Покупка квартиры за наличный расчет этапы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры за наличный расчет этапы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Где бессилен закон, там всесильно горе. Что мне законы, когда судьи знакомы. Про нужду закон не писан.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчет

Содержимое:
1. Можно ли купить квартиру за наличку
2. Нюансы сделки при оплате деньгами
   1. Риски продавца
   2. Риски покупателя
   3. Ограничение на оплату наличкой
3. Как обезопасить себя при купле-продаже за наличный расчет
4. Как проходит покупка квартиры за «живые деньги»
   1. Какие документы надо собрать
   2. Образец ДКП квартиры за наличные деньги
   3. Как завершается сделка
   4. Как безопасно передать деньги
5. Что надо для вычета с покупки при оплате наличкой

Порядок покупки квартиры за наличный расчет схожий с оформлением сделки купли-продажи с безналичной формой оплаты (ипотека). Отличие в моменте передачи денег. Далее рассмотрены все этапы купли-продажи жилья за наличку и методы безопасной передачи денег.

Можно ли купить квартиру за наличку

Действующее законодательство не запрещает наличную форму расчетов в ходе приобретения объектов недвижимости. Оплату «живыми деньгами» выбирают с учетом следующих преимуществ:

1. отсутствует комиссионное вознаграждение банка за перевод;
2. деньгами можно пользоваться немедленно после получения;
3. при определенных условиях – уменьшается база для налогообложения.

Купюры удобно применять при сравнительно небольших платежах:

1. аванс продавцу на вторичном рынке для ремонта, подготовки документов;
2. сложные расчеты между сторонами в ходе альтернативных (обменных) сделок;
3. доплата для полного выкупа квартиры у застройщика с последующим переоформлением по типовому ДКП.

Нюансы сделки при оплате деньгами

Список затруднений для этой стороны соглашения во многом определяется исходными правами собственности продавца.

Юридическое лицо (застройщик) может не выполнить обязательства по срокам:

1. ввода объекта недвижимости в эксплуатационный режим;
2. передачи квартиры покупателю;
3. устранения выявленных недостатков (дефектов).

В данном случае не сложно выполнить предварительную проверку. Существенно уменьшает риски стандартизация типовых процедур:

1. наличные средства передают в кассе предприятия;
2. получение денег подтверждается фискальным чеком.

При покупке на вторичном рынке многие необходимые действия приходится выполнять самостоятельно. Для проверки уточняют:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• обременения и задолженности;
• согласие супругов;
• наличие несовершеннолетних детей и других собственников;
• дееспособность продавца.

Подготовительные процедуры перед покупкой занимают 1-2 недели. Дополнительное время требуется, чтобы:

1. выписать жильцов;
2. погасить задолженности по коммунальным услугам.

Для быстрого выполнения обязательных платежей некоторые продавцы просят внести аванс. Но после передачи денег трудно контролировать целевое применение средств.

Другие риски (затраты, сложности) для покупателя:

1. банки могут брать комиссионное вознаграждение за выдачу наличных;
2. для получения крупной суммы нужна предварительная заявка;
3. продавец отказывается регистрировать сделку после полной оплаты;
4. жильцы не выезжают из квартиры в установленный срок.

По состоянию на 2020 ограничительные меры в РФ отсутствуют при оплате между физическими лицами. Расчет наличными за квартиру в новостройках с 1 июля 2019 запрещен.

Ниже подробно рассмотрен порядок действий при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Как обезопасить себя при купле-продаже за наличный расчет

Правильное обращение с банкнотами подразумевает пересчет и проверку подлинности. За услугу банки берут 0,2-0,4%. Финансовые организации предлагают специализированную технику и помещения для самостоятельного выполнения клиентами проверки.

Продавец и покупатель заинтересованы в сохранности денежных средств на всех стадиях сделки. Одновременно необходим контроль выполнения сторонами своих обязательств. Решают перечисленные задачи организационными и техническими мероприятиями:

1. подготовительные действия вплоть до заключения ДКП указывают в предварительном договоре;
2. для перевозки крупных сумм пользуются услугами инкассаторов;
3. передают деньги в безопасной обстановке;
4. предварительные и окончательные расчеты подтверждают письменно.

Несмотря на существенное значение, обязательная форма расписки не определена действующим законодательством. Для предотвращения ошибок обращают внимание на следующие нюансы:

1. документ составляют от имени человека, указанного в ДКП;
2. в тексте подтверждают получение оплаты за определенный объект недвижимости с указанием точного адреса;
3. обязательна ссылка на выполнение покупателем обязательств по ДКП в полном (частичном) объеме;
4. сумму записывают цифрами и прописью;
5. подпись дополняют расшифровкой ФИО.

Нотариальное заверение документа не требуется. Факт передачи денег подтверждается распиской:

Как проходит покупка квартиры за «живые деньги»

Основной перечень:

1. гражданский паспорт;
2. договор о приватизации, справка о наследстве, ДДУ, иное подтверждение прав на квартиру;
3. актуальная выписка из базы данных ЕГРН;
4. справка о зарегистрированных жильцах.

Дополнительные документы (при необходимости):

1. доверенность от собственника;
2. согласие супруга(и) (брачный договор);
3. разрешение на продажу от ООП при наличии в семье несовершеннолетних детей;
4. подтверждение от получателя ренты, залогодержателя;
5. расширенная выписка из базы данных ЕГРН с чертежами поэтажных планов;
6. архивная справка о жильцах, прописанных ранее по этому адресу;
7. официальное согласование перепланировки;
8. лицевой счет и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
9. справка из ПНД.

Представленный пример договора дополнен актом приема-передачи. Документом подтверждают:

1. освобождение помещений от личных вещей;
2. отсутствие долгов по капитальному ремонту, коммунальным платежам;
3. передачу ключей;
4. выезд жильцов.

Появление соответствующей записи в «Росреестре» через 5-7 дней после передачи заявления официально свидетельствует о передаче прав на квартиру новому собственнику.

Акт подписывают в срок, установленный по ДКП. Он подтверждает полное выполнение сторонами обязательств, отсутствие взаимных претензий.

Чтобы расплачиваться без риска наличными применяют два способа:

1. через банковскую ячейку;
2. с помощью посреднических услуг нотариальной конторы.

По совокупности потребительских параметров предпочтение отдают первому варианту. Существенные плюсы:

1. профессиональная охрана, видеонаблюдение;
2. возможность перечисления необходимой суммы переводом;
3. расчет без личного присутствия покупателя;
4. получение денег в подходящее для продавца время;
5. инкассация, пересчет и подтверждение подлинности купюр;
6. демократичные расценки на услуги.

С банком продавец и покупатель могут заключить трехсторонний договор об аренде ячейки. В приложении – определяют условия доступа. Закладку денег выполняют совместно.

Что надо для вычета с покупки при оплате наличкой

При приобретении жилой недвижимости за наличные деньги положены выплаты, аналогичные при безналичном или ипотечном оформлении.

В настоящее время для расчета берут ставку 13% от стоимости, но не более 2 млн руб. Если цена квартиры 1 856 600 р., вернуть можно 241 358 р. = 1 856 600 * 0,13.

Для получения имущественного вычета в ФНС подают заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего после покупки года. Выполненную сделку подтверждают с помощью:

1. ДКП;
2. расписки;
3. выписки «Росреестра».

В заявлении отмечают приемлемый способ:

1. зачет с другими налогами;
2. перечисление на счет в банке;
3. выплата через работодателя.

Право получения вычета имеют налоговые резиденты РФ. Допустимо совместное использование льгот обеими супругами.

Источник: https://lawsfaq.ru/162-poryadok-pokupki-kvartiry-za-nalichnyj-raschet.html

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

• 1 Можно ли купить недвижимость за наличные?
• 2 Преимущества и недостатки
• 3 Риски: как себя обезопасить?
• 4 Как обойти ограничения при сделке?
  • 4.1 Порядок ведения расчета
    • 4.1.1 В валюте
    • 4.1.2 В несколько этапов
  • 4.2 Использование ячейки
  • 4.3 Аккредитив
  • 4.4 Счет Эскроу
  • 4.5 Платежные поручения
• 5 Как происходит продажа недвижимости и передача средств?
  • 5.1 Документы
  • 5.2 Составление ДКП
  • 5.3 Какую валюту лучше выбрать?
  • 5.4 Когда денежные средства передаются продавцу?
  • 5.5 Расписка

Можно ли купить недвижимость за наличные?

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы. В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

• получение покупателем «живых» денег;
• отсутствие посредников;
• исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
• возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

• отсутствие доказательств фактической передачи средств;
• риск получения фальшивых банкнот;
• риск привлечения злоумышленников;
• самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

1. Кража денег.
2. Передача фальшивых купюр.
3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

• ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
• привлечение свидетелей;
• обязательное составление расписки.

Как обойти ограничения при сделке?

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.

Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ. Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости. На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

1. Дату составления документа и срок его исполнения.
2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
3. Сумму перевода.
4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.

Как происходит продажа недвижимости и передача средств?

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

• Гражданский паспорт и его копия.
• Заверенное нотариусом согласие супруга.
• Договор купли-продажи.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:

• паспорт гражданина РФ и его копия;
• разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
• нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Вспомогательные:

• технический и кадастровый паспорта на жилье;
• справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
• справка по форме №9;
• выписка из ЕГРН;
• справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.

Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

• Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
• Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
• Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

1. Персональные данные продавца и покупателя.
2. Точной суммы.
3. Даты передачи средств.
4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/za-nalichnyy-raschet.html

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

• передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
• передача денег в иностранной валюте;
• расчет в специальном кабинете у нотариуса;
• расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
• передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

• высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
• возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
• ошибки при пересчете денег;
• привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

• передаваемая сумма прописью;
• дата передачи;
• полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
• контактные данные сторон;
• подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/nalicnyj-rascet.html

Купля-продажа квартиры за наличный расчет: как происходит такая сделка?

Одним из самых популярных способов купить квартиру является такой вариант сделки, когда расчёт производится с помощью наличных.

Однако такая покупка имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать и продавцу, и покупателю.

Разберёмся, на что конкретно необходимо обратить внимание в этом случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Важные нюансы: как происходит сделка при оплате деньгами?

С точки зрения ГК РФ процедура купли-продажи квартиры за наличные ничем не отличается от той, где оплата происходит с помощью банковского перечисления или иного законного способа платежа. Однако при этом надо иметь в виду некоторые моменты.

Продавцу прежде всего необходимо:

1. Подготовить текст договора курли-продажи квартиры. Это можно сделать самостоятельно, с помощью юриста или же через агентство недвижимости (если продажа идёт с его помощью).
2. Собрать пакет документов, которые потребуется предъявлять покупателю и прилагать к заявлению о регистрации прав в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Подписать договор и получить подпись от покупателя.
4. Принять деньги в том порядке, о каком стороны договорились заранее (с полной предоплатой, частичным платежом или рассрочкой).

При заключении сделки в отношении жилья, покупателю необходимо:

1. Осмотреть квартиру и убедиться в том, что она по качеству соответствует условиям сделки.
2. Убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить свежую выписку из ЕГРН и проверить, кто именно указан там в качестве собственника. Заодно это же поможет проверить, нет ли на квартире каких-то обременений (ипотека, арест и т. д.).
3. Если продавцом выступает представитель по доверенности – нужно проверить его полномочия. Для этого потребуется выписка из ЕГРН и паспорт лица, выступающего как продавец: следует убедиться, что в доверенности указаны именно эти лица.
4. Проверить количество и состав жильцов, зарегистрированных в квартире. Для этого необходимо получить выписку из домовой книги по месту нахождения жилья.
5. Убедиться, что на квартире нет долгов по коммунальным услугам, капремонту и т. д.

Это лишь основные ваши действия, которые следует совершить, если вы покупаете недвижимость за наличные средства. В зависимости от особенностей конкретной сделки может потребоваться дополнительная проверка остальных факторов.

В том случае, если осмотр квартиры и проверка документов не выявили никаких проблем, можно действовать дальше. В этом случае покупатель:

1. Подписывает договор.
2. Передаёт продавцу деньги в заранее оговоренном порядке.
3. Регистрирует на себя право собственности на квартиру.

Необходимо помнить, что в силу того, что жилая недвижимость – один из самых дорогих видов имущества, с которым совершают сделки обычные граждане, не лишней бывает подстраховка.

Обычно для большей гарантии стороны подписывают предварительный договор, иногда называемый соглашением о намерениях. В нём указывается, какая квартира и в каком порядке продаётся, а дополнительно могут содержаться условия о задатке. В отличие от обычного аванса, задаток служит ещё и штрафной мерой:

1. Если от сделки отказался покупатель – продавец оставляет задаток себе.
2. Если отказался продавец – он возвращает полученный платёж в двойном размере.

О том, как оформить задаток при купле-продаже квартиры, говорится здесь.

Какие документы нужны на заключение договора от обеих сторон?

1. Сам договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. Если квартира находится в долевой собственности, то договор должен быть заверен у нотариуса.
2. Акт приёма-передачи квартиры. Про него часто забывают – однако это абсолютно необходимый документ, без которого может сорваться регистрация прав.
3. Выписка из ЕГРН. С момента вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прежние ЕГРП и ГКН слиты, поэтому выписка заменяет и свидетельство о регистрации, и кадастровый паспорт на квартиру. Однако, хотя этот документ по закону и не имеет срока действия.
4. Квитанция об оплате госпошлины – когда дело дойдёт до регистрации права.

Кроме того, как и при совершении любой серьёзной сделки, от сторон потребуются их паспорта.

Наконец, в зависимости от конкретных условий сделки, могут быть нужны и дополнительные документы. Например, согласие от супруга (или супруги) продавца на совершение сделки, согласие органов опеки (если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний), доверенность (если договор заключается через посредника) и т. д. О том, как совершить куплю продажу-квартиры и какие документы могут понадобиться, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, можно узнать здесь, а тут говорится о том, как совершить сделку по доверенности и как составить этот документ.

Однако уж коли речь идёт о купле-продаже, совершаемой за наличные, одним из самых важных документов будет являться тот, который подтвердит передачу денег. В зависимости от условий платежа им могут быть:

1. Расписка – если деньги просто передаются из рук в руки.
2. Копия договора с банком об аренде ячейки в депозитарии – если передача происходит через банковскую ячейку. О том, как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку, мы рассказывали в этой статье.
3. Документ банка о проверке купюр. Самый разумный вариант – это заказать в банке услугу о проверке передаваемых наличных. Это потребует дополнительных расходов – но, как минимум, гарантирует, что продавец не столкнётся с «куклой» или другими способами обмана при передаче наличных из рук в руки.

Что нужно учесть при составлении соглашения?

В том случае, если договор предусматривает платёж за квартиру наличными средствами, сторонам необходимо иметь в виду следующие моменты:

Порядок передачи денег. Хотя законодательство и не предусматривает сейчас для физических лиц ограничения на сумму, передаваемую наличными после заключения договора, есть возможные риски, связанные с мошенничеством одной из сторон.

Поэтому как минимум в договоре должен быть отражён законный и безопасный способ передачи денег от покупателя к продавцу: расписка, банковская ячейка и т. д.

Условия об авансе или же задатке. ГК РФ чётко различает оба этих понятия. Поэтому если в особом соглашении (хотя бы в предварительном договоре) этот момент не отражён прямо, то любая передача средств будет рассматриваться только как аванс – то есть без дополнительных штрафных санкций. О том, что выбрать – аванс или задаток, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как оформить аванс при покупке и продаже квартиры.

Передача денег должна совершаться до того, как документы поступят на регистрацию в Росреестр (прямо или через МФЦ либо по почте). Поэтому этот момент должен быть отражён в договоре купли-продажи квартиры.

Риски при покупке недвижимости таким образом

Основные риски, связанные с покупкой квартиры за наличные, связаны со следующими обстоятельствами:

• Получив деньги до того, как будет передана квартира, продавец может распорядиться ими по своему усмотрению – и потом даже через суд будет крайне трудно взыскать их с него.
• Получив квартиру до уплаты всей суммы, покупатель может её продать – и взыскать потом с него убытки будет крайне проблематично.

Как следствие, есть методы борьбы с такими рисками:

• Правильное составление расписки. Законодательство практически не регламентирует правила подготовки такого документа, однако на практике есть некоторые требования, которые нужно соблюдать для того, чтобы расписка стала реально доказательным документом.
• Передача денег через посредников. Например, оплата через банковскую ячейку избавляет стороны от большей части проблем с оплатой наличными средствами.
• Замена способа оплаты. Если сделка слишком рискованная, лучше совершать её через банк, а не платить наличными.

В том случае, если используется расписка, сторонам следует договориться о следующем:

1. Кто участвует в составлении расписки. Закон не требует присутствия свидетелей, однако на практике чем больше людей наблюдало акт передачи денег – тем меньше повода для возможного спора.
2. Какова форма расписки. Закон не требует нотариального заверения – однако стороны вправе по своему желанию составить этот документ у нотариуса и передать деньги в его присутствии. Это – самый надёжный способ доказать, что передача средств вообще состоялась.
3. Количество свидетелей. Их присутствие законом не регламентировано – но чем больше лиц, которые сами наблюдали процесс передачи купюр из одних рук в другие, тем меньше шансов на то, что договор может быть оспорен.
4. Качество свидетелей. Чем меньше они заинтересованы в результате сделки – тем лучше. Поэтому в качестве свидетелей, привлекаемых к составлению документа, чьи подписи остаются на расписке – тем лучше. С точки зрения закона разницы нет, но на практике незаинтересованный свидетель – дополнительная гарантия того, что договор не будет оспорен.

По сути, договор купли-продажи квартиры, совершаемый через передачу наличных, практически ничем не отличается от других вариантов совершения такой сделки. Поэтому сторонам необходимо соблюдать запреты, установленные законодательством – и как можно чётче оформлять момент передачи наличных. Только в такой ситуации договор не может быть позднее оспорен.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/za-nalichnyj-raschet.html

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Пдд разметка на дорогах
• Административная ответственность депутата субъекта
• В каком году был отменен статус чернобольской зоны вд некрасовка орловской обл