Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры — плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры — плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приказа от 30 июня 2016 года 436н Министерства здравоохранения Российской Федерации Об утверждении перечня заболеваний, наличие которых дает право на обучение по основным общеобразовательным программам на дому ;. Во время нетрудоспособности учителя администрация школы с учетом кадровых возможностей обязана произвести замещение занятий с больным учеником другим учителем. в 8-9 классах 11 часов в неделю,.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры — плюсы и минусы

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основные положения указаны в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Если вы решились на перепланировку своего жилья, то перед вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

• Для чего нужно согласовывать перепланировку ↓
• Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире ↓
• Паспорт на квартиру ↓
• Справка из БТИ ↓
• Эскиз на реконструкцию помещения ↓
• Техническое заключение о проведении перепланировки квартиры ↓
• Разрешение от Роспотребнадзора ↓
• Согласие ТСО (или ДЭЗ) ↓
• Согласие пожарной службы ↓
• Выписка из домовой книги ↓
• Договор о проведении наблюдения за перепланировкой технадзором ↓
• Согласие жильцов дома в письменном виде ↓
• Основные способы ↓
• Предварительное согласование ↓
• Самовольная перепланировка ↓
• Правоустанавливающие документы ↓
• Оформления заявления ↓
• Что включает в себя проект перепланировки ↓
• Основные сведения в техническом паспорте ↓
• Причины отказа ↓
• Непредставление документов ↓
• Представления документов в ненадлежащий орган ↓
• Объединение кухни и жилой комнаты при установленной газовой плите ↓
• Стоимость самостоятельной перепланировки ↓

Для чего нужно согласовывать перепланировку

Согласование перепланировки необходимо для:

• Соответствия квартиры техническим требованиям законодательства.
• Надежности.
• Проведения в дальнейшем необходимых операций с недвижимостью — дарение, составление завещания, безвозмездная передача, получение займов под залог недвижимости.
• Недопущения снижения стоимости жилья при следующей продаже.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Очень часто собственники недвижимости сначала проводят переустройство, а затем приступают к его согласованию. Вот только не все знают как надо поступить на самом деле.

Для самостоятельного оформления переделанного помещения потребуются такие же оригиналы и ксерокопии, что и при законном утверждении эскизов.

Технический паспорт сдается в Бюро инвентаризации для замены на новый. Кроме этого сдаются свидетельство о праве собственности и заявка на вызов техника.

Техник отмечает все этапы перепланировки и выдает справку установленного образца. Вполне возможно, что придется еще заплатить штраф за совершение перепланировки.

Разрабатывают проекты специалисты уполномоченных организаций. К ним нужно приходить с новым техпаспортом, где указаны все изменения.

Постановление о проведении переделки получить вполне реально, если степень ее не противоречит техническим требованиям. При невыполнении владельца заставят придать жилищу первоначальный вид.

Придя в Роспотребнадзор, поставить их в известность, что в квартире произошли некоторые изменения. После этого специалист выезжает на место и осматривает квартирное помещение на соответствие нормам. После этого делают заключение, которое вручают собственнику жилья.

Вызванный сотрудник ТСО (ДЭЗ) выезжает к жилью и отмечает соответствие планировки необходимым требованиям норм. После этого составляется заключение, в котором дают добро на работы либо на запрет их.

Специалист пожарной охраны осматривает жилплощадь и выдает заключение о пожарной безопасности перепланировки.

Нужна для регистрации всех людей, проживающих на территории квартиры.

Технадзор формирует комиссию, которая внимательно следит за строительными работами. Она контролирует, чтобы работы велись строго по пунктам проекта. После чего выдается документ о выполнении работ (2 экземпляра).

Для начала перепланировки нужно взять подтверждение от всех владельцев квартир в доме. Если не планируется трогать фасад и некоторые другие важные места, которые могут изменить эксплуатационные качества дома, тогда достаточно будет согласия хозяев соседних квартир. лучше создать опросный лист и собрать необходимые подписи. Можно пригласить соседей и наглядно продемонстрировать этапы сделанных изменений.

Основные способы

Согласовать действия по изменению жилплощади можно двумя основными способами:

1. Предварительное составление плана переустройства, приобретение разрешительных документов, чтобы приступить к ремонтным работам.
2. Сначала проводятся манипуляции по переустройству планировки, а потом происходит узаконивание.

Каким способом воспользоваться, владелец жилья выбирает сам, сначала взвесив плюсы и минусы обоих вариантов.

Наиболее оптимальным вариантом получить согласие на перепланировочные работы является обращение в соответствующую инстанцию за разрешением.

• Сразу формируется весь объем работ и составляется проектная смета (эскиз).
• Сотрудники местной администрации проводят анализ нынешнего и будущего плана квартиры и дают заключение о разрешении на проведение тех или иных работ.
• Можно внести поправки в работах, если какие-либо из них не прошли технических требований.
• Нет конфликтов с соседями.

• Длительный срок ожидания — на проверку всех документов и выдачу разрешения может уйти как 10 дней, так и 30.
• При несоответствии техническим характеристикам план желаемого конечного результата придется переделывать

Планировку, измененную по своему хотению, оформить более хлопотно, чем получение законного разрешения.

• Изменения объекта производятся так, как видит владелец.
• Не тратится время на предварительное разрешение.

• Можно вообще забыть о каких-либо работах по переустройству.
• При неправильном изменении первоначального варианта, когда появляется опасность, что эксплуатация дома находится под угрозой, от владельца недвижимости потребуют возвращения жилплощади в первоначальный вид.
• При игнорировании требований администрации или суда об отмене всех выполненных работ, жилой объект подвергается конфискации у владельцев.
• Возможны конфликтные ситуации с соседями или внутри семьи, если кто-то против изменений внутри квартиры.

Правоустанавливающие документы

Хозяин квартирного объекта наряду с оригиналами правоустанавливающих бумаг подает и их ксерокопии в орган местного самоуправления:

• Свидетельство о праве собственности.
• Соглашение о найме или единый жилищный документ, если договор отсутствует.
• Если помещение арендованное, то необходим договор аренды (субаренды).

Если копии подаются с оригинальными бумагами, то после проверки их на подлинность, оригиналы возвращаются заявителю.

Оформления заявления

Одобрение ремонтно-переделочных работ начинается после сдачи необходимых бумаг. Заявление о перепланировке (переустройстве) включает в себя:

1. Бланк заявления подается в 2 экземплярах; после того, как сотрудник принял его и проставил отметку о регистрации, один экземпляр возвращается клиенту.
2. В нем обязательно заполняются следующие данные:
   • фамилия, имя, отчество заявителя полностью;
   • место регистрации заявителя;
   • паспортные данные заявителя;
   • фактический адрес объекта, в котором будут проводиться работы;
   • если заявитель не является владельцем квартиры, а является нанимателем, то необходимо заполнить графу «Собственник помещения»;
   • обязательно указывается предприятие, управляющее домом (наименование, адресные данные, телефон), куда приходит ответ;
   • время, затраченное на отделочные работы, не включается в общий срок проведения переделки.

Что включает в себя проект перепланировки

В эскизных бумагах раскрываются аспекты:

• Пояснительная записка.
• Первоначальный план, выданный БТИ.
• Эскиз каждого этажа в масштабе 1:50-1:100, где указываются элементы, подлежащие уничтожению и восстановлению, места для будущих проемов для дверей, места будущего размещения технического оборудования.
• Различные чертежи важных деталей, подсчеты и варианты решений (если предусмотрены).
• План противопожарной безопасности.
• Чертежи о необходимых манипуляциях по стройке и отделке.
• Заключительная характеристика о техническом состоянии объекта и дан ответ.

Создание проектных бумаг лучше доверить специалистам; они подготовят работу в 2 экземплярах.

Основные сведения в техническом паспорте

Техпаспорт подается только в подлинном виде. Он содержит следующие пункты:

1. Сведения о владельце — ФИО собственника, данные паспорта, данные о правоустанавливающих документах.
2. Экспкликация S квартиры — обозначение жилой, общей площадей, учитывается площадь без учета лоджии, подсобных и технических помещений.
3. Техническая характеристика квартиры — сведения о фундаменте, стенах, перекрытиях, полах, окнах, печах отопления и батареях, применяемом отоплении, внутренней отделке, освещении, газоснабжении, водопроводе и канализации, наличие горячей воды.
4. Стоимость жилья — полная, остаточная и инвентаризационная стоимости, иногда там делают отметку о рыночной цене.

Все люди, обладающие правом пользования жильем, обязаны письменно подтвердить, если кто-то против будущих работ.

Если все родственники живут тут же, то можно написать записку от имени всех проживающих, а они уже проставляют свои подписи. Уехавший человек, как и остальные, заполняет подтверждение и пересылает почтой или другим способом.

Вердикт выносится на переустроечные манипуляции, запланированные в здании, имеющий статус архитектурного наследия.

Если работники отдела по охране архитектурных элементов придут к выводу, что перепланировка приведет к разрушению ценных деталей дома, повреждению фасада и прочих дефектов, то существует большая вероятность, что положительного ответа.

Причины отказа

Ответ принимается в течение 1,5 месяцев. По прошествии этого времени может прийти как положительный ответ, так и отрицательный.

Статистика говорит, что отказ настигает около 15% случаев. Чтобы не терять нервы, финансы и драгоценное время, необходимо сразу ознакомиться с основными причинами отказа. Они озвучены в статье 27 Жилищного Кодекса.

Неопытные люди, задумавшие провести перепланировку квартиры, могут не сдать какой-либо важный документ. Особое внимание требуют сложные аспекты, когда могут потребоваться заключения СЭС или Роспотребназдора, Госпожнадзора, органа по охране архитектурного наследия, ДЭЗ.

Практика гласит, что очень часто бумаги сдают в контору, не уполномоченную следить за перестроечными работами. Поэтому не надо терять драгоценного времени, а сразу уточнить, правильно ли вы пришли?

Увеличить площадь санузла и кухни за счет более чем 25% от площади жилого пространства. Зону квартиры, которая считается нежилой, можно увеличить только с помощью задействования коридоров или пространства балконов (лоджий).

Такое действие прямо противоречит законам. Комнаты, имеющие газовое оборудование, должны иметь отдельный выход, чтобы предотвратить распространение огня. Кроме этого, если совместить кухонную и обитаемую зоны, то получившееся помещение автоматически становится кухней, что категорически неприемлемо, поскольку кухонная зона никогда не создается над комнатой жилого типа.

Нужно знать, что подобное изменение планировки невозможно в 1-комнатных жилищах. Перепланировка по совмещению жилой и кухонной комнат в домах, где много квартир, не допускается. Исключением являются объекты, под которыми помещение имеет статус необитаемого, или находящиеся на самых нижних этажах здания.

Сносить несущую стену дома. Снос несущих стен категорически запрещен, иначе на оставшиеся перегородки объем нагрузки увеличивается, соответственно растет риск обрушения всего здания.

Возникает вероятность порчи имущества соседей или затопления жилища при расположении комнат санитарного назначения над жилыми помещениями. Исключением являются двухуровневые квартиры, но их не так много.

Увеличивать площадь лоджии или балкона за счет жилого пространства (обычная арка разрешается). Перепланировка балкона невозможна при захвате живой площади. Это противоречит действующему законодательству. При несоблюдении данного требования назначаются штрафы вплоть до выселения из квартиры.

Избавлять кухонное помещение от источника солнечного света (окна). Кухня обязательно должна иметь доступ естественного освещения. Поэтому переделка жилья, где не предусмотрен оконный проем, не будет допущена к реализации.

Стоимость самостоятельной перепланировки

Стоимость перепланировки — вещь недешевая. Она формируется от степени сложности и вида перепланировки.

Примерные цены на каждом этапе оформления:

1. За консультационные услуги в пределах 1.000 – 2.000 р.
2. За оформление в БТИ техпаспорта от 2.000 до 7.000 р.
3. За подготовку проекта по перепланировке в рамках 3.000 – 15.000 р.
4. За получение от Жилищной инспекции соответствующего разрешительного документа до 30.000 р.
5. За получение разрешительных документов через посредников более 30.000 р.
6. Чтобы согласовать проектные документы примерно 5.000 р.
7. За работы по конструированию проема в одной из стеновых панелей в пределах 20.000 – 30.000 р.
8. Проведения процесса узаконивания посредством судебной инстанции начиная от 30.000 р.

Также существует риск назначения штрафа. Объем же штрафа, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, будет составлять от 2.000 до 2.500 рублей.

Незаконная перепланировка в разы дороже, чем предварительно согласованная. Иногда сюда входит и стоимость работ для возвращения квартиры в первоначальный вид.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/uzakonit-pereplanirovku.html

Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту

Чтобы условия проживания стали более комфортными, люди делают переустройства и перепланировки в квартирах. При этом не всегда такие изменения происходят в рамках закона и должным образом согласовываются.

Какие изменения требуют согласования с законом?

В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Разрешение на перепланировку необходимо в следующих случаях:

• Частичный или полный демонтаж, установка, перенос стен и перегородок в рамках одного помещения;
• Изменение местоположение газовой плиты или ее замена на электрическую;
• Перенос, объединение, разъединение, расширение санузлов;
• Демонтаж, перенос, изменение размеров дверных и оконных проемов;
• Изменение конструкций полов.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

• Любые изменения в несущих конструкциях здания;
• Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
• «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
• Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
• Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Существуют правила перепланировки квартир. Например, в Москве они установлены Постановлением Правительства №508 от 25.11.2011 г., а затем скорректированы Постановлением №840 от 26.12.2012 г..

Как узаконить выполненную перепланировку квартиры?

Поэтому прежде всего необходимо узнать, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок и как проходит данный процесс.

Вариантов легализации проведенных работ может быть два:

В этом случае владельцу квартиры придется пройти по инстанциям и собрать следующий пакет документов:

• Паспорт собственника помещения;
• Документы, подтверждающие право владения помещением;
• Заключение строительно-технической экспертизы, в котором будет указано, что перепланировка соответствует всем строительным нормам и не представляет угрозы для здания;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Письменное согласие соседей (проживающих в квартирах, расположенных по периметру) на осуществление работ по перепланировке жилого помещение;
• Справка из главархитектуры, если дом признан историческим памятником.

Одновременно с указанным пакетом необходимо подать заявление о согласовании перепланировки, подписать которое должны все собственники квартиры. Если жилье сдается по договору социального найма — ответственные квартиросъемщики.

Уполномоченные представители администрации в течении полутора месяцев с момента предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.

При положительном решении собственнику остается согласовать выполненные работы с пожарными, СЭС, представителями жилищной инспекции и управляющей компании, оформив соответствующие акты. Затем на объект выезжают техники БТИ, делают замеры помещения и оформляют новый кадастровый паспорт.

Это второй официальный способ согласования уже выполненной перепланировки. Для действия таким методом необходимы все те же самые документы, что и при согласовании «переделок» через администрацию.

Дополнительно потребуется:

• Составить исковое заявление, в котором собственник помещения является истцом, а ответчиком выступает администрация;
• Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию в суд.

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено не ранее, чем через месяц. Если произведенные в помещении изменения не относятся к запрещенным, есть все шансы, что суд примет сторону собственника.

Согласно ЖК РФ (ст. 29), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном процессе будут установлены следующие факты:

• Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
• Не создает ли перепланировка угрозу для их здоровья и жизни;
• Соответствуют ли выполненные работы санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку?

Идеально, когда перепланировку согласовывают до начала работ.

Для этого понадобится следующий пакет документов:

1. Паспорт собственника;
2. Согласие всех собственников (а в некоторых случаях — и соседей) на перепланировку;
3. Документы, подтверждающие право на помещение;
4. Кадастровый паспорт квартиры и техинформация БТИ;
5. Проект будущих изменений. Заказать его можно в организации, имеющей лицензию на составление подобных проектов. В зависимости от вида перепланировки, проект должен быть согласован с санитарно-эпидемиологической, пожарной, газовой и прочими службами;
6. С этими документами заявитель обращается в администрацию города или района, на территории которого находится жилой дом. В течение 45 дней уполномоченные сотрудники администрации принимают решение, разрешить или отказать в осуществлении перепланировки.

Если проект одобрен, собственник может начать строительные работы. По их завершении необходимо повторно обратиться в администрацию, где специально созданная комиссия с участием представителей управляющей компании проверит, не сделано ли в квартире чего-либо лишнего и соответствует ли перепланировка ранее утвержденной документации.

После этого собственник может:

• Вызвать техников БТИ, которые осуществят замеры внутри помещения и изготовят новый технический паспорт;
• Передать сведения об изменении площади помещения в Федеральную службу государственной регистрации кадастракартографии.

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не выдаются. Теперь подтвердить право владения недвижимостью собственник может выпиской из ЕГРП, в которой фигурирует площадь объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и не попасть в историю с мошенниками?

Что такое социальный найм и как он работает, вы прочтете в нашей статье.

Что такое общежитие и какие виды помещений относятся к нему, описано в материале по ссылке.

Расходы на узаконивание перепланировки

Размер затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от вида работ, выполненных или запланированных в жилом помещении.

Если осуществлять согласование через агентство недвижимости или представителей проектных компаний, которые выполнят полный комплекс работ: от получения справок до получения нового кадастрового паспорта, конечная цифра может получиться достаточно внушительной — несколько десятков тысяч рублей. Самостоятельное согласование перепланировки обойдется значительно дешевле.

Основная статья расходов — изготовление проекта перепланировки. Если в маленьких городах стоимость проекта составляет от 2500-3000 рублей, то в больших может достигать 40000 рублей и более.

Стоимость кадастрового паспорта и технической информации БТИ начинается от 1500 рублей.

Размер госпошлины за рассмотрение искового заявления — 300 рублей. Итого, минимальная цена перепланировки составляет от 4300 рублей.

Если работы выполнены, но не согласованы, дополнительно к этой сумме стоит прибавить еще 2000-2500 рублей. Таков размер административного штрафа за несогласованные работы по перепланировке квартиры.

Оформление любых работ по изменению конфигурации — трудоемкий и длительный, но необходимый процесс. Несоблюдение правил приведет к тому, что собственник помещения не сможет в полном объеме распоряжаться имуществом: продать, приватизировать, подарить или выполнить любые другие действия.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/pereplanirovka/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Страх перепланировки – это чаще всего страх перед ее согласованием. В результате люди вынуждены ютиться в неудобных квартирах с узкими коридорами, даже если мечтают о студии с минимальным количеством перегородок. О том, какая планировка требует согласования, какая не требует и что строго запрещено, рассказывает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин.

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой. Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения. Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею. Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете. Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов). В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия. Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

• устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
• полная или частичная разборка ненесущих стен;
• устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

• любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена. Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

• объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

• объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
• перенос ванной и санузла.

• увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

• остекление балконов и лоджий.

• перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
• разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Источник: https://www.domofond.ru/statya/samostoyatelnoe_soglasovanie_pereplanirovki_prosche_chem_kazhetsya/5069

Как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта)

Как узаконить перепланировку самостоятельно до ремонта. Да, это один из путей, чтобы не платить штраф — сначала согласовываем, затем уже делаем ремонт. Разберем алгоритм действий.

Необходимость узаконить перепланировку у вас возникнет в любом случае, если вы решите изменить дизайн вашей квартиры. А в последнее время жителям типового жилья все чаще приходит в голову эта идея. Цель статьи рассказать, как это сделать без выплаты штрафа и самостоятельно.

Как узаконить перепланировку самостоятельно: готовим документы

1. Техплан на квартиру. Техплан (он же техпаспорт) на квартиру — схема, отображающая план квартиры с расположением жилых и нежилых помещений, размещение оборудования, внутренних перегородок и проемов.

Он имеет срок давности — 5 лет, по причине того, что БТИ должно раз в пятилетку проверять его соответствие действительности, но как мы знает не всегда это делает. В связи с этим у большинства собственников просроченные техпланы (техпаспорта).

Даже если он у вас еще действителен — не поленитесь и «освежите».

Для этого необходимо сходить в местное БТИ, оплатить вызов специалиста и выдачу нового техплана (техпаспорта). Стоимость этой услуги по регионам разная и зависит от сроков. Примерная стоимость при выдаче техплана (техпаспорта) через 1 месяц — 500 рублей, через 3 дня — 5000 рублей.

Если вам спешить некуда — берите минимальный тариф и максимальный срок ожидания готовности.

2. Вам понадобятся еще два документа, подтверждающие ваше право на квартиру — Свидетельство о регистрации права собственности и документ-основания ее приобретения.

Напомню, что Свидетельство выдавалось вам в органе Росреестра при после регистрации перехода права собственности на квартиру (имеет размер формата А4 на гербовой бумаге). А документ-основание, это тот документ, на основании которого квартира стала вашей собственностью.

Он указан в Свидетельстве отдельной строкой и может быть — договором купли-продажи, судебным решением и проч. Свидетельство и документ-основания бессрочны.

3. Выписка из домовой книги. Эта справка, которую вам необходимо получить в паспортном столе или ТСЖ. Выдается бесплатно, имеет срок годности от 14 дней (для некоторых организаций) до 1 месяца.

Для ее получения вам понадобится свободное время, чтобы посетить паспортный стол, паспорт, Свидетельство о регистрации права собственности. Выдается, обычно сразу.

4. Затем вам необходимо заверить в ЖЭУ или ТСЖ согласие на переоборудование и перепланировку квартиры всех перечисленных ниже лиц, если таковые имеются:

• совершеннолетних членов семьи нанимателя;
• наймодателя;
• нанимателя;
• лица, представляющего собственника по доверенности;
• сособственника

5. Копия финансово-лицевого счета — грубо говоря, это выписка из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно: куда идти и что делать

1. Перед походом в местный архитектурный отдел администрации делаете проект или эскиз будущей перепланировки квартиры. Мы уже говорили, в каких случаях необходим эскиз или проект и как их делать. Прочтите эту статью, чтобы понять что вы будете делать — проект или эскиз.

Т.к. если это будет все-таки эскиз, то дожидаться разрешения на перепланировку не надо — можно подать документы и приступить к ремонту, но с соблюдением санитарных, гигиенических и противопожарных норм (иначе понадобятся заключения еще и от этих служб).

Если у вас перепланировка и переоборудование «вписывается» только в проект, то необходимо заказать его изготовление у следующих организаций:

• отдел архитектуры города;
• МЧС;
• СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба);
• лицензированная проектная организация.

2. С перечисленным выше пакетом документов и эскизом или проектом в двух экземплярах, вы идете в архитектурный отдел местной администрации. Подаете заявление и собранный пакет.

Если перед тем, как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта) вы не уверены, что надо подать в архитектурный отдел — проект или эскиз — проконсультируйтесь со специалистом.

3. Доп документы. Пусть вас не пугает, если в архитектурном отделе города попросят принести дополнительные документы. Договоритесь, чтобы приняли те, что вы принесли сейчас и приняли ваше заявление, затем, в течение нескольких дней донесете остальные. Эти нюансы будут не раз вам встречаться.

4. Поданные вами документы и проект (эскиз) перепланировки будут рассматривать в течение месяца, затем выдадут свою резолюцию.

5. После получения утвержденного проекта или эскиза от жилищной инспекции у вас будет 4 месяца, чтобы сделать ремонт с заявленной перепланировкой.

6. После завершения ремонта не забудьте пригласить «на чай» сотрудника жилищной инспекции или представителя местной администрации для фиксации соответствия ремонта заявленному эскизу (проекту).

7. Приглашенный вами сотрудник выдаст акт выполненных работ, в котором укажет, что перепланировка сделана в соответствие с проектом (эскизом).

8. С этим актом, проектом/эскизом (оригинал + копией) и разрешением на перепланировку от жилищной инспекции (оригинал +копия) и документами на квартиру вы следуете в БТИ за новым техпланом (техпаспортом), который заказываете, оплатив услуги БТИ.

9. После получения нового техплана (техпаспорта), смотрите в нем на изменение жилой площади. Если цифра поменялась в меньшую или большую сторону — идете в орган Росреестра, оплачиваете госпошлину 200 рублей и подаете заявление на основании нового техплана (техпаспорта) (оригинал + копия), на получение нового Свидетельства о регистрации права собственности.

Причины отказа в узаконивании перепланировки

• не предоставили полный пакет документов;
• написали и подали заявление ни в ту организацию;
• проектная организация сделала проект перепланировки, без учета противопожарных и санитарных норм.

Сегодня вы узнали, как правильно узаконить перепланировку до ремонта. Успешного вам оформления запланированных изменений!

Источник: https://www.habrealty.ru/planirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyatelno-do-remonta.html

Похожие записи:

• Как найти кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру
• Выплата За Ранние Сроки Постановки На Учет По Беременности В 2020 Году
• Проценты по ипотеке в 2021 году на вторичное жилье