Нотариус доверительное управление имуществом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариус доверительное управление имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

15 Сведения о медицинских освидетельствованиях 10-13 страницы военного билета. Если категория годности не указана, то ставится категория А. Если работник офицер запаса, то данные берутся из военного билета.

Доверительное управление наследственным имуществом

Наследственное имущество может содержать не только объекты собственности (квартира, автомобиль, денежные средства), но и объекты, нуждающиеся в управлении. Среди них предприятия, акции, ценные бумаги, доля в уставном капитале юридического лица. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. В это время такое имущество не может существовать самостоятельно. Это может значительно уменьшить его стоимость. В такой ситуации нотариус должен обеспечить доверительное управление наследственным имуществом.

Понятие доверительного управления

Под доверительным управлением понимается управление имуществом наследодателя, которое нуждается в постоянном контроле. Как правило, это бизнес или акции. Целью управления является сохранение и преумножение ценности наследственного имущества.

Правом на назначение доверительного управляющего наделяется нотариус. В период до вступления в наследство, нотариус является учредителем доверительного управления.

В качестве заинтересованного лица могут выступать:

• наследники;
• законный представитель несовершеннолетнего наследника;
• отказополучатель;
• кредиторы;
• отдел опеки (если в качестве наследника выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин).

Важно! Наследник, не являющийся доверительным управляющим имуществом, не имеет права на участие в управлении организацией или предприятием покойного.

Требования к управляющему

Управляющий наследственным имуществом должен соответствовать требованиям, установленным законом:

1. В соответствии со ст. 1015 ГК РФ в качестве управляющего могут выступать индивидуальный предприниматель, юридическое или физическое лицо. Не могут выступать в данной роли орган местного самоуправления или государство.
2. В соответствии со ст. 1173 ГК РФ управляющим может быть наследник.
3. Если в завещании указан исполнитель завещания, то он также может быть назначен управляющим (при его согласии).
4. Если в качестве управляющего назначается физическое лицо, то он должен быть совершеннолетним и дееспособным. Если юридическое – то оно не должно быть ликвидировано на момент заключения договора.

Важно! Наследники не имеют права влиять на процесс выбора управляющего. Нотариус может согласовать с ними кандидатуру, но не обязан этого делать.

Закон предусматривает возможность одновременного назначения нескольких управляющих. Они должны выполнять обязанности в соответствии с условиями договора.

Если между управляющими возникает конфликт, нотариус имеет право расторгнуть договор и выбрать новые кандидатуры.

Права и обязанности управляющего

Управляющий должен исполнять свои обязанности, предусмотренные нормами закона и договора.

Основные обязанности управляющего:

• участвовать в управлении предприятием;
• голосовать в собраниях руководящего состава предприятия так, как завещал наследодатель;
• предоставлять отчет об управлении нотариусу в срок, предусмотренный договором, но не реже, чем 1 раз в 2 месяца.

• получать вознаграждение за исполнение обязанностей, предусмотренное договором;
• проводить собрание наследников;
• запрашивать необходимые бумаги;
• изучать деятельность предприятия;
• принимать управленческие решения.

Управляющий не имеет права:

• производить обмен долей;
• выходить из состава участников предприятия;
• дарить или продавать имущество;
• выполнять обязательства наследодателя, до момента вступления наследников в права собственности на имущество.

Исключение составляет ситуация, когда завещание содержит наказ оплатить определенное обязательство за счет наследственного имущества.

Обратите внимание! Расходы на доверительное управление, на проведение оценки собственности и на обеспечение сохранности имущества, переданного в управление, проводится за счет наследственного имущества.

Договор доверительного управления наследственным имуществом

Договор оформляется в письменной форме. Сторонами документа являются управляющий и нотариус.

Документ не содержит данные о выгодополучателе. Им по умолчанию является наследники покойного.

Исключение составляет ситуация, когда завещание включает завещательный отказ. В таком случае, в качестве выгодополучателя указывается отказополучатель.

Договор может быть расторгнут нотариусом в одностороннем порядке. Это возможно при выявлении грубых нарушений в процессе управления. В такой ситуации нотариус отстраняет управляющего, требует предоставление отчета и назначает нового.

Управляющий выполняет свои обязанности на возмездной основе. Он имеет право на получение вознаграждения, установленного договором.

Алгоритм назначения доверительного управляющего:

1. Заинтересованное лицо инициирует процесс.
2. Нотариус заказывает оценку имущества.
3. Нотариус выбирает кандидатуру управляющего.
4. Учредитель и управляющий заключают договор.
5. Управляющий регулярно оформляет отчет и предоставляет нотариусу.

Закон не устанавливает точную форму договора доверительного управления наследственным имуществом.

Но документ должен соответствовать общим требованиям к контрактам:

• оформляется в письменной форме;
• заключается в 2 экземплярах (1 – для нотариуса, 1 – для управляющего);
• содержит срок действия и дату составления;
• включает полный перечень имущества, переданного в управление;
• подписывается сторонами лично.

• наименование документа;
• дата составления и город оформления;
• полное наименование сторон (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, реквизиты доверенности);
• предмет соглашения;
• перечень имущества, переданного в управление;
• порядок осуществления обязанностей;
• размер и порядок выплаты вознаграждения;
• порядок предоставления отчетности;
• права и обязанности сторон;
• процедура расторжение документа;
• подписи сторон.

Образец договора доверительного управления наследственным имуществом:
alt: Договор доверительного управления наследственным имуществом

В соответствии со ст. 1173 ГК РФ договор заключается на срок не более 5 лет. Если по истечении срока наследники не заявят требование о передаче имущества им, то договор продляется еще на 5 лет.

В течение 6 месяцев с момента открытия наследства, учредителем доверительного управления является нотариус. После вручения получателям свидетельства о правах на наследство данные полномочия передаются им.

С этого момента наследники могут в любой момент потребовать прекращения договора и передачи им имущества. Но это является правом, а не обязанностью наследников.

Также договор прекращает свое действие в следующих случаях:

• смерть выгодоприобретателя (если он установлен договором);
• отказ выгодоприобретателя от получения выгод;
• смерти управляющего – физического лица или индивидуального предпринимателя; банкротство или ликвидация управляющего – юридического лица;
• отказ управляющего от исполнения обязанностей;
• инициатива учредителя управления;
• смерть нотариуса – учредителя управления (в течение 6 месяцев с момента открытия наследства).

Ответственность управляющего

Управляющий не имеет прав на имущество, находящееся в управлении. Он должен осуществлять свою деятельность с целью увеличить объем имущества и для получения выгоды наследников.

Важно! При подписании документов управляющий обязан указывать Д.У. В противном случае ответственность по сделке он несет лично.

Также ответственность по сделкам возлагается на управляющего, в случае явного превышения полномочий.

Источник: https://socprav.ru/doveritelnoe-upravlenie-nasledstvennym-imushchestvom

Доверительное управление наследством

В случаях, когда требуется предпринять меры к сохранению активов, включаемых в состав наследства, и обеспечению должного управления собственностью умершего предпринимателя, по обращению (просьбе) наследников нотариус заключает договор доверительного управления наследственным имуществом (ДДУ), если этого требуют сложившиеся обстоятельства.

Какое имущество нуждается в управлении

Потребность в его организации обычно возникает, когда в состав наследства входит предприятие или доля в ООО, так как бизнес должен функционировать бесперебойно и приносить прибыль. В первую очередь, в этом заинтересованы сами наследники.

Закон дает право заключить договор управления бизнес-активами нотариусу или исполнителю завещания (назначается крайне редко). Выгодоприобретателями по нему являются наследники, а учредителем выступает нотариус.

С учетом того, что на момент заключения договора управления имуществом умершего известны не все потенциальные наследники, с сентября 2018 года в закон внесены изменения. С этого момента выгодоприобретатели в документе прямо не указываются, предполагается, что это все заинтересованные лица.

Цели доверительного управления наследством

• Обеспечить доверительное управление наследственным имуществом в ООО для выполнения основной задачи бизнеса — увеличения его стоимости.
• Сохранить предприятие как единый имущественный комплекс, не допустить расхищения, порчи имущества.
• Создать условия для продолжения его функционирования в том же качестве, что и до смерти наследодателя.

Доверительное управление прекращается при фактическом принятии наследства наследниками и вступлении в управление им самостоятельно. Такая ситуация возможна, но на практике складывается достаточно редко. Особенно в случае участия в ООО — для этого, как правило, требуется согласие всех учредителей компании.

Также оно прекращается с момента выдачи первого свидетельства о праве на наследство. В этом случае обязанности нотариуса прекращаются, а законный наследник вправе, как продолжить управление по ранее заключенному договору, так отменить его.

Особенности заключаемого соглашения

Договор по управлению имуществом умершего до вступления в наследство представляет собой разновидность договора управления. Это соглашение между нотариусом и управляющей стороной (физическое, юридическое лицо) о том, что одна сторона передает другой (управляющему) имущество, которым он обязуется управлять в интересах указанного в документе выгодоприобретателя. Обычно они не перечисляются поименно, а описываются общим положением.

• Точное описание состава передаваемого коммерческого имущества, предварительно прошедшего независимую оценку.
• Размер вознаграждения управляющему за оказание услуги. Оно выплачивается не за счет средств нотариуса, а счет наследства, и не может составлять больше 3 % стоимости имущества, указанного в соглашении.
• Срок действия договора: законом определено, что он заключается на время, установленное законом для вступления в наследство (по общему правилу 6 месяцев), и может быть продлен еще на 3 месяца.

Согласно последним изменениям в ГК РФ, устанавливается предельный срок для таких договоров — 5 лет. Этим устранилась существующая ранее проблема, когда в отношении наследства существовал судебный спор. Например, о признании одного из претендентов недостойным наследником, или в случае восстановления пропущенного срока обращения к нотариусу. Судебные разбирательства по таким делам могут длиться годами.

Нюансы учреждения доверительного управления наследством

В последней редакции статьи 1173 ГК РФ от 2017 года предусмотрена возможность назначения управляющим по договору любого физического лица, включая одного из наследников. Это положение вступает в конфликт со ст.1015, где указано, что доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.

Чтобы сгладить возможный конфликт интересов, установлено, что для такого назначения должно быть получено согласие всех других наследников. Однако по большому счету, это не устраняет возможных рисков злоупотребления, поскольку один из наследников приобретает полномочия, которыми не обладают другие.

Коммерческие предприятия умершего предпринимателя могут находиться в разных городах, и даже регионах. В этом случае нотариус, учредивший договор по месту открытия наследства, должен через органы нотариата отправить поручение об охране и управлению имуществом по месту нахождения удаленной части наследства.

Права и обязанности управляющего

Доверительный управляющий может совершать с управляемым имуществом любые юридические и фактические сделки. Они должны быть направлены исключительно на сохранение и увеличение стоимости наследства. Как правило, в договоре управления возможные действия конкретизируются. Например, он вправе по условиям:

• пользоваться, распоряжаться имуществом, равно, как собственник;
• предъявлять к исполнению права требования, связанные с управлением;
• отвечать по долгам, в том числе возникшим до учреждения договора;
• передавать исключительные права по договору концессии;
• участвовать в управлении ООО, голосовать на собраниях.

Если наследодатель оставил завещание, в котором были сделаны распоряжения по поводу того, какие действия нужно осуществить, как голосовать на собраниях общества и так далее, то они должны быть выполнены.

Закон запрещает совершать выплаты по долгам умершего наследодателя за счет переданного в управление имущества. Это можно сделать, только если имеется соответствующее указание в завещании или необходимо покрыть расходы на охрану и оплату услуг управления.

«Нотариус, заключивший договор доверительного управления наследством, должен контролировать его исполнение. Не реже одного раза в 2 месяца он запрашивает отчет управляющего. Если возникают сомнения в качественном исполнении управления, учредитель вправе расторгнуть договор и заключить его с другим лицом.»

Наша нотариальная контора в Москве занимается вопросами оформления наследства, консультирует по сложным вопросам законодательства и оказывает помощь наследникам при необходимости учредить ДДУ наследственным имуществом в их интересах.

Источник: https://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/doveritelnoe-upravlenie-nasledstvom

Нотариальное удостоверение сделок по распоряжению имуществом на условиях доверительного управлении

Статья опубликована в журнале «Нотариус» № 4 2016 г.

Аннотация: в статье рассматриваются последние законодательные изменения, регулирующие нотариальное удостоверение сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Автор анализирует новые правовые нормы, их толкование органами исполнительной власти, а также первую нотариальную практику в этой области. Отдельное внимание уделено в статье вопросам связанным с доверительным управлением имуществом паевых инвестиционных фондов, а также случаям возникновения доверительного управления по основаниям предусмотренным законом.

Ключевые слова: нотариат, доверительное управление, распоряжение недвижимым имуществом, паевой инвестиционный фонд, управляющая компания.

В последнее время мы видим согласованное движение органов законодательной и исполнительной власти РФ, а также нотариального сообщества в сторону возврата обязательного нотариального удостоверения сделок по распоряжению недвижимым имуществом. Так, совсем недавно в канун нового года был принят Федеральный закон от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ, которым были внесены серьезные изменения в различные аспекты нотариальной деятельности. Прямое отношение к сделкам с недвижимым имуществом имеет ст. 3 указанного закона, которая вносит изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этими изменениями обязательному нотариальному удостоверению подлежать следующие сделки с недвижимым имуществом:

• сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

• сделки по продаже земельной доли;

• сделки связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, или гражданину признанному ограниченно дееспособным.

В данной статье мы хотели бы остановиться на последнем абзаце из этого списка, а точнее на его части, касающейся распоряжения имуществом на условиях доверительного управления, которая вызывает много вопросов на практике.

Договор доверительного управления имуществом оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника (или иного управомоченного лица – кредитора в обязательстве, субъекта исключительного или корпоративного права) либо иного указанного им (третьего) лица[1].

Доверительное управление имуществом регулируется специальной главой 53 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), в ст. 1012 которой указано, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности. Однако в гражданском праве существует дискуссия на тему того, возникает ли у доверительного управляющего какое-либо субъективное право в отношении переданного имущества и если возникает, то какое. О.Р. Зайцев приводит несколько конкурирующих по данному вопросу точек зрения в отечественной цивилистике: доверительный управляющий обладает: 1) ограниченными вещными правами; 2) обязательственными правами; 3) обязательными с вещно-правовыми элементами правами[2].

Однако, нам ближе позиция В.А. Белова, который обоснованно утверждает, что доверительный управляющий не приобретает никаких субъективных прав на переданное в управление имущество — ни вещных, ни обязательственных. Он по меткому выражению автора представляет собой профессионализм, предприимчивость, расчетливость и «длинные руки» учредителя управления, хозяйствующие с его имуществом, в том числе осуществляющие субъективные имущественные права учредителя управления от своего имени, но на его (учредителя) счет[3].

На практике доверительное управление недвижимым имуществом реализуется в различных ситуациях. Например, компания девелопер строит деловой или торговый центр, преследуя в качестве экономической цели – заработок на сдаче помещений в аренду. Если компания-застройщик не имеет специального подразделения, она заключает договор с профессиональной управляющей компаний, которая осуществляет эксплуатацию здания, находит арендаторов, ведет с ними переговоры, получает арендную плату и регулярно передает полученную прибыль девелоперу, удерживая из нее оплату за свои услуги. Такая управляющая компания чаще всего работает на условиях доверительного управления имуществом.

Также широкое применение конструкция доверительного управления находит в деятельности Паевых инвестиционных фондов (Далее – ПИФ). В таких ситуациях ряд граждан или юридических лиц объединяют свое имущество и передают в доверительное управление управляющей компании ПИФ в обмен на паи в этом фонде. Управляющая компания управляет полученной недвижимостью, обеспечивая максимизацию прибыли учредителей.

Очевидно, что рынок недвижимости, находящей в доверительном управлении крайне велик и по разным подсчетам, в зависимости от категории недвижимости, может составлять от 40 до 90 %. В связи с этим, принятое изменение в ст. 30 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сразу же породило серьезные дискуссии на рынке, так как было совершенно неожиданным для всех его участников.

Отметим сразу, что в соответствующей статье речь идет не только о сделках, связанных с отчуждением недвижимого имущества, но и обо всех иных сделках, связанных с распоряжением им. Право распоряжения входит в классическую «триаду» правомочий собственника – владение, пользование, распоряжение, родоначальником которой принято считать автора монументального Свода законов М.М. Сперанского[4].

Соответственно, к распоряжению относятся как действия, связанные с переходом права собственности, так и его передача без утраты права собственности (например в залог, в аренду и др.). п. 1 ст. 1020 ГК РФ прямо ограничивает возможность доверительного управляющего распоряжаться недвижимостью, указывая на то, что это возможно только в случаях прямо предусмотренных договором доверительного управления. Данная норма получила неоднократное подтверждение судебной практикой[7]. Однако, заключение и изменение договоров аренды недвижимого имущества составляет существенную часть деятельности доверительных управляющих и часто специально оговаривается в соответствующих договорах. В связи с этим на практике сразу же возникли вопросы о реализации данной нормы как среди нотариусов, так и среди управляющих компаний.

Первый и главный вопрос заключается в том, распространяется ли норма ст. 30 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее — Закон о государственной регистрации) на деятельность профессиональных управляющих компаний? Этот вопрос является не беспочвенным, так как сама конструкция измененной статьи выглядит довольно странно. В ней обязательность нотариального удостоверения сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления указана через запятую со сделками на условии опеки, а также сделками по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, или гражданину признанному ограниченно дееспособным. Очевидно, что статья нацелена на защиту прав наименее социально защищенных категорий граждан – несовершеннолетних, опекаемых и ограниченно дееспособных. В связи с этим наличие в этой статье доверительного управления в контексте деятельности профессиональных управляющих тех же ПИФ, кажется по меньшей мере странным.

С логикой Минюста РФ можно согласиться, однако в этом же ответе на запрос граждан, Минюст оговаривается о том, что разъяснение законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не относится к компетенции Министерства юстиции Российской Федерации, что ставит под сомнение юридическую силу данного разъяснения. Одновременно, буквальное толкование нормы ст. 30 Закона о государственной регистрации, несмотря на некоторые контекстуальные противоречия все же напрямую распространяет норму о нотариальном удостоверение на все сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, никак не исключая деятельность ПИФ.

Вполне возможно, что в ближайшее время норма ст. 30 Закона о государственной регистрации будет уточнена законодателем и в ней напрямую будет указаны границы ее применения, в том числе и касательно деятельности ПИФ. Однако, на данный момент мы должны исходить из буквы закона. Уже сегодня начинает появляться первая нотариальная практика, в том числе и по работе с ПИФ, в связи с чем мы видим задачу данной статьи в разъяснении некоторых аспектов нотариального удостоверения сделок по распоряжению имуществом на условиях доверительного управления.

В связи с этим в данной статье мы хотели бы сконцентрироваться на двух специфических ситуациях, связанных с удостоверением сделок по распоряжению имуществом на условиях доверительного управления. В перовом случае речь пойдет об имуществе ПИФ, а во втором, о возникновении доверительного управления на основании действий органов опеки и попечительства, нотариуса или суда.

1. Доверительное управление в рамках ПИФ;

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» паевой инвестиционный фонд представляет собой обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой выдаваемой управляющей компанией. Стоит отметить при этом, что сам ПИФ не является юридическим лицом, а стороной в договоре и доверительным управляющем является управляющая компания ПИФ.

Будущий владелец инвестиционных паев подает заявку на приобретение инвестиционных паев. Моментом возникновения доверительного управления является присоединение учредителя к договору доверительного управления. Это именно договор присоединения, так как условия договора доверительного управления ПИФ определяются управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к указанному договору в целом. В связи с этим в п. 1 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» такой договор даже имеет специальное наименование – Правила доверительного управления ПИФ (Далее – Правила). Присоединение к Правилам осуществляется путем передачи имущества управляющей компании для включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления. Переданное имущество принадлежит учредителям на праве общей долевой собственности пропорционально его стоимости в общем объеме имущества.

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим ПИФ от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. На практике это можно увидеть в различных договорах, где управляющая компания делает специальную пометку «Д.У.» и указывает наименование соответствующего ПИФ. Таким образом, поскольку доверительный управляющий действует от своего имени, хотя и в чужих интересах, то ему не нужна дополнительно специальная доверенность на осуществление управления имуществом.

По общему правилу п. 14 ст. 13.2 ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания не вправе распоряжаться имуществом, переданным в оплату инвестиционных паев, за исключением случая включения такого имущества в состав ПИФ или возврата лицу, передавшему указанное имущество в оплату инвестиционных паев.

Недвижимое имущество, переданное в оплату инвестиционных паев, включается в состав ПИФ только при получении согласия специализированного депозитария на включение такого имущества с состав ПИФ. Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 03.07.2008 г. № 08-27/пз-н «Об утверждении положения о порядке передачи имущества для включения его в состав паевого инвестиционного фонда» установлено, что передача недвижимого имущества в оплату инвестиционных паев фонда осуществляется по передаточному акту, подписываемому лицом, передающим недвижимое имущество в оплату инвестиционных паев, и управляющей компанией, а если это предусмотрено договором со специализированным депозитарием – также специализированным депозитарием.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о государственной регистрации договора доверительного управления недвижимым имуществом и факта передачи имущества в доверительное управление. Само по себе появление и активное развитие института недвижимого имущества в свое время потребовало от государства принципиально новых форм регулирования, одной из которых явилась государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним[8]. В п. 2 ст. 1017 ГК РФ установлено требование государственной регистрации передачи в доверительное управление недвижимого имущества. Несоблюдение этого требования влечет в силу п. 3 указанной статьи недействительность договора доверительного управления. Одновременно следует отметить, что в законе отсутствует прямое указание на необходимость государственной регистрации самого договора доверительного управления. Несмотря, на некоторые различия в арбитражной практике, в данном вопросе мы разделяем точку зрения В.А. Белова, который подчеркивает, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации только в случаях, прямо предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации, а также указывает на то, что государственная регистрация факта передачи имущества в доверительное управление вполне способна выполнить все те функции, которые обыкновенно возлагаются законом на институт государственной регистрации договоров[9]. Результатом государственной регистрации факта передачи имущества в доверительное управление является свидетельство о государственной регистрации права в общей долевой собственности ПИФ, выдаваемое Росреестром, в котором в качестве ограничения (обременения) права указывается доверительное управление.

1. Доверительное управление возникающее вне зависимости от воли учредителя управления или выгодоприобретателя;

Согласно п. 1 ст. 38 ГК РФ орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении имуществом, при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного. Таким образом по указанно конструкции орган опеки и попечительства выступает в роли учредителя доверительного управления, при этом подопечный занимает место выгодоприобретателя. В таком случае необходимыми документы для удостоверения сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления в таком случае являются решение суда на основании которых установлена опека и договор доверительного управления.

Также согласно п. 3 ст. 41 ГК РФ договор доверительного управления имуществом заключается в случае установления патронажа между совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполняться обязанности и его помощником. Помощник назначается на основании решения органа опеки и попечительства с письменного согласия, как самого помощника, так и лица над которым устанавливается патронаж.

Согласно п. 1 ст. 43 ГК РФ имущество гражданина признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемым с этим органом. Соответственно в данном случае, необходимо решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим, решение суда о передаче имущества в доверительное управление и сам договор доверительного управления, заключенный между доверительным управляющим и органом опеки и попечительства

По специальному основанию ст. 1173 ГК РФ учредителем доверительного управления может выступать сам нотариус в том случае, когда в состав наследства входит имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном капитале, ценные бумаги, исключительные права и др.) нотариус заключает договор доверительного управления, выступая в качестве его учредителя. В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания.

Сложившаяся судебная практика указывает на то, что основная задача доверительного управления в подобных случаях заключается в том, чтобы обеспечивать правопреемство при передаче наследственного имущества наследникам, действовать в их интересах в целях сохранности и имущества[10].

Подводя итог, хочется отметить, что законодатель в последнее время существенно расширяет круг правовой деятельности нотариуса в сфере оборота недвижимого имущества. Новым шагом в этом направлении стало включение нотариуса в отношения, связанные с доверительным управлением. Если в отношении распоряжения имуществом находящимся в доверительном управлении в ситуациях опеки, патронажа, наследования или признания гражданина безвестно отсутствующим, особых вопросов не возникает, то в других сфера все не так однозначно. Так, стоит отметить присутствующую неопределенность в отношении распространения норм об обязательном нотариальном удостоверении сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления в сфере деятельности профессиональных управляющих компаний и, прежде всего ПИФ. С точки зрения буквального толкования новых правовых норм они распространяются на деятельность доверительных управляющих ПИФ, однако логический и контекстуальный анализ этих норм свидетельствует о том, что они не распространяются на ПИФ. Безусловно перед нами пример неточности законодательной техники, которая привела практически сразу к прямо противоположным толкованиям одной и той же нормы. Надеемся, что в ближайшее время законодатель разъяснит или исправит данные нормы, однако, до того времени, по нашему мнению, нотариусам, органам регистрации и управляющим компаниям стоит исходить из буквы закона и удостоверять нотариально сделки по распоряжению недвижимостью на условия доверительного управления во всех без исключения случаях.

[1] Гражданское право: учебник / под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд. Т. IV. М., 2006. С. 274.

[2] Зайцев О.Р. Доверительное управление имуществом: Общая характеристика / Актуальные проблемы гражданского права: сб. Статей. – Вып. 11. – М., 2007; — С. 353-354.

[3] Практика применения Гражданского кодекса РФ части второй и третьей / под общ. Ред. В.А. Белова. – М., 2009. С. 1129.

[4] См. подробнее: Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / под общ. Ред. В.А. Белова. – М., 2008. С. 482-489.

[5] Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2003. С. 344.

[6] Krassser R. Der Schutz vertraglicher Rechte Dritter. Koln; Berlin; Bonn; Munchen, 1971. S. 94.

[7] См. к примеру: Постановление ФАС ДО от 15.09.2003. № Ф03-А51/03-1/2252.

[8] Настольная книга нотариуса. В 4 т. Т. 2: Правила совершения отдельных видов нотариальных действий / Под ред. И.Г. Медведева. М., 2915. С. 128.

[9] См.: Практика применения Гражданского кодекса РФ части второй и третьей / под общ. Ред. В.А. Белова. – М., 2009. С. 1159-1160.

[10] См.: постановление ФАС СКО от 14.03.2006 № Ф08-635/2006.

Источник: http://www.ralko.ru/node/89

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

1. Понятие и форма договора доверительного управления имуществом

Доверительное управление имуществом – новый институт гражданского права, однако он уже получил определенное распространение, в том числе и в нотариальной практике. При удостоверении договоров доверительного управления имуществом следует руководствоваться ст. ст. 38, 1012 – 1026 ГК.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Этим договор доверительного управления отличается от договора доверительной собственности (траста), существовавшего в законодательстве до введения в действие ГК.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается выполненным, если в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д. У.».

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение требований о форме договора доверительного управления имуществом или требования о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет его недействительность.

2. Основания учреждения доверительного управления. Стороны договора

Доверительное управление может учреждаться по следующим основаниям:

– по основаниям, предусмотренным договором;

– по основаниям, предусмотренным законом.

Перечень законных оснований для учреждения договора доверительного управления определен ст. 1026 ГК. Указанная статья называет два таких основания:

– вследствие необходимости постоянного управления недвижимым имуществом подопечного (ст. 38 ГК);

– на основании завещания, в котором назначен его исполнитель.

Перечень законных оснований для учреждения доверительного управления не является закрытым; действующим законодательством могут быть предусмотрены и иные законные основания. В частности, на сегодняшний день существует еще одно основание учреждения доверительного управления, основанное на норме ст. 1173 ГК. Если в составе наследства имеется имущество, требующее управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и т.п.), нотариус в соответствии со ст. 1026 ГК в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. Договор доверительного управления наследственным имуществом заключается в этом случае по заявлению наследника, отказополучателя, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства либо других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.

Основания учреждения доверительного управления имеют существенное значение для решения вопроса о том, кто может выступать в качестве сторон договора доверительного управления. Если доверительное управление учреждается по основаниям, предусмотренным договором, учредителем управления может являться только собственник имущества. Доверительным управляющим при этом может быть лишь индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случае учреждения доверительного управления по основаниям, предусмотренным законом, учредителем управления помимо собственника имущества может быть:

– орган опеки и попечительства;

– исполнитель завещания (душеприказчик);

– иное лицо, указанное в законе.

Доверительным управляющим при этом может быть любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, в том числе не являющийся предпринимателем, а также некоммерческая организация, за исключением учреждения. Ни при каких обстоятельствах и формах доверительного управления не может выступать в качестве доверительного управляющего государственный орган или орган местного самоуправления.

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. Это правило особенно важно учитывать при заключении договора доверительного управления наследственным имуществом. Выгодоприобретателями по договору доверительного управления наследственным имуществом являются наследники. Если у нотариуса не имеется сведений о наследниках, то в договоре доверительного управления конкретный выгодоприобретатель может быть не назван, хотя в конечном итоге им будет являться наследник. Таким образом, наследник не может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления наследственным имуществом.

3. Объект доверительного управления

Перечень имущества, которое возможно передать в доверительное управление, содержится в ст. 1013 ГК. Объектами доверительного управления могут являться:

– предприятия и другие имущественные комплексы;

– отдельные объекты, относящиеся к движимому и недвижимому имуществу (здания, строения, жилые дома, квартиры, транспортные средства и т.п.);

– ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.п.);

– права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

– имущественные права (право аренды и др.);

– исключительные права (авторские права на произведения науки, литературы, искусства и т.п.);

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Нельзя также передать в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев ликвидации юридического лица либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

4. Основные условия договора доверительного управления имуществом

Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить на существенные (т.е. такие, без которых договор не может считаться заключенным) и факультативные (включаемые в договор по усмотрению сторон).

Существенные условия договора доверительного управления сформулированы в ст. 1016 ГК. Такими условиями являются:

– состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

– наименование лица, в интересах которого заключается договор;

– размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

Договор доверительного управления может быть заключен в интересах как самого учредителя управления, так и названного им третьего лица (выгодоприобретателя). Как уже упоминалось, особенностью договора доверительного управления наследственным имуществом является то, что конкретный выгодоприобретатель в нем может быть и не назван, если нотариус не располагает сведениями о наследниках.

Договор заключается на срок не свыше 5 лет. Если по окончании срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявления о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

В соответствии с п. 4 ст. 1171 ГК нотариус осуществляет меры по охране и управлению наследством в течение срока, определяемого им с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступление во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а в случаях, установленных законом (п. п. 2 и 3 ст. 1154 и п. 2 ст. 1156 ГК), – не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Предельные размеры вознаграждения за хранение наследственного имущества и управление им устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» установлено, что предельный размер вознаграждения доверительному управляющему наследственным имуществом не может превышать 3 процента оценочной стоимости наследственного имущества.

Без указания вышеназванных условий договор доверительного управления имуществом считается незаключенным.

Факультативными условиями договора могут быть:

– какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);

– возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме, должно быть оговорено особо. В противном случае права распоряжения недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);

– необходимость, порядок и сроки предоставления отчета доверительного управляющего о своей деятельности;

– возможность доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором) действия по управлению имуществом;

– обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора);

– порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом;

– возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя) или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);

– указание о том, кому передается имущество, находящееся в доверительном управлении, при прекращении договора, и др.

Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 1020 ГК).

Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:

– если он уполномочен на это договором доверительного управления;

– если он получил на это согласие учредителя управления, сделанное в письменной форме;

– если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Статьей 1022 ГК установлены пределы ответственности доверительного управляющего. В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить:

– выгодоприобретателю – упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;

– учредителю управления – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, и упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а при его недостаточности – за счет имущества доверительного управляющего, а в случае недостаточности и этого имущества – за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.

Договором доверительного управления может быть предусмотрено предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение надлежащего исполнения им условий договора доверительного управления.

5. Прекращение договора доверительного управления

Договор доверительного управлении прекращается вследствие (ст. 1024 ГК):

– смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем;

– ликвидации юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;

– отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не установлено иное;

– смерти доверительного управляющего;

– признания доверительного управляющего недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

– признания доверительного управляющего (индивидуального предпринимателя) банкротом;

– отказа доверительного управляющего или учредителя управления от исполнения договора в связи с невозможностью доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом;

– отказа учредителя управления от договора по иным причинам;

– признания банкротом учредителя управления.

При прекращении договора имущество, являющееся объектом договора, передается учредителю управления, если договором доверительного управления не предусмотрено иное.

6. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом

Если в доверительное управление передается имущество, подлежащее регистрации либо сделки с которым подлежат государственной регистрации, для заключения договора доверительного управления этим имуществом нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие право собственности (иное право) на передаваемое в доверительное управление имущество. В отношении недвижимого имущества дополнительно представляется справка бюро технической инвентаризации о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях (обременениях) прав собственника. Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления в период брака на совместные средства, на оформление договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, учитывая особый субъектный состав договора доверительного управления, нотариус должен проверить правоспособность доверительного управляющего по соответствующим документам.

СТАТЬЯ 1012. Договор доверительного управления имуществом 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая

СТАТЬЯ 1021. Передача доверительного управления имуществом 1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая

Статья 1021. Передача доверительного управления имуществом 1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать

СТАТЬЯ 1012. Договор доверительного управления имуществом 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая

СТАТЬЯ 1021. Передача доверительного управления имуществом 1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая

Статья 1021. Передача доверительного управления имуществом 1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать

§ 1. Договор доверительного управления имуществом 1. Понятие и форма договора доверительного управления имуществомДоверительное управление имуществом – новый институт гражданского права, однако он уже получил определенное распространение, в том числе и в нотариальной

Примерный образец договора доверительного управления имуществом Договор доверительного управления имуществом (пакетом акций) Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская ФедерацияДвадцатого мая две тысячи второго годаМы, гр. Иванов Сергей Александрович,

6. Договор доверительного управления имуществом предпринимателя Существенные условия договора доверительного управленияДоговор доверительного управления имуществом предпринимателя является консенсуальным, взаимным (двусторонне обязывающим), смешанным (в основном

Источник: https://law.wikireading.ru/32341

Похожие записи:

• Как оформлять входящие и исходящие документы
• Пособие на детей в спб в 2021 году
• Когда Можно Подать На Налоговый Вычет При Покупке Квартиры В 2021