Доверенность на оформление документов на дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на оформление документов на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Плательщик, который достиг возраста в 80 лет, может получить 100 компенсацию. Чаще всего граждане, достигшие пенсионного возраста, обращаются за получением медицинской помощи. Продажа рецептурных препаратов со скидкой в размере 50-100.

Доверенность на оформление в собственность документов на дом и земельный участок: порядок, образец

Юридические процедуры, которые связаны с оформлением договора купли-продажи и регистрацией приобретенной собственности оформляются при личном присутствии владельцев недвижимости. Однако не все собственники могут присутствовать при оформлении, поэтому государство допускает участие в сделках третьих лиц, которые имеют право действовать от имени собственника.

Возможность участия в юридических процедурах от имени владельца недвижимости у доверенного лица появляется на основании доверенности. Этот документ имеет юридическую силу только при наличии подписей обеих сторон (собственника и доверенного лица), печати и подписи нотариуса.

Какие права дает доверенность?

Права, которыми наделяется доверенное лицо, указываются в доверенности. Что касается полномочий доверенного лица в отношении оформления в собственность документов на дом или земельный участок, зачастую они распространяются на следующие действия:

• подача и получение необходимой документации;
• оформление справок на дом и земельный участок;
• регистрация в кадастровой службе;
• получение свидетельства собственника;
• заключение договоров с организациями, которые выполняют геодезические работы, предоставляют услуги по оформлению технической документации и межевого плана участка;
• оплата выполненных работ и услуг.

Важные нюансы и порядок оформления

Доверенность оформляется на специальном бланке у нотариуса, поэтому желательно заранее подготовить список всех полномочий, которыми планируется наделить представителя. Во время посещения нотариальной конторы нужно будет как можно точнее описать ситуацию, чтобы нотариус помог правильно составить документ. Кроме этого, необходимо подготовить пакет документов, на основании которых составляется доверенность.

Для того, чтобы оформить доверенность на дом или земельный участок, собственник должен обратиться к нотариусу вместе со своим представителем. При этом при себе нужно иметь следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
• документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
• если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.

Оформлением доверенности занимается нотариус, который в случае возникновения необходимости, может предоставить консультацию, поэтому обращаться к юристу не нужно.

В доверенности нужно указать срок ее действия, в противном случае она условно будет действовать в течение года. Если оформляется генеральная доверенность, которая дает доверенному лицу более широкие права, нужно обязательно указать, имеет ли право доверитель назначать доверенного вместо себя. Если это разрешение не оговорено в документе, в соответствии с законом представитель по умолчанию наделяется такими полномочиями.

Образец

Нотариус приступает к оформлению доверенности после удостоверения личности и проверки всех документов. Документ оформляется на фирменном бланке нотариальной конторы, доверитель и доверенное лицо ставят свои подписи, затем нотариус заверяет оформленную доверенность. Только после этого документ получает юридическую силу. С этого момента представитель обладает всеми полномочиями, указанными в документе:

• подготовка и оформление необходимой документации от имени собственника;
• оплата услуг сторонних компаний;
• подача документов в государственные службы для регистрации собственности;
• получение свидетельства собственника;
• выполнение других действий, оговоренных в доверенности.

Составить доверенность на дом или земельный участок можно самостоятельно, до обращения в нотариальную контору. Образец бланка доверенности для ознакомления представлен выше.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-doverennosti-na-zemelnogo-uchastka.html

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Оформляем генеральную доверенность на дом: какие права передать, сколько стоит, образец и как правильно выдать в 2020 году

Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо. Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом. Рассмотрим особенности ее составления.

Что это такое и когда требуется

Доверенность – документ, предоставляющий право уполномоченному лицу на ряд действий с объектом договора. На практике встречаются несколько видов: обычная и генеральная.

Определим, что же такое генеральная доверенность на дом, и в чем разница с обычной.

• По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
• По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.

Гражданский кодекс говорит о доверенности в статье 185. Генеральная необходима в Росреестре при продаже дома, при подписании договора купли-продажи, в тех случаях, когда собственник по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это лично.

Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.

Следует быть предельно бдительным, поскольку работа с недобросовестными гражданами может обернуться потерей имущества. Часты случаи, когда после сотрудничества с мошенниками недвижимость возвратить невозможно.

Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:

• определять денежную сумму стоимости недвижимости;
• подписывать договор;
• подавать документы на регистрацию;
• получать оговоренную денежную сумму за имущество.

Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.

Право покупки дает поверенному следующие полномочия:

• проводить осмотры недвижимости;
• подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
• определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
• передавать документы на регистрацию;
• получать недвижимость по акту.

Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.

При необходимости следует составить обычную доверенность с узкими полномочиями. Например, поверенный имеет право от имени собственника или потенциального покупателя заниматься сбором необходимой документации для совершения сделки. Прав на проведение каких-либо действий с покупкой, продажей – нет.

Образец доверенности

В тексте необходимо указать следующее:

1. Полную дату заключения, место, адрес.
2. Срок действия.
3. Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
4. Данные доверителя (собственника).
5. Данные поверенного (лицо, которому доверили).
6. Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.

Срок действия и как отменить

Правила относительно срока действия полномочий:

• Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
• Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
• Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.

Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия – она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.

Практика показывает – максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.

Доверитель имеет право принять решение – отменить доверенность. Отмена происходит аналогичным образом – через нотариальную отмену генеральной доверенности. На приеме у нотариуса нужно написать заявление, которое будет удостоверено официально. Далее нотариус внесет информацию в [urlspan]реестр выданных доверенностей.[/urlspan]

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Цена оформления

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.

Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.

На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.

Если статья принесла пользу – поставьте лайк или поделитесь в социальных сетях!

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/generalnaya-doverennost-na-dom.html

Доверенность на дом и земельный участок. Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия. Свободная доверенность от руки без натариуса

Основные понятия

Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.

Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.

В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:

• генеральной доверенности;
• простой её формы.

ВНИМАНИЕ: Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия.

1. Генеральная доверенность.
   Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.
2. Простая форма доверенности.
   Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.

Порядок, права и обязанности

Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.

Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя. К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре.

Для каких целей составляют?

Цели зависят от сложившихся жизненных обстоятельств и имущественных потребностей, которым сопутствует необходимость подключения к процедуре оформления сделки дополнительный ресурс в виде:

Составление доверенности допускает их официальное участие в сделке в той степени, которая указана в документе. Поэтому обязательно указывается цель её составления. Это может быть конкретная сделка в виде купли или продажи недвижимости или земельного участка. А также, при составлении генеральной доверенности – заключение одного гражданского договора, с последующей регистрацией, или действие представителя по усмотрению.

Главные условия заполнения

В преимущественном большинстве случаев выдача доверенности осуществляется без необходимости получения согласия поверенного, потому что никоим образом не затрагивает какие-либо права и обязанности этого лица.

Если в качестве поверенного выступает юридическое лицо, то в таком случае указывается полное наименование и юридический адрес. Момент оформления документа устанавливается заверителем, и именно он придает документу законную силу.

Стороны, составляющие бумагу

Документ составляется доверителем в сторону поверенного. Составляться он может как самостоятельно, с последующим удостоверением у нотариуса, так и сразу – в нотариальной конторе. Доверитель – физическое лицо, достигшее совершеннолетия и полностью дееспособное.

Может выступать в роли покупателя, дарителя или продавца недвижимости, которому потребовалось представление интересов. В статусе доверителя выступает после оформления и передачи доверительной документации. Поверенный – получатель доверенности. Им может выступить:

• родственник;
• риэлтор;
• юрист, сопровождающий сделку.

По усмотрению доверителя, полномочия по одной сделке могут передаваться нескольким лицам. И напротив – одному лицу может быть делегировано право заниматься доверительным управлением всем недвижимым имуществом. В том числе, с правом совершать имущественные сделки.

Виды доверительных документов

Все доверенности делятся на два вида:

• генеральные формы;
• простые доверенности.

Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.

При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.

По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.

Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:

1. Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
2. Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.

Для сделки с недвижимостью подойдёт генеральная или специальная форма. Генеральная имеет преимущество в виде полного освобождения контрагента сделки от участия в ней. Поверенный может действовать мобильно и гибко, устанавливая приемлемые цены при продаже самостоятельно, или подбирая подходящий участок при покупке по собственному усмотрению.

Узнайте к чему: Как провести сделку на продажу участок земли

При составлении специальной формы нужно указывать:

• точные характеристики объекта;
• точную или приблизительную стоимость;
• категорию и назначение земель;
• желательные параметры, если участок не найден.

Здесь же определяется диапазон следующих полномочий:

1. получение (передача) денег поверенным;
2. иной способ передачи денег, полученных по сделке.

Такая доверенность обладает ограниченными полномочиями, но допускает максимальный контроль над действиями поверенного.

В каких учреждениях может потребоваться?

Инстанции, в которые предъявляется доверенность, зависят от тех действий, которые передаются представителю. В основном это учреждения, выдающие документы для сделки:

Если дом в залоге, представитель также может быть уполномочен на решение вопроса с банком. Поиск объекта (покупателя) может потребовать обращения в риэлтерскую компанию.

Заключение договора по преимуществу происходит у юриста. Все инстанции, которые могут быть задействованы в подготовке и проведении имущественной операции, должны быть внесены исчерпывающим перечнем в документ.

Главное – указание на допустимость регистрации договора в Росреестре после проведения сделки. Если потребуется обращение в муниципалитет для решения земельного вопроса – следует указать и административный орган.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

• Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
• Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
• Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
• Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

Алгоритм написания

Вначале указывается наименование документа. Далее, с формулировкой «Я», собственник дома или покупатель вносит свои персональные данные в полном объёме. После этого следует цель составления документа, которая содержится в определении «доверяю» или «передаю полномочия», с внесением полных сведений о поверенном. Эти сведения должны обязательно соответствовать паспортным данным, с указанием:

СПРАВКА: Фамилия, имя и отчество доверителя пишется в именительном падеже, а поверенного – в дательном.

Далее указывается гражданская процедура, в которой поверенный будет представлять интересы собственника (покупателя). Сформулировать эту часть можно следующим образом: «выступить в роли представителя при оформлении сделки купли-продажи моего дома».

Далее следуют технические и кадастровые характеристики дома и земельного участка, с указанием адреса его расположения. После этого даётся полный перечень операций, которые может проводить посредник. Перечень зависит от того, в каком состоянии документация, определяющая готовность объекта к сделке. А так же от иных притязаний доверителя. Дополнительные притязания указываются в заключении.

К ним может относиться и ограничение по минимальной ценовой планке, и иные пожелания. Обязательно следует указать допустимость передоверия полученных полномочий иному представителю и срок действия документа. Дату и подпись ставить не нужно.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

• Данные владельца участка.
• Данные того, на кого оформляется документ.
• Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
• Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
• Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
• Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Стоимость

ВАЖНО: Супруги, родители или дети получают преимущества в виде снижения нотариальной пошлины на 30-50%.

Более подробно о стоимости оформления доверенности у нотариуса можно узнать тут.

Законодательные нормы

При оформлении доверенности для сделки купли-продажи земельной недвижимости, целесообразно следовать нормам законодательства.

Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/doverennost-na-oformlenie-doma.html

Доверенность на оформление в собственность документов на дом и земельный участок: порядок, образец

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

• регистрировать права собственности;
• изменять вид разрешенного использования участка;
• получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
• инициировать межевание;
• запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
• оформлять сделки купли-продажи земли;
• сдавать землю в аренду.

Кому можно доверить

Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:

• физическим лицам;
• иностранным гражданам;
• организациям;
• индивидуальным предпринимателям;
• людям без гражданства.

Правила составления доверенности

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

• паспорт;
• кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
• правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

• персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
• перечень передаваемых полномочий;
• срок действительности;
• дата составления и заверения;
• подписи сторон.

Перед завершением процедуры следует проверить:

• достоверность указанных реквизитов;
• наличие пункта о дате составления;
• правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
• полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

Способы удостоверения доверенности

Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.

Правами на проведение действий регистрационного характера, в качестве объекта которых выступает участок земли, наделяется собственник.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

Особенности

Доверенность на оформление земельного пая либо участка – документ, имеющий силу в правовой сфере, предоставляющий право третьему лицу, фактически являющемуся сторонним, принимать на себя обязательства от имени собственника в рамках совершения сделок регистрационного характера.

Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

На покупку и продажу ЗУ

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
5. Дата формирования.
6. Подписи сторон.
7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

В собственность

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

• дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
• информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
• информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
• срок доверенности;
• дата фактического составления;
• подписи участников;
• отметка нотариуса.

В аренду

Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.

Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.

Нотариальное заверение

Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

Какие права дает доверенность?

Важные нюансы и порядок оформления

Доверенность оформляется на специальном бланке у нотариуса, поэтому желательно заранее подготовить список всех полномочий, которыми планируется наделить представителя. Во время посещения нотариальной конторы нужно будет как можно точнее описать ситуацию, чтобы нотариус помог правильно составить документ.

Кроме этого, необходимо подготовить пакет документов, на основании которых составляется доверенность.

Как правильно составить и стоит ли обращаться к юристу?

Оформлением доверенности занимается нотариус, который в случае возникновения необходимости, может предоставить консультацию, поэтому обращаться к юристу не нужно.

В доверенности нужно указать срок ее действия, в противном случае она условно будет действовать в течение года. Если оформляется генеральная доверенность, которая дает доверенному лицу более широкие права, нужно обязательно указать, имеет ли право доверитель назначать доверенного вместо себя.

Если это разрешение не оговорено в документе, в соответствии с законом представитель по умолчанию наделяется такими полномочиями.

Образец

Нотариус приступает к оформлению доверенности после удостоверения личности и проверки всех документов. Документ оформляется на фирменном бланке нотариальной конторы, доверитель и доверенное лицо ставят свои подписи, затем нотариус заверяет оформленную доверенность.

Только после этого документ получает юридическую силу. С этого момента представитель обладает всеми полномочиями, указанными в документе:

• подготовка и оформление необходимой документации от имени собственника;
• оплата услуг сторонних компаний;
• подача документов в государственные службы для регистрации собственности;
• получение свидетельства собственника;
• выполнение других действий, оговоренных в доверенности.

Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).

Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.

Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить. То есть составляться документ должен через нотариуса.

Источник: https://101dogovor.ru/doverennost-na-oformlenie-v-sobstvennost-dokumentov-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-poryadok-obrazecz/

Похожие записи:

• Бывший муж вымогает деньги
• Ипотечный калькулятор сбербанк рассчитать 2021 вторичное жилье
• Зарплата у мировых судей 2021