Штраф за незаконные постройки на своем участке украина 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за незаконные постройки на своем участке украина 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В отношении линейных объектов действуют особые правила постановки на кадастровый учет. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В книге содержатся ответы на вопросы по размещению линейных объектов выбор трассы линейного объекта и проведение изысканий, согласования размещения объекта, разработка проектов планировки и межевания территории, сервитут для размещения линейного объекта, получение разрешения на размещение линейного объекта, проектирование линейных объектов, полоса отвода земель под линейный объект, охранная зона линейного объекта, зона минимальных расстояний от опасных объектов при строительстве образование земельных участков под линейными объектами, кадастровый учет линейных объектов, получение разрешения на строительство линейного объекта, разрешение на реконструкцию линейного объекта, оформление.

Штраф за незаконные постройки на своем участке украина 2020

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Штраф за незаконные постройки на своем участке украина 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Кроме наведения порядка в секторе частного строительства, строительная амнистия, по мнению некоторых специалистов, также имеет целью пополнение государственного реестра имущественных прав новыми объектами налогообложения, а значит и госбюджета. Налог на недвижимость – это, пожалуй, единственное, что может остановить хозяина самостроя, чтобы не воспользоваться амнистией. В любом случае, на другой чаше весов куда весомее аргументы стать законным собственником объекта постройки.

Строительная амнистия 2020 года качественно отличается от предыдущей и является важным шагом на пути построения цивилизованного общества. Новый порядок легализации позволит тысячам граждан Украины оформить свои домовладения, дачные домики в собственность. Особых стимулов для хозяев нелегальных построек (кроме очевидных причин) для проведения узаконивания нет. Однако, объявленная бессрочная строительная амнистия вызвала резонанс в обществе, а значит, желающих воспользоваться ею будет достаточно много.

В письме №40-19-3697 от 30.07.2020 г. Госархстройинспекция предоставила разъяснения относительно наложения штрафных санкций за самовольное строительство.
Согласно ст.96 Кодекса об административных правонарушениях Украины, в частности, нарушения требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений при новом строительстве, реконструкции, реставрации, капитальном ремонте объектов или сооружений влекут наложение штрафа на граждан от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц — от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Выполнение подготовительных работ без регистрации декларации о начале выполнения указанных работ, если такие работы не выполнялись на основании зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ, а также предоставление недостоверных данных в декларации о начале выполнения подготовительных работ — влекут наложение штрафа от 150 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан. Выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ, а также предоставлене недостоверных данных в уведомлении — влекут наложение штрафа от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан.
В соответствии со ст. 97 Кодекса об административных правонарушениях Украины самовольное строительство домов или сооружений, а также самовольное изменение архитектурного вида домов или сооружений во время эксплуатации влечет за собой наложение штрафа на граждан от 5 до10 необлагаемых минимумов доходов граждан, на должностных лиц — от 9 до 18 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Также согласно пункту 4 и 5 части 2 ст. 2 Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» субъекты градостроительства, которые являются заказчиками строительства объектов (в случае осуществления градостроительной деятельности), или те, которые выполняют функции заказчика и подрядчика одновременно, несут ответственность в виде штрафа за выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале выполнения таких работ, а также предоставление недостоверных данных в указанной декларации:

В соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

— на объектах I категории сложности — в размере 18 минимальных заработных плат,
— на объектах II категории сложности — в размере 36 минимальных заработных плат,
— на объектах III категории сложности — в размере 90 минимальных заработных плат.
Кроме этого, за выполнение строительных работ без получения разрешения на их выполнение:
— на объектах IV категории сложности — в размере 370 минимальных заработных плат,
— на объектах V категории сложности — в размере 900 минимальных заработных плат.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

Согласно части третьей статьи 376 Гражданского Кодекса Украины право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

• документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
• документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права собственности на такой объект до проведения реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);
• документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
• утвержденный застройщиком перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства.

Необходимо предъявить документы на земельный участок и документы, подтверждающие факт строительства (для гаражей и дачных домиков — это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).

Незаконные постройки на земельном участке в 2020 году: как узаконить самовольную постройку

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Органы местной власти не вправе принимать решения сносить возведенные самовольные постройки на земельных участках, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании граждан.

Напомним, что начинать строительство Закон разрешает либо после направления уведомления о начале строительных работ, либо после регистрации декларации о начале строительных работ.

Для предпринимателей штрафы предусмотрены отдельным законом — Законом Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» от 14.10.1994 г. № 208/94-ВР (последние изменения вносились 20.11.2020).

Согласно законодательства Украины, штрафы за нарушение строительного законодательства, в т.ч. и за начало строительства без разрешения, разные для обычных граждан и для предприятий (предпринимателей).

Законодатель умеет удивлять. Как обычно, под громким лозунгом «Всё для людей!» скрывается усложненная – и до этого бывшая не очень простой – процедура строительства и реконструкции. Детальнее про оформление строительства или реконструкции смотрите в этом разделе. Но более всего, конечно, порадовали штрафы!

Введены новые штрафы за незаконное строительство и перепланировку

Но более всего преобразились штрафы за самовольное строительство для предпринимателей (как для ФЛП, так и для предприятий). Так, с 10.06.2020 реконструкция любых коммерческих помещений первых этажей многоквартирных домов без оформления разрешительной документации грозит штрафом в размере 623 080 грн. (более полумиллиона! – прим. ред.) А строительство отдельно стоящих зданий с небольшой площадью – только 60 624 грн. Хотя где их найдешь в сплошь застроенном Херсоне? При этом в обоих случаях предприниматели также получат предписание о приостановлении работ и закрытии объекта.

С вступлением в силу изменений к Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» изменилась не только процедура строительства и перепланировки жилой и нежилой недвижимости, но и введены новые штрафы за нарушения.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Как Узаконить Самовольную Постройку Украина 2020

Орган местного самоуправления, рассмотрев полученную информацию застройщика, направляет ему уведомление о соответствии параметров объекта – это и будет согласованием строительства или реконструкции объекта, что дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

После первого этапа застройщик может обращаться за государственной регистрацией права собственности на новый объект и получением свидетельства о праве собственности. В соответствии с постановлением Кабинета министров Украины (№868 от 17.10.2020 г.) «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество», органом государственной регистрации прав является Укргосреестр и структурные подразделения территориальных органов Минюста, обеспечивающие реализацию полномочий Укргосреестра.

Бум жилищного строительства, наблюдающийся в большинстве регионов России, привел к появлению так называемых «самостроев». Речь идет о жилых зданиях и коммерческих помещения, возведенных с нарушениями и без наличия разрешающей документации. Государство всерьез обеспокоилось ростом количества таких объектов, поэтому и был введен штраф за незаконное строительство, и это не считая того, что капитальный объект, возведенный с нарушениями, в обязательном порядке должен быть снесен. О том, какое строение считается незаконным, и какой штраф и наказание за незаконное строительство ждет застройщиков, пойдет речь в этой статье.

Штраф и наказание за строительство без разрешения

• оформить право собственности на участок (если вы этого не сделали ранее).
• создать проект будущего гаража или жилого флигеля и пройти согласование в соответствующих инстанциях.
• получить разрешающие документы, включая ордер на выполнение земельных работ и собственно разрешение на строительство.

Чаще всего самовольно возводятся многоквартирные дома, а особенно страдают от этого Юг России и столичный регион. Получив разрешение на ИЖС, частные застройщики начинают многоэтажное строительство, нарушая градостроительные нормы. Они начинают активные продажи квартир, чем способствуют часто появлению новых обманутых дольщиков.

Специалисты ЮК «LSG» помогут узаконить самострой. Если не осталось шансов узаконить самовольное строительство в общем порядке через ГАСК, то узаконим самострой в судебном порядке. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам по тел. 067-284-78-87 либо отправьте сообщение с вопросами и номером Вашего телефона на электронную почту [email protected], или приходите — наш офис расположен по адресу: Киев, б. Л. Украинки, 26 оф. 404. Мы обязательно Вам поможем!

Штрафы за самострой в Украине в 2020 г. определены для коммерческих застройщиков — юридических лиц (предприятий) и частных предпринимателей — Законом Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» (далее — Закон) в редакции от 22.12.2011 г., а для частных застройщиков — физических лиц (граждан) и руководителей предприятий — Кодексом Украины об административных правонарушениях (далее — Кодекс) по состоянию на 13.11.2020 г.

Стоит не забывать, что кое – какие дома могут иметь некоторую историческую ценность, а это значит, что в них запрещено вносить даже малейшие изменения, так как это незаконно. Для того, чтобы не тратить свое время, стоит просто обратится в БТИ, и сотрудники сделать все необходимое, и это наверняка будет быстрее чем бы вы сами занималась данным вопросом.

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2020 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие на ввод в эксплуатацию;
• техническая документация на участок и строение;
• справка из БТИ;
• пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Стоит не забывать, что кое – какие дома могут иметь некоторую историческую ценность, а это значит, что в них запрещено вносить даже малейшие изменения, так как это незаконно. Для того, чтобы не тратить свое время, стоит просто обратится в БТИ, и сотрудники сделать все необходимое, и это наверняка будет быстрее чем бы вы сами занималась данным вопросом.

Бывают случаи, когда все строительные работы уже закончены, а помещение уже в эксплуатации, в таком случае можно провести отдельную процедуру, а именно согласовать перепланировку дома. Для этого необходимо будет выполнить ряд действий:

Само по себе самовольное строительство сооружений жилого или хозяйственного назначения достаточно длительное время не имела ни малейшей перспективы на легализацию в Украине. Для того, чтобы собрать все необходимые документы на собственность и узаконить самострой, необходимо было провести очень непростую бюрократическую операцию, зачастую она была просто невозможной. Уже в апреле 2020 года вступила в силу более упрощённая процедура, позволяющая узаконить объекты самовольного строительства.

Некоторые задаются вопросом, «что будет, если мы не узаконим новострой?». По факту, незаконную постройку человек попросту не сможет продать, завещать, переписать ее или прописать в ней кого-либо. Поэтому, если хозяин постройки хочет стать собственником полноценного жилища, ему необходимо его легализировать.

Как уже выше упоминалось, срок рассмотрения заявления органом ГАСИ занимает 10 дней. К пребольшому сожалению, как и раньше, удачно подать с первого раза все документы и не получить замечания относительно их подготовки навряд получится. Практически в 100% случаев самостоятельной подачи документов появляются какие-то претензии к бумагам, которые необходимо устранить и доработать.

На данный момент все предельно прозрачно, просто и не требует денег. Стоит отметить, что данная простота не зависит от того, подключается ли строительная компания, или постройка возводится собственными руками.

Источник: https://mslaw.ru/voennoe-pravo/shtraf-za-nezakonnye-postrojki-na-svoem-uchastke-ukraina-2020

Самострой . Как узаконить самовольное строительство в 2020 г.

Что такое самовольное строительство?

Самовольным считается строительство, если его можно отнести к любому из следующих случаев:

• здание построено на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает возможности строительства здания;
• строительство выполняется без декларации о начале строительных работ (для зданий незначительной сложности), или без разрешения на выполнение строительных работ или без утвержденного проекта строительства (для сложных зданий)
• выполнено с существенным нарушением строительных норм и правил.

Официальное определение понятия самовольного строительства предусмотрено ст. 376 Гражданского кодекса Украины.

Зачем узаконивать самовольное строительство?

Риторический вопрос, но все же пройдемся по основным причинам необходимости узаконивания самовольной постройки. Для одинакового понимания сразу отметим, что под узакониванием мы имеем ввиду юридический процесс, результатом которого является государственная регистрация права собственности на здание за лицом — собственником. Итак, причины:

А. Ответственность за нарушение законодательства. Действующим законодательством предусмотрено несколько видов юридической ответственности за самовольное строительство, в том числе:

• Предупреждение. Предписание Госархстройинспекции об устранении нарушений законодательства.
• Штраф.
• Принудительный снос здания.

Б. Невозможность реализации прав собственника. Дело в том, что согласно действующему законодательству тот, кто самовольно построил здание не приобретает право собственности на него. Это означает, что вы не сможете передать права на самовольную постройку другим лицам (продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать и т.д.).

В. Невозможность законно подключить дом к инженерным сетям (электроэнергия, газ, вода, тепло и т.д.), поскольку основанием для заключения соответствующих договоров на поставку энергоносителей является зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Таким образом, государство не поддерживает тех, кто строит самовольные дома, устанавливая за это ответственность и ограничивая лиц в приобретении права собственности на такие объекты. Однако существуют и исключения, которые мы рассмотрим далее.

Порядок узаконивания самовольного строительства

На сегодня существует, среди прочего две возможности узаконивания самовольно построенных домов в административном порядке, в том числе:

• узаконивание домов, построенных до 05.08.1992 г .;
• узаконивание домов, построенных в период с 05.08.1992 г.. до 09.04.2015 г.

Указанные возможности касаются только индивидуальных жилых, садовых, дачных домов площадью до 300 кв.м. Существует также возможность узаконивания самовольно построенного дома через суд, но об этом будет в другой публикации.

А. Узаконивание домов, построенных до 05.08.1992 г.

Действующее законодательство предусматривает возможность узаконивания самовольной постройки, построенной до 05.08.1992 г. Главной особенностью узаконивания домов, построенных до 1992 г. является то, что на такой дом не нужно регистрировать в Госархстройинспекции декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Регистрация права собственности на самострой осуществляется непосредственно государственным регистратором на основании следующих документов:

• Заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором)
• Квитанция об уплате сбора за регистрацию (210 грн.);
• Технический паспорт на здание;

Справка или решение о присвоении адреса (не подается, если земельный участок под домом имеет кадастровый номер и внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество); или

• правоустанавливающий документ на земельный участок (в т.ч. сведения из похозяйственной книги или решение местного совета о передаче участка в пользование или собственность);
• выписка из похозяйственной книги, выданная местным исполкомом или архивом.

Б. Узаконивание домов, построенных в период с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

В сентябре 2018 вступил в силу новый Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых, садовых, дачных домов . Главной особенностью узаконивания домов 1992-2015 гг. является необходимость регистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Госархстройинспекции. То есть к процедуре добавляется еще одно бюрократическое звено — Госархстройинспекция. Сама процедура узаконивания таких домов состоит из трех этапов:

• проведение технического обследования и составление технического паспорта;
• получение зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
• регистрация права собственности на дом в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Рассмотрим каждый из этих этапов более подробно

1. Техническое обследование. По своей сути техническим обследованием является процедура проведения осмотра состояния конструктивных элементов, определения класса последствий и общие замеры здания, результатом которой является составленный технический паспорт на дом. Технический паспорт, в свою очередь, является одним из документов, который предоставляется для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

2. Декларация. После проведения технического обследования и составления технического паспорта, в местные органы Госархстройинспекции подается следующий перечень документов:

• декларация о готовности объекта к эксплуатации (один экземпляр);
• технический паспорт на дом с отметкой о проведенном техническом обследовании, которая проставляется на схематическом плане земельного участка;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.п.).

Срок рассмотрения Госархстройинспекцией указанных выше документов — 10 рабочих дней (2 недели). Результат рассмотрения — зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или возврат документов на доработку.

3. Регистрация права собственности. После проведения технического обследования и получения зарегистрированной декларации, необходимо обратиться к государственному регистратору недвижимого имущества и предоставить ему в оригиналах следующий перечень документов:

• заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором);
• квитанция об уплате сбора за регистрацию (200 грн.);
• декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Госархстройинспекцией и внесенная в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов;
• технический паспорт на дом;
• письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.

Срок рассмотрения документов о регистрации права собственности на дом государственным регистратором — 5 рабочих дней. Результат рассмотрения — выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущества, подтверждающая регистрацию права собственности на дом.

Строительная амнистия для домов 1992-2015 гг., введенная в 2018, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.

Чем регулируется процедура?

Узаконивание самостроя специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для организации работ по узакониванию самостроя, в частности в органах государственной архитектурно-строительной инспекции. Для справок обращайтесь по номеру 044 3388830.

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/uzakonit-samostroy.html

Штрафы Гаска В Украине За Самовольное Строительство В 2020 Году

Как узаконить самострой в 2020 году в украине

В соответствии с установленным Порядком, заказчик строительства или его доверенное лицо подает лично либо отправляет заказным письмом с описью вложения в отделение Госархстройинспекции по месту нахождения объекта заявление о приеме его в эксплуатацию. Заявление оформляется согласно приложению № 3 данного Порядка.

Судебная легализация самовольного строительства долгое время была довольно популярна в силу ощутимого сокращения сроков процедуры. Кроме того, тяжба, в случае положительного решения, избавляла от взысканий. Однако теперь выбор судебного варианта в общем случае вряд ли оправдан.

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Узаконить самострой можно в любое время, срок действия амнистии не ограничивается временными рамками. Каждый должен решить самостоятельно, когда начать процедуру легализации постройки. Согласно комментариям чиновников, штрафы за незаконное строительство могут последовать только после заявления третьего лица в орган архитектурно-строительного контроля. Если такое произошло, то штрафа можно избежать, если уже поданы документы на легализацию постройки по собственной инициативе.

Как любой нелегальный объект, самострой невозможно продать, передать по наследству, предъявить как залоговое имущество, то есть, совершать любые операции с недвижимостью. Даже владельцем нельзя назвать того, кто однажды на свой страх и риск решил возвести объект. Жить в такой постройке можно только нелегально, в нарушение действующему законодательству. Так, в Гражданском кодексе Украины прямо указывается, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его как жилье.

Штрафы Гаска В Украине За Самовольное Строительство В 2020 Году

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2020г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно)

ГАСК Украина

Штрафы за самострой в Украине в 2012 г. определены для коммерческих застройщиков — юридических лиц (предприятий) и частных предпринимателей — Законом Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» (далее — Закон) в редакции от 22.12.2011 г., а для частных застройщиков — физических лиц (граждан) и руководителей предприятий — Кодексом Украины об административных правонарушениях (далее — Кодекс) по состоянию на 13.11.2012 г.

Обычно ГАСК, если находит самострой, выписывает два штрафа: один на предприятие (согласно Закона) и один на директора предприятия (согласно Кодекса). Т.е. обжаловать нужно оба штрафа, т.к. суд считает один штраф доказательством второго. Если обжаловать только один, то у ГАСКа будет дополнительное обстоятельство в свою пользу — второй необжалованный штраф.

Штрафы Гаска В Украине За Самовольное Строительство В 2020 Году

На практике это означает, что здание нельзя на законных основаниях подключить к инженерным коммуникациям (сетям электроэнергии, газа, канализации и т. д.). Кроме того, жильцы самостроя могут забыть о попытках оформления субсидии. Без узаконивания дом нельзя будет сдать в аренду, продать, подарить или передать в наследство.

Важный момент – заказчиком услуг по техническому обследованию и оформлению техпаспорта может выступать только собственник или пользователь земельного участка, на котором расположено строение (даже если затем самострой будет оформляться на другого человека);

Одесский ГАСК: в Украине действует «строительная амнистия» для ряда объектов самовольного строительства

— отметка о проведении техобследования с подписью, датой и ФИО исполнителя и руководителя, образец которой содержится на официальном сайте ГАСИ Украины в разделе «Бланки документов». Отметка должна быть проставлена в техническом паспорте на схематическом плане земельного участка;

Как отметил на пресс-конференции 6 ноября 2020 года начальник управления ГАСК Одесского горсовета Александр Авдеев, «строительная амнистия» распространяется на объекты незначительного класса последствий. В частности, на индивидуальные жилые, садовые и дачные дома, хозяйственные постройки и сооружения площадью до 300 кв. м, которые были построены с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2020 года без соответствующих документов разрешительного характера.

Незаконное строительство в Украине

Самострой — это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процес строительства без разрешительных документов.

Как показывает практика, осуществить незаконное строительство в Украине не составляет труда, так как контроль за этим процессом в нашей стране довольно «компромиссный». С реальными проблемами лица, осуществляющие незаконное строительство, сталкиваются, как правило, уже на завершающей стадии – ввода в эксплуатацию и оформления прав собственности на возведенный объект.

Узаконивание самовольных строений

• что у вас есть права на земельный надел, где расположено спорное строение (помимо права собственности, к таким правам могут относиться права аренды, постоянного пользования, пожизненного владения);
• что постройка не нарушает существующих требований по строительству, экологии, санитарным нормам, пожарной безопасности и т.д.;
• что возведение самостроя не несет ущерба правам и интересам других людей (можно предоставить письменные заявления соседей, совладельцев и пр.);
• что наличие постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей (этот факт доказывается проведением экспертизы).

Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект. В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.

ГАСК узаконивает самовольное строительство за 600 гривен

Кабинет министров Украины Постановлением № 1035 от 9 сентября 2009 года утвердил Временный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилищных домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Оно вступает в силу с 15 октября.

Он добавил, что хотя Гражданский кодекс Украины устанавливает механизм признания права собственности на объекты самовольного строительства в судебном порядке, однако лишь принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов в установленном порядке может подтвердить их готовность к полноценной эксплуатации, безопасному проживанию людей.

Штрафы Гаска В Украине За Самовольное Строительство В 2020 Году

Как отметил на пресс-конференции 6 ноября 2020 года начальник управления ГАСК Одесского горсовета Александр Авдеев, «строительная амнистия» распространяется на объекты незначительного класса последствий. В частности, на индивидуальные жилые, садовые и дачные дома, хозяйственные постройки и сооружения площадью до 300 кв. м, которые были построены с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2020 года без соответствующих документов разрешительного характера.

— отметка о проведении техобследования с подписью, датой и ФИО исполнителя и руководителя, образец которой содержится на официальном сайте ГАСИ Украины в разделе «Бланки документов». Отметка должна быть проставлена в техническом паспорте на схематическом плане земельного участка;

Теперь инспектор не имеет права отказать в регистрации самостроя

— Согласно законодательству, объект не может быть принят в эксплуатацию в случае наличия недопустимых отклонений от требований государственных строительных норм. Боюсь, что полного перечня таких отклонений вам никто не даст, поскольку действующих государственных строительных норм в Украине очень много. Но инженер, проводящий осмотр, должен иметь такую квалификацию, чтобы четко определить, есть явно недопустимые отклонения или их нет. Его ошибка может стоить людям жизни. Инженер отвечает своей репутацией, работой и вряд ли станет пытаться узаконить явно опасный объект. Кстати, ГАСК имеет полное право аннулировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в случае выявления в ней недостоверных данных. Такое же решение может принять суд.

Однако стоит учесть, к какой группе относится объект. Это влияет на некоторые этапы подготовки самостроя к легализации. В первую группу входят дома общей площадью до 300 квадратных метров или хозяйственные постройки до 100 «квадратов». Ко второй — дома площадью более 300 квадратных метров или иные объекты.

Как узаконить самострой в Украине

Чтобы оформить построенный дом в собственность, нужно обратиться с заявлением в Департамент регистрации прав на недвижимое имущество. К заявлению прикладывают копии всех документов, перечисленных выше, а также квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость (119 грн.) и за предоставление извлечения из Государственного реестра прав (120 грн.). Актуальные реквизиты для оплаты выкладывают на сайте Министерства юстиции Украины (ddr.minjust.gov.ua).

1. Сначала нужно провести осмотр и оформить технический паспорт объекта. Делают это в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или профильной юридической компании, обладающей соответствующим сертификатом. Во втором случае можно получить техпаспорт за один день, не тратя время на ожидание выезда техника из БТИ. Стоимость этой услуги составляет 600 – 1000 грн. (если речь идет о доме общей площадью не более 300 м2). Также нужно получить отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей, для чего вызвать инженера из проектной организации. Его работа будет стоить 1500 – 3000 грн.;

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/shtrafy-gaska-v-ukraine-za-samovolnoe-stroitelstvo-v-2019-godu

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Практика самовольного строительства сооружений жилого или хозяйственного назначения до недавнего времени не имела перспективы легализации в Украине. Чтобы узаконить самострой, нужно было провести сложную бюрократическую операцию, зачастую – просто невозможную. С апреля прошлого года в Украине действует упрощенная процедура узаконивания объектов самовольного строительства.

1. Объекты самостроя: что к ним относится?
2. Как узаконить самострой в Украине?
3. Кто не может воспользоваться амнистией на самострой?
4. Самострой: как узаконить и где?
5. Когда можно узаконить самострой в Украине?
6. Сколько стоит процедура строительной амнистии?
7. Самострой: сроки и штрафы
8. Основные отличия строительной амнистии
9. Причины, чтобы узаконить самовольное строительство
10. Комментарии о строительной амнистии
11. Где можно получить консультацию по строительной амнистии / где можно заказать услугу узаконивания дома?
12. В чем состоят основные трудности упрощенного порядка (строительной амнистии)?

В статье рассказывается, что такое самострой, как узаконить, кто может воспользоваться новыми правилами легализации объектов самостоятельного строительства, что для этого нужно и куда обращаться, чтобы узаконить самострой в Украине.

Объекты самостроя: что к ним относится?

В самом термине заложен основной смысл: построено самостоятельно и самовольно, а далее идет важное уточнение – без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов. Таким образом, самострой – это объект, который возведен самовольно без подтверждающих документов. Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальную постройку, которая не может быть продана, передана по наследству, подарена и т.п.

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

Самострой, как явление, имеет широкое распространение в странах, где отсутствует четкая и прозрачная процедура согласования строительства и отведения под строительство земельных участков. В Украине таких объектов несравнимо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема является актуальной. Важным шагом по ее решению стали принятые в апреле 2018 года поправки в законодательство о самовольном строительстве и том, как узаконить самострой (см. раздел «Как узаконить самострой в Украине?»).

Специалистами выделяются несколько основных типов самостроя:

• Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
• Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
• Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
• Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Как узаконить самострой в Украине?

В 2018 году были приняты поправки в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с которыми объекты несанкционированного строительства можно будет узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства.

К объектам, на которые распространяются поправки, относятся сооружения, отвечающие следующим признакам:

• Объекты, которые возведены на участке, который соответствует его функциональному целевому предназначению.
• Объекты, которые не имеют разрешающих документов.
• Объекты, которые были возведены в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г. (жилые частные дома и дачные жилые постройки, площадь которых не превышает 300 квадратных метров).
• Объекты хозяйственного назначения, возведенные в указанный период площадью до 300 квадратных метров.
• Объекты сельскохозяйственного назначения, которые были возведены до 12.03.2011 г.

Важно учесть, что определение срока окончания строительства представляется не вполне реальным, поскольку точную дату окончания стройки затрудняются назвать даже сами владельцы. Специалисты отмечают, что подобного рода неопределенность позволяет воспользоваться законодательной амнистией, чтобы узаконить самострой, практически всем украинцам.

Кто не может воспользоваться амнистией на самострой?

Поправки к закону прописывают возможность узаконить самострой в Украине собственниками земельных участков, на которых расположен объект. Если же и земельный участок не принадлежит застройщику (например, нет документов о приватизации), то амнистия на такие объекты не распространяется.

По такому же принципу не амнистируются объекты, возведенные на участке, собственность на который оформлена частично.

18 января 2019 года вступил в силу приказ Минрегионстроя, который утвердил изменения в порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию самостроев. При этом, в 2019 году были внесены изменения в форму декларации на ввод объекта в эксплуатацию и подготовлен новый образец отметки о проведенном техническое обследование, которая проставляется в техническом паспорте, сообщают эксперты документ-сервиса Unidoc.

Самострой: как узаконить и где?

Если самовольно построенный объект решили узаконить и воспользоваться поправками к закону, то необходимо сделать следующее:

• Заказать техническое обследование объекта недвижимости с изготовлением отчета (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, по классу последствий (ответственности) принадлежат к объектам с незначительными последствиями (СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ).
• Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины, Iнспекція державного архітектурно-будівельного контролю).
• Составить и подать в орган госархконтроля декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
• Предоставить заверенные в установленном порядке копии документов, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком.
• Предоставить в ГАСК (орган госархконтроля) заверенную копию технического паспорта объекта с отметкой о проведенном техническом обследовании.

Если пакет документов собран в полном объеме, то в течение 10 дней после подачи документов заявитель получает разрешение на узаконивание самостроя (решение о вводе объекта в эксплуатацию). После этого следует побеспокоиться о присвоении почтового адреса объекта и зарегистрировать имущественное право на объект. Почтовый адрес присваивается в органах местного самоуправления, а имущественные права в обычном режиме у государственного регистратора.

Когда можно узаконить самострой в Украине?

Строительная амнистия положила начало переходу частного строительства на цивилизованные формы и методы. Многие украинцы обращаются в Государственную архитектурно-строительную инспекцию за разъяснениями, когда заработает строительная амнистия. Пока в ведомстве активно информируют граждан о том, как узаконить самострой, но на практике, подзаконные правовые акты пока проходят окончательную стадию доработки. Глава ГАСИ обещает, что с начала сентября правом строительной амнистии смогут воспользоваться все, кто решил узаконить свои постройки.

Для получения более полной и свежей информации о том, как будет проходить строительная амнистия, рекомендуем обратиться на официальный веб-сайт ведомства www.dabi.gov.ua.

Сколько стоит процедура строительной амнистии?

В законе плата за узаконивание отсутствует и подчеркивается ее бесплатный характер, что не исключает наличие других платежей, связанных с подготовкой документов. Например, техническое освидетельствование, по некоторым оценкам, может стоить от одной тысячи до 10-15 тыс. грн. Величина платежа будет зависеть от размера объекта и компании, которая проводит техническое обследование. Право проводить техническое обследование имеют лицензированные компании — бывшие БТИ или частные структуры.

Самострой: сроки и штрафы

Узаконить самострой можно в любое время, срок действия амнистии не ограничивается временными рамками. Каждый должен решить самостоятельно, когда начать процедуру легализации постройки. Согласно комментариям чиновников, штрафы за незаконное строительство могут последовать только после заявления третьего лица в орган архитектурно-строительного контроля. Если такое произошло, то штрафа можно избежать, если уже поданы документы на легализацию постройки по собственной инициативе.

Основные отличия строительной амнистии

Строительная амнистия в Украине объявлялась несколько раз. Какие отличительные особенности нынешней кампании в описании и фото ниже.

• Бессрочность – неограниченный период, когда можно провести строительную амнистию.
• Соответствие земельного участка целевому назначению.
• Для объектов с незначительными последствиями (СС1).
• Ограничение общей площади до 300 кв.м.
• Дополнительно включен 4-летний период постройки.

Причины, чтобы узаконить самовольное строительство

Как любой нелегальный объект, самострой невозможно продать, передать по наследству, предъявить как залоговое имущество, то есть, совершать любые операции с недвижимостью. Даже владельцем нельзя назвать того, кто однажды на свой страх и риск решил возвести объект. Жить в такой постройке можно только нелегально, в нарушение действующему законодательству. Так, в Гражданском кодексе Украины прямо указывается, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его как жилье.

Кроме того, что хозяин такой постройки не может распоряжаться ею как своей собственностью, он также не может обеспечить самострой ни электричеством, ни водопроводом, ни другими коммуникациями.

Комментарии о строительной амнистии

Последняя строительная амнистия качественно отличается от предыдущей и является важным шагом на пути построения цивилизованного общества. Новый порядок легализации позволит тысячам граждан Украины оформить свои домовладения, дачные домики в собственность. Особых стимулов для хозяев нелегальных построек (кроме очевидных причин) для проведения узаконивания нет. Однако, объявленная бессрочная строительная амнистия вызвала резонанс в обществе, а значит, желающих воспользоваться ею будет достаточно много.

Кроме наведения порядка в секторе частного строительства, строительная амнистия, по мнению некоторых специалистов, также имеет целью пополнение государственного реестра имущественных прав новыми объектами налогообложения, а значит и госбюджета. Налог на недвижимость – это, пожалуй, единственное, что может остановить хозяина самостроя, чтобы не воспользоваться амнистией. В любом случае, на другой чаше весов куда весомее аргументы стать законным собственником объекта постройки.

Где можно получить консультацию по строительной амнистии / где можно заказать услугу узаконивания дома?

Напомним, что для получения консультаций по вопросам строительной амнистии или иных вопросов, связанных с документальным оформление строительства, Вы можете обратиться в документ-сервис «Unidoc» (https://unidoc.com.ua/uzakonit-samostroj/). Специалисты документ-сервиса обеспечивают полное сопровождение документального оформления нового или самовольно построенного строительства по Киеву и Киевской области. Вопросом занимаются сразу несколько специалистов, среди которых: юрист по недвижимости, юрист-землеустроитель, инженер по технической инвентаризации, инженер с технического обследования, регистратор. Комплексным подходом сервис экономит своим клиентам множество времени и обеспечивает результат в как можно более узкие временные промежутки. Также бесплатную консультацию Вы можете получить, позвонив на горячую линию Государственного управления ГАСИ Украины (http://www.dabi.gov.ua) или получить консультацию в местном Центре предоставления административных услуг. Из собой нужно иметь все документы по земельному участку и технический паспорт (при наличии).

В чем состоят основные трудности упрощенного порядка (строительной амнистии)?

Как говорят эксперты, люди которые никогда не сталкивались с оформлением документов на недвижимость, могут столкнуться с проблемами по процедуре. Нужно не ошибиться в выборе подрядчиков для изготовления техпаспорта и технического отчёта. Также, проблемы возникают на этапе заполнения декларации о вводе в эксплуатацию. В декларации много пунктов, на которых можно споткнуться и получить в итоге отказ по введению в эксплуатацию самостроя. Добавим к этому очереди в государственных органах. С другой стороны, такая процедура появилась и это уже изменение в лучшую сторону. Так как возможность узаконить самострой без штрафов является очень и очень хорошей.

Учитывая все вышесказанное, очевидным будет вывод, что все необходимые согласования, разрешительные и проектные документы лучше всего готовить не после строительства, а задолго до его начала.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142674-kak-uzakonit-samostroj

Похожие записи:

• Для чего нужен градостроительный план земельного участка
• Форма 14001 образец заполнения при смене адреса
• Проверить автомобиль на запрет регистрационных действий бесплатно