Сбербанк квартиры в залоге продажа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк квартиры в залоге продажа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В том числе правовая российская система предусматривает социальные выплаты чернобыльцам. Достаточно просто сдать кровь на станции переливания. Рядовой Алексей Михайловский после тяжелой кровопотери перенес 4 операции.

Где посмотреть квартиры в залоге Сбербанка на продажу и как купить по шагам

Купить залоговую квартиру Сбербанка сейчас может любой желающий, причем с хорошим дисконтом. Однако порядок такой сделки значительно отличается от обычной покупки квартиры. Предлагаем узнать, как и где сейчас можно приобрести такое имущество.

Реализация ипотечного жилья

Есть несколько вариантов такого отчуждения:

1. Должник получает согласие банка и самостоятельно подыскивает покупателя. Деньги от такой продажи поступают на кредитный счет.
2. Принудительная продажа. Обращение взыскания может проходить как во внесудебном порядке (через нотариуса), так и по решению суда. В первом случае банк на основании исполнительной надписи нотариуса имеет право самостоятельно реализовать недвижимость (прямая продажа) либо через службу судебных приставов, а во втором – только через приставов.

Наиболее распространен второй способ, поэтому ниже рассмотрим, как это происходит на практике.

В какой форме происходит продажа залоговой квартиры

Где посмотреть выставленные на продажу квартиры, находящиеся в залоге Сбербанка

Сбербанк имеет право самостоятельно реализовать ипотечную квартиру (по соглашению с должником), либо через службу приставов. Самостоятельная продажа наиболее выгодна для банка, поскольку позволяет выручить максимальную сумму от сделки.

Итак, в добровольном порядке Сбербанк реализует свои залоговые активы следующим образом:

• Проведение электронных торгов через посредника АО «Российской аукционный дом».
• Прямая продажа. Предложения по такой недвижимости можно посмотреть на сайте банка (набрав в поисковой системе «Подобрать объект»), в банковском отделении либо на различных рекламных интернет-площадках недвижимости, таких как Авито, Циан.

Информацию о таких торгах можно посмотреть:

• На официальном государственном сайте о проведении торгов www.torgi.gov.ru (вкладка «торги»-«реализация имущества должников»).
• На сайте судебных приставов (вкладка «сервисы» — «извещения о проведении публичных торгов»).
• На сайте организатора торгов (Росимущество или аккредитованные им иные специализированные организации).
• В местной прессе (официальной печатное издание).

В извещении о проведении торгов указывается организатор торгов, полные характеристики недвижимости, стоимость, время, место и условия проведения торгов (адрес электронной торговой площадки, размер задатка, шаг торгов), срок и условия подачи заявок.

Порядок проведения торгов

На стадии исполнительного производства судебный пристав передает недвижимость для реализации в компетентный госорган – Росимущество. Причем последний может организовать торги самостоятельно или прибегнуть к услугам сторонней организации.

1. Извещение о проведении торгов. Публикуется минимум за 10 дней до назначенной даты аукциона.
2. Первичные торги. В течение торгового периода участники аукциона вносят свои ценовые предложения по представленному лоту, которые должны быть выше его стартовой стоимости. Причем размер повышения стоимости (так называемый, «шаг») устанавливается организатором торгов.
   • Если установленное время подходит к концу, и поступает новое покупное предложение (по большей стоимости), аукцион продлевается на определенное регламентом время (10 минут, 1 час). В случае, если более выгодное предложение не поступило, аукцион считается закрытым.
3. Повторные торги. В ряде случаев с первого раза реализовать имущество не получается (не набралось нужного количества участников; никто не предложил цену, выше стартовой; победитель не оплатил лот). Если банк не согласится выкупить залоговую квартиру по начальной стоимости, то назначается второй этап продаж. Интернет-аукцион назначается через 10-30 дней после несостоявшихся первых торгов. Цена лота при этом снижается на 15 % (не снижается, если торги повторяются в связи с неоплатой лота предыдущим победителем). Торги проводятся по первоначальной схеме.
4. Оставление квартиры за банком. Это происходит в случае, если и вторые торги признаны несостоявшимися. В этом случае банку предлагается приобрести залоговую недвижимость со скидкой в 25 %. Если кредитная организация отказывается от такой сделки, лот снимается с реализации, а исполнительный документ возвращается без исполнения. Но банк вправе повторно предъявлять его ко взысканию.

Пошаговая инструкция, как купить залоговую квартиру Сбербанка с торгов

После подбора подходящего варианта недвижимости, необходимо отправить заявку на участие в аукционе.

Делается это следующим образом:

1. Оформление электронной подписи. Без нее не получится принять участие в электронном аукционе, т.к. все исходящие от участника предложения заверяются именно таким образом. Такую подпись оформляют специальные удостоверяющие центры, аккредитованные Министерством связи. Заявку на получение подписи можно оформить в самом центре либо на сайте. Вам понадобятся паспорт, СНИЛС и ИНН. Стоимость такой услуги варьируется от 2 тыс. рублей и выше. Все зависит от того, к скольким торговым площадкам будет допуск по оформляемой подписи (чем больше площадок, тем выше стоимость).
2. Регистрация на сайте торговой площадки. Для этого потребуется скан-копии паспорта и электронная подпись. Рассмотрение заявки может занять до 5 дней.
3. Подача заявки на участие в торгах и внесение задатка. Сделать это необходимо до конца срока принятия заявок. Сумма задатка и реквизиты счета для оплаты указываются организатором торгов в аукционной документации по конкретному лоту.

Перечень документов, необходимых для покупки квартиры, находящейся в залоге, с торгов

Для допуска к участию в торгах потребуются следующие документы:

• Заявка, которая оформляется на сайте торговой площадки. В заявке обязательно указываются ФИО, данные паспорта, место регистрации, контактные данные (телефон, электронная почта).
• Платежный документ о внесении задатка.
• Копия паспорта.
• Копия ИНН.
• Нотариальное согласие супруга на приобретение имущества с торгов.

Полный перечень необходимых документов будет указан в аукционной документации к конкретному лоту.

Как победителю аукциона оформить недвижимость в собственность

Чтобы купить залоговое имущество Сбербанка в виде арестованной квартиры, победитель аукциона в течение 5 дней вносит остаток суммы, по которой на торгах выкуплена квартира (за вычетом задатка). После чего в течение 5 дней с победителем заключается договор купли-продажи недвижимости.

К заявлению прикладываются документы:

1. Решение суда об обращении взыскания на квартиру.
2. Если недвижимость реализована по исполнительной надписи нотариуса, необходимо предоставить нотариальный ипотечный договор и закладную (если таковая имеется), предусматривающие возможность внесудебной реализации имущества, с отметкой нотариуса об обращении взыскания на имущество (исполнительная надпись).
3. Протокол результатов торгов.
4. Договор купли-продажи с победителем аукциона.
5. Госпошлина (2 000 рублей).

При покупке квартиры на торгах ипотечное обременение автоматически аннулируется при регистрации права собственности новым приобретателем.

Также немаловажно оценить свои возможности. Торги весьма азартное предприятие. Поэтому так важно установить себе ценовой порог, и не переступать его, иначе смысл такой сделки утратится (приобретение имущества по более дешевой цене).

Источник: https://washepravo.ru/ipoteka/sberbank/kupit-zalogovuyu-kvartiru-sberbanka/

Активы Сбербанка — все объявления о продаже недвижимости

В рамках процедуры банкротства продается нежилое помещение (Этажность: 3 + подвал) свободного назначения, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Лавочкина, д. 100.Площадь помещения составляет 1292,7 кв. м.в том числе:1 этаж – 360,22, 2 этаж – 462,45, 3 этаж – 407,25, Подвал – 62,78. Площадь земельного участка — 2 399 кв.м. Внутренняя отделка: 1-й этаж – штукатурка, 2этаж: 50% — отделка, 50% – черновая отделка, 3 этаж – без отделки. Наружная отделка — отсутствует. Коммуникации: Электричество, водопровод, канализация, газоснабжение, отопление от газового котла-подключены. Объект находится в пром зоне, в 700 м от остановки общественного транспорта, маршрут — 26, 34,50. Помещение находится в залоге у банка.Реализация будет осуществлена посредством проведения торгов на электронной торговой площадке «Российский аукционный дом». Форма проведения:Публичное предложение. Рады будем ответить на все интересующие вас вопросы.

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I4895060): комната общей площадью 38.70 кв.м. Дом панельный.
Адрес: Россия, Пензенская область, г. Заречный, Ленина ул, д. 64, кв. 93.
Текущая стоимость объекта: 828,920.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
Комната расположена в районе с очень развитой инфраструктурой, что обеспечит жителям современный уровень комфорта.
требует косметического ремонта
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Дет. сад, Школа, Дом культуры, Кафе, Прод. магазин, Остановка общ.транспорта.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 58:34:0010105:450
Общая площадь (кв. м.): 38.70
Жилая площадь (кв. м.): 38.70
Количество комнат: 1
Этаж: 8
Этажность: 9
Принадлежность к рынку: Вторичка
Характеристики здания, в котором располагается объект:
Год постройки: 1988
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I5952155): жилой дом общей площадью 72.10 кв.м., расположенный на участке площадью 950.00 кв.м. Материал стен — кирпич.
Адрес: Россия, Тверская область, г. Кашин, Булатово ул, д. 77.
Текущая стоимость объекта: 1,197,000.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Прод. магазин, Остановка общ.транспорта.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: отсутствуют.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 69:12:0230701:216
Количество этажей: 1
Общая площадь (кв. м.): 72.10
Коммуникации:
Водоснабжение, Энергоснабжение
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ID 238578 (назовите при обращении)1) часть торгового центра с офисными помещениями «Ермак» yна этажах антресоль, мансарда, назначение: нежилое, общая площадь 570,5 кв.м.2) часть здания, состоящая из помещений на мансарде общей площадью 369 кв.м.3) часть здания (пассажирский лифт) общая площадь 3,2 кв.м.4) вспомогательные помещения трехэтахного кирпичного здания торгового комплекса общей площадью 413,8 кв.м.5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки магазинов. торговых комплексов, ообщей площадью 3689 кв.м. общая долевая собственность, доля в праве 5947/36890Форма проведения торгов:АукционТорги проводятся на электронной площадке РАД .Дата начала подачи заявок – 26.10.2020 г., задаток 10 % от цены лота. Окончание приема заявок 01.12.2020 гПо всем вопросам можно обращаться в рабочие дни с 8-00 до 18-00 МскЛибо воспользоваться вкладкой «Задать вопрос» на портале.

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I5943722): жилой дом общей площадью 48.70 кв.м., расположенный на участке площадью 618.00 кв.м. Материал стен — кирпич.
Адрес: Россия, Пермский край, Нытвенский р-н, г. Нытва, Карла Либкнехта ул, д. 28.
Текущая стоимость объекта: 775,600.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. К. Либкнехта, д.28.
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Дет. сад, Школа, Дом культуры, Прод. магазин, Остановка общ.транспорта.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: отсутствуют.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 59:26:0610633:37
Год постройки: 1953
Количество этажей: 1
Общая площадь (кв. м.): 48.70
Коммуникации:
Отопление
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I5673359): жилой дом общей площадью 52.40 кв.м., расположенный на участке площадью 478.00 кв.м. Материал стен — экспериментальные материалы.
Адрес: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, Вокзальная ул, д. 21.
Текущая стоимость объекта: 1,309,000.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
Жилой дом (материал стен шлаконаливной) площадью 52.4 кв. м.,нежилое здание летней кухни, площадью 18,5 кв. м.,нежилое здание летней кухни, площадью 20.9 кв. м, земельный участок площадью 478 кв. м. расположены по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Вокзальная ул, д. 21.
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Прод. магазин, Остановка общ.транспорта.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: отсутствуют.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 61:58:0004235:109
Год постройки: 1967
Количество этажей: 1
Общая площадь (кв. м.): 52.40
Коммуникации:
Водоснабжение, Канализация, Энергоснабжение, Отопление
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

Важно: ипотека, материнский капитал и иные госсубсидии не подходят.Жилой дом, общая площадь 76.2 кв.м. в том числе: 1й этаж: 42.9 кв.м. (кухня 7.2 кв.м, санузел 3.4 кв.м. жилая 25.2 кв.м)Мансарда: 33.3 кв.м (жилая 30.5 кв.м, кладовая 2.8 кв.м). Отопление печное. Водная скважина. Шамбо. Мансарда холодная.Год постройки — 2005 Продажа дома через электронный аукцион в рамках процедуры банкротства. Повторные торги. Форма торгов: открытый аукцион (на повышение). Прием заявок с 27.11.2020 по 11.01.2020Торги начнутся 18.01.2020 с 08:00 (МСК)

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I3126046): жилой дом общей площадью 52.10 кв.м., расположенный на участке площадью 1,000.00 кв.м. Материал стен — бревно.
Адрес: Россия, 641100, Курганская область, Шумихинский р-н, Кипель, Шиловская ул, д. 44.
Текущая стоимость объекта: 304,000.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 45:22:011502:310
Количество этажей: 1
Общая площадь (кв. м.): 52.10
Жилая площадь (кв. м.): 39.40
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I4563117): жилой дом общей площадью 330.10 кв.м., расположенный на участке площадью 1,172.00 кв.м. Материал стен — кирпич.
Адрес: Россия, Чеченская Республика, Курчалоевский р-н, с. Бачи-Юрт, З. Кадырова ул, д. 1.
Текущая стоимость объекта: 3,355,000.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
Дом и земельный участок расположены по адресу: Чеченская Республика, Курчалоевский р-н, с. Бачи-Юрт, З. Кадырова ул, д. 1
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Дет. сад, Школа, Прод. магазин, Остановка общ.транспорта.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие зарегистрированных граждан, наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 20:06:0501006:60
Год постройки: 1993
Количество этажей: 2
Общая площадь (кв. м.): 330.10
Коммуникации:
Водоснабжение, Канализация, Энергоснабжение, Отопление
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

Нежилое здание «Теплая стоянка для 50 автомобилей», назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1761,2 кв.м., адрес: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение № 32, корпус 6, номер объекта 86:16:0000000:1195. 2) Право аренды земельного участка общей площадью 2 572 кв.м., адресные ориентиры земельного участка: нежилое здание «Теплая стоянка для 50 автомобилей» по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, г. Лангепас, Северная промзона, владение № 32, корпус 6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения кадастровый номер 86:16:0010103:126. 3) Бетонный завод РБУ-2Г-30Б, инвентарный № 000000109, идентификационный № 0010, год выпуска 2011.

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I4211591): торговое помещение общей площадью 46.30 кв.м.
Адрес: Россия, Приморский край, г. Дальнегорск, 50 лет Октября пр-кт, д. 67, оф. 204.
Текущая стоимость объекта: 1,348,904.00
Текущий статус продажи: получено несколько заявлений на покупку, ведется сделка с интересантом, предложившим максимальную стоимость.Если интересант откажется от заключения сделки, Банк определит нового покупателя, предложившего максимальную цену на дату отказа.Максимальная предложенная цена за лот аукциона: 1,348,906.00 руб. (на 30.11.2020).
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 25:03:010105:5225
Общая площадь (кв. м.): 46.30
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I4085338): жилой дом общей площадью 34.40 кв.м., расположенный на участке площадью 653.54 кв.м. Материал стен — бревно.
Адрес: Россия, 692331, Приморский край, г. Арсеньев, Танкистов пер, д. 3.
Текущая стоимость объекта: 1,170,000.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан, наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 25:26:010321:195
Количество этажей: 1
Общая площадь (кв. м.): 34.40
Жилая площадь (кв. м.): 34.40
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I4745623): жилой дом общей площадью 50.00 кв.м., расположенный на участке площадью 2,000.00 кв.м. Материал стен — брус.
Адрес: Россия, 679170, Еврейская АО, Смидовичский р-н, Николаевка, Красноармейская ул, д. 43.
Текущая стоимость объекта: 1,382,000.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 79:06:3200007:80
Год постройки: 1964
Количество этажей: 1
Общая площадь (кв. м.): 50.00
Жилая площадь (кв. м.): 45.20
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I3603930): комната общей площадью 18.30 кв.м. Дом кирпичный.
Адрес: Россия, 628600, Ханты-Мансийский АО, г. Нижневартовск, Менделеева ул, д. 10, кв. 361-368.
Текущая стоимость объекта: 694,000.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие зарегистрированных граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 86:11:0000000:76186
Общая площадь (кв. м.): 18.30
Количество комнат: 1
Этаж: 7
Этажность: 9
Принадлежность к рынку: Вторичка
Характеристики здания, в котором располагается объект:
Год постройки: 1978
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I5403559): комната общей площадью 12.40 кв.м. Дом кирпичный.
Адрес: Россия, Омская область, г. Омск, Комсомольский городок ул, д. 3А, корп. 6, кв. 33.
Текущая стоимость объекта: 199,356.00
Текущий статус продажи: получено несколько заявлений на покупку, ведется сделка с интересантом, предложившим максимальную стоимость.Если интересант откажется от заключения сделки, Банк определит нового покупателя, предложившего максимальную цену на дату отказа.Максимальная предложенная цена за лот аукциона: 199,356.00 руб. (на 30.11.2020).
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие зарегистрированных граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 55:36:120307:21286
Общая площадь (кв. м.): 12.40
Количество комнат: 1
Этаж: 3
Этажность: 5
Принадлежность к рынку: Вторичка
Характеристики здания, в котором располагается объект:
Год постройки: 1960
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

В рамках процедуры банкротства продается земельный участок общей площадью 9040 кв.м., долевая собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Адрес объекта: Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирпичная, д. 1.На земельном участке расположен комплекс нежилых производственно – складских зданий. Наличие инженерных коммуникаций: электроснабжение, подъездные пути асфальтированы.Кадастровый номер ЗУ: 71:26:070103:11, Кадастровый номер складского помещения 71:26:000000:9505.Земельный участок и часть здания – складское сооружение склад №4, общей площадью 744 кв. м, лит Е1 (пристройка к складу №3, лит. Е), назначение: нежилое помещение, 1 этаж, находятся в залоге у Банка. Реализация будет произведена посредством проведения торгов на электронной торговой площадке Российский аукционный дом. Форма проведения торгов: публичное предложение.Приём заявок до 21.12.2020 г., задаток 10% от цены лота. Торги идут на понижение. Минимальная стоимость, при отсутствии покупателей на предыдущих этапах – 1 039 830,71 руб. достигнет к 21.12.2020.Обременение в пользу Банка.Рады будем ответить на все интересующие вопросы в рабочее время с 9-00 до 18-00 Мск.

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I5367326): 2-комнатная квартира общей площадью 44.80 кв.м. Дом кирпичный.
Адрес: Россия, 607238, Нижегородская область, Дивеевский р-н, п. Сатис, Московская ул, д. 37, кв. 6.
Текущая стоимость объекта: 1,295,100.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
Квартира расположена в районе с хорошо развитой инфраструктурой, что обеспечит жителям современный уровень комфорта.
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Школа, Прод. магазин.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: отсутствуют.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 52:55:0100009:2861
Общая площадь (кв. м.): 44.80
Жилая площадь (кв. м.): 28.00
Площадь кухни (кв. м.): 6.50
Количество комнат: 2
Этаж: 2
Этажность: 2
Принадлежность к рынку: Вторичка
Коммуникации:
Водоснабжение, Канализация, Энергоснабжение, Отопление, Газоснабжение
Характеристики здания, в котором располагается объект:
Год постройки: 1962
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

ПАО Сбербанк реализует имущество:
Объект (ID I5946705): 3-комнатная квартира общей площадью 57.10 кв.м. Дом кирпичный.
Адрес: Россия, Тверская область, Удомельский городской округ р-н, д. Выскодня, д. 12 А, кв. 16.
Текущая стоимость объекта: 621,846.00
Заявления на приобретение обрабатываются в порядке поступления.
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит жителям современный уровень комфорта.
Квартира расположена по адресу: Тверская область, Удомельский городской округ, д. Выскодня, д.12 А, кв.6.
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Прод. магазин.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: отсутствуют.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 69:35:0211804:166
Общая площадь (кв. м.): 57.10
Жилая площадь (кв. м.): 36.50
Площадь кухни (кв. м.): 8.90
Количество комнат: 3
Этаж: 2
Этажность: 2
Принадлежность к рынку: Вторичка
Коммуникации:
Водоснабжение, Отопление
Характеристики здания, в котором располагается объект:
Год постройки: 1981
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

Источник: https://www.domofond.ru/prodazha/company/aktivy_sberbanka/ag129762124

Сбербанк Недвижимость — продажа квартир от Сбербанка в ипотеку

В жизни случаются разные ситуации. Иногда клиент, в силу различных причин, оказывается не в состоянии оплачивать ипотеку. В таком случае банк забирает недвижимость у клиента, чтобы погасить образовавшийся долг. Залоговые квартиры от Сбербанка, как правило, продаются по цене ниже рыночной, поскольку банк заинтересован как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность. Продажа квартир, находящихся в залоге – отличный вариант для покупателей, желающих приобрести жилье по низкой цене.

Что такое залоговая недвижимость?

Залоговая недвижимость – это имущество, которое банк забрал у заемщика для погашения образовавшейся задолженности по ипотеке. Рассмотрим ситуацию: вы приобретаете квартиру в ипотеку. Эта недвижимость находится в залоге у банка, пока вы не вернете полностью всю сумму задолженности по кредиту. Если вы не будете исполнять обязательства заемщика, своевременно вносить платежи по ипотеке – у вас образуется просрочка. Продажа квартиры поможет банку покрыть понесенные им убытки, поэтому имущество выставляют на торги.

Когда может быть продана недвижимость Сбербанка

Если заемщик аккуратно вносит платежи по ипотеке, не допускает образования просрочек – он продолжает пользоваться залоговым имуществом (квартирой). Но иногда, в силу различных обстоятельств, человек оказывается неспособен выплачивать ипотеку. Это приводит к тому, что задолженность растет, а банк выставляет залоговое имущество на торги.

Квартиры Сбербанка могут продавать в следующих случаях:

• если заемщик и банк пришли к взаимному согласию. Сбербанк может пойти навстречу покупателю, пожелавшему приобрести залоговое имущество, и переоформить ипотеку на него. Для этого новый заемщик должен подать документы в банк, чтобы переоформить договор на свое имя. Обязательства по ипотеке переходят к покупателю, при этом он должен компенсировать старому заемщику ту сумму, которая была им выплачена банку. Такой тип сделки обойдется клиенту дешевле, но потребует больше времени и сил для оформления документов.
• по решению суда. Если заемщик серьезно нарушает условия кредитного договора и отказывается идти на сотрудничество с банком, последний вынужден обратиться в суд. Сбербанк продажу недвижимости должника использует как крайнюю меру, и идет на это неохотно. Как правило, проблему сначала пытаются урегулировать мирным путем, найти компромисс, и только если это не дает результата, банк в судебном порядке отбирает квартиру должника. Когда суд выносит решение конфисковать имущество, недвижимость от Сбербанка может быть продана с аукциона.

Как происходит продажа залоговой недвижимости?

Если клиент хочет приобрести реализуемую через Сбербанк недвижимость, продажа может происходить несколькими способами:

Если вы планируете купить через Сбербанк квартиры от банка, официальный сайт, на котором продается залоговая недвижимость, поможет вам. На аукционе недвижимость продается следующим образом:

1. Квартиру Сбербанка выставляют на торги, указав ее начальную стоимость. Обычно это составляет около 70-75% от средней стоимости жилья на рынке недвижимости.
2. Желающие приобрести залоговое имущество могут предложить цену, но она должна быть выше минимальной стоимости.
3. Участник аукциона, предложивший самую высокую цену за недвижимость, становится покупателем.
4. Если на протяжении 14 дней покупатели на залоговую квартиру не были найдены, цена снижается на 10-15%. Это продолжается до тех пор, пока не появится человек, желающий приобрести данный объект.
5. Если ваша цена за объект недвижимости выше, чем предложили другие участники, вы становитесь победителем торгов. После этого вам остается лишь расплатиться с банком: вы можете заплатить наличными или оформить договор ипотеки.

Приобретать залоговую недвижимость от Сбербанка удобно, поскольку продажа проходит через его дочернюю компанию.

Подтвердив аккредитацию на сайте, клиент должен пополнить свой виртуальный счет. Необходимо внести не менее 2% от цены залогового имущества.

Плюсы и минусы сделок с залоговой недвижимостью

Продажа квартир, находящихся в залоге, обладает не только очевидными преимуществами, но и некоторыми недостатками. К плюсам относятся:

• более низкая стоимость. Из-за того, что Банк стремится как можно скорее избавиться от залоговой недвижимости, продажа происходит по сниженной цене;
• оперативное проведение сделки купли-продажи;
• возможность оформить ипотеку на приобретаемое жилье, что позволит и банку, и покупателю сэкономить время;
• юридически чистая сделка: банк гарантирует покупателю, что в приобретаемой квартире нет зарегистрированных третьих лиц и отсутствуют долги по оплате коммунальных услуг;

Минусы сделок с залоговым имуществом состоят в следующем:

• сложно найти покупателя, согласного купить такую недвижимость – многие опасаются приобретать квартиру, находящуюся в залоге;
• процедура купли-продажи может затянуться на длительный срок. Это связано с необходимостью оформлять больше документов: вначале нужно снять предыдущее обременение с недвижимости, и лишь затем регистрировать новые права на квартиру;
• существование рисков для покупателя. Необходимо документально подтверждать и фиксировать факт внесения средств покупателем, указывать сроки и порядок расчета. Это позволит избежать возможного отказа продавца от сделки и других неприятных неожиданностей.

Купля-продажа залогового имущества по-своему выгодна для всех участников сделки. Банк получит средства для того, чтобы покрыть издержки, продавец сможет закрыть долг по ипотеке и снять с себя бремя кредита, оказавшееся непосильным, а покупатель приобретет собственное жилье по сравнительно недорогой цене.

Заключение

Залоговое имущество должников выставляют на продажу, когда не остается другого способа перекрыть понесенные убытки. Если вы хотите сэкономить, обратитесь в Сбербанк – продажа квартир, находящихся в залоге, станет отличным вариантом приобрести собственное жилье по низкой цене. Риски по такой сделке будут минимальными, при условии, что клиент понимает, на что идет. На площадке Сбербанк-АСТ выберите подходящий вариант и участвуйте в торгах. В случае, если никто не поставит цену больше вашей, вы станете счастливым обладателем квартиры по цене ниже рыночной.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/sberbank-rossii/help/sberbank-nedvizhimost/

5 способов продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2020 году

В сложной финансовой ситуации или при желании улучшить жилищные условия, заемщик может продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Для проведения официальной сделки необходимо получить согласие кредитора, а после погашения задолженности, снять обременение с недвижимости и передать права собственности покупателю.

Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки.

Причины продажи ипотечной недвижимости

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не прочь некоторые категории заемщиков, причин этому несколько:

1. Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
2. Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
3. Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

В соответствии с Федеральным Законом № 102 и ГК РФ заемщик вправе перепродать ипотечную квартиру Сбербанка, но только при его согласии. По договору, залогодержателем является кредитор, а так как он заинтересован в ликвидности объекта, то обязан быть в курсе любых сделок с недвижимостью.

Оформить согласие можно после объяснения причин, приведших к необходимости продажи объекта залога. Если банк примет указанные обстоятельства, официальное ходатайство будет одобрено.

Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право использовать приобретенную квартиру по своему назначению, но распоряжаться ею только с согласия залогодержателя. При несоблюдении требования, клиента обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования .

Тайно продать ипотечную квартиру не получится, покупатель не сможет зарегистрировать ее в Росреестре из-за обременения.

Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов. Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу.

Сбербанк разрешает реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге, и помогает в осуществлении сделки.

Нужно ли согласовывать продажу ипотечного жилья с банком

Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

Если в кредитном договоре прописана возможность реализации жилья, передаваемого в залог, то банк не имеет права препятствовать сделке. В иных обстоятельствах, решение зависит от причин, указанных в заявлении.

Кредитор может отказать заемщику, решившему продать ипотечную квартиру, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты процентов.

Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре. Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины. Ответ кредитора будет зависеть от способа реализации недвижимости, срока выплаты процентов.

Для увеличения шансов на положительное решение, продавцу нужно найти клиента, который реально готов купить квартиру за наличные или оформить ипотеку в Сбербанке. Кандидатура будущего владельца рассматривается кредитором, но при несоответствии требованиям, в продаже будет отказано.

Способы продажи ипотечного жилья

Без договора продажа квартиры невозможна. Процедура начинается с обязательного посещения банка для определения приемлемого варианта реализации ипотечной недвижимости.

Способ предполагает внесение задатка от покупателя для погашения ссудной задолженности с дальнейшим снятием обременения. Остаток средств продавцу перечисляется после перехода права собственности.

Важно! При отсутствии нотариального заверения, владелец квартиры может отказаться от сделки, не вернув задаток, поэтому второй стороне необходимо защитить свои интересы.

Существует еще один способ, позволяющий продать квартиру, взятую в ипотеку в Сбере. В этом случае кредитор выступает в роли получателя задатка, а во время сделки используются депозитарные ячейки: первая — для банка, а вторая — для продавца.

Из минусов можно выделить только то, что сделку контролирует банк, и сроки проведения зависят от него. При срочной продаже — это неудобно.

Схема, предполагающая передачу прав собственности на квартиру вместе с кредитными обязательствами. Подходит тем, у кого недостаточно средств на покупку жилья .

Продать дом/квартиру в ипотеке с долгами довольно сложно, поэтому сделка оформляется агентствами недвижимости, аккредитованных банком.

Четвертая схема. Используется только при наличии серьезных просрочек или при условии, что заемщик уведомил кредитора о невозможности оплачивать ссуду. Продать квартиру банк может с торгов на специализированных интернет-площадках.

Покупать недвижимость, которая находится в залоге, можно по цене ниже рыночной. Банку важно вернуть выданный займ, не учитывая интересы продавца.

Основной причиной ареста является несвоевременное исполнение кредитных обязательств владельцем квартиры. Если сумма долга по ипотеке приближена к стоимости недвижимости, то банк может потребовать наложение санкции.

1. Жилье выступает предметом споров по завещанию, и до разрешения конфликта квартира будет арестована.
2. Владелец недвижимости имеет задолженность по налогам.
3. Собственность заложена в ломбарде.

Сбербанк соблюдает нормы законодательства на каждом этапе торгов. Он предлагает своим пользователям удобный, простой интерфейс, понятный функционал и доступные тарифные планы. С помощью сервиса возможно выкупить квартиру в залоге в любом субъекте РФ на условиях абсолютной анонимности.

Торги осуществляются на официальной интернет-площадке Сбербанка .

Преимущества приобретения квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, через аукцион:

1. Быстрая продажа недвижимости с передачей прав собственности.
2. Приобрести жилье можно с хорошей скидкой.
3. Спрос объекта продажи отражается в системе.

1. На торгах стоимость квартиры может существенно возрасти.
2. Оформить кредит или ипотеку на покупку лота невозможно.
3. Только при постоянном контроле рынка недвижимости можно провести выгодную сделку.
4. На каждые торги нужно оформлять заявки.
5. При излишнем азарте можно превысить имеющийся лимит средств.

Существует два варианта продажи квартиры в ипотеку клиенту другого банка:

1. Процедура двойного обременения. Первичный кредитор разрешает второму банку наложить обременение.
2. Полное погашение ссудной задолженности за счет личных средств покупателя с последующим снятием закладной.

Самое главное — убедить банк в безопасности сделки.

Пакет документов для продажи

Документы для осуществления сделки:

• паспорта обеих сторон;
• справка, подтверждающая платёжеспособность покупателя;
• договор купли-продажи;
• справка об отсутствии долга по ссудному счету;
• закладная по ипотеке;
• документ о зачислении средств в счет долга за недвижимость;
• выписка о снятии обременения.

Этапы продажи ипотечного жилья

Каждый способ предусматривает особый порядок продажи квартиры в ипотеке.

Этапы досрочной выплаты ссуды :

1. Заемщик получает согласие Сбербанка на продажу обремененной квартиры.
2. Банк определяет остаток задолженности по ипотеке.
3. С покупателем составляется предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса.
4. Продавец выписывает зарегистрированных жильцов из квартиры.
5. Должник погашает ссуду полученным задатком и снимает обременение.
6. Обе стороны подписывают договор и регистрируют переход права собственности в регистрационной палате.
7. Покупатель передает оставшиеся средства продавцу.

Процедура продажи квартиры с погашением ипотеки:

1. Банк одобряет перепродажу недвижимости и определяет оставшуюся сумму задолженности.
2. Покупатель в первую депозитарную ячейку вносит сумму, равную невыплаченной ипотеке. Во вторую — остаток для продавца.
3. Стороны подписывают договор и подтверждают сделку в Росреестре.
4. После регистрации прав собственности, залоговое обязательство переходит к покупателю, а предыдущий владелец получает доступ к первой ячейке.
5. После погашения долга, бывшему владельцу выдают погашенную закладную на жилье, которую необходимо направить в МФЦ для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.
6. Продавец получает средства из второй ячейки.

Этапы продажи квартиры совместно с кредитными обязательствами:

1. Заемщик подает заявление в банк на продажу ипотечной недвижимости.
2. Самостоятельно или по рекомендации банка клиент находит покупателя, готового оформить недвижимость в ипотеку. Первый взнос должен быть не менее суммы задолженности по ипотеке.
3. Обе стороны заключают у нотариуса договор задатка.
4. Покупатель передает первый взнос (задаток) продавцу или банку для погашения задолженности по займу.
5. В МФЦ владелец квартиры снимает с нее обременение и получает выписку из ЕГРН.
6. Покупатель и продавец собирают требуемые документы и передают в Сбербанк.
7. Будущим владельцем квартиры заказывается ее оценка.
8. Обе стороны сделки подписывают договор купли-продажи, регистрируют переход прав собственности.
9. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму.

Этапы оформления продажи недвижимости Сбербанком:

1. Заемщик получает одобрение кредитора на продажу недвижимости и подписывает согласие на реализацию объекта.
2. После оценки банк выставляет квартиру на торги. Во время продажи цена может снижаться без уведомления владельца.
3. Открываются две депозитные ячейки, первая — для банка, вторая — для продавца.
4. Обе стороны заключают договор купли-продажи.
5. Банк направляет документы в Росреестр для снятия обременения и получает средства т первой ячейки.
6. После регистрации перехода прав собственности продавец получает остаток денег.

Нюансы продажи жилья с обременением

Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка возможна и официально разрешена законом. Однако, в некоторых случаях процедура имеет свои особенности.

По договору на военную ипотеку квартира находится в залоге у банка и государства. Продать ее можно, если полностью выплатить долг, или после переуступки прав вместе с долговыми обязательства третьему лицу без снятия обременения.

Покупателем квартиры может стать любой гражданин.

Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала, сложно. Трудности связаны с некоторыми нюансами:

• нужно убедить органы опеки и попечительства, что права детей не будут ущемлены в будущем, и получить от них согласие;
• владельцы квартиры могут продать ее, только при условии, что приобретут новую, направят деньги на постройку дома или разместят вырученные средства на вкладе для детей;

1. Получение согласия органов опеки и попечительства, и Сбербанка.
2. Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи.
3. Получение задатка в сумме, равной остатку ссудной задолженности.
4. Снятие обременения с недвижимости.
5. Получение остатка средств от покупателя.

В том случае, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.

Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам. Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.

Сделка, в которой участвуют дети — риск для покупателя. В будущем, в судебном порядке истцы могут доказать, что права несовершеннолетних были нарушены.

Продать дом, оформленный в ипотеку, при разводе не сложно, необходимо сообщить в заявлении о начатом бракоразводном процессе.

Если недвижимость куплена до брака, то собственность и кредитные обязательства принадлежат заемщику. Если супруг прописан в квартире, он может получить компенсацию, равную половине средств, потраченных на погашение задолженности за период брака.

Суть процедуры в том, что клиент продает имеющуюся недвижимость, погашает задолженность, а оставшиеся средства направляет на первый взнос по новому ипотечному займу.

Что делать, если Сбербанк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости

В некоторых случаях Сбер может отказать в продаже квартиры, находящейся в залоге. Тогда можно воспользоваться одним из вариантов:

1. Оформить новый кредит на покрытие долгов по ипотечной ссуде.
2. Самостоятельно продать квартиру или комнату с обременением, не получая согласия банка.
3. Занять средства у знакомых и друзей.

Риски

Любая финансовая сделка сопряжена с рисками, которые необходимо свести к минимуму.

Если процедура продажи дома контролируется банком, то риски отсутствуют. В случае, если покупатель окажется профессиональным мошенником, то финансовые убытки понесет кредитор, а продавец потеряет только время и собственные силы.

Главный риск при покупке недвижимости с обременением — перечисление средств до составления договора купли-продажи у нотариуса. Будущий владелец квартиры может потерять все средства, если продавец откажется от сделки и перестанет выходить на связь.

Каким образом оплачиваются налоги

При продаже недвижимости, купленной менее трех лет назад, продавец обязан задекларировать полученный доход и уплатить с него налог 13 % от стоимости. Если квартира находилась в собственности более трех лет, бывший владелец, от налоговых выплат освобождается.

Выводы

Квартира в ипотеке продается! Существует пять основных способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка. Каждый из предложенных вариантов предполагает снятие обременения после погашения ссудной задолженности.

При осуществлении сделки без участия банка, покупатель сильно рискует, передавая средства без нотариально заверенного договора-купли продажи. Во избежание трудностей, к сделке необходимо подключить не только банк, но и юриста.

Отзывы клиентов

Часто задаваемые вопросы

Любая сделка купли-продажи должна быть соответствующим образом зарегистрирована. Предварительный договор купли-продажи составляется еще на этапе подачи документов по приобретаемому имуществу. После согласования Банком сделки из прототипа делается основной договор. В нем обязательно указываются следующие данные: предмет ипотеки, его оценочная стоимость и адрес, права, обязанности и данные участников, сумма выдаваемого кредита и срок его возвращения. Именно этот договор и регистрируется в Росреестре по месту нахождения жилья. Цель этого документа: защита и Банка, и заемщика от проблем, препятствующих выполнению договоренностей (утраты платежеспособности, порчи имущества, временной нетрудоспособности).

Электронная регистрация сделки — банковский продукт от Сбербанка для физических лиц, позволяющий зарегистрировать права на приобретаемую недвижимость дистанционно (через интернет). Услуга стала доступна благодаря Росреестру с 2015 года — на сегодня зарегистрировано более миллиона прав собственности.

Сервис позволяет решить все вопросы всего лишь за 15 минут в любом офисе банка. Менеджер проверяет документы на правильность и выпускает усиленные электронные подписи для заемщика и продавца. После подписания договора купли-продажи, специалист отправляет документацию в Росреестр. То есть, сделка проводится без личного посещения МФЦ.

Срок регистрации составляет в среднем 7 дней — клиенту остается только ожидать, вся процедура происходит без его участия. По истечению этого времени на электронную почту приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации.

Внимание: документы приходят в архиве. После разархивации клиент получает электронные файлы в xml формате. Их невозможно прочитать напрямую, так как они зашифрованы. Содержимое можно изучить только на официальном сайте Росреестра: файл подгружается в специальное поле ««Электронный документ (xml-файл)», нажимается кнопка «Проверить», затем ««Показать в человекочитаемом формате»».

Бумажные свидетельства не выдаются, так как они были отменены 15 июля 2016 года. Выписка из ЕГРН — единственный документ, официально подтверждающий права собственности на квартиру и дающий право в ней прописаться или прописать других.

Услуга оформляется в любом типе сделки: ипотечной и покупке жилья за наличные (т.е. без ипотечных средств).

Электронная регистрация сделки не накладывает запретов на налоговый вычет — клиент по-прежнему сможет вернуть 13% от стоимости имущества и выплаченных процентов по ипотеке.

Кредитная история — своеобразное досье, четко отображающее количество кредитов и дисциплинированность выплат. Иными словами, это полный отчет о кредитных отношениях заемщика с финансовыми организациями.

Клиент, считающий свою КИ испорченной, должен ее проверить. Узнав факторы, повлиявшие на негативные изменения, можно предпринять меры по их улучшению.

Сначала потенциальному заемщику следует выяснить в каком кредитном бюро хранится его история. Для этого необходимо зайти на портал Госуслуг и далее пройти по следующей навигационной цепочке: «Услуги» — «Налоги и финансы» — «Сведения о бюро кредитных историй». Сайт требует обязательной регистрации: понадобится ввести личные данные (в том числе, СНИЛС). Ответ на запрос придет в личный кабинет. По желанию можно обратиться в офис Сбербанка с заявлением: менеджер предоставит информацию о местонахождении вашей истории письмом на электронную почту.

Полученный список кредитных бюро следует обработать. Придется в каждую организацию подать запрос о желании получить кредитную историю.

Не менее важным показателем является кредитный рейтинг. Он рассчитывается на основании данных кредитной истории, и именно на него наиболее часто обращают внимание кредиторы. На его показатель влияют более 10 факторов — банковскими организациями они не разглашаются. Но важно понять принцип. Просрочки, допущенные в прошлом, исправятся со временем. Клиент может этому поспособствовать — открыть небольшой потребительский кредит, и своевременно выполнять взятые на себя обязательства. При этом нельзя открывать одновременно много кредитов — это мгновенно понижает кредитный рейтинг, хоть и временно.

Сбербанк не разглашает критериев оценки потенциальных заемщиков, но дает небольшую пояснительную записку. Клиент может рассчитывать на ипотечный займ даже при наличии просрочек, но только если их срок не более 5 дней. Более длительные задержки по выплатам — сигнал о неблагонадежном заемщике, скорее всего будет отказ. Ипотеку с плохой кредитной историей не дадут заемщикам, у которых числятся задержки с судебными взысканиями.

Неоплата ипотечного кредита во всех случаях приводит к негативным последствиям. К сожалению, до выдачи ипотеки Сбербанк не разглашает порядок действий при просрочке или систематическом отсутствии взносов и не объясняет, что будет с квартирой.

На практике, на следующий же день после пропуска платежа кредитная организация начисляет пеню, при этом процентная ставка начинает повышаться. Сбербанк информирует клиента об этом по sms, далее имеет право связаться в телефонном режиме. Если заемщик продолжает уклоняться от взятых на себя обязательств, кредитор подает исковое заявление в суд. Последний выносит решение об обращении взыскания на заложенное имущество. Это означает, что ипотечное жилье может быть продано с торгов. Зачастую это предполагает цену гораздо ниже рыночной. После продажи задолженность перед банком все равно остается.

Резюме: если должник предпочитает скрыться от диалога, это приводит к потере квартиры на законных основаниях.

Что делать, если не можешь платить ипотечный кредит, но хочется сохранить жилье?

Специалисты Сбербанка призывают: если обслуживать ипотеку стало трудно, необходимо сразу приходить в отделение. Кредитор заинтересован в решении проблемы мирным путем, поэтому может предложить разные варианты:

1. Кредитные каникулы. Это возможность оформить льготный период в оплате ипотечного кредита, предполагающий приостановку или уменьшение суммы платежей до 6 месяцев. Условия:

• кредитный договор заключен на сумму не более 15 млн рублей;
• ипотека оформлена на единственную жилую недвижимость;
• ранее данное предложение не использовалось.

1. Кредитные каникулы с правом продать предмет залога. Такая ситуация выгодна, если рыночная цена квартиры совпадает с долгом. Более того, жилье находится в обременении банка, и он его не снимет, пока не поступит полная выплата кредита. Таким образом, покупатель не может оформить квартиру в собственность, что осложняет поиски. Вариант является крайней мерой: если банк, например, не видит шансов восстановления платежеспособности у заемщика.

1. Сдача квартиры. Это хорошая возможность возобновить взносы по ипотеке, но и здесь есть нюансы. По закону сохранность за предмет залога ипотечного кредита несет именно заемщик, поэтому ему придется получить разрешение кредитора на сдачу жилья. Эксперт Александр Медведь подтверждает это и дает дополнительные рекомендации: «После согласия банка, должнику следует обязательно заключить «жесткий» договор с арендаторами, в котором будут прописаны условия. Можно даже вводить штрафные санкции, чтобы квартиранты берегли залог».
2. Замена предмета залога. В этом случае приобретается более дешевое жилье, за счет разницы в стоимости погашается часть задолженности, оставшаяся сумма делится на платежи, комфортные должнику.
3. Программа рефинансирования. Это взятие нового кредита на закрытие текущей задолженности. Таким образом, полностью погашается ипотека и выкупается предмет залога. Но! Новый займ является потребительским и не имеет предмета залога, поэтому выйдет более дорогим.

В добровольном порядке, без участия банка, заемщик может пойти двумя путями:

1. Взять помощь от государства, воспользовавшись федеральной программой: из бюджета страны готовы компенсировать 30% от остатка по кредиту, но не более 1,5 миллионов рублей.
2. Объявить банкротство. Условия: просрочка более 90 дней, долг банку не менее 500 000 рублей. Финансовый омбудсмен Павел Медведев комментирует: «Процедура достаточно тяжелая. За время действия закона о банкротстве физических лиц по собственному желанию смогли добиться результата только 1500 граждан. Более того, это очень дорого. Банкротством занимается арбитражный управляющий. Физическому лицу придется оплатить 25 000 рублей взноса + 7% от суммы, выплаченной банку».

Источник: https://domclick.info/prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/

Похожие записи:

• Разница Ооо И Ип В 2020 Году
• Увольнение во время больничного по инициативе работника
• Возврат бракованного товара проводки