09.01.2021

График платежей по договору купли продажи в рассрочку образец

Автор: admin Приватизация Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «График платежей по договору купли продажи в рассрочку образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1995 122-ФЗ О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов в соответствии с Перечнем гарантированных государством социальных услуг, который утверждается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации с учетом потребностей населения, проживающего на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации. 2006 665, в соответствии со стандартами медицинской помощи. 2008 379-н далее — Порядок , ИПР разрабатывается федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы Федеральным бюро, главным бюро и бюро по результатам медико-социальной экспертизы, на основе оценки ограничений жизнедеятельности, вызванных стойким расстройством функции организма, и реабилитационного потенциала инвалида.

Содержание:

График платежей

Графики платежей сегодня используются во многих сферах бизнеса и предпринимательской деятельности. Чаще всего это, конечно, погашение задолженностей в банковских кредитных учреждениях. Однако и между организациями таким графики составляются не так уж и редко.

Что такое «график платежей»

Под термином «график платежей» скрываются даты, условия, суммы, которые заказчик или покупатель должен перевести исполнителю или поставщику за предоставленные услуги или выполненные работы.

График платежей может быть ежедневным, еженедельным, ежемесячным или произвольным. В нем обязательно оговаривается форма передачи денежных средств: посредством «налички» из рук в руки, через безналичные переводы, путем внесения в кассу, на депозит и т.д. График всегда составляется в виде таблицы и носит предварительный характер.

Как следует из самой сути документа – он не является самостоятельным бланком, а служит приложением к какому-либо договору: купли-продажи, аренды, займы и т.д. График подтверждает обязательства, возникшие у одного субъекта договорных отношений перед вторым, фиксируя их в письменном виде.

Зачем нужен график платежей

Роль документа довольно проста и при этом значительна: он не только фиксирует периоды и точные даты проплат, но и дисциплинирует стороны.

Исполнителя заставляет вовремя поставлять товары или услуги, заказчика – также своевременно их оплачивать.

Кроме того, часто график применяется в случаях, когда по договору проходят достаточно крупные денежные суммы, которые трудно выплатить единовременно. Рассрочка, оформляемая в виде графика платежей, позволяет решить эту проблему.

Плюсы графиков платежей

Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору. То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.

Когда его делать

График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан. Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий.

Каким он может быть

График платежей может быть строго установленным или гибким. В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре. Во втором случае – график зависит от поставок или предоставления услуг, то есть в течение определенного срока после того, как товар придет или услуга будет выполнена, деньги должны быть проплачены.

Допустимо ли изменять график по ходу дела

В случае, если заказчик или покупатель по каким-то обстоятельствам не успевает в нужное время провести оплату, почти всегда он может договориться о редактировании графика с исполнителем или поставщиком.

Это будет наиболее правильный и честный способ решения возникшей проблемы, который даст возможность избежать конфликтов и спорных ситуаций, доходящих порой до судебной инстанции.

Нужно ли отслеживать оплату

При заключении договора в организациях с обеих сторон назначаются лица, которые несут ответственность за его исполнение. Точно также эти же самые сотрудники должны следить за тем, чтобы график платежей выполнялся в полном объеме и своевременно. Кроме того, за исполнением графика платежей обычно следят специалисты отдела бухгалтерии. Такой подход позволяет избежать просрочек и проконтролировать, чтобы условия договора в этом пункте не нарушались.

Что будет, если нарушить график

За нарушение графика платежей могут последовать вполне конкретные санкции, которые обязательно должны быть упомянуты в договоре.

Без упоминания их применение будет неправомерно. В первую очередь это, конечно, пени и штрафы. Кроме того, при систематическом нарушении графика, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (в том числе и по суду).

Как сделать документ

График платежей делается в произвольном виде, поскольку унифицированного его образца на сегодняшний день нет. Однако, если на предприятии, представитель которого делает документ, есть свой шаблон, утвержденный в его учетной политике, использовать нужно именно его.

Особенности оформления

Как и формат документа, его оформление может быть свободным. Это обозначает то, что график можно нарисовать от руки или напечатать на компьютере, правда во втором случае его нужно будет обязательно распечатать. Для графика подойдет обычный лист бумаги или бланк с фирменными реквизитами и логотипом компании.

Графику, как дополнительному приложению к договору, следует присвоить отдельный номер. Информацию о нем надо занести в специальный учетный журнал, туда же, куда вносятся сведения обо всех заключенных договорах и приложениях к ним.

Делается документ в двух абсолютно одинаковых экземплярах, один из которых передается заказчику или покупателю, а второй остается у исполнителя.

Формировать график надо крайне внимательно, учитывая интересы обеих сторон и тщательно просчитывая все тонкости условий договора. Следует помнить о том, что если вдруг возникнет ситуация с задержкой оплаты, этот документ может стать частью доказательной базы, причем как с одной, так и с другой стороны.

Кто должен подписать

График должен быть подписан представителями с обеих сторон договорных отношений. Подписи должны поставить директора предприятий или лица, временно исполняющие их обязанности (о чем должно быть документальное подтверждение). Их автографы будут свидетельствовать о том, что график согласован между ними и обязателен к исполнению. Что касается печати, то ее следует проставлять только в том случае, если условие о ее использовании есть в нормативно-правовых актах организаций.

Образец графика платежей

Если перед вами встала задача по формированию графика платежей, с которым вы прежде никогда не сталкивались, посмотрите приведенный ниже пример и ознакомьтесь с комментариями к нему – на их основе вы без особых сложностей наверняка сделаете то, что вам требуется.

Первым делом надо сказать, что с точки зрения составления график не особенно труден и никаких особых знаний для его оформления не надо.

Вверху бланка обозначьте его номер (как дополнительного приложения к договору), внесите собственно указание на договор, отметив его номер и дату заключения.
Далее впишите дату формирования графика. Если считаете важным, можете дать информацию об организациях, между которыми оформлены договорные отношения и указать их реквизиты.
После этого переходите к основному разделу. Сначала внесите сюда полную сумму, которая должна быть перечислена в порядке исполнения договора и окончательный срок погашения задолженности.
Дальнейшую часть разумнее всего делать в виде таблицы, в которую включаются даты осуществления платежей, их размер, а также остаток долга. Если есть необходимость можете дополнить таблицу и другими столбцами и строками, которые вы считает важными именно в вашем конкретном случае.
После того, как график будет окончательно заполнен и согласован, его необходимо заверить подписями представителей обеих сторон и проштамповать.

Источник: https://assistentus.ru/forma/grafik-platezhej/

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

стоимость имущества;
размер задатка;
сумма платежа;
основная задолженность;
процентная ставка;
график внесения платежей.

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
договор купли-продажи;
квитанцию об оплате госпошлины;
заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

информацию о собственнике;
наличие обременений по объекту;
наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-s-rassrochkoy-platezha

График платежей. Договор продажи график платежей

График платежей

Исполнителя заставляет вовремя поставлять товары или услуги, заказчика – также своевременно их оплачивать.

Вверху бланка обозначьте его номер (как дополнительного приложения к договору), внесите собственно указание на договор, отметив его номер и дату заключения.
Далее впишите дату формирования графика. Если считаете важным, можете дать информацию об организациях, между которыми оформлены договорные отношения и указать их реквизиты.
После этого переходите к основному разделу. Сначала внесите сюда полную сумму, которая должна быть перечислена в порядке исполнения договора и окончательный срок погашения задолженности.
Дальнейшую часть разумнее всего делать в виде таблицы, в которую включаются даты осуществления платежей, их размер, а также остаток долга. Если есть необходимость можете дополнить таблицу и другими столбцами и строками, которые вы считает важными именно в вашем конкретном случае.
После того, как график будет окончательно заполнен и согласован, его необходимо заверить подписями представителей обеих сторон и проштамповать.

Договор купли-продажи в рассрочку

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму, регулируется главой 30 ГК РФ.

Договор купли продажи наряду с договорами поставки являются наиболее распространенными типами договоров в предпринимательской деятельности и охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Оплата товара в рассрочку регулируется ст. 489 ГК РФ. Отличительной особенностью договора купли-продажи в рассрочку является порядок оплаты приобретаемого товара — платеж производится не в полной сумме его стоимости, а по частям. При этом порядок, сроки и размеры платежей рассрочки подробно расписываются в Графике платежей, который является обязательной и неотъемлемой частью договора.

К договору могут прилагаться приложения и дополнительные документы, в зависимости от условий сделки и соглашения сторон.

Как необходимые приложения к договору купли-продажи должны присутствовать спецификации приобретаемого имущества (оборудования, транспортного средства) и тары. Также для договора купли-продажи в рассрочку обязательным приложением является График платежей, т.к. условиями договора оговорено, что оплата производится по графику платежей.

Заполнить и скачать типовой бланк договора купли продажи в рассрочку можно на нашем сайте вместе с приложениями:

График платежей;
Спецификация;
Спецификация тары;
Дополнительное соглашение;
Акт приема-передачи;
Протокол разногласий;
Протокол согласования разногласий.

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора купли-продажи в рассрочку. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор купли продажи или выберите другой типовой Договор купли-продажи.

Договор купли продажи с графиком платежей

1. Я ИП. Составили с продавцом (ФЛ) договор купли-продажи транспортного средства с рассрочкой платежа. Автомобиль находится в кредите. Буду оплачивать автомобиль по графику продавцу, а продавец будет дальше погашать кредит. Можно ли так сделать? Нужно ли указать в договоре это условие? Какие подводные камни существуют? Надо ли уведомить банк?

1.1. Подводные камни в том, что авто в кредите, а значит в залоге. И на совершение подобной сделки требуется согласие банка (ст. 334 ГК РФ)

1.2. Есть большой риск лишиться денег и машины. Не рискуйте, ищите другой вариант.

2. Заложил птс. мне дали договор купли продажи и лизинговый договор на обратный выкуп с графиком платежей и лизинговой комисией деньги перевели по счету. Стоит ли опасаться что машину могут забрать и перепродать без мокго ведома.

2.1. Здравствуйте Иван. Без изучения документов, могу сказать — СТОИТ опасаться.

2.2. Да, такое возможно, по сути вы продали свою машину и теперь ее арендуете, в случае нарушения условий договора лизинга вас могут лишить автомобиля.

3. У нас двухкомнатная квартира. Два хозяина. Можно ли при покупке комнаты соседки, купить следующим образом-часть перевести из средств маткапитала, а на оставшуюся часть суммы выплачивать на основании договора купли-продажи, заверенного нотариусом, с прописанными платежами по графику? Существует ли такой договор, чтобы не брать ссуду в банке? Чисто оставшуюся часть платить в рассрочку, по договоренности с соседкой, не как в банках с процентами?

3.1. Здравствуйте, Елена!
Во-первых, видимо у Вас речь в вашем вопросе идет о комнатах в коммунальной квартире.
В обычной квартире (не коммунальной) квартира может находиться в общей или в долевой собственности согласно положений Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, если Вы планируете сумму материнского капитала вложить в покупку комнаты в коммунальной квартире, то Вам следует внимательно ознакомиться самим со следующими нормативными актами, регулирующими вопросы использования суммы материнского капитала на улучшение жилищных условий, а не доверять кратким ответам юристов на такой серьезный юридический вопрос.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
В-третьих, то, о чем Вы пишите, возможно, но только сумму материнского капитала Пенсионный фонд может выплатить продавцу комнаты на основании заключенного договора купли-продажи комнаты в течение от 1 месяца до 2 месяцев.
Удачи Вам.

4. Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.
Все уплаченные в соответствии с вышеприведённым графиком суммы стороны договорились считать суммами, уплаченными в качестве задатка.
2.3. В случае просрочки очередного платежа, более чем на два календарных дня, Покупатель оплачивает Продавцу пени в размере 1% от суммы платежа за каждый просроченный день.
Правомерно ли, писать такое в договоре?

4.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором на соответствие материального права.

4.2. Добрый день, Татьяна!
По сути, условия могут быть разными, плюс дополнительные условия так же могут вноситься.
Нужно видеть договор полностью, чтобы дать какой-либо ответ.
Удачи и всего хорошего.

5. Продаем транспортное средство, у Покупателя нет полной суммы, он сейчас отдаст часть, а оставшуюся сумму равными частями с выплатами 1 раз в месяц. Как лучше это оформить? Договор купли-продажи? Расписка с графиком платежей?

5.1. Оформляете договором купли продажи с рассрочкой платежа. Образец можете скачать в Сети. Можно указать штрафные санкции за наркшение графика платежей.

6. Оформив куплю-продажи товара в кредит, спустя две недели, товар вышел из строя, обратившись в магазин с этим вопросом, изъяли товар и передали в ремонт, более 40 дней прошло и ни каких ответов, могу ли я спустя это время расторгнуть договор и как вернуть те средства, которые были оплачены банку по графику платежей, могу ли обратиться в суд с оральным ущербом, поскольку товаром не пользуюсь уже два мес.

6.1. Статья 24. Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества

1. При замене товара ненадлежащего качества на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула) перерасчет цены товара не производится.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
2. При замене товара ненадлежащего качества на такой же товар другой марки (модели, артикула) в случае, если цена товара, подлежащего замене, ниже цены товара, предоставленного взамен, потребитель должен доплатить разницу в ценах; в случае, если цена товара, подлежащего замене, выше цены товара, предоставленного взамен, разница в ценах выплачивается потребителю. Цена товара, подлежащего замене, определяется на момент его замены, а если требование потребителя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена передаваемого взамен товара определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
3. В случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
4. При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
(п. 4 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
5. В случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, потребителю возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
6. В случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).

7. Правомерно ли установить рассрочку платежа по договору купли-продажи путем направления официального письма с графиком платежей без заключения доп. соглашения?
Заключать доп соглашение проблематично, так как договор трехсторонний (покупатель-продавец-лизингополучатель)

7.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Алия, увы если у вас трехсторонний договор вам нужно в любом случае составлять допсоглашение или переписывать договор.
Всего хорошего, удачи вам.

7.2. Алия, добрый день!
Если у Вас в договоре предусмотрено условие, что порядок оплаты может изменяться путем направления официальных писем или что-то подобное, то можно (но я очень сомневаюсь). Обычно такие изменения оформляются дополнительным соглашением, а в договоре предусматривается, что се изменения оформляются в письменном виде путем заключения доп. согл.
Если что обращайтесь с удовольствием помогу.

7.3. Здравствуйте! Если изначально в договоре купли-продажи не было предусмотрено условие о рассрочке платежа, то нужно заключить дополнительное соглашение в части рассрочке. В одностороннем порядке не сможете изменить условия.

7.4. Если проблема заключить соглашение, то просите в письме чтобы направили письменное согласие по оплате согласно графика платежа. Но лучше конечно соглашение.

7.5. Не правомерно, так как все изменения в договор вносятся в той же форме при согласовании новых условий всеми лицами, подписавшими договор.

РАМОЧНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ С УСЛОВИЕМ ОПЛАТЫ В РАССРОЧКУ

Общество с ограниченной ответственностью «Интернет Решения» (далее – Озон) и Клиент заключили настоящее рамочное соглашение о заключении договоров с условием оплаты в рассрочку (далее – «Соглашение») посредством полного и безоговорочного присоединения Клиента, как он определен в Условиях продажи товаров для физических лиц в Ozon.ru (https://docs.ozon.ru/common/pravila-prodayoi-i-rekvizity/usloviya-prodayoi-tovarov-dlya-fizicheskih-lits-v-ozon-ru) (далее – «Оферта») к настоящему Соглашению, путем совершения действий, указанных в разделе 2 настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение является договором присоединения по смыслу ст.428 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»). Соглашение действительно в электронном виде и не требует бумажного оформления.

Озон – ООО «Интернет Решения», ОГРН: 1027739244741, местонахождение: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 10, эт. 41, Пом. I, комн. 6, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www.ozon.ru . В рамках Оферты, также является Продавцом.

Договор – договор купли-продажи с условием оплаты Товаров в рассрочку, заключаемый между Клиентом и Озоном дистанционным способом посредством акцепта Клиентом Оферты Озона на Сайте. Договор имеют право заключать Клиенты, присоединившиеся к настоящему Соглашению. Договор включает в себя в качестве составных и неотъемлемых частей настоящее Соглашение и Индивидуальный договор. По смыслу Оферты, Договор и Заказ равнозначны.

Индивидуальный договор — индивидуальный договор купли-продажи с условием оплаты Товаров в рассрочку, который представляет собой документ, формируемый и подписываемый Клиентом с помощью АСП при оформлении Заказа.

Привязанная карта — банковская карта Клиента, которую Клиент привязывает в Личном кабинете посредством указания ее данных, с целью подтверждения согласия на автоматическое списание Платежа.

График платежей – информация о суммах и датах Платежей Клиента, являющаяся неотъемлемой частью Договора.

Дата платежа – дата, указанная в Графике платежей, к которой Клиенту необходимо внести платеж по Договору. В случае если Клиент привязал Карту в Личном кабинете, в Дату платежа будет автоматически направлено поручение в соответствующий банк на списание соответствующей суммы Платежа.

Срок оплаты – количество дней с даты подписания Договора до даты последнего Платежа, согласно Графику платежей, включительно. Последняя Дата платежа считается окончанием срока на полную оплату стоимости соответствующего Заказа.

Платеж – сумма, подлежащая уплате Клиентом к очередной Дате платежа в соответствии с Графиком платежей.

Задолженность – все денежные суммы, срок оплаты которых наступил, но по которым Клиент не исполнил свои обязательства, в рамках одного или нескольких заключенных Договоров.

Соглашение об АСП (Согласие на обработку ПД) — Условия обработки персональных данных и использования АСП, подписываемые Клиентом в ходе запроса Лимита, доступные для ознакомления в Личном кабинете Клиента и на Сайте.

Иные термины и выражения, используемые в настоящем Соглашении, имеют значение, которое придается им в законах и иных нормативных актах Российской Федерации, и в Условиях продажи товаров для физических лиц в Ozon.ru (https://docs.ozon.ru/common/pravila-prodayoi-i-rekvizity/usloviya-prodayoi-tovarov-dlya-fizicheskih-lits-v-ozon-ru), и в Соглашении об АСП (текст Соглашения по ссылке: https://docs.ozon.ru/common/pravila-prodayoi-i-rekvizity/pokupki-v-rassrochku/usloviya-obrabotki-personal-nyh-dannyh-i-ispol-zovaniya-asp).

2. Заключение Соглашения, оформление и выполнение Заказов.

2.1. Клиент, имеющий намерение получить возможность совершать Заказы на Сайте с условием оплаты стоимости Заказа(ов) в рассрочку, обязан совершить следующие действия:

2.1.1. присоединиться к Соглашению об АСП;

2.1.2. предоставить Идентификационные данные и предъявить документы (путем загрузки скана первого разворота паспорта, скана страницы с регистрацией и фотографии себя с первым разворотом паспорта для сравнения фотографий в документе и внешнего вида Клиента), указанные в Соглашении об АСП; на основании предъявленных документов и доказательств Озон проводит идентификацию Клиента.

2.1.3. присоединиться к настоящему Соглашению путём использования АСП;

2.1.4. подписать с помощью АСП все согласия на обработку данных, на получение данных из третьих источников, на получение кредитной истории, являющихся приложениями к настоящему Соглашению;

2.1.5. получить подтверждение от Озона, что Клиент одобрен для присоединения к настоящему Соглашению (получить Лимит). Подтверждение Лимита невозможно без получения согласий, указанных в п.2.1.4. выше.

2.3. Озон вправе принять отрицательное решение по вопросу установления Лимита Клиенту без объяснения причин. В случае принятия отрицательного решения, настоящее Соглашение не считается заключенным, Клиенту не предоставляется возможность оформлять Заказы на условиях оплаты в рассрочку.

2.4. С даты вступления в силу настоящего Соглашения (предоставление Лимита), Клиент вправе оформлять Заказы с условием оплаты в рассрочку (заключать Договоры) на Сайте в соответствии с настоящим Соглашением и Офертой в пределах предоставленного Клиенту Лимита. В случае превышения установленного Лимита, возможность оформлять Заказы с оплатой в рассрочку отключается.

2.5. Договор считается заключенным с момента подписания его Клиентом АСП на Сайте, в соответствии с условиями Оферты и Соглашения об АСП.

2.6. Исполнение Договора Озоном осуществляется в соответствии с Офертой, с учетом следующего:

2.6.1. доставка Заказа должна быть осуществлена в соответствии с условиями Оферты и Заказа;

2.6.2. получать Заказ имеет право только лицо, указанное в Договоре и использовавшее АСП. Таким лицом по умолчанию считается Клиент, которому предоставлен Лимит, если Заказ был оформлен после входа в Личный кабинет Клиента и АСП была подтверждена с помощью Зарегистрированного номера телефона;

2.6.3. дальнейшая реализация и обмен с третьим лицом Товара не освобождают Клиента от обязанностей по оплате его стоимости, так как право собственности на Товар в рамках договора с условием оплаты в рассрочку у Клиента возникает только после полной оплаты его стоимости;

2.6.4. возврат Товара, приобретенного на условиях оплаты в рассрочку, осуществляется в соответствии с Офертой, с учетом следующего:

— при отказе от части Товаров из Заказа до внесения первого Платежа, Озон пересчитывает сумму Платежа для Клиента, и обновляет График платежей в Личном кабинете;

— перед любым возвратом денежных средств за Товары, купленные с условием оплаты в рассрочку, Озон проверяет законность и обоснованность произведенного Клиентом возврата в соответствии с Офертой и с учетом всех установленных сроков;

— Лимит Клиента восстанавливается на стоимость возвращенных на законных основаниях Товаров, в соответствии с правилами, установленными внутренней политикой Озона, если не выявлено нарушений Клиентом условий настоящего Соглашения и каждого Индивидуального договора.

2.6.5. В случае возвратов Товаров, Договор не требует перезаключения. Изменения в Графике платежей отражаются в Личном кабинете Клиента и не требуют его подтверждения.

2.6.6. При наличии только одного оформленного Заказа: если Клиент успел внести Платеж за Товары, которые были полностью возвращены в соответствии с действующим законодательством, Озон возвращает Клиенту фактически оплаченную сумму.

2.6.7. При наличии нескольких оформленных Заказов: в отношении переплаты по возвращенным Товарам используются правила, установленные в п. 3.7.3. настоящего Соглашения.

2.7. Оформляя Заказ на условиях оплаты в рассрочку, Клиент обязуется оплатить полностью стоимость Заказа на условиях и в сроки, установленных Договором.

3. Условия оплаты. Привязка карты (рекуррентные платежи).

3.1. Стоимость Товаров при оформлении Заказа с оплатой в рассрочку может отличаться от стоимости Товаров, приобретаемых с условием об их предварительной оплате на Сайте, в большую сторону. Данное увеличение цены не связано с наличием процентов, переплат, неустоек.

3.2. Цена на Товары может отличаться исключительно для Клиентов, выделенных Озоном в отдельную категорию Клиентов с одобренным Лимитом, по признакам: факт присоединения к настоящему Соглашению; факт определения Лимита по Клиенту. Увеличение цены может быть применено только при заключении Договоров с условием оплаты Товаров в рассрочку, соответственно, зависит как от категории Клиента – Клиент с одобренным Лимитом – в системе Озона, так и от условий договора купли-продажи.

3.3. Размер Платежа и крайняя дата уплаты такого Платежа указаны в Графике платежей. График платежей доступен Клиенту предварительно, до подтверждения им Заказа с помощью АСП, с целью ознакомления Клиента с Графиком платежей, размером Платежей, и полной стоимостью Товаров и услуг, покупаемых на условиях оплаты в рассрочку.

3.4. Оплата Товаров и услуг, приобретенных на условиях оплаты в рассрочку, осуществляется в соответствии с Графиком платежей, определяемым Озоном индивидуально по каждому Договору. Клиенту доступны следующие способы оплаты Товаров:

3.4.1. Автоматическое списание Платежа с Привязанной карты (рекуррентные платежи), процесс осуществления которых описан в п.3.5.;

3.4.2. Способы оплаты, предусмотренные в Личном кабинете.

3.5.1. Клиент привязывает свою банковскую карту к Личному кабинету в процессе заполнения Анкеты на получение Лимита и (или) в период действия Договора, посредством указания ее данных.

3.5.2. Клиент подтверждает и гарантирует:

— указание им достоверной информации о действительной Привязанной карте, выданной на его имя;

— соблюдение им правил международных платежных систем и требований банка-эмитента, выпустившего Привязанную карту, в том числе в отношении порядка проведения безналичных расчетов;

Озон может в любой момент потребовать от Клиента подтверждения данных, указанных им в Личном кабинете, в том числе данных Привязанной карты, и запросить в связи с этим подтверждающие документы, непредоставление которых может быть приравнено к предоставлению недостоверной информации о Привязанной карте.

3.5.3. Подписывая настоящее Соглашение и заполнив данные Привязанной карты, Клиент поручает Озону в дату внесения каждого Платежа, составлять от имени Клиента распоряжения о списании денежных средств в оплату Заказа в размере, установленном Графиком платежей на день списания соответствующей платы, со счета (к которому относится Привязанная карта) Клиента в пользу Озона, а также направлять указанные распоряжения в банк-эмитент Клиента через банк-эквайер.

3.5.4. Клиент, подписывая настоящее Соглашение и заполнив данные Привязанной карты, дает свое согласие на автоматическое периодическое списание денежных средств с его счета в оплату Платежей согласно Графику платежей по его распоряжению, отданному в порядке, предусмотренном настоящим разделом Соглашения, и признает, что распоряжения на списание денежных средств с его счета, направленные в соответствии с настоящим пунктом, являются распоряжениями самого Клиента, а действия процессингового центра и банка-эквайера, направленные на списание денежных средств в соответствии с настоящим разделом Соглашения, выполнены с согласия Клиента.

3.5.5. Списание денежных средств с Привязанной карты в соответствии с настоящим Соглашением начинает происходить на автоматической основе при соблюдении следующих условий:

(а) ввода Клиентом всех необходимых реквизитов Привязанной карты;

(б) в период действия каждого заключенного Договора оплаты Товаров в рассрочку.

3.5.6. Списание происходит в Дату платежа, в любой момент, начиная с 00:00 Даты платежа до 23:59 Даты платежа, по Московскому времени.

3.6. Прием оплаты по Договору.

3.6.1. Клиент вправе оплатить полностью Товары по Договору в любой момент до истечения Срока оплаты.

3.6.2. Моментом поступления денежных средств от Клиента считается момент фактического поступления средств на расчетный счет Озона, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

3.6.3. Обязанность Клиента по оплате Товаров по Договору будет считаться исполненной после поступления полной стоимости Заказа (стоимость Товаров и доставки, если применимо) на расчетный счет Озона.

3.6.4. Если у Клиента оформлен один Заказ с условием отсрочки оплаты и от него поступает платеж, превышающий сумму Платежа, то:

(а) Озон сначала зачитывает поступившую сумму в счет погашения Задолженности в случае ее наличия;

(б) при отсутствии Задолженности — зачитывает сумму ближайшего Платежа;

(в) разница между перечисленной суммой и размером ближайшего Платежа учитывается Озоном в счет оплаты Заказа с равномерным распределением суммы по оставшимся Платежам, в результате чего размер каждого Платежа уменьшается.

(г) изменения размеров Платежей будут отражены в Графике платежей в Личном кабинете, Стороны договорились, что изменения Графика платежей в Личном кабинете будет считаться надлежащим уведомлением Клиента об изменениях Графика платежей.

3.6.5. Обязательства Сторон считаются действительными до полной оплаты Клиентом стоимости Заказа.

3.7. Условия оплаты по нескольким Заказам.

3.7.1. если Клиент оформляет несколько Заказов на условиях оплаты Товаров в рассрочку, то Озон формирует отдельный График платежей по каждому новому Заказу так, что Даты платежа по всем таким Заказам совпадают между собой и совпадают с Датой платежа по наиболее раннему Заказу. При этом сумма Заказов, оформленных с рассрочкой оплаты, складывается и общий Платеж Клиента рассчитывается, исходя из данной суммы;

3.7.2. для исполнения обязательств по всем действующим Договорам, Клиент должен внести всю сумму, необходимую для погашения очередных Платежей по всем действующим Договорам. Данную сумму Клиент должен оплатить единым Платежом в соответствии с Графиком платежей;

3.7.3. все вносимые денежные средства, уплаченные Клиентом, зачитываются в следующей очередности:

а) в первую очередь – в счет погашения Задолженности (в случае ее наличия), начиная с Задолженности по Заказу с наиболее ранней датой;

б) во вторую очередь – в счет внесения Платежа по Заказу с наиболее ранней датой, в соответствии с Графиком платежей. В случае оформления двух Заказов в один день – в счет оплаты Заказа, оформленного раньше по времени;

в) в третью очередь – в счет оплаты остальных Заказов в хронологической последовательности их оформления, при этом действует правило:

— если остатка суммы внесенной платы хватает для полной оплаты следующего в хронологическом порядке Заказа – Озон зачитывает данную сумму и считает Заказ полностью оплаченным;

— когда суммы внесенной оплаты не хватает для полной оплаты очередного Заказа – Озон действует по правилам, описанным в п.3.6.4. (б) в отношении очередного Заказа;

г) в четвертую очередь – в счет погашения штрафа (при наличии).

3.8. В случае если в результате оплаты Товаров в порядке, предусмотренном п. 3.7. настоящего Соглашения, остается свободный остаток, он зачитывается Озоном в соответствии с п.3.6.4. Соглашения.

3.9. Формирование Графика платежей и расчеты по Договорам осуществляются по Московскому времени.

4. Ответственность. Взаимодействие сторон по поводу погашения Задолженности.

4.1. В случае нарушения Клиентом Срока оплаты Заказа, Клиенту может быть начислен штраф в размере 30% (тридцать процентов) от суммы задолженности за нарушение Срока оплаты по каждому отдельному Заказу. Уплата штрафа не освобождает Клиента от исполнения обязательств по оплате стоимости Заказа.

4.2. Озон может аннулировать штраф (отказаться от его требования), начисленный за нарушение обязательства по оплате Заказов, по своему усмотрению, в соответствии с внутренней политикой Озона.

4.3. В случае нарушения Срока оплаты Озон вправе применить к Клиенту меры, указанные в п.4.5., 4.6., 5.5. настоящего Соглашения, направить ему претензию, начать взаимодействие с Клиентом по поводу взыскания задолженности в досудебном порядке и/или обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

4.4. Клиент соглашается на любое взаимодействие с ним в рамках действующих Договоров и настоящего Соглашения, включая, но не ограничиваясь, на информирование о предстоящих Платежах, о размере Лимита, на получение рекламных рассылок, а также на любое взаимодействие с Клиентом в рамках нарушения Срока оплаты, включая направление требования об оплате стоимости Заказа и услуг, любым из следующих способов, при этом информирование одним из способов будет считаться надлежащим и достаточным:

— по адресу электронной почты;

— по Зарегистрированному номеру телефона;

— по адресу регистрации обычной почтой.

В случае нарушения исполнения обязательств по внесению Платежа, Клиент соглашается на любое взаимодействие с ним, направленное на исполнение обязательств по оплате стоимости Заказа.

4.5. В случае нарушения обязательства по внесению Платежа, Озон вправе заблокировать Клиенту возможность использовать Лимит, то есть оформлять Заказы с условием оплаты в рассрочку. Также Озон может уменьшить размер Лимита Клиента в одностороннем порядке без предварительного уведомления в соответствии с внутренней политикой.

4.6. Клиент соглашается с тем, что к его Личному кабинету могут быть применены любые ограничения (в том числе блокировка), связанные с безопасностью или нарушением Клиентом настоящего Соглашения, Сроков оплаты, а также по причинам технического характера. Кроме того, принимая настоящее Соглашение, Клиент соглашается с тем, что указанные ограничения могут быть применены в любое время без объяснения причин и без уведомления Клиента.

5. Гарантии и заключительные положения.

5.1. Настоящее Соглашение считается заключенным после подписания его Клиентом с помощью АСП на Сайте и одобрения данного Клиента Озоном для предоставления ему Лимита.

5.2. Настоящее Соглашение вносит изменения в Оферту в части условий оплаты Товаров при условии, что Клиент воспользовался соответствующей возможностью по оформлению Заказа с условием оплаты в рассрочку. Такой Договор является договором розничной купли-продажи с условием оплаты товара частями через определенное время после его передачи покупателю, и регулируется положениями ст.486, 488 и 500 ГК РФ.

5.3. Клиент обязуется предоставить Озону документы и сведения в случае изменения Идентификационных данных в течение 5 (пяти) календарных дней с момента такого изменения путем повторного заполнения Анкеты в Личном кабинете на Сайте.

5.4. Озон вправе в одностороннем порядке изменять настоящее Соглашение, при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих обязательств Клиента по Договорам, путем размещения нового Соглашения на Сайте, не менее чем за 5 (пять) календарных дней до их введения в действие. Клиент обязуется самостоятельно отслеживать изменения на Сайте. Любые изменения Соглашения становятся обязательными для Клиента с даты их вступления в силу.

5.5. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае неисполнения Клиентом обязательств и обращения Озоном в судебные органы, может быть использована процедура взыскания Задолженности в порядке выдачи судебного приказа.

5.6. Озон вправе передавать свои права и/или обязанности по настоящему Соглашению и Договорам третьим лицам.

5.8. Клиент не вправе передавать свои права и/или обязанности по настоящему Соглашению и Договорам третьим лицам.

5.9. Подписание настоящего Соглашения с помощью АСП Клиента означает:

(а) полное и безоговорочное согласие Клиента с Соглашением и Условиями обработки персональных данных и использования АСП (п. 3 ст. 438 ГК РФ), а также положениями документов, на которые ссылается настоящее Соглашение. В случае несогласия Клиента с положениями указанных документов (в том числе в связи с их изменением), Клиент обязан отказаться от последующего оформления Заказов с оплатой в рассрочку;

(б) заверение Клиента о том, что он является полностью дееспособным;

(в) согласие Клиента на обработку его персональных данных, предоставленных Озону. Подробная информация о конфиденциальности и защите персональной информации представлена в Соглашении об АСП и на странице: https://docs.ozon.ru/common/pravila-prodayoi-i-rekvizity/konfidentsial-nost-personal-noj-informatsii;

(г) предоставление согласий, текст которых приведен в приложениях №1, №2 к настоящему Соглашению.

Действует с: «20» августа 2020 года.

Приложение №1 к

Рамочному соглашению о заключении договоров с условием оплаты в рассрочку,

размещенному на сайте ozon.ru

Настоящим в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях» я, субъект кредитной истории в понимании ст.3 Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях», выражаю ООО «Интернет Решения» (ОГРН 1027739244741) согласие на получение кредитного отчета по кредитной истории субъекта, давшего настоящее согласие, из бюро кредитных историй, зарегистрированного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях» для целей рассмотрения вопроса заключения Рамочного соглашения о заключении договоров с условием оплаты в рассрочку, позволяющую субъекту, давшему настоящее согласие, заключать договоры купли-продажи с условием отсрочки оплаты.

Настоящим даю согласие Обществу с ограниченной ответственностью «Интернет Решения» (ОГРН 1027739244741; ИНН 7704217370; место нахождения: 123112, Москва, Пресненская наб., д.10, пом.I, эт.41, комн.6) на обработку моих персональных данных в целях обеспечения получения и использования кредитной истории в вышеуказанных целях.

Приложение №2 к

1. Согласие на обработку персональных данных:

Я, Субъект Персональных Данных в соответствии с определением данного понятия в ст. 1 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», выражаю свое согласие ПАО «МегаФон» на обработку сведений обо мне как об абоненте, включая, но не ограничиваясь: абонентские номера, сведения об абонентском устройстве, другие данные, позволяющие идентифицировать абонентское устройство, сведения о трафике и платежах абонента, иные сведения об оказываемых мне услугах по договору об оказании услуг связи, для передачи их и результата обработки указанных сведений ООО «Интернет Решения».

Решение № 2-2889/2020 2-2889/2020

М-1628/2020 М-1628/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2889/2020

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истца Петросяна А.Г., представителя ответчика ООО «Торгсервис» — Тямина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Марины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис» о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Истец Игнатьева М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Торгсервис» о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгсервис» (Продавец) и Игнатьевой М.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) следующих объектов недвижимости:

Объект продается за 7.080.000 руб. Покупатель имеет право проводить оплату досрочно с опережением графика целевых платежей и выкупить объекты недвижимости в любой момент (досрочно), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора Стороны привязали график платежей к графику оплаты кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Ответчиком (график/оплаты основного долга и процентов по КД № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании заключенного договора и имеющийся договоренности истец добросовестно оплачивала платежи согласно графику, нареканий со стороны Ответчика не было. Всего истцом было оплачено 1.791.572 руб., из них: 20.000 руб. – на карту директора ООО «Торгсервис» ., 142.500 руб. — от ООО « » (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ), остальная сумма перечислялась платежными поручениями от ИП Игнатьевой М.В. основании платежа — «оплата за Игнатьеву М.В. по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец, на основании п.2.4 предварительного договора, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. выразила желание досрочно заплатить оставшуюся сумму в размере 6.262.000 руб., перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Торгсервис». Данное уведомление осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила повторное уведомление, в котором также сообщила, что денежные средства будут зачислены на расчетный счет непосредственно после сдачи документов на регистрацию. В ответ «Торгсервис» направило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. указав, что между сторонами не согласован график целевых платежей (приложение №) к предварительному договору, что является существенным условием, в связи с чем, считает, что предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. является незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление, в котором указала, что она добросовестно исполняла обязанности по оплате, ежемесячно на расчетный счет ООО «Торгсервис» поступали целевые средства от Игнатьевой М.В. Копия кредитного договора и графики платежей были представлены директором ООО «Торгсервис» лично, в последующем график платежей был продублирован на электронную почту. Исходя из предыдущего письма Истец воспринял позицию Ответчика о незаключенности договора как намерение о расторжении, в связи с чем потребовал вернуть уплаченные денежные средства в размере 1.791.572 руб. в течении 5 календарных дней.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик повторно сообщил, что считает договор незаключенным и о том, что денежные средства будут возвращены. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Согласно п.6.2 договора, любая из Сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке известив об этом другую сторону в письменном виде не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения. В случае расторжения договора, Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых средств в течение 30 дней с даты расторжения.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.791.572 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 191.516,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., и далее производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; уплату госпошлины, судебные расходы в размере 4.000 руб.

В последующем, истец Игнатьева М.В. неоднократно уточнила исковые требования, и ДД.ММ.ГГГГ окончательно уточнила исковые требования и просила:

1. расторгнуть предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торгсервис» и Игнатьевой М.В.;

2. взыскать с ООО «Торгсервис» в пользу Игнатьевой М.В. уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.791.572 руб.;

4. на основании п.3.1 предварительного договора неустойку (пени) за просрочку по заключению основного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.233.477,04 руб.;

5. проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства;

6. расходы на оплату услуг представителей в размере 14.000 руб. (4.000+10.000);

7. возврат уплаченной госпошлины в размере 48.755 руб. (л.д.225-228)

На судебное заседание истец Игнатьева М.В. не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании представитель истца Игнатьевой М.В. – Петросян А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить, указав, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Представитель ответчика ООО «Торгсервис» Тямин С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части, указав, что согласно предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, в порядке и на условиях, определенных в указанном предварительном договоре, стоимость договора составляет 7.080.000 руб. Игнатьева М.В. обязалась перечислить Продавцу все целевые платежи согласно графику. Основной договор купли-продажи объектов недвижимости подлежит подписанию ДД.ММ.ГГГГ В случае досрочной полной оплаты стоимости объекта, Продавец обязан в срок 10 рабочих дней принять меры по снятию ипотеки, и в течение 10 рабочих дней с момента снятия обременения заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, а так же произвести все регистрационные действия связанные с ним.

Таким образом, обязанность ООО «Торгсервис» заключить основной договор купли-продажи, а равно право Покупателя требовать его заключения возникает не ранее полной оплаты стоимость объекта и снятия обременения.

Доказательств исполнения Истцом обязательств, определенных сторонами в предварительном договоре, а именно полной оплаты стоимость объекта в размере 7.080.000 руб. на расчетный счет ООО «Торгсервис» не представлено.

Поскольку предусмотренное предварительным Договором обязательство по заключению основного договора не исполнено Истцом в срок, требование Истца о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, уплаченной госпошлины, судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Кроме того, требование истца о взыскании неустойки на основании п.3.1 предварительного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.943.224,60 руб. также считают незаконным.

Пунктом 3.1 договора установлена обязанность по уплате пени при уклонении Продавца от заключения Основного договора. При этом, срок исполнения обязательства ООО «Торгсервис» по заключению основного договора не наступил (отсутствует оплата стоимости объекта в размере 7.080.000 руб. на расчетный счет ООО «Торгсервис»).

Кроме того, график целевых платежей сторонами в письменном виде не согласован. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ предлагал Истцу согласовать график целевых платежей, Истец уклонился от согласования сроков внесения платежей.

При этом, исходя из приложения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения предварительного договора, согласно указанного кредитного договора, подлежало уплате 819.500 руб., однако указанная сумма внесена истцом не была.

Согласно п.6.2 договора, любая из Сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке известив об этом другую Сторону в письменном виде не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения.

Согласно уведомления Игнатьевой М.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (направлено по почте только ДД.ММ.ГГГГ, получено ООО «Торгсервис» ДД.ММ.ГГГГ) Истец уведомлял ООО «Торгсервис» о том, что датой расторжения предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости является ДД.ММ.ГГГГг., что противоречит п.6.2.

Также п.6.2 договора установлено, что в случае расторжения договора Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых платежей по данному договору в течение 30 календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

Таким образом, истцом не верно рассчитан период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Даже, если считать с даты отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ + 10 календарных дней + 30 календарных дней, то не ранее ДД.ММ.ГГГГ наступает срок возврата денежных средств, полученных по Предварительному договору.

Согласно п.2.4 Предварительного договора установлено, что оплата должна быть произведена на р/счет ООО «Торгсервис». В связи с чем, ответчик не признает платеж в размере 20.000 руб., перечисленную на карту директора общества

С учетом вышеизложенного, требования истца о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 1.771.572 руб. не оспаривает. Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя считают завышенными. В удовлетворении остальных требований просил отказать.

На судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора’ target=’_blank’>432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгсервис» (Продавец) и Игнатьевой М.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому стороны в течение 10 рабочих дней с момента снятия обременения (залога) и получения Продавцом от Банка (по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) документа о снятии обременения, обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) следующих объектов недвижимости:

Согласно п.2.4 договора, стоимость объекта составляет 7.080.000 руб., будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: -по графику целевых платежей, согласно приложению № к договору.

Покупатель имеет право проводить оплату досрочно с опережением графика целевых платежей и выкупить объекты недвижимости в любой момент (досрочно), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.6 договора, стороны определяют дату подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, при заключении договора Стороны привязали график платежей к графику оплаты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Торгсервис» на сумму 8.050.000 руб. для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 429. Предварительный договор’ target=’_blank’>429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При таких обстоятельствах, предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 429. Предварительный договор’ target=’_blank’>429 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 454. Договор купли-продажи’ target=’_blank’>454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 486. Оплата товара’ target=’_blank’>486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. О предварительной оплате товара может быть сделана запись в договоре купли-продажи.

Во исполнение условий договора, Игнатьева М.В. вносила платежи, всего было оплачено 1.791.572 руб., из них: 20.000 руб. – перечислено на карту директора ООО «Торгсервис» (л.д.50), 142.500 руб. – было перечислено от ООО « » за Игнатьеву М.В. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. – л.д.60, письмо от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.64), остальные суммы перечислялась платежными поручениями от ИП ., основание платежа — «оплата за Игнатьеву М.В. по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.»:

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 144.297 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51.000 руб.; (л.д.231)

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 151.710 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145.940 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 147.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48.400 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100.000 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145.200 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145.911 руб.;

-по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 142.814 руб. (л.д.51-63)

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал указанные суммы, перечисленные от истца Игнатьевой М.В. на расчетный счет ООО «Торгсервис», за исключением суммы в размере 20.000 руб. на карту директора ООО «Торгсервис» указав, что назначение платежа по данной сумме не указано, оспаривает поступление данной суммы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку на основании п.2.4 предварительного договора, оплата должна быть произведена на р/счет ООО «Торгсервис».

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Игнатьевой М.В. во исполнение условий по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ всего было перечислено на расчетный счет ООО «Торгсервис» 1.771.572 руб. (1.791.572-20.000).

Ответчиком данные денежные средства принимались от Игнатьевой М.В. и каких-либо претензий, требований к ней не заявлялось. Ответчиком не предоставлены доказательства возврата указанных сумм обратно истице, как ошибочно либо неосновательно поступившие.

При этом, доказательств того, что Игнатьева М.В. перечислила на карту директора общества . 20.000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. При этом, в судебном заседании стороны пояснили, что между сторонами были и иные договорные отношения (договора аренды).

В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 60. Допустимость доказательств’ target=’_blank’>60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику уведомление о том, что она готова досрочно заплатить оставшуюся сумму по предварительному договору в размере 6.262.000 руб. и просила для регистрации сделки (договора купли-продажи объектов недвижимости) явиться в Управление Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. либо ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71)

ДД.ММ.ГГГГ истица направила повторное уведомление, на которое директор ООО «Торгсервис» . направил письмо, в котором указал, что между сторонами не согласован график целевых платежей к предварительному договору, что является существенным условием, в связи с чем, считает предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным. (л.д.75)

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева М.В. на данное письмо направила ответ, в котором указала, что добросовестно исполняла обязанности по оплате, ежемесячно на расчетный счет ООО «Торгсервис» от нее поступали целевые средства, никаких возражений от ответчика по этому поводу не поступало. Согласно п.6.9 договора платежи шли согласно графику платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ График платежей ООО «Торгсервис» и ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору совпадают с графиком платежей между Игнатьевой М.В. и ООО «Торгсервис». Копия кредитного договора и графики платежей были представлены директором ООО «Торгсервис» лично, в последующем график платежей был продублирован на электронную почту. Исходя из предыдущего письма истец воспринял позицию ответчика о не заключенности договора, как намерение о расторжении, в связи с чем, потребовал вернуть уплаченные денежные средства в размере 1.791.572 руб. в течении 5 календарных дней. (л.д.76)

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик повторно сообщил, что считает договор незаключенным, указал, что истица не обязана перечислять никаких денежных средств в рамках вышеуказанного договора. Предлагал встретиться и обсудить все существенные условия предварительного договора, а затем подписать его во всеми приложениями. Также Сообщил, что все денежные средства будут возвращены в кратчайшие сроки. (л.д.78)

Однако каких-либо дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, либо соглашение о расторжении данного предварительного договора купли-продажи между сторонами не было подписано.

Истец Игнатьева М.В. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 29. Изменение и расторжение договора > Статья 450. Основания изменения и расторжения договора’ target=’_blank’>450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 29. Изменение и расторжение договора > Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора’ target=’_blank’>452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При этом, согласно п.6.2 предварительного договора, любая из Сторон вправе расторгнуть договор, в одностороннем порядке известив об этом другую Сторону в письменном виде не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения. В случае расторжения договора, Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых платежей по данному договору в течение 30 календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева М.В. направила ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и просила вернуть перечисленные по договору денежные средства в размере 1.791.572 руб. в течении 10 календарных дней. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца не смог пояснить в связи с чем, истица считает с ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., сослался на техническую описку.

Представитель ответчика Тямин С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ООО «Торгсервис» в пользу Игнатьевой М.В. уплаченных по договору денежных средств в размере 1.771.572 руб. подлежит удовлетворению.

Игнатьевой М.В. также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (т.к. ДД.ММ.ГГГГ. истица направила уведомление о расторжении договора + 3 дня на почту + 5 дней для возврата денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85.848,20 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

При этом, представитель ответчика не согласился с данным расчетом, указав, что п.6.2 предварительного договора установлено, что в случае расторжения договора, Продавец обязан возвратить Покупателю всю сумму оплаченных Покупателем целевых платежей по данному договору в течение 30 календарных дней с даты расторжения настоящего договора. Таким образом, расчет процентов необходимо рассчитывать, по крайней мере, с даты отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ + 10 календарных дней + 30 календарных дней, т.е. расчет процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, при удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что п.1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал определение размера процентов за пользование чужими денежными средствами существующими в месте жительства кредитора… опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, пунктом 3 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, учитывая доводы ответчика, производит свой расчет исходя из следующего. Как уже было указано выше, требование о расторжении предварительного договора было заявлено истицей только ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указывает представитель истца. В письме от ДД.ММ.ГГГГ истица указала ответчику, что если ООО «Торгсервис» расторгает предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, то она просила вернуть ей денежные средства в течение 5 календарных дней. Она сама требования о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ не заявляла. При этом, ответчик на это письмо, просил подойти истицу для подписания дополнительных соглашений к договору, таким образом, ответчик в одностороннем порядке договор не расторгал и денежные средства в 5-дневный срок истице не вернул.

При таких обстоятельствах, уведомление истицы от ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., о чем представлен отчет об отслеживании отправлений, в силу п.6.2 предварительного договора, сторона должна была известить о расторжении договора за 10 календарных дней и в течении 30 календарных дней Продавец обязан был возвратить Покупателю оплаченные денежные средства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 87 дней) из суммы задолженности 1.771.572 руб.:

-ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, ставка 9,25%:

1.771.572 * 21 дн. * 9,25% / 365 = 9.428,16 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, ставка 9%:

1.771.572 * 66 дн. * 9% / 365 = 28.830,51 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38.258,67 руб.

В соответствии с ч.2 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 42. Заем и кредит > § 1. Заем > Статья 809. Проценты по договору займа’ target=’_blank’>809 ГК РФ проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения долга (1.771.572 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, также подлежат удовлетворению.

Игнатьевой М.В. также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.233.477,04 руб., на основании п.3.1 договора:

1.791.572 руб. х 3% = 53.747,16 руб.;

53.747,16 руб. х 185 дн. = 10.641.937,68 руб.

При этом, истец самостоятельно снижает неустойку до 6.233.477,04 руб., указывая, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства и позволяет компенсировать убытки (реальный ущерб) и убытки в виде упущенной выгоды, которые понес (понесет) истец в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

Однако данные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку п.3.1 предварительного договора установлена обязанность по уплате пени в размере 3% за каждый день просрочки при уклонении Продавца от заключения Основного договора.

При этом, как уже указано выше, с требованием о рассмотрении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ обратилась Игнатьева М.В.

Доказательств исполнения Игнатьевой М.В. обязательств, определенных сторонами в предварительном договоре, а именно полной оплаты стоимость объекта в размере 7.080.000 руб. на расчетный счет ООО «Торгсервис» суду не представлено.

Кроме того, в п.1.1 предварительного договора предусмотрено, что стороны в течение 10 рабочих дней с момента снятия обременения (залога) и получения Продавцом от Банка (по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) документа о снятии обременения, обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор).

Таким образом, на момент, когда истица приглашала ответчика в Управление Росреестра для заключения основного договора купли-продажи, основания для его заключения еще не наступили: срок его заключения не наступил (ДД.ММ.ГГГГг.), сумма основного долга досрочно истцом не оплачена, залог Банком не снят.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, судом признаны несостоятельными, и оснований для взыскания неустойки за уклонение заключения основного договора с ответчика не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителей в размере 14.000 руб., из них: 4.000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО « » (консультация, составление искового заявления), о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-95); а также 10.000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Петросяном А.Г., о чем представлена квитанция к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10.000 руб. (л.д.175-178)

Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя’ target=’_blank’>100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст. Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 48′ target=’_blank’>48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя’ target=’_blank’>100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя’ target=’_blank’>100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя’ target=’_blank’>100 ГПК РФ, ст. Раздел I. Общие положения > Глава 10. Судебные расходы > Статья 112. Возмещение расходов на оплату услуг представителя’ target=’_blank’>112 КАС РФ, ч.2 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 9. Судебные расходы > Статья 110. Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле’ target=’_blank’>110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителей (подготовка и подача иска), участие представителя истца Петросяна А.Г. в трех судебных заседаниях и их продолжительности, учитывая, что дело откладывалось по инициативе представителя истца в связи с уточнением исковых требований, с учетом ходатайства ответчика о завышенном размере оплаты услуг представителя, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, а также принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 6.000 руб.

Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами’ target=’_blank’>98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 18.115,44 руб. (л.д.11), при подаче уточненного иска истцом была оплачена госпошлина в размере 30.640 руб. (л.д.204), всего 48.755 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17.249,15 руб.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Игнатьевой Мариной Владимировной и ООО «Торгсервис».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис» в пользу Игнатьевой Марины Владимировны уплаченные по договору денежные средства в размере 1.771.572 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38.258,67 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы на оплату услуг представителя в размере 6.000 руб.; а также возврат уплаченной госпошлины в размере 17.249,15 руб.

Игнатьевой Марине Владимировне в удовлетворении остальной части заявленных требований, а также взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.233.477,04 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Источник: https://kimt18.ru/grafik-platezhej-dogovor-prodazhi-graf/

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

Информация к документу

Покупка товара в рассрочку позволяет людям, приобретать крупные товары, не переплачивая за проценты, начисляемые по кредиту. Правильно оформленный договор должен предусматривать возможность урегулирования спора, возникшего в ходе эксплуатации товара, либо просрочки по платежам. Купля-продажа товара в рассрочку регламентируется §1 главы 30 ГК РФ.

Само понятие договора купли — продажи, условия и порядок его исполнения, а также последствия его не исполнения, чётко определены статьями 454 — 491 ГК РФ, согласно которым он должен содержать следующие пункты:

Преамбулу – дату и место заключение договора.
Предмет договора, его подробное описание по которому приобретаемую вещь можно легко идентифицировать.
Полная стоимость приобретаемого товара и порядок произведения расчётов за него. Цена может быть как фиксированной, так и устанавливаться по обоюдному соглашению сторон.
Права покупателя и продавца, а также их обязанности.
Момент перехода права собственности на приобретаемую вещь. Как правило, это устанавливается актом приёма-передачи.
Ответственность за нарушение договорных обязательств.
Реквизиты сторон. Для физических лиц, достаточно паспортных данных и места жительства. Для юридических обязательно наличие реквизитов и печати.

Несоблюдение формы договора может повлечь за собой правовые последствия в виде признания сделки недействительной.

Понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в ст. 489 ГК РФ, согласно которой рассрочкой признает договор о продаже вещи в кредит.

Эта же статья содержит исчерпывающий перечень условий, которые необходимо указать при заключении договора рассрочки:

Цена – полная стоимость продаваемой вещи.
Порядок оплаты – наличный, безналичный расчёт и т.д.
Сроки, в которые оплата должна быть произведена, как правило, указывается дата месяца.
Размер погашаемой суммы.

Эта же статья предусматривает последствия неисполнения обязательства покупателем, а именно невыплаты очередного платежа.

Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной вещи, только если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости.

Риск, который несёт каждая из сторон, а также порядок урегулирования споров, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации товара покупателем могут быть изложены в пунктах заключаемого соглашения.

Если ответственность сторон не оговаривается в договоре, то виновная сторона несёт ответственность согласно нормам законодательства, действовавшим на момент заключения соглашения.

В качестве ответственности, как правило, подразумевается выплата пени в случае просрочки очередного платежа, либо возврат товара продавцу.

Риск случайной гибели купленного товара наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – ст. 459 ГК РФ. Если в договоре специально не оговариваются порядок и условия передачи вещи покупателю, то договор признается исполненным с момента его подписания.

Поэтому, если покупатель не забирает купленную им вещь сразу после подписания договора, а тем более, если товар требует доставки и установки, необходимо все эти моменты отразить в договоре купли-продажи.

Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков исполнения обязательства по оплате, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного им займа.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи товара
(с рассрочкой платежа)

г. _______________ «____» ____________ 20__ г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________ выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

(общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2. Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3.1. Цена Товара составляет ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

___%, что составляет __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3. Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4.1. Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2. Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5.1. В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3. Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.1. В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

График платежей по договору купли продажи в рассрочку образец

График платежей

Что такое «график платежей»

Зачем нужен график платежей

Плюсы графиков платежей

Когда его делать

Каким он может быть

Допустимо ли изменять график по ходу дела

Нужно ли отслеживать оплату

Что будет, если нарушить график

Как сделать документ

Особенности оформления

Кто должен подписать

Образец графика платежей

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

Виды рассрочки

В каких случаях оформляется

Какие документы необходимы для составления договора

Порядок составления договора

Как зарегистрировать договор

На что обратить внимание

Риски продавца

График платежей. Договор продажи график платежей

График платежей

Договор купли-продажи в рассрочку

Договор купли продажи с графиком платежей

РАМОЧНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ С УСЛОВИЕМ ОПЛАТЫ В РАССРОЧКУ

Решение № 2-2889/2020 2-2889/2020

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

Автор документа

Информация к документу

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи товара
(с рассрочкой платежа)

Похожие записи:

Добавить комментарий

График платежей

Что такое «график платежей»

Зачем нужен график платежей

Плюсы графиков платежей

Когда его делать

Каким он может быть

Допустимо ли изменять график по ходу дела

Нужно ли отслеживать оплату

Что будет, если нарушить график

Как сделать документ

Особенности оформления

Кто должен подписать

Образец графика платежей

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

Виды рассрочки

В каких случаях оформляется

Какие документы необходимы для составления договора

Порядок составления договора

Как зарегистрировать договор

На что обратить внимание

Риски продавца

График платежей. Договор продажи график платежей

График платежей

Договор купли-продажи в рассрочку

Договор купли продажи с графиком платежей

РАМОЧНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ С УСЛОВИЕМ ОПЛАТЫ В РАССРОЧКУ

Решение № 2-2889/2020 2-2889/2020

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

Автор документа

Информация к документу

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи товара (с рассрочкой платежа)

Похожие записи:

Добавить комментарий

Договор купли-продажи товара
(с рассрочкой платежа)