Строительство Общежития Категория Земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительство Общежития Категория Земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Точный список льгот, от которых можно отказаться, и размер пособий необходимо уточнять в местном отделении соцзащиты. Это связано с тем, что они регулируются региональными властями. Присвоение статуса и порядок предоставления льгот регулируется Законом 5-ФЗ от 12.

На какой земле строить общежитие

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — На какой земле строить общежитие. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если Вы хотите официально зарегистрировать гостиницу, то должны сразу строить гостиницу сделать проект нежилого помещения с разрешенным использованием под отель, утвердить его в администрации района, потом приступить к строительству и ввести в эксплуатацию построенное здание. Потом зарегистрировать юрлицо или ИП с деятельностью, позволяющей сдавать в аренду собственное имущество, и начать работу. Но я думаю, что Вы просто хотите сдавать жилые помещения внаем приезжающим к Вам людям. Это право у Вас есть. Вы заключаете с каждым из них договор краткосрочной аренды жилого помещения, можете даже предоставлять временную регистрацию (как положено по закону). Также Вы можете получать за аренду деньги, оплачивать с них налоги в размере 13%, если Вы не регистрируете юрлицо или ИП, или 6%, если Вы зарегистрировались как индивидуальный предприниматель.

Хостел, с точки зрения законодательства, является гостиницей, то есть Ваша деятельность будет являться оказанием гостиничных услуг. Следовательно, Вам придется или соблюдать все требования и ограничения, которые закон предъявляет к гостиницам, или работать за рамками закона и нести соответствующие правовые риски.

Для того чтобы возвести на таком земельном участке гостиницу, необходимо получить разрешение на ее строительство. Оно выдается на основании утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Закон разрешает на участке с ВРИ ИЖС не только строительство жилых домов, но и различных хозпостроек: гаража, бани, теплицы, помещения для животных и домашней птицы и других сооружений. Жилой дом на участке может быть только один, но можно поставить впечатляющий гостевой домик – даже имея все признаки капитального строения, пригодного для проживания круглый год, по закону он будет считаться хозпостройкой. А коммуникации на участке с ИЖС могут быть какими угодно – закон в этом плане ничего не ограничивает.

Виды разрешенного использования земли

Самые привлекательные для частных застройщиков участки имеют ВРИ ИЖС. Такие участки могут располагаться только в границах населенных пунктов, то есть всегда имеют категорию земель «земли населенных пунктов». На них можно строить любой дом, главное, чтобы он имел все признаки индивидуального.

После «лесного фонда» самая большая часть территории России входит в «земли поселений» и «сельхозназначения». Именно эти категории должны интересовать частных застройщиков, на землях других категорий строить дома нельзя в 99% случаев. 1% мы оставляем на совсем уж редкие частности: бывает, что местные власти отдают под застройку участки, которые раньше принадлежали воинской части и находятся на землях специального назначения.

На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

• Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
• Добыча полезных ископаемых
• Возведение объектов транспортной инфраструктуры
• Размещение строений атомной энергетики
• Оборонные постройки
• Проведение всевозможных коммуникаций
• Строительство объектов авиакосмической отрасли

Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».

Далее, представитель АО «ЦеснаБанк» также поднял вопрос рисков необеспечения со стороны вузов наполняемости студенческих общежитий на 100%. На что был дан ответ, что подобные нюансы рассматриваются в рамках каждого проекта индивидуально.
Таунхаусы: земля категории для малоэтажного строительства и возможность покупки блок-секции и оформление земельного участка.

Бизнес также заострил внимание на том, что ответственность вузов должна быть строго регламентирована, все обязательства четко прописаны и схемы должны быть прозрачны. К тому же, необходимо определить роль оператора. Первоочередное право получения общежития имеют молодые семьи, воспитанники детских домов и школ-интернатов, а также инвалиды с детства. С учетом мнения трудового коллектива общежитие может быть предоставлено в первую очередь также рабочим и служащим, имеющим высокие производственные показатели и принимающим активное участие в общественной жизни.

На следующий комментарий застройщиков, что у них не должно быть рисков в связи со сменой руководства вузов, установления необоснованных требований со стороны вуза, Бибигуль Асылова ответила, что именно этот момент как раз и находится в зоне контроля и ответственности оператора в лице АО «Финансовый центр».
Организация укомплектовывает общежитие мебелью, другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан. Кроме того, организация обязана содержать, обеспечивать и оборудовать общежитие в соответствии с установленными правилами, своевременно производить необходимый текущий и капитальный ремонт здания и жилых помещений общежития и т.п.

Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.

Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).

6.2.8 В каждой палате изолятора должно быть не более двух коек, отдельный санитарный узел с унитазом, умывальником и душем. Изолятор должен иметь отдельный вход из коридора со шлюзом и выход наружу с тамбуром.

5 Требования к участкам зданий общежитий и хостелов

8.6 В общежитиях и хостелах допускается применение вентиляционных систем с естественным побуждением.

В больших хостелах при отсутствии систем кондиционирования в здании в целом или в отдельных его частях, следует предусматривать:

— приточно-вытяжную вентиляцию с механическим побуждением вытяжки во всех основных помещениях;

— вентиляцию с механическим обеспечением притока — в вестибюлях, холлах, обеденных залах предприятий питания с числом мест более 50.

5.10 Подходы и подъезды к общежитиям или хостелам должны отвечать требованиям ГОСТ Р 56184 и [7].

Сквозные проезды и проходы в зданиях и сооружениях на уровне земли или первого этажа следует проектировать в соответствии с СП 118.13330.

Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

Ограничения прав собственника на участок

Если участок выделен из состава земель населенного пункта, ситуация несколько иная. Допустимое использование территории в их границах определяется особым документом — градостроительным регламентом. Согласно ему поселение делится на несколько зон:

Помимо дома, собственник имеет право построить различные подсобные помещения: сараи, баню, склады и гаражи для техники и т. д. ˗ для их постройки разрешения не требуется. Однако такие постройки не могут быть жилыми, и предполагается их использование для различных хозяйственных нужд.

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

На какой земле можно строить? Категории земель и виды разрешённого использования

Мне показалась эта тема самой близкой для моего вопроса, потому что у них как раз всё начинается с КФХ (создаётся для разведения лошадей), а рядом хотят устроить такую развлекаловку, т.е. на той же с/х земле (если найдут и купят с/х). Поэтому я и хочу понять заранее, в какие трудности и бюрократические финансы это желание может упереться. Может, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Для начала рассмотрим положительный с точки зрения прописки пример — ДНП на землях населенных пунктов. Здесь можно смело строить дом своей мечты, а затем регистрировать его. Можно и не регистрировать, в отличие от домовладения, возведенного на землях под ИЖС. Это плюс.

Например, для жилых зон основным видом разрешенного землепользования будет жилищное строительство, но на публичных слушаниях местные власти могут включить размещение деловой инфраструктуры в качестве условно-разрешенного вида землепользования для данной зоны.

Категория земель населенных пунктов

Под видом разрешенного землепользования на землях поселений принято понимать деятельность, которая разрешена на данных землях в соответствии с её зональнм распределением и Приказом Минэкономразвития № 540, классифицирующим все виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков на территории РФ.

Например, при включении в состав городского поселения сельскохозяйственного участка для садоводства у его владельца остаётся право использовать свой участок для выращивания культур, если таковое не создаёт препятствия для нормального использования соседних городских участков.

В каждом мегаполисе огромное количество строительных, дорожных, складских предприятий, фабрик, завод и т.д. Сюда приезжают на заработки из провинции и ближнего зарубежья. В связи с большим трафиком сотрудников из регионов, которые работают вахтовым методом, им постоянно требуется жильё.

Как открыть общежитие?

Поэтому очень важна разработка бизнес-плана организации общежития. Мне хочется изменить сложившуюся ситуацию в этой сфере. Необходимо сделать данные открытыми, чтобы молодые предприниматели со свежими идеями могли войти в этот бизнес и оптимизировать его. Пора вытеснить с рынка предпринимателей-консерваторов, не готовых идти в ногу со временем. Главным образом, это пойдёт на пользу гостям, ведь начинать нужно с улучшения условий проживания.

Мне показалось, что каждый бизнес-план по теме «общежитие» составлен людьми с Юпитера или, в лучшем случае, с Луны (она ближе).
Все проекты очень далеки от реальности и описывают общие тезисы работы в самых общих чертах. Достоверных фактов и практики не даёт ни один бизнес-план открытия общежития! Большинство из них оперируют неактуальной информацией, строят догадки и предположения. Если бы я попробовал открыть общежитие по их метафизической финансовой модели, я бы прогорел уже на первом этапе. Объективных цифр никто не даёт. Это не потому, что авторы не хотят ими делиться, а скорее потому, что их не знают.

Земельный участок — особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.

Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.

Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании. Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.

Источник: https://reg-jurist.ru/postanovleniya/na-kakoj-zemle-stroit-obshhezhitie

Под Общежитие Назначение Земли

Какой тип земли нужен под строительство спортивной площадки

Статья 98 ЗК РФ дает понятие земель рекреационного назначения. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. Таким образом, для строительства спорт площадки земля должна относится к землям рекреационного назначения.

Доброго времени суток Дмитрий, земельные участки не подразделяются на типы, но имеют категорию и разрешенное использование. Строительство допустимо на раличных земельных участках, перечислять не имеет смысла. Вопрос в правах на земельный участок. есть уже конкретный или же в планах покупать или арендовать. Не вдаваясь в подробности советую обратить внимение на земельные участки с категорией — земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства.

Строительство на землях ИЖС

Если будут выявлены какие-либо нарушения. Например, этажность дома будет превышать три этажа, в доме будет проживать более одной семьи или земельный участок не соответствует размерности, установленной законодательно, то это может повлечь за собой ответственность перед законом за несоблюдение всех норм.

Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.

Категория земель под дачное строительство

Желающих приобрести в собственность земельный участок ждет долгая юридическая «эпопея», сопряженная с нюансами терминологии. Поэтому перед совершением сделки важно ознакомиться со всеми понятиями, относящимися к земельному праву в целом, и сельскохозяйственной земле в частности. Это поможет не только упростить процесс регистрации земли и возведения на ней постройки, но и позволит адекватно проанализировать цену на приобретаемую землю.

Также важно отметить, что если у вас нет регистрации на приобретенном участке дачного типа, то при муниципальной застройке государство может попросту постановить снести ваше строение. Большинству владельцев дачных участков можно предложить приобрести каркасный разборный дом, который легко перевезти в случае отъема земли администрацей. Также популярны дома по типу контейнерных блоков или деревянного бруса – все то, что легко разобрать и собрать на новой территории.

Земли под дачное строительство: категории, пригодные для дачного строительства

Стоит отметить, что если вы не зарегистрированы на дачном участке,то существует опасность, что при расширении городской застройки ваша дача пойдет под снос, поэтому возводить капитальное строение нет смысла, проще использовать дачные дома из блок-контейнеров, их легко возводить и при необходимости легко перевезти в другое место. (См. также статью Дачные домики из бруса: особенности.)

Разрешено ли строительство общежития на землях ИЖС

Я не собираюсь строить гостиницу с вывеской парковкой и швейцаром на входе. Я собираюсь постороить большой частный одноквартирный дом и сдавать в нем комнаты. Вопрос в том — законно ли это и не найдется ли какой-нибудь закон или постановление из-за которого приедет бульдозер.
Владислав

Соглашусь с коллегами, что дело не только в техническом решении дома (этажность, отсутствие отдельных квартир), а именно в использовании. Так как, согласитесь, есть и жилые дома для одной семьи, большой площади. Поэтому Вам необходимо изготовить проект и получить разрешение на строительство. Даже, если в последствии к Вам будут применяться какие-либо санкции, наличие разрешения на строительство и соблюдение градостроительных норм поможет отстоять строение.

Оформление земли под домом-общежитием

Собственник/и комнат должны обратиться в гоардминистрацию с просьбой выдать схему границ земельного участка, на котором расположено жилое здание.
Получить мотивированный отказ.
После чего обжаловать этот отказ в суде.

В суде будет сложность с доказательством распространения на здание общежития и комнаты в нем положений Жилищного кодекса о порядке получения в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Так как формально комнаты в общежитии квартирами не являются.

Что можно строить на землях промышленности

Гражданин приобрел (договор купли-продажи) в 2012 году земельный участок (категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта…, с видом разрешенного использования ИЖС), получено свид-во о гос.регистрации права. Обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительства, но получил отказ по абсурдным основаниям, цитирую «испрашиваемый земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: в зоне авиационного шума от аэродрома Чкаловский; в шумовой зоне, от автомобильного транспорта планируемой к реконструкции автомобильной дороги федерального значения А-103 «Щелковское шоссе», частично в зоне планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта и в придорожной полосе указанной автомобильной дороги; в зоне влияния объекта культурного наследия регионального значения – Часовня-столб.

То есть, земельные участки под промышленность – это те, что используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов.

Общежитие превращается в дом

Из-за нехватки территорий уже несколько лет строители в Сумах осваивают не только скверы и зеленые зоны, но и городские дворы. Одна из таких стройплощадок должна была развернуться возле бывшего детсада «Чарівний замок» в 10-м микрорайоне.

А потому посоветовали подать документы на смену целевого назначения земли только под общежитием, с указанием ориентировочной площади. Как только это будет сделано, Сумской горсовет рассмотрит на одной из сессий проект разрешения на разработку проекта землеотвода по смене целевого назначения части участка под жилую застройку. И дело с реконструкцией общежития пойдет быстрее.

Новости общежитий

1. Плата за пользование площадью в общежитии устанавливается
администрацией общежития по согласованию с гражданином, которому
жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми или гражданс-
ко-правовыми отношениями.
2. Размер платы за проживание в общежитиях не должен превышать
уровня платежей, установленных для нанимателей, занимающих жилые
помещения по договорам социального найма.
3. Плата за проживание со студентов, учащихся не взимается.
4. Платежи за коммунальные и прочие бытовые услуги вносятся
гражданами, проживающими в общежитии, сверх платы за проживание.
5. Льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг, предостав-
ляемые в соответствии с нормами действующего законодательства, на
граждан, проживающих в общежитиях, не распространяются.

1. Общежития могут быть следующих видов:
1) рабочие для проживания иногородних одиноких граждан, жилые
помещения в которых предоставляются им на время трудовых отношений
или на период действия гражданско-правовых договоров;
2) студенческие, входящие в состав учебных заведений высшего и
среднего профессионального образования и предназначенные для раз-
мещения иногородних учащихся на период обучения, а также общежития
для слушателей и аспирантов;
3) семейные рабочие, предназначенные для заселения иногородних
граждан с членами их семей.
2. Не допускается заселение рабочих общежитий, предусмотренных
пунктом 1 части 1 настоящей статьи, иногородними гражданами с чле-
нами их семей.

Выбор земельного участка под строительство склада

Около 80% спроса, приходящегося на промышленные участки не совпадает с жестким дефицитом по данному виду земель.
Выбор земельного участка под склад усложнен наличием предложения на территории с «неформальным» юридическим статусом.
Самыми привлекательными со стороны инвестирования в строительство пром-объектов являются земли со всеми условиями (подведенным светом, водой и т.п.) и подъездами, находящимися либо в самой Москве, либо на окраинах, но такие земли считаются уже землями сельскохозяйственного назначения вторичных рынков, где предлагают бывшие фермерские земли.

Также, центр Новорижского и Дмитровского шоссе (50 км. от МКАД) – очень удобное место для возведения собственного склада, но в результате большой концентрации логистических парков, близости к Шереметьеву и прямой трассе на Петербург – данный сектор может выйти «в копеечку».

Дом слепых в Кременчуге: как депутаты проявляли заботу о людях и «жирном» участке под застройку

– Я принимал участие в переговорах с руководством (Общества слепых), – рассказал Денис Терещенко. – Я предлагал подготовить договоры для получения квартир. 4 квартиры. По 15 тысяч долларов с косметическим ремонтом за каждую. Но мне сказали пойти погулять… Прошу не поддерживать решение – это попытка обмануть простых людей.

– Куда девать людей? Для этого принято решение – обеспечить людей квартирами. Инвестор приобретёт квартиры, есть договора. Они выселятся после приобретения квартир, – заявил Александр Васильев. – Здание не будет продано, пока не будет выполнено условие по их расселению. Изменение целевого назначения никак не повлияет на здание – оно как было общежитием – так и останется. Как вы продадите здание с людьми? Они там прописаны и живут.

Таунхаусы и малоэтажные дома — где их можно строить, а где нельзя? Как не попасть под снос: изучайте законы о земле

Что дальше?
Ответ на вопрос «Что будет, если нечто построено в «неправильном» месте?», к сожалению, известен. В Гражданском кодексе РФ есть ст. 222, которая называется «Самовольная постройка». Она подлежит сносу (причем самим осуществившим ее строительство лицом либо за его счет). И лишь суд в некоторых случаях может признать право собственности на самовольную постройку.

Сначала семь, а дальше больше
В поисках ответов на интересующие нас вопросы мы по традиции обратились к законам. Поначалу все было просто: у земель имеется целевое назначение. «Данному вопросу посвящена ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса (ЗК) РФ, — говорит Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент». – Всего категорий семь, причем, как отмечает Юрий Маклецов, член совета директоров – управляющий партнер Kaksad Family, в Московской области все они представлены:
– земли сельскохозяйственного назначения;
– земли поселений;
– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
– земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
– земли лесного фонда;
– земли водного фонда;
– земли запаса».

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Назначение земли — ИЖС, застройщик строит многоквартирный дом

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

Источник: https://yur-grupp.ru/sotsialnoe-obespechenie/pod-obshhezhitie-naznachenie-zemli

Строительство Общежития Категория Земли

Предисловие

1 ИСПОЛНИТЕЛИ — АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений (АО «ЦНИИПромзданий» при участии АО «ЦНИИЭП жилища»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в развитие СП 118.13330, с учетом требований СП 54.13330 и СП 59.13330, в соответствии с федеральными законами «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1] , «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [2] и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [3], «Градостроительный кодекс Российской Федерации» [4].

Свод правил выполнен авторским коллективом: АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (руководитель разработки — канд. арх., проф. А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. арх., доцент Н.В.Дубынин, исполнители — гл. спец. Ю.Л.Кашулина, канд. техн. наук Д.Г.Пронин, канд. арх., проф. А.Е.Балакина, канд. арх., доцент И.Б.Мельникова, канд. арх. А.В.Попов, канд. арх. А.О.Родимов, арх. А.И.Хорунжая, арх. К.И.Белобородова), АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель работы — д-р техн. наук, проф. В.В.Гранев, канд. арх. Д.К.Лейкина).

1 Область применения

Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общежитий и хостелов, а также требования к планировочной организации земельных участков этих объектов.

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 жилая ячейка общежития: Группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

3.2 номер универсальный: Жилое помещение с возможностью расселения маломобильных групп населения, в том числе инвалидов.

3.3 общежитие: Здание для временного пребывания, включающее жилые комнаты, взаимосвязанные с помещениями общего пользования.

3.4 хостел: Гостиничное здание категорий «две звезды» и ниже, включающее номера и помещения общего пользования.

4 Общие положения

4.1 Общежития и хостелы предназначены для временного размещения определенных категорий граждан в соответствии с ГОСТ Р 51185 и ГОСТ Р 56184.

4.2 Уровень комфорта хостелов определяется по категориям, с учетом материально-технической оснащенности и уровнем предоставляемых услуг в соответствии с [6]. Предусмотрено три категории: «без звезд», «одна звезда», «две звезды».

Примечание — Высшая категория — «две звезды», низшая — «без звезд».

4.3 Вместимость общежитий и хостелов устанавливается региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования, а также заданием на проектирование.

4.4 В соответствии с ГОСТ Р 56184 по числу проживающих хостелы подразделяют:

— мини — до 25 проживающих;

— малые — от 25 до 50 проживающих;

— большие — свыше 50 проживающих.

4.5 Общежития подразделяются по контингенту проживающих:

— для студентов (для студентов высших учебных заведений и профессиональных образовательных организаций);

— рабочих и служащих.

С учетом семейного положения проживающих общежития проектируются:

— для семейных;

— одиноких;

— смешанные.

4.6 Общежития и хостелы следует размещать в отдельно стоящем здании, в отдельных секциях смежных с секциями жилых зданий, в цокольном и на 1-3 этажах жилых зданий в соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 при условии обеспечения их автономными инженерными коммуникациями.

Размещение помещений общежитий (кроме жилых комнат согласно п.3.2 СП 2.1.2.2844-11), помещений хостелов (с учетом п.5.7.3 ГОСТ Р 56184-2014) допускается в цокольном и подвальном этажах с учетом раздела 6.1. и приложения Д СП 118.13330.2012.

4.7 Во вновь строящихся и реконструируемых общежитиях и хостелах должна быть обеспечена доступность для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330, СП 137.13330 и СП 140.13330.

4.8 Число номеров хостела и жилых помещений общежитий, которые следует предусматривать универсальными, определяют по СП 59.13330.2016 (пункт 7.1.1); при общем количестве номеров хостела и жилых помещений общежитий менее 20 — заданием на проектирование. При планировке и оборудовании данных помещений следует учитывать требования СП 59.13330, СП 137.13330, СП 136.13330.2012 (пункт 10.3.1).

4.9 Здания общежитий и хостелов допускается надстраивать мансардным этажом с учетом требований СП 118.13330 и раздела 7.

4.10 В зданиях общежитий и хостелов должны быть предусмотрены мероприятия по защите проживающих, работающих и посетителей от криминальных воздействий с учетом требований СП 118.13330 и СП 132.13330.

4.11 Правила подсчета площадей помещений хостелов и общежитий, строительного объема, этажности, высоты и заглубления приведены в приложении А.

5 Требования к участкам зданий общежитий и хостелов

5.1 Размещение общежитий и хостелов должно соответствовать требованиям [4], [6], [7], ГОСТ Р 56184, ГОСТ Р 51185, СП 42.13330, генеральным планам и проектам планировки территорий населенных пунктов.

5.2 Площадь участка для размещения общежитий или хостелов устанавливается заданием на проектирование.

Минимальная площадь земельного участка на одного проживающего в общежитиях указана в приложении Б.

Минимальная площадь земельного участка на одного проживающего в хостелах не нормируется.

5.3 Наличие авто- и велостоянки и их вместимость предусматриваются по заданию на проектирование с учетом требований СП 113.13330.

5.4 Площадь авто- и велостоянок определяется с учетом требуемого количества мест и их габаритов, принимаемых в соответствии СП 113.13330.

5.5 Необходимость размещения на участке общежития и хостела хозяйственной зоны, а также зон отдыха и досуга устанавливается заданием на проектирование.

5.6 При семейных общежитиях должны быть выделены и оборудованы детские игровые площадки в соответствии с СП 42.13330 и ГОСТ Р 52169.

5.7 Расстояние между зданиями общежития или хостела и существующими, а также проектируемыми жилыми и общественными зданиями определяется на основе расчетов инсоляции в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и естественной освещенности помещений в соответствии с СП 52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.

5.8 При проектировании общежития или хостела их участки рекомендуется размещать в пешеходной доступности от остановок общественного транспорта согласно СП 42.13330.2016 (пункт 11.24).

5.9 Следует предусматривать благоустройство участка общежития или хостела в соответствии ГОСТ Р 51185, СП 42.13330, СП 59.13330, СП 82.13330, СП 140.13330 и [7].

5.10 Подходы и подъезды к общежитиям или хостелам должны отвечать требованиям ГОСТ Р 56184 и [7].

Сквозные проезды и проходы в зданиях и сооружениях на уровне земли или первого этажа следует проектировать в соответствии с СП 118.13330.

5.11 Входы в общежития и хостелы необходимо оборудовать устройствами для защиты от атмосферных осадков.

Планировочные решения входов в лифты с уровня вестибюльно-входной группы следует предусматривать с минимальным перепадом от уровня земли.

При наличии перепадов уровней при входе в общежитие следует предусматривать пандус. Ширину, уклон, ограждения и поручни пандусов следует принимать согласно СП 59.13330.

5.12 Для предприятий общественного питания, размещаемых в общежитиях и хостелах, рекомендуется предусматривать хозяйственный подъезд, разгрузочную площадку и мусоросборник.

5.13 При основном производстве предприятий питания с числом мест более 20 следует предусматривать помещения загрузки (при необходимости — с дебаркадерами).

5.14 Зону загрузки предприятий общественного питания следует предусматривать визуально и шумоизолированную от окон жилых и общественных помещений.

5.15 Размеры и оборудование разгрузочного места (площадки) назначаются с учетом типа автомобилей, доставляющих продукты.

5.16 Разгрузочная площадка не должна размещаться под окнами номеров и жилых комнат. Над разгрузочной площадкой следует предусматривать навес или козырек.

5.17 При размещении общежития или хостела на территории культурно-исторических объектов необходимо соблюдать требования [5], в соответствии с архитектурно-реставрационным заданием.

5.18 При проектировании общежития или хостела на земельных участках, расположенных на охраняемых природных территориях (лечебно-оздоровительной местности и курортах, природных парках, заповедниках, памятниках природы, ботанических садах и пр.), необходимо соблюдать требования, приведенные в [5].

5.19 На участке общежитий или больших хостелов должны быть предусмотрены специально оборудованные места для курения на открытом воздухе, обозначенные соответствующими знаками безопасности согласно ГОСТ 12.4.026, а для мини- и малых хостелов места для курения — по заданию на проектирование.

6 Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

6.1.1 Здания общежитий и хостелов, их архитектурно-планировочные решения, а также техническое оборудование и оснащение должны соответствовать требованиям [1], ГОСТ Р 56184 и СанПиН 2.1.2.2645.

6.1.2 При расположении помещений хостела или общежития в составе многофункциональных зданий, а также блокировки с другими предприятиями и учреждениями или жилыми зданиями, хостелы или общежития должны быть планировочными приемами отделены, изолированы и обеспечены отдельными входами и лестничными клетками.

6.1.3 В составе общежитий и хостелов предусматривают группы жилых, общественных и служебных помещений, которые должны быть планировочными приемами отделены друг от друга (стенами или перегородками) с учетом требований СП 4.13130.

6.1.4 Размещение жилых помещений смежно с помещениями другого назначения (общественного назначения, подсобными помещениями, лифтовыми холлами и т.п.) допускается при условии устройства звукоизоляции в соответствии с СП 51.13330.

6.1.6 В жилых комнатах и номерах допускается устройство лоджий и балконов с ограждениями высотой не менее 1,2 м, соответствующих требованиям ГОСТ 25772.

Ширина балконов должна быть не менее 1,2 м, лоджий — 1,4 м.

6.1.7 При проектировании помещения медицинского назначения (кабинет врача, процедурная, изолятор), его следует размещать на первом этаже.

6.1.8 Помещения для организации культурно-массовых мероприятий, бытового обслуживания, административные и служебные помещения целесообразно размещать на первом или втором этаже.

Состав и минимальные площади административных помещений общежитий и хостелов приведены в приложении В.

6.1.9 Комнаты для спортивных занятий в общежитиях и хостелах допускается размещать на первом, в цокольном или в мансардном этажах при обеспечении шумоизоляции по СП 51.13330.

По заданию на проектирование спортивные залы для общежитий могут проектироваться пристроенными, встроенно-пристроенными или в отдельно стоящих зданиях.

6.1.10 На цокольных этажах допускается размещение общих постирочных, санитарных узлов, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря и грязного белья, помещений для сушки одежды и обуви, технических и других подсобных помещений.

В общежитиях и хостелах на 200 человек и более предусматриваются прачечные самообслуживания, сблокированные с помещениями для сушки и глажения белья и одежды.

6.1.11 При включении в состав хостела или общежития групп помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения прилегающих территорий, для них следует предусматривать изолированные входы с улицы.

6.1.13 Необходимость устройства лифта в общежитии регламентируется СП 118.13330 и [7].

6.1.14 При устройстве универсальных номеров на втором этаже и выше лифт для маломобильных групп населения должен быть предусмотрен независимо от этажности хостела или общежития в соответствии с СП 118.13330 и СП 59.13330.

6.1.15 Один пассажирский лифт в лифтовом узле должен обеспечивать возможность использования его инвалидами на креслах-колясках, а также для транспортирования человека на носилках.

6.1.16 Ширину лифтового холла пассажирских лифтов следует принимать в соответствии СП 118.13330.

Лифты для инвалидов на креслах-колясках следует проектировать с учетом требований ГОСТ 33652 и СП 136.13330.

6.1.17 Расчет числа лифтов следует выполнять в соответствии с ГОСТ Р 52941.

6.1.18 Число пользователей лифтами определяется из расчета числа максимального количества заселяемых.

6.1.19 Выходы из пассажирских лифтов следует проектировать через лифтовые холлы (за исключением основного посадочного этажа), которые должны отделяться от коридоров и других помещений перегородками с дверями в соответствии с требованиями [3] и СП 1.13130.

6.1.20 При ограниченных размерах участка размещения здания общежития или хостела допускается устройство встроенных мусоросборников, рассчитанных на размещение не более двух контейнеров [12].

6.1.21 При размещении предприятий общественного питания над жиыми зонами общежития или хостела и на открытых площадках необходимо предусматривать шумозащиту жилых помещений и окружающей жилой застройки.

6.2.1 Здания общежитий следует проектировать с коридорной (жилые комнаты или жилые ячейки размещаются вдоль коридора), секционной (жилые ячейки размещаются вокруг лестничной клетки) или иной архитектурно-планировочной структурой.

6.2.2 В общежитиях кроме группы жилых помещений следует предусматривать вестибюльно-входную группу с помещением дежурного и уборной, колясочную (при наличии в общежитии жилых ячеек для семейных), комнату заведующего общежитием, кладовые чистого и грязного белья (в общежитиях вместимостью до 100 чел. возможно их объединение), уборную для служащих, медпункт с уборной.

6.2.3 По заданию на проектирование в зависимости от типа общежития (см. 4.6), его вместимости, а также наличия вблизи общежития соответствующих предприятий общественного обслуживания могут предусматриваться помещения общественного назначения: для учебных и спортивных занятий, отдыха и культурно-массового назначения, предприятия питания, бытового обслуживания, административного и хозяйственного назначения.

6.2.5 В общежитиях для студентов учебных заведений культуры и искусства следует предусматривать дополнительные помещения для занятий, площадь которых определяется заданием на проектирование.

6.2.6 Площадь помещений общественного назначения должна быть не менее указанной в приложении Г.

6.2.7 В общежитиях для обучающихся в возрасте от 14 до 18 лет должны быть предусмотрены: комната воспитателя (на каждом этаже), кабинет врача (или медицинской сестры), процедурная и изолятор, площади которых приведены в приложении Г.

Ширину кабинета врача и процедурной следует принимать не менее 3,2 м, глубину не менее 4 м с учетом требований СП 158.13330.

6.2.8 В каждой палате изолятора должно быть не более двух коек, отдельный санитарный узел с унитазом, умывальником и душем. Изолятор должен иметь отдельный вход из коридора со шлюзом и выход наружу с тамбуром.

6.2.9 В составе зданий студенческого городка следует предусматривать общежития для семейных студентов и аспирантов из расчета 15% от общего числа мест в общежитиях.

6.2.10 Жилые помещения общежития допускается предусматривать в виде жилых комнат, сгруппированных в блоки (не более 10 жилых комнат) или жилых ячеек (не более двух комнат).

6.2.11 Каждый блок должен иметь кухню и санитарный узел, включающий умывальные и туалеты в соответствии с приложением Г.

Комнаты для занятий и отдыха, а также душевые могут быть общими для нескольких блоков.

6.2.12 В жилой ячейке общежитий следует предусматривать подсобные помещения (санитарный узел, переднюю, встроенные шкафы) и, по заданию на проектирование, кухню-нишу. Вместимость жилых ячеек должна быть не более 6 чел.

Допускается вместо кухни-ниши в жилых ячейках устраивать общую кухню на несколько жилых ячеек не более чем на 12 чел.

Площадь кухонь-ниш в жилых ячейках и общих кухонь на несколько жилых ячеек следует принимать в соответствии с приложением Г.

6.2.13 Процентное соотношение жилых ячеек с различным числом жилых комнат следует принимать по заданию на проектирование.

6.2.14 Жилая площадь в общежитиях должна быть не менее 6 м на 1 чел. В общежитиях для студентов и учащихся, при размещении места для самостоятельных занятий в жилой комнате, жилая площадь должна быть не менее 7,5 м на 1 чел.

Жилая комната проектируется из расчета размещения не более 3 чел., а в общежитиях для учащихся колледжа и при поселении рабочих и служащих на срок до трех месяцев — не более 4 чел.

Высоту жилых помещений в общежитиях следует принимать по СП 118.13330.2012 (пункт 4.5).

При реконструкции и приспособлении зданий допускается сохранять существующую высоту.

6.2.16 Жилые комнаты должны быть непроходными, с выходом в коридор непосредственно или через переднюю. Ширина жилых комнат должна быть не менее 2,2 м.

6.2.17 Жилые комнаты должны иметь встроенные шкафы с числом отделений равным числу проживающих в комнате. Размеры каждого отделения должны быть не менее 0,6 0,6 м. При наличии передних встроенные шкафы могут размещаться в них.

В общежитиях для студентов учебных заведений культуры и искусства, площадь встроенных шкафов следует принимать не менее 1,5 м .

Площадь встроенных шкафов в нормируемую площадь жилых комнат (см. 4.12) не включается.

6.2.19 Оборудование санитарно-гигиенических помещений в жилых ячейках общежитий следует проектировать из расчета один душ или ванна, один умывальник и один унитаз не более чем на 6 чел. Санитарные узлы должны быть раздельными для мужчин и женщин.

6.2.20 Жилые комнаты общежитий для обучающихся в возрасте от 14 до 18 лет должны непосредственно сообщаться с коридором.

6.2.21 Кухни или кухни-ниши общежитий допускается проектировать без естественного освещения при условии оборудования их электроплитами и предусматривать вентиляцию согласно требованиям раздела 8.

6.2.22 Вспомогательные и санитарно-бытовые помещения в многоэтажных общежитиях, в т.ч.: туалеты, умывальные (раздельные для мужчин и женщин), комнаты для сушки белья, общие кухни должны быть предусмотрены на каждом этаже.

6.2.23 При проектировании общежитий на 1500 и более человек целесообразно предусматривать общие помещения (для учебных и спортивных занятий, отдыха и культурно-массового назначения), которые размещаются в изолированном блоке или отдельном здании, соединенном с основным зданием общежития теплым переходом или галереей.

6.2.24 В общежитиях на 1500 и более человек вместо изолятора следует предусматривать медпункт в соответствии с приложением Д.

6.3.1 Группу жилых помещений хостела составляют жилые номера и санитарные узлы общего пользования.

6.3.2 Категории номеров и требования к их оборудованию следует принимать в соответствии с [6].

6.3.3 Максимальная вместимость номеров хостела — 20 чел.

Наличие одно-, двухместных либо семейных трехместных номеров обязательно для хостелов категории «одна звезда» и «две звезды». В хостеле категории «одна звезда» они должны составлять не менее 25%, а в хостеле категории «две звезды» — не менее 50%. Данное требование не распространяется на мини- и малые хостелы.

6.3.4 Жилые номера для проживания маломобильных групп населения должны предусматриваться по заданию на проектирование, располагаться на первом или нижних этажах хостела и соответствовать требованиям СП 59.13330 и ГОСТ 32613.

6.3.5 Площадь и высота жилых номеров хостелов должны соответствовать ГОСТ Р 56184-2014 (приложение Г).

6.3.6 Жилые номера хостела допускается проектировать в составе жилой комнаты или жилой комнаты с санитарным узлом.

6.3.7 Наличие санитарного узла в номере обязательно:

— для хостелов «одна звезда»* — в 25% номеров,
_______________
* В соответствии с [6] требование не является обязательным для мини- и малых хостелов, а также для хостелов, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.

— для хостелов «две звезды» — в 50% номеров.

6.3.9 Санитарные узлы для общего пользования в хостеле должны быть устроены в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56184.

6.3.10 В группе служебных помещений следует предусматривать:

— помещение или зону для приема, регистрации и размещения;

— помещение или зону для хранения уборочного инвентаря и моющих средств;

— помещение или зону для хранения багажа;

— комнату персонала (для больших хостелов).

6.3.11 Помещение или зону приема, регистрации и размещения следует проектировать площадью не менее 6 м , предусматривая место для установки телефонов коллективного пользования и сейфа для хранения документов проживающих.

6.3.12 Место для хранения уборочного инвентаря и моющих средств предусматривается и его площадь определяется по приложению Е.

6.3.14 Для персонала больших хостелов предусматриваются комната отдыха площадью не менее 12 м и санитарный узел площадью не менее 3 м . Для мини- и малых хостелов наличие для персонала комнаты отдыха и санитарных узлов устанавливается заданием на проектирование.

6.3.15 По заданию на проектирование устанавливаются наличие и площади комнат администратора этажа, дежурного персонала, комнаты чистки и глажения одежды, для чистки обуви, помещения для хранения чистого и грязного белья.

6.3.16 В группу общественных помещений хостела включают помещение или место для приготовления и приема пищи, а для категорий «одна звезда» и «две звезды» — дополнительно холлы с минимальной площадью 9 м смежно со службой приема и размещения.

Допускается отсутствие общественных помещений при наличии предприятий питания (кафе, закусочной, буфета и т.п.) в хостеле или в шаговой доступности от него, а также при оборудовании выделенной зоны или площадки на открытом воздухе, если это позволяют климатические условия.

6.3.17 Назначение холлов, их размещение и оборудование устанавливается заданием на проектирование на основании требований ГОСТ Р 56184.

6.3.19 По заданию на проектирование могут быть предусмотрены предприятия общественного питания, рассчитанные как на обслуживание проживающих, так и для населения прилегающей территории.

6.3.20 Требования к проектированию предприятий общественного питания, расположенных в хостеле, приведены в [9].

6.3.21 Показатели вместимости предприятий общественного питания хостелов приведены в приложении Ж.

6.3.22 Следует предусматривать столовые и буфеты персонала из расчета одновременной минимальной посадки:

— в хостелах категорий «две звезды» — 30% наибольшей смены в столовых и 20% в буфетах;

— в хостелах категории «одна звезда» — 20% наибольшей смены в столовых и 10% в буфетах.

6.4.1 Прочность и устойчивость несущих конструкций зданий общежитий и хостелов следует обеспечивать в соответствии с [1], СП 118.13330, ГОСТ 27751.

6.4.2 Нормативные значения нагрузок для расчета конструкций зданий общежитий и хостелов следует принимать по СП 20.13330 с учетом нагрузок от технологического оборудования, устанавливаемых по заданию на проектирование.

6.4.3 Конструкции и оборудование со сроками службы меньшими, чем проектный срок службы здания, должны быть заменяемы в соответствии с установленными в проекте межремонтными периодами.

6.4.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов, или защищены от их влияния в соответствии с требованиями СП 28.13330.

6.4.5 В производственных помещениях предприятий общественного питания, санитарных узлах и других помещениях с влажным режимом работы полы, стены и перегородки следует выполнять из влагостойких материалов; стены и перегородки следует облицовывать керамической плиткой на высоту не менее 2 м.

7 Обеспечение пожарной безопасности

7.1 Общежития и хостелы следует относить к классу функциональной пожарной опасности Ф1.2 по [3].

7.2 Требования к огнестойкости строительных конструкций и пожарной безопасности зданий гостиниц, требования по предотвращению распространения пожара, обеспечению эвакуации, противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию зданий, а также требования по тушению пожара и спасательным работам следует принимать в соответствии с [3], СП 118.13330, СП 1.13130, СП 2.13130, СП 3.13130, СП 4.13130, ГОСТ 12.1.004 в соответствии с принятым классом функциональной пожарной опасности, при этом хостелы следует рассматривать как гостиницы.

7.3 Систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре следует предусматривать по СП 3.13130. Сигнальные знаки должны соответствовать ГОСТ 12.4.026 и ГОСТ Р 12.2.143. Требования к сигнальным знакам приведены в [13].

7.4 При необходимости установки информационных знаков в помещении и на участке они должны соответствовать ГОСТ 12.4.026 и ГОСТ Р 12.2.143.

8 Инженерно-техническое оборудование

8.1 В зданиях общежитий и хостелов следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 8.13130, СП 10.13130, СП 30.13330, СП 31.13330.

Отопление, вентиляцию, противодымную защиту, кондиционирование воздуха следует проектировать в соответствии с СП 7.13130, СП 60.13330, ГОСТ 30494.

8.2 Инженерное оборудование общежитий, а также малых и больших хостелов, встроенных в здания иного назначения, пристроенных или встроенно-пристроенных, должно быть автономным от инженерного оборудования этих зданий.

8.3 Крыльцо, помещения с мокрой уборкой твердых покрытий пола или мокрыми процессами, санитарные узлы и т. п. должны иметь устройства для отведения воды в полу. Покрытия пола в этих помещениях в целях защиты от травматизма должны иметь скользкость в соответствии с СП 29.13330.

8.4 Открытая прокладка канализационных стояков в общежитиях и хостелах не допускается.

8.5 Не допускается размещать водосточные воронки над жилыми помещениями. Стояки водостока допускается пропускать в зоне жилых блоков в нишах и шахтах смежных с подсобными помещениями жилых блоков и ячеек общежитий и номеров хостелов.

8.6 В общежитиях и хостелах допускается применение вентиляционных систем с естественным побуждением.

В больших хостелах при отсутствии систем кондиционирования в здании в целом или в отдельных его частях, следует предусматривать:

— приточно-вытяжную вентиляцию с механическим побуждением вытяжки во всех основных помещениях;

— вентиляцию с механическим обеспечением притока — в вестибюлях, холлах, обеденных залах предприятий питания с числом мест более 50.

8.7 Системы вентиляции помещений предприятий общественного питания, залов для физкультурно-оздоровительных занятий, аккумуляторных, расположенных в зданиях общежития или хостела, должны быть раздельными от систем вентиляции других помещений.

8.8 В жилых помещениях системы кондиционирования должны иметь местную регулировку или программирование температурных параметров.

8.9 Для общежитий или хостелов выше трех этажей вместимостью более 100 мест следует предусматривать мусоропроводы.

8.11 Категории электроприемников по степени обеспечения надежности следует принимать в соответствии с [10].

8.13 Электроосвещение помещений общежитий и хостелов в соответствии с требованиями [10] и СП 52.13330 следует обеспечивать по следующим группам:

— жилые, общественные, административные помещения, пути эвакуации;

— технические помещения;

— наружное освещение.

8.14 При проектировании систем электросвязи инженерно-технического обеспечения зданий общежитий и хостелов (информатизации, диспетчеризации и системы оповещения о чрезвычайных ситуациях) следует руководствоваться требованиями СП 134.13330.

8.15 На территориях и в зданиях общежитий и хостелов следует предусматривать систему световых или освещенных указателей входа, направлений движения, указателей пожарных гидрантов, путей эвакуации, адреса на фасаде и пр. в соответствии с требованиями ГОСТ 12.4.026, ГОСТ Р 12.2.143 и СП 52.13330.

8.16 Аварийное освещение следует предусматривать для службы приема, центрального диспетчерского пункта, узла связи, электрощитовых, постов охраны противопожарных служб в пределах 5% рабочего освещения. Эвакуационное освещение следует обеспечивать в соответствии с требованиями СП 52.13330 и [10].

8.17 В общежитиях и хостелах вместимостью 300 и более мест необходимо, а для меньшей вместимости рекомендуется предусматривать диспетчеризацию систем инженерного оборудования с созданием центральных диспетчерских пунктов.

8.18 Система диспетчеризации инженерного оборудования должна обеспечивать постоянный контроль и дистанционное управление вентиляцией и кондиционированием, теплоснабжением и водоснабжением (включая горячее, пожарное и хозяйственно-питьевое), канализацией, холодоснабжением, противопожарной защитой, электроосвещением, лифтовым оборудованием и др.

8.19 Для обеспечения контроля и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения (включая противопожарное), канализации, теплоснабжения, вентиляции, холодоснабжения, противопожарной защиты, лифтового хозяйства следует предусматривать средства контрольно-измерительных приборов и автоматики. Рекомендуется также применение цифровых программируемых систем и устройств, фиксирующих в памяти проводимые регулировки и аварийные ситуации, в том числе и с возможностью распечатки характеристик и протоколов этих процессов.

8.20 Номенклатуру автоматизированных комплексов, систем связи и информатизации следует принимать в соответствии с приложением И.

8.21 Средства вертикального транспорта (лифты и др.) следует проектировать в соответствии с СП 118.13330, ГОСТ Р 52382, ГОСТ Р 53296, [11].

8.22 Значения грузоподъемностей пассажирских лифтов для общежитий и хостелов, скорость их движения, размеры кабин и дверных проемов (в том числе доступных для инвалидов на креслах-колясках), а также шахт, машинных отделений следует принимать по ГОСТ 5746.

9 Требования к внутренней среде

9.1 При проектировании внутренней среды следует руководствоваться положениями ГОСТ Р 55654.

9.3 Требования к параметрам микроклимата для помещений общежития следует принимать по [7], для хостела — по ГОСТ Р 56184.

10 Энергосбережение

10.1 Архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения зданий общежитий и хостелов следует принимать с учетом требований эффективного применения энергетических ресурсов и обеспечения внутреннего микроклимата помещений на основании [2] в соответствии с СП 50.13330.

10.2 Требования к проектированию тепловой защиты приведены в [14].

10.3 Классы энергетической эффективности общежитий и хостелов определяют в соответствии с СП 50.13330.

10.4 Проектирование общежитий и хостелов с классами энергосбережения D, Е не допускается. Классы А, В, С устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий на стадии разработки проектной документации. Впоследствии, при эксплуатации класс энергосбережения здания должен быть уточнен в ходе энергетического обследования. Если он оказывается менее класса С, должны быть разработаны мероприятия по его повышению.

10.5 Присвоение зданию общежития и хостела классов энергосбережения А и В проводят только при условии включения в проект следующих обязательных энергосберегающих мероприятий:

— устройство индивидуальных тепловых пунктов, снижающих затраты энергии на циркуляцию в системах горячего водоснабжения и оснащенных автоматизированными системами управления и учета потребления энергоресурсов, горячей и холодной воды;

— применение энергосберегающих систем освещения общедомовых помещений, оснащенных датчиками движения и освещенности;

— применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.

При использовании датчиков движения для управления освещением в коридорах и лестничных клетках, в темное время суток светильники аварийного освещения и/или часть светильников рабочего освещения должны быть включены постоянно для обеспечения освещенности не ниже норм эвакуационного освещения.

10.6 Системы теплопотребления зданий общежитий или хостелов, которые управляются из тепловых пунктов, должны проектироваться с устройствами для автоматического регулирования тепловой мощности. Индивидуальные регуляторы тепловой мощности следует предусматривать у каждого калорифера систем приточной вентиляции.

10.7 Индивидуальные регуляторы температуры прямого действия должны устанавливаться у каждого отопительного прибора.

Регуляторы не предусматривают в помещениях, где поддерживается дежурное отопление, а догрев происходит фанкойлом, в помещениях, где установлено три и более отопительных прибора, подключенных к отдельной ветви системы отопления, оснащенной групповым регулятором с выносным датчиком температуры, а также в лестничных клетках.

10.8 Водоподогреватели горячего водоснабжения помещений общественного, производственного и хозяйственного назначения следует проектировать с устройствами, автоматически перекрывающими поток теплоносителя в часы нерабочего времени.

Приложение А. Правила подсчета площадей помещений хостелов и общежитий, строительного объема, этажности, высоты и заглубления

Площадь номера хостела/ жилых комнат и ячеек общежитий

Площадь номера хостела/жилых комнат и ячеек общежитий состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

Площадь номерного фонда хостела

Сумма площадей номеров хостела

Площадь этажа, общая площадь, полезная площадь, расчетная площадь, торговая площадь (при наличии), площадь застройки, строительный объем здания

Этажность, высота и заглубление здания

Источник: http://docs.cntd.ru/document/550965721

Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома

Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема.

Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально.

Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее категорию и ВРИ еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.

Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом.

Категории

Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.

Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:

• разрешено законом;
• разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;
• категорически запрещено.

Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, статья 7).

Более подробно о классификации земель можно узнать здесь.

В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:

• населенных пунктов,
• на сельскохозяйственных можно строить, но с ограничениями.

Нельзя строить дома на таких категориях земель:

• промышленных;
• принадлежащих водному фонду;
• на особо охраняемых;
• относящихся к лесному хозяйству;
• запаса.

Например, в поселке земли разделены на участки:

• под строительство жилья,
• сельхозземли.

Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.

Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.

Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.

Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.

ВРИ — это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «садоводство» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением). Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать.

Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:

• если была изменена категория этого участка,
• если было изменение самих видов разрешенного использования,
• при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).

Земли поселений

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

• город,
• село,
• поселок.

Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.

Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.

Земля поселений может иметь несколько зон:

• жилая;
• с/х угодья;
• общественно-деловая зона;
• рекреационная;
• зона производства;
• военный объект;
• зона, отведенная под транспорт;
• территория специального назначения.

Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

• общественно-деловой,
• рекреационной,
• сельскохозяйственной.

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.

• Парки,
• площади,
• скверы

во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.

Жилой зоной для начала строительства можно считать:

1. Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок.
2. Личное приусадебное хозяйство.
3. Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
4. Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
5. Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
6. Дом от 9-ти этажей и больше.
7. Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).

Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.

Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).

Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.

Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:

• рассчитан лишь на одну семью;
• не являться пристроенным к другим помещениям;
• отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
• Этажность — не выше трех.

Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года — выписку из ЕГРН).

По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.

По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.

Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.

Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:

• летняя кухня,
• сарай,
• теплица,
• баня и др.

А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.

Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.

Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.

Вот только строить можно не на всех таких участках. Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат.

Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же — ЗНП.

Сельскохозяйственные

На таких участках можно строить:

• дачи,
• коттеджи,
• садовые домики,
• усадьбы,
• гаражи…

Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:

1. Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
2. Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.

Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом.

Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.

На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями. Подробнее в кодексе (ГК РФ, статья 49).

Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли — основная категория земель для дачного строительства.

Особенности строительства некоторых объектов

На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.

Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:

1. земли поселений,
2. земли с/х назначения.

Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель.

Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.

Как правило — это земли населенных пунктов.

ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

• таунхаусы,
• лейнхаусы,
• дуплексы.

Категория земель для строительства подобного жилья — земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.

В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями. Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание.

Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.

Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка.

Если земля предназначена для садоводства и ведения дачного хозяйства – специальное разрешение ни к чему.

После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.

Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.

К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:

• торговые центры,
• рестораны,
• другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.

Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).

В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено.

На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались.

Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.

Возможные последствия строительства на несоответствующей территории

Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.

Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.

Тематическое видео

В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:

Заключение

Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала выясните статус данного участка — к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет.

Сделать это необходимо, чтобы не тратить зря

• время,
• нервы,
• деньги.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/na-kakih-mozhno-stroit

Похожие записи:

• Образец промежуточного ликвидационного баланса 2021
• Льготы участникам боевых действий в сирии
• Налог как высчитать