Догвора аренды удержание имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Догвора аренды удержание имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

удостоверение личности и нотариальную доверенность если авто эксплуатируется не владельцем ;. Начисления компенсационных выплат стоит ожидать в течение последующего месяца после согласования страхового агента и пострадавшей стороны. Приобретение страхового полиса КАСКО дорогая покупка, из-за чего к выбору страховой компании стоит подходить с особой бдительностью.

Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением. В подобных ситуациях многое зависит от хозяина, который может проявить понимание либо, наоборот, требовать возвращения долга любым способом. Во втором случае есть риск, что арендодатель удержит имущество арендатора и очень важно знать, как нужно вести себя в подобной ситуации. В представленной статье мы подробно расскажем, какие причины могут выступать основанием для подобных действий, и каковы особенности процедуры удержания.

○ Что такое удержание имущества.

Удержание вещей – один из методов воздействия кредитора на недобросовестного плательщика.

Нередко к удержанию прибегает и арендодатель с целью получить средства от недобросовестного арендатора, который злостно нарушает сроки оплаты за проживание. При этом необходимо, чтобы подобная мера применялась соответственно законодательным актам и не классифицировалась, как самовольный захват.

○ Условия и основания для законного удержания имущества арендатора.

Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. 359 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

• «Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ)».

При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию. Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований.

Также возможность удержания имущества регламентируется информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (далее Письмо).

• «Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Письма)».

Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели.

• «Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст. 359 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата. Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является. Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу.

○ Соразмерность при удержании.

Удержание является инструментом стимулирования должника для ускорения внесения оплаты. Если он отказывается выполнять свои платежные обязательства, у арендодателя возникает право реализации удержанного имущества. Именно поэтому крайне важно, чтобы стоимость этих вещей равнялась сумме долга. В противном случае, при реализации арендодатель получит больше финансовых средств, что может классифицироваться как мошенничество.

○ Как правильно произвести удержание.

Чтобы произвести удержание, нужно в первую очередь убедиться, что договор аренды не запрещает подобное действие. Кроме того, чтобы процедура была признана законной, она должно соответствовать следующим условиям:

• Производится только после окончания срока действия договора.
• Сопровождаться составлением описи имущества либо акта удержания.
• Предполагать уведомление арендатора о процедуре.

Удержание вещей производится в присутствии свидетелей (не менее 2), которые подписывают составленный документ (опись либо акт удержания). Этот документ должен быть направлен арендатору заказным письмом не позднее, чем через 3 дня после осуществления акта удержания. После выполнения необходимых действий за арендодателем остается право вывезти вещи на новое место хранения, предварительно уведомив об этом должника.

○ Когда нельзя применять удержание.

Независимо от статуса сторон сделки (юридические или физические лица) ограничения к инициированию процедуры удержания следующие:

• Отсутствие договорных отношений между сторонами.
• Не истекший срок действия договора.
• Не составлен акт удержания.
• Арендатор не уведомлен о процедуре удержания.

○ Незаконное удержание и самоуправство.

Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве.

• «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред (п. 1 ст. 330 УК РФ)».

В этом случае закон предусматривает следующие виды наказания:

• Штраф от 80 тыс. руб. либо удержание источника дохода в период до полугода.
• Обязательные работы (максимальный срок 480 часов).
• Исправительные работы (до 2 лет).
• Лишение свободы (до полугода) (ч.2 п. 1 ст. 330 КУ РФ).

Если самоуправство было совершено с участием насильственных мер либо угрозы на их применение, виды наказания:

• Принудительные работы (до 5 лет).
• Арест (до полугода).
• Лишение свободы (до 5 лет).

Чтобы избежать судебных разбирательств и свести риск обвинения в самоуправстве к нулю, крайне важно соблюдать все условия, обеспечивающие законность удержания вещи.

В данном случае необходимо, чтобы в соглашении отсутствовало условие автоматического продления сделки либо, при его наличии, имеется отказ арендатора о пролонгации. Также участники могут расторгнуть соглашение о обоюдному согласию. В подобных случаях удержание имущества является законным, если подписан передаточный акт, а арендатор покинул помещение, оставив свои вещи. Именно акт приема-передачи делает законным удержание имущества с возможностью его вывоза в иное место хранения.

В данном случае арендодателю нужно составить опись имущества либо акт удержания в присутствии двух свидетелей и отправить заказным письмом арендатору.

• «..основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение (п. 14 Письма)».

Исходя из подобного определения, удержание имущества, оставленного арендатором в данной ситуации, не может быть признано незаконным. В этом случае арендодатель также должен самостоятельно составить опись имущества и отправить его заказным письмом должнику. При соблюдении указанных условий удержание будет признано правомерным.

Ели время действия соглашения истекло, но арендатор продолжать использовать помещение, не нужно производить принудительное удержание его вещей. Такие действия будут признаны незаконными и повлекут за собой ответственность, в согласии с соответствующими законодательными нормами УК РФ. В данном случае следует составить исковое заявление с ходатайством о выселении.

При наличии подобного документа необходимо дождаться его вступления в законную силу, после чего осуществлять удержание вещей должника. Если начать действовать раньше – это может быть классифицировано, как самоуправство и повлечь за собой соответствующее наказание. В данном случае также необходимо направить в судебные органы иск о принудительном выселении.

○ Действия с удерживаемым имуществом.

Если арендатор злостно нарушает сроки оплаты, его имущество может быть удержано (при условии, что истек период действия арендного соглашения).

Если должник не торопится реагировать на требования об оплате долга, арендодатель имеет право реализовать имущество.

Делать это нужно на публичных долгах, в порядке, установленном законодательно. Разница между вырученной суммой и долгом должна быть возвращена арендатору.

○ Как арендодателю защититься.

Предусмотреть возможность неуплаты аренды необходимо до заключения сделки. Для защиты своих прав арендодателю необходимо включить в договор пункт о возможности удержания имущества в случае несоблюдения условий оплаты за проживание и ограничения доступа в помещение. Если вопрос взыскания задолженности придется решать в судебном порядке, наличие подобных условий в соглашении станет весомым аргументом в пользу арендодателя.

○ Как арендатору защититься.

Арендатор со своей стороны заинтересован в том, чтобы процедура удержания не была к нему применена. Поэтому он, наоборот, должен прописать в соглашении запрет на удержание имущества в случае неоплаты. Если данный пункт не был включен в текст документа и дело рассматривается в суде, арендатор может защитить свои интересы, представив доказательства финансовых затруднений и документов, подтверждающих регулярность оплаты в прошлом. Арендодателю будет запрещено удерживать имущество контрагента только в том случае, если будет доказано, что он не является злостным неплательщиком.

○ Условия возврата имущества.

Если имущество удержано на законных основаниях, оно может быть возвращено владельцу при условии погашения имеющейся задолженности. Проверка состояния вещей производится по описи, составленной при удержании. Если какая-то часть имущества будет испорчена в период хранения у арендодателя, арендатор вправе предъявить ему претензию на основании составленной описи.

Таким образом, удержание имущества при наличии долгов имеет много нюансов, которые должны быть учтены, чтобы действия были признаны законными.

○ Советы юриста:

Если подобное действие было совершено в период действия арендного договора, оно является незаконным. Арендатор может обратиться в суд с ходатайством о возмещении морального и материального ущерба.

Если удержание было произведено без направления уведомления арендатору о необходимости исполнения своих обязательств, подобное действие будет признано самоуправством. Также незаконным будет удержание, если оно произведено в период действия арендного соглашения.

Адвокат Ольга Некрасова рассказывает о правовых основаниях удержания имущества, задолжавшего арендатора.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://www.topurist.ru/article/53979-uderzhanie-imushchestva-arendatora.html

Удержание имущества арендатора

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущества арендатора

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. 359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением – истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Как правильно удержать имущество арендатора

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.

Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.

В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.

В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.

Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.

Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.

Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.

Статья закончилась на самом интересном – что делать дальше с имуществом. И что делать с животными, которых оставил арендатор и которые тоже удерживаются. Возможно ли их усыпить и предъявить чек за эвтаназию ко взысканию?

Добрый день!
Как у вас жестоко все, хорошо арендатор работников своих не оставил у вас, а то вы бы их тоже того…?
Никак не найду время написать статью. Если совсем коротко – под ответственное хранение или на реализацию (расходы со злодея из стоимости реализованного или в судебном порядке).

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Бывало и работников оставлял арендатор) Включали их в состав комиссии по описи удерживаемого имущества)

Хорошо, что не в опись удержанного имущества)

Добрый вечер!
а что делать, если арендодатель опечатал помещение и удержал имущество, не оповестив об этом.
на сколько это правомерно?

Добрый вечер!
Обычно, если кто то с чем то не согласен и хочет доказать свою правоту в правовом поле, то идут в суд (с соблюдением претензионного порядка).
Оценить правомерность опечатывания помещения, исходя из ваших вводных, невозможно. То что арендодатель удержал имущество и не уведомил арендатора, думаю не критично – если арендатор не в курсе что его имущество удержано, то возможно оно ему и не нужно, а если арендатору известно, что имущество удержано, соответственно он уведомлен. Не пойму в чем вопрос.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Доброго времени суток. У меня вопрос также по животным. Арендатора задержали. Идет следствие.
Он использовал арендуемое помещение под ветклинику. Кроме товара, в помещении остались животные. Что делать с товаром и с животными? С момента его задержания прошло 3 недели, никакого представителя он к арендодателю не направлял для урегулирования сложившейся ситуации.
Помогите пожалуйста советом.

Добрый день!
Действительно не простая ситуация. Если к делу подходить формально, то наверно единственным выходом является передача животных на ответственное хранение с последующим взысканием расходов с арендатора. Но на практике это не столько выход, сколько дополнительные расходы.
Чтобы советовать чего либо не плохо было бы понять чьи это животные, арендатора или его клиентов.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день. Животных забрала продавец (это животные арендатора). Мы хотим сделать удержание имущества, затем реализовать его в счет арендной платы. Направили претензию на юр. адрес арендатору с уведомлением о расторжении договора аренды через месяц (условие договора) и уведомлением об удержании имущества (условие договора в случае неоплаты аренды два раза), если через месяц не будет погашен долг. А он не будет погашен, потому, что арендатор под следствием. Через месяц мы пригласим участкового, составим акт, закроем, опечатаем помещение с имуществом арендатора. Или уже сейчас можно составить акт и опечатать помещение? Закажем оценку имущества и товаров в обороте. По условиям договора мы можем реализовать товар за 50% от стоимости оценки.
Правильны ли наши действия? И еще ситуация осложняется тем, что последний договор аренды (11 месяцев) заключен на индивидуального предпринимателя. А предпоследний договор аренды (тоже на 11 месяцев) был заключен на ООО (Этот человек – предприниматель был там учредитель и директор), по этому договору также остался долг по аренде. Он ООО не закрыл, открыл ИП. Помещение одно и тоже. Теперь долг по двум договорам. Вопрос удержание мы должны делать по последнему договору с ИП или можно по предпоследнему с ООО удержать имущество, так как долг здесь больше? Подали в арб. суд о взыскании задолженности 28.12.2016г. Приняли к производству 09.01.2017г. Исполнительный лист еще не скоро будет.
Подскажите правильно ли мы наметили наши дальнейшие действия? СПАСИБО, что откликнулись на нашу проблему.

Добрый день!
Подскажите как быть. Работала в организации, арендуемые помещения которой опечатали за неуплату арендной платы. Мои работодатели не предпринимают попыток вернуть свое имущество. Но дело в том, что в данных помещениях осталась моя трудовая книжка. Ее мне никак не восстановить. А арендодатель отказывается мне ее вернуть, аргументируя тем, что между нами не было заключено никаких обязательств и отправляет к работодателям, которые оборвали все связи.
что можно сделать в данной ситуации? Обязаны ли мне вернуть мой документ?

Добрый день!
Если коротко, если трудовой договор расторгнут, то, конечно, вам обязаны вернуть трудовую книжку. Арендодатель вам совершенно справедливо предлагает решить этот вопрос с работодателем.
Другой вопрос, что даже если вы получите решение суда об обязании работодателя вернуть вам трудовую книжку, совсем не факт, что данное решение буде исполнено.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Конечно нарушение. А бегать или не бегать – это решать вам.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Арендодатель не вправе удерживать имущество, которое ему не принадлежит, вы пришли за своей вещью и вам ее незамедлительно должны вернуть, иначе обращайтесь в суд на действия арендодателя за незаконное удержание не принадлежащей ему вещи и на работодателя за несвоевременную выдачу трудовой книжки и оплату вам заработной платы за каждый день просрочки, но сначала напишите претензию арендодателю, а после срока 1 месяц, если арендодатель вам книжку не вернет – подаете заявление в суд. Насчет вашего работодателя обратитесь и в суд и в трудовую инспекцию.

Подскажите пожалуйста как быть. У арендатора задолженность по оплате в одном крупном ТЦ. Арендодатеть расоргает договор и согласно пункту договора начинает удерживать товар на торговой точке. Точку опечатывает. Обращается в суд с иском о Взыскание долга. Однако весь товар передан арендатору по договору комиссии то есть фактически принадлежит третьей стороне. Она обращается с иском об истребовании из чужого незпконного владения. Каков исход дела на ваш взгляд и главное Арендодатеть в ходе разбирательства требует комитета доказывать полностью принадлежность ему товара вплоть до товарных накладных с поставщиками, фактов оплаты им товара и прочее. Правильно ли это?

Добрый день! Не смогу вам однозначно сказать какой будет “исход дела” без документов. А требовать арендодатель может что угодно, в свою очередь стороны, участвующие в дела, также могу предъявлять любые доказательства.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! Подскажите, пожалкйста, как правильно поступить в моей ситуации. Был заключён договор с большим офисным центром, так как владельцы нашей фирмы были из другого города и вовремя не перечисляли деньги за аренду доступ к кабинету мне запретили, сменив замки. В кабинете остались помимо мебели и оргтехники мои личные документы (инн, Снилс и т.д) и документы фирмы, договор, печати, все оригиналы правоустанавливающих документов. Я отсутствовала в городе 3 месяца. Сегодня обратилась к администратору, с просьбой зайти в помещение с охраной, чтобы забрать приних свои личные документы, на что мне было сказано, что там сидят уже другие арендаторы, никаких наших вещей там уже нет. Что мне делать в данной ситуации? Подскажите, пожалуйста.

Добрый день!
Ответил вам по телефону.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Вот вы отстаиваете в статье интересы арендодателя. У меня 2 вопроса:
1. А как обстоят дела с интересами арендатора? Например договор расторгнут уже. Аренда не капает. Но сумма удерживаемого имущества в 15 раз больше чем задолженность по аренде. И имущество удерживается против моей воли. Просила письменно произвести подсортировку в действующие магазины и забрать часть товара.
2. Могу ли я признать договор аренды не действительным т.к. мне не сообщили сумму коммунальных расходов в месяц. В договоре указаны только формулы и нет исходных данных. Без исходных данных кол-во м2 и все затраты на отопление и свет нет возможности высчитать суммы. Т.О. сумма коммунальных расходов выставленная мне оказалось значительной 16500 в месяц в результате чего накопился большой долг и я расторгла договор аренды. И еще не подписан акт приема-передачи помещения под торговлю. Подписан только акт приема-передачи под отделку.
Намерена судиться в любом случае. Простой магазина опечатанного составляет 2 месяца. За аренду оплачиваю из выручки с других магазинов.
Могу я написать заявление в полицию на самоуправство представителя арендодателя? Она ко мне видимо испытывает личную неприязнь. Контакт не заладился с первого дня общения по уже заключенному договору. К директору не допускают, больше никто вопрос решить не может.

Добрый день!
1. Не понял вопроса.
2. Просить можете, а будет или не будет договор признан недействительным без всех “вводных” не скажу.
3. Написать заявление в полицию можете, будет ли арендодатель привлечен арендодатель к ответственности или нет, также не скажу.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Арендатор имеет большой долг по аренде офиса. Постоянно шли ему на уступки по оплате аренды, входили в его “положения”. Был предупрежден об оплате долга. Также был предупрежден о рассторжении договора. Помещение продолжал занимать. Доступ в офис закрыли. Через четыре месяца закончился договор аренды помещения. Арендатор за эти четыре месяца ни разу не обратился, чтобы забрать свои документы. Что делать с документами и орг.техникой? Написать ему уведомление, чтобы он забрал свои документы не можем т.к. не имеем его координат. Можем ли документы, брошюры, информационные буклеты уничтожить? Офис сдать с мебелью в аренду?

Добрый день!
Поступайте на ваше усмотрение, сомневаюсь что у бывшего арендатора есть убедительные, достаточные и относимые доказательства того, что в офисе остались какие либо документы, либо техника.

С наилучшими пожеланиями
Адвокат Мугин Александр С.

А вот интересно что делать, если не платят аренду, имущество не забирают и имущество то стоит несоизмеримо больше чем долг, расторгнуть договор и потребовать оплаты задолженности и вывоза имущества? И указать, что при неуплате будет удержана часть имущества соизмеримая с задолженностью? Арендатель судится за данное имущество и подозреваем, что данное имущество могут присудить другим, придя к нам третье лицо потребует вернуть имущество им на основании решения суда, как мы можем вернуть им если у нас с ними нет правоотношений. Как вообще заставить оплатить и какие статьи еще использовать, на что основываться?

Добрый день!
Боюсь не смогу ответить на ваш вопрос в рамках комментария так, чтоб ответ был для вас полезен и мог быть руководством к действию, много встречных вопросов.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С

да и фактически если договор еще действует, то получается мы пока не удерживаем, а исполняем обязательства по договору, и, если они пожелают забрать мы не вправе удерживать или же письменно уведомить о том что соизмеримая часть будет удержана, и получается это нужно оценивать имущество и забрать ее часть

Добрый день!
Очевидно, что арендодатель не имеет право удерживать оборудование третьего лица, а также совершать иные манипуляции с данным оборудованием.
Свидетельскими показаниями доказать оплату не получится. Собственно сложившаяся ситуация является платой за урок, что передача денег без подтверждающих документов – фактически подарок арендодателю. В следующий раз будьте осторожней.
Понадобится помощь с истребованием оборудования из чужого незаконного владения – обращайтесь.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Помогите. Я ИП. Возникла следующая ситуация: срок договора закончился, арендодатель предлагает заключить новый договор (5 лет), но его условия меня не устраивают, я нашла помещение и готова съехать, обо всем этом арендодатель уведомлена, но в один день помещение просто оказывается закрытым, доступа к нему нет, разговоры не помогают. Арендодатель хочет, чтобы мы заключили договор (доступ заблокирован с формулировкой “отказ от подписания договора”), по условиям которого мы должны будем выплатить большие деньги. Полиция говорит, что это не их полномочия. В помещении находятся станки и материалы на несколько миллионов рублей. Производство стоит. Клиенты ждут свои заказы. Кроме обращения в суд никаких других вариантов никто не предлагает.

Добрый день!
К сожалению, тоже не предложу вам ничего кроме суда. В подобных ситуациях кто сильнее, тот и прав. Если есть возможность пройти в помещение и забрать свое имущество – хорошо, но как правило, сопровождается обвинениями в самоуправстве и прочими неприятными статьями.
Тут вопрос надо решать политически, если получится убедить арендодателя, что удержание имущества приведет к несоизмеримо большим потерям (репутационным, материальным и пр.) – есть шанс обойтись без суда.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер. Мы производим и продаем мебель. Суть вопроса у нас в том, что 25 августа у нас без подписания акта, закрыли доступ в салон. С требованием погасить задолженность по аренде. При этом, кроме как с продажи мебели с этой точки, других источников у нас нет. На все наши просьбы не перекрывать отдел, тем более что всю выручку от продажи они забирают сразу в счет погашения аренды. Сначала отдаем деньги, только после этого вывозим мебель. Мебель дорогая и ее с первого раза не покупают, покупатели ходят по несколько раз, по одному, с семьями, с друзьями, родственниками, советуются. Как показывает график продаж, весь месяц идут консультации, а продажи с 25 по 3 число каждого месяца. И у нас была реальная возможность, до конца месяца рассчитаться за аренду, но отдел перекрыли, а покупателей пришедших за мебелью, выгоняли из отдела. После того, как мы вне салона договорились о продаже дивана нашему старому покупателю с большой скидкой. Деньги за диван сразу же были переданы. Нас открыли на 7 дней и снова закрыли, так как подошел следующий платеж, по аренде. В итоге в общей сложности, мы не торгуем, доступ в салон закрыт, долг по аренде растет, и договор с нами не расторгают. По договору мы должны отстоять 3 месяца, за это время незначительный долг из 120 000 руб., не смотря на то, что мы уже внесли 132 000 больше, к концу расторжения договора вырастит до 650 000 руб. Акт о закрытии салона отказываются подписывать. Мы уже не первые из арендаторов, с кем так поступают, специально закрытием отдела увеличивают сумму задолженности, а затем забирают имущество арендатора за долги. Сто нам делать в этой ситуации?

Добрый день!
В рамках комментария боюсь не смогу предложить вам конкретную пошаговую инструкцию, вам лучше обратиться к юристу с документами

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если арендодатель сдавал квартиру без договора, а в устной форме (формально обговаривалась только цена за месяц) и после выезда арендатора и не уплаты им за пол месяца, арендодатель не отдает оставшиеся вещи арендатора и требует оплаты за эти самые пол месяца, можно ли применить уголовный кодекс к арендодателю?

Добрый день!
Возможно не корректно задан вопрос, уголовный кодекс у нас применяют правоохранительные органы и суд, если конечно вы не собираетесь бить арендодателя уголовным кодексом.
А если серьезно, то заявление, конечно, написать вы можете, но вероятность возбуждения уголовного дела в данном случае крайне мала, заявление передадут участковому, максимум что он сделает – это возьмет объяснения у арендодателя и вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предложив вам обратиться в суд за защитой своих прав.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер! Надеюсь на ваше компетентность и помощь в разрешении нашего вопроса. Арендатором является юр.лицо. К сожалению, единственный учредитель и директор арендатора умирает. Арендодатель блокирует доступ к сырью (мясосырье лежит в холодильных камерах) и до момента назначения доверительного управляющего никого не пускает. Компания терпит убытки вследствие своей не работы. После назначения, арендодатель указывает что смерть не является форс-мажором и выкатывает просрочку оплаты. Но счета ещё передаются и нет физической возможности их оплатить. Пени капают. Можно ли арендодателя в этом случае как то поставить на место? Заранее спасибо

Добрый день!
Не совсем понял вопрос. “Поставить на место” – это освободить арендатора от оплаты арендной платы? Если же вопрос про “блокирует доступ”, то только в судебном порядке.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте, Александр!
Спасибо большое за статью и вообще за ваш сайт, очень полезный для таких, как я, юридически не подкованных граждан (а таких, полагаю, большинство).
У меня как раз сложилась такая ситуация – договор найма истёк, наниматель остался должен не то чтобы крупную, но существенную сумму и куда-то пропал, оставив вещи в квартире. Ни на звонки, ни на письма по эл.почте не отвечает. Получается, я могу поменять замок и, когда он вернётся, стребовать с него задолженность, взамен отдав вещи? Подобные действия находятся в рамках правового поля?
Заранее спасибо за ответ
С уважением,
Светлана

Добрый день!
Вам спасибо за обратную связь, благодаря таким комментариям появляется желание и дальше писать.
Чтобы однозначно ответить на ваш вопрос, надо читать договор, т.к. по умолчанию, если ни одна из сторон явно не выразила желание не продолжать взаимоотношения по договору по его истечении (а у вас вряд ли есть доказательства выражения своей воли), то договор считается действующим на неопределенный период.
Конечно, будучи собственником помещения, вы можете поменять замки (вдруг они сломались, например), также как и можете потребовать задолженность от арендатора. Ну и вещи вы можете удерживать. Подобные действия находятся в рамках правового поля, а если вы имели в виду “законны ли такие действия арендодадателя?”, то зависит от обстоятельств.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Спасибо Вам ещё раз!
А разве задолженность не является сама по себе поводом к расторжению договора? Там есть пункт, что опоздание с оплатой на 3 или более дней даёт право наймодателю расторгнуть договор.
И, если нужно было предупредить об этом нанимателя в письменном виде, не поздно сделать это сейчас? По эл. почте?
С уважением,
Светлана

То, что есть повод для расторжения вовсе не означает, что расторжение происходит само по себе, просто потому, что арендодатель об этом подумал, необходим юридический факт – отказ от исполнения договора. Сейчас не поздно уведомить, если договором переписка по электронной почте не предусмотрена отказ надо направить ценным письмом по последнему известному адресу места жительства.

Да, ещё в договоре есть фраза: “6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон”.
То есть нет автоматического пролонгирования?
С уважением,
Светлана

Смотрите п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Громадное спасибо Вам ещё раз!
То есть я правильно поняла, что договор считается автоматически продлённым, даже если он в простой письменной форме (без госрегистрации), если наниматель не уведомил меня о желании его продлить и фактически в квартире не живёт? И я должна послать ему уведомление о расторжении договора, ждать месяц, а потом подавать в суд иск о расторжении договора и погашении задолженности?
С уважением,
Светлана

Доброй ночи уважаемый Александр.я родом из Украины, но не все тут сошли с ума..так вот ближе к делу.я арендодатель, мой арендатор не платит деньги уже достаточно большой срок, и как всегда дурные отмазки, поводы.я его предупреждал что закрою доступ на территорию и в хоз постройки, и отправлю работников по домам вместе с охраной.вообщем последняя капля была в его сомнениях о тот что я имею право на землю, я решил ему доказать кто на земле хозяин, и есть документы всё честно.вообщем закрыл я доступ всё вроде нормально.я говорю вернёшь деньги верну имущество, так как даже автомобиль стоит рабочий, и кучу всего что дороже чем по сути долг..но вот он мне говорит я фирму ту закрыл и ничего тебе не должен.а ты меня шантажируешь типо.вопрос, могут ли меня обвинить в шантаже, и похищении имущества?понимаю у нас совсем другой огород(страна, законы..) но всё же может подскажете или знакомого адвоката хорошего из Киева ))) с уважением ваш читатель, и частный арендодатель из Киева )))

Добрый день!
К сожалению, не знаю никого из Киева, но с удовольствием познакомился бы.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Доброго времени суток! Арендодатель не возвращает вещи, полиции отвечает, что не брала, долга перед ней нет, полиция нам не помогает. 5 месяцев с двумя малышами, в том числе с грудничком, меня игнорирует полиция и прокуратура, делая отписки. Я понимаю, что нужно в суд, но это надолго, может ли полиция привлечь по 330, или помочь вернуть жизненнонеобходимые вещи семьи?

Добрый день! Ответил вам по телефону.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день, у меня такой вопрос , арендуем помещение в торговом центре , написали заявление на расторжение договора, с 30 мая 2018 , управляющая компания опечатала помещение с 17 мая так как была не оплачена аренда за Май, и не пускает вывозить товар и оборудование, законно ли требование оплачивать полностью за месяц арендную плату ?

Добрый день!
Для того, чтобы корректно ответить на ваш вопрос необходимо сначала прочитать договор.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день. Снимали кваритру с соседкой, арендодатель (хозяин квартиры) за пару дней сказал, что надо съезжать, были долги по коммунальным услугам. Вещи соседка забрать успела, я нет. Остался диван на квартире, он забрал мой телефон и всю одежду и личные вещи. Договор изначально писался от руки, без печатей, нигде не заверялся. Сомневаюсь, что платит налоги по квартире. Могу ли я явиться с правоохранительными органами к нему, забрать все свои вещи?

Добрый день. Если коротко можете, и без правоохранительных органов тоже можете.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

арендаторы простояли в помещении всего 3 месяца.договор аренды не был составлен .в устной форме.у арендаторов возник долг по оплате аренды.они съезжают.могу ли я удержать их имущество в качестве залога возврата долга.они предлагают написать просто расписку

Добрый день! Скорее всего не стоит удерживать в вашем случае имущество… А вот если будет расписка сначала, то можно и удержать…

Добрый вечер. Я арендатор, арендовал помещение и сделал там ремонт. По условиям договора аренда составляет 10 тысяч, по факту 45 тысяч. По условиям договора при расторжении я имею право забрать отделимые части. Арендодатель узнав что я собираюсь прекратить договор аренды сменил замок. Я пытался с ним договориться что заберу кое какие вещи и ремонт останется не тронутым, на что арендодатель повесил замок и сказал что доступ в помещение только с ним, так как я не плачу аренду, хотя аренда по условиям с 5 по 10 число, закрыл доступ 7. По условия я имею право беспрепятственно пользоваться помещением на протяжении действия договора, договор действующий, этим я и хочу воспользоваться для досрочного расторжения не оплачивая аренду. Вопрос, могу ли я требовать компенсации за проведенный ремонт (сумма не маленькая), ведь по сути я условий не нарушал и это он мне перекрыл доступ в помещение

Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо читать договор, а вообще лучше обратиться к юристу непосредственно с документами.

Здравствуйте. Прошу Вас помощи в противоборстве с коррумпированным криминальным сообществом в Калининградской области. Ранее судимый депутат с погашенной судимостью Гвардейского района Калининградской области Потапов О.И. в п. Озерки организовал криминальное сообщество . На протяжении года пишу обращения , заявления, жалобы в кол-ве 270 в аппарат Общественной Палаты РФ, Президента РФ, СК РФ, МВД РФ, ФСИН РФ по поводу уголовных преступлений происходящих на режимной территории ЛИУ5ФСИН РФ п. Озерки Калининградской области. Потапов О.И., как физическое лицо, совершил хищение в особо крупном размере под прикрытием вооруженной охраны ЛИУ5ФСИН РФ у гражданина РФ Строганова А.В. на сумму 3 млн. руб.. Наказание за данное деяние по статье 161 УК РФ предусматривает от 6 до 12 лет лишения свободы. Ущерб нанесенный Потаповым О.И. может оцениваться в 12-15 млн. руб.. Прокуратура получила в общей сложности 570 обращений от меня. В ответах от прокуроров Гришина, Хисматуллина, Покшиватова и Наумкина, следователей Айдамирова , Шаркова, Гоцко присутствуют грубые ошибки и несоответствия действующему Законодательству РФ, нестыковки по существу дела, не представлен ни один документ. Нарушение процессуального законодательства на поверхности. Ответы на заявления о преступлении приходят спустя 6 месяцев и более. Все ответы строятся на устных показаниях ранее судимых граждан. Потапов, без АКТА УДЕРЖАНИЯ, БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ , БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ПРИЧИН , имея преступный замысел, похитил дорогостоящее оборудование и принялся вымогать крупные суммы денежных средств при свидетелях. Почему прокуроры не знают как производится УДЕРЖАНИЕ и на каких ОСНОВАНИЯХ? Совершено тяжкое , общественно опасное, уголовное преступление и нет никакой реакции со стороны Прокуратуры. Не представлено ни одного документа. Меня никто не пытается допросить по существу дела. Никто не изучает документы. Все заключения прокуратуры строятся на устных показаниях ранее судимых лиц. Прокуроры Гришин, Покшиватов и Наумкин пишут что удержание произведено правильно и нет оснований для прокурорского реагирования. НО. Потапов О.И. всем рассказывает что он не удерживает имущество ООО Вапер Групп. Где правда. Сплошное вранье и подлог. Никаких договоров у меня с Потаповым нет и небыло уже 17 месяцев, хотя прокуратура всем отвечает , что у меня есть какие-то отношения с Потаповым. Это полная ложь. Доходит до смешного – прокуроры пишут что Потапов не помнит сколько ему должны денег. Потапов начал использовать поддельные документы, но мне никто не отвечает на мое заявление об уголовном преступлении уже два с половиной месяца. Почему? Под закупку похищенного оборудования взят кредит в банке ВТБ24 ПАО 2 млн. руб.. Кто будет отдавать этот кредит? Все равно придется возмещать убытки и проценты от кредита виновным лицам. Как можно забирать имущество не составив список имущества при понятых, без согласия собственников. Прокуроры об этом не знают. Когда прекратится это безобразие. Обстановка хуже чем в 90-е годы. Идет открытая защита уголовников, не взирая на законы и Конституцию.У меня заключены договора с исправительными учреждениями Псковской области, с обществом инвалидов, с реабилитационным центром инвалидов с детства. Продукция будет выпускаться как импортозамещение Китайского товара. Все ждут работы, которую саботируют следователи СК РФ по Калининградской области Айдамиров, Шарков,Гоцко. Инвалиды с детства проклинают следователей СК РФ Гурьевского района. Они шлют проклятия всему руководству Калининградской области. Мне никто из силовых ведомств не желает помочь вернуть украденные инструменты. Просьба строго наказать виновных в саботировании полезного производства и возбудить уголовные дела о воровстве дорогостоящего оборудования. Дополнительная информация по Потапову в приложении.

Здравствуйте. Гражданский Арбитражный суд и Апелляционный Суд я выйграл. Пригвор вступил в силу. Надо возместить ущерб(3 млн.руб). Думаю надо подавать на действия ген. директора ответчика по ст.330 УК РФ и соответственно ущерб предъявлять ему. Удержание не было произведено, на момент незаконного завладения имуществом долгов не было. Каковы перспективы?

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/uderzhanie-imushhestva-arendatora/

Удержание имущества арендатора

Спорные ситуации между арендатором и арендодателем — нередкое явление, которое может возникать, если какая-то сторона не выполняет условия договора. Довольно часто такие вопросы решают в порядке судебного разбирательства, но возможны и случаи, когда стороны могут самостоятельно прийти к согласию.

Существуют основания совершить удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности. Однако до этого должны быть проверены еще некоторые моменты, особенно запреты на подобную процедуру. Если же такого нет, то действия арендодателя считаются правомерными.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по арбитражным делам выстроит защиту арендатора при незаконном удержании его имущества, а также поможет арендодателю провести взыскание задолженности по арендной плате, удержание в соответствии с законом: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните!

Незаконное самоуправство арендатора

Может ли арендодатель опечатать помещение? И ответом будет да, но с условием, что это прописано в договоре. В таком случае арендная плата за период ограничения и опечатки не берется. Бывает такое, что уже суд признает факт опечатывания незаконным, тогда арендодатель может заплатить убытки за период простоя.

Когда арендодатель совершает незаконное удержание?

Известны случаи, когда действия, которые совершаются в отношении имущества противоречат законодательству. Иногда арендодателю могут быть выдвинуты обвинения даже в краже имущества, ограблении. Вот так проявляется самоуправство с его стороны, соблазн завладеть чужим всегда остается, особенно если успокаивать себя словами: так он мне все равно должен. Но здесь есть спорный момент — любое удержание имущества со стороны арендодателя применимо только по отношению к вещам, которые принадлежат по праву собственности должнику-арендатору. Таким образом, если будут соответствующие документы, то арендодатель не может удерживать чужые вещи и должен вернуть их по требованию. Но тут тоже возникают нюансы, которые решаются в судебном порядке.

В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» даны разъяснения, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Захват имущества помимо воли арендатора, а также препятствование в вывозе имущества в период действия договора аренды будет являться незаконным.

Но что делать, если арендодатель удерживает имущество арендатора, даже если присутствуют спорные моменты, которые явно могут решиться в пользу последнего? В таком случае суд решит все вопросы и разберется.

Рекомендации арендодателю при удержании имущества

Существует порядок удержания имущества арендатора, который связан с договором. Самое первое, что надо сделать арендодателю — это:

• внимательно прочитать договор, предусмотреть еще на этапе его заключения с арендатором, какое имущество будет возможно удержать в счет залога неоплаченных платежей, удостовериться, что есть разрешение;
• проверить, чтобы договор был расторгнутым, поскольку неоконченный срок аренды не дает права удерживать имущество;
• подойдите осторожно к описи особо ценного имущества, ведь удержание должно быть на сумму долга или чуть выше, но не превышать счет по аренде в разы, поскольку есть риск признания в последующем факта чрезмерного удержания, нарушающего права предпринимателя (привлеките оценщика, если есть сложность с определением стоимости описываемых вещей);
• составить соответствующее уведомление, а также претензию арендатору, подробнее порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке по ссылке на нашем сайте

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как составить уведомление о досрочном расторжении договора аренды и пишите свой вопрос в комментариях ролика на YouTube

Как описать имущество арендатора?

1. До того, как приступить к удержанию имущества должника-арендатора требуется проверить договор, нет ли в нем особых условий о невозможности производить удержание, не установлены ли какие-либо ограничения данного порядка.
2. Конечно же, необходимо сообщить второй стороне о сложившейся ситуации. Постараться принять меры по своевременному извещению, чтобы арендатор мог лично участвовать в процедуре. Удостовериться, что не нарушена процедура одностороннего расторжения договора аренды за неуплату арендных платежей.
3. Далее составляют акт удержания имущества арендатора или описание его вещей. Подробно конкретизируйте по списку каждую вещь в отдельности, применив в описание как можно больше индивидуальных ее особенностей, модели, номеров, артикула и т.п.
4. Уведомляем арендатора об удержании с одновременным предоставлением ему копий акта или описи имущества, которое попало в хранение арендодателя до погашения долгового обязательства.

ВАЖНО: Все эти процедуры стоит проводить в присутствии свидетелей или комиссии, которая состоит из незаинтересованных лиц. Не лишне сопроводить процедуру видеосъемкой, чтобы обезопасить в последующем себя от необоснованных обвинений в пропаже той или иной вещи, которая вовсе не находилась на арендуемой площади.

Если арендатор хочет только свое принадлежащее по праву, как доказать факт удержания имущества сразу не понятно. Консультация с нашим адвокатом даст ответ на данный вопрос. А также на многие другие, такие как взыскание обеспечительного платежа с арендатора, споры по начисленному долгу по договору аренды и др.

Удержать имущество – значит найти способ влияния на нечестного арендатора. Такое воздействие применяют к тем, кто нарушает условия договора, и все это происходит в соответствии с законодательством, без самоуправства сторон.

Помощь адвоката в споре

Наш адвокат поможет разрешить споры по удержанию арендодателем имущества арендатора как на стороне арендатора, так и арендодателя:

• признание удержание законным или незаконным в судебном порядке
• доказывание того, что договор аренды является действующим, а значит может быть заявлен иск об устранении препятствий в пользовании арендуемого имущества
• доказывание, что имущество принадлежит третьим лицам, что исключает возможность его удержания со стороны арендодателя
• участие в споре об обращении взыскания на удерживаемое имущество арендатора
• оспаривание в суде сделки по передаче арендатором третьему лицу имущества, как совершенной в обход закона с противоправной целью

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/uderzhanie-imushhestva-arendatora/

Насколько законно удержание имущества арендодателя для обеспечения долга и покрытия убытков?

В случае если арендатор аккумулирует долги по аренде в течение нескольких месяцев, а в дальнейшем пропадает, возникает вопрос: а может ли арендодатель удержать оставленное должником имущество и реализовать его в счет долга?

Законность удержания имущества должника

Существует общепринятая практика. При сдаче помещения арендатор должен передать объект свободным от своего имущества. Если вместо надлежащей сдачи он сбегает, «забыв» заплатить по долгам и забрать имущество, то арендатор автоматически становится нарушителем установленных законом правил.

У арендодателя вновь появляется право владения и пользования освобожденным помещением, а соответственно, и право на удержание всего оставленного в помещении имущества. Исключением является случай, когда в договоре прямо предусмотрен запрет на такое удержание.

Механизм удержания регулируется статьями 359, 360 ГК РФ. Имущество, которое злоумышленник оставляет в арендуемом помещении, можно отнести к брошенному, в соответствии с условиями статьи 226 ГК РФ, а значит, у иных лиц возникают права приобрести такое имущество в собственность при выполнении ряда условий.
Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 11.01.2002 № 66 подчеркнул, что удержание возможно, если оба лица являются предпринимателями, и арендодатель не препятствовал должнику в возврате имущества в течение срока действия договора аренды.

В целом, механизм удержания — эффективная мера, стимулирующая арендатора расплатиться по долгам быстрее. Кроме того, механизм несет компенсирующую функцию за счет возможности реализации удерживаемого имущества, если стимулирующий эффект не сработал.

Как доказать, что имущество принадлежит должнику?

Что из имущества можно удерживать

Удерживать можно только вещи, которые предполагается передать арендатору или третьему лицу, которого он укажет. Не имеет значения, на каком праве имущество принадлежит должнику. Это может быть как право собственности, так и иные основания владения.

Закон не установил никаких ограничений по видам вещей, которые могут или не могут удерживаться. Кроме того, доходы, плоды и продукция от удерживаемой вещи также входят в предмет удержания. Однако в законе не указано прямо — являются ли деньги исключением из правила, можно ли удерживать их тоже или нельзя.
Стоит учесть, что возможность удержания распространяется на имущество в рамках только одного обязательства.

По словам Натальи Веретенниковой, руководителя юридической компании Ледокол, чтобы действия арендатора по удержанию были законными, и в дальнейшем не возникло проблем, стоит помнить о соблюдении 5 важных условий:

1. у арендатора должна сформироваться задолженность перед арендодателем;
2. имущество должно оказаться в распоряжении кредитора без нарушения закона;
3. имущество должно принадлежат арендатору;
4. на момент начала удержания имущества арендный договор должен быть расторгнут;
5. арендодатель не может препятствовать арендатору в вывозе его вещей в период действия арендного соглашения.

Пошаговый алгоритм удержания имущества

Как правильно составить опись имущества.

Валиев подчеркивает, что закон не предусматривает создания комиссий для таких осмотров и описей.

В любом случае, во избежание возможных проблем и споров — свидетелей нужно пригласить, причем еще до вскрытия помещения. Это могут быть как сотрудники арендодателя, например, бухгалтер или руководитель, так и иные незаинтересованные лица: нотариус или участковый. Лучше — лица, которые к арендодателю не имеют никакого отношения , чтобы суд впоследствии не установил заинтересованность стороны.

Юристы рекомендуют приглашать, не менее трех человек и проводить коллегиальный осмотр с фото- и видеофиксацией наличия или отсутствия имущества в помещении. При обнаружении объектов инвентаризационная комиссия осматривает имущество и составляет подробную опись.

Кроме того, стоит уведомить самого должника о вскрытии помещения и предстоящей описи и пригласить его принять участие, если только вы не предусмотрели обратное в договоре аренды.

Чаще всего арендаторы игнорируют такие приглашения и не являются для проведения осмотра и составления описи. Зато официальное уведомление станет еще одним подтверждением законности и прозрачности действий кредитора.

Итак, чек-лист по проведению описи имущества

Какие документы оформлять при описи и удержании имущества

Что делать с имуществом после описи и как восстановить ущерб, нанесенный задержкой арендных платежей

Особенности реализации имущества на торгах

Статья 360 ГК РФ предусматривает, что требования арендодателя в рассматриваемом случае удовлетворяются точно также, как и права любого другого кредитора. При этом используются правила о залоге, и удерживаемое имущество приравнивается к заложенному.
Если между залогодателем и держателем нет соглашения о внесудебной реализации, значит, кредитор может пустить имущество с «молотка» сразу как получит решение суда.

Стоит учесть, что если продажа имущества принесет больше денег, чем имеющийся размер задолженности, то разница должна быть возвращена должнику с назначением платежа.

Помимо основной задолженности и пени за счет реализации закрываются расходы на проведение торгов, транспортировку продаваемых объектов и упаковку.
В случае если должник был признан банкротом, арендатор обязан передать удерживаемое имущество в конкурсную массу. Сам же кредитор встанет в 3 очередь в общем реестре.

Практика, подтверждающая правомерность удержания

М-260/2018 М-260/2018 от 23 мая 2018 г.
Еще примеры положительной практики можно увидеть в делах №№ А56-40614/2016 и А68-10567/2016.
Однако в Татарстане с арендодателя взыскали задолженность по арендным платежам, но арендатора обязали имущество вернуть владельцу (решение № 2-1220/2018 2-1220/2018

М-992/2018 М-992/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1220/2018).

Что делать, если должник после удержания имущества, явится к арендодателю с представителями правоохранительных органов

Закон на стороне арендодателя, если последний все сделал верно. Достаточно объяснить сотрудникам правопорядка сложившуюся ситуацию, продемонстрировать договор аренды, документы, подтверждающие задолженность и уклонение от ее уплаты, требования, претензии, приглашение на вскрытие помещения и составление описи, саму опись и все подготовленные акты.

Как еще можно себя обезопасить

Источник: https://xn--c1abvl.xn--p1ai/articles/dolgi/naskolko-zakonno-uderzhanie-imushchestva-arendodatelya-dlya-obespecheniya-dolga-i-pokrytiya-ubytkov/

Похожие записи:

• Какие льготы имеет военнослужащий имеющий на иждивении ребенка инвалида
• Документы необходимые для замены водительских прав по истечению срока
• Коэффициент в татарстане