Градопроработка земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Градопроработка земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если требуется проверить информацию о полученном постановлении рекомендуется всегда использовать один из перечисленных выше способов. Результаты помогут убедиться, что постановление выписано правильно и не придется оплачивать штраф за неверные сведения. Вместе с номером прикрепленного постановления в разделе Сервисы — Проверка штрафов можно узнать о месте и точном адресе, где автомобиль был пойман камерой дорожного наблюдения.

Единый телефон: 8 (498) 602-00-00

0150 — Единый колл-центр для предпринимателей Московской области

[email protected] — почта для писем предпринимателей

Градостроительная проработка земельного участка

Градостроительная проработка земельного участка – услуга Центра Содействия Строительству, предоставляемая тем, кто планирует построить в Московской области объект нежилого назначения от 5 тыс. м 2 . Это позволит Вам выявить все возможные ограничения, связанные с реализацией проекта на выбранной территории.

Результатом услуги является Градостроительное заключение (пример) и перечень оптимальных мероприятий, необходимых к выполнению в рамках реализации проекта, с оценкой сроков и рисков при реализации (дорожная карта) (пример)

Услуга предоставляется для физических и юридических лиц.

Максимальный срок оказания услуги: 14 дней

Срок регистрации заявления и комплекта документов: 1 рабочий день

Источник: https://css.mosreg.ru/ov/uslugi/gradostroitelnaya-prorabotka-zemelnogo-uchast

Градостроительная проработка

Градостроительная проработка

Градостроительная проработка (в каких случаях она необходима)

Градостроительная проработка проводится в целях определения возможности строительства в границах рассматриваемого участка, выявления возможных неблагоприятных последствий, связанных с нахождением земельного участка в границах зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ) ограничивающими в той или иной мере строительство, а в некоторых случаях, делающих невозможным новое строительство. В рамках градостроительной проработки юристами компании «Земля и Право» изучаются документы территориального планирования (проект планировки территории, генеральный план) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки территории), запрашивается выписка из ИСОГД, получается градостроительный план земельного участка, изучается информация о возможных видах разрешенного использования, красных линиях (УДС) градостроительные ограничения по высотности, площади и месте расположения будущего объекта.

По результатам Градостроительной проработки выдается заключение, подготавливаются рекомендации для начала строительства, готовится схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления разрешения на строительство, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Стадии проведения градостроительной проработки и получаемые документы:

1. Изучение документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
2. Сбор информации от существующих ограничениях и обременениях земельного участка (выписки ЕГРН, выписки из ИСОГД)
3. Получение градостроительного плана земельного участка
4. Подготовка заключения о возможности строительства, необходимости согласования размещения объекта.
5. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

Документы, которые потребуются от вас для проведения градостроительной проработки:

• Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
• Градостроительный план (при наличии)
• Схема планировочной организации (при наличии)
• Свидетельство или выписка на земельный участок
• Нотариальная доверенность

Полезные статьи на тему градостроительной проработки и аудита участка:

Источник: https://zemlegal.ru/gradostroitelnaya-prorabotka/

Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать

Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться на стадии проектных работ, при получении разрешений на возведение ОКС или их реконструкцию. Заказать этот документ может правообладатель земли через муниципальные службы. Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера, должен соответствовать форме по Приказу Минстроя РФ № 741/пр.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами – из межевого плана и акта согласования границ, выписки ЕГРН, актов планирования и зонирования территорий, иных баз данных и документации. Для предстоящих проектных и строительных работ такие сведения обобщаются в бланке ГПЗУ.

Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия. Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

Для земельных наделов в столице ГПЗУ можно получить только на основании заявления, поданного в электронном формате через сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/ . Чтобы получить бланк в стандартном письменном виде нужно отдельно обращаться в Москомархитектуру. В Санкт-Петербурге ГПЗУ оформляется через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а подать заявление можно в письменном или электронном формате, в том числе через МФЦ.

Юридические о ГПЗУ

Требование об оформлении ГПЗУ содержится в Градостроительном кодексе РФ. Согласно ст. 75.3 ГрК РФ, градостроительный план – это официальный информационный документ, отражающий следующие параметры:

• планировку ЗУ, на котором будут вестись строительные работы или реконструкция существующего здания;
• данные о границах земли;
• информация об объектах, находящихся на территории участка;
• сведения о техусловиях, выданных для подключения инженерных и технических коммуникаций, систем;
• иные данные о параметрах ЗУ.

Правила заполнения ГПЗУ регламентированы Приказом Минстроя РФ № 741 (скачать Приказ Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). Для оформления документа на местах применяются регламенты субъектов РФ и местных органов. В Москве такой регламент утвержден Постановлением Правительства № 396-ПП (скачать 396 ПП). Аналогичный нормативный акт в СПб утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 № 16-н.

• действующие ограничения участка (например, предельно допустимое количество этажей, минимально возможные отступы для возведения ОКС);
• требования о категории и видах разрешенного использования участка, что может повлиять на выдачу разрешений на строительство;
• расчетные показатели для подключения инженерных, технических коммуникаций, элементов транспортной и социальной инфраструктуры;
• данные о действующих сервитутах, т.е. обременениях в пользу третьих лиц;
• красные линии.

По сведениям ГПЗУ проектировщик сможет учесть особенности планировки участка, ландшафта, мест подключения коммуникаций, чтобы указать точное место размещение будущего объекта. При реконструкции ГПЗУ позволяет сделать вывод о возможности расширения здания или сооружения, выхода его за исходные размеры.

Основные разделы

Каждый выданный план учитывается в регистрационных книгах. Поэтому в ГПЗУ указывает присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа. Также на титульном листе бланке указывается основание для оформления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или предприятии.

В ГПЗУ обязательно обобщаются кадастровые сведения на участок, учтенные в ЕГРН:

• местонахождение с детализацией по региону, муниципальному району и поселению;
• границы (характерные точки, реестр их координат);
• кадастровый номер, если ЗУ поставлен на учет в Росреестре;
• площадь;
• сведения о строениях, фактически расположенных на земле;
• зоны, где планируется возведение объектов капстроительства (эти данные должны соответствовать документации о планировке территории);
• реквизиты актов межевания и планирования;
• дата выдачи бланка;
• сведения об уполномоченном лице.

Если надел, на который выдается ГПЗУ, расположен вне территорий, на которые утверждены проекты планирования, соответствующие строки не заполняются.

В ГПЗУ обязательно включается чертеж земли, на котором будет возведен или реконструирован объект. Чертеж изготавливается на топографической основе, т.е. с отражением ландшафтных меток и высот. В плане будет указано, какая организация готовила схему, дата изготовления чертежа.

Если для места размещения и назначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе 2 ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам муниципальных образований.

• минимальные и максимальные размеры, площадь;
• минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении ОКС;
• предельное количество этажей и максимально возможная высота здания или сооружения;
• максимальный процент застройки в границах надела;
• требования к архитектурным решениям, действующим в поселении.

Информация о назначении, параметрах и месторасположении указывается, если в отношении ОКС не действует регламент. В этом случае ГПЗУ будет содержать предписания к использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ, иные показатели. Данные об объекте должны соответствовать разрешенным размерам и параметрам ЗУ.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

В ГПЗУ должны быть перечислены все объекты, фактически размещенные на участке, с указанием их инвентаризационных или кадастровых номеров. Также приводятся реестровые данные в отношении строений культурного наследия (при их наличии). Для каждого объекта приводятся данные о площади и высоте.

Чтобы соблюсти нормативы обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, в ГПЗУ указываются расчетные показатели. Их будет обязан соблюсти проектировщик, застройщик и подрядчик. Для каждого вида планируемого объекта будут указаны собственные расчетные показатели.

Если в ЕГРН или иных базах данных есть сведения о существующих ограничениях для участка, их укажут в ГПЗУ. В частности, указываются зоны действия сервитутов, ограничения по границам использования зон с особыми условиями. Для каждой зоны ограничений приводятся координаты точек границ по кадастровым сведениям.

В заключительных разделах плана будут отражены следующие данные:

• сведения об элементах планировочной структуры, если ЗУ расположен на его территории;
• сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;
• сведения о красных линиях (обозначают границы территорий общего пользования);
• реквизиты нормативных актов, которые использованы при оформлении ГПЗУ.

Готовый план составляется в трех экземплярах. Два экземпляра выдаются заказчику, а третий остается на хранении в уполномоченном органе.

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Важно сделать разведку и понять до заказа ГПЗУ о ситуации на земельном участке, в том числе о возможных ограничениях. Для это вам пригодится информация о ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которая есть в открытом доступе. Либо можно заказать град потенциал, либо сходить в архитектуру и так далее.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Хотя в Москве и Санкт-Петербурге действуют разные регламенты по выдаче ГПЗУ, форма документа будет одинакова. Сказать образец типового бланка можно по ссылке: Образец ГПЗУ . С примерами заполненных бланков ГПЗУ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Еще до получения ГПЗУ можно заказать разработку градостроительного потенциала участка. Этот документ позволит заранее оценить:

• существующие ограничения в отношении участка и будущего объекта, которые можно устранить на стадии инженерных изысканий и предпроектной подготовки;
• оптимальное использование участка и места размещения ОКС, с учетом ландшафтно-визуального анализа;
• требования к перечню и местам размещения объектов инженерной инфраструктуры;
• максимально возможный выход площади и этажности застройки;
• иные показатели, влияющие на эффективность строительного и инвестиционного проекта.

Заказать градостроительный потенциал может правообладатель участка. Для этого проводится визуальное обследование территории, изучения правоустанавливающих документов, кадастровых и иных сведений. По итогам анализа будут подготовлены отчеты, заключения, иные документы. Градостроительный потенциал позволит определить перечень мероприятий по снятию или изменению ограничений, стоимость необходимых работ. Также может приниматься решение о нецелесообразности дальнейших изысканий и подготовки проекта, если размещение объекта с нужными параметрами будет невозможно.

Ограничения в ГПЗУ – как убрать или поменять?

Ограничения в ГПЗУ могут сделать невозможным дальнейшие согласования документации. В форме градостроительного плана могут указываться следующие виды ограничений участка:

• сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН;
• зоны с санитарно-защитными условиями;
• водоохранные зоны.

Сервитуты могут регистрироваться в силу закона или соглашения, либо по судебному акту. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов. Следовательно, изменить их границы или вовсе снять санитарно-защитные или водоохранные ограничения можно только через эти же ведомства. Для этого могут потребоваться предусмотреть природоохранные и защитные объекты, очистка и рекультивация участка. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, иные сети), согласовывать изменения нужно с эксплуатирующей организацией.

В ряде случаев, когда изменить или снять ограничения изначально невозможно, придется менять ранее выбранное место размещения объекта. Для этого могут потребоваться новые инженерные изыскания, проектные работы, экспертизы, публичные слушания в муниципальных образованиях.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Градостроительный план выдается в течение 20 дней с момента получения заявления от правообладателя. Плата за выдачу ГПЗУ не взимается. Использовать информацию, указанную в плане, можно в течение 3-х лет после его выдачи.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Градостроительный план участка (ГПЗУ) нужен для получения разрешения на строительство. В этом документе содержатся основные сведения об участке, разрешенных (допустимых) параметрах будущего или реконструируемого объекта. Выдается ГПЗУ бесплатно в течение 20 дней. В Москве документ можно получить через Москомархитектуру, а в Санкт-Петербурге – через КГА.

Если у вас возникли вопросы, связанные с получением и использованием ГПЗУ, либо необходимо снять (изменить) ограничения участка, обращайтесь в нашу компанию. Мы окажем любые услуги, связанные с предпроектной подготовкой и инженерными изысканиями, проектированием, согласованием документов в уполномоченных органах. Звоните, наши консультации бесплатны!

Источник: https://smway.ru/kak-bystro-poluchit-gpzu-i-pochemu-ne-nuzhno-toropitsja-ego-poluchat/

Градостроительная проработка земельных участков в Красногорске

Земельный участок может подходить для запланированных работ, а может оказаться для них непригодным. Градостроительная проработка проливает свет на все ограничения, которые существуют в отношении землевладения в связи с реализацией на нём выбранного проекта. Услугу предоставляют юристы и инженеры компании «Правозем» для объектов жилого и коммерческого назначения. Заказать услугу могут физические и юридические лица, результат будет готов в течение 14 дней.

Градостроительная проработка включает следующие стадии:

• Первая. Изучение проекта планировки территории, правил землепользования и застройки, генерального плана и других документов градостроительного зонирования и территориального планирования.
• Вторая. Выявление возможных ограничений и обременений, наложенных на земельный участок (сведения собираются путём подачи запросов в ИСОГД и Росреестр).
• Третья. Запрос в районный или местный орган управления и дальнейший анализ ГПЗУ. Содержит требования, которые предъявляются к объектам строительства на указанном землевладении, и информацию о том, каким образом разрешено или запрещено его использовать.
• Четвёртая. Запрос в Министерство экологии и природопользования, который позволяет определить, не входит ли участок в границы особо охраняемых природных территорий со всеми вытекающими из этого ограничениями.
• Пятая. Подготовка заключения, в котором сделаны выводы о возможности возведения запланированного объекта с указанием необходимости согласовывать его размещение. Оно также содержит план-схему организации стройплощадки с указанием технических условий, которые позволят подключить здание к существующим инженерным сетям по водо-, газо- и электроснабжению, а также водоотведению и телекоммуникационной связи.

Оформление градостроительной проработки

Рекомендации, которые мы даём в результате, содержат информацию о том, стоит ли оставить вид разрешённого использования земельного участка, нужно ли перевести категорию земли в другое назначение, необходимо ли предпринять какие-то иные шаги. К каждому градостроительному заключению мы прикладываем дорожную карту, содержащую информацию об этапах развития территории и перечень мероприятий, которые нужно выполнить в рамках реализации проекта. К примеру, включить землевладение в границы расположенного рядом населённого пункта или перевести категорию из одной в другую.

Возможно, также придётся подать документы в Министерство строительства на рассмотрение концепции проекта запланированного объекта (гостиничного, торгового, делового и тому подобного) или обратится в Главное управление архитектуры и градостроительства за тем, чтобы планируемую постройку внесли в новые правила землепользования и застройки. К таким мероприятиям также относится утверждение документов по планировке территории, получение ГПЗУ и организация экспертизы проектной документации. Дорожная карта будет своя для каждого прорабатываемого участка. По сути, это готовый план конкретных мероприятий, который предстоит согласовать с различными министерствами и ведомствами.

Когда нужна градостроительная проработка

Использование земли в коммерческих целях — это финансово затратное мероприятие, и потому перед началом работ стоит убедиться в том, что они законны. То же касается и частной застройки. Если жилой дом будет возведён на участке, который не подходит для строительства или его параметры (например, площадь или этажность) не будут соответствовать действующим нормативам, то тратить деньги придётся дважды: сперва на возведение здания, а потом на снос его за свой счёт. В некоторых случаях придётся ещё и штраф заплатить.

Градостроительное заключение даст заказчику ответы на массу вопросов, которые могли бы всплыть уже после начала строительства и не просто усложнить процесс, но и сделать его невозможным или бессмысленным:

• не накладывается ли исследуемый участок на другие, например, лесные;
• не входит ли он в состав СЗЗ источников питьевого водоснабжения, прибрежных или береговых, охраны объектов культурного наследия или других зон с особыми условиями использования территории;
• не относится ли землевладение к планируемым природно-экологическим районам;
• подходит ли он для промышленных или коммерческих зданий застройки, что именно разрешено возводить (отель, магазин, заправку или только частный жилой дом);
• есть ли ограничения по количеству этажей и площади застройки;
• не входит ли участок в состав земель, где запланировано строительство транспортных магистралей регионального и федерального значения согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (для составления заключения мы используем официальные транспортные схемы линий легкорельсового скоростного транспорта, автомобильных дорог, магистральных путей железной дороги).

Если говорить о Красногорске и Красногорском районе, то многие (как большие, так и маленькие) земельные участки могут быть расположены на приаэродромных территориях. А размещение капитальных зданий и сооружений на них необходимо согласовывать непосредственно с войсковыми частями, если аэродромы военные, либо через Росавиацию, если аэропорты гражданские. Как раз о таких случаях, заказчики узнают из подготовленных материалов.

Заключение относительно разрешённого строительства мы делаем на основе анализа ПЗЗ города Красногорска. Для каждой зоны существуют свои правила касательно перечня разрешённых объектов, по которым указаны размеры (площадь), высота и этажность, допустимый процент застройки участка и минимальные отступы от его границ. Это параметры, без учёта которых не стоит даже приступать к составлению плана будущего капитального строения. Благодаря детальной проработке все инвесторы и застройщики, которые обращаются в АН «Правозем», получают полную информацию о землевладении.

Источник: https://pravozem.ru/gradostroitelnaia-prorabotka.html

Похожие записи:

• Могут ли приставы арестовать имущество родственников должника — советы от юриста
• Коммунальные Льготы Участникам Боевых Действий Лнр Сегодня
• Утилизация автомобилей по госпрограмме 2021