Как взять земельный участок в аренду у государства

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/u-gosudarstva

У государства

Право на аренду земельного участка у государства имеет любое физическое или юридическое лицо. Такой вид аренды безопасен и экономит деньги

Процедура подразумевает определенный порядок действий.

Как правильно арендовать земельный участок, находящийся в государственной собственности, чтобы не столкнуться с отказом? Потребуется ли участие в торгах или можно обойтись без аукциона? Детальная информация в статье.

Законодательное регулирование

Действующее законодательство не запрещает арендовать земли, принадлежащие государству.

Земельный кодекс допускает возможность предоставления территорий в целях извлечения дополнительной прибыли для пополнения бюджета.

Предоставление территории в аренду — одна из обязанностей органов государственной власти.

Но не каждый человек сможет воспользоваться таким правом. По общепринятому порядку взятие надела в найм происходит по итогам торгов или без них.

Основной документ, регулирующий арендные правоотношения — Земельный кодекс РФ. Глава V.1 содержит перечень основных вопросов, связанных с арендой: основания возникновения прав на участок, размер арендной платы, подготовка и проведение аукциона, особенности договора найма и пр.

Так, статья 39.2 гласит, что предоставлением территорий в аренду занимаются исполнительные органы государственной власти. Статья 39.11 описывает процесс подготовки аукциона и его проведение. В статье 39.16 ЗК перечислены основания для отказа в предоставлении территории.

Регулируются арендные правоотношения и Гражданским кодексом. В ст. 620 описаны случаи досрочного расторжения договора найма по решению арендатора. Статья 621 гласит, что у арендатора имеется преимущественное право заключения соглашения аренды на новый срок.

Условия аренды земли

Взять участок в аренду может любой человек, который подаст заявку. Касается это не только граждан России, но и иностранных лиц.

Землю в пользование можно получить несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором аукциона может выступать как государство, так и потенциальный арендатор.

Варианты получения территории:

• Проведение торгов по решению государственного органа власти. Информация о планируемых торгах подается в СМИ. Заявки от претендентов подаются за 5 дней до указанной даты. Побеждает человек, предложивший большую сумму за аренду.
• Аукцион по инициативе потенциального арендатора. Наниматель обращается в органы власти с прошением выделить землю в аренду. Далее процедура проводится по аналогичной схеме. Такой способ допустим при условии, что территория числится на учете в Кадастре.
• Аренда без проведения торгов после выбора участка госслужбой. Претендент подает заявку и документы. После подбора государством территории нанимателя приглашают для подписания договора аренды.
• Найм незарегистрированной территории. Потенциальный наниматель самостоятельно проводит межевание и ставит участок на кадастровый учет — при согласии органов власти. Процедура проводится за счет заявителя.

Торги проводятся при наличии минимум двух участников.

Отдельным категориям участки предоставляются бесплатно:

1. многодетным;
2. семьям, имеющим ребенка – инвалида;
3. молодым специалистам из села;
4. пенсионерам;
5. инвалидам;
6. военнослужащим.

Арендатором может быть физическое или юридическое лицо.

Какие земельные участки можно получить?

Кроме территорий, выделяемых под аренду и разрешенных для использования, имеются категории земель, на которые наложены ограничения. Эти участки нельзя передавать во временное пользование.

К ним относятся:

• заповедные и прочие охраняемые зоны;
• участки, отведенные под захоронение опасных веществ;
• территории, используемые особыми ведомствами — ВС, ФСБ и пр.;
• объекты, которые предназначены для охраны государственной границы.

Если на участок наложено ограничение, заявку на аренду отклонят. Другие категории земель, не входящие в список, могут арендоваться.

Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственном ведении

Прежде чем арендовать у государства участок, необходимо найти свободный. Чтобы получить официальный ответ от работников Геокадастра, необходимо подать в службу запрос. Проверка информации об имеющихся свободных участках доступна на сайте Росреестра.

Выбрав участок, необходимо осмотреть его лично и проверить:

• наличие коммуникаций,
• категорию земли,
• качество почвы и пр.

Заявление и документы на аренду подаются в местную администрацию района или города, в пределах которого расположен участок.

Из справок потребуются:

• заявление;
• паспорт обратившегося гражданина;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт земли;
• технический план на имеющиеся на участке постройки (при наличии);
• справка об отсутствии обременений на территорию.

Как взять участок в аренду у администрации города читайте здесь.

Юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, копии учредительной документации. В разных регионах РФ перечень документации может отличаться.

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

1. Подготовка справок.
2. Обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением об аренде и документами.
3. Проведение межевания, постановка на учет — при самостоятельном подборе незарегистрированного надела.
4. Подача заявки и внесение залога — при участии в аукционе.
5. Составление договора, подписание.
6. Регистрация его в Росреестре.

Только после регистрации соглашения арендатор имеет право распоряжаться участком по собственному усмотрению.

Как составить заявление?

Чтобы органы управления рассмотрели вопрос о выделении территории в найм, необходимо правильно составить заявление. Требования к его оформлению содержатся в статье 39.17 земельного кодекса.

В заявлении должны указываться:

• ФИО, место проживания обратившегося;
• паспортные данные (для физических лиц);
• название, местонахождение, регистрационный номер (для организаций);
• кадастровый номер участка;
• целевое назначение;
• реквизиты решения о выделении надела.

Заявление обязательно подписывается, и ставится дата его составления. Без подписи оно считается недействительным. Нотариальное заверение не требуется. Допускается бумажный вариант заявления и электронный (в распечатанном виде). Если оно подается не лично арендатором, а его представителем, потребуется нотариальная доверенность.

Заявление выступает основанием для подписания договора найма. Вносить данные необходимо правильно, без ошибок и исправлений. Заявление подается в муниципальное подразделение, которому принадлежит участок, в двух экземплярах. Государственная служба рассматривает документ в течение 30 дней и выносит решение.

С подробной инструкией о составлении заявления можно ознакомиться в этой статье.

Как заключить и зарегистрировать договор?

После завершения торгов или предоставления участка арендатор заключает договор с государственной властью.

Подписание его — процедура продолжительная.

• название и дата составления;
• данные участников;
• кадастровый номер земельного участка, местонахождение, площадь и пр.;
• наличие обременений на надел;
• сроки аренды;
• размер арендной платы и сроки ее выплаты;
• целевое назначение земли;
• условия прекращения действия соглашения;
• ответственность участников.

Договор подписывается обеими сторонами.

Если арендатор планирует в дальнейшем выкупить участок, в договоре необходимо указать этот факт, а также в случае, когда договор заключается на срок от 1 года, его следует зарегистрировать в Росреестре в кратчайшие сроки.

К соглашению прилагаются:

• заявление одного из участников о регистрации;
• кадастровый паспорт участка;
• техплан на имеющиеся постройки;
• справки о наличии (отсутствии) обременений;
• бумаги, подтверждающие цель использования надела, к примеру, проект возводящегося дома.

Документы с заявлением подаются в регистрирующий орган в течение 5 дней с момента подписания соглашения. При пропуске срока договор считается не заключенным и не имеющим силы.

За регистрацию физические лица платят пошлину размером 2 тысячи рублей, юридические — 22 000. Если заявитель является льготником, процедура регистрации проводится бесплатно. Для юридических лиц льгот нет. В течение 1 недели договор зарегистрируют.

Как арендовать участок под бизнес с последующим выкупом?

Действующее законодательство не запрещает арендовать у государства землю с последующим выкупом. В отношении сельскохозяйственных участков право на выкуп появляется спустя 3 года после взятия в найм. Для территорий других категорий срок действия договора найма не важен.

При заключении договора аренды под бизнес необходимо указать, что арендатор планирует выкупить участок, а также прописать условия и сроки осуществления процедуры. Заявление о выкупе необходимо подавать до окончания срока действия соглашения.

Стоимость

Размер платы за аренду зависит от площади участка, качеств земли. Стоимость фиксируется в договоре и может меняться 1 раз в год.

• фиксированной суммой (стороны согласовывают при подписании соглашения);
• долей от прибыли;
• в виде услуг, оказываемых арендодателю;
• частью имущества.

При проведении аукциона сотрудники государственной власти устанавливают базовую ставку, которую участники повышают по собственному усмотрению. Без проведения торгов цену назначает администрация.

Плата за аренду также может рассчитываться с учетом средней рыночной стоимости в конкретном регионе. Чтобы правильно установить цену, проводится кадастровая оценка.

В каждом регионе имеются местные акты, регулирующие вопросы размера арендной платы. Государство позволяет субъектам повышать или понижать стоимость по необходимости.

Об особенностях расчета арендной платы можно прочитать здесь.

Отказ

Заключить договор аренды с государством несложно, но иногда заявители могут столкнуться с отказом.

• не точно определены границы территории;
• не предоставлена информация о целевом использовании земли;
• надел изъят из оборота;
• предоставлены неполные или ложные сведения;
• цель аренды не совпадает с законным применением земли;
• на участке расположены постройки, принадлежащие другим лицам;
• территория относится к запрещенным категориям;
• земля является общим пользованием.

Оспорить отказ можно в суде. В исковом заявлении необходимо аргументировать неправомерность отказа, подтвердить документально.

Заявление рассматривается 1 месяц. При положительном исходе будет назначено судебное заседание, при отрицательном истцу возвращают документы. На заседании судья выслушивает обе стороны и выносит окончательное решение.

Полезное видео

Интересная информация по теме в видео:

Заключение

Таким образом, взятие участка в аренду у государства возможно. Действующее законодательство выдвигает к процедуре требования, соблюдение которых гарантирует успешный исход дела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva

Как получить землю в аренду у государства

С какой целью можно арендовать землю у государства

Взять землю в аренду у государства могут как физические, так и юридические лица. При аренде земельного участка большое значение имеет цель использования — она должна соответствовать назначению участка, кроме того, от цели исопльзования зависит и размер арендной платы.

Рассмотрим самые распространенные варианты использования земли:

• Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС). Как правило, земельный участок в аренду под строительство жилого дома предоставляется в границах населенного пункта.

Срок аренды земли под ИЖС определен в п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) и составляет 20 лет.

• Аренда участка для садоводства и огородничества. Земельные участки под такие цели предоставляются в соответствии не только с ЗК РФ, но и с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
• Аренда земли под организацию крестьянско-фермерского хозяйства. Как правило, участки под такие цели выделяются из земель сельскохозяйственного назначения.
• Аренда участка под иные цели, например для размещения торговых объектов, объектов социального назначения и др.

Вывод! При выборе земельного участка под конкретную цель важно помнить, что назначение участка должно соответствовать его разрешенному использованию и территориальному зонированию.

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Для аренды физическим и юридическим лицам недоступны земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте. К таким землям, например, относятся:

• Земли особо охраняемых природных территорий, например заповедники, национальные парки. На них запрещена любая деятельность, которая не связана с сохранением и изучением природных объектов.
• Земли лесного фонда.
• Земельные участки, на территории которых находятся водные объекты федеральной или муниципальной собственности.
• Земли, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности.
• Земли, загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами. Такие земли переводятся в земли запаса. Выращивание сельскохозяйственной продукции на них запрещено.
• Земли, отнесенные к первому и второму поясу зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
• Иные земли.

Полный перечень земель, недоступных для аренды, указан в ст. 27 ЗК РФ и является исчерпывающим.

Поиск участка для аренды

Как же найти землю для аренды у государства? Рассмотрим два способа поиска подходящего земельного участка:

Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов. На данном ресурсе размещается информация о предстоящих торгах по аренде земельных участков со всеми условиями, такими как организатор торгов, характеристики участка, начальная цена.

Поиск лотов на ресурсе выглядит следующим образом:

Публичная кадастровая карта. Прежде всего, на карте необходимо выбрать интересующий регион расположения участка. Далее на панели задач нужно выбрать вкладку «Тематические карты», выделить графу «Формы собственности на ЗУ». На карте будут представлены кадастровые кварталы с поделенными земельными участками.
При клике на участок слева будет открываться информационное окно с характеристиками участка: адрес, площадь, категория земель, форма собственности. Если указана частная собственность, то участок занят.Если графа пустая или указано «Собственность публично-правовых образований», возможно, этот участок свободен.

Рекомендуем! Стоит обращать внимание на категорию земель. Если участок относится, например, к землям обороны, то рассматривать его для аренды бесперспективно.

Информацию об интересующем участке можно посмотреть в режиме онлайн, но она будет не в полном объеме. Для этого в информационном окне нужно нажать вкладку «Услуги» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы узнать все характеристика объекта, а также кто является собственником участка, нужно заказать выписку из ЕГРП. Как это сделать, читайте в статье «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?».

Куда обращаться, чтобы получить участок в аренду

Аренда участка земли у государства возможна двумя способами:

1. Посредством участия в аукционе. Может участвовать любое лицо.

2. Посредством подачи заявления о предоставлении земли в аренду без проведения торгов. Данным вариантом могут воспользоваться только определенные категории лиц, указанные в ст. 39.6 ЗК РФ.

От избранного заявителем способа оформления аренды земли у государства зависит, куда следует обращаться за получением участка.

Если лицо вправе арендовать землю без проведения торгов, обращаться с заявлением необходимо в администрацию муниципального образования (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

Если лицо не относится к категориям, которые могут оформить аренду земли без торгов, оно должны обратиться с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды интересующего участка в администрацию.

Обратите внимание! Если участок не сформирован, то все кадастровые работы и регистрационные действия в отношении него возлагаются на заявителя.

Если аукцион инициирован администрацией, заявку на участие в нем следует направлять в администрацию или назначенную специализированную организацию.

Кому дадут землю в аренду. Льготные категории

По общему правилу земельный участок в аренду у государства можно получить посредством аукциона. Также законодательством, в частности п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрены категории лиц, которые вправе арендовать землю без проведения торгов. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Предоставление земли в аренду для указанных целей осуществляется в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Чтобы арендовать участок для ИЖС, гражданин должен обратиться с заявлением в администрацию. Администрация в течение 30 дней обязана опубликовать в официальном источнике извещение о предоставлении участка в аренду, чтобы иные лица имели право подать аналогичные заявления.

Если в течение месяца после опубликования извещения заявок от иных лиц не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае поступления заявок администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Сельхоз. земли в аренду у государства без проведения торгов могут получить крестьянско-фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.

Предоставление участков в льготном порядке урегулировано ст. 10 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Для получения с/х участка без торгов важно наличие следующих условий:

• Участок уже используется заявителем для сельскохозяйственной деятельности. В случае спора подтверждать данный факт можно любыми допустимыми доказательствами, например сведениями о проведении посевных работ, уборке урожая.
• Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о заключении договора аренды в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на участок за муниципальным образованием.

Обратите внимание! Администрация обязана опубликовать извещение о регистрации права собственности в официальных источниках не позднее двух недель с момента регистрации права. Несоблюдение администрацией данного требования является нарушением ч. 1 ст. 15 закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Заявитель может обратиться в антимонопольный орган с сообщением о данном нарушении.

Если после публикации поступят заявления на аренду земли с/х назначения от иных лиц, администрация обязана провести аукцион.

Получить участок в аренду без торгов могут граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное приобретение земли. Категории таких лиц могут устанавливаться как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.

Например, согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 № 181-ФЗ инвалиды имеют право на первоочередное получение земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Основные аспекты предоставления участка инвалидам закреплены в постановлении Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам…» от 27.07.1996 № 901, а детальный порядок регламентируется законами субъектов РФ.

Обратите внимание! Для льготного получения земли инвалид должен стоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:

• копию паспорта и ИНН;
• справку об установлении группы инвалидности;
• справку об адресе регистрации.

Уполномоченный орган должен рассматривать документы не больше 30 дней. При принятии положительного решения заключается договор аренды.

Если в отношении участка необходимо проведение кадастровых работ, все расходы осуществляются из бюджетных средств.

Земельный участок предоставляется таким гражданам однократно.

Ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы для льготной категории лиц не может превышать размер земельного налога, рассчитанного за такой участок.

Этапы оформления аренды земельного участка без торгов

Порядок предоставления земли в аренду без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ. Рассмотрим подробно каждый этап.

Делать схему расположения земельного участка необходимо только в том случае, если он еще не образован и не утвержден проект межевания территории.

Подготовка схемы расположения участка должна проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка…» от 27.11.2014 № 762.

Проект межевания территории необходим только в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ и п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, например:

• если образование земельного участка осуществляется из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу, земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории;
• для строительства или реконструкции линейных объектов;
• если требуется установление или изменение красных линий.

В соответствии с пп. 3–4 ст. 11.10 ЗК РФ эта обязанность возлагается на администрацию муниципального образования, но может быть осуществлена и заинтересованным лицом.

Данный этап обязателен, если участок не образован или его границы подлежат уточнению. Заявление можно подать в администрацию лично, почтой или через «Госуслуги». В заявлении необходимо указать:

К заявлению также требуется приложить необходимые документы, полный перечень которых указан в п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.

Риски! Если в заявлении не будет указана вся требуемая ст. 39.15 ЗК РФ информация или не будут приложены необходимые документы, уполномоченный орган возвратит заявление заявителю с указанием причин возврата.

Поступившие в администрацию муниципального образования заявления рассматриваются в порядке очередности.

Обратите внимание! В случае если в уполномоченный орган поступило 2 и более заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схемы расположения которых совпадают, рассмотрение более позднего заявления приостанавливается до принятия решения по заявлению, которое было подано ранее.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его поступления и принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе.

Обратите внимание! Решение об отказе должно содержать все основания отказа.

Перечень оснований для отказа установлен в ст. 39.16 ЗК РФ.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действует в течение двух лет с даты его принятия.

Принятым положительным решением одновременно устанавливается обязанность заинтересованного лица провести в отношении участка необходимые кадастровые работы.

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Если участок уже сформирован, для заявителя это будет первым этапом и выполнение предыдущих действий не требуется. Сведения, которые необходимо указать в заявлении, перечислены в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. К ним, например, относятся:

• идентификационные данные заявителя;
• кадастровый номер земельного участка;
• цель использования земли;
• основания предоставления участка без торгов.

На рассмотрение заявления уполномоченному органу отводится 30 дней, по истечении которых он обязан:

• либо подготовить и направить заявителю проект договора аренды земельного участка;
• либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка и направить его заявителю.

Отказ в предоставлении земли может быть обжалован заявителем в суд.

После принятия положительного решения администрация муниципального образования должна направить заявителю подписанный договор аренды в 3 экземплярах. Заявитель должен подписать и направить договор аренды в течение 30 дней с момента их получения.

В договоре аренды должны быть указаны все существенные условия, одним из которых является размер арендной платы.

Обратите внимание! Арендатор при заключении договора аренды без торгов вправе сам устанавливать срок аренды, но в пределах ограничений, установленных п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Если срок договора аренды превышает 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя.

Порядок получения в аренду земельного участка без торгов представлен на схеме ниже:

Порядок аренды земли на аукционе

Рассмотрим, как получить землю в аренду у государства посредством торгов.

Организатором аукциона может выступать администрация или специализированная организация. Организатор определяет все существенные условия аукциона, такие как время, место проведения аукциона, порядок подачи заявок, условия внесения задатка.

Согласно пп. 19–20 ст. 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до его проведения.

Для участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

• заявку по установленной форме;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документы, подтверждающие внесение задатка;
• иные документы в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ.

Обратите внимание! Один заявитель может подать только одну заявку.

Аукцион проводится в электронной форме.

Результаты аукциона оформляются протоколом. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за участок.

В течение 10 дней с даты составления протокола администрация обязана направить победителю аукциона проект договора аренды в трех экземплярах.

Риски! Если победитель в течение 30 дней с даты получения договора аренды не подпишет его и не направит в администрацию, последняя вправе провести повторный аукцион или распорядиться участком иным образом. Сведения о таком лице будут внесены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Аренда земли с правом выкупа

Аренда земли у государства с правом выкупа предусмотрена ст. 624 Гражданского кодекса РФ. Право арендатора на выкуп земельного участка может быть предусмотрено изначально в самом договоре аренды или в период его действия в дополнительном соглашении.

Рассмотрим, под какие нужды с правом выкупа можно арендовать землю:

• для ведения сельскохозяйственного производства, при условии что с момента заключения договора аренды прошло более 3 лет;
• индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
• ведения садоводства членам СНТ;
• иных целей, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Для выкупа земельного участка арендатору необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. При принятии уполномоченным органом положительного решения заключается договор купли-продажи.

Таким образом, в настоящее время найти земельный участок можно с помощью публичной кадастровой карты или сайта о проведении торгов. Любое лицо может арендовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, посредством участия в аукционе. Без торгов получить земельный участок в аренду могут только определенные категории лиц, установленные земельным законодательством. Особый порядок аренды установлен для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, а также в отношении льготной категории лиц, например инвалидов.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-poluchit-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva/

Участок на время или как взять в аренду землю у государства?

Чтобы организовать свой бизнес, необходимо какое-либо помещение или земельная площадь. Но чтобы приобрести землю, необходимы немалые финансовые затраты, у многих не хватает на это денег, а другие не видят смысла приобретать в собственное пользование участок. Поэтому в качестве оптимального варианта выступает аренда земельного надела. Договор может быть заключен с частным лицом или с государством. Последний вариант арендатору будет намного выгоднее, так как при этом предоставляется ряд льгот.

Так какие же существуют условия для взятия в аренду земли у государства?

Как взять земельный участок у государства – законные основания

По закону все земли в стране, которые не имеют собственника, считаются государственными. Если появляются лица, которые заинтересованы в определенном земельном участке, они могут приобрести его в пользование.

Если не имеется денежных средств для выкупа участка, его оформляют в аренду.

Сделка заключается между нанимателем, это физическое или юридическое лицо, и арендодателем в лице государства или муниципалитета.

В общем все условности проходят по стандартной схеме, но имеются и некоторые моменты.

Например, если земля бралась под ИЖС, а используется для установки автомойки или киоска, то ее использование будет признано нецелевым.

Некоторые земельные участки запрещены к сдаче в аренду. К ним относятся:

1. Заповедные, парковые и природные зоны;
2. Особые ведомства государства, ФСБ и вооруженных сил;
3. Административно-территориальные единицы закрытого типа;
4. Места захоронений химических и радиоактивных отходов;
5. Объекты, имеющие предназначение для охраны государственных границ;
6. Зоны вблизи от границ.

Сроки и назначение аренды госземли

Нанимать в аренду землю можно от 1 года до 49 лет. На сколько будет длительной аренда, определяет региональный отдел, с учетом цели для использования ее площади:

1. На возведение сельскохозяйственных угодий, но без права постройки недвижимости, земля выдается сроком от 10 лет и больше;
2. На разведение огородов – от 1 года;
3. На строительство жилья – на 3-10 лет.

Право на краткосрочную аренду земли выдается государством сроком до 10 лет, при этом запрещено строить недвижимость на арендуемой территории.

С правом строительства зданий и сооружений аренда выдается на срок строительства и после построенных сооружений.

Как арендовать муниципальный участок?

Следующие документы понадобятся для оформления аренды земельного участка:

1. Если это юридическое лицо, то копии всей документации учредителей;
2. Если существует лицо, которое будет представлять интересы всей организации, или доверенное лицо, то понадобятся копия доверенности и паспорт этого человека;
3. Подача заявление на предоставление участка, где указываются сведения о заявителе и самом земельном наделе. Относительно участка – следует указать его местоположение, желаемые размеры и цели его дальнейшего использования.

Вся подготовленная документация передается в местную администрацию. Далее все будет зависеть от выбранного варианта приобретения – через аукцион или дожидаясь решения уполномоченного органа. Если ответ на аренду будет положительным, в качестве завершающего этапа процедуры будет регистрация арендного договора в Росреестре.

Органы власти могут провести аукцион на выдачу земли в аренду. В этом случае в СМИ публикуется информация о его проведении. Задействованы в этом случае газеты, соответствующие интернет-порталы и др.

Предварительно физические или юридические лица оставляют заявку для участия, которая оформляется не позже 5 суток до начала проведения аукциона. В противном случае регистрация не проводится.

В качестве победителя выступает участник, предложивший самую большую стоимость, или единственный претендент на выставляемую землю.

Оформление долгосрочной аренды

Аренда на долгий срок в среднем может быть оформлена на 5-49 лет. Она подлежит обязательной регистрации. Чаще всего данный способ выбирают граждане, которые в дальнейшем планируют приобрести землю в частное пользование с выкупом.

Упрощенная процедура арендования

Чаще процедура считается упрощенной, если земельный участок нигде не зарегистрирован. На самом же деле ее не назовешь простой.

Прежде всего задача арендатора найти такой участок, который не стоит на кадастровом учете. Можно воспользоваться картой Росреестра. Там не будет указан собственник земли, а это означает, что он не сформирован и не зарегистрирован.

Оформляется схема участка и подается заявление с просьбой предоставить в аренду данный надел без проведения торгов.

Ответ придется ждать около месяца. Если ответ положительный, то арендатору будет предоставлено постановление главы муниципалитета. На его основании проводится межевание, и земля ставится на кадастровый учет. После этого в администрацию подается заявление с просьбой предоставить эту землю в долгосрочную аренду с заключением соответствующего договора.

Как получить государственную землю льготными слоями населения?

Есть такая категория граждан, которая вправе требовать аренду земли без проведения предварительных торгов. Это граждане, относящиеся к категории льготников.

Власти регионов имеют право самостоятельно составить список людей, которые попадают под категорию льготников. Обычно к ним относятся:

1. Семьи с большим количеством детей;
2. Люди, имеющие инвалидность;
3. Ветераны войны;
4. Дети-сироты;
5. Молодые и перспективные специалисты;
6. Родители одиночки и т.п.

Данный перечень можно уточнить по месту проживания.

Если граждане решили взять в аренду землю на правах льготников, им нужно предоставить документальное подтверждение своего статуса.

Когда обращение будет рассмотрено, человека ставят в очередь на приобретение земельной площади. В порядке очереди в определенный срок ему будет выдан участок. Это обстоятельство является самым большим минусом льготного приобретения земель в аренду, так как при наличии свободных земель, придется ждать очереди от нескольких месяцев до нескольких лет.

Заключение

Стоимость участка земли будет зависеть от многих показателей, например, от его удаленности от города, коммуникационных линий, его качества и других показателей. Все эти обстоятельства должны учитываться до заключения договора, так как окончательная стоимость будет прописана в документе, и после оформления договора аренды спорить будет сложнее.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva.html

Похожие записи:

• Договор аренды квартиры нужно ли заверять
• Программа Молодая Семья В Санктпетербурге Условия 2020 В Спб
• Остановка На Остановке Общественного Транспорта Пдд 2020