Расторжение договора купли продажи по недействительному паспорту

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора купли продажи по недействительному паспорту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор дарения доли жилого дома. Юридические аспекты сделки. Договор может быть совершен под условием, а также содержать обязательство подарить вещь ребенку в будущем, когда он родится.

Правовые последствия заключения сделки по недействительному паспорту

Паспорт гражданина РФ , выданный молдованину, по которому он заключил сделку купли-продажи квартиры , был признан ФМС России недействительным , поскольку он никогда не был гражданином РФ. Регистрировалась сделка по доверенности на представителя. Будет ли эта доверенность недействительной.Можно ли на основании того, что паспорта гражданина РФ на момент совершения и регистрации сделки купли-продажи у одной стороны сделки не существовало, о чем стало известно позже , признать эту сделку ничтожной.

Здравствуйте Ирина!
Согласно пункту 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года N 828, паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
Недействительный документ — это документ, не имеющий силы или значения вследствие неправильности, истечения срока действия и т.п.
Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия и не связана с получением или заменой паспорта.
Пунктом 1 Положения, установлено, что паспорт гражданина РФ обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста, проживающие на территории Российской Федерации.
Наличие у граждан действующего паспорта необходимо для удостоверения личности, а также гражданства каждого из них.
Сам по себе факт замены паспорта в связи с истечением срока его действия, потерей, хищением, признанием паспорта недействительным на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по заключению договора купли-продажи, тем более, если воля сторон при заключении данной сделки была направлена на ее совершение и сделка исполнена сторонами. Кроме того, правом на предъявление требований о применении последствий недействительности сделки обладает заинтересованное лицо — либо стороны договора, либо собственник спорного жилого помещения.
Указанный подход о применении правовых последствий заключения сделки по недействительному паспорту подкреплен судебной практикой, а именно Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2015 по делу N 33-13541.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!

Бесплатная письменная онлайн консультация

20 ноября 2018г. купил по объявлению автомобиль б/у Mercedes заключив с владельцем договор в устной форме (без должного оформления купли-продажи). Взял с продавца подробную расписку, в которой указывается сумма стоимости авто и сам акт передачи данного авто. в расписке также имеются слова: При отказе в постановке на учет данного т.с. обязуюсь вернуть денежные средства полном объеме и считать.

Здравствуйте Алексей!
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был.

Кто будет заниматься вашим вопросом

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:
— криминалистика
— уголовное право
— уголовный процесс
— уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:
— Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
— Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам
— Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО «Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
— криминалистика,
— криминально-уголовное право
— уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак «150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ». Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:
— устные и письменные консультации;
— составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
— ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;
— оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:
— Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
— Защита интересов по административным и уголовным делам
— Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации». Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:
— Уголовное право.
— Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:
— Устные и письменные консультации.
— Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:
— дела о банкротстве;
— споры из договоров лизинга;
— защита прав на фирменные наименования, доменные имена;
— жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
— уголовные дела;
— обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;
— дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
— Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;
— По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации».

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.
Банкротство.

Стоимость услуг Вашего адвоката

Узнать стоимость услуг

Отзывы

Почему стоит обратиться именно к нам?

• С 01.10.2019г. быть представителем в судах могут только адвокаты или лица, имеющие высшее юридическое образование;
• Работаем на рынке юридических услуг с 2003г.;
• Работу по делу ведут только адвокаты, а не помощники, стажеры или юристы;
• Четкая специализация адвокатов, по вашему делу будет работать адвокат, имеющий опыт ведения данной категории дел;
• Все адвокаты имеют продолжительный опыт работы по специальности –
  более 10 лет;
• Адвокаты – бывшие судьи, следователи, прокуроры, знают, как работает система изнутри;
• Удобно: офис в шаговой доступности (1 мин. от м. Третьяковская), нет пропускной системы и режима работы здания, поэтому мы проводим встречи в любое, удобное для вас время.

Успешные дела

Не тратьте время! Задайте вопрос профессионалу!

Вопросы, которые нам задают

здраствуйте! Какое решение должен вынести суд, если покупатель купил авто, не зная, что она побывала 3 авариях. Позже выяснив , обратился в суд с иском о признании договора купли продажи автомобиля недействительным

Купили квартиру, во время сделки проблем никаких не было. После регистрации прав собственности и передачи денег начался ад со стороны продавцов. Не исполнение обязательств по договору, а именно вывоз мебели. Сейчас уже конечно мебель вывезли, но на этой почве продавцы создали конфликт, мол что месяц подождать нельзя. Хотя в договоре прописан 1 день! (месяц не оговаривался) В банке они сказали после регистрации вывезут мебель за 1 день!Перед ними мы свои обязательства выполнили. Деньги они получили. Но теперь они нас пугают (или реально сделают) расторжением договора в одностороннем порядке и основанием у них является, что мы твари неблагодарные! Может ли это дело дойти до суда? мы расторгать договор не собираемся! Так как уже в квартире делаем ремонт ,поменяли сантехнику и собираемся спокойно жить! Но продавцы покоя не дают! Заваливают смс ками с угрозами, что будут везде жаловаться на мужа , на на банк ,на сотрудников банка, в прокуратуру и прочее! Что делать? Конфликта не хотели ,так получилось. С продавцами разговаривать невозможно только крики и оскорбления в ответ

Я заключил в 2011 предварительный договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договор инвестирования в строительство жилого строения). Договор был заключён между физическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999г. No.39-Ф3 об Инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Предмет договора — Инвестирование Сторон в строительство жилого строения на земельном участке.
Обязательства сторон — заключить в будущем на условиях настоящего договора договор купли продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Договор купли-продажи должен быть подписан до 30.09.2016 года. Указанный срок может быть продлён продавцом без согласования с покупателем не более чем на 6 месяцев.
В указанный срок продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять помещение по передаточному акту.
. В день подписания наст. Договора Покупатель уплатил продавцу в качестве предоплаты 1253250рублей, путём передачи продавцу наличных денежных ср-в, что подтверждается распиской.
. В случае нарушения продавцом срока, Покупателем начисляется, а продавцом подлежит уплате покупателю пени по ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ на день оплаты.

В прошлом году, в связи с односторонней перепланировкой квартиры, я был вынужден был подписать дополнительное соглашение с продлением сроков сдачи до 30.06.2017г.
Однако и в этом случае до сих пор строительство дома так и не началось, и вообще строительство на комплексе почти заморожено, под дом даже не подготовлена площадка до сих пор.
На основании выше изложенного я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги с получением неустойки.
Могут ли быть применимы в моём случае нормы закона о защите прав потребителей, а именно:
1. Нормы о возмещении убытков за нарушение срока
2. нормы о взыскании неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы.
Если нет, то под какие нормы закона подпадает данная ситуация?

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/pravovye-posledstviya-zaklyucheniya-sdelki-po-nedeystvitelnomu-pasportu

Как понять, что паспорт недействителен: И что делать, если такой документ фигурирует в сделке с недвижимостью

В этом году «СП» на своих страницах уже поднимала тему о том, в каких случаях паспорт гражданина РФ может считаться недействительным и к каким последствиям может привести использование такого документа в операциях с недвижимым имуществом. В тот раз поводом для беседы с экспертом, доктором юридических наук, заместителем председателя президиума «Московской гильдии адвокатов и юристов» Людмилой Грудцыной стало письмо россиянина, поинтересовавшимся, какого цвета печать все-таки должна стоять в этом документе, черная или красная.

Материал вызвал довольно широкий читательский резонанс. Выяснилось, что мнения одного, пусть даже и весьма квалифицированного специалиста, оказалось недостаточно, чтобы граждане могли расставить для себя все точки над «i» в этом вопросе. В связи с этим мы продолжаем исследование проблемы недействительности паспорта.

К сожалению, официальный журналистский запрос, направленный в пресс-службу Федеральной миграционной службы с просьбой разъяснить ситуацию по недействительности паспорта гражданина РФ, остался без ответа. Несколько телефонных звонков в территориальные подразделения ведомства по Московской области также ясности не добавили. Сотрудники на том конце провода затруднились объяснить, в каких же случаях самый главный документ может потерять свою актуальность в глазах закона, посоветовав лишь «пробить» его по базе недействительных паспортов в соответствующем сервисе Главного управления МВД РФ (который, правда, сразу предупреждает пользователей о том, что содержащаяся в нем информация не является юридически значимой).

А где еще может существовать какой-либо перечень признаков, по которым российский паспорт может быть признан недействительным? Конечно, в банках. Ведь при рассмотрении заявок на ту же ипотеку сотрудники кредитно-финансовых организаций наверняка сталкиваются с документами, вызывающими сомнение в их подлинности. Чем же они руководствуются в этом случае?

Как ответили «СП» в пресс-службе коммерческого банка ВТБ24, сотрудники этого публичного акционерного общества отказывают клиенту в оформлении любого кредита, в том числе и ипотечного, если его паспорт не соответствует постановлению Правительства РФ «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828 — в действующей редакции).

— Собственно, обладателю такого паспорта, — уточнил пресс-секретарь банка по Северо-Западному федеральному округу Иван Макаров, — откажут в проведении любой банковской операции. Отказ в выдаче кредита, а также в осуществлении любой иной операции, может быть связан и с подозрением в подлинности документа. Сотрудники ВТБ24, обслуживающие клиентов, в обязательном порядке проходят обучение тому, как отличить поддельный паспорт и что делать в случае возникновения подозрений в подлинности предъявленного клиентом документа.

«СП»: — А нельзя ли озвучить эти самые конкретные признаки? Если не все, то хотя бы основные…

— Перечень признаков поддельного паспорта, с которым знакомят сотрудников банка, носит конфиденциальный характер. Что же касается нюансов признания паспорта недействительным, то здесь, с учетом возникновения в начале нынешнего года ряда вопросов со стороны клиентов, необходимо, на наш взгляд, подчеркнуть только один момент. Отметка об аннулировании выданного загранпаспорта, которую ранее проставляли в паспортах сотрудники паспортных служб, разумеется, не является основанием для признания удостоверяющего личность документа недействительным.

«В практике выявления недействительного паспорта, — разъясняет заместитель генерального директора по юридическим вопросам экспертного центра „Консультант“ (АНО) Сергей Воронин, — вообще существует довольно много спорных моментов. Но если этот документ не просрочен, то он может быть признан недействительным только в результате экспертизы, которая, в свою очередь, проводится специальными организациями именно с целью установления подлинности паспорта, как отдельного документа, в тех случаях, когда появляются сомнения в его подлинности».

И все-таки интересно, существуют ли какие-то признаки, которые могут подсказать неискушенному в юридических тонкостях гражданину, что находящийся перед его глазами документ недействительный или вообще поддельный? Некоторые из них прописываются, в частности, в методических рекомендациях для служб безопасности коммерческих организаций. И участникам сделок с недвижимостью (особенно на вторичном рынке) полезно их знать.

Во-первых, это отслаивание ламината обложки страниц, замена имеющейся фотокарточки новой и повторное ламинирование. Во-вторых, это вырезание фото и наклеивание на его место нового. В-третьих, это наклеивание поверх ламината, фотокарточки и установочных данных на третьей странице документа листа бумаги с имитированными реквизитами, фотокарточки и новое ламинирование. В-четвертых, это полное удаление ламината, фотокарточки и поверхностного слоя бумаги с установочными данными с последующим нанесением на бумагу имитированных изображений бланка, фотокарточки, установочных данных и новым ламинированием. Наконец, это так называемая «расшивка» паспорта, удаление имеющегося листа и «вшивание» нового, с имитированными реквизитами бланка, установочными данными, фотокарточкой и ламинатом.

Но если все же сделка с недвижимостью по недействительному или испорченному паспорту проведена, то как и кем она может быть тогда оспорена и какова ее дальнейшая судьба?

Сделки с недвижимостью, считает Сергей Воронин, должны проводиться только с участием нотариуса, который определяет первичную верность паспорта, и при необходимости может направить соответствующий запрос о подлинности документа. «В случае, если сделка с использованием недействительного паспорта все же была совершена, — развивает мысль комментатор, — она может быть признана ничтожной и впоследствии расторгнута. В этом случае стороны конфликта несут репутационные и финансовые потери. Оспаривать совершенные сделки могут сами стороны, для этого в законодательстве особых ограничений нет».

Кстати, постоянный юридический консультант «СП», член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров рекомендует крайне формально относиться ко всем вопросам, связанным с российским паспортом.

Например, отмечает он, довольно часто случается, что люди приходят на сделку с паспортом, который следовало бы уже поменять либо по достижении соответствующего возраста, либо в случае смены фамилии в силу бракосочетания. И тогда возникают споры о том, действителен ли такой паспорт или нет. Граждане нередко апеллируют к размещенному в интернете Положению о паспорте, а оно гласит буквально следующее: признается недействительным и подлежит замене паспорт, в который внесены исправления, не предусмотренные настоящим положением. А коль скоро замена документа по возрасту или в связи с изменением фамилии под это определение не подпадает, говорят они, то и паспорт в этом случае является действительным.

Судебная практика, конечно, говорит о том, что с момента наступления конкретного события (того же бракосочетания или достижения определенного возраста) на замену документа, удостоверяющего личность, гражданину отводится 30 дней, в противном случае он привлекается к административной ответственности, а паспорт признается недействительным. Но, между тем, в России, подчеркивает Комаров, она весьма противоречива. Тем более, что Положение о паспорте оставляет огромное поле для судейского маневра.

В частности, приводит пример эксперт, когда речь идет о достижении определенного возраста, то служители Фемиды больше склоняются к тому, что документ теряет свою актуальность на следующий же день. А вот если речь идет о браке, то тут мнения судей расходятся: какие-то суды считают, что паспорт со старой фамилией действителен еще целый месяц, а какие-то — что становится недействительным также уже спустя сутки. Чтобы свести возможность судебного разбирательства к минимуму, Алексей Комаров рекомендует россиянам при выходе на сделки исходить как раз из этого второго варианта.

Но вот что интересно — можно ли выходить на какие-то сделки с недвижимостью, когда паспорт находится в процессе переоформления?

В принципе, никаких препятствий к этому Алексей Комаров не видит. Гражданину нужно будет лишь получит временное удостоверение личности в соответствующих органах. Но при этом он не советует скидывать со счетов путаницу, которую вносит в ситуацию не только действующее Положение о паспорте, но и Основы нотариата.

Они, в частности, поясняет эксперт, говорят о том, что нотариус имеет право установить личность участника сделки с недвижимостью не только по паспорту, но и по иному удостоверяющему личность документу. «Кое-кто начинает рассуждать о водительских правах, — резюмирует Алексей Комаров, — но я считаю, что опираться при этом следует только на общегражданский паспорт. В крайнем случае — на предусмотренные нормативными актами военный билет или же билет матроса для служащих в рядах Вооруженных сил, а также временное удостоверение личности».

Источник: http://www.rosned.ru/kak_ponyat_chto_pasport_nedejstvitelen_i_chto_delat_esli_takoj_dokument_figuriruet_v_sdelke_s_nedvizhimostyu/

Расторжение договора купли продажи по недействительному паспорту

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 апреля 2013 г. N 11-10617/13 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры — расторжение договора купли-продажи — добросовестный приобретатель — последствия недействительности ничтожной сделки — собственник)

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 апреля 2013 г. N 11-10617/13

судья суда первой инстанции: А.И. Шамова

гражданское дело N 11-10617

8 апреля 2013 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего А.Н. Пономарёва,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи А.Н. Пономарёва

дело по апелляционным жалобам представителя Т.Б. Дюковой — А.В. Маджар, представителя В.С. Андрианова — А.В. Перепелкина

на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2012 года по делу по иску В.И. Левицкого к Т.Б. Дюковой, В.С. Андрианову о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

3 августа 2012 года В.И. Левицкий обратился в суд с указанным выше иском к Т.Б. Дюковой о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, ссылаясь на неисполнение ответчицей обязанности передать деньги за квартиру.

Кроме того, истец предъявил требования к Т.Б. Дюковой и В.С. Андрианову о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи указанной квартиры, поскольку полагал, что в связи с расторжением договора купли-продажи квартира должна перейти в его собственность.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2012 года постановлено: расторгнуть договор купли-продажи квартиры N 235, расположенной по адресу: ***, заключенный 21 марта 2011 года между Левицким О.В., действующем на основании доверенности от имени Левицкого В. И., и Дюковой Т. Б.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры N 235, расположенной по адресу: г. ***, заключенный 4 июня 2012 года между Дюковой Т. Б. и Андриановым В. С.; применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности Андрианова В. С. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***; вернуть квартиру N 235 по адресу: ***, в собственность Левицкого В.И..

В апелляционной жалобе представителя Т.Б. Дюковой — А.В. Маджар, по доверенности от 3 сентября 2012 года, представителя В.С. Андрианова — А.В. Перепелкина, по доверенности от 27 августа 2012 года, ставится вопрос об отмене решения.

В заседании судебной коллегии представитель Т.Б. Дюковой — А.В. Маджар, представитель В.С. Андрианова — А.В. Перепелкин доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

Представитель В.И. Левицкого — С.А. Черняков, по доверенности от 29 июня 2012 года, просил решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Т.Б. Дюковой, представителя В.С. Андрианова, представителя В.И. Левицкого, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания, предусмотренные п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб, изученным по материалам дела, имеются.

Из материалов дела усматривается, что 21 марта 2011 года между В.И. Левицким (Продавец) и Т.Б. Дюковой (Покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: ***.

От имени Продавца договор заключен его сыном О.В. Левицким, действовавшим на основании доверенности от 4 февраля 2011 года, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа И.И. Мартыновым.

Согласно названной доверенности В.И. Левицкий уполномочил О.В. Левицкого продать спорную квартиру за цену и на условиях по усмотрению О.В. Левицкого, совершать все действия для заключения сделки, в т.ч. с правом получения денежных средств.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи жилого помещения по соглашению сторон цена квартиры определена в сумму *** рублей, которую Покупатель обязуется уплатить Продавцу в лице его Представителя полностью после получения документов с государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, в течение одного дня. Расчеты будут производиться путем закладки денежных средств в индивидуальный банковский сейф.

В соответствии с п. 2.2 договора Продавец, в лице Представителя, обязуется в месячный срок с момента получения документов о государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности освободить и передать Покупателю квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии, по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии со п. 2.4 договора настоящей договор считается исполненным после полного выполнения сторонами перечисленных обязательств.

4 апреля 2011 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.

В соответствии с передаточным актом спорной квартиры от 5 апреля 2011 года, подписанным О.В. Левицким и Т.Б. Дюковой, расчёты между сторонами договора произведены полностью, представитель Продавца получил в полном объёме все причитающиеся ему за проданную квартиру денежные средства, стороны выполнили взаимные обязательства в полном объеме и претензий друг к другу, в том числе финансовых, не имеют.

Спустя один год, 4 июня 2012 года, Т.Б. Дюкова заключила с В.С. Андриановым договор купли-продажи указанной квартиры, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 15 июня 2012 года.

Разрешая спор по существу и расторгая договор купли-продажи, суд руководствовался тем, что в нарушение условий договора Т.Б. Дюковой не представлено доказательств передачи денежных средств по сделке купли-продажи квартиры жилого помещения от 21 марта 2011 года через банковский сейф.

Судом установлено, что такой сейф вообще ответчицей не арендовался, денежные средства в банковский сейф, как предусмотрено п. 2.1 договора купли-продажи квартиры, Покупателем Т.Б. Дюковой, для передачи их Продавцу не закладывались.

С учетом изложенного суд признал не соответствующим закону последующий договор купли-продажи спорной квартиры от 4 июня 2012 года и истребовал указанную квартиру у В.С. Андрианова, не признав его добросовестным приобретателем квартиры, по поводу которой возник спор.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ.

Заключенный между В.И. Левицким и Т.Б. Дюковой договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денег за долю в квартире).

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости» — статьи 549 — 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ (глава 30, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Эти законоположения ( ст. 450 , п. 4 ст. 453 , п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ), а также установленные по делу обстоятельства, включая согласованные сторонами условия договора купли-продажи квартиры от 21 марта 2011 года, суд первой инстанции не учел и пришел к неверному выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи.

Так, вывод суда первой инстанции о праве Продавца согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, то они основаны на ошибочном толковании норм Гражданского кодекса РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истцом не представлено суду каких-либо доказательств причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

Отказ истца от права требовать оплату за проданное недвижимое имущество с доверенного лица не может считаться ущербом в смысле ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, сам вывод суда о том, что денежные средства за квартиру не передавались, также признается судебной коллегией неверным.

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При таком положении в подтверждение условий сделки о порядке расчетов между сторонами допустимо использование письменных доказательств, к числу которых относится передаточный акт от 5 апреля 2011 года.

Не доверять указанному акту оснований не имеется, поскольку он составлен во исполнение договора купли-продажи и в установленные договором купли-продажи сроки, на основании указанного документа квартира была фактически передана Покупателю Продавцом, при этом последний на протяжении более года не имел претензий по поводу расчетов за проданную квартиру.

Вывод суда о том, что расторжение договора купли-продажи влечет недействительность последующего договора купли-продажи спорной квартиры основан на ошибочном толковании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, суд первой инстанции неправильно применил нормы права, касающиеся возможности истребовать квартиру у В.С. Андрианова.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано.

Так, в соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных положений закона суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрёл имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что В.С. Андрианов приобрел квартиру, по поводу которой возник спор, у Т.Б. Дюковой, право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 21 марта 2011 года.

На момент приобретения квартиры права Продавца никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых было бы известно Покупателю.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрёл имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Иных условий или оснований, чем осведомленность приобретателя об отсутствии права на отчуждение имущества у лица, которое производит отчуждение, положения закона для признания добросовестным приобретателем не предусматривают.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В.С. Андрианов указывал, что является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку он не знал и не мог знать, что собственник имущества Т.Б. Дюкова, приобретшая право на жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с бывшим собственником спорной квартиры В.И. Левицким, не имела право отчуждать данное имущество.

Суд, в нарушение закона связал добросовестность приобретателя с дополнительными основаниями, а именно: разумностью и осмотрительностью, которая предполагается у участников гражданского оборота, указав, что приобретатель спорной квартиры В.С. Андрианов не был лишен возможности предпринять действия, связанные с проверкой юридической судьбы спорной квартиры, что противоречит указанной норме закона.

Вместе с тем, юридически значимыми обстоятельствами по делу об истребовании имущества, которыми являются, в частности, обстоятельства, связанные с установлением факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, судом оставлены без внимания.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из изложенного следует вывод, что если владение утрачено в результате действий самих владельцеы, направленных на продажу имущества, последнее считается выбывшим из владения этих лиц по их воле, если не доказано иное.

Таким образом, суд, установив, что договор купли-продажи принадлежащей В.И. Левицкому на праве собственности спорной квартиры был осуществлён в результате действий самого собственников — В.И. Левицкого, то есть по его воле, не вправе был истребовать указанную квартиру из владения В.С. Андрианова, который приобрёл указанную квартиру ещё до того момента, как В.И. Левицкий предъявил настоящий иск в суд.

При таком положении решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2012 года подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 , ст. 329 , п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2012 года отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска В.И. Левицкого к Т.Б. Дюковой, В.С. Андрианову о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Факт расторжения договора купли-продажи – это процедура, которая предполагает различные нюансы и тонкости в знании законодательства. Расторгать договор купли-продажи по инициативе той или иной стороны без видимых на то причины невозможно.

Однако, если существуют обстоятельства, которые позволяют посмотреть на сложившуюся ситуацию под другим углом, то расторжение может быть применено.

В статье рассказывается, можно ли расторгнуть договор до и после гос. регистрации, а также как признать сделку недействительной, чтобы ее аннулировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры: причины и основания

Причинами для расторжения могут быть следующие события:

1. Покупатель не предоставляет оплату за приобретенную недвижимость. Действие рассматривается как невыполнение обязательства по договору и ведет к расторжению сделки.
2. Покупатель не явился для принятия помещения в установленное время без уважительных на то причин.
3. Продавец не был осведомлен об изменениях в соглашении. Например, изначально оговаривался вариант приобретения недвижимости за наличные денежные средства, а в момент оплаты выяснилось, что частичное погашение долга осуществляется через ипотеку, материнский капитал и так далее.

Также основаниями могут стать и другие, индивидуальные причины, которые ущемляют права и интересы владельца помещения.

Права покупателя защищены современным российским законодательством. Передавая свои денежные средства продавцу, покупатель намеревается получить недвижимость, которая изначально его заинтересовала.

Если в ходе оформления сделки выяснится, что недвижимость не соответствует описанию, техническим характеристикам, фото или видео материалам, которые предоставил продавец, покупатель имеет право отказаться и аннулировать договор.

Если при начальной эксплуатации помещения покупатель выяснил, что имеется некий изъян, о котором не было упомянуто ранее, но он имеет вес и наносит серьезный урон приобретателю, покупатель также имеет право на расторжение.

Помещение может быть возвращено продавцу в случае, если в сделке купли-продажи квартиры фигурировали несовершеннолетние дети. Например, продавец, являясь законным представителем несовершеннолетнего, осуществил продажу доли ребенка. В таком случае, если органы опеки посчитают сделку ущемляющей права несовершеннолетнего, договор может быть аннулирован.

Расторжение ДКП

Расторжение договора купли-продажи – это полное прекращение всех юридических действий и завершение правоотношений между участниками сделки. Определяющее значение в процедуре расторжения договора играет момент, когда возникает необходимость в подобном действии. Расторгнуть договор по правилам необходимо с учетом, произошла регистрация прав нового владельца или ещё нет.

Достаточно проблематично всё вернуть в случае, если государственная регистрация сделки была произведена, а имущество уже передано покупателю. Покупатель получил право собственности на недвижимость. Поэтому, для того, чтобы отменить сделку, необходимо наличие определенных ситуаций с отсылкой к законодательству.

Гражданский кодекс говорит о том, что аннулировать договор можно только тогда, когда он имеет законную силу. Это значит, что если истечет срок сделки, который упомянут в договоре, расторгнуть его будет весьма проблематично. Если сделка уже была выполнена и полномочия на квартиру уже перешли к покупателю, то расторжение договора не будет подразумевать возврат имущества.

Для того, чтобы вернуть недвижимость, необходимо прибегнуть к помощи суда. Для начала нужно произвести досудебный порядок урегулирования, то есть, попытаться решить проблему мирным путем. Если в течение 30 дней ответ от противоположной стороны не получен или же он отрицательный, то сторона, права которой ущемлены, обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Намного проще будет разорвать отношения в случае, если государственная регистрация сделки ещё не была проведена. Благодаря этому, недвижимость будет считаться собственностью продавца, который может в любой момент потребовать расторжения заключенного договора с наименьшим риском для себя и своего имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи потребует отменить соглашение, то участники могут достигнуть обоюдного согласия без привлечения третьих лиц в виде государственных учреждений. Им всего лишь нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи, чтобы документально зафиксировать свое решение.

Оспаривание и аннулирование сделки

Современное законодательство под оспариванием и аннулированием понимает действия по признанию договора купли-продажи недействительным. Решение о недействительности суд выносит после обращения заинтересованного лица.

Договор будет признан недействительным в случае, если обратившийся истец докажет, что в ходе совершения сделки, его права были нарушены и не учтены.

Для того, чтобы оспорить сделку, устанавливается срок давности в один год с момента, как заинтересованное лицо получило информацию о том, что права грубо нарушаются.

Отдельно стоит поговорить о понятии недействительности сделки, которая также признается судом как основание для расторжения. Если будет выяснено, что сделка относилась к категории недействительных, то договор прекратит свое существование, а обязанности сторон потеряют свою актуальность. Также, различными будут последствия, в зависимости от решения суда (ст. 167 Гражданского кодекса).

Характеристики недействительной сделки указаны в гл. 9 пар. 2 ГК РФ. Наиболее распространенные:

• Договор недействительный, если нарушает нормы законодательства (ст. 168 ГК РФ).
• Покупатель или продавец недееспособны (ст. 171 ГК РФ).
• Договор был заключён с лицом, которое находится в особом состоянии, которое влияло на его возможность руководить своими действиями (ст. 177 ГК РФ).
• Договор заключался под воздействием угрозы, насилия или обмана (ст. 179 ГК РФ).

Для таких ситуаций предусматривается срок исковой давности равный одному году с момента, как лицо узнало о том, что его права были нарушены.

О различных способах мошенничества при покупке и продажи квартиры и о том, как не дать себя обмануть при заключении сделки, читайте здесь.

Лицо, которое уверенно, что в ходе заключения сделки купли-продажи квартиры были нарушены его права, обращается в соответствующую судебную инстанцию. На сегодняшний день районный суд Российской Федерации по месту проживания ответчика уполномочен рассматривать подобные дела.

Истцу остаётся составить исковое заявление и приложить соответствующие документы, подтверждающие его слова.

Истец-продавец ответственен за формирование пакета документов:

1. Исковое заявление.
2. Ксерокопия паспорта.
3. Договор купли-продажи, который прошел процедуру государственной регистрации и вступил в законную силу.
4. Техническая и правовая документация на недвижимость.
5. Другие сопутствующие сделке бумаги.
6. Квитанции об оплате государственной пошлины.
7. Документы, свидетельствующие об ущемлении прав.

Истец-покупатель при составлении пакета документов руководствуется следующим перечнем:

1. Исковое заявление.
2. Ксерокопия паспорта.
3. Договор купли-продажи.
4. Подписанный акт приема-передачи помещения.
5. Справка о состоянии счета (движении средств по нему) в случае, если оплата осуществлялась по безналичному расчету.
6. Выписка ЕГРН о праве собственности.
7. Бумаги, свидетельствующими об отказе в выполнении условий сделки, игнорировании требований ответчика.
8. Довереность, если истец не может присутствовать сам.
9. Квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательства истец может поставить следующие материалы.

• Официальные бумаги и бланки, которые содержат правовую информацию.
• Технические характеристики объекта недвижимости.
• Свидетельские письменные и устные показания от третьих лиц.
• Справки, выписки, которые свидетельствуют о наличии ущемления прав.
• Видео и аудио материалы, которые имеют отношение к делу.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты.

• Наименование судебной инстанции.
• Сведения об истце и ответчике.
• Контактная информация.
• Сведения о заключенном ранее договоре купли-продажи.
• Сведения об объекте недвижимости, о котором идёт речь.
• Суть произошедшего нарушения прав.
• Доказательства, которые подтверждают соблюдение претензионного порядка.
• Исковые требования.
• Перечень приобщенных документов.
• Дата, подпись.

В исковом заявлении нужно в обязательном порядке указывать правовые основания, в ходе которых последует расторжение договора.

Заявление от продавца должно выглядеть следующим образом:

В случае с покупателем соблюдается иной порядок:

Суд рассматривает дело в течение одного календарного месяца, после чего назначает дату судебного заседания. Если одна из сторон не является на рассмотрение, или в деле появятся новые обстоятельства, то заседание будет продлеваться и откладываться. В целом, рассмотрение дела возможно в срок от двух месяцев до полугода.

Перед подачей искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день государственная пошлина за подачу искового заявления в районный суд Российской Федерации составляет 300 руб. Оплачивать государственную пошлину нужно непосредственно перед подачей, так как спустя месяц она уже будет не действительна. Приобщается чек или квитанция.

Если суд вынес решение в пользу одной из сторон, то у оппонента есть возможность в течении 15 дней обратиться в апелляционную вышестоящую инстанцию. Правда, обращение осуществляется с участием адвоката. В ходе рассмотрения дела в апелляции, суд устанавливает дополнительные основания, также обращает внимание на нюансы.

Признание соглашения недействительным и ничтожным

Для того, чтобы произошло оспаривание, необходимо, чтобы сделка была признана ничтожной. Понятие ничтожности предполагает, что договор был заключён с явным нарушением норм действующего законодательства (о способах мошенничества при покупке и продаже квартиры и о том, как избежать обмана, рассказано в этой статье). То есть изначально данная сделка не должна была быть проведена.

Иногда для того, чтобы признать факт ничтожности, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Сами признаки ничтожности и недействительности прописаны в гл. 9 пар. 2 ГК РФ.

В соответствии с этими нормами, ничтожными сделками признаются договора, которые:

• Были заключены с несовершеннолетними или малолетними детьми.
• С лицами, относящимися к категории недееспособных.
• Мнимая сделка.
• Притворная сделка.
• Сделка, которая осуществлялась по потерянным или заведомо недействительным бумагам.

Возможные последствия после расторжения договора купли-продажи находятся в статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. По решению суда взаимные обязанности сторон могут прекратиться с момента вынесения решения.

Если расторжение связано с существенным нарушением условий соглашения, то пострадавшая сторона может требовать возмещения убытков. В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации, будут наступать и соответствующие последствия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

от 25 августа 2009 г. N 10549

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Нюхтилиной А.В.

судей Савельевой М.Г., Корнильевой С.А.

рассмотрела в судебном заседании от 25 августа 2009 года дело N 2-59/09 по кассационной жалобе К.И., К.М., действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетних К.С. и К.А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2009 года по иску П.В.И. к С., К.И., К.М., К.С., К.А. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, государственной регистрации права собственности на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на

Заслушав доклад судьи Савельевой М.Г., объяснения К.М., К.С., К.И. и его представителя — адвоката Фроловой И.И. (ордер от 25.08.2009 года), объяснения представителей П.В.Д. — Т. (доверенность от 18.02.2008 года), адвоката Ершовой Н.А. (ордер от 01.08.2009 года), П.Д. (доверенность от 16.10.2006 года), прокурора Костину Т.В., полагавшую решение подлежащим оставлению без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2009 года частично удовлетворены исковые требования П.В.И. к С., К.И., К.М., К.С., К.А. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, государственной регистрации права собственности на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру.

Суд истребовал квартиру из владения К.М., К.И., К.С., возвратив указанную квартиру в собственность Б..

Судом применены последствия недействительности ничтожных сделок — договоров купли-продажи квартиры, от 21.01.2006 года и от 25.08.2006 года: признана недействительной государственная регистрация права собственности на квартиру , произведенная Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 16.08.2006 года за N 78-78-01/0485/2006-062 за С., года рождения; признана недействительной государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру , произведенная 05.10.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за N 78-78-01/0539/2006-572,

за К.М., года рождения, К.И., года рождения, и К.С., года рождения.

Суд выселил К.М., К.И., К.С. и К.А. из квартиры .

В удовлетворении остальной части заявленных требований П.В.И. отказано.

Судом отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.05.2007 г.

В кассационной жалобе К.И., К.М., действующая в своих интересах, и интересах несовершеннолетних К.С. и К.А. просят отменить решение суда, считают его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Указанная квартира принадлежала на праве собственности Б. на основании договора приватизации от 12.05.03 г., заключенного с Администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга. Государственная регистрация права собственности Б. на указанную квартиру осуществлена 15.05.03 г.

21.01.06 г. между Б. и С. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи принадлежащей Б. квартиры .

04.08.06 г. К.Д., действовавшим на основании доверенности от имени Б., датированной 30.07.06 г., то есть после смерти Б., было подано в УФРС заявление о государственной регистрации сделки об отчуждении квартиры, прекращении права собственности на квартиру.

16.08.06 г. УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация договора от 21.01.06 г., и государственная регистрация права собственности на квартиру за С.

С. и К.И., К.М., действующей также в пользу К.С., заключен договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом И.

05.10.06 г. договор и право общей долевой собственности К.И., К.М. и К.С. на спорную квартиру были зарегистрированы в ЕГРП.

20.09.06 г. П.В.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Б., указывая, что является двоюродной сестрой умершего. Родство между Б. и П.В.И. установлено вступившим в законную силу решением Колпинского районного суда от 25.04.07 г.

П.В.И., полагая, что отчуждение спорной квартиры совершено по поддельным документам, без волеизъявления собственника квартиры — Б. с нарушением ее наследственных прав, просила признать недействительными договор купли-продажи квартиры и государственную регистрацию права собственности на данную квартиру за К.И., К.М. и К.С.

В ходе судебного разбирательства, неоднократно дополняя и уточняя свои требования, П.В.И. просила, обращая исковые требования к С., К.И., К.М., К.С., признать недействительными договор купли-продажи квартиры, заключенный 21.01.06 г. между Б. и С., государственную регистрацию права собственности на данную квартиру за С., последующий договор купли-продажи квартиры от 25.08.06 г., заключенный между С. и К.И., К.М., К.С., и государственную регистрацию права собственности последних в отношении данного недвижимого имущества, истребовав спорную квартиру из чужого незаконного владения. Также истица просила выселить К.И., К.М., К.С. из жилого помещения и признать за ней право собственности на квартиру

в порядке наследования после смерти Б.

В обоснование требований П.В.И. ссылалась на то, что первый из оспариваемых ею договоров купли-продажи квартиры, подписанный от имени ее умершего брата, был заключен по поддельным документам с неустановленным лицом, действовавшим по паспорту С. после смерти Б. Истица полагала данный договор, равно как и последующее отчуждение спорного недвижимого имущества К.И., К.М. и К.С., ничтожным, поскольку квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, истица просила истребовать спорное имущество из незаконного владения ответчиков.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 24.03.08 г. исковые требования П.В.И. удовлетворены частично: из владения К.И., К.М., К.С. в собственность Б. истребована квартира , аннулирована государственная регистрация права собственности на нее за С., К.И., К.М., К.С.; ответчики К.И., К.М., К.С. и К.А. выселены из квартиры. В удовлетворении иска в оставшейся части П.В.И. отказано.

18.06.08 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

При новом рассмотрении спора, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право истицы на предъявление рассматриваемых требований в силу ст. ст. 209, 218, 1112, 1152 ГК РФ обусловлено ее правопреемством в отношении всех правомочий собственника спорной квартиры в качестве наследника Б., как лица в установленном законом

порядке заявившего о правах наследования по закону после смерти наследодателя.

На основании представленных письменных доказательств суд признал установленным, что спорная квартира выбыла из владения Б. помимо его воли.

При этом суд учел, что из документов, представленных Следственным управлением при УВД Фрунзенского района Санкт-Петербурга, находящихся в соответствующем уголовном деле, следует, что оспариваемые договоры заключались не самим С., а лицом, использовавшим его похищенный паспорт. С. отрицал факты заключения договоров купли-продажи квартиры с Б. и с семьей К-го, ссылался на то, что паспорт, данные которого указаны в договорах, был им утрачен в ноябре 2005 года, а в марте 2006 года получен новый паспорт. Использование паспорта С. иным лицом было подтверждено и ответчиком К.И.

Принимая во внимание, что имело место приобретение имущества Б. иным лицом не под своим собственным именем, а под именем С., суд обоснованно указал, что такое приобретение в силу п. 1, п. 4 ст. 19 ГК РФ является ничтожным.

Согласно справке о результатах оперативного исследования 23 отдела ЭКЦ ГУВД СПб и ЛО от 02.11.06 г., при проведении оперативного исследования объектов, предоставленных ОРБ ГУ МВД РФ по материалу проверки N 1607 от 17.10.06 г. экспертно-криминалистическим отделом Петроградского РУВД было установлено, что рукописные тексты “Б.“, и подписи от имени Б., расположенные на копии доверенности от 30.07.06 г.

и на копии договора купли-продажи квартиры от 21.01.06 г., являются электрофотографическими копиями кратких рукописных текстов, выполненных не Б., а другим лицом.

Ответчики, оспаривая вышеназванное заключение, представили справку специалиста ООО “Центр судебных экспертиз СЗО“ от 04.05.2008 г., в которой указано, что в результате проведенного сравнительного исследования решить вопрос, самим Б. или другим лицом, выполнена подпись на договоре купли-продажи, не представляется возможным из-за простоты и краткости ее выполнения, из-за низкого качества исследуемой копии и из-за ограниченного количества сравнительного материала. При этом вопрос о том, выполнен ли рукописный текст “Б.“ на копии договора купли-продажи от 21.01.06 г., на разрешение специалиста не ставился, соответственно, исследование этого вопроса не производилось.

Принимая во внимание, что подлинность подписи Б. на документах ставилась под сомнение, в ходе судебного разбирательства судом был поставлен на обсуждение сторон вопрос о назначении в рамках настоящего дела почерковедческой экспертизы.

При разрешении данного вопроса суд учел, что почерковедческая экспертиза с теми же самыми вопросами и в том же самом экспертном учреждении была назначена следователем СУ при УВД по Фрунзенскому району СПб в рамках уголовного дела N 356354, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц, по факту завладения путем мошеннических действий спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности Б.; подлинные документы,

содержащие образцы почерка и подписи, выполненные от имени Б., признанные вещественными доказательствами по уголовному делу, хранятся при деле и до разрешения данного дела представлены быть не могут; стороны при обсуждении данного вопроса указали, что дополнительных материалов, необходимых для производства экспертизы, равно как и других вопросов перед экспертами, не имеют, согласились с назначением экспертизы именно в ЭКЦ ГУВД, тем самым, полагали возможным получение экспертного заключения по спорному вопросу в рамках назначенной по уголовному делу экспертизы, в связи с чем производство по настоящему делу судом приостанавливалось до окончания производства почерковедческой экспертизы в ЭКЦ ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, назначенной в рамках уголовного дела.

Согласно заключению главного эксперта 46 отдела ЭКЦ ГУВД по г. Санкт-Петербургу и ЛО от 06.11.2008 г., выполненному на основании постановления следователя по вышеназванному уголовному делу, рукописный текст “Б.“ в договоре купли-продажи от 21.01.2006 г. между Б. и С., расположенный на оборотной стороне документа, в верхней его части, на первой сверху строке, — выполнен не Б., а каким-то другим лицом. Решить вопрос, выполнена ли подпись от имени Б. в договоре купли-продажи от 21.01.2006 г. между Б. и С., расположенная на оборотной стороне документа, в верхней его части, на первой сверху строке — справа от рукописного текста “Б.“, самим Б. или

другим лицом, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части. При этом, в исследовательской части заключения указано, что оценкой результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадения, ни различия не могут служить основанием для какого-либо (положительного или отрицательного) вывода, так как выявлены в малом объеме и не имеют преимущественного значения друг перед другом. Большего количества признаков выявить не удалось из-за малого объема содержащейся в подписи графической информации, обусловленного ее краткостью, простотой строения, и большой вариационности представленных образцов подписного почерка.

Вопрос о необходимости назначения по делу повторной экспертизы разрешен судом с соблюдением требований ч. 2 ст. 87 ГПК РФ.

Отклоняя ходатайство ответчиков, суд учел, что при решении вопроса о приостановлении производства по делу, ответчики не имели самостоятельных вопросов или возражений против выбора экспертного учреждения, проведение экспертизы с учетом не указанных в постановлении о назначении экспертизы документов судом правильно оценено, как недостаток заключений, который

не препятствует рассмотрению дела по существу по всему объему представленных доказательств, при этом принято во внимание, что неуказанные в постановлении следователя документы ранее представлялись эксперту Экспертно-криминалистического отдела Петроградского РУВД в рамках материала проверки N 1607, по результатам которой и было возбуждено уголовное дело N 356354, их направление эксперту ЭКЦ ГУВД было обусловлено их фактическим нахождением в материалах дела.

Учитывая, что для настоящего спора правовое значение имеет обладающее всеми необходимыми реквизитами заключение в отношении подписи и рукописного текста непосредственно в оспариваемом договоре купли-продажи от 21.01.06 г. (копия на л.д. 128 — 129 т. 2), суд правомерно отклонил ссылки ответчиков на то, что одно из заключений не подписано экспертом (копия на л.д. 122 — 123 т. 2).

Оценка экспертным заключениям дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, основания полагать, что в ходе судебного разбирательства были нарушены процессуальные права ответчиков по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется.

При указанных обстоятельствах, вывод суда о том, что спорная квартира выбыла из владения Б. помимо его воли, не противоречит добытым по делу доказательствам, оцененным судом с соблюдением требований норм процессуального права.

Судебная коллегия находит правильным и вывод суда о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 21.01.06 г., совершенный от имени Б. с одной стороны, и лица, не являвшегося С. с другой стороны, зарегистрированный в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по поддельной доверенности от имени Б., является недействительным в силу требований ст. 166 ГК РФ, независимо от признания его таковым судом, в силу его ничтожности, соответственно, договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 25.08.06 г. между С. и семьей К-го, не соответствует требованиям закона, поскольку квартира отчуждена лицом, не являющимся ее собственником, в силу чего данная сделка также ничтожна.

Возражая против заявленных требований, ответчики К.И. и К.М. ссылались на то, что являются добросовестными приобретателями, поскольку не знали о том, что квартира выбыла из владения Б. в результате мошеннических действий неустановленных лиц, а соответственно и о том, что лицо, у которого они приобрели спорную квартиру, не являлось ее собственником.

В силу положений ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Разрешая спор, суд исходил из того, что по смыслу Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.03 г. невозможность удовлетворения требований о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий ее недействительности обусловливается добросовестностью приобретателя. Вместе с тем, в силу ст. 302 ГК РФ даже у добросовестного приобретателя в случае выбытия имущества у первоначального собственника помимо его воли данное имущество может быть истребовано.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира выбыла из владения Б. помимо его воли и в дальнейшем была отчуждена неизвестным лицом, действующим по паспорту С., т.е. лицом, не имевшим на это права, суд пришел к правильному выводу о том, что данное имущество подлежит истребованию из владения К.И., К.М. и К.С., как приобретенное ими по недействительной сделке. При этом, судебная коллегия полагает, что истребуемый объект недвижимости подлежит включению в наследственную массу после смерти Б., умершего 21.03.06 г., о чем надлежит указать в резолютивной части решения.

При указанных обстоятельствах доводы кассационной жалобы ответчиков о том, что они являются добросовестными приобретателями спорного объекта недвижимости, правового значения не имеют, не могут повлиять на правильность вывода суда об истребовании квартиры, постановленного в соответствии с правилами ст. 302 ГК РФ.

При таком положении судебная коллегия находит правомерным и вывод суда о том, что К.И., К.М. с несовершеннолетними детьми К.С. и К.А. подлежат выселению из спорной квартиры, так как их право собственности (и производное право пользования К.А.) на спорный объект прекращается в связи с истребованием квартиры из их владения.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности С. и К.И., К.М., К.С. на квартиру была произведена по недействительным сделкам, в порядке применения последствий недействительности указанных сделок, суд признал недействительными соответствующие регистрационные действия.

Разрешая требования П.В.И. в части признания за ней права собственности на спорное жилое помещение, суд исходил из того, что виндикация спорного имущества и аннулирование записей о государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиками позволяют истице, как наследнице умершего, принять спорное имущество в нотариальном порядке. Отказывая в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности П.В.И., суд сослался на производность этих требований от требований о признании права, кроме того, указал, что данные требования обращены истцом не к стороне имеющегося спора.

Решение в части отказа в иске истицей не оспаривается, кассационная жалоба ответчиков не содержит доводов по данной части решения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2009 года изменить, изложив абзац второй резолютивной части в следующей редакции:

Истребовать квартиру из владения К.М., К.И., К.С., включив указанную квартиру в наследственную массу после умершего Б..

В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-po.html

Как признать недействительной сделку купли-продажи квартиры

Сделки купли-продажи квартиры в 15 случаях из 100 заканчиваются обращением в суд. Причем это происходит, как по инициативе покупателя, так и по желанию продавца. Рассказываем, на каких основаниях сделка купли-продажи квартиры может быть отменена и к каким ситуациям нужно отнестись предельно внимательно еще на стадии покупки и продажи, чтобы потом не потерять квартиру.

Можно ли оспорить договор, сделку купли-продажи квартиры?

Гражданским кодексом закреплены варианты, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной:

• Сделка признана ничтожной;
• Сделка оспорена в суде;
• Договор купли-продажи квартиры расторгнут.

1. Ничтожность сделки. Сделка признается ничтожной, если была совершена с явным нарушением законодательных норм. Признаки таких сделок прописаны в ст. 168 – 172 ГК РФ. К примеру, к таким сделкам относятся совершенные с недееспособными или несовершеннолетними гражданами, заключенные по поддельным документам, мнимые и притворные сделки. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.
2. Оспаривание. Производится в суде на основании обращения истца, который считает, что его права в данной сделке купли-продажи квартиры нарушены. Как правило, в качестве истца выступают наследники, кредиторы, супруги и т.д. Если суд признает, что права действительно были нарушены, то сделка будет признана оспоренной. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
3. Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, если один из участников сделки существенно нарушил условия купли-продажи. Например, не выплатил остаток стоимости квартиры либо сама квартира, ее параметры, оказались гораздо хуже заявленных. В данной ситуации договор расторгается, при этом, согласно закону, продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому юристы и риелторы рекомендуют вставить в договор купли-продажи пункт, который бы регулировал этот момент: возвращаются ли покупателю при расторжении договора деньги или нет.

Какие ситуации приведут к тому, что суд может признать недействительной сделку купли-продажи квартиры после регистрации?

Итак, сделка купли-продажи состоялась, права нового собственника на квартиру зарегистрированы в Росреестре. Именно сейчас возможно обращение в суд, который может признать сделку ничтожной или она может быть оспорена. Рассмотрим типичные основания, по которым это может произойти.

• Неправильно проведенная приватизация

Если квартира была приватизирована, когда один жильцов был выписан, отбывал наказание, проходил службу в армии. По возвращении такой жилец может восстановить свое право на приватизацию через суд, соответственно, сделка будет признана недействительной. Подстраховаться от такой ситуации можно, затребовав при покупке справку №40 о регистрации граждан по месту жительства.

• Ущемлены права несовершеннолетних

Сделка однозначно будет признана ничтожной, если договор подписан с несовершеннолетним. Причем обратиться в суд могут как сами подростки, так и их законные представители (родители), а также органы опеки и попечительства. В принципе нужно понять, что если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний, то сделка обязательно должна совершаться не только с согласия родителей, но и органов опеки, а кроме того, заверяться нотариально.

Отдельно отметим куплю-продажу квартиры, приобретенную на маткапитал. Такие сделки возможны, если параллельно с продажей текущей квартиры собственники квартиры приобретают другую, где детям будет предоставлена жилплощадь не меньшая, чем была до этого.

• Владелец квартиры не мог отвечать за свои действия

Часто покупатель не задумывается о том, что продавец может быть в силу возраста или диагноза быть недееспособным, тем более, что и при проведении сделки тот ведет себя адекватно. Как следствие, справка из ПНД не запрашивается, что в свою очередь, в дальнейшем может привести к тому, что сделка купли-продажи квартиры будет объявлена недействительной.

• Сделка совершена с человеком, недееспособность которого признана судом. При этом согласие на сделку не дано его законным опекуном. При обращении опекуна в суд сделка будет признана недействительной.
• Человек состоит на учете в ПНД, но не признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Формально такая сделка может быть проведена, однако, если родственники владельца обратятся в суд и сумеют доказать, что на момент подписания договора он не осознавал своих действий, то сделка будет признана недействительной.
• Сюда же можно отнести и покупку у престарелого гражданина. Если впоследствии родственники смогут доказать в суде, что у владельца на момент совершения купли-продажи уже были признаки старческой деменции, то суд признает сделку незаконной.

• Квартира, полученная по завещанию

Особенно бдительным нужно быть, если квартира, которая продается, получена по завещанию. Причем даже степень родства не может быть гарантией. К примеру, могут объявиться и через суд доказать родство внебрачные дети либо узнать о кончине и заявить о своих правах на наследство дети, которые проживают в другой стране или городе. Также попытаться оспорить сделку могут недовольные разделом наследства родственники – в случае, если квартира «ушла» по завещанию не к родственнику.

• Квартира является совместной собственностью

Сделка по купле-продаже будет признана недействительной, если на квартиру, которая является совместной собственностью, не было получено согласие супруга/-и. Причем согласие это должно быть заверено нотариально. Правило действует и в том случае, если на момент продажи квартиры супруги не живут вместе.

• Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству

В отношении владельца квартиры могут быть возбуждены исполнительные производства. Что это означает: он – банкрот, должник, его долги взыскиваются по суду. В данном случае суд наложит арест на квартиру и выставит ее на торги, а незадачливому покупателю придется занять место в очереди всех тех, кто пытается получить свои деньги назад. Проверить наличие задолженностей и исполнительных производств лучше заранее, до заключения сделки купли-продажи. Сделать это можно на соответствующих ресурсах по базам ФССП.

Кто может оспорить сделку

Оспорить сделку может любая из сторон, а также, как мы отмечали выше, органы опеки и попечительства, родственник продавца, кредиторы и т.д.

Оспорить сделку можно в срок до 1 года после заключения договора. Исключением являются случаи, когда лицо, которое обращается в суд с заявлением об оспаривании сделки, не знало о продаже квартиры (к примеру, находилось в длительной командировке, проживало в другом городе и т.п.). В таких случаях срок обращения может варьироваться от 3 до 10-ти лет.

Как признать недействительной сделку купли-продажи: пошаговое руководство

Если вы решили обратиться в суд для того, чтобы признать недействительной сделку купли-продажи, вам потребуется предъявить:

• Паспорт;
• Сам договор купли-продажи;
• А также собрать подтверждения того, что ваши права были нарушены, или же сделка была проведена с юридическими нарушениями ит.д.

Перечислим порядок действий:

• Собираем подтверждения;
• Составляем исковое заявление;
• Оплачиваем пошлину за подачу иска и подаем его в районный суд по гражданским делам;
• В дату заседание приходим в суд, присутствуем на рассмотрении дела;
• Получаем решение суда и обращаемся в ФССП. Судебные приставы заставят ответчика выполнить решение суда.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-priznat-nedeystvitelnoy-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry

Похожие записи:

• Пенсия по старости для женщин 1964 года рождения
• Ветеран Труда Льготы За Коммунальные Услуги 2021
• Договор дарения доли квартиры между родственниками образец 2019