенную дату. Эта информация включает в себя: полное и сокращенное наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, ОГРН, кто является председателем ТСЖ, ЖСК, виды экономической деятельности.

14.2. Доброго времени суток Людмила Пишите вопрос более понятно, для чего вам всё это нужно и что конкретно вы хотите

15. Можно ли отозвать документы, поданные на регистрацию в Россеестр от садового ТСН? И как это сделать.

15.1. Это зависит от того, по какой причине нужно отозвать документы и кто хочет отозвать документы. По общему правилу отозвать можно. Нужно подавать соответствующее заявление в Росреест.

15.2. Маргарита! Если действие регистратором произведено, то отозвать документы нельзя. Если вы хотите что-либо изменить, то подавайте новый пакет документов.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

16. В нашем МК (105 квартир) зарегистрировано ТСЖ, меня избрали Председателем правления и в документах на регистрацию значится мое имя. Жилец нашего дома, (не являющийся собственником) организовавший весь процесс регистрации в сговоре с членами правления ТСЖ требует от мня доверенность на управление всеми делами и счетом ТСЖ, удерживает всю документацию, регистрационные подлинники, печать и штамп ТСЖ. Время идет ТСЖ бездействует, как быть?

16.1. Напишите заявление в прокуратуру, по поводу незаконного удержания документов сторонним лицом.
Всего хорошего.

16.2. Вам надо обратиться с письменным заявлением к нему и затребовать эти оригиналы документов (заказным письмом с описью вложений). У вас будет с почты квиток, что Вы пробовали обратиться к нему, если он не ответит (макс. Срок на ответ 30 суток).

Затем, если не будет результата, обратитесь с заявлением в Прокуратуру.

17. Кто должен оплатить услуги за регистрацию в ГИС если мы организовали с 1 марта 1917 года ТСН но управляющая компания осталась тоже департамент ЖКХ и у нас нет денежных средств ни наличных ни на счетах.

17.1. Оплачивать регистрацию всегда должны лица, ответственные за создание ТМН, в данном случае – собственники жилья.

18. Являюсь председателем ТСЖ. У члена ТСЖ имеется задолженность по уплате взносов за пользование инфраструктуры более 100 тыс. руб. В какой суд подавать иск. По месту регистрации физического лица или можно по месту нахождения ТСЖ?

19. Документы необходимые налоговой и нотариусу, для регистрации смены председателя ТСЖ МК.

19.1. Документы необходимые налоговой и нотариусу, для регистрации смены председателя ТСЖ МК.
Решение (протокол) собственников, подписанный с участием не менее 50% от всего числа собственников. Заполненная форма заявления по форме в налоговую, заверенная нотариально.

20. В доме, где я владею жильем, группа людей создала ТСН (проведена регистрация в налоговой инспекции) и теперь собирается “захватить” власть. Каким образом можно проверить законность создания ТСН, так как есть подозрение, что ТСН создано по подложным документам. Собрание собственников по всем правилам не проводилось. Я проживаю в г. Самара.

20.1. Так как вы являетесь собственником квартиры в доме где создали тсн то попросить предоставить вам протокол общего собрания собственников дома. Удачи вам.

20.2. Собрание собственников по всем правилам не проводилось Должен быть протокол собрания жильцов, вы можете ознакомиться с ним.

21. Определены ли законом сроки предоставления документов для регистрации.
ТСН в налоговые органы после проведения собрания и оформления всех документов?

21.1. Какого-то жесткого срока нет. Попросите инспектора ИФНС проверить при вас правильность заполненной формы Р 11001.

22. Наше ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости) заключает договор на обслуживание с собственниками жилья и собирает персональные данные (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, и моб. телефон) всех проживающих в доме, в том числе детей и тех кто не прописан в данном доме, но имеет легальную регистрацию в данном городе. Законно ли это действие со стороны ТСН, и вообще какие и кого персональные данные нужны ТСН для заключения договора на обслуживание?

22.1. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных” (с изменениями и дополнениями)

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году 46064

В марте 2019 года вступил в законную силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания собственников в МКД. Помимо новых требований к Протоколу собрания, ведомственный документ определил сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора.

Прежде чем обсудить детали Приказа № 44, давайте вспомним, какие принципиальные вопросы решает собрание собственников. И при каком количестве проавших решение будет считаться законным.

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание.

Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством. То есть голоса считают от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ в МКД.

Вот эти вопросы:

100% от общего числа собственников МКД

Вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД.

К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу.

2/3 от общего числа собственников МКД

• Вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории.

К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.п.

• Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
• Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
• Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
• Получение или погашение займа на капремонт.
• Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников.

50% + 1 голос от общего числа собственников МКД

• Вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома.

Это удобно – не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД.

• Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.

Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Если большинство участников собрания проали «за» перевод, но среди жителей подъезда поддерживающих такое решение меньше половины – решение считается не принятым.

!! «За» перевод должно проать большинство «одноподъездников»

А теперь вернемся к подробностям Приказа № 44. На всех этапах – от инициирования собрания до сдачи оригинала Протокола в Госжилнадзор, необходимо соблюсти важные нюансы.

Правильно уведомляем собственников о собрании

Инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до дня его проведения. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления.

Самый простой способ подразумевает размещение объявлений в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри.

Запомните, сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о подобной форме уведомления было утверждено собственниками на предыдущем собрании.

Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным

Как же уведомить соседей правильно?

Либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания!

Уведомление должно содержать информацию: кто инициатор собрания, форма проведения (очная, очно-заочная, заочная); дата, место и время, повестка; порядок и место ознакомления собственников с результатами.

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, уведомление должно содержать дедлайн окончания приема бюллетеней и адрес, куда эти бюллетени необходимо передавать.

Избегаем незапланированных повесткой вопросов

Пишем грамотно и дружим с логикой

Минстрой постановил, что протокол состоит из неких структурных единиц, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа: слушали, выступили, постановили, решили.

Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:

в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества , отданных за указанные варианты ания.

Обычно к неправильному подсчету приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Какие сведения нужно учесть при подсчете ? Информацию о лице, участвующем в ании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете по этому пункту повестки.

Загодя заботимся о кворуме

Зачастую очное ание оказывается несостоятельным: количество участников не обеспечивает кворума.

Инициатор вынужден прибегнуть к «заочке». Тут стоит помнить: если заранее собственники не были уведомлены, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, заочное собрание необходимо будет оформлять как новое. Соответственно заново уведомлять всех и составлять новый протокол по принятым решениям.

Чтобы избежать этой муторной процедуры, лучше сразу предусмотреть общее собрание в очно-заочной форме. В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения.

Держим слово и не срываем сроков!

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.

Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания.

Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора (ГЖН) в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.

При непосредственном управлении домом Протокол собрания направляется инициатором напрямую в ГЖН – не позднее чем через 10 дней со дня окончания общего собрания.

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН)

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Сотрудники компании “ДОМСКАНЕР” помогут Вам:- подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.

– актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.- сделать именные бланки на каждого жителя.

Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.

Как правильно – ТСЖ или ТСН?

Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.

Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.

Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.

Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.

Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?

В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:

1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом – товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.

Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений.

Сколько надо для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа собственников помещений в таком доме.

Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов.

В таком случае решения по другим вопросам – об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей от общего числа собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ?

Итоги ания оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены объемным приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа.

Создание ТСЖ – это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт , но и также сами собственники. Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который ал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава.

Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Создание и регистрация ТСН

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома.

В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

1. Регистрация ТСН,
2. Утверждение устава,
3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то ание проводится заочно.

Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома.

Чем больше людей примет участие в ании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не авших жильцов.

Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.

Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.

Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)

1. Протоколы общего собрания собственников;
2. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
3. Паспорт заявителя;
4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “Уплата госпошлины”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
4. Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

1. Свидетельство ИНН
2. Свидетельство ОГРН
3. Устав
4. Лист записи

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

3 дня на подачу документов в налоговую с момента принятия решения

Многие из тех, кто занимается регистрацией компаний, сталкивались с требованием налоговой подавать документы при любых случаях регистрации в трехдневный срок.

И «первичку», и изменения в устав, и смену директора, и сообщение о ликвидации, в общем, все.

Давайте попробуем разобраться, насколько законны данные требования инспекторов, обратившись к «настольной книге» регистратора — Федеральному закону №129-ФЗ «о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001.

Правда, учитывайте, что каждая налоговая Закон трактует по-своему, поэтому лучше все уточнить в конкретном рег. органе.

Смотрим статью 9 указанного Закона. С момента принятия решения о создании юридического лица нет четко регламентированного срока о подаче документов. С другой стороны, согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица начинается с момента его внесения в ЕГРЮЛ. Согласно ст.

51 ГК РФ, юридическое лицо считается созданным с момента его внесения в ЕГРЮЛ. А значит, если решение принято, но государственной регистрации не было, то и юрлица как такового нет. А значит, нет каких-либо последствий, затрагивающих общественные отношения. Потому и срок тут не обозначен, как решитесь, так и подавайтесь.

Хотя год, конечно, лучше не выжидать, подавайтесь как можно скорее.

П. 5 ст. 5 Закона четко указывает, что внесение изменений в учредительные документы регламентируется главой VI Закона, где о сроках подачи документов с момента принятия решения ничего не сказано. А значит, тут, как и в случае с «первичкой», стоит вспомнить понятие из ГК РФ «разумный срок», что составляет не более 7 дней (используемая по аналогии ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Здесь все указано четко. Согласно п. 5 ст. 5 все сведения, содержащиеся в ч. 1 ст. 5, кроме подпунктов «м», «о», «р», необходимо, при их изменении, внести в ЕГРЮЛ в трехдневный срок после принятия соответствующего решения. Сюда же относятся и сведения о начале ликвидации, ее стадиях, либо подобные сведения о реорганизации — это по сути все внесение изменений в ЕГРЮЛ.

Давайте рассмотрим подробнее эти сведения, чтобы точно знать, что не относится к уставу:

Сведения	Меняется ли устав	Срок внесения
Полное и сокращенное наименование, на любом языке	да
Организационно-правовая форма	да
Адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица	иногда	3 дня, если адреса нет в уставе
Адрес электронной почты юридического лица	нет (хотя, возможно, кто-то может додуматься и до такого)	3 дня
Сведения о том, что юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения	нет	3 дня
Сведения об учредителях (участниках) юридического лица	Для ООО не обязательно, для АО должны быть сведения о единственном акционере, для иных ОПФ нужно смотреть конкретный случай	3 дня (хотя при увеличении уставного капитала сроки другие)
Сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации	нет	3 дня
Размер указанного в учредительных документах коммерческой организации уставного капитала	да
Фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица (Директора)	нет	3 дня
Сведения о наличии корпоративного договора	нет	3 дня
Сведения о лицензиях, полученных юридическим лицом	нет	Эти данные вносит лицензирующее ведомство
Сведения о филиалах и представительствах юридического лица	Не обязательно	3 дня, если нет в уставе
Идентификационный номер налогоплательщика, код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе	нет	Эти сведения вносит сама налоговая
Номер и дата регистрации юридического лица в качестве страхователя в ПФР и ФСС	нет	Эти сведения вносит сама налоговая
Коды по ОКВЭД	Не обязательно	3 дня, если нет в уставе
Сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации	Нет	3 дня
Сведения о том, что юридическое лицо, являющееся хозяйственным обществом, находится в процессе уменьшения его уставного капитала	нет	3 дня

Собственно, в данной таблице наглядно показано, в каком случае у вас три дня с момента принятия соответствующего решения, а в каких нет.

Многие налоговые инспекции, при обращении к ним с внесением изменений в учредительные документы, требуют оформлять их так, чтобы с момента принятия участниками соответствующего решения, и до подачи документов, срок составлял не более 3 рабочих дней.

Однако если внимательно почитать ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и ИП», а именно п. 5 ст. 5, то там четко сказано, что по вопросам внесения изменений в учредительные документы, необходимо руководствоваться нормами главы VI этого же Закона.

В данной Главе статья 18, как раз о порядке государственной регистрации изменений в учредительные документы, отсылает нас к статье 9 Закона. И нигде по указанному пути нет сведений о трехдневном сроке, из чего напрашивается вывод — что его-то и нет.

Источник: https://jurlukin.ru/2020/05/12/sroki-sdachi-dokumentov-na-registraciju-tsn-posle-provedenija-oss/

Создание и регистрация ТСН

Что происходит?

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Устав ТСН

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

Проведение собрания собственников недвижимости

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

1. Регистрация ТСН,
2. Утверждение устава,
3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.

Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН

Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)

Пакет документов для нотариуса

1. Протоколы общего собрания собственников;
2. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
3. Паспорт заявителя;
4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции

1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию

Получение документов в налоговой инспекции

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

1. Свидетельство ИНН
2. Свидетельство ОГРН
3. Устав
4. Лист записи

Начало деятельности ТСН

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Источник: https://nalogovaya.ru/article/registracionnye-deystviya/sozdanie-tsn

Сроки регистрации тсн после создания. Как зарегистрировать тсн пошаговая инструкция? Документ об уплате государственной пошлины

Необходима подборка законодательства по регистрации и внутренним документам(перечень и образцы) товарищества собственников недвижимости(какие документы, размер пошлины, формы для регистрации в налоговой(можно ссылками на образцы в СЮ))

Ответ

Перечень документов, которые необходимы для регистрации товарищества собственников недвижимости, перечислены в Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Государственная пошлина за регистрацию ТСН составляет 4 000 рублей. Образец устава ТСН Вы найдете . При разработке решения о создании ТСН ориентируйтесь на протоколы создания ООО . Образец заявления по форме Вы найдете . Особенности создания ТСН аналогичны особенностям оформления документов при создании ООО(смотрите рекомендацию ниже).

ТСН создается в соответствии с Жилищного Кодекса Р. Ф. .

Обязательными для включения в устав являются вопросы, перечисленные в статьи 52 ЖК РФ.

Требования к протоколу создания ТСН установлены статьи 136 ЖК РФ.

Государственная регистрация ТСН происходит в порядке Федерального закона от ( статьи 136 ЖК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию юридического лица, в том числе ТСН, установлен пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах« Системы Юрист».

« Регистрация общества с ограниченной ответственностью(ООО) производится в соответствии с «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»(далее — Закон о государственной регистрации).

Более детально процедура проведения государственной регистрации прописана в предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств, утвержденном (далее — Административный регламент).

В налоговую инспекцию, осуществляющую функции регистрирующего органа, необходимо представить следующие документы()*:

• заявление о государственной регистрации;
• решение о создании ООО;
• устав ООО;
• документ об уплате государственной пошлины(фактически ).

Нужно ли представлять какие-либо дополнительные документы, если в числе учредителей ООО есть иностранное юридическое лицо

Такими документами могут быть выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица().

Кроме того, перед тем как подать документы на регистрацию, нужно будет обязательно уточнить в инспекции: достаточно ли имеющихся документов и правильно ли они оформлены.

Наконец, имеет смысл все документы, связанные с иностранной компанией, оформить сразу в нескольких экземплярах. Необходимые экземпляры представляются на регистрацию, а дополнительные остаются на тот случай, если будет вынесено решение об отказе в регистрации и документы придется подавать повторно. Иначе при повторном сборе документов может возникнуть необходимость ехать за ними за границу, поскольку в случае вынесения решения об отказе документы, представленные на регистрацию, не возвращаются заявителю.

Этот перечень исчерпывающий и налоговая инспекция не вправе требовать представления других документов(). В случае создания ООО в результате реорганизации необходимо соблюдать особый порядок и требования. Подробнее об этом см. , .

Однако на практике нередко бывает недостаточно указанных документов, в связи с этим рекомендуется подавать .

Заявление о государственной регистрации

Чтобы зарегистрировать ООО, нужно оформить и подать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по , утвержденной «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств».

Этим же приказом утверждены к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, которые нужно соблюдать, заполняя заявление.

Описки и неточности в заявлении — одна из самых распространенных причин отказа в государственной регистрации.

При заполнении заявления нужно быть предельно внимательным и проверить его несколько раз — как на соответствие данным, указанным в других документах, так и на соответствие требованиям к его заполнению.

Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Это не потребуется, если*:

• заявитель подаст документы лично и представит паспорт(иной документ, удостоверяющий личность);
• документы будут поданы и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Такие правила установлены в статьи 9 Закона о государственной регистрации.

Решение о создании ООО

При создании ООО учредителю(учредителям) нужно принять (включая решение о создании ООО) и оформить их надлежащим образом( «Об обществах с ограниченной ответственностью»; далее — Закон об ООО).

Если ООО создается единственным учредителем — решение оформляется в виде решения единственного учредителя о создании ООО.

Если учредителей несколько — решение оформляется протоколом общего собрания учредителей ООО*.

Внимание! Если решение принимают несколько учредителей, то обязательно нужно провести голосование и оформить его результаты. Иначе инспекция может отказать в регистрации.

Если решение принимается несколькими учредителями, то в решении должны быть отражены результаты голосования учредителей().

При этом единогласно должны быть приняты решения по следующим вопросам():

• учреждение ООО;
• утверждение устава;
• утверждение денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями для оплаты долей в уставном капитале ООО.

• избрание органов управления ООО;
• образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества;
• утверждение аудитора общества.

В том случае, если к моменту принятия решения по указанным вопросам размер доли каждого из учредителей не определен, каждый учредитель при голосовании имеет один голос().

Если ООО учреждают несколько учредителей, перед подачей документов на регистрацию обязательно нужно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, достаточно ли будет для регистрации .

Обычно консультациям уполномоченных сотрудников инспекции можно доверять. Но нужно учитывать, что такой неофициальный ответ будет иметь лишь информативное значение и в случае отказа в регистрации ссылаться на него будет бесполезно.

Устав — единственный учредительный документ ООО.

На государственную регистрацию устав представляется в двух экземплярах, такое требование установлено в Закона о государственной регистрации*. Один экземпляр остается у налоговых органов в регистрационном деле, а второй выдается заявителю с необходимыми отметками налоговой инспекции.

Перед подачей документов на регистрацию нужно обязательно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, сколько экземпляров устава нужно подавать в подлиннике, а сколько — в копиях.

Руководство инспекции может установить требование представлять вместо второго подлинника устава его копию. В случае неисполнения такого требования документы могут не принять на регистрацию либо могут вынести решение об отказе в государственной регистрации. Такое требование руководства инспекции обычно нигде не публикуется и узнать о нем можно только у сотрудников инспекции.

Подобные требования налоговых органов незаконны, однако оспаривание решения об отказе в регистрации может занять месяц и больше.

Документ об уплате государственной пошлины

За регистрацию юридического лица придется уплатить госпошлину в размере 4000 руб.(). Реквизиты для уплаты можно узнать в соответствующей налоговой инспекции или на официальном сайте ФНС России *.

Плательщиком будет выступать лицо, уполномоченное учредителями в решении о создании ООО на проведение госрегистрации(либо единственный учредитель). Налоговое законодательство устанавливает, что плательщиками признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий.

Пошлину уплачивают по месту совершения юридически значимого действия. Уплату можно произвести в наличной или безналичной форме.

При этом подтверждающий документ в инспекцию можно не представлять. На это указывает Минфин России в Административного регламента. В таком случае налоговая служба может запросить информацию об уплате пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах(ГИС ГМП) . Это положение основано на части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ« Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Таким образом, если не представить документ об уплате пошлины, это не станет основанием для отказа в регистрации(п. , Административного регламента).

При желании факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме можно подтвердить платежным поручением с отметкой банка о его исполнении; в наличной форме — квитанцией установленной формы, выдаваемой банком().

Некорректное указание основания платежа или плательщика может стать причиной отказа в регистрации.

Особое внимание нужно уделить указанию платежных реквизитов. В частности, неверное указание кода КБК свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по уплате пошлины и становится основанием для отказа в регистрации.

С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года , который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ . Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.

Создание ТСН

Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню голосования.

По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.

Оформление протокола ОСС

Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44 , ч.2 ст.135 , ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проголосовать за:

• выбор способа управления домом (создание ТСН);
• утверждение устава ТСН.

В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года , содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество голосов собственников помещений в доме.

Вопросы повестки дня

Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

• уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
• правления ТСН;
• председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС — ч.3 ст.147 ЖК РФ);
• ревизионной комиссии.

На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (

Создание ТСН предполагает объединение владельцев недвижимости, располагающих общей собственностью, для управления и организации ее обслуживания. В отличие от ТСЖ, членами товарищества могут стать физические и юридические лица. Это существенно расширяет количество собственников, способных распоряжаться общим недвижимым имуществом (в многоэтажных домах, где первые этажи отведены под магазины).

Порядок оформления данной организации предусматривает несколько этапов:

• формирование устава;
• проведение собрания;
• заполнение документации;
• подготовка документов;
• уплата государственной пошлины;
• подача документов в ИФНС;
• получение документов;
• начало деятельности.

Фактически этапы создания ТСН в многоквартирном доме не отличается от требований, выдвигаемых при организации товарищества для собственников земельных участков и других объектов недвижимости.

Создание ТСН: инструкция

Пошаговое создание ТСН требует формирования устава товарищества. В документе необходимо отразить ряд моментов:

• наименование организации. Можно выбрать любое название. Это адрес дома или название улицы. Нужно избежать повторения;
• юридический адрес организации. При создании ТСН в многоквартирном доме юридический адрес можно оформить на одну из квартир. Для этой цели подходит офис или все здание целиком;
• принадлежность к НКО. Данный пункт необходимо обязательно отразить в уставе. Это поможет получить прибыль для достижения целей товарищества;
• указание единоличного исполнительного органа. Окончательные решения принимает председатель. Он представляет данную структуру в государственных органах и обслуживающих организациях;
• указание количества и обязанностей членов правления. Они представляют интересы товарищества, принимают решение о размере платы за обслуживание территории и осуществляют поиск обслуживающих организаций;
• особенности создания совета наблюдателей. Пошаговая инструкция оформления товарищества предусматривает этот пункт. Рекомендуется четко определить пределы полномочий всех представителей товарищества.

Устав – это то, что обязательно нужно для оформления. Он не должен отступать от норм действующего законодательства. Для его оформления необходимо соблюдать требования ЖК РФ.

Проведение собрания при создании ТСН с нуля

Перед тем, как создать товарищество в многоквартирном доме согласно пошаговой инструкции, необходимо провести собрание. Оно может предусматривать 2 этапа.

На очном собрании необходимо инициировать голосование по следующим вопросам:

• регистрация товарищества;
• принятие устава;
• определение участников, которые займут позиции в правлении и должность председателя.

Эти этапы оформления товарищества требуют присутствия более 50% собственников совместной недвижимости. Необходимо положительное голосование по всем вопросам от большинства жильцов. Это будет надлежащим основанием для оформления товарищества и позволит перейти к следующему этапу.

Если очная встреча не завершается успехом, создание товарищества с нуля проводят с заочным опросом каждого собственника. Для этого создается специальная комиссия. Когда набран необходимый кворум, переходят к следующему этапу процедуры создания товарищества.

Заполнение формы при создании ТСН

Необходимо распечатать и заполнить форму Р11001. Это можно сделать на компьютере с последующей печатью готового документа.

Актуальные правила создания ТСН требуют заполнения следующих страниц:

• Лист Б. Отображаются сведения об учредителях;
• Лист Г. Указываются лица, которые могут представлять интересы ТСН без доверенности (председатель);
• Лист Ж. Указывается основной вид деятельности 70.32 (управление недвижимостью). Здесь можно отразить дополнительные коды ВЭД (например, сдача недвижимости в аренду).

Главная цель создания товарищества на данном этапе – корректное заполнение документов. Наличие помарок недопустимо. Более 2 листов одного типа необходимо прошить. Обязательна нумерация. Количество листов заверяется подписью. Документ подлежит нотариальному заверению.

Подготовка документов для нотариального заверения

На данном этапе алгоритм оформления ТСН предполагает сбор следующих документов:

• протокол собрания членов товарищества;
• заполненная форма;
• паспорт лица, представляющего товарищество.

Если подача документов нотариусу осуществляется через представителя, потребуется доверенность. Здесь можно отразить передачу пакета документов в ИФНС и получение результата.

Нужно оплатить пошлину в размере 4000 рублей. Это можно сделать в отделении банка. Реквизиты предоставят работники ИФНС.

Нотариально заверенные документы, квитанции об оплате госпошлины, 2 копии устава, перечень собственников и выделенные доли необходимо передать в ИФНС. Если все бумаги оформлены корректно, через 5 дней можно забрать положительный результат.

После этого создание ТСН делегируют ЖКХ.

Начало деятельности возможно при наличии банковского счета. Требуется получить акт приема-передачи объекта от ранее обслуживающей организации и начать договариваться с обслуживающими компаниями.

Понятно, что если рассматривать цели оформления, то основная из них – решение проблем обслуживания дома. Это поможет добиться экономии средств и внести изменения, соответствующие мнению большинства. Результатом наименьшей ошибки при заполнении документации станет отказ в регистрации. Квалифицированная юр. помощь в создании товарищества способствует оперативной реализации этой задачи.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Товарищество собственников недвижимости — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в много квартирных домах) или в нескольких зданиях, жилые дома и нежилые постройки.

Для регистрации Товарищества собственников недвижимости нам потребуются следующие документы и информация:

2. Адрес (местонахождение) ТСН.

3. Сведения об общей площади многоквартирного дома и площади принадлежащей собственникам помещений (для товарищества собственников жилья) .

4. Паспортные данные Учредителей (физическое лицо), наименование и ОГРН учредителя юридического лица.

5. Паспортные данные единоличного исполнительного органа ТСН (Председатель Правления) и членов Правления.

ОТЛИЧИЕ ТСЖ ОТ ТСН

Понятие «товарищество собственников недвижимости » появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) — один из видов ТСН , в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких многоквартирных домах или жилых домах имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в многоквартирных домах.

Основным отличием от других юридических лиц и иных видов ТСН, именно в ТСЖ при голосовании учитывается доля в праве общей собственности. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. За один голос собственника проще всего принять 1 кв. м общей площади помещения, находящегося у него в собственности, следовательно именно в ТСЖ «голосуют метрами» . Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Голосование частью принадлежащих собственнику голосов законодательством не предусмотрено.

СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА собственников ЖИЛЬЯ

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Инициатором проведения собрания может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в МКД, включая представителей муниципальной собственности, или инициативная группа. Проведите работу по сбору информации о собственниках помещений и их желании создать ТСЖ.

1. Необходимо составить реестр (список) собственников помещений в МКД (при создании многодомного ТСЖ — в каждом многоквартирном доме отдельно.

2. Следует определиться с названием ТСЖ и подготовить проект устава ТСЖ.

Не забудьте, что наименование ТСЖ должно содержать указание на организационно-правовую форму и на характер деятельности юридического лица. Поэтому в наименовании должны быть слова: «Товарищество собственников недвижимости «название»; адрес дома, например, «ул. Широкая, 5», «бульвар Северный 10» или «Космодамианская наб., 1» . Лирические названия наподобие «Ромашка», «Вертикаль» не допускаются.

3. Надо продумать и подготовить кандидатуры счетной комиссии собрания, членов правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

4. Необходимо сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ, которая обязательно должна содержать следующие вопросы:

Выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;

Выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);

Выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

Выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);

5. Следует подготовить уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования.

6. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо указать:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3. дату, место, время проведения данного собрания или — в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования — дату окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. При очно-заочной форме голосования в уведомлении указывается дата очного собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование;
4. повестку дня данного собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

7. Подготовка бюллетеней для проведения собрания в заочной, очно-заочной форме .

Общее собрание собственников помещений в МКД в любой форме начинается с уведомления всех собственников помещений в МКД о его проведении.

Не менее чем за 10 дней до собрания его инициаторы должны разместить уведомление о проведении общего собрания собственников в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников этого МКД. В противном случае, если такого решения нет, уведомление о проведении собрания следует вручить каждому собственнику, включая юридических лиц, под роспись или направить заказным письмом. В этот же срок следует направить уведомление в орган местного самоуправления , который является собственником неприватизированных квартир (если в доме есть такие квартиры).

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства граждане могут голосовать в электронной форме на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам управления многоквартирным домом в гг. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — с 01.07.2019.

Порядок оформления документов по итогам проведения общего собрания и их перечень являются одинаковыми для всех форм проведения собрания.

По окончании очного собрания или завершении сбора бюллетеней заочного или очно-заочного голосования инициаторы собрания, в соответствии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, составляют список собственников помещений в МКД, с указанием паспортных данных этих собственников, реквизитов их правоустанавливающего документа на право собственности и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Данный документ составляется в обязательном порядке , является приложением к протоколу и его неотъемлемой частью.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава. Протокол собрания является юридически значимым документом, поскольку зафиксированные в нем решения имеют гражданско-правовые последствия и порождают эти последствия для всех лиц (собственников помещений), имевших право участвовать в данном собрании, в том числе для тех, кто не принял в нем участия или голосовал против.

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

После составления данного протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников помещений в МКД, которые проголосовали за создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол. Каждый указанный собственник должен собственноручно подписать протокол.

Обратите внимание: подписывать протокол за всех членов семьи одной рукой категорически запрещается . При государственной регистрации ТСЖ в налоговом органе это может стать причиной отказа в регистрации.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган:

1. заявление по форме N Р11001.
2. протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД — протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
3. устав ТСЖ (в двух экземплярах при представлении документов непосредственно или по почте);
4. сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
5. нотариальная доверенность или нотариально заверенная копия доверенности (если с документами обращается представитель);
6. документ об уплате госпошлины. За государственную регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

После государственной регистрации товарищество должно направить уведомление о начале своей деятельности в уполномоченный орган исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор (государственную жилищную инспекцию).

В г. Москве органом государственного жилищного надзора является Мосжилинспекция (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ и лист записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ.

После оформления и подписания протокола общего собрания собственниками помещений в МКД в установленном порядке решения о создании ТСЖ и расторжении договора управления с бывшей управляющей компанией считаются принятыми, о чем собственники — инициаторы собрания должны уведомить эту управляющую компанию и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию .

ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ ТСЖ

Тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимает государственный орган — Региональная энергетическая комиссия субъекта РФ в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, при создании ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не изменятся .

При создании ТСЖ все льготы и субсидии , предусмотренные законодательством, сохраняются .

При создании ТСЖ льготы на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме также сохраняются .

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ТСЖ

Если ТСЖ применяет основную систему налогообложения (ОСНО). Не подлежит обложению НДС на территории Российской Федерации реализация коммунальных услуг, предоставляемых, в частности, ТСЖ при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Денежные средства, полученные ТСЖ из бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона N 185-ФЗ, не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль .

Не подлежат налогообложению средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета ТСЖ на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Обязательные платежи, поступающие ТСЖ от их членов, в соответствии с общеустановленным порядком, включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом коммунальные платежи, например, такие как плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и тому подобное, одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ учитываются в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги, и тем самым под налогообложение не подпадают .

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 251 НК РФ товарищества собственников жилья, применяющие УСН , при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами. Учет других платежей, поступающих ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов.

При этом если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов (15%), то оно вправе для целей налогообложения учитывать расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.

В случае если сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога, такие налогоплательщики обязаны уплатить минимальный налог в размере 1 процента налоговой базы.

Согласно Письму УФНС России по городу Москве от 25 ноября 2008 г. N 26-14/109814, платежи квартиросъемщиков за обслуживание лифтового хозяйства, системы пожарной безопасности и вывоз твердых бытовых отходов, поступающие на счет ТСЖ и перечисляемые в дальнейшем организациям, оказывающим соответствующие услуги, в состав доходов не включаются , поскольку ТСЖ не оказывает эти услуги.

Товарищество собственников недвижимости

В стоимость услуги входит:

1. Оплата государственной пошлины 4000 руб.
2. Подготовка пакета документов для государственной регистрации (протокол, устав, список собственников, заявление).
3. Подача документов в регистрирующий орган.
4. Сопровождение государственной регистрации на всех этапах.
5. Получение документов в регистрирующем органе.
6. Изготовление печати.

Источник: https://mos-logist.ru/business/sroki-registracii-tsn-posle-sozdaniya-kak-zaregistrirovat-tsn-poshagovaya/

Похожие записи:

• Регистрация договора аренды жилого помещения в росреестре помещения
• Субсидия малоимущим семьям
• Как сделать документы на экспорт в армению с ндс или без