Разработка проекта планировки территории линейного объекта

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разработка проекта планировки территории линейного объекта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

6550,82 рублей. , данный отпускной период тоже предусматривается, но он зависит от точного возраста человека в момент чернобыльской катастрофы и варьируется в пределах 7-14 дней;. А перерасчет ЕДВ в сторону уменьшения при понижении группы инвалидности происходит с 1-го числа месяца, следующего за тем, в котором была установлена предыдущая группа инвалидности.

Проекты планировки и межевания линейных объектов

Наряду с составлением проектов планировки и межевания относительно расположенных земельных участков и объектов строительства, активно применяется также оформление подобных документов и для линейных объектов.

К линейным объектам, в свою очередь, относятся сооружения инженерного характера, что по своем характеристикам определяются как сооружения, длина которых значительно превосходит их ширину.

В качестве примера можно привести железные и автомобильные дороги, тоннели, мосты, метро, газо- и водопроводы. На оформляемых планах они отображаются в виде линий, который по причине прохождения на разных уровнях и соединения веток могут даже пересекаться сами с собой.

Цели разработки

Проекты планировки и межевания, которые оформляются для обозначения прохождения линейных объектов, решают своим существованием следующие задачи:

• Определение границ и масштабов той территории, которая будет занята под прохождение конкретного линейного объекта;
• Указание уже существующих объектов на территории, а также тех, которые параллельно планируются к расположению на местности. При этом учитывается также прохождение тех сооружений, что функционально будут связаны с проектируемым. К примеру, учитывается расположение зданий и прочих объектов недвижимости, для обеспечения которых ресурсами проводится газопровод;
• Выявление тех объектов, которые будут проходить на прилегающей местности, либо непосредственно на той, что относятся к охранной зоне. Также такое положение относится к другим зонам, где установлено ограничение на эксплуатацию участков в плане запрета определенных действий с ними ввиду особой ценности территории или в связи с необходимостью охраны культурного наследия;
• Анализ того, каким образом фактически осуществляется пользование участками на данной местности и насколько соблюдаются нормативные требования обеспеченности тех сооружений, которые размещены в зоне проектирования и планировки;
• Определение соблюдения нормативов относительно площадей выделенных земельных участков, расположенных на рассматриваемой территории. При этом во внимание принимается сложившаяся планировочная структура района;
• Обеспечение надлежащих условий эксплуатации тех объектов, которые располагаются в районе проектирования и входят в границы участков, которые сформированы на рассматриваемой площади;
• Обеспечение возможности формирования наделов с учетом того, какая на данной местности сложилась система пользования наделами;
• Обеспечение законных прав лиц и организаций, являющихся собственниками и пользователями участков для возможности выполнения с участками всех действий, что являются разрешенными в порядке пользования определенным типом надела и обеспечения целостности выделенных земель.

Требования

Составляемый проект относительно расположения уже существующих и только проектируемых линейных объектов должен составляться с учетом следующих требований и норм:

• Формирование плана осуществляется исключительно после составления задания на его оформление;
• Созданием плана может заниматься специалист, имеющий соответствующую квалификацию кадастрового инженера и допущенный к формированию пути прохождения линейного объекта. Такой специалист может быть зарегистрированным физ. лицом, а также сотрудником частной компании или органа муниципалитета;
• Составление плана прохождения линейного объекта должно иметь под собой основания в форме правовых актов различных органов власти;
• В процессе проведения работ обязательно должна учитываться имеющаяся информация относительно земельных участков, расположенных на них объектах, а также проходящих линейных сооружениях;
• Разработанный план в обязательном порядке подлежит согласованию на открытом слушании в присутствии всех лиц, чьи права или интересы могут быть затронуты в процессе прокладки коммуникаций и прочих объектов;
• Составленный проект должен быть утвержден органом муниципалитета, а также теми службами, которые контролируют соблюдение определенных норм (инженерных, строительных, экологических) и т.д.

Состав

В состав проектов планировки и межевания входят основные данные относительно территории, где будут проходить интересующие линейный объекты.

Все имеющиеся данные относительно размещенных сооружений будут располагаться в основной части.

Дополнительно к ней приводится обосновательная часть, где непосредственно отражены причины и документы, на основании которых допускается располагать объекты именно таким образом.

Основная часть проекта может содержать данные различного характера, которые по своему описанию будут несколько отличаться в зависимости от того, какой объект отображается на плане и для каких целей он будет использоваться в процессе своей непосредственной эксплуатации.

В большинстве случаев проект планировки будет включать в себя следующие данные:

• Общую информацию относительно того, каким образом осуществляется размещение линейного объекта с указанием наименований населенных пунктов и более мелких территорий (улиц, кварталов);
• Функционально-планировочную организацию территории;
• Данные об имеющихся коммуникациях, которые уже проложены на территории;
• Информацию обо всех имеющихся строениях капитального характера, которые расположены на территории;
• Определение границ той территории, на которой непосредственно будет располагаться интересующее сооружение;
• Графическое отображение имеющихся коммуникаций на территории земли;
• Отображение информации относительно того, какой состав недр имеется на данной территории.

Такая информация необходима для того, чтобы прокладывать коммуникации и прочие линейные объекты с учетом особенностей территории для того, чтобы эксплуатация будущих сооружений осуществлялись с упором на технические возможности расположения и пользования ими.

Скачать образец проекта планировки и межевания линейного объекта можно по ссылке.

Непосредственными материалами, которые являются обоснованием к приложенному проекту, являются графическая часть, если она требуется к отображению, и текстовая.

По своей сути обосновательная часть содержит не только объяснение, почему допускается размещать объект линейного характера таким образом, но и содержит более точные данные относительно того, каким образом он проходит, и его основные характеристики, имеющие значение как для возведения самого объекта, так и для существующих зданий и сооружений линейного характера.

Так, в частности, к обосновательной части относится непосредственный план прохождения коммуникации или другого сооружения, а также границы той территории, которая планируется быть занятой под его размещение.

Прохождение публичных слушаний

Планирование строительства линейных объектов осуществляется на достаточно больших участках земли и сами они при прохождении могут пересекать, соседствовать или каким-либо образом влиять на собственность других лиц, затрагивая частично их права.

Поэтому, необходимо наличие согласия таких лиц на именно такое расположение проектируемых объектов.

В общем на проводимом собрании, которое по документами отражается как публичное слушание проектируемых планов линейных объектов, могут присутствовать следующие лица:

• Представители муниципалитета;
• Глава муниципалитета в качестве председателя собрания;
• Представители организации, которая занимается разработкой прокладываемого объекта непосредственно для того, чтобы отразить все особенности прохождения и принять во внимание обоснованные возражения от собственников участков;
• Жители земельных участков, их собственники и пользователи в случае присутствия у них законного права на оспаривание тех или иных проектов в случае, если они затрагивают их права.

Заключение

Итак, составление проекта межевания на линейный объект – достаточно трудоемкий и длительный процесс, поскольку он охватывает большую территорию и проходит по различным зонам, соприкасаясь или соседствуя с большим количеством участков других пользователей.

Составление такого проекта требует привлечения квалифицированных специалистов, подробного изучения документации относительно проходящих объектов строительства, дорог и прочих линейных объектов, чтобы процесс строительства и последующей эксплуатации осуществлялся с соблюдением строительных, инженерных, экологических и прочих норм.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proekty-planirovki-i-mezhevaniya-linejnyh-obektov

Особенности разработки проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта

Рубрика: Архитектура, дизайн и строительство

Дата публикации: 30.06.2019 2019-06-30

Статья просмотрена: 68 раз

Подальшецкая, Е. А. Особенности разработки проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта / Е. А. Подальшецкая. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 26 (264). — С. 110-112. — URL: https://moluch.ru/archive/264/61165/ (дата обращения: 28.11.2020).

Линейные объекты играют важную роль в инфраструктуре современного города, но разместить их на местности с полным соблюдением требований законодательства достаточно сложно. Динамичное развитие инвестиционного и строительного секторов привело к резкому увеличению спроса на земельные участки, которые могут быть пригодны для строительства линейных объектов. Стоит отметить, что линейные объекты являются основой транспортно-инженерного каркаса любого развивающегося региона. Вопросы, возникающие при размещении линейных объектов, требуют постоянной трансформации и поиска новых современных решений в целях совершенствования норм законодательства. На данный момент понятие «линейный объект» отсутствует, но его можно раскрыть, используя различные нормативно-правовые акты. В Градостроительном кодексе РФ (далее — ГрК РФ) к линейным объектам относят линии электропередач, линии связи, железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы и другие подобные сооружения [1]. Лесной кодекс РФ (далее — ЛК) также раскрывает понятие линейных объектов через перечисление линий электропередач, связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов [2]. Эти определения фактическими не являются, так как они перечисляют именно виды линейных объектов. Из них следует, что линейные объекты — это линейно-протяжённые элементы организации территории. На земельных участках такие объекты располагаются в виде различных линий. Из характеристик можно выделить протяжённость, ширину, координаты начальной и конечной точек. Если учитывать общее понятие недвижимого имущества в ГрК РФ, что основными критериями отнесения объекта к недвижимому имуществу являются прочная связь с землей и невозможность перемещения без соразмерного ущерба его предназначению. При определении понятия «линейный объект» нужно учитывать следующие характеристики:

1) Значительная протяженность объекта;

2) объемная, плоскостная или линейная система строительства, включая наземную, надземную или подземную части;

4) Назначение линейных объектов.

Согласно пункту 11 статьи 48 ГрК РФ, подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории (далее — ППТ и ПМТ соответственно) [1]. Виды градостроительной документации приведены на рисунке 1. Процесс подготовки линейного объекта ППТ и ПМТ имеет вполне особенную специфику, которая сама по себе базируется на разработке линейного объекта ПМТ и ППТ, и их конфигурациях. Наличие ППТ и ПМТ для всех линейных объектах строго необходимо, т. к. территориальные участки, на которых размещаются линейные объекты (в сложившейся застройке) определяются как самые сложные объекты в плане разработки документации.

Рис.1. Виды градостроительной документации

На рисунке 2 представлена специфика территории разработки ППТ и ПМТ для линейных объектов.

Рис. 2. Особенности процесса подготовки документации по ППТ и ПМТ для размещения линейных объектов

Стоит рассмотреть каждую особенность подробнее:

1) Большое количество земельных участков, на которых возможно размещение линейного объекта, является решением вопроса размещения линейного объекта путём распределения их по нескольким участкам общей отведённой для это территории.

2) Неполнота показателей̆ планируемого развития в зоне размещения линейного объекта является представлением показателей̆, которые возможно проанализировать с целью изменения (контроля) баланса.

3) Представление показателей̆, характеризующих изменение баланса.

4) Недостаток предложений (вариантов) развития прилегающих территорий является потребностью в разработке комплексных решений [3].

5) «Неплощадной характер» определения трудоемкости разработки проекта планировки есть разработка проекта по планированию территории линейного объекта в зависимости от числа затрагиваемых трассой̆ линейного объекта населенных пунктов и от его протяженности [3].

6) «Вторичность» определения границ территории разработки проекта планировки является вполне корректным определением пределов территории разработки проекта планировки земельных участков, принадлежащих линейному объекту лишь по результатам разработки [3].

Указанные выше особенности говорят о том, что размещение линейных объектов является наиболее важным фактором, определяющим изменения сложившейся функционально-планировочной структуры.

1. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации: [Федер. Закон от 29.12.2004г. № 190 — ФЗ: принят Гос. Думой 22 декабря 2004г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.]. — Москва: Проспект, 2017. — 160 с.
2. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации: [Федер. Закон от 04.12.2006г. № 200 — ФЗ: принят Гос. Думой 8 ноября 2006г.: одобр. Советом Федерации 24 ноября 2006 г.]. — Москва: Проспект, 2018. — 150 с.
3. Тихонова К. В., Козниченко Я. А. Процедура разработки и утверждения планировочной документации // Международная научно-практическая конф. «Строительство и архитектура-2015»:сб.Ростов н./Д: РГСУ, 2015.

Источник: https://moluch.ru/archive/264/61165/

Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода

В настоящее время строительство новых или реконструкция старых линейных объектов невозможны без наличия соответствующих документов. На данный момент такими документами являются проект планировки территории и проект межевания территории.

В данной статье мы разберем, что это за документы, для чего и кому они нужны и как их составлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ППиМТ — что это такое?

В соответствии с Градостроительным кодексом Рф с 1 января 2015 года ППиМТ является необходимой документацией при сооружении и реконструировании линейных объектов. Фактически ППиМТ представляет собой пакет документов, содержащий:

• Чертежи межевания участка размещения линейного объекта.
• Список материалов для воспроизведения (или реконструкции) объекта согласно чертежам.

В таких ситуациях, помимо ППиМТ требуется пакет документов для построения капитального объекта, а именно:

• Чертежи, подтверждающие необходимость возведения данного объекта для строительства или функционирования запланированного объекта.
• Градостроительный план капитального строения:
  1. план системы водного обеспечения;
  2. система территориального планирования объекта;
  3. система объектов обслуживания (вспомогательных построений, обеспечивающих функционирование основного).

О том, что такое проект межевания территории, земельного участка и проект планировки, в чем разница и для чего они нужны, читайте здесь, а о том, что такое публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, в каких газетах печатают объявления о них, узнайте тут.

Для чего составляется документация?

Если не брать в расчет, что без ППиМТ сейчас невозможно строительство ни одного объекта, то прежде всего его используется для ограничения площади земельного участка, предназначенного для строительства, а также для систематизации процесса строительства.

При возведении линейного объекта на уже застроенной территории предварительное планирование будущего строительства – обязательное условие, так как необходимо максимально корректно вписать объект в уже существующую структуру, во избежание претензий и несчастных случаев.

Помимо этого, если объект частной застройки, ППиМТ может является гарантией для заказчика строительства или будущих владельцев объекта, так как в случае несоответствия с проектом без каких-либо весомых причин заказчик/владелец может обратиться с претензией к фирме, осуществлявшей строительство.

Если планируемый объект является общественным благом, то заказчиком в данном случае выступает муниципальная/региональная/федеральная организация.

Если же заказчиком выступает государственная организация, то на строительство и составление ППиМТ выделяются средства из государственного бюджета.

Может быть и такое, что необходимые затраты полностью или частично берет на себя некое физическое лицо, но только в том случае, если требуемая сумма еще не поступила из государственного бюджета, или ее оказалось недостаточно.

Состав техзадания

ТЗ для ППиМТ является формальным подтверждением заказа на строительство и представляет собой документ, состоящий из 16 граф:

• Вид градостроительной документации.
• Заказчик.
• Разработчик градостроительной документации.
• Основание для составления документации.
• Объект градостроительного планирования.
• Характеристика объекта, границы проектирования.
• Исходная информация (нормативно-правовая база + рабочая документация).
• Общие требования к проекту.
• Требования к объемно-пространственной организации территории.
• Требования к параметрам застройки.
• Особые требования к границам земельных участков.
• Специальные требования по срокам реализации.
• Состав проекта.
• Дополнительные требования.
• Порядок согласования и утверждения.
• Сроки проектирования.

Автодороги

Одним из наиболее сложных линейных объектов в плане составления ППиМТ является автомобильная дорога. Во-первых, это наиболее затратно, так как чем длиннее по протяженности планируемая дорога, тем больше нюансов приходится учитывать.

Проект планировки дороги включает в себя:

1. Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
2. Функционально-планировочную организацию территории.
3. Зоны с особыми условиями использования территории.
4. Информация о транспортном обеспечении.
5. Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
6. Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.

Проект межевания дороги обязательно:

1. Определяет границы территории, необходимой для построения.
2. Учитывает состав почв и грунта на каждом участке предполагаемой территории.
3. Включает в себя чертежи межевания зданий и сооружений, находящихся в пределах определяемой для построения территории.

О проектах межевания и планировки подробно рассказано здесь.

Газопровод

Составление проекта планировки и межевания газопровода не менее трудоемкий процесс. ППиМТ газопровода включает в себя следующие общие положения:

1. Информацию о населенных пунктах, включенных в систему отвода газопровода.
2. Информацию о месторождении полезных ископаемых на территории пролегания газопровода.
3. Сведения о наличии особо охраняемых природных участков на территории пролегания газопровода.
4. Чертежи каждого отдельного участка и населенных пунктов, прилегающих к отводу газопровода.

Утверждение проекта

Прежде чем получить ППиМТ, необходимо подать заявление в Градостроительный комитет. Если ваше предложение одобрено, вам выдают разрешение и техническое задание. Имея на руках данные документы, вы можете приступать к составлению ППиМТ.

Помимо основных документов, для получения ППиМТ требуются также:

1. Архитектурно-планировочное задание.
2. Наличие энергоснабжения.
3. Предварительное межевание территории.
4. Документы, подтверждающие владение участком.

Окончательный вариант инженерно-транспортных схем также сдается на проверку, где утверждается (или не утверждается) главным архитектором и комиссией. Только после того, как окончательный вариант ППиМТ согласован и утвержден, можно приступать к строительству.

Таким образом, процесс составления ППиМТ довольно сложен, но стоит один раз подойти к вопросу со всей строгостью и сделать все правильно, чтобы в будущем избежать возможных неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proekty-mezhevaniya-i-planirovki/linejnyh-obektov.html

Разработка проекта планировки территории линейного объекта

Необходимость подготовки проекта планировки территории для небольшого участка инженерных сетей?

Для примера у нас есть участок с производственным зданием, по границам земельного участка получили градостроительный план. На территории (в границе участка) мы размещаем здание и инженерные сети, далее необходимо подключить инженерные сети к внешним источникам снабжения(тепло, газ, вода, канализация, связь, электроснабжение).

Согласно техническим условиям, точка подключения находиться на удалении 100 метров от границы участка. Требуется проложить сеть по прилегающей территории, вопрос только на каком основании нам необходимо построить линию инженерных сетей, а точнее линейный объект.

Линейный объект — это сооружение инженерно-технического обеспечения, транспорта, связи, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения, характеризующееся линейно протяженной конфигурацией, длина которого несоизмеримо превышает геометрические параметры своего поперечного сечения (ширину, высоту, диаметр) — Согласно Градостроительного Кодекса.

Основанием для «отвода земли» прокладки линейного объекта вне границ является Проект Планировки территории линейного объекта. Глава 5 Статья 45 ГК — Подготовка и утверждение документации по планировке территории описывает длинный список процедур необходимый для подготовки, рассмотрения и утверждения ППТ — Если в кратце будет потрачено очень много времени и денег непонятно для чего.

На своей практики ни разу не подключал объекты к инженерии с разработкой проекта планировки территории линейного объекта, очень странно разрабатывать ППТ на нитку водопровода д=150мм где себестоимость прокладки ровна стоимости разработки ППТ. В городской черте с очень большой плотностью сетей будет юридическая каша из ППТ на каждую ветку. Ранее списывали на генплан города в котором отображены красные линии, в границах которых разрешено строительство линейных объектов. Однако, чем дальше в лес, тем толще партизаны. Видение данных вопросов администрации «центральных» регионов могут значительно отличаться от решений и видений местной администрации. Градпланы на участки линейные объекты перестали выдавать — теперь могут потребовать ППТ и это исключая «коррупционные» заинтересованность администрации. Одним из наших пунктов защиты стало постановление правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 года N 269 Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории:

1. Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

а) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;

б) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150°С включительно;

в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

г) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;

д) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

1. Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.
2. Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Многие пользователи форума генпланистов не согласятся с таким описанием ситуации в статье приведен только один из вариантов развития ситуации.

Ваше мнение на форуме или на почту

«. Линейный объект — сооружение инженерно-технического обеспечения, транспорта, связи, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения, характеризующееся линейно протяженной конфигурацией, длина которого несоизмеримо превышает геометрические параметры своего поперечного сечения (ширину, высоту, диаметр). «

Источник: https://www.genplana.net/index.php/features/84-ppt-dlya-linejnogo-obekta-inzhenernye-seti

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Срок Полезного Использования Основных Средств После Модернизации Классификатор 2020
• Перечень бесплатных лекарств для детей до 6 лет из многодетных на 2020 свердловская облась
• Льготы на третьего ребенка в 2021 в кемеровской области