Договор купли продажи квартиры без передаточного акта
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры без передаточного акта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
справка о доходах за последние полгода;. Требования, как и в случае с ипотекой пригодная для проживания недвижимость, которая оформляется на всех членов семьи. Если оба родителя лишены опеки, право на семейный капитал получает опекун например, усыновитель, бабушка, дедушка или любой другой родственник, получивший право опеки над детьми.
Содержание:
Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2016
Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю. Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг. Сам по себе акт фиксирует фактическую передачу недвижимости.
Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры?
Чистый образец договора купли-продажи квартиры должен содержать:
• ФИО сторон, дату/место заключения;
• Права/обязанности сторон + гарантии;
Разумеется, в конце нужно проставить подписи сторон. Договор купли-продажи квартиры без акта практически никак не влияет на законность сделки. Соглашение может быть подписано вне зависимости от наличия/отсутствия этого документа. Он является приложением.
Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности
Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки.
Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что:
1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи;
2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;
3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.
Договор купли продажи квартиры без акта подвергает определенным рискам как настоящего, так и будущего собственника. Куда лучше потратить время на урегулирование формальностей и взять на себя все обязательства в момент подписания соглашения, а не после всех законодательных процедур.
Законодатель сделал обязательной процедуру подписания акта приема-передачи недвижимости. Так, все стороны сделки максимально защищены от всевозможных форс-мажорных ситуаций. Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий – в органах госрегистрации. Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом.
Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом:
• Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено. Акт является приложением к договору;
• Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.
Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.
Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.
Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы. Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта.
Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность. На практике встречаются такие случаи:
• Отказ застройщика подписать акт приводит к выплате неустойки с его стороны, а также – к штрафным санкциям;
• Отказ покупателя подписывать акт в силу того, что выявлено множество нарушений приводит к тому, что застройщик может подписать акт, а по истечении 2-х месяцев его обязательства будут считаться полностью выполненными (речь идет о первичном рынке недвижимости).
Во втором случае покупатель обязан принять недвижимость, подписать акт. Но главное – указать в нем все имеющиеся недостатки, чтобы застройщик был вынужден их исправить.
Если одна из сторон уклоняется от подписания акта – вторая может обратиться в суд.
На нашем сайте вы можете скачать и заполнить договор купли-продажи недвижимости с передаточным актом или без него. Система устроена таким образом, что составление юридически грамотного документа занимает не более 5 минут. Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:
Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-peredatochnym-aktom-ili-bez-akta
Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта
Считается ли сделка по покупке(продаже)
квартиры по договору купли-продажи состоявшейся, если договором не предусмотрена передача квартиры по передаточному акту и передаточный акт не подписан сторонами?
Ответы юристов
Добрый день, Сергей. При заключении договра купли-продажи недвижимости необходимо заключаться передаточный акт. Об этом указано в ст. 556 ГК РФ:
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В данной статье указано, что передача недвижимости должна сопровождаться подписанием передаточного акта или иного документа, то есть положения о передачи недвижимости можно включить неспосредственно в договор, а не отдельно. Но в таком случае обязательно указывается, что договор купли-продажи одновременно служит и актом приема-передачи. Если такого документа не будет или положения о передачи не включены в договор, договор можно считать не состоявшимся.
Стоимость услуг: Стоимость личной консультации от 500 рублей, цена за составление документов договорная (в зависимости от сложности). Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R110536208941
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/9155-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0/
Как оформить договор купли-продажи квартиры?
Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре.
Особенности оформления договора купли-продажи
По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.
до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма. Этот момент нужно отразить в договоре.
Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:
- Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
- Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.
Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Продавцы зачастую нарушают требование ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий». В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.
Действия сторон перед заключением договора
Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:
- Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
- Выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт.
- Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.
Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:
- наличными,
- через аккредитив,
- банковскую ячейку,
- сервис безопасных расчетов.
Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.
Как оформить договор купли-продажи квартиры?
ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.
Пошагово процедура выглядит так:
- Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
- Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
- Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Важно! Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.
Какая информация обязательно должна быть в ДКП:
- Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
- Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
- Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
- Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
- Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
- Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
- Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
- Подписи сторон.
Обратите внимание! ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.
Для заключения договора понадобятся:
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН на продавца.
- Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
- Технический паспорт.
- ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.
Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.). Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.
Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ «Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий»). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.
Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф (ст. 22.1 «Размеры нотариального тарифа»):
- При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
- При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.
ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом. После этого он считается исполненным.
Как подать документы на регистрацию?
Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:
- В МФЦ, лучше по предварительной записи.
- Напрямую регистратору.
- Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
- Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
- Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Для регистратора понадобятся:
- Договор купли-продажи.
- Паспорта продавца и покупателя.
- Правоустанавливающий документ от продавца.
- Техпаспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Акт приема-передачи.
Заявление заполняется на месте.
При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.
Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.
Особенности отдельных договоров
У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир. Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.
Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.
Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя. Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:
- Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
- Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.
Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.
Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно.
При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа. Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.
Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре. Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса.
Как расторгнуть договор купли-продажи?
Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.
Когда договор можно признать недействительным?
Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.
ДКП суд признает оспоримым, если он:
- Заключен под угрозой насилия.
- Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
- Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
- Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
- Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.
ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.
Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.
Источник: https://socprav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry
Договор купли продажи квартиры без передаточного акта
Юридическая практика Татьяны Скворцовой
Находимся в Челябинске, работаем по России
Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов
Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.
Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут
Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности
Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением
- Представительство в суде и арбитражном суде
- Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
- Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
- Представительство в суде по жилищным делам
- Представительство в суде по трудовым спорам
- Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
- Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
- Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
- Представительство в суде по защите прав потребителей
- Составление документов для суда
- Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
- Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
- Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»
- Юридические услуги по земельным делам
- Оформление земельных участков
- Оформление земли под многоквартирными домами
- Оформление наследства
- Составление и проверка договоров
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
- Юридические услуги по недвижимости
- Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Приватизация жилья (квартир и комнат)
- Оформление наследства
- Узаконивание самовольных построек
- Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
- Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
- Представительство в суде по жилищным делам
К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:
(351) 233-50-35
Многие собственники предпочитают не сдавать.
В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.
Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.
Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности
Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.
Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.
Цены на составление договоров см. ЗДЕСЬ
Запишитесь на консультацию к юристу подробнее..
Образец 2016
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Дата (часто указывается прописью, однако указание даты цыфрами не вызывает нареканий у Росреестра и судов)
Иванов Иван Иванович, именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку» все это можно перенести в последний раздел договора «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество ( далее именуемое « Квартира»):
Квартира общей площадью — ____ кв. м. (общую площадь указать в соответствии со свидетельством о праве собственности Продавца) ,, расположенная по адресу: _____________________.
Кадастровый (условный) номер: __________________________________ (указать в соответствии со свидетельством о праве собственности Продавца)
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),
Право собственности Продавца на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).
1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Расходы на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры в соответствии с настоящим договором составляет ____________________ (______________ ) рублей (Условие о цене является существенным условием догора купли-продажи недвижимости и подлнжит обязательному включению в договор).
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1. подлежит уплате Покупателем Продавцу непосредственно после подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка. ( в договорах условие об оплпате часто формулируется следующим образом: » Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор». Такая формулировка удобна в целях регистрации, поскольку снимаент необходимость подготовки дополнительного документа, однако крайне не безопасна. Мы не рекомендуем ее использовать. Для Покупателя наиболее безопасно расчитываться через банковскую ячейку или после государственной регистрации своего права, однако, в последнем случае возникает дополнителяная работа по снятию возникшего в силу закона залога)
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. Документом о передаче Квартиры от Продавца Покупателю является настоящий договор.
3.2. Стороны обязаны обратиться в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации не позднее _____________________.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру Покупателю.
4.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке е в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1.Продавец обязуется освободить Квартиру от своих вещей не позднее ____________________.
5.2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в данной Квартире не позднее _____________________ (для Покупателя лучшим вариантом было бы снятие Продавца и всех членов его семьи с регистрационного учета до сделки).
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Дата и место рождения: __________________________________________
Дата и место рождения: __________________________________________
_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)
_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)
(ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей
Запишитесь на консультацию по сделке с жильем
Цены на консультации и перечень юристов ЗДЕСЬ
Источник: https://www.cab74.ru/sample-documents/37/957/